1、天津辛庄40#地块商业项目 天津辛庄40#地块商业项目 40#40# 07/07/2014 天津辛庄40#地块商业项目 全景鸟瞰效果图 天津辛庄40#地块商业项目 西侧入口效果图 天津辛庄40#地块商业项目 东侧入口效果图 天津辛庄40#地块商业项目 基地分析Site Analysis 天津辛庄40#地块商业项目 80 Km 唐山市 北京市 天津市 1450万人 150 Km 基地 滨海新区 248万人 西侧入口效果图 天津有12个市辖区，1个副省级区，3个市辖县，共有乡镇 级区划数为240个。市辖区分为中心城区、环城区和远郊 区。 滨海新区 是天津市下辖的副省级区是北方对外开放的门户 、高水2、平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中 心和物流中心、宜居生态型新城区。 经济 经国家统计局评估审定，2012年全市生产总值12885.18 亿元. 津工业发达、门类齐全，是中国近代工业的发祥地，也是 中国重要的老工业基地和中国传统与当前重要的工业城市 。自滨海新区成为国家综合配套改革试验区以来，天津开 始采取依靠重大工业项目拉动的策略优化产业结构，已经 形成航空航天、石油化工、装备制造、电子信息、生物医 药、新能源、新材料、国防工业等八大新兴支柱产业。 天津辛庄40#地块商业项目 规划分析 天津辛庄40#地块商业项目 周边人流分析 天津辛庄40#地块商业项目 基地情况 天津辛庄40#地3、块商业项目 商业策划MD Plan 天津辛庄40#地块商业项目 津南区 辛庄示范镇规划 中心城区 区位环境整理： 本项目所处的辛庄镇位于天津市东南部，外环 线东侧，是津南区八镇之一。 项目地处辛庄镇商贸居住规划带，距离连接中 心城区和滨海新区核心区的天津大道不到1公里。 商业环境整理： 辛庄乃至津南地区缺乏足够体量的综合商业设 施，以区域内大众型商场和沿街商铺为主，消费 外流明显（中心城区商圈）。 未来永旺的进驻会丰富区域商业形态，本项目 需注意中分类业态与之差异化，特色化，接地气 ，有亲和力。 资料摘自北京盈石天津辛庄项目第二阶段工作报告(2014.1.27修改稿)-业态运作策略深化 MARKET STUDY 天津辛庄40#地块商业项目 区位环境整理： 本项目周边商业规模型商 业项目不多，主要有永旺辛 庄店和新濠广场； 永旺辛庄项目商业体量约 15万平米；新濠广场商业体 量约4万平米。