1、佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划01Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming1 项目概况 1.1 规划背景 1.2 规划目标 1.3规划依据 2 基础分析 2.1 村落现状分析 2.1.1 行政及土地权属概况 2.1.2 大日头村分析 2.1.3 坎布头村分析 2.1.4 小陆坑村分析 2.1.5 小涡尾村分析 2.1.6 白坭布村分析 2.1.7 下黄塘村分析 2.1.8 黄塘圩分析 2.1.9 蒋家村分析 2.1.10 梁2、村分析 2.1.11 元头村分析 2.1.12 涡边 村分析 2.1.13 社窖 村分析 2.1.14 太监洲三个村落分析 2.2 村落分析归类 2.2.1 城市化型村庄 2.2.3 集聚发展型村庄 2.2.2 保留发展型村庄 2.2.4 整治提升型村庄 3 案例分析和政策解读 3.1 案例分析 3.1.1 增城小楼人家 3.1.2 台湾民宿 3.1.3 社区支援农业青蓝耕读合作社 3.1.4 从化溪头村 3.2 村庄开发模式分析 3.2.1 两分两换的土地政策 3.2.2 重庆户改农村土地退出制度 3.2.3 建立农业城有限公司4 村庄发展与定位策略 4.1 总体目标于原则 4.2 城市化型3、村庄定位与策略 4.2.1 优劣势分析 4.2.2 发展定位 4.2.3 村建设发展策略 4.3 集聚发展型村庄定位与策略 4.3.1 优劣势分析 4.3.2 发展定位 4.3.3 村建设发展策略 4.4 保留发展型定位与策略 4.4.1 优劣势分析 4.4.2 发展定位 4.4.3 村建设发展策略 4.5 整治提升型村庄定位与策略 4.5.1 优劣势分析 4.5.2 发展定位 4.5.3 村建设发展策略5 重点村落规划小陆坑村700亩 5.1 现状分析 5.1.1 现状概况 5.1.2 GIS分析 5.2 小陆坑村700亩规划 5.2.1 意向性平面图 5.2.2 规划理念 5.2.3 参考4、案例顺德长鹿农庄 5.2.4 绿地景观系统 5.2.5 交通体系 5.2.6 旅游景点布置 5.4.7 建筑空间指引 5.4.9 实施策略佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划目录 TABLE OF CONTENTS0305172735佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划0203Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-s5、trait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming项目概况Project Resume1佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划0405Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-6、village Construction Programming1.1.规划背景我国当前正在大力发展现代农业。现代农业生产的特点是生产的专业化，经营的企业化，同时伴以农业产业集群的形成。这就需要农村土地的集约化发展，并需要一定量的建设用地。但我国当前实行严格的耕地保护政策，农村中除了农民的宅基地和少量工业用地外，可以用作开发的土地不多。当前农村土地主要以家庭承包经营为主，难以形成规模经营，土地使用效率不高。农民的的居住形式以独栋房屋为主，占用土地面积大，但土地产生的效益却不高。农业城项目建设对于充分开发和利用乐平镇的农业资源，实现传统农业向现代农业的转变，提高农村土地使用效率和效益，促进农业增7、效、农民增收和社会主义新农村建设起着重要的推动作用。该项目具备海峡两岸农业合作的背景，推动海峡两岸农业合作的同时，在社会主义新农村的建设方面，台湾农村发展的成功经验也值得借鉴。1.2.规划目标随着农业城的发展以及整个乐平的影响带动，农业城的村落将向不同趋势演化。实现农村集约化发展，解决当地农村空心化，建设用地不足等问题，建立社会主义新农村规划建设示范点，是佛山海峡两岸创意农业城主的主要发展目标之一。1.3.规划依据建设社会主义新农村是党中央、国务院以科学发展观统领经济社会发展全局，统筹城乡发展所提出的重大战略举措。根据国家关于推进社会主义新农村建设的若干意见、建设部关于村庄整治工作的指导意见、8、广东省人民政府关于加快建设社会主义新农村的决定、广东省建设社会主义新农村发展纲要（2006-2010）、中共佛山市三水区委 佛山市三水区人民政府-关于加快建立现代农业体系促进农业增效农民增收的决定（三委发20101号）、关于公布三水区2010年重点扶持优质高值品种目录的通知三农发20104号、乐平镇十五届人大四次会议文件-07年政府工作报告、乐平镇十五届人大七次会议文件（9）-08年政府工作报告、乐平镇十五届人大七次会议文件（9）-09年政府工作报告和关于印发乐平镇开展“农家乐”休闲旅游项目实施方案和奖励办法的通知（乐府200957号）编制本规划。基础分析Information Analysi9、s2佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划0607Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming农业城内的行政村包括黄塘村、大岗村、保安村，其中大岗村与保安村并未完全纳入规划范围。黄塘村下属9条自然村10、全部位于规划范围内；大岗村下属的自然村中，仅有中心村大日头村位于规划范围内；保安村下属的自然村中,中心村黄塘圩、自然村白坭布村、小涡尾村、小陆坑村、坎头布村位于规划范围内。合计共有条自然村。2.1.1.行政概况概况2.1.村落现状分析大日头村位于基地东北角，省道三水大道由此穿过，为行政村大岗村下辖的中心村。大日头村的农业主要以鱼塘养殖业为主,形成“水面养禽，水中养鱼”的农业体系，因而村中水塘密布，且较为规整；农田较少，多种植雪梨瓜、蔬菜；有小型的村工业，为简单的瓷砖作坊。村中土地为集体所有，建成区面积约为17.21公顷，除工业用地外其他建设用地基本为村民的宅基地。大日头村为新农村示范村，建筑布11、局紧凑。村民住宅已经过整治，以1至4层的红砖或青砖建筑为主，建筑质量较好。村头有风水塘，塘的北面整齐排列着4个祠堂，祠堂后面是一群格局较为特别的青砖老民居，与周边的红砖住宅和大榕树相映成趣，时有清风徐来，别具岭南村落特色。大日头村公共服务设施和市政配套较为齐全。村内有村委会、卫生所、百货店、农信社和加油站，市政管道较为完整，村民使用自来水。总体上，大旗头村地理位置优越，村经济发展良好，公共服务和市政配套设施较完善，村落景观较有特色。2.1.2.大日头村分析佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划0809Programming for Creati12、ve Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming小陆坑村位于基地南面，为行政村保安村下辖的自然村。小陆坑村的鱼塘养殖业和种植业比例相当，且两种类型的土地都比较集中。鱼塘主要集中在村庄西北和南面，农田则集中在村庄以东。鱼塘“水面养鸭，水下养鱼”；农田一部分自耕，一部分采用机械耕作，主要种植雪梨瓜和13、水稻。村中土地为集体所有，建成区面积约为3.9215公顷，基本为村民的宅基地。小陆坑住宅布局集中，主要为1至3层的红砖或青砖建筑，多为坡屋顶，独具乡村特色。村中有两个祠堂，但是没有风水塘。村中设有文化站和公共厕所，村民饮用自来水。坎头布村位于基地西南面，离附近村落及中心村都较远，且被大片工业区包围，是行政村保安村辖辖的自然村。坎头布规模较小，建成区面积只有1.2292公顷。坎头布村中的民居以至层的红砖建筑为主，布局有岭南传统民居的布局格局，没有风水塘，也没有祠堂，更无文化站等公共服务设施。村中市政管网缺乏，卫生环境较差。2.1.4.小陆坑村分析2.1.3.坎头布村分析小涡尾村在基地最南面，为行14、政村宝安村辖下的自然村。村中无工业，农业以雪梨瓜种植和水稻种植为主，也有一定量的鱼塘养殖业，鱼塘上同时养鸭、鹅。村中农田与鱼塘的面积比例相当，鱼塘和农田参差布置，但未形成规模，且形状不规则。农业作业区集在村庄的北部区域。村中土地为集体所有，建成区面积约为4.7868公顷，基本为村民的宅基地。小涡尾村的住宅布局既有集中也有分散。住宅大多为1至3层的红砖建筑，建筑极具特色，并有部分人家临水而居，形成一幅“水杉葱葱人，河畔人家”的美丽画卷。村头有风水塘，水面开阔，2个祠堂和其他民居沿水塘椅子排开，榕荫郁葱，景色秀丽。村中设有文化站和公共厕所，市政管道完整，村民饮用自来水。总体上，小涡尾风景秀丽，特征15、显著，具有较高的旅游开发价值。2.1.5.小涡尾村分析白坭布于黄塘圩东北方向，是行政村宝安村下辖的自然村。村中无工业，农业以鱼塘养殖业为主，鱼塘较多，鱼塘上搭棚养鸭、鹅；种植业也占有相当分量，主要种植雪梨瓜和水稻。村中土地为集体所有，建成区面积约为5.4120公顷，基本为村民的宅基地。白坭布的住宅布局紧凑，建筑围绕风水塘布置，村民活动中心明显。住宅多为1至4层的红砖建筑，以坡屋顶为主。村内树木高大繁茂，造型多姿；池塘水清鸭白，棚户筑台；遥望村庄，坡屋顶的民宅掩映于绿树之中，形成一幅秀美的乡村画卷。白坭布较缺少公共服务设施，但村民已经可以饮用自来水。总体上，白坭布农业发展较好，村庄景观良好，颇具16、特色，有一定的开发价值。2.1.6.白坭布分析佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划1011Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming黄塘圩位于基地西南角，为行政村宝安村的中心村。该村规模较大，为17、附近村的集市，即商业集聚之地。村中土地为集体所有，建成区面积约为16.3844公顷，大部分为村民宅基地，也有一定量的房地产开发。作为圩镇，黄塘圩沿街建筑排列紧密，多为1至4红砖建筑，楼下商铺，楼上住人。村中还有房地产开发的多层住宅小区，环境较好。村中公共服务设施和市政设施较为完善，配有村委会、幼儿园、小学、中学、农信社、市场、小卖部、派出所、邮政代办等，市政管道完整，村民饮用自来水。下黄塘村为行政村宝安村下辖的自然村。该村规模较小，以鱼塘养殖业为主，故鱼塘众多。建成区面积约为1.7673公顷。下黄塘村的住宅布局既有集中，住宅大多为1至3层的红砖建筑。村中有风水塘，风水塘旁边有两个祠堂。村中设有18、一个文化站和公共厕所，市政管道完整，村民饮用自来水。2.1.7.黄塘圩分析2.1.8.下黄塘村分析蒋家村西临北江大堤，是行政村黄塘村下辖的中心村。蒋家村村民较富庶，较少从事农业生产；其种植业与鱼塘养殖业比例相当，因而土地中鱼塘和农田比例也相当。村中土地为集体所有，建成区面积约为5.1560公顷，基本为村民的宅基地。蒋家村为新农村示范点，村内景观经过统一规划设计。住宅布局整齐划一，每家每户都有前院花园，绿树红花，园景别致。建筑较新，质量较好，且风格统一，均为1至3层的红砖或贴面建筑。面塘而居，景观开阔。蒋家村公共服务设施和市政配套较为齐全。村内设有村委会、文化站和公共厕所，还有公共停车位、篮球场19、和升旗台。道路整洁平坦，市政管道完整，村民可以同时使用自来水和井水。总体上，蒋家村村民富裕，管理相对完善，居住环境质量较高。2.1.9.蒋家村分析梁家村在蒋家村以南，紧临北江大堤，是行政村黄塘村下辖的自然村。梁家村无村工业，农业主要以种植业为主，因而农田面积比例较大，水塘较少；农田主要种植雪梨瓜、冬瓜和水稻。村中土地为集体所有，建成区面积约为3.897公顷，基本为村民的宅基地。梁家村住宅布局不甚整齐，但仍相对紧凑。以1至3层红砖建筑为主，风格统一，比之蒋家村稍显不足，但整体环境良好。梁家村市政管道较为完整，村民可使用自来水和井水。总体上，梁家村环境良好，风貌怡人。2.1.10.梁家村分析佛山海20、峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划1213Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming元头村是行政村黄塘村辖下的自然村，规模较小，建成区面积只有0.8614公顷。该村已逐渐没落，住宅建筑较陈旧，居住人21、口较少，但仍配有文化站和公共厕所，市政管网完整，居民饮用自来水。2.1.11.元头村分析涡边村是行政村黄塘村下辖的自然村。村中无工业，农业以花卉种植和大棚种植为主，因而农田较多，水塘较少；村中经济发展较好，村民生活较富裕。村中土地为集体所有，建成区面积约2.6670公顷，基本为村民的宅基地。涡边村中的民宅多较新，以1至3层红砖或贴面住宅为主。村中有少部分青砖民居，两个祠堂，祠堂前有风水塘。总体上建筑特色并不明显，但整体风貌尚可。村中设有文化站和公共厕所，市政管道完整，村民饮用自来水。2.1.12.涡边村分析社窖村位于基地西北角，北江大堤以东，是行政村黄塘村下辖的自然村。社窖村无村工业，农业主要22、以种植业为主，因而农田面积比例较大，水塘较少；农田种植雪梨瓜和冬瓜，少量种植水稻。村中土地为集体所有，建成区面积约为3.9951公顷，基本为村民的宅基地。社窖村中居民住宅较尘旧，以青砖民居为主；有少量新建住宅散布于村的东面，并有临水而居之建筑。村头有风水塘，沿进村道路布置着5个祠堂，并保存完好。社窖村市政管道较为完整，村民使用自来水，村中设有文化站。总体上，社窖村地农业经济发展良好，配套基本完善，但村落景观相对一般，特色不尽明显。2.1.13.社窖村分析太监洲上共有三个村落，分别是：牧牛布村、拾分村和卡寮村。太监洲位于北江江心，由黄塘村委会管辖，下设八个村民小组，洲内的建筑主要集中在岛中心，耕23、地分布在岛东西两边的滩地上，主要的作物为雪梨瓜和小宝西瓜，有时会间作花生、玉米、芭蕉、花卉。村内的建筑形式以砖混结构为主，基本没有历史特色的建筑。主航道边的河滩相对较窄，主要供渔船和抽沙船停泊，水较深，水质较差。副航道的河滩水位较低，景色优美，具有典型的平原河滩风光特色。河滩地区因为地势低洼，且处于北江大堤外，故经常受洪水影响。经调查，1994年洪水最高水位可淹没一层楼的楼顶，平时小洪水也可以轻易淹没农田。太监洲内没有自来水，村民饮用水基本来源于井水，但井水水质较差，平时需要过滤才能饮用，当涨潮时根本不能饮用，村民只能靠去北江挑水喝。2.1.14.太监洲三个村落分析佛山海峡两岸创意农业城规划设24、计新农村建设规划14Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming2.2.1.城市化型村庄大日头村此类村庄紧邻高等级公路，交通便利，可建设用地较多，适于较高强度的开发，根据需要可以逐步进行完全的城市化改造。农业城范围内适合城市化的村庄只有大日头村一个。2.2.2.集聚发展型村庄社窖村、蒋家村、梁家村、下黄塘村、黄塘圩、白坭布此类村庄区位、环境和基础设施条件较好，人口规模较大，具有较大的发展潜力。社窖村、蒋家村、梁家村、下黄塘村和黄塘圩六条村紧邻25、观光通道北江大堤，都具有一定规模，与北江大堤和北江景观关系密切。2.2.3.保留发展型村庄小陆坑村、小涡尾指具有一定规模的自然村落、特色较为明显的水乡村落群。此类村庄应以环境综合整治和加强设施配套为主，并合理利用其现有资源发展乡村旅游业。农业成范围内这类村庄有三个：小陆坑村、小涡尾村、白坭布。这四个村具有一定规模，建筑风格统一协调，较有特色，且多坡屋顶；风景秀丽，绿意掩映，乡村生活和人文气息浓厚。2.2.4.整治提升型村庄坎布头、元头村、涡边村、牧牛布村、拾分村和卡寮村这类型村庄规模较小，市政及基础配套设施差，布局较零散，建筑或破旧或无特色，村庄环境较差。这类村庄需要进行全面整治，改善村容村貌26、，完善村基础配套，以提高村民生活质量，提升村形象，发展村经济。2.2.村落分析归类城市化发展型集聚发展型保留发展型整治提升型佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划1617Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Pro27、gramming案例分析和政策解读Case Analysis and Policy Analysis3佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划1819Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming3.128、.1.增城小楼人家基本概况小楼人家景区是田园风光与乡村风俗相结合型景区，总面积约20000亩，是融历史文化古迹、都市农业生产基地、滨水休闲、农耕文化展示、农家乐、商贸古村落以及山林公园于一体的生态乡村旅游区。小楼人家是首个获得“农家乐旅游示范点”称号的景区，已成为农民参与生态文明建设，共享生态文明建设成果的有效载体，是缩小城乡发展差距、统筹城乡科学发展的有益探索和实践。小楼人家现已建设完善始祖仙山荔枝园、荷花游鱼八仙湖、三教合一报德祠、农庄美食休闲城、冬瓜菜心万亩园、休闲购物东西（境）老街等核心景点。开发原则和策略一是注重保护和规划。景区按照“原生态、原产权、原居民、原民俗”的“四原”保护原则29、，科学规划，分期推进，计划用35年时间将打造成为一条长25公里、面积50平方公里的都市“五好”（好吃、好看、好玩、好销、好价）农业产业发展休闲带。二是突出乡村旅游特色。通过举办农事参与、农家娱乐以及田园风光休闲度假等丰富多彩的活动吸引游客，让游客体验广府文化与客家文化的交融结合、农耕文化的演变历程，推动乡村旅游从单一休闲型向集文化、风景、娱乐等为一体的复合型转变。三是具有统筹城乡发展示范作用。通过参与旅游经营，提供旅游服务等途径，改变周边农村的传统农业生产方式，促进第一产业和第三产业有机结合，实现农产品向旅游产品转变；促进劳动力就地转移就业,增加农民收入。同时，通过吸引都市人到农村休闲、体验、30、消费，使农民在与城市人交流和交往过程中提高文明素质，实现城市文明向农村传播。3.1.案例分析 民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活，因此蔚为流行。这股民宿旅游风潮（流行风），从一片原属于低度发展的行业中，创造出另一片欣欣向荣的景象，改写了旅游的型态。台湾的民宿类似于大陆的“农家乐”，也同大陆一样一般是由夫妇二人共同经营，但这里别具特31、色的民宿却让人耳目一新。在下榻民宿的过程中，可以体验山居生活、领略田园风光，感受和泥土、大自然亲近的生活。台湾的乡村旅游具有丰富的资源、优美的风景以及浓浓的人情味，再配上品质俱佳、价格合理的特色民宿，可让旅游者有一种置身“世外桃源”的美妙感受。这些远离尘嚣的民宿并不是简单的给旅游者提供住宿，最主要的是要和当地的人文、自然景观和生态特色等融合在一起，让民宿本身成为旅游文化的一部分，成为一道独特的风景。许多民宿的主人是把她作为一生的作品来看待，精雕细琢，融入了自己的人文理念和品位，处处充盈着主人创意铺排出的清幽与恬适。这些民宿多位于风景秀丽的山间乡村，并且与周围景色融为一体，形态各异：有的是茅草屋32、，给人一种返璞归真的感觉；有的是别致的小木屋沿溪而建，屋外是绿毯似的草坪；有的是具有异域特色的洋楼，与远处的青山白云相映成趣；有的形状如船，与旁边的大海相呼应，她们与周围的环境是那么的和谐，有如天成。这些魅力无穷的风景和别具特色的民宿是吸引游客的一个原因，还有一个原因就是民宿主人浓郁的人情味和亲和力，在这里你能感觉到家的温馨。这里的田园风光和这种纯朴的民风在现在的都市里很难找到，所以越来越多的人喜欢上了民俗，越来越多的人选择民宿。3.1.台湾民宿基本概念理念特色佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划2021Programming for Cre33、ative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingCSA既Community Supported Agriculture，通常被称为“社区支持农业”或者“社区支援农业”。其定义是：一种在农场（或农场群）及其所支持的社区之间实现风险共担、利益共享的合作形式。消费者成为农场的用户，并且在农场整个34、的生长季节给予支持。用户支付预定款（按照季节或者月份支付），而农场提供新鲜安全的当季农产品作为回报，由用户亲手采摘、收获，亦或直接运送给订客户及分配给销售网点。社区支持型农业的核心是利益和风险共担，即消费者预付定金，享受优质的农产品并且分担农业种植、养殖失败的风险。CSA模式上世纪70年代起源于瑞士，是消费者为了寻找安全的食物，与那些希望生产有机食品并建立稳定客源的农民达成供需协议，并直接由农场送上门。后来，这种模式在日本得到最初的发展，目前在欧洲、美洲、澳洲及亚洲都有了一定发展，仅北美就有上千个CSA农场，为超过10万户家庭提供服务。CSA没有固定的经营“套路”，有些规定消费者在年初就预先支35、付购买有机农产品的费用；有些则让消费者成为“股东”，不仅分摊成本，还要承担自然灾害等风险；有些规定“股东”可以投入现金，也可投入劳力。最值得称道的是，CSA注重环保，提倡健康生产、生活方式：一切农活都是手工操作；禁止使用化肥、农药以及除草剂、催熟剂等影响庄稼正常生长的化学药物，等等。CSA提倡本地生产、新鲜消费（buy local,eat fresh）。大部份CSA为顾客提供多种季节性的蔬菜。有些会提供一系列农产品，包括鸡蛋、肉类等。有些农场只会生产单一食品，或者与其他农场合作，使会员几乎一年四季都可买到不同产品。有些会致力为社区某些需要服务，例如为无家可归的人提供食物。3.1.社区支援农业青36、蓝耕读合作社基本概念青蓝耕读合作社位于崇明县向化镇南江村，距离长江隧桥不到10公里，与市中心不足一小时车程，这里仍然保持着原生态的生活环境。青蓝耕读合作社将长期集约化使用农民土地，引进农技专家，保证全部进行生态种植，不使用转基因种子，不进行反季节栽培，并且提倡所有社员尽可能多地到田间学习和参与劳作，热情对待每一位村民，珍惜每一份田间劳动成果。区别于国外的CSA，青蓝耕读合作社期望形成一种中华传统耕读文化氛围，将定期组织社员之间的交流活动，定期开设社员公益市集，不定期邀请专家、学者、名人举行讲座，还会经常组织各种形式的艺术展览和交流。常设机构耕读堂也会在寒暑期专门为孩子们开设研习班，还将发动村民37、拿出自己的农产品或者特色物品放到公益市集，由社员们进行竞价购买，帮助农民增加收入，发起社员之间的公益拍卖，所得收入用于帮助村里开展文化活动。CSA社员分为三类：一是”新鲜派”，每人拥有30平方米土地，全年配送40次新鲜、无污染的时令蔬菜。社员可以带领孩子们参与田间劳作，学习农业知识；二是”智耕农”，合作社将提供30平方米土地以及种植所需的基本种子和种植技术服务，由社员自己到田头管理菜园，亲历种植及收获过程；三是”绿巨人”，面向公司或家庭，拥有2亩土地的使用权、冠名权、收获权，可作为野外拓展基地、福利基地和娱乐基地，合作社全程提供农技指导及相关农业劳作服务。案例解读:青蓝耕读合作社佛山海峡两岸创38、意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划2223Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming为促使溪头村产业经济与居民生活水平同步提高，从化市政府早在2005年便颁布了关于创建生态文明示范村试点的工作意见，并将溪头39、村列作试点村之一。按照总体规划内容，溪头村规模小，缺乏建筑用地，市政基础设施差，交通不发达，须以生态农业及旅游业为主导产业。整个村落共分为八大功能区，分别是总面积达3707平方米、可停车101辆的大型生态停车场；规划面积约为3500平方米、主要供游客休息和娱乐的金紫里文化广场；长约200米的乡村商业街；乡村美食小广场；本村居民住区；以金紫里碉楼为核心的历史文物保护区以及各类农家乐区。目前，溪头村商业步行街、溪头石巷、天养广场和金紫里文化广场、本村居民住区以及部分农家乐区已基本建成，金紫里古堡也进行了修复。在打造生态旅游村过程中，提出小旅馆、小餐馆、小商铺、小农庄和大自然“四小一大”的目标进行，40、这养就能切实让农民在家门口就能赚钱。至目前，村内旅游配套功能已基本完善。从化溪头村基本概况理念特色溪头村位于从化市位于良口镇东北面，因地处流溪河三大源头之一而得名，素有“高山村”、“李花村”、“三华李村”、“翠竹村”、“长寿村”和“美女村”多重美誉，在2007、2008年分别获得广州市旅游局、广东省旅游局颁发的广州特色旅游点和广东省旅游特色村的荣誉牌匾。游人到此，除了可以享受在沿溪幽径上观赏万亩翠竹迎风摇曳、清澈小溪从脚下流过的畅快等引人入胜的乡村风景，还可以在村中央露天广场的豆腐坊、竹筒饭展示坊等一系列特色手工作坊体验农家乐趣。亦可到始建于清朝末年，有着400多年历史的金紫里古堡参观。然而，41、昔日的溪头村却是内村不少被废弃而残破不堪的“空心房”，尤其是村中唯一的历史文化遗址碉楼年久失修，未得到妥善修缮保护，村内能供给游客衣食住行消费和娱乐的设施场所严重匮乏，村中仅存的一套环村水系并未实现雨污分流，令流溪河上偶有漂浮垃圾出现。佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划2425Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-stra42、it Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming3.2.村庄开发模式分析发展农业城，必须使基地内具有多种生产功能，以保证经济的开发和农民的增收。农业城用地中一大部分需用于农业生产建设，而用于农业城其他项目的开发的可建设用地明显不足。为达到农业城复合功能开发的目的，有必要对农业城内的土地进行流转，以争取更多的可建设用地和生产用地。基本思路：所谓“两分两换”，是指将农户宅基地和承包地分开、搬迁与土地流转分开，在依法、自愿基础上，以宅基地置换城镇房产，以土地承包经营权置换社会保障。“两分两换”的实质是试图通过农民的宅基地43、置换城镇房产，直接转变为可处置资产；通过农民的承包地经营权置换社会保障，以保证失地农民老有所养；其直接作用就是通过土地使用制度改革，让农村土地实现像城市一样的市场化流转，推进农户向城镇集聚，从而将宅基地复耕，或为其他用途腾出用地指标。评述：两分两换有利于引导农民向城镇集聚、促进土地流转、发展规模经营，不改变农用地性质、用途，为城市化、工业化、农业现代化腾出发展空间、加快新农村建设。置换的过程需充分保护农民的利益，使农民真正得到实惠。如“拆一补一”，即可置换与原住宅等同面积的房产。由于原来住宅面积普遍较大，农民就可置换两套公寓，一套自主一套出租，从而增收；土地承包经营权转让给政府之后，政府需通过44、各种途径保障农民收益不因土地经营不善而蒙受损失。两分两换的土地政策宅基地承包地搬迁城镇房产房屋产权市民的权利社会保障土地流转权利的置换权利分离土地产权承包经营权两分两换重庆户改农村土地退出制度总体思路：通过户籍改革，使得农民自愿进城，取得城市户口，同时取得城市居民的就业、社保、住房、教育、医疗保障。这样农民原来的承包地将发生流转，原来的宅基地可用作农村发展建设用地，也可能会被复垦为耕地，新增的建设用地指标，将成为“地票”，进入农村土地交易所。操作流程：（1）经入户地公安部门审批办理转户手续的居民，可持办法规定的相关要件向户口迁出地乡镇人民政府（街道办事处）提出退地申请；（2）乡镇人民政府（街道45、办事处）对农户的相关条件和资格进行初审。初审合格的，乡镇人民政府（街道办事处）应会同有关部门在15个工作日内对农户家庭人员情况和宅基地及建（构）筑物进行清理丈量、登记造册、计算补偿费用，在所在村民小组（社）张榜公布后由农户和农村集体经济组织、农村土地整治机构签订自愿退出宅基地及建（构）筑物协议。协议约定的退地时限自转户之日起计算，但最长不超过3年。乡镇人民政府（街道办事处）自协议签订之日起5个工作日内将申请材料转报区县（自治县）土地行政主管部门审核；（3）区县（自治县）土地行政主管部门应统一登记造册管理，并在10个工作日内报送区县（自治县）人民政府审批；（4）经批准后，转户居民应按照协议约定的46、退地时限及时交付宅基地及建（构）筑物，同时获得退出宅基地及建（构）筑物的补偿费。评述：这种制度是一种政府强势主导的运作方式，政府需花费大量资金对农民进城后的生活作出保障，包括大量建设保障性住房、社保、基础设施建设，解决转户农民就业问题等，政府必须有强大的财政能力才可以解决。政府还必须采取有效措施保障农民转户后的生活，避免把转户农民推向无地、无房、无业的“三无”行列。农村居民向如何地公安部门申请转户操作流程运作机制批准转为城镇居民签订退出宅基地协议区县（自治县）审核、审批养老教育住房就业林权宅基地承包地医疗向转户居民支付补偿费用农户退出宅基地自愿向户籍所在地乡镇人民政府提出退地申请农村户口城镇户47、口户籍性质的改变佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划2627Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming运作机制土地开发监督租金或分红土地租金或股份收入土地使用权土地使用权投资管理公司土地转让行政48、管理基础设施建设招商引资建立农业城有限公司主要思路：为使农业城项目顺利开展，需成立农业城有限公司对农业城进行管理。农业城有限公司由管委会和土地开发公司组成。管委会作为地方政府派出机构行使行政管理职能，负责招商洽谈，以及土地转让等。土地开发公司（包括总公司和各专业公司）作为独立法人负责土地开发和基础设施建设。农民以使用权出让（或作价入股）的方式与政府达成协议，将建设用地一定年限的使用权出让给企业进行开发。操作流程：1政府根据项目开发用地需求，依照省和市关于集体建设用地使用权流转的相关规定，与土地所有人即村集体签订土地出让协议，并支付村集体土地出让金（地价款）。2政府通过招商引资将用地使用权划拨给49、用地单位，用地单位依照出让约定的用途和规划约束条件使用土地。3土地使用权出让期满，按照物权法和其他法规办理续期或将土地使用权归还村集体。如果归还土地使用权，土地上的房屋及其他不动产归属有约定的按照约定执行，没有约定的归还村集体。评述：这一模式适合成片的土地开发，比如各种工业园区、开发区。这种模式充分体现了“小政府、大企业”的原则，政企关系较明确，有利于实行 集中高效的行政管理，同时也有利于开发公司摆脱社会负担，集中进行开发建设，提高成片 土地开发效率。这种模式的主要问题在于，如果管委会的权限没有完全到位，则必然影响管理效率。管委会村集体企业土地开发公司4村庄发展定位与策略Vallege Dev50、eloping Strategy中介作用佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划28Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming4.1.总体目标与原则4.1.1.村庄规划目标1)推动农村产业升级和经济结构的转换。农业生产从传统的种植业向高附加值的现代农业转化，发展集约化规模化的现代农业；工业生产实现从传统“村域经济”模式向“镇域经济”模式转型，村集体经济逐步从低层次的第二产业向高附加值的制造业发展，并逐步向第三产业进行转变。2)实现农村经51、济组织从传统的集体所有制向现代企业制度转变，实现社会事务管理从自我管理向现代社区管理的转变。3)推进第三产业旅游服务业发展，实现转变村民观念、改善村民生活、发展农村经济的目标。4.1.2.规划原则1)城乡统筹、科学规划。贯彻科学发展观，统筹城乡发展，积极推进城乡一体化，努力改善农村生产生活条件，促进农村经济社会全面进步；2)政府引导、村民参与。尊重村民意愿与科学引导农民相结合，以试点示范、典型引路等方式，加强对村民的宣传，引导卫生、科学的生活方式；3)因地制宜、因利势导。从有利生产、方便生活出发，因地制宜地确定建设整治目标，引导村民转变生产生活方式，适应农业城发展；4)整体规划、分期实施。正确52、处理近期建设和长远发展的关系，制定适度标准，使村庄建设的规模、速度同当地经济发展及人口增减相适应；5)经济可行、集约建设。要统筹兼顾当地经济发展水平和资金筹措能力，与村庄的实际需求相适应，按照节地、节能、节水、节材的要求，做到经济、适用、便于实施；6)延续特色、保护环境。应注重地域特色，保护生态环境、自然景观、传统建筑、历史文化遗迹和古树名木。要充分利用地形地貌，尊重当地乡风民俗，保护村庄自然肌理。农产品展贸岭南水乡游物流渔业休闲鱼类观赏河鲜饮食农家乐岭南文化自驾游村庄发展定位佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划3031Programming53、 for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming优势:1)大日头村位于基地东北部，东临省道三水大道，495乡道穿村而过，并有规划的一级公路三花公路将从大日头村穿过，交通便利，容易形成商业集聚。2)大日头村的用地大部分位于基本农田保护区外围，可用于建设的用地相对较多，发展限制54、相对较少。劣势：规划的三花公路从大日头村穿过，将地块划分为两块，隔断了地块间的联系，给农业成带来了一个负面的影响。4.2.城市化型村庄定位与策略根据大日头村的地理位置、在农业城中的区域优势，将大日头村打造成农业成的物流中心和产业工人的居住之处。保留原有的村庄，将其打造成具有乡村特色的商业贸易区，乡土文化商贸旅游的汇聚之地。4.2.2.发展定位4.2.1.优劣势分析1)经济发展策略转变生产方式，由原来单一的农业生产方式转变为以流通服务业为主，贸易办公、批发、农产品检验和质量认证为辅的符合生产结构，将该村建设成为农业城的物流贸易基地。同时充分利用乡村物产和文化资源，发展乡村商也贸易旅游业，促进村经55、济发展，增加农民收入渠道。改变农民收入的方式，由原来的农业生产收入转变为非农收入。解决好农村剩余劳动力的就业问题，如物流园区可雇佣当地农民，为农民提供就业培训，就地解决农民的就业问题。4.2.3.村建设发展策略2)社会发展策略大日头村是新农村建设示范村，其基本的生活基础设施和公共服务配套已经较为完善。但随着大日头在建设物流园区、实现乡村乡城市化推进、打造乡村商贸区的过程中，这些服务设施已不能满足需求。因而还需全面改善与完善以医疗、教育、娱乐、文化、社会保障等为重点的基础设施和公共服务设施。3)环境空间发展策略善用有限资源，鼓励集中紧凑发展，搭建有序的空间发展架构。注重生态环境建设，保证建成区的56、绿地率，营造健康惬意的生活环境氛围，为居民提供良好的宜居的环境，实现从乡镇生产到都市生活的转变。物流区需要构建与核心生产区、农产品加工展销区之间便捷的联系，同时尽量减少物流运送对居民生活的干扰。物流园进行分期开发，将一期布置在三花公路以南，二期布置在背面，以减少三花公路对物流园的不良影响。物流居住农产品展贸优势：1)六条村子规模各异，沿北江大堤错落分布，北江大堤旅游观光通道的功能是村庄发展的极为有利的因素。2)五条村庄各具特色，建筑风貌和乡村景观良好，具有一定的开发潜质。劣势：北江大堤高起，阻隔了村庄与北江的联系，阻挡了北江的景观，无法形成开阔的临江景观效果。4.3.1.优势劣势分析根据此类村57、庄的区位和各村自身优势，将其打造成农业城旅游商业服务带，同时兼具特色农产品生产，形成“一村一品”的产业结构。4.3.2.发展定位4.3.集聚发展型村庄定位与策略1)社会经济发展策略调整、优化产业结构，在巩固各村原有的雪梨瓜和于养殖等农业产品生产的同时，突出各村自身特色，开展一村一品运动，开发自身的“精品”或“拳头产品”，争取创品牌、上规模，搞活村经济，增加农民收入渠道。发展乡村旅游服务业，以“一村一品”为依托，促进乡村商贸，将沿北江大堤五村庄建设成为沿江旅游商业服务带。4.3.3.村建设发展策略2)社会发展策略进一步完善医疗、卫生、教育、文化和社会保障等的基础设施和公共服务，为村民提供更好的生58、活服务。同时，注重科学教育，提高农民素质，改变农村中不文明的生活习惯和行为。在发展乡村经济的同时，注意保护村民原有的乡村文化和民风民俗，防止商业文化过度侵蚀乡村。3)环境空间发展策略建立完善的而便捷的道路交通系统，尤其需要与北江大堤建立便捷的联系，以便旅客快捷方便得来往于商业服务区和各个景区之间；各村之间也需建立良好的联系，以绿道连接各村，营造自然舒适的步行和自行车游览路径。村道改造需注重绿化设计和道路铺装设计，合理布置沿路座椅、路灯、垃圾桶等环卫设施，并保证品质，体现岭南乡村特色。保留村庄原有的祠堂、风水塘、榕树头等公共空间，在原基础上进行改造，以形成具有历史记忆的公共活动空间。新增的商业街59、和公共广场等公共活动空间的设计也需体现岭南乡村特色，并且各村也应有自己的主题，以体现自身特色，丰富农业城村庄景观和文化内涵的同时可形成错位竞争，有利于整体村经济发展。对原来的村民居建筑进行外立面整治，保留并改良具有浓郁乡村特色的红砖和青砖外墙，保留坡屋顶建筑的形式，形成统一风格。对沿街的住宅建筑进行改造以使其适应商业街的发展模式。休闲餐饮农产品展贸佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划3233Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Co60、nstruction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming4.4.1.优势劣势分析优势：1)此类村庄具有较浓的岭南水乡特色，保持着岭南村庄的布置格局，建筑风格统一协调，民居多为红砖外墙和坡屋顶建筑，尺度亲切，符合人们对乡村建筑的审美。2)乡村风景秀丽，绿意掩映，水清鸭白，乡村生活和人文气息浓厚，具有较高的体验价值。劣势：用地较少，可供建设的用地更少，限制了规模化的开发的可能。4.4.保留发展型村庄定位与策略根据此61、类村庄在农业城中的区位和自身优势，将其建设成为具有岭南水乡特色的集旅游、休闲、饮食为一体的“北江渔村”，形成“农家乐”岭南水乡文化村，引进社区农业概念，打造社区农业基地。4.4.2.发展定位1)经济发展策略以水产养殖作为村庄的基础产业，在此基础上发展乡村旅游、休闲、饮食业。引进“农庄经营”“农家乐”“社区农业”等乡村开发经营理念，多角度开发乡村资源，盘活旅游经济。农庄经营学习顺德长鹿农庄的经营模式，设立各种主题公园式游乐项目，建立一个以岭南历史文化、水乡风情、农家生活情趣为特色，集吃、住、玩、赏、娱、购于一体的综合性景区。农家乐的开发应注重品质，注重农村生活方式的留，以原生态的乡村居住和生活吸62、引游客。社区农业则应该结合地方农业特色，在农业生产的基础上，发展农业教育，提高农业教育的品质和品位。4.4.3.村建设发展策略2)社会发展策略全面改善与完善以医疗、教育、娱乐、文化、社会保障等为重点的基础设施和公共服务，提高农民生活质量。在发展乡村经济的基础上，加大农村教育培训，引导农户转变发展观念，为村庄旅游开发和农业城产业提供人力资源，解决产业转型之后农村剩余劳动力的就业问题。开展社会主义将身文明建设，组织各种各样具有当地特色的民俗文化活动，丰富农民精神文化生活，同时展示农村民俗风貌和特色。3)环境空间发展策略整治村容村貌，利用村原有丘陵地貌，拓宽主村道，疏通巷道，做到人车分流；注重道路绿63、化、铺装等细节的设计，突出岭南特色。整治现有民居外立面，保留并改良具有浓郁乡村特色的红砖和青砖外墙，保留坡屋顶建筑的形式，突出岭南民居特色；有条件的情况下，发展成为农家乐民居的建筑应进行改造设计，学习台湾民宿的方式进行乡土化设计，突出个性和乡村特色。修建村内水道，将河涌引入村，营造石桥、小舟、镬耳墙的岭南水乡景观。挖掘乡村历史，整理文化主线，建设以村祠堂和风水塘为中心的公共服务空间，并展示岭南水乡传统农业、北江渔业文化发展历史。岭南水乡渔村农家乐劣势：1)坎头布距中心村距离较远且规模较小，无市政管网，基础服务配套差，更无特色建筑；2)元头村和涡边村被规划的三花公路穿越，自身规模小，布局较为零散64、，建筑较为破旧；3)牧牛布村、拾分村和卡寮村三个村庄的规模过小，与中心村距离过远，市政基础设施差，更重要的是太监洲的常有洪涝灾害问题，威胁到农民的生命和财产安全。优势：村庄规模小，与中心村距离较大本是村庄的劣势，但如果通过巧妙的手段，也可将其转化为优势，促进村整体发展。通过整治改善村庄的不足，将劣势转变为优势，借鉴台湾民宿的经营理念，发展乡村旅游业，塑造具有小村庄特色的农家乐品牌，提升村庄整体形象和经济实力。4.2.发展定位4.1.优势劣势分析2)环境空间发展策略完善道路、市政、医疗、卫生、教育、文化等各项基础设施建设，保障村民生活和经济发展的需求。整治村容村貌，进行建筑外立面的整治，改善村的65、卫生等环境状况。对村庄整体布局和空间进行设计，引水进村，遍植桃李，修缮民居，点缀小筑，塑造世外桃源的小村落的形象。1)经济社会发展策略进行村庄改造，完善市政和公共服务设施，以提高村庄环境质量，提升村民的生活水平。通过改善环境发展乡村旅游，面向向往宁静乡村生活的城市人群，开辟有别于农业成其他村庄风貌的农家乐品牌，从而发展村庄经济，增加农民收入。牧牛布村、拾分村和卡寮村三个村庄处在北江的的沙洲处，还可发展成为北江旅游休闲带的服务点。结合养牛的传统，发展牛的相关产业，如骑牛、水牛奶等。4.3.村建设发展策略4.5.整治提升型村庄定位与策略农家乐渔业渔村佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山66、海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划3435Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming重点村庄规划Key Vallege Planning5佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划3637Pro67、gramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming区位交通小陆坑村位于基地南面，为行政村保安村下辖的自然村。小陆坑北面无道路与农业城其他村落联通，只有两条村路贯通其中并与乡道相连。产业概况小陆坑村的农业类型以鱼塘养殖业为主，鱼塘中养殖四大家鱼、和顺鱼等品牌鱼种68、，同时也养殖三水白鸭、乌鬃鹅，形成“水面养鸭（鹅），水下养鱼”的综合鱼塘养殖系统。种植业在产业中也占有一定比重，主要种植雪梨瓜和水稻，并有部分形成了规模化经营，采用机械化耕作。景观特点小陆坑的农业用地很大部分为鱼塘，鱼塘与农田、园地相间布局，错落有致。鱼塘形状不规则，面积有大有小，变化丰富。塘面开阔，水清鸭白，绿树掩映，独具岭南水乡特色。建筑空间特点小陆坑村的建成区面积约为3.9215公顷，基本都是农民住宅。村中住宅布局集中，主要为1至3层的红砖或青砖建筑，多为坡屋顶。建筑因地制宜，形式活泼自由，形成较多独特的空间。村中没有风水塘，但是有两个祠堂，是村中主要的公共空间。公共服务配套情况小陆坑村69、的市政管道尚算完整，村民可饮用自来水。村中设有文化站和公共厕所环境卫生条件尚可。5.1.小陆坑村700亩基地分析5.1.1.现状概况512县道村路建成区范围小陆坑村700亩基地河涌村路5.1.2.小陆坑村700亩 GIS分析高程分析小陆坑村亩的地势平坦，局部有隆起的小丘，小丘高度也较低，只有米的高度，形成开阔而有层次的大地景观空间。小陆坑村亩大部分为鱼塘和农田，坡度在之间的用地基本为鱼塘，少量为农田。坡度在以上的大多为塘基、田埂或者小丘。总体上看，基地内适宜建设的用地非常有限。坡度分析佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划3839Program70、ming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming小陆坑村鸟瞰小陆坑村鸟瞰A小陆坑村鸟瞰B佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划4041Programming for Creative Cross-strait Agr71、icultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming5.2.小陆坑村700亩规划5.2.1.意向性平面图5.2.2.规划理念岭南水乡北江渔村 渔家生活 通过村基本设施改造,将水引入村庄,形成水网交织、河道纵横、小村落沿河涌自然分布。水乡风情浓郁；两岸植被丰富、风景秀丽，自然风光与农村民情达到和谐统一。沿村外围水产养殖区湿地，打造饮食一条72、街，引进龙头企业，发展以食北江河鲜为主体的饮食产业，推广海峡两岸饮食文化。改造村容村貌，利用现有村民颇具特色的民居，鼓励村民开展“农家乐”服务，形成“小桥流水和枕水人家、鸡犬蛙鸣一片”、“蕉下品茗对酒、小舟水上赏月”的乡野生活渔家生活。佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划42Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming5.2.3.参考案例顺德长鹿农庄长鹿休闲度假农庄位于顺德伦教三洲，毗邻珠江干流，占地40万平方米，是一家集岭南历史文化73、，顺德水乡风情、农家生活情趣，以吃、住、玩、赏、娱、购于一体的“农家乐”主题乐园。目前由“长鹿度假村”、“长鹿游乐城”、“长鹿欢乐岛”、“长鹿生态园”四大区域组成。长鹿休闲度假农庄以岭南水乡风情临水建筑为原型，从返璞归真、回归自然出发，营造出有层次、有情趣、有历史文化内涵的农庄。古树、老井、菜园、小桥、流水、人家、原始手工作坊，凸显出中国传统的农庄文化；碧水、绿树、家禽、白鹭，构成农庄浓郁的诗情画意；羊咩、牛哞、鸡鸣、犬吠，谱就农庄自然交响乐；瓜棚荷塘、水车石磨、草屋篱笆、茂林修竹、栈道凉亭，使古朴的农庄更添魅力；这里是一方净土，是一片悠然忘忧的家园，是一处陶然入飞心灵的世外桃源，是一个回归自74、然、陶冶性情的人生驿站。佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划4445Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming5.2.4.绿地景观系统5.2.5.交通体系规划将基地中的分散不连通的鱼塘打通，形成75、整体连通的大型水面，保留原有的农田形成大小不一的湖心岛，创造开阔而变化丰富的景观享受。针对农村景观特点，将地块内的绿地分为了三种，分别是庭园绿地、生产防护绿地和林地。庭园绿地庭园绿地由建筑围合或者在建筑入口处，是人们进行各种活动的休闲娱乐活动的最直接的场所，与建筑关系密切。庭园绿地应注重庭园形态设计，选用符合格调的植物品种，塑造自然活泼的景观感受，并方便服务游客。生产防护绿地生产防护绿在村庄中面积最大，包括人们从事生产的耕地、园地，也包括道路、公路、河道防护绿地。这类绿地是村民赖以生存的基础，应当妥善保护。林地果林农庄的绿地作为林地，可以阻挡公路和外界对村庄和农庄的干扰，同时承载生产和旅游服务76、的功能小陆坑村的交通主体为游客和村民，因而整体交通配套体现了旅游休闲的特点。基地范围内不允许车辆进入，为方便交通接驳，在进入基地范围前提供了一个停车场，作为汽车和自行车的转换点。基地内规划了个各种交通方式，包括自行车、游船、步行等，各种交通方式在主要 的景点都不知了停靠点，为游客提供多样而便捷的交通联系和旅游服务。基地内道路主要分三级：农业城主干道、渔村主要道路和自行车道。佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划4647Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-N77、ew-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming5.2.6.旅游景点布置旅游景点的布置结合了小陆坑村的自然风光特色和自然人文景观特色，尽可能完整保留了基地中有价值的原始旅游风貌。如利用原有小山丘，打造登山、露营的活动场所。旅游活动的安排充分了体现“岭南水乡”“北江渔村”“农家乐”的特点，将吃、住、玩、赏有机结合在一起，为游客提供原汁原味的岭南农家体验和享受。佛山海峡两岸创意农业78、城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划4849Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming5.2.7.建筑空间指引5.2.7.建筑空间指引建筑指引建筑指引建筑高度建筑体量商业和旅游服务等建筑的体量应避免过大，分散布局，79、以连廊连接，形成小巧活泼的建筑体量、通透的空间和亲切宜人的尺度感，并避免阻碍观赏视线。为避免建筑对水面形成压迫，岛中的建筑应以到层为主，最高不超过层，高度不宜超过米；河鲜美食街沿街建筑高度可适当增加，但不应超过五层。建筑沿街面河鲜美食街的建筑沿街面应体现整齐与一致性，建筑立面的比例、选材应做到统一协调，。建筑出入口建筑出入口应是新人感到亲和，并应与整体行人连廊系统、街道活动或滨水活动向连接。建筑出入口的设计应清晰表达建筑的功能定位，并提高遮阳挡雨的功能。屋顶处理建筑的顶部设计应选用与建筑的立面协调、匹配的选材、格式和线条处理。结合乡村特点，建筑的屋顶宜以坡屋顶的形式进行处理，设计上可有适当变化80、。建筑连廊建筑连廊的作用是连接各个功能区，形成灰空间。连廊的宽度应能保证昼夜人流顺畅通过，并制造亲和的公共感觉。连廊的设计应该与周边的建筑相协调。建筑选材与色彩建筑材料应尽量使用当地材料，体现岭南水乡特色。新建的建筑在色彩和体量上需与原有建筑相协调，如村内新建的家庭旅舍应尽量选用红砖作为建筑的主要材料，使村的风貌仍保持统一。建筑选材与色彩建筑选材与色彩第三类是建筑在水上的建筑，许特别注意建筑的体量，不可过大，可伸出梯、廊、平台，与水接触，形成亲水空间。第二类是枕河堤而建的建筑，此类面向水的一面可使用玻璃幕墙，形成与水的良好互动。河鲜美食街建筑选材可考虑局部使用蚝壳等岭南农村特有的建筑材料，重现81、岭南水乡民居风貌。塘中岛的建筑可选用木、竹等材料，体现农家自然朴实的特色。建筑与水的关系建筑与水的关系建筑与水的关系建筑设计应该充分利用基地中的水，营造与水亲近的建筑空间。建筑与水的关系分为三类。一是与水之间隔着活动空间的建筑。此类建筑面向河的一面可尽量出挑阳台或伸出阳台，以更好得观赏水景观。佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划5051Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgra82、mming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming5.2.7.建筑空间指引5.2.7.建筑空间指引公共空间指引公共空间指引河鲜美食街广告牌广告牌需体现渔村特色。如农家旅舍的广告牌可选用灯笼或圆形灯牌。河鲜美食街的广告牌应对样式、悬挂高度、出挑长度等进行统一规定，形成整齐而统一的风格。河鲜美食街以“北江渔村”为主题，空间也应该体现渔村的特点。路面宽度应该足够大流量的人流通过，且留出足够的空间摆放桌椅阳伞等餐饮用具。路面的宽度应与沿路建筑高度向协调，避免形成压迫感83、的空间。彩棚普通民居和家庭旅舍等建筑原则上不允许出挑彩棚。商业建筑可以出挑彩棚，但彩棚的颜色、风格需与建筑协调。河鲜美食街的彩棚需统一样式和颜色。庭院建筑围合出的庭院，只有有一边面向池塘、河涌或开放空间，预留足够宽度的开口，与水面有良好的联系，不应被机动车道路所阻隔。古树保护对场地内生长时间较长的树木，如大榕树等应该予以保护。同时充分利用古树形成活动空间和景观空间。祠堂祠堂是原来村民的主要公共活动场所，应对祠堂进行修葺，洗刷墙面，保留特色。同时为祠堂周围增加路灯、座椅、垃圾桶、绿化等设施，改善环境，未村民和游客营造良好的活动空间。巷道巷道两旁的违章建（构）筑物及其他设施应该予以清拆，并进行适当84、的绿环处理。亲水空间亲水空间在每个公共空间都应布置足够的城市家具，如座椅、桌子，以提供休憩的场所。家具的设计应该与周围建筑风格向协调，同时体现乡村自然朴实的风格。对村中破旧、泥泞的道路应该修建。道路的铺装应该使用当地的石、木、砖等材料，如部分村庄巷道可使用石板铺路。活动空间与水之间应该形成良好的互动。临水可布置桌椅、阳伞休闲等设施，地面材料可使用石、砖、木凳材料。在适当的地方应该设施伸出水面的平台或者栈道，形成与水最亲近的尺度。桥铺装户外家具桥是人车的通道同时也是水乡景观的重要组成部分。桥应尽量使用石材、木材，桥底高度应可以允许渔船通过。佛山海峡两岸创意农业城规划设计新农村建设规划佛山海峡两岸85、创意农业城规划设计新农村建设规划5253Programming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction ProgrammingProgramming for Creative Cross-strait Agricultural City,Foshan-New-village Construction Programming统筹兼顾合理规划全面发展逐步推进生活环境政策建筑立面整饬引导土地集约化使用旅游业经营收入土地流转收入就业收入农民增收生产环境产业完善基础配套打造龙头企业餐饮业完善保86、障体系社会保障管理鱼塘整治发展观光农业农家乐建立监督制度准入机制环境策略经济策略社会策略环境整治招商引资解决民生“三步走”战略发展要素实施措施5.2.8.实施策略经济策略通过政策引导，集约农村土地，投入农业城统一规划；打造饮食文化一条街，引进龙头企业，发展以食北江河鲜为主体的饮食产业，推广海峡两岸饮食文化。建立农民合作组织，开拓“农家乐”形式的旅游休闲产业，引导农民整治自有农舍，统一规划、管理，建立食宿农家、参与农事、休闲垂钓、摸虾捕蟹等一条龙的体验式渔家旅游模式。逐步建立农业城产业监督体制，对农民经营农家乐进行培训，同时建立有效的准入机制，保证农家乐的服务品质，以形成农业城的农家乐品牌。环境策略加大资金投入，改造村容村貌，整治现有民居外立面，形成依水而居的珠三角地区独具特色的自然生态与人文生态最完美的结合的景观。利用现有祠堂建设水乡文化风情及传统农渔具展，提升村庄文化品位。完善村内的公共和市政基础配套设施，增设旅游服务设施配套，为村民生活和游客提供良好的环境和服务。进行鱼塘改造，提高鱼类养殖的产量。打通各个鱼塘，形成连片开阔的水景观，以利于开展各种水上活动。社会策略加大村民技术培训力度，转变生产生活方式，提高农民素质，引导农民形成新的收入来源。农业城的建设为农民提供了三种收入来源：一是土地流转收入；二是参与休闲旅游业经营收入；三是投入农业城务工收入。