1、江北国际社区公寓产品企划思考和视觉表现王国，王冠，王钻提报标题，即是本次的企划格局和逻辑先有王国，再有王冠然后，人们才会谈论那颗王冠上的钻石首先要有王国-强化区域价值包装，再有王冠-树立项目大盘的区域统领性形象最后，王冠上的钻石-公寓产品，才能真正的熠熠生辉，价值璀璨一、王国：区域土地价值定义二、王冠：本案整体大盘价值定义三、王钻：万象公馆产品价值定义四、璀璨：推广和执行部分汇报目录江北核心区的价值定义推演江北核心区如何影响南京，又如何赋予本案强大的价值基础一、王国-土地形象重塑发展格局，对标陆家嘴江北新区将重点对标浦东新区，同时新区中央商务区对标陆家嘴金融贸易区。江北对标浦东，将取经浦东新区2、成功的开发模式。作为19个国家级新区中面积最大的一个南京江北新区达2451平方公里，面积意味着未来的更大能级。如今的浦东已然成为国际性金融中心，而这恰好也是江北新区未来的规划蓝图。启幕千亿产业提升城市量级的巨大能量场“十三五”期间，南京的发展重点开始从河西新城向江北新区转移，江北与河西成为南京拥江发展双核心。江北新区核心区的建设，是提升城市量级的巨大能量场。全面辐射长江中下游，国家级经济门户中国下一轮经济战略支点2016年9月，长江经济带发展规划纲要正式印发，确立了长江经济带的国家级战略发展新格局。长江经济带以浦东新区、江北新区等四大国家级新区为核心，南京是长江经济带五大核心城市之一。集合苏南3、八大核心城市组建扬子江城市群，江北新区将成为扬子江城市群的核心发展极。江北新区不仅是南京的江北，更是华东面向内陆腹地的战略支点，直接腹地2省9市22县，长三角辐射中西部地区的综合门户助推中国经济地位持续提升成就全新世界级坐标当下的中国，是世界第二大经济体，而且依然保持着较高的增长速度而江北新区的规划，无疑是在国家未来的经济战略里，极其重要的一步。联动中东部城市，辐射长江中下游地区奠定扬子江城市群地位，成为中国经济的全新增长极，也必将和陆家嘴一样，成为全球注目的经济坐标一条成就中国核心经济带的长江主轴一次实现中国全新经济战略的国家使命一处未来足以影响全球经济格局的世界枢纽如果说，陆家嘴作为国家金4、融中心，已经成为了全球性的区域坐标那么，承载中国全新经济战略使命的江北核心区，必将依托中国全球二大经济体的地位在中国第二条经济核心轴”长江经济带“之上，再造一座足以影响全球经济格局的世界级坐标这里必将成为属于南京，也属于中国的下一个世界级滨江CBD中国经济核心轴，世界滨江CBD江北核心区的价值定义国际社区的大盘价值定义围绕国际社区“足以改变区域属性”的大盘势能基于区域价值高度，提炼差异化形象定位，进一步拉升大盘形象2，王冠-本案形象重塑本案价值再梳理国家级江北新区 比肩世界的滨江CBD项目位于江北国家级新区的中心区，新区直管区的核心区，未来将成为江北的新街口，比肩世界金融中心上海陆家嘴。纬三路5、过江隧道一步主城，4号线与11号线双线地铁生活。纬三路隧道：浦口中心区龙江，预计2015年底通车，距国际社区500米左右，双层设计分别连接定淮门大街和扬子江大道，快速通达龙江、河西。项目西北角是地铁4号线和地铁11号线的交汇站浦江站。地铁4号线二期（即江北段）：浦口珍珠泉滨江站，地铁4号线一期（即江南段）：龙江仙林东，预计2015年底通车；4号线号称南京地铁换乘王，与1、2、3、5、6、7、8、9等都实现交叉换乘，意味着乘坐4号线换乘1次地铁可到达主城各区域，打通江南轨道交通动脉。地铁十一号线:珠江镇大桥北路，预计2020年通车，与已通车地铁S80和在建的地铁三号线无缝换乘，打通江北轨道交通动6、脉。微信公众号：地产全案毗邻占地2300亩中央景观绿轴，约58公里滨江风光带，老山佛手湖景区中央景观绿轴长约4700米宽约360米，占地约2300亩，相当于10余个河西中央公园，从长江风光带一直延伸至老山佛手湖景区，是贯穿新城的一条商务景观大道。分布长江两岸的滨江风光带中已建成的滨江湿地公园6大主题公园点缀在国际社区东南侧，坐拥江景，自然景观十分优越。国际社区集合30万方住宅+40万平米商业办公配套，集生活，休闲、购物、餐饮、娱乐、商务于一体，打造配套包括shopping mall，超高层地标写字楼，高端酒店式公寓，社区邻里中心商业，为南京呈现荟萃世界的精彩生活集群六大系统基本服务+七大人性增7、值服务物业将针对国际社区项目打造“润生活”系列增值服务，如便民服务、电瓶车充电、增值维修等增值服务体验，让无处无在的专业、规范服务，为业主的生活创造更多可能。世界滨江CBD 国际社区，大盘价值体系6大均好价值，已经足以比肩绿地成就一座江北顶级综合体黄金路网环球联通恢弘体量世界万象青龙绿带生意盎然国际配套便利舒适一级物业增值服务江北新区中央商务区58公里一线滨江景观医疗，教育商业，文化70方城市综合体4&11号线双线地铁“润生活”系列增值服务价值导流平台，改变区域属性的商业处于领先地位，深圳的万象城项目是全国商业地产的标杆性项目，2013年的营业额高于南京德基广场的58.9亿，全国排名第三，而万8、象系商业中心，已经成为了稳定的价值导流平台，成为一个新区兴旺的有效保障，更为江北核心区奠定了真正的都会生活基础。国际社区，大盘价值体系生生不息的全产业生态链30万平米住宅40万平米商业公寓，商铺，办公万象系商业城市级导流平台万象系商业加持汇聚全城人流。钱流品牌强大价值运营和兑现力国之央企，优质管理和运营有效保障物业健康成长和长效增值3大独有价值，才真正让本案独一无二万象系商业体带来源源不绝的价值吸附力内部全业态生态链制造永无止境的价值循环力的运营和价值兑现力提供无与伦比的价值成长力来自南京、乃至全球的人流、资源和价值在这里被强势的吸附，有效的循环，迅猛的生长进而释放出一种磅礴力量改写区域属性，9、推进南京向前对于大盘物理属性，提出一个本案独有的行业定位“战略级综合体”国际社区的出现，不仅是给江北核心区或者南京城市，再造一座综合体而是依托三大独有价值，从根本上解决了江北核心区的人气保障问题实现和城市的价值互通、资源互动、人流往来，最大程度的赋予核心区强大而持久的生命力所以，国际社区之于整个江北，甚至之于南京，是具有城市发展战略意义的综合体项目对于大盘形象站位，我们提出一个基于物理学的概念“CBD势能力场”力场，是一种无形却有质的物理概念，它汇聚空间和时间里的有效分子汇聚、改变和影响着周围的一切而国际社区，依托三大独有价值，吸附能量、消化能量、释放能量势必将成为改变江北CBD，推动整个江北10、新区发展的势能源力场江北CBD源力场，南京战略级综合体国际社区的大盘价值定义基于强大的人气和价值再生能力对于城市发展战略的重大意义三大独有价值造就的推动江北核心区向前发展的势能力场万象公馆的独有价值想象基于土地价值和大盘价值，联动多元业态，打造万象公馆全新独特的价值定义赋予价值想象，打动投资市场3，王钻-公寓产品价值彰显公寓产品价值的简单白描江北CBD的33M2小户，南京独一无二LOFT产品功能属性丰富灵活，投资前景利好多多价值沟通的三大市场路障1，江北CBD的未来被认可，现状不明朗2，前期大盘的形象高度支撑不足3，南京人投资还是首选住宅，LOFT投资回报需要再教育问题核心：缺乏价值联想力对于11、一个正在崛起的城市，对于一个偏保守的市场对于城市大势，以及对于公寓产品本身的价值联想力不足所以，我们需要带着客群，来一次关于万象公馆的全方位的“价值想象”基于土地的价值联想中国的经济核心轴之上，一个正在崛起的世界级城市枢纽这里的每一处有价值的物业 微信公众号：地产全案不管什么价格，都是起步价，投资这里，就是和时间赛跑就是购买一张世界第二大经济体的国家原始股所以，让我们想象一下你买下的不是一套房子而是一份世界第二大经济体的国家原始股基于大盘定位的价值联想南京战略级综合体，CBD的能量力场筑就的不仅是一个项目的价值所在，更是赋予一座城市前行的动力物业在这里，早就不仅仅属于空间功能价值的范畴而是象征12、着一张共同参与城市经济战略的入场券一份捆绑城市价值共同成长的投资保险所以，让我们想象一下你拥有的不仅仅是一间房产而是一份捆绑城市价值成长的投资保险基于大盘业态和配套的价值联想商业、住宅、办公于一体的内生生态链加上万象系的商业体，以及央企的强大运营能力还有无与伦比的交通优势让这里的繁华不是一句空话，一个形容词而是一种生生不息的，来自全城乃至世界的人流、资源和产业有人，有商业、有产业，就有对空间需求居住、旅游、办公、创业。所以，让我们想象一下你拥有的不仅仅是一个空间而是对接了来全城乃至全球的空间使用需求基于产品户型的价值联想33M2精致小户，投资门槛低，总价更轻松一次站位国家级战略，捆绑城市发展的13、绝佳资产配置更是一次以小博未来的难得窗口机遇所以，让我们想象一下你获得的不仅仅是一处公寓而是一次超高性价比入主江北的窗口机遇基于产品空间亮点的价值联想4.8米层高，双钥匙系统再难寻觅的空间配置，稀缺绝版的产品特点所以，让我们想象一下你拥有的不是一层公寓而是南京以后都不会再有的绝版超高配越级空间（LOFT不能直说）由此，我们在和市场沟通的时候不只是在推售一处33的公寓产品，而是在展示一件具有“国家战略机遇。城市价值捆绑。全球功能对接。超高性价比，绝版高配空间”五大稀缺投资价值的城市臻藏万象公馆独有 5A级价值体系1，国家战略机遇 A contury strategy2，城市价值捆绑 A city14、 value 3，全球功能需求 A global requirement4，超高性价比窗口 A cost performance5，绝版越级空间 AND ONLY ONE 万象公馆价值定义 江北万象之上，5A级全球恒产区域价值+大盘形象价值基于土地，大盘和业态价值的独一无二的5A级价值资产LOGO及视觉万象公馆案名建议2万象331，33户型2，三种业态，三种生活投资方式3，公寓loft形状像3大盘、商铺和公寓依次震撼市场4，推广纲要区域势能+地铁上盖+超级配套+丰富业态产品未来升值潜力不可估量客户需求投资客，投资回报关注区域升值潜力、便捷的交通、开发商品牌客户购买心态保值增值，资产累计，低投资15、高回报，抢占城市核心资产核心问题及应对策略整盘：短期内强势发声，树立世界滨江CBD，塔尖上的万象大盘定位城市第一商业综合体大盘形象，引发市场关注商铺：依托整体商业大盘形象和40万方商业配套以及地铁上盖商铺的价值点，输出商铺第一无二的定位短期迅速输出价值，引发市场关注，寻找市场契合点公寓：依托世界级商业大盘形象以及前期住宅销售一空的良好口碑快速积累目标客户为项目核心问题价值灌输，投资前景，低门槛，精准抓客12月上半年下半年影响开盘体验加推11月媒体事件大盘形象输出，围墙，道旗，媒体陆家嘴行地铁战役社会话题营造，4号线，11号线地铁包装，快闪盒子商铺续销公众号改造，区位+大盘+商铺价值输出品牌发布16、国际社区品牌发布会，项目价值体系输出公寓开盘LOFT形象及价值输出情境营造样板空间呈现，真实现场体验公寓加推LOFT投资价值释放&后期使用功能意向成立社群社群活动聚集人群 微信公众号：地产全案资源导入入驻资源持续亮相商铺续销第一商业大盘综合体价值输出（商铺+商业综合体+住宅）11月媒体事件大盘形象输出，围墙，道旗，媒体陆家嘴行地铁战役社会话题营造，4号线，11号线地铁包装，万象盒子商铺续销公众号改造，区位+大盘+商铺价值输出南京媒体上海陆家嘴行参观浦东发展历程，上海中心，IFC，滨江凯旋汇，尚滨江媒体事件地铁战役社会话题营造，4号线&11号线地体包装，万象盒子巡展地铁广告建议：地铁整列包装3D17、立体专列，通过立体化的形式直观展现江北的规划中的未来样貌地铁广告建议：地铁站整体广告投放以地铁橱窗、包柱等形式通过系列稿画面传递项目价值示例：这，是年轻的陆家嘴。每个世界都曾年轻耐心的人步步为营世界滨江CBD江北封面综合体置地演绎南京未来都心地铁广告建议：地铁站互动广告原理和小时候玩过的3D立体卡一样通过不同角度，人们能看到不同的多个画面我们将它放大至地铁橱窗的大小人们只需路过，就能达到这样的效果:从远处看是一张老南京的照片（如20年前的中山陵）走近后变成现在的样子右下角放置二维码，扫码显示照片背后的故事与项目价值信息快闪展厅话题持续酝酿陆家嘴IFC，北京三里屯，南京新街口，南京江北新区 艺术18、快闪店：兼容的盒子原址：安顺路98号从2011年9月开始在它6平方米的局促体积里一共进行了 152个展基本上每两周一次来自中英法美韩等全世界的艺术家都在这个小铺子里开过展知识星球：地产广告全案商铺续销世界级商铺，江北流量担当商铺价值梳理：央企品牌：中国商业领导者综合大盘：第一商业大盘形象国家新区：世界滨江CBD 国家级江北新区中央核心商务区地铁上盖：4&11号线地铁商业配套：40万方万象汇商业体第一流量品牌流量区域流量商业流量地铁流量大盘流量商铺形象定位世界滨江CBD 第一流量金铺央企/国家级江北新区/70万方综合大盘/地铁上盖/40万方万象汇商铺推广语70万方国际社区价值呈现 40万方万象汇19、商圈流量金铺 全球发售品牌国际社区万象公馆70万方综合体第一流量金铺工程进度万象荟一键看房集团置地华东世界500强，战略布局，上市房企，江湖地位案例（万象城，大盘综合体）发展，荣誉，新闻央企品牌，国家新区地铁上盖，综合大盘万象商业，国家级江北新区政府规划，利好，新闻，白皮书项目工程进度播报社群活动发布，客户参与入口直播互动看房等40万方万象汇，30万方住宅，公寓，商铺，办公公众号搭建：价值输出，客户互动，社群运营，信息发布关注国际社区微信长按或扫描以上二维码点击#转发抽奖#分享活动填写手机号码#点击抽奖#领取流量客户互动：关注官方公众号，转发送手机流量邀请流量主持人，流量专家，分析商铺的流量趋20、势和投资价值投资沙龙：世界趋势，流量经济DM：地铁交通卡，植入流量金铺价值定制地铁交通卡，世界汇聚于此，第一流量金浦对标喊话微信稿流量金浦曼哈顿对标喊话微信稿流量金浦香港对标喊话微信稿流量金浦陆家嘴结合热点：立冬初冬吻我以霜，我报之以歌愿你被世界温柔善待感恩节幸汇 江北风华幸会 与你相遇大雪天地静美漫天银色踏寻城市的年华往事12月品牌发布国际社区品牌发布会，项目价值体系输出公寓开盘LOFT形象输出，先期制造热销品牌发布国际社区品牌发布会，项目价值体系输出世界平行，万象知新南京万象国际社区品牌发布会事件公关建议备选国家江北 时代之光世界万象 时代之光发布会前期起势：各界大咖纷纷发声“世界平行 万21、象知新”12月 国际社区 12月究竟会发生什么大事？究竟会发生什么事情？12月邀你共见时代巨变12月邀你共见时代巨变12月邀你共见时代巨变活动时间：12月上旬活动地点：国际社区示范区参与嘉宾：领导、南京媒体、邀约客户活动形式：1、邀请腾讯网+房天下现场直播发布会2、现场众多网红直播发布会现场，与观众互动3、发布会现场领导及腾讯网特约栏目编辑、南京大V自媒体人参与发言并共同开启启幕仪式4、国际社区项目直播发布5、发布会后举办酒会和灯光秀表演南京首个LED灯光秀发布会发布会后期炒作主题：1、顶级阵容发布会的十大看点！2、世界平行，万象知新！3、国际社区这次玩儿大了！4、惊艳时代的发布会是什么样的！22、开盘信息LOFT形象输出2019上半年情境营造样板空间呈现，真实现场体验公寓加推LOFT投资价值释放&后期使用功能意向情境营造示范区造场建议，制造情绪体验场景所谓体验情绪造场，就是让项目形象和项目示范区，达到神形合一它更是一种未来居住生活的感受前置，让客户深刻体验到项目的生活魅力示范区客户情绪引导动线在“前场入口区，中场售楼处和后场样板间”，设置三大发力点，植入各自的故事线配合现场装置进行整体性的主题渲染和氛围营造情绪造场企划逻辑寻找故事主题-提取记忆元素-打造示范区故事体验动线从精神内涵，到现场细节，共同制造示范区的沉浸感和震撼体验前场故事线建议伦敦金丝雀码头金丝雀码头不仅云集了英国数座最高23、的大楼。是英国最重要的国际金融中心。同时，金丝雀码头区也是伦敦最繁华和充满生气的购物中心之一。代表着国际化的潮流与生活方式。核心故事记忆标签国际化CBD的前沿氛围故事线主轴 前场故事主题：金丝雀码头 中场 后场体验点1玻璃弧顶走廊源于金丝雀码头著名景点的造型设计设置于示范区外部通道营造时代前沿的穿越感。体验点2码头铁质栏杆源于金丝雀码头的经典记忆符号示范区外围采用铁质锁链栏杆营造伦敦金融码头的别样风情。故事线主轴 前场故事主题：金丝雀码头 中场 后场体验点3搁浅的白色帆船于示范区外部花园放置简易白色帆船营造伦敦金融码头的别样风情。微信公众号：地产全案故事线主轴 前场故事主题：金丝雀码头 中场 24、后场中场售楼处故事线建议美国自然历史博物馆美国自然历史博物馆位于“世界中心”纽约曼哈顿，是世界上规模最大的自然历史博物馆时代杂志曾这样评价：它已经成为当代的标志性符号，让我们能在快速发展的城市中，时刻记得文明的初心。核心故事记忆标签关心世界的每一次改变故事线主轴 前场 中场故事主题：美国自然历史博物馆 后场体验点1地球与玫瑰创意源自自然历史博物馆著名的主题馆：地球与空间玫瑰中心认识地球改变人类的生活欣赏玫瑰改变人类的内心通过悬挂星球模型与玫瑰装置营造售楼处人文气息体验点2全系投影沙盘定制化石底座将沙盘底座进行定制以充满历史感的岩层与化石图案塑造江北区域土地的历史感微信公众号：地产全案以全息投影25、塑造项目的未来感故事线主轴 前场 中场故事主题：美国自然历史博物馆 后场体验点3陨石伴手礼以天然陨石作为售楼处伴手礼淘宝大约3-20元不等故事线主轴 前场 中场故事主题：美国自然历史博物馆 后场后场示范区故事线建议曼哈顿/汤臣一品都会生活区曼哈顿被形容为整个美国的经济和文化中心，是纽约市中央商务区所在地，世界上摩天大楼最集中的地区，汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，也是联合国总部的所在地。作为世界打造核心区的示范区，这里拥有着人们最向往的都市生活核心故事记忆标签时代巅峰的塔尖都心生活故事线主轴 前场 中场 后场故事主题：曼哈顿都会生活区体验点1曼哈顿街区以曼哈顿式的街区生活场景打造后场园26、林步道、水景、风雨连廊塑造繁华以外的城市CBD生活体验点2第五大道看房通道纽约第五大道是世界上最繁华的街道通过对通道整体进行立体贴纸包装营造行走在纽约第五大道的氛围故事线主轴 前场 中场 后场故事主题：曼哈顿都会生活区体验点3曼哈顿云顶公寓打造要点：1.全明落地窗2.皮质沙发椅3.多光源设计4.嵌入式智能橱柜5.美国红橡木地板故事线主轴 前场 中场 后场故事主题：曼哈顿都会生活区公寓加推LOFT投资价值释放&后期使用功能意向2019下半年社群运营社群活动聚集人群资源导入入驻资源持续亮相商铺加推第一商业大盘综合体价值输出 （商铺+商业综合体+住宅）成立社群社群活动聚集人群Color run地球上最欢乐的5公里塔尖马拉松资源导入入驻资源持续亮相产品后端销售渠道以及推广渠道的引进