1、从24城到外滩九里再到今天的华润国际社区 和声机构有幸再次携手华润置地，开启全新的城市变迁之旅,江北华润国际社区公寓产品企划思考和视觉表现,王国，王冠，王钻,提报标题，即是本次的企划格局和逻辑先有王国，再有王冠然后，人们才会谈论那颗王冠上的钻石首先要有王国-强化区域价值包装，再有王冠-树立项目大盘的区域统领性形象最后，王冠上的钻石-公寓产品，才能真正的熠熠生辉，价值璀璨,一、王国：区域土地价值定义二、王冠：本案整体大盘价值定义三、王钻：万象公馆产品价值定义四、璀璨：推广和执行部分,汇报目录,发展格局，对标陆家嘴江北新区将重点对标浦东新区，同时新区中央商务区对标陆家嘴金融贸易区。江北对标浦东，将2、取经浦东新区成功的开发模式。作为19个国家级新区中面积最大的一个南京江北新区达2451平方公里，面积意味着未来的更大能级。如今的浦东已然成为国际性金融中心，而这恰好也是江北新区未来的规划蓝图。,规划格局，超越陆家嘴,金融中心+商业中心+滨江豪宅区,金融商务中心+商业中心+生态公园+豪宅住区+现代立体交通+医疗+教育+城市美术馆+城市图书馆+城市展览馆,启幕千亿产业提升城市量级的巨大能量场“十三五”期间，南京的发展重点开始从河西新城向江北新区转移，江北与河西成为南京拥江发展双核心。江北新区核心区的建设，是提升城市量级的巨大能量场。,全面辐射长江中下游，国家级经济门户中国下一轮经济战略支点20163、年9月，长江经济带发展规划纲要正式印发，确立了长江经济带的国家级战略发展新格局。长江经济带以浦东新区、江北新区等四大国家级新区为核心，南京是长江经济带五大核心城市之一。集合苏南八大核心城市组建扬子江城市群，江北新区将成为扬子江城市群的核心发展极。江北新区不仅是南京的江北，更是华东面向内陆腹地的战略支点，直接腹地2省9市22县，长三角辐射中西部地区的综合门户,助推中国经济地位持续提升成就全新世界级坐标当下的中国，是世界第二大经济体，而且依然保持着较高的增长速度而江北新区的规划，无疑是在国家未来的经济战略里，极其重要的一步。联动中东部城市，辐射长江中下游地区奠定扬子江城市群地位，成为中国经济的全新4、增长极，也必将和陆家嘴一样，成为全球注目的经济坐标,一条成就中国核心经济带的长江主轴一次实现中国全新经济战略的国家使命一处未来足以影响全球经济格局的世界枢纽如果说，陆家嘴作为国家金融中心，已经成为了全球性的区域坐标那么，承载中国全新经济战略使命的江北核心区，必将依托中国全球二大经济体的地位在中国第二条经济核心轴”长江经济带“之上，再造一座足以影响全球经济格局的世界级坐标,本案价值再梳理,国家级江北新区 比肩世界的滨江CBD项目位于江北国家级新区的中心区，新区直管区的核心区，未来将成为江北的新街口，比肩世界金融中心上海陆家嘴。,在建中江苏最大三甲医院，七里河风光带规划高端酒店、周边教育用地将引进5、市区多所知名中小学。江北国际医疗中心：是江苏最大的三甲医院（总建约40万方），设计床位1800张，将引入第一医院、妇幼保健医院、口腔医院及脑科医院等医院的优势科室，一期预计16年交付使用，二期15年启动。是一所辐射苏北，华东（肿瘤医院辐射全国）的多家专科医院综合体。高端酒店：浦口中心区七里河风光带规划建设高端酒店配套，全面提升新城商旅酒店层级。教育资源：政府将引进多所市区知名中小学，建设匹配浦口中心区高规格定位的学区资源。,纬三路过江隧道一步主城，4号线与11号线双线地铁生活。纬三路隧道：浦口中心区龙江，预计2015年底通车，距华润国际社区500米左右，双层设计分别连接定淮门大街和扬子江大道，6、快速通达龙江、河西。项目西北角是地铁4号线和地铁11号线的交汇站浦江站。地铁4号线二期（即江北段）：浦口珍珠泉滨江站，地铁4号线一期（即江南段）：龙江仙林东，预计2015年底通车；4号线号称南京地铁换乘王，与1、2、3、5、6、7、8、9等都实现交叉换乘，意味着乘坐4号线换乘1次地铁可到达主城各区域，打通江南轨道交通动脉。地铁十一号线:珠江镇大桥北路，预计2020年通车，与已通车地铁S80和在建的地铁三号线无缝换乘，打通江北轨道交通动脉。,毗邻占地2300亩中央景观绿轴，约58公里滨江风光带，老山佛手湖景区中央景观绿轴长约4700米宽约360米，占地约2300亩，相当于10余个河西中央公园，从7、长江风光带一直延伸至老山佛手湖景区，是贯穿新城的一条商务景观大道。分布长江两岸的滨江风光带中已建成的滨江湿地公园6大主题公园点缀在华润国际社区东南侧，坐拥江景，自然景观十分优越。,华润国际社区集合30万方住宅+40万平米商业办公配套，集生活，休闲、购物、餐饮、娱乐、商务于一体，打造配套包括shopping mall，超高层地标写字楼，高端酒店式公寓，社区邻里中心商业，为南京呈现荟萃世界的精彩生活集群,六大系统基本服务+七大人性增值服务华润物业将针对华润国际社区项目打造“润生活”系列增值服务，如便民服务、电瓶车充电、增值维修等增值服务体验，让无处无在的专业、规范服务，为业主的生活创造更多可能。,8、世界滨江CBD,华润国际社区，大盘价值体系6大均好价值，已经足以比肩绿地成就一座江北顶级综合体,黄金路网环球联通,恢弘体量世界万象,青龙绿带生意盎然,国际配套便利舒适,一级物业增值服务,江北新区中央商务区,58公里一线滨江景观,医疗，教育商业，文化,70方城市综合体,4&11号线双线地铁,“润生活”系列增值服务,价值导流平台，改变区域属性华润的商业处于领先地位，深圳的万象城项目是全国商业地产的标杆性项目，2013年的营业额高于南京德基广场的58.9亿，全国排名第三，而万象系商业中心，已经成为了稳定的价值导流平台，成为一个新区兴旺的有效保障，更为江北核心区奠定了真正的都会生活基础。,城市综合投资9、开发运营商市场领先的强势价值兑现能力华润置地：是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一对自持商业、物业管理、商业形态等有强大的开发和运营能力，有效确保项目价值的后期长效增长,住宅,公寓,商业,占地22.3万平米，总建约70万平米，包含约30万平米住宅以及40万平米商业办公，是一个集休闲、购物、餐饮、娱乐、商务于一体的综合体项目。,依据产品的多业态，营造一个闭环的自循环系统,40万平米商业中心：包括shopping mall，超高层地标写字楼，高端酒店式公寓，社区邻里中心商业等,A户型89,B户型89,C户型108,D户型129,30万平米住宅：,B档酒店式公寓（210、栋）高度：100M层数：19F+1F标准层面积：1500平米层高：4.8M总面积：5.7万平米单套面积：33,华润国际社区，大盘价值体系,生生不息的全产业生态链,30万平米住宅40万平米商业公寓，商铺，办公,万象系商业城市级导流平台,万象系商业加持汇聚全城人流。钱流,华润品牌强大价值运营和兑现力,国之央企，优质管理和运营有效保障物业健康成长和长效增值,3大独有价值，才真正让本案独一无二,万象系商业体带来源源不绝的价值吸附力,内部全业态生态链制造永无止境的价值循环力,华润的运营和价值兑现力提供无与伦比的价值成长力,来自南京、乃至全球的人流、资源和价值在这里被强势的吸附，有效的循环，迅猛的生长进而11、释放出一种磅礴力量改写区域属性，推进南京向前,对于大盘物理属性，提出一个本案独有的行业定位“战略级综合体”华润国际社区的出现，不仅是给江北核心区或者南京城市，再造一座综合体而是依托三大独有价值，从根本上解决了江北核心区的人气保障问题实现和城市的价值互通、资源互动、人流往来，最大程度的赋予核心区强大而持久的生命力所以，华润国际社区之于整个江北，甚至之于南京，是具有城市发展战略意义的综合体项目,对于大盘形象站位，我们提出一个基于物理学的概念“CBD势能力场”力场，是一种无形却有质的物理概念，它汇聚空间和时间里的有效分子汇聚、改变和影响着周围的一切而华润国际社区，依托三大独有价值，吸附能量、消化能量12、释放能量势必将成为改变江北CBD，推动整个江北新区发展的势能源力场,基于强大的人气和价值再生能力对于城市发展战略的重大意义,三大独有价值造就的推动江北核心区向前发展的势能力场,公寓产品价值的简单白描江北CBD的33M2小户，南京独一无二LOFT产品功能属性丰富灵活，投资前景利好多多,价值沟通的三大市场路障1，江北CBD的未来被认可，现状不明朗2，前期大盘的形象高度支撑不足3，南京人投资还是首选住宅，LOFT投资回报需要再教育,问题核心：缺乏价值联想力对于一个正在崛起的城市，对于一个偏保守的市场对于城市大势，以及对于公寓产品本身的价值联想力不足所以，我们需要带着客群，来一次关于万象公馆的全方位13、的“价值想象”,基于土地的价值联想中国的经济核心轴之上，一个正在崛起的世界级城市枢纽这里的每一处有价值的物业不管什么价格，都是起步价，投资这里，就是和时间赛跑就是购买一张世界第二大经济体的国家原始股,所以，让我们想象一下你买下的不是一套房子而是一份世界第二大经济体的国家原始股,基于大盘定位的价值联想南京战略级综合体，CBD的能量力场筑就的不仅是一个项目的价值所在，更是赋予一座城市前行的动力物业在这里，早就不仅仅属于空间功能价值的范畴而是象征着一张共同参与城市经济战略的入场券一份捆绑城市价值共同成长的投资保险,所以，让我们想象一下你拥有的不仅仅是一间房产而是一份捆绑城市价值成长的投资保险,基于大14、盘业态和配套的价值联想商业、住宅、办公于一体的内生生态链加上万象系的商业体，以及华润央企的强大运营能力还有无与伦比的交通优势让这里的繁华不是一句空话，一个形容词而是一种生生不息的，来自全城乃至世界的人流、资源和产业有人，有商业、有产业，就有对空间需求居住、旅游、办公、创业。,所以，让我们想象一下你拥有的不仅仅是一个空间而是对接了来全城乃至全球的空间使用需求,基于产品户型的价值联想33M2精致小户，投资门槛低，总价更轻松一次站位国家级战略，捆绑城市发展的绝佳资产配置更是一次以小博未来的难得窗口机遇,所以，让我们想象一下你获得的不仅仅是一处公寓而是一次超高性价比入主江北的窗口机遇,基于产品空间亮点15、的价值联想4.8米层高，双钥匙系统再难寻觅的空间配置，稀缺绝版的产品特点,所以，让我们想象一下你拥有的不是一层公寓而是南京以后都不会再有的绝版超高配越级空间（LOFT不能直说）,由此，我们在和市场沟通的时候不只是在推售一处33的公寓产品，而是在展示一件具有“国家战略机遇。城市价值捆绑。全球功能对接。超高性价比，绝版高配空间”五大稀缺投资价值的城市臻藏,万象公馆独有 5A级价值体系,1，国家战略机遇 A contury strategy2，城市价值捆绑 A city value 3，全球功能需求 A global requirement4，超高性价比窗口 A cost performance5，16、绝版越级空间 AND ONLY ONE,万象公馆价值定义,江北万象之上，5A级全球恒产,区域价值+大盘形象价值,基于土地，大盘和业态价值的独一无二的5A级价值资产,案名建议2万象33,1，33户型2，三种业态，三种生活投资方式3，公寓loft形状像3,区域势能+地铁上盖+超级配套+丰富业态产品未来升值潜力不可估量,客户需求投资客，投资回报关注区域升值潜力、便捷的交通、开发商品牌客户购买心态保值增值，资产累计，低投资高回报，抢占城市核心资产,核心问题及应对策略整盘：短期内强势发声，树立世界滨江CBD，塔尖上的万象大盘定位城市第一商业综合体大盘形象，引发市场关注商铺：依托整体商业大盘形象和40万方17、商业配套以及地铁上盖商铺的价值点，输出商铺第一无二的定位短期迅速输出价值，引发市场关注，寻找市场契合点公寓：依托世界级商业大盘形象以及前期住宅销售一空的良好口碑快速积累目标客户为项目核心问题价值灌输，投资前景，低门槛，精准抓客,11月,12月中旬,20193，4季度,大盘影响,公寓开盘,商铺加推,商铺加推,价值输出,万象生活,营销动作,营销节点,推广内容,2019上半年,公寓加推,新示范区开放,12月,上半年,下半年,影响,开盘,体验,加推,11月,媒体事件大盘形象输出，围墙，道旗，媒体陆家嘴行地铁战役社会话题营造，4号线，11号线地铁包装，快闪盒子商铺续销公众号改造，区位+大盘+商铺价值输出18、,品牌发布华润国际社区品牌发布会，项目价值体系输出公寓开盘LOFT形象及价值输出,情境营造样板空间呈现，真实现场体验公寓加推LOFT投资价值释放&后期使用功能意向,成立社群社群活动聚集人群资源导入入驻资源持续亮相商铺续销第一商业大盘综合体价值输出（商铺+商业综合体+住宅）,11月,媒体事件大盘形象输出，围墙，道旗，媒体陆家嘴行地铁战役社会话题营造，4号线，11号线地铁包装，万象盒子商铺续销公众号改造，区位+大盘+商铺价值输出,南京媒体上海陆家嘴行参观浦东发展历程，上海中心，IFC，滨江凯旋汇，尚滨江,媒体事件,地铁战役社会话题营造，4号线&11号线地体包装，万象盒子巡展,地铁广告建议：地铁整列19、包装,3D立体专列，通过立体化的形式直观展现江北的规划中的未来样貌,一场穿越未来的南京之旅,地铁广告建议：地铁站整体广告投放,以地铁橱窗、包柱等形式通过系列稿画面传递项目价值,年轻的世界,示例：这，是年轻的陆家嘴。每个世界都曾年轻耐心的人步步为营世界滨江CBD江北封面综合体华润置地演绎南京未来都心,地铁广告建议：地铁站互动广告,原理和小时候玩过的3D立体卡一样通过不同角度，人们能看到不同的多个画面我们将它放大至地铁橱窗的大小人们只需路过，就能达到这样的效果:从远处看是一张老南京的照片（如20年前的中山陵）走近后变成现在的样子右下角放置二维码，扫码显示照片背后的故事与项目价值信息,3D立体橱窗,20、快闪展厅话题持续酝酿,陆家嘴IFC，北京三里屯，南京新街口，南京江北新区,艺术快闪店：兼容的盒子,原址：安顺路98号从2011年9月开始在它6平方米的局促体积里一共进行了152个展,基本上每两周一次来自中英法美韩等全世界的艺术家都在这个小铺子里开过展,商铺续销世界级商铺，江北流量担当,商铺价值梳理：央企品牌：中国商业领导者综合大盘：第一商业大盘形象国家新区：世界滨江CBD 国家级江北新区中央核心商务区地铁上盖：4&11号线地铁商业配套：40万方万象汇商业体,第一流量,品牌流量,区域流量,商业流量,地铁流量,大盘流量,商铺形象定位,世界滨江CBD 第一流量金铺,央企华润/国家级江北新区/70万方21、综合大盘/地铁上盖/40万方万象汇,商铺推广语,70万方华润国际社区价值呈现 40万方华润万象汇商圈,流量金铺 全球发售,华润品牌,国际社区,万象公馆,70万方综合体,第一流量金铺,工程进度,万象荟,一键看房,华润集团,华润置地,华润华东,世界500强，战略布局，上市房企，江湖地位,案例（万象城，大盘综合体）,发展，荣誉，新闻,央企品牌，国家新区地铁上盖，综合大盘万象商业，,国家级江北新区,政府规划，利好，新闻，白皮书,项目工程进度播报,社群活动发布，客户参与入口,直播互动看房等,40万方万象汇，30万方住宅，公寓，商铺，办公,公众号搭建：价值输出，客户互动，社群运营，信息发布,关注华润国际社22、区微信长按或扫描以上二维码点击#转发抽奖#分享活动填写手机号码#点击抽奖#领取流量,客户互动：关注官方公众号，转发送手机流量,邀请流量主持人，流量专家，分析华润商铺的流量趋势和投资价值,投资沙龙：世界趋势，流量经济,DM：地铁交通卡，植入流量金铺价值,定制地铁交通卡，世界汇聚于此，华润第一流量金浦,对标喊话微信稿流量金浦曼哈顿,对标喊话微信稿流量金浦香港,对标喊话微信稿流量金浦陆家嘴,结合热点：,立冬初冬吻我以霜，我报之以歌愿你被世界温柔善待,感恩节幸汇 江北风华幸会 与你相遇,大雪天地静美漫天银色踏寻城市的年华往事,12月,品牌发布华润国际社区品牌发布会，项目价值体系输出公寓开盘LOFT形象23、输出，先期制造热销,品牌发布华润国际社区品牌发布会，项目价值体系输出,世界平行，万象知新南京华润万象国际社区品牌发布会,事件公关建议,备选国家江北 时代之光世界万象 时代之光,发布会前期起势：各界大咖纷纷发声“世界平行 万象知新”12月 华润国际社区 12月究竟会发生什么大事？究竟会发生什么事情？,12月邀你共见时代巨变,12月邀你共见时代巨变,12月邀你共见时代巨变,活动时间：12月上旬活动地点：华润国际社区示范区参与嘉宾：华润领导、南京媒体、邀约客户活动形式：1、邀请腾讯网+房天下现场直播发布会2、现场众多网红直播发布会现场，与观众互动3、发布会现场华润领导及腾讯网特约栏目编辑、南京大V自24、媒体人参与发言并共同开启启幕仪式4、华润国际社区项目直播发布5、发布会后举办酒会和灯光秀表演,南京首个LED灯光秀发布会,发布会后期炒作主题：1、顶级阵容发布会的十大看点！2、世界平行，万象知新！3、华润国际社区这次玩儿大了！4、惊艳时代的发布会是什么样的！,开盘信息LOFT形象输出,2019上半年,情境营造样板空间呈现，真实现场体验公寓加推LOFT投资价值释放&后期使用功能意向,情境营造示范区造场建议，制造情绪体验场景,所谓体验情绪造场，就是让项目形象和项目示范区，达到神形合一它更是一种未来居住生活的感受前置，让客户深刻体验到项目的生活魅力,示范区客户情绪引导动线,在“前场入口区，中场售楼处25、和后场样板间”，设置三大发力点，植入各自的故事线配合现场装置进行整体性的主题渲染和氛围营造,情绪造场企划逻辑寻找故事主题-提取记忆元素-打造示范区故事体验动线从精神内涵，到现场细节，共同制造示范区的沉浸感和震撼体验,前场故事线建议,伦敦金丝雀码头,金丝雀码头不仅云集了英国数座最高的大楼。是英国最重要的国际金融中心。同时，金丝雀码头区也是伦敦最繁华和充满生气的购物中心之一。代表着国际化的潮流与生活方式。,核心故事记忆标签国际化CBD的前沿氛围,故事线主轴 前场故事主题：金丝雀码头 中场 后场,体验点1玻璃弧顶走廊源于金丝雀码头著名景点的造型设计设置于示范区外部通道营造时代前沿的穿越感。,体验点226、码头铁质栏杆源于金丝雀码头的经典记忆符号示范区外围采用铁质锁链栏杆营造伦敦金融码头的别样风情。,故事线主轴 前场故事主题：金丝雀码头 中场 后场,体验点3搁浅的白色帆船于示范区外部花园放置简易白色帆船营造伦敦金融码头的别样风情。,故事线主轴 前场故事主题：金丝雀码头 中场 后场,中场售楼处故事线建议,美国自然历史博物馆,美国自然历史博物馆位于“世界中心”纽约曼哈顿，是世界上规模最大的自然历史博物馆时代杂志曾这样评价：它已经成为当代的标志性符号，让我们能在快速发展的城市中，时刻记得文明的初心。,核心故事记忆标签关心世界的每一次改变,故事线主轴 前场 中场故事主题：美国自然历史博物馆 后场,体验点27、1地球与玫瑰创意源自自然历史博物馆著名的主题馆：地球与空间玫瑰中心认识地球改变人类的生活欣赏玫瑰改变人类的内心通过悬挂星球模型与玫瑰装置营造售楼处人文气息,体验点2全系投影沙盘定制化石底座将沙盘底座进行定制以充满历史感的岩层与化石图案塑造江北区域土地的历史感以全息投影塑造项目的未来感,故事线主轴 前场 中场故事主题：美国自然历史博物馆 后场,体验点3陨石伴手礼以天然陨石作为售楼处伴手礼淘宝大约3-20元不等,故事线主轴 前场 中场故事主题：美国自然历史博物馆 后场,后场示范区故事线建议,曼哈顿/汤臣一品都会生活区,曼哈顿被形容为整个美国的经济和文化中心，是纽约市中央商务区所在地，世界上摩天大楼28、最集中的地区，汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，也是联合国总部的所在地。作为世界打造核心区的示范区，这里拥有着人们最向往的都市生活,核心故事记忆标签时代巅峰的塔尖都心生活,故事线主轴 前场 中场 后场故事主题：曼哈顿都会生活区,体验点1曼哈顿街区以曼哈顿式的街区生活场景打造后场园林步道、水景、风雨连廊塑造繁华以外的城市CBD生活,体验点2第五大道看房通道纽约第五大道是世界上最繁华的街道通过对通道整体进行立体贴纸包装营造行走在纽约第五大道的氛围,故事线主轴 前场 中场 后场故事主题：曼哈顿都会生活区,体验点3曼哈顿云顶公寓打造要点：1.全明落地窗2.皮质沙发椅3.多光源设计4.嵌入式智能橱柜5.美国红橡木地板,故事线主轴 前场 中场 后场故事主题：曼哈顿都会生活区,公寓加推LOFT投资价值释放&后期使用功能意向,2019下半年,社群运营社群活动聚集人群资源导入入驻资源持续亮相商铺加推第一商业大盘综合体价值输出（商铺+商业综合体+住宅）,成立社群社群活动聚集人群,Color run地球上最欢乐的5公里,塔尖马拉松,资源导入入驻资源持续亮相,产品后端销售渠道以及推广渠道的引进,