天津辛庄40#地块商业项目定位及设计方案（34页）.pdf
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天津辛庄40#地块商业项目定位及设计方案（34页）.pdf
1、天津辛庄40#地块商业项目 天津辛庄40#地块商业项目 40#40# 07/07/2014 天津辛庄40#地块商业项目 全景鸟瞰效果图 天津辛庄40#地块商业项目 西侧入口效果图 天津辛庄40#地块商业项目 东侧入口效果图 天津辛庄40#地块商业项目 基地分析Site Analysis 天津辛庄40#地块商业项目 80 Km 唐山市 北京市 天津市 1450万人 150 Km 基地 滨海新区 248万人 西侧入口效果图 天津有12个市辖区，1个副省级区，3个市辖县，共有乡镇 级区划数为240个。市辖区分为中心城区、环城区和远郊 区。 滨海新区 是天津市下辖的副省级区是北方对外开放的门户 、高水
2、平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中 心和物流中心、宜居生态型新城区。 经济 经国家统计局评估审定，2012年全市生产总值12885.18 亿元. 津工业发达、门类齐全，是中国近代工业的发祥地，也是 中国重要的老工业基地和中国传统与当前重要的工业城市 。自滨海新区成为国家综合配套改革试验区以来，天津开 始采取依靠重大工业项目拉动的策略优化产业结构，已经 形成航空航天、石油化工、装备制造、电子信息、生物医 药、新能源、新材料、国防工业等八大新兴支柱产业。 天津辛庄40#地块商业项目 规划分析 天津辛庄40#地块商业项目 周边人流分析 天津辛庄40#地块商业项目 基地情况 天津辛庄40#地
3、块商业项目 商业策划MD Plan 天津辛庄40#地块商业项目 津南区 辛庄示范镇规划 中心城区 区位环境整理： 本项目所处的辛庄镇位于天津市东南部，外环 线东侧，是津南区八镇之一。 项目地处辛庄镇商贸居住规划带，距离连接中 心城区和滨海新区核心区的天津大道不到1公里。 商业环境整理： 辛庄乃至津南地区缺乏足够体量的综合商业设 施，以区域内大众型商场和沿街商铺为主，消费 外流明显（中心城区商圈）。 未来永旺的进驻会丰富区域商业形态，本项目 需注意中分类业态与之差异化，特色化，接地气 ，有亲和力。 资料摘自北京盈石天津辛庄项目第二阶段工作报告(2014.1.27修改稿)-业态运作策略深化 MARKET STUDY 天津辛庄40#地块商业项目 区位环境整理： 本项目周边商业规模型商 业项目不多，主要有永旺辛 庄店和新濠广场； 永旺辛庄项目商业体量约 15万平米；新濠广场商业体 量约4万平米。
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