1、茂名大都会2016下半年推广计划 金燕達觀2016.6.21,精 耕 细 作,回顾：2016上半年,1、以军工展启势，上半年来访量超过5000台2、借军工展蓄势开盘，营造热销态势3、风筝节、美食节暖场保温4、清明返乡季、端午返乡季强化地推5、续销期突出项目核心价值，表现大都会的超越性、唯一性6、立足保利生活圈10大体系、茂名大都会10大体系深化诉求,总结：2016上半年,1、周边发展进程缓慢，市场缺乏信心，成交转化率低2、距离老城太远，实际市场客群以周边镇区为主3、前期过于高大上的诉求，在茂名镇区难接地气4、样板房展示有明显缺陷5、展示包装系统没有做足做细下半年应立足于市场现实，把握核心优势实2、效诉求，精耕细作。等待区域发展的良好时机，蓄势待发，重新立势引爆,见证新城曙光2016下半年 让大都会 成为茂名的理想,当前市场形势分析,竞争态势：现实的大都会在茂南，现实的滨海城市在电白城。两大老城区的客源很难接受项目如此遥远的距离和区域滞后的配套。电城镇周边自建房、小开发商低价竞争项目劣势：在远离主城的飞地孤军奋战，区域规划配套兑现缓慢，交通瓶颈尚未打通，市场眼见为实，对宏观规划没有信心市场机会：800万茂名人的农村城市化，必然让更多村民、镇民进城。项目是博贺湾新城、电城镇周边唯一品牌大盘，且性价比极高项目优势：1-保利大都会内涵：同步北上广的10大都会价值体系，2-保利生活圈，200万家3、庭的优选生活方式，3-世界500强实力保障，4-博贺湾新城港口、产业、交通、生态、繁华、发展的理想蓝图,市场主战场在茂南、电白水东，我们是新城之星，如何发出耀眼的光芒？,博贺湾新城,下半年核心推广策略思路,弱化大规划大未来：太遥远、没落实、看不见的东西，茂名人不信强化表现“一城一圈”：围绕“一城”保利大都会城市生活方式，“一圈”保利品牌生活圈的优越性，立体演绎同步北上广的城市生活标准深化村镇推广：“农村包围城市”，抓住茂名农村镇区进城客源热点活动持续保温：持续活动保温，累积市场影响力提升展示包装：以博贺湾大道为核心展示面，立体化包装，塑造“保利大道”的气场和印象,整盘形象概念思路：集中于“一城4、一圈”在“800万茂名人 一个大都会”基础上展开表现让保利大都会，代言茂名城市的未来让保利生活圈，成为茂名生活的理想,一城：一座闪耀新城之光的大都会,“一城”核心推广概念,10大理想城 再造茂名世界500强 空运北上广,坚持强化一个印象：保利大都会，就是同步北上广的10大理想城！,一城：10大理想城，再造茂名交通理想城：博贺湾大道、纵横路桥贯通茂名，高铁、高速、城轨、机场通达世界产业理想城：世界级产业基地，以产业实业造城兴城，博贺新港区画海为疆造深水大港生态理想城：茂名最清新最环保的城市空间，湿地生态海洋休闲公园，大型污水净化厂商业理想城：52万滨海中心，大型商业综合体、滨海风情商业街，繁华簇5、拥的城市教育理想城：国际学校，博贺教育园区，社区教育体系，从幼儿园到大学一站式教育文化理想城：复兴1000年电城文明，冼太夫人、庄山、荔枝文化，国际化文化博物馆健康理想城：三甲人民医院落户入驻，社区化老年健康管理中心，全民健身运动设施运动理想城：大型体育运动场所、社区内外运动设施，运动就在家门口，奥林匹克城 休闲理想城：112万海洋休闲公园，社区内、外、市政公园等多重休闲生活配套娱乐理想城：大型国际影院、戏剧文化中心、时尚潮流KTV等，全方位街区娱乐业态,一圈：一个200万家庭优选的生活圈,“一圈”核心推广概念,200万家庭 同一个圈保利生活圈 优居中国梦,坚持灌输一个事实：保利生活方式，是26、00万中国主流家庭的一致选择！,一圈：保利生活圈，优居中国梦身份圈：保利业主分布中国70个城市，200万户家庭，全面覆盖当代主流圈层人群价值圈：有生命的房子-更生态的园林-有生活的配套-有生机的品质-会生长的物业健康圈：包括老年健身交流区、动静活动区、聊天休憩区等，家中长者的活动乐园亲子圈：一片趣味启智的儿童天地，包括幼儿启蒙乐园、学龄乐园以及特色分区等运动圈：专设50米热身起跑区、环景LED夜光跑道、三层环道系统，健康乐跑配套圈：以超市为核心12项基本社区功能，涵盖实体超市、ATM、药店、家政服务等医疗圈：整合三甲医院、全科室私诊团队，提供助餐、助浴、助洁、助急、助医服务教育圈：为0-12岁7、儿童提供一站式教育，整合早教、青少年宫、幼儿园、国际学校安全圈：全天候小区巡逻、无死角智能安防、封闭式停车场，全面保障业主安全尊享圈：保利品牌物业，细致入微的服务业主日常生活，给业主最便利的生活享受,产品推广语,新都会核心 精工海景美宅首付5万，住世界500强好房,新都会大未来，开阔海景视野，世界500强精工好房，有什么理由不买？,2016下半年铺排节点计划,7月,12月,和乐中国,中秋节,俄罗斯大马戏,圣诞节 别墅加推,奥运会 洋房加推,8月,9月,10月,11月,国庆 洋房加推,1月,7.1-8.31：一城10大理想城 再造茂名,9.1-10.31：一圈200万家庭 同一个圈,11.1-12.31：优越性一步到位 优居大都会,