1、hongshaPalM beach+三亚红沙棕榈滩项目团队 PROJECT TEAM项目统领 PRINCIPAL IN CHARGE刘泓志 Hung-Chih Liu 项目总负责 CO-PRINCIPAL IN CHARGE 李凤禹 Fengyu Li项目总监 PROJECT DIRECTORHugo Errazuriz项目经理 PROJECT MANAGER 蔡斌 Bin Cai城市规划 URBAN PLANNING李向华 Xianghua Li资深城市设计师 Senior Urban Designer刘展 Zhan Liu景观设计师 Landscape Designer曹雯 Wen Cao2、城市设计师 Urban Designer朱慧 Hui Zhu城市设计师 Urban DesignerJungku Kang城市设计师 Urban Designer环境规划 ENVIRONMENTAL PLANNING蒋明 Ming Jiang环境总监 Environmental Director李贺 He Li资深环境工程师 Senior Environmental Engineer蒋燕 Echo Jiang环境规划师 Environmental PlannerBenjamin Fisher资深环境规划师 Senior Environmental Planner平面设计 GRAPHIC DES3、IGN李丹 Vicki Li平面设计师 Graphic Designer刘丹丹 Jessica Liu平面设计师 Graphic Designer效果图 PERSPECTIVES赵航 Hang Zhao母题：从资源消耗型到环境友好型开发三亚红沙棕榈滩项目将成为海南旅游度假项目的里程碑。长久以来，三亚的旅游度假项目一直以“阳光、海滨、沙滩”为特色。众多的同质化产品消耗了大量的稀缺性公共生态旅游资源，同时造成了相当程度上的依赖资源型发展的低效低质无序竞争。这种现实的矛盾随着海南新的国际旅游岛地位的确定愈加突出。如何思考一种新型的发展理念和发展模式成为当前迫在眉睫的问题。三亚红沙棕榈滩项目位于三亚著4、名的亚龙湾西北侧田独镇附近，左右两翼有群山环抱，大茅河从基地内部流过，每天海潮都会在基地内大茅河下游起落。海陆交界的自然环境塑造出非常具有特色的红树林带和非常活跃的动植物栖息地。通过几次现场踏勘和生态环境研究，本项目的生态敏感性和独特的生态潜力正逐渐地被解读和释放出来。与此同时，本项目内部包含现状田独镇在基地的北部，基地内曾经是当地村民进行农业生产和盐场的经济收入所在，如何创造新的工作就业机会，保证社会和谐，通过项目的发展带动当地的现状改造和再生同样具有非常重要的战略意义和示范作用。基于对环境和社会的高度责任感，业主在原控制性详细规划基础上重新委托艾奕康（原易道公司）项目组进行本项目的概念性总5、体规划，希望总体规划能够厘清现有的机遇和挑战，同时通过精细的规划设计，创造项目的特色和与众不同的内在价值。项目小组认为本项目的独特性在于基地具有整体的山、河、湖、海自然特征架构下蕴含了非常多样的红树林栖息地，尺度的转换和变化具有异常旖旎的魅力和特色。虽然滨水风景受到潮水起落带来的影响，但是感受自然的变化、创造一种新的价值观、生活方式成为业主和项目小组的共同期待。为此，项目组从生态环境保护和再生、乐居生活创造、景致可达性、社会和谐共生、未来项目的市场等综合角度出发，为项目制定了富有前瞻性的项目愿景：重塑河湖山海，演绎乐居慢活针对本项目水位多变、环境敏感、市场同质的项目挑战，首先对既有的设计条件进6、行重新提炼和思考，进而制定了量化和可实施的针对性规划设计策略：-活水有源，创造滨水半岛-生态提升，提升环境价值-动静和谐，丰富两岸体验-混合开发，多元高尚社区 首先，在此设计策略下，通过对内河、内港的塑造，保证在水位变化的前提下，能够最大限度地保证近距离的亲水生活。同时通过在上游设置人工湿地，引入中水，净化大茅河现有的水质，都为本项目未来的洁净的码头水岸、沙滩、湿地、水上活动奠定了基础，同时为形成各大面积、更多数量的自然栖息地创造了衍生的条件。各个片区被外河、内水环绕，滨水半岛的自然地缘感，更加利于社区不同生活方式和各具特色的个性塑造，吸引来自不同地区的人们到达并以此为目的地，乐居慢活，充分享7、受生活的闲适与自然之美。其次，精心塑造红树林和生态廊道，以创造开放的自然保护区，提升自然栖息地与高贵生活的交汇。对高尔夫球场的生态设计要求、对河岸、海滨红树林的保护和恢复，都能使本项目的生态容量大大增强，寓教于居，重归自然，漫步红树林、观鸟泛舟、挥杆果岭、自然探索等生活方式，能够为国内外游客和城市居民创造出富有风情的生态场所。第三，在东西两岸创造不同的开发内容，形成动静相宜的分区开发；同时在河西南北塑造老、新城镇，共建和谐的综合发展环境。另外，对近期建设和启动区进行了更加详细的城市设计和建筑导引，希望本规划设计方案能立足现实，重点有效的推进开发控制引导，为项目业主和当地政府提供一系列影响深远的8、技术依据，以推动和指导本地区不断走向未来。相信在业主和当时政府的不懈努力之下，本项目将引领当地旅游度假开发的发展，其生态、人文的创造性实践，将使自身的特色和魅力逐渐体现，同时发挥引领作用，逐渐实现与周边环境和城市的整体融合，自身发展与蜕变，引领当地的各项事业的不断发展，逐渐成为海南乃至中国最具影响的重要旅游度假目的地之一。三亚红沙棕榈滩，三亚新的起点。eXecUTIVe sUMMaRY+项目概述conTenTs+目录01020304项目背景PROJECT BACKGROUND1.1 项目介绍 Project Introduction1.2 区域背景 Regional Background1.39、 原有规划回顾 Existing Master Plan Review1.4 基地分析 Site Analysis1.5 关键议题 Key Issues愿景和目标VISION AND OBJECTIVES2.1 项目愿景 Project Vision2.2 定位和目标 Positioning and Objectives规划策略PLANNING STRATEGIES3.1 水资源管理策略 Water Management Strategies3.2 生态策略 Ecological Strategies3.3 规划和发展策略 Planning and Development Strategies10、总体框架OVERALL FRAMEWORK4.1 绿色基础设施 Green Infrastructure4.2 发展框架 Development Framework4.3 分区特征 District Identity4.4 交通规划 Road System050607附录APPENDIX7.1 生态系统研究 Ecological Study7.2 案例研究 Case Studies7.3 设计过程 Design Process一期概念设计PHASE 01 CONCEPTUAL DESIGN5.1 概念总平面 Concept Master Plan5.2 开放空间系统 Open Space Sy11、stem5.3 城市水环境规划策略 Water Sensitive Urban Design Strategies5.4 河岸设计 Riverbank Design5.5 红树林生态系统修复 Ecological Environment Recreation5.6 邻里特征 Neighborhood Character启动区导则KICK-OFF AREA DESIGN GUIDELINES6.1 总体设计导则 General Design Guidelines6.2 建议建筑体量 Suggested Building Massing6.3 开放空间特征 Open Space Features612、.4 可持续社区导则 Sustainable Community Guidelines1.1 项目介绍 Project Introduction1.2 区域背景 Regional Background1.3 原有规划回顾 Existing Master Plan Review1.4 基地分析 Site Analysis1.5 关键议题 Key Issues项目背景分析PROJECT BACKGROUND第一章 Chapter 1+01海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划SANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划8113、.1 项目介绍 PROJECT INTRODUCTION本项目位于中国海南省三亚市境内，项目的缘起是进行最前期的居住社区策略、环境策略、概念性土地规划设计和可持续发展社区方针以塑造一个面向未来的成功的旅游度假区。海南岛地处中国最南端，其独特的热带气候孕育出风景秀丽、生态优越、资源丰富的中国乃至世界闻名的旅游度假休闲胜地。近年来，随着“博鳌论坛”和“世界小姐”选美大赛的举行，每年来自中国内地和海外的游客多达1600万之众，旅游业是海南省的国民经济的主导支柱产业。三亚市位于我国海南省最南端，背依雄伟的五指山脉，面临浩瀚的南海，海岸线总长209.1公里，景色宜人，风光秀丽，自然条件得天独厚，是国际知14、名的旅游度假城市。北京BEIJING上海SHANGHAI香港HONG KONG海口HAIKOU三亚SANYA01项目背景分析PROJECT BACKGROUNDSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN9海口HAIKOU三亚SANYA博鳌BOAO神州半岛SHENZHOU PENINSULA亚龙湾YALONG BAY基地SITE海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划10大东海Dadonghai基地Site三亚主城区Sanya Downtown亚龙湾Yalong Bay项目位于三亚市市区东部，田独镇榆林湾区域，毗邻亚龙湾旅游度假区，处于主城区、大东海、15、亚龙湾三者的中心位置。具备良好的建设基础。总面积约709.44公顷，其中包括规划建设用地562.27公顷与水面及其他147.17公顷。规划区域紧邻榆亚大道、海榆东线、海榆中线、东线高速路等对外交通道路。周边聚集三亚港、榆林港及六道港等多处港口。按照城市远期发展规划，从市区至亚龙湾的轻轨将在此设停靠站。该区域是三亚市东部交通枢纽，交通极为便利。01项目背景分析PROJECT BACKGROUNDSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN11海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划121.3 原有规划回顾 EXISTING MASTER PLAN REV16、IEW公建与住宅的配比及区位 水系与景观资源的治理与运用 交通流线的层次与景观考虑 生态环境与社区环境的具体结合 总体开发对外视觉形象考虑 现有规划总平面图Current Master Plan01项目背景分析PROJECT BACKGROUNDSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN13主干道Main Road次干道Main Road支路Main Road人行及非机动车道Main Road人行漫步道Main Road商业Commercial0 250 5001,000m0 250 5001,000m由于基地远离城区，在规划中需要设置城镇服17、务中心，这些外部交通将对城镇中心选址、形态产生如何影响。尊重保护自然环境生活与自然共同的平衡点构建绿色体系的开发方式。海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划141.4 基地分析 SITE ANALYSIS02505001,000m用地类型 面积（公顷）比例（%）红树林17.15 2.1 林地51.34 6.3 荒草地20.28 2.5 水田95.57 11.8 旱田160.02 19.8 盐田88.51 10.9 村庄112.37 13.9 水塘145.14 17.9 河流、海域119.06 14.7 总计 809.44 100.0 现状基地内主要的土地利用类型是大片的灌木林地、草地、沙滩、水产养殖18、区和农田，同时零散分布着一些居民区，包括田独镇至大东海地区由一条贯穿南北的渝亚大道连通，且路况尚佳。基地内盐田居多，农田多为水田，主要种植水稻等农作物。草地则主要是未加利用的荒草地，还有部分水产养殖区分散在大茅河西侧。现状土地使用图Existing Land Use Diagram01项目背景分析PROJECT BACKGROUNDSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN1502505001,000m海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划161.5 关键议题 KEY ISSUES宏观：本旅游产业社区营造的整体自然环境协调与提升城市发展，创造整体质19、量。中观：准确房产开发定位，兼顾经济效益，打造特色，形成市场区隔和产品搭配。微观:创造丰富景观环境与热带生活时尚与质感，充分挖掘建筑景观与社区生活的独特结合。设计与分期实施的可操作性：经济与环境质量 相平衡的可持续低碳节水社区开发。规划区域紧邻榆亚大道、海榆东线、海榆中线、东线高速路等对外交通道路，距三亚市区及亚龙湾均仅10公里。周边聚集三亚港、榆林港及六道港等多处港口。距凤凰机场约20公里。按照城市远期发展规划，从市区至亚龙湾的轻轨将在此设停靠站。该区域是三亚市东部交通枢纽，交通极为便利。01项目背景分析PROJECT BACKGROUNDSANYA HONGSHA PALM BEACH C20、ONCEPTUAL MASTER PLAN17机遇大片的红树林林地和林地为基地旅游开发提供了优质的生态基底；挑战盐田与水产养殖区占用了大面积的土地，地势低洼是未来建设的一个重要影响因素；年度汛期水量过大，水利工程是建设初期的必要条件；基地内现有村庄、部分军事用地难以加以利用；2.1 项目愿景 Project Vision2.2 定位和目标 Positioning and Objectives愿景和目标VISION AND OBJECTIVES+第二章 Chapter 202海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划SANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PL21、AN海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划202.1 项目愿景 PROJECT VISION02愿景和目标VISION AND OBJECTIVESSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN21再塑河湖山海 演绎休闲栖居RECREATE DIVERSE NATURE,ACTIVATE A SPLENDID LIFESTYLE海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划222.2 定位和目标 POSITIONING AND OBJECTIVES自然乐活NATURAL LIVING隐世佳地UNIQUE GETAWAY02愿景和目标VISION AND OBJECT22、IVESSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN23搭建水安全的生态景观格局-维育开放的自然保护区-基于自然特色的总体框架-鼓励多样性的混合开发-创建引人入胜的空间和场所-引导健康新颖的生活方式-创造可执行的首期启动-为未来的可持续发展留白-和谐环境HARMONIOUS ENVIRONMENT尊享生活SURPRISING LIFESTYLE3.1 水资源管理策略 Water Management Strategies3.2 生态策略 Ecological Strategies3.3 规划和发展策略 Planning and Developm23、ent Strategies规划策略PLANNING STRATEGIES+第三章 Chapter 303海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划SANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划26问题场地大茅河上段正常情况下海水无法反灌至此，因此上段枯季断流，只有 少量上游排放的污水。未来开发后对水资源需求迅速增加，需可持续的利用水资源。策略引入中水，补充河道。设置拦河蓄水设施进行蓄水，以提高中水利用效率，创造良好河道景观。未来利用中水和雨水作为场地内的非饮用水水源。水量Water Quantity水质Water Qual24、ity问题上游未经处理的生活污水直接排入大茅河，导致有机污染物超标，特 别是场地大茅河上段，水质污染严重。策略 上游实施截污，禁止污水直排。上游引入中水，利用人工湿地净化中水原水，使其满足景观用水标准。恢复滨河河流湿地，加强红树林湿地。问题场地大部分土地位于洪泛区，洪水期土地淹没。策略分段规划，针对不同河（海）段特点设置不同类型生态护岸，将防洪功能 与生态功能结合，提供生物栖息环境，增加生物多样性。尽可能利用现有资源，保护现有红树林。利用开放空间作为滞洪区，减缓洪水威胁。防洪Flooding补水项 功能能力(万m3/年)耗水项 水量(万m3/年)说明 雨水136 公共绿地灌溉113 建议公共绿25、地的灌溉用水全部使用雨水收集量高尔夫球场灌溉23 高尔夫球场灌溉需水建议大部分利用再生水，月需水量为9.6万m3/月；少量利用雨水收集量再生水 730 高尔夫球场灌溉115 上游河段补水108 再生水在非汛期(11月次年4月)补给上游河道，月补给量为18万m3/月 水量分配利用策略3.1 水资源管理策略 WATER MANAGEMENT STRATEGIES河流/池塘湿地系统（湿地景观单元）表面流湿地系统（湿地处理单元）浅沼泽/砾石堆/旱溪（净化预处理单元）入流出流中水补给淡水溢流咸淡水混合坝体1.5cm03规划策略PLANNING STRATEGIESSANYA HONGSHA PALM B26、EACH CONCEPTUAL MASTER PLAN27河流段常水位约1.5m水岸高程3.64.4m建议闸/坝位置人工湿地位置中水补给河口段常水位0.21.8m水岸高程3.03.6m内河段常水位0.21.8m水岸高程3.03.4m外海段常水位0.21.8m水岸高程3.0m改造城市水岸草坡湿地水岸城市硬质水岸抛石水岸原生态红树林水岸城市红树林水岸红树林广场水岸缓坡海堤综合水系统控制图水资源的综合管理需结合水质、水量、防洪等多方面的应对策略，制定综合管理策略。枯季关闭闸/坝 中水补给，日补给量 0.6万m3/d中水引入湿地预处理后排入大茅河 汛季当来水流量 0.07m3/s，开启闸/坝上游来水增27、加，雨水补给 洪水（一年一遇以上洪水）开启闸/坝 利用开放空间滞洪 水资源综合管理Intergrated Water Resource Management海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划283.2 生态策略 ECOLOGICAL STRATEGIES生态系统生境控制表场地现状大部分土地为鱼塘、农田和村庄，生态价值不高，只有东部山体附近有少量林地，现状生态系统总体价值不高，因此在未来的开发过程中必须着重考虑生态系统的修复与创建，完成生态恢复与生态网络构建工作。生态系统的恢复修复生态资源较好区域，在保护的基础上进行生态修复，进一步增强该区域的生态功能。创建在具备一定自然条件的区域，创建适宜的生态28、栖息地类型，丰富区域生态景观资源。连通建立生态廊道，链接修复和创建的生态斑块，维持生态迁徙功能，确保永续发展。生态网络构建遵循斑块-廊道理论。斑块基于现有需要修复的生态资源和要创建栖息地的区域构建；需要保持一定面积，保证生物的主要栖息生活场所。廊道连接不同斑块，遵循自然汇水线；设置一定的宽度，满足生物迁徙的功能。生态用地类型 功能定位规划控制要求 生态林地 水土保持，草鸮、领角鸮栖息地，古树保护严禁开发，新建林地要以乡土物种为主 河流湿地 改变微气候，淡水栖息地周边规划3050米缓冲带，周边土地标高要严格遵守控规标准 红树林栖息地 重要生物栖息地堤岸按照堤岸设计部分推荐进行，规划水上活动人工湿29、地 净化中水，为上游河流提供水源湿地周边规划20米缓冲带 湖泊 提高景观价值水深控制在1.5-2.0米，堤岸按照堤岸设计部分推荐进行 人工内湾 鸟类避难所，鹗栖息地周边建筑退线更多，地块容积率要低雨水滞留池 防洪、雨水回用周边需有绿地连接着周边地块 生态高尔夫 雨水滞留、洪泛区、生态廊道地形控制，内部设置廊道和栖息地沙洲 鸟类栖息地，特质景观需进行景观规划 生态系统构建Ecological System Creation生态系统景观框架图03规划策略PLANNING STRATEGIESSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN29涉禽类动物30、鸣禽类动物猛禽类动物鱼类动物昆虫类动物两栖类动物啮齿类动物多样化的生态用地类型，创造的各种栖息地，为不同种类的动物提供了迁徙、栖息、繁殖的场所，为场地创造了更高的生态价值。规划后基地内的主要特色为鸟类资源，包括涉禽、鸣禽和猛禽。涉禽类有鹭科（小白鹭、牛背鹭、池鹭、中白鹭等）、鸻科（金眶鸻、环颈鸻、蒙古沙鸻）、鹬科（丘鹬、红脚鹬、泽鹬、青脚鹬、矶鹬、红腹滨鹬）等。鸣禽类有鸠鸽科（山斑鸠、珠颈斑鸠）、雨燕科（棕雨燕、白腰雨燕）、椋鸟科（八哥、灰背椋鸟）、伯劳科（棕背伯劳、红尾伯劳）、鹡鸰科（白鹡鸰、灰鹡鸰）。猛禽类有鸮形目（草鸮、领角鸮）、夜鹰目（普通夜鹰、林夜鹰）、隼形目（鹗、黑翅鸢、红隼）。其31、他动物包括鱼类、两栖爬行类、昆虫类、哺乳类。鱼类未来生活在坝下游的河口海域；昆虫类种类多，分布广，无明显地域特征；两栖爬行类大多生活在林下和滩涂，哺乳类生活在场地的生态林地。栖息地价值创造Habitat Value Creation通过多样化生态栖息地的创造，提供了更有效的固碳设施，增加了碳的吸收量。提高了场地的生态价值。生态系统及生物栖息图生态价值创造Ecological Value Creation海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划303.3 规划和发展策略 PLANNING AND DEVELOPMENT STRATEGIES滨水可达性Accessible Waterfront环境合理性S32、ound Environment提供可持续发展的整体框架，构建多元化的湖滨新城、湿地保育、填湖造岛、出海口疏浚，一系列动态静态水岸空间引入，集合周边区域自然生态系统组成绿色架构，引导未来可持续框架下的开发。1.水质净化湿地 2.山景高尔夫球场3.河流廊道4.海湾5.远景高尔夫球场建立场地城区的便捷联系。从而改善场地与滨水的可达性，并形成良好的城市未来发展需求。1.滨海码头与红树林内河2.生态湿地3.红树林湖体4.内港5.海景休闲区6.内部岛屿与内部河流03规划策略PLANNING STRATEGIESSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN33、31开发有效性Distinct Living Areas功能健全性Iconic Destinations创造新型滨水新城核心与混合使用地区，提供可持续发展的服务于社区，创造出独特的特征。1.海港新城与社区2.红树林生态岛屿社区3.北港新城4.丘陵高尔夫别墅5.东部内河社区加强与区域交通走廊的联系，同时借助景观路的建设，与区域旅游资源紧密联系，构建多样化滨水观光体验，创造竞争力。1.海港新城步行休闲区2.北港新城轴线与港口3.18洞高尔夫球场4.主要公共公园5.远景18洞高尔夫球场4.1 绿色基础设施 Green Infrastructure4.2 发展框架 Development Framew34、ork4.3 分区特征 District Identity4.4 交通规划 Road System 总体框架OVERALL FRAMEWORK+第四章 Chapter 404海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划SANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划344.1 绿色基础设施 GREEN INFRASTRUCTURE绿色廊道公园广场高尔夫湿地公园开放空间系统Open Space System0200400800m149411651013348121247815204总体框架OVERALL FRAMEWORKSANY35、A HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN35绿色廊道1.红树林生态走廊2.景观内河3.红树林涵养区公园4.社区公园5.河滨公园6.生态公园广场7.海湾广场8.河滨广场9.内港活力广场高尔夫10.滨水球场11.山地球场12.球场会所湿地公园13.红树林湿地公园14.湿地科普公园15.湖滨生态湿地公园完整的开放空间系统与明确的结构是整体开发概念的主体思想，合理的功能布局充分融洽入广阔的场地中，并协调维持和保护现有的自然系统：充分利用现状草地与鱼塘使基地成为可以光临的结构性绿色核心，来增加创造新功能和旅游项目 改善现状红树林，贯穿于河流中为未来开发提供一36、个坚实的绿色架构和绿色的缓冲区 在主要开发区内适当设置社区绿地，成为各分区内最方便可达的开放空间 基地核心地区提供方便的户外都市空间步行系统，使之成为最具活力的户外公共空间 开放空间架构Open Space Structure海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划364.1 绿色基础设施 GREEN INFRASTRUCTURE04总体框架OVERALL FRAMEWORKSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN37大茅河东岸观望红树林水岸与社区海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划384.2 发展框架 DEVELOPMENT FRAMEWORK土地利37、用Land Use Diagram0200400800m04总体框架OVERALL FRAMEWORKSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN39序号用地名称用地面积(ha)比例(%)原规划(ha)1R住宅用地139.0 25.6%135.9 其中中高档住宅63.2 11.6%高档住宅75.8 13.9%2F混合使用26.9 5.0%(公用设施)36.993C商业用地11.1 2.0%可出让用地小计177.0 32.6%4U市政设施用地0.6 0.1%1.5 5S道路广场用地70.0 12.9%70.2 6G绿地295.7 54.4%31738、.2 其中公共绿地167.1 30.8%高尔夫球场128.6 23.7%不可出让用地小计366.3 67.4%7小计城市建设用地543.3 100.0%562.3 1城市建设用地543.3 67.0%562.3 2E其他用地267.1 33.0%247.2 其中高尔夫发展区106.1 13.1%湿地公园(耕地林地)11.0 1.4%水体150.0 18.5%3总计规划总用地810.4 100.0%土地利用规划结合并平衡周围的土地用途和自然条件，来维持合理的交通系统和交通节点。主要商住混合居住区位于渝亚大道的东侧，从而可以便捷地到达与服务该社区。高档主题社区贯穿基地，充分利用现有的自然资源和建议39、的高尔夫球场来打造各自主题。基地北部的主要商业区紧依海渝东线，可以实现与三亚城区和亚龙湾的快速连接。这个新的城镇中心极大增强了社区内外居民的生活质量，提高了整体土地价值。所有土地开发利用，以内部自主多功能服务的方式来分配于各社区之中。商混居住开发结构将构建一个充满活力和可持续的地区，将重新定位整个地区居住和度假旅游目的地，并平衡、整合自然和开发的有序发展。海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划404.2 发展框架 DEVELOPMENT FRAMEWORK容积率FAR建筑高度Building Height0200400800m0200400800m3.0-2.52.5-2.02.0-1.51.5-140、.01.0-0.80.8-0.50.5-0.391-100m71-90m51-70m31-50m0-30m04总体框架OVERALL FRAMEWORKSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN41分区规划Overall Districts地块编号用地面积（公顷）建筑面积（万平米）百分比A 1-2251.9057.2729.0%B 1-2771.20147.3739.8%C 1-1034.5017.2519.3%D 1-1521.1013.3711.8%总计178.70235.26100%A 1-22C 1-10B 1-27D 1-1502041、0400800m海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划424.3 分区特征 DISTRICT IDENTITY鸢鸟天堂候鸟栖息地，红树林恢复区、滨河公园构成城镇中心的画面前景;中高密度社区开发将和田独镇融为一体，小尺度街廓、混合开发、内湖港湾、滨水商业购物和休闲步道构建舒适的城镇空间。编号地块编号用地代码用地性质用地面积(公顷)容积率建筑面积(万平米)建筑密度%绿地率%建筑限高(米)备注1A-1R2+C住商混合3.4 1.80 6.12 3535452A-2R2+C住商混合4.3 1.80 7.74 3535453A-3R2+C住商混合1.8 1.80 3.24 4030454A-4C商业用地1.742、 1.50 2.55 4030405A-5C商业用地3.4 1.50 5.10 4030406A-6C商业用地1.8 1.50 2.70 4030407A-7C商业用地2.3 1.50 3.45 4030408A-8R2居住用地3.4 1.00 3.40 3535209A-9R2居住用地3.4 1.00 3.40 35352010A-10R2居住用地4.6 1.00 4.60 353520配套小学11A-11R2居住用地1.8 0.80 1.44 35352012A-12R2居住用地2.1 0.80 1.68 35352013A-13R2居住用地2.3 0.80 1.84 35352014A-43、14U变电站0.6 0.10 0.06 现状15A-15R2居住用地2.8 0.80 2.24 35352016A-16R1居住用地1.7 0.80 1.35 35352017A-17R1居住用地2.2 0.60 1.32 30401518A-18R1居住用地2.3 0.60 1.38 30401519A-19R1居住用地1.8 0.60 1.08 30401520A-20R1居住用地2.8 0.60 1.68 30401521A-21R1居住用地1.3 0.60 0.78 30401522A-22C商业用地0.1 1.20 0.12 602525A-1A-2A-3A-4A-6A-7A-8A-44、9A-10A-11A-12A-13A-14A-15A-17A-18A-19A-20A-21A-16A-504总体框架OVERALL FRAMEWORKSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN43红树林苑/海韵生活大面积的原生红树林，与社区绿地有机结合，体现了生态社区特色概念。中等密度住宅社区溶解在绿色树丛中，在树林中蜿蜒穿行的道路将这些溶解的组团有机串联起来。景观内河灵活连接每个社区公园，高密度社区和混合商业开发围绕港口展开，富有不同特色的道路广场由港口向外围发散联结到周边社区，滨海港口充分的创造出海派休闲文化。编号地块编号用地代码用地性质45、用地面积(公顷)容积率建筑面积(万平米)建筑密度%绿地率%建筑限高(米)备注23B-1C商业用地0.9 1.20 1.06 40352024B-2C商业用地0.8 1.20 1.01 40352025B-3R2居住用地6.0 2.32 13.92 353510026B-4R2居住用地7.1 2.34 16.61 35359027B-5R2居住用地2.9 2.00 5.80 35356028B-6R2居住用地3.9 2.00 7.80 35356029B-7R2居住用地2.6 1.20 3.12 35353530B-8R2居住用地2.3 2.00 4.60 35356031B-9R2居住用地4.46、2 2.00 8.40 35356032B-10C商业用地0.2 1.50 0.30 35354533B-11R2居住用地1.6 1.50 2.40 353545配套幼儿园34B-12R2+C住商混合0.5 1.50 0.75 35354535B-13R2居住用地1.1 2.00 2.20 35356036B-14R2居住用地3.0 2.00 6.00 35356037B-15R2居住用地3.9 2.00 7.80 353560配套诊所38B-16R2居住用地2.9 2.00 5.80 35356039B-17R2居住用地3.5 2.00 7.00 35356040B-18R2居住用地3.1 47、1.20 3.72 35353541B-19R2+C住商混合4.0 2.50 10.00 35359042B-20R2+C住商混合2.8 2.50 7.00 35359043B-21R2+C住商混合0.7 1.20 0.84 45305044B-22R2+C住商混合3.9 3.00 11.70 353510045B-23R2+C住商混合4.0 2.50 10.00 35358046B-24C商业用地1.0 1.80 1.80 45303047B-25C商业用地0.1 1.80 0.18 50303048B-26R2居住用地2.1 1.80 3.78 35306049B-27R2居住用地2.1 48、1.80 3.78 353060B-1B-2B-5B-6B-7B-8B-9B-10B-11B-13B-14B-15B-16B-17B-18B-19B-20B-21B-22B-23B-24B-25B-26B-27B-12B-3B-4海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划444.3 分区特征 DISTRICT IDENTITY果岭半山滨河的红树林与山林形成的天然绿色廊道，灵活穿插于高尔夫球场与别墅区中。编号地块编号用地代码用地性质用地面积(公顷)容积率建筑面积(万平米)建筑密度%绿地率%建筑限高(米)备注50C-1R1居住用地3.3 0.50 1.65 30452051C-2R1居住用地3.0 0.5049、 1.50 30452052C-3R1居住用地2.2 0.50 1.10 30452053C-4R1居住用地1.9 0.50 0.95 30452054C-5R1居住用地3.8 0.50 1.90 30452055C-6R1居住用地2.8 0.50 1.40 30452056C-7R1居住用地2.8 0.50 1.40 30452057C-8R1居住用地6.1 0.50 3.05 30452058C-9R1居住用地2.0 0.50 1.00 30452059C-10R1居住用地6.6 0.50 3.30 304520C-1C-2C-3C-4C-5C-6C-7C-8C-9C-1004总体框架OV50、ERALL FRAMEWORKSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN45湖滨天地前海后山，风水佳地。高档低密度社区和开挖的内河交融，并与北侧的高尔夫球场连成一片，并与对岸的海韵港口的高密度开发形成鲜明的对比，社区广场与海韵广场遥相呼应，大面积的原生林地以及远山依为背景。编号地块编号用地代码用地性质用地面积(公顷)容积率建筑面积(万平米)建筑密度%绿地率%建筑限高(米)备注60D-1R2居住用地2.9 0.80 2.32 35354561D-2R2+C住商混合0.4 1.20 0.48 35356062D-3R2居住用地1.7 0.80 151、.36 35354563D-4R2居住用地1.7 0.80 1.36 35354564D-5R1居住用地0.9 0.50 0.45 30403065D-6R1居住用地1.4 0.50 0.70 30403066D-7R1居住用地1.4 0.50 0.70 30401567D-8R1居住用地1.3 0.50 0.65 30401568D-9R1居住用地0.8 0.50 0.40 30401569D-10R1居住用地1.9 0.50 0.95 30401570D-11R2+C住商混合1.3 1.00 1.30 353530配套幼儿园71D-12R1居住用地0.9 0.50 0.45 304015752、2D-13R1居住用地1.5 0.50 0.75 30401573D-14R1居住用地1.4 0.50 0.70 30401574D-15R1居住用地1.6 0.50 0.80 304015D-1D-2D-3D-4D-5D-6D-7D-8D-9D-10D-11D-12D-13D-14D-15海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划464.3 分区特征 DISTRICT IDENTITY北部港口景观活动场景04总体框架OVERALL FRAMEWORKSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN47海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划484.4 交通规划 R53、OAD SYSTEM 城市主干道City Main Road社区主干路Community Main Street社区次干路Community Service Street花园社区路Garden Street滨水景观路Waterfront Scenery Road林荫大道Green Boulevard商业街Commerce Street小艇游线Ferry Route码头Ferry Dock社区主要出入口Development Entry Point道路系统Road System11242233553555553533336666331124223355555333366663302004008054、0m04总体框架OVERALL FRAMEWORKSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN49城市主干道City Main Road社区次干路Community Service Street花园社区路Garden Street景观路Scenic Road林荫大道Green Boulevard道路断面Street Sections剖面1 Section 1剖面2 Section 2剖面3 Section 3剖面4 Section 4剖面5 Section 5剖面6 Section 6社区主干路Community Main Street30.055、7.05.05.03.03.07.030.07.06.56.53.07.020.07.03.53.520.06.06.08.035.07.07.06.06.04.04.05.05.05.05.06.511.011.055.06.55.1 概念总平面 Concept Master Plan5.2 开放空间系统 Open Space System5.3 城市水环境规划策略 Water Sensitive Urban Design Strategies5.4 河岸设计 Riverbank Design5.5 红树林生态系统修复 Ecological Environment Recreatiion5.56、6 邻里特征 Neighborhood Character一期概念设计PHASE 01 CONCEPTUAL DESIGN+第五章 Chapter 505海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划SANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划525.1 概念总平面 CONCEPT MASTER PLAN1627384951011121713181419152016河滨广场River Plaza邻里公园Neighborhood Park红树林运河公园Mangrove Canal Parkl红树林湿地公园Mangrove Wet57、land Park红树林社区Mangrove Community滨河生态公园Riverfront Eco-Park高尔夫球场Golf Course景观步行桥Pedestrian Bridge渝亚大道Yuya Road红沙海港Hongsha Harbor滨水散布道Waterfront Promenade湾景酒店Bayview Hotel滨海社区Seaside Community内河商业街Canal Retail Street生态博物馆Ecological Museum内河泻湖公园Inner Lagoon Park内庭花园社区Courtyard/Gaden Community社区健康服务中心Cli58、nic Community Facilities红树林公园Mangrove Park河滨社区Riverfront Community示范区的建设对榆林湾地区落实定位、体现宏观愿景至关重要，在规划设计中，完整体现在总体规划涉及到的设计理念和导则，在深入研究分析基地状况和明确开发目标前提下，我们进一步确定如下设计策略：岛屿重塑开发 不同的到达体验 被生态包裹的社区 户户观景的标识性 精细化空间动静合分 复合滚动开发 在示范区中，强调生态绿色，多元复合开发主导思想，围绕于此，这些策略具体指导每个街区的详细设计，包括所在街区的社区特性，如何确定主要出入口，保护与培育生态环境，以及提高红树林、高尔夫、大59、茅河等景观资源利用率，创造港口活力繁华的社区服务中心等。0100200300m1314201518191617345219111287610海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划545.1 概念总平面 CONCEPT MASTER PLAN0100200400m1236912132021222347105811141516171819土地开发使用图Land Use Diagram05一期概念设计PHASE 01 CONCEPTUAL DESIGNSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN55序号用地名称用地面积（ha）比例(%)1R居住用地52.060、 38.2%2F商住 混合使用16.3 12.0%3C商业用地2.9 2.1%小学0.3 0.2%3医疗卫生1.2 0.9%4S道路广场用地24.8 18.2%5G绿地41.8 30.7%6小计城市建设用地136.1 100.0%1城市建设用地139.3 96.1%2E水体5.6 3.9%3总计规划总用地144.9 100.0%编码用地性质代码地块面积(公顷)容积率建筑面积(万平米）建筑密度绿地率建筑限高(米)建议停车位(个)备 注1居住用地R26.02 2.3114.00 30%35%1001390配套社区商业2居住用地R27.11 2.3416.60 30%35%8516603居住用地C061、.90 1.000.9030%35%12904居住用地C0.80 1.000.80 30%35%12805居住用地R22.42 1.804.36 30%35%804366居住用地R24.40 1.807.93 30%35%807927居住用地R22.43 1.503.64 30%35%60364配套幼儿园8居住用地R22.22 1.804.00 30%35%80400配套社区商业9居住用地R24.49 1.808.07 30%35%80808配套社区诊所10居住用地R22.10 1.503.15 30%35%7031411居住用地R24.26 2.008.51 30%35%7085212居住用62、地R23.93 1.807.08 30%35%8070813居住用地R22.97 2.005.93 30%35%7059414混合用地R23.59 1.806.47 30%35%8064815混合用地R23.11 1.504.67 30%35%8046616混合用地R2+C1.07 1.501.60 35%30%5016017混合用地R2+C4.08 2.5010.21 35%30%100102018商业用地R2+C2.87 2.507.17 35%30%8571619混合用地R2+C3.97 3.0011.92 35%30%100119220居住用地C1.28 2.002.55 35%30%63、8025621居住用地R2+C4.72 2.5011.81 35%30%80118022居住用地R22.20 2.004.40 30%35%6044023居住用地R22.20 2.004.40 30%35%60440合计 73.14 1.99150.17 15006合理的土地利用布局是建设成功社区的基础，在示范区的土地利用规划框架中，重点考虑以下因素：与大东湾的区位联系；强调滨河绿带的公共性，增加公共活动空间；独特的自然环境：河海交汇处；高尔夫和红树林景观；这些因素决定了示范区的总体特性高环境品质住宅，可以吸引周边居民消费的海景商业中心，并有如下规划特色：创造大东湾榆林湾区域的目的地榆林湾海景64、码头；一个繁华的核心区围绕港口住宅商业混合开发；大茅河滨河生态公寓；创造一条亲切尺度的内河，营造内河住宅；几条绿色社区公园联结港口核心和滨河公园，为居民提供 抵达公共滨河绿地的通道；海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划565.1 概念总平面 CONCEPT MASTER PLAN05一期概念设计PHASE 01 CONCEPTUAL DESIGNSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN57海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划585.1 概念总平面 CONCEPT MASTER PLAN一期开发地区建筑体量概念展示05一期概念设计PHASE 01 C65、ONCEPTUAL DESIGNSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN591.5-1.81.52.5-3.01.8-2.031-500-3091-10071-9051-70为提高土地利用效率，保护生态环境，规划强调疏密结合的布置原则，在配置高低密度规划时，考虑如下因素：区位优势，榆亚大道带来的交通条件；充分利用景观资源，将景观资源效益最大化；考虑公共服务设施的服务半径；滨河城市公共空间尺度；中高密度开发侧重在港口区和示范区北侧的湿地公园处，其中港口区开发强度为最大，容积率控制范围在2.5-3.0之间，湿地公园处开发强度控制在2.0左右；从66、保护生态、控制河岸空间尺度考虑，滨河地块开发强度为1.5-1.8左右。天际线是城市的立面。在示范区内的天际线设计尤为重要包背基地的两侧山体轮廓变化丰富，而建设的社区建筑高度变化与山体的关系微妙，设计中需要谨慎的处理二者关系，除此，建筑高度的布局还考虑到：建筑围合一个尺度合适的港口；借景高尔夫和滨河公园绿地；提高建筑高度，减小建筑覆盖率，融合组团绿地和外围绿地；创造一个宜人尺度的滨河空间；基于以上，营造港口区的高达100米的密集高层建筑区，分享港口繁华和两侧的山景；在湿地公园附近地块创造较高层的点式建筑区，高度变化50-100米，强调建筑与生态环境的融合；沿大茅河布置20-40米高度住宅，而沿榆67、亚大道布置中高建筑，作为滨河立面的背景立面，同时这些中高住宅可以分享远景的golf景观；容积率FAR建筑高度Building Heights00100100200200400m400m海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划605.1 概念总平面 CONCEPT MASTER PLAN城市天际线分析图Conceptual Skyline红沙海港/社区红树林公园/棕榈花园社区滨海社区80m60m100m40mSEASIDENEIGHBORHOODHONGSHA HARBOR ANDCOMMUNITYMANGROVE PARK/PALMGARDEN NEIGHBORHOOD05一期概念设计PHASE 0168、 CONCEPTUAL DESIGNSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN61花园社区河滨广场红树林湿地公园中心公园社区河滨公园/红树林社区背景GARDENNEIGHBORHOODCENTRAL PARKNEIGHBORHOODMANGROVEWETLAND PARKWATERFRONT PARK/MANGROVENEIGHBORHOOD BEHINDWATERFRONTPLAZA海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划62主干道City Main Road次干道Community Main Street支路Community Service R69、oad林荫大道Green Boulevard景观路Scenery Road商业街Commerce Street滨河路Waterfront Scennery Road游船线Ferry Route码头Ferry Dock主要交通节点Main Access Point次要交通节点Secondary Access Point5.1 概念总平面 CONCEPT MASTER PLAN0100200400m道路特征分析图Street Character界定清晰的交通功能是制定合理交通系统规划的前提。在示范区中，确定两条南北向贯通的社区道路，西侧南北大道（红线40米）连接示范区外围，并穿越不同的内河景观节点70、，而东侧道路连接golf社区和滨河社区，有机会创造一条社区内的林荫大道；同时在榆亚大道确定两个主要交通出入口东西进入社区。社区内部其他道路分别连接到滨河绿带和港口，并可以设计为景观性特色道路。4177556236234105一期概念设计PHASE 01 CONCEPTUAL DESIGNSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN63剖面1 Section 130m ROW5m4m3m3m5m7m7m5m14m8m8m剖面2 Section 260m ROW5m7m4m10m7m4m3m7m15m15m30m3m4m7m4m5m剖面3 Sect71、ion 330m ROW4.5m3m5m5m6.5m5m4.5m4.5m11.5m35m9.5m9m30m次干道Community Main Street商业街Commerce Street滨河路Waterfront Scennery Road海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划645.1 概念总平面 CONCEPT MASTER PLAN30m ROW8m5m5m5m3m5m7m7m3m14m8m剖面4 Section 432m ROW10m10m4.5m4.5m3m7m7m3m3m7.5m7.5m17m剖面5 Section 5次干道Community Main Street支路Communi72、ty Service Road05一期概念设计PHASE 01 CONCEPTUAL DESIGNSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN6566m ROW7m6m6m6m7m6m3m3m34m40m7m7m7m7m剖面7 Section 722 m ROW3m3m5m4m4m4m4.5m4.5m4m9m9m剖面6 Section 6景观路Scenery Road滨河路Waterfront Scennery Road海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划665.2 开放空间系统 OPEN SPACE SYSTEM开放空间特征分析图Open Spa73、ce Character开放空间Open Space景观游线系统Landscape Route00100100200200400m400m河滨绿地Waterfront Green绿色廊道Green Corridor城市公园City Park湿地公园Wetland Park广场Plaza社区景观游线Community Scenery Route公园景观游线Nature Scenery Route滨水景观游线Waterfront Scenery Route码头Ferry Dock05一期概念设计PHASE 01 CONCEPTUAL DESIGNSANYA HONGSHA PALM BEACH C74、ONCEPTUAL MASTER PLAN67内港地区：公共码头，内河商街与红树林邻里公园海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划6800100100200200400m400m5.3 城市水环境规划策略 WATER SENSITIVE URBAN DESIGN STRATEGIES总体策略模拟自然水系统，在场地大部分区域内不设置主 雨水排水管网。雨水多级生态处理（草沟/雨水花园 滨水缓冲 带 红树林湿地 水体）。满足防洪需求。保护水生态系统功能。地形重塑整体填高，填方量约180万m 3。塑造微地形，控制整体地形坡度0.5%，满足可持续水 环境规划要求，避免内部滞水。填方最高点约4.7m，靠近溪流的开75、放空间高程约 2.0m，在洪水是会偶尔淹没。4.54.5地面高程设计策略Ground Elevation Strategy05一期概念设计PHASE 01 CONCEPTUAL DESIGNSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN69滨水缓冲带在大茅河和内河边设置滨水缓冲带，沉淀吸附污 染物质。缓冲带的平均宽度30m，随城市设计要求可适当 调整。缓冲带内不能有建筑开发和道路建设，但允许硬 质和软质的开放空间形式，前提是能满足廊道的连续性。作为城市开放空间和生物生态廊道。雨水花园位于道路红线和滨水缓冲带内的开放空间，平均 约每100m设置一个76、。作为最主要的雨水净化设施和小型公园的一部分。每个雨水花园的面积约600m 2，其中300m2具有雨水过滤净化功能。雨水花园的形状根据开放空间的景观设计要求可 以调整。红树林湿地内河局部的大片红树林。作为地块水体排入溪流的最后一步净化措施。地面排水渠位于地块间的潜在排水通道。替代传统排水管网，兼具雨水传输和净化功能。道路草沟位于道路内，是道路的一部分。净化道路雨水。可持续发展排水系统设计Sustainable Drainage Design滨水缓冲带Riparian Buffer雨水花园Rain Garden红树林湿地Mangrove Forest地面排水渠Surface Channel道路草77、沟Swale汇水面积Catchment径流方向Runoff Direction0100200400m海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划705.4 河岸设计 RIVERBANK DESIGN自然红树林水岸保持泥滩-真树林-半红树-盐沼灌木-乔木的天然植物群落。此类河岸的效益在于可以稳固堤岸、改善水质和提供栖息地。植被缓冲带创造了栖息地、庇护所和食物来源，造益于沿岸的陆生和水生物种。水质同样能够通过在陆地径流进入河水之前进行过滤去除污染物的方式被净化。城市红树林水岸城市红树林水岸由两部分构成，分别是红树林段和硬质堤岸段。红树林段利用现状堆砌石堤，维持或重建红树林生境，减少建设对红树林的破坏，在堤岸外78、部保持栖息地环境。一级堤岸上部控制约30m左右的缓冲区，种植乡土树种，二级堤岸上部提供城市广场空间，为市民提供亲水场所。堤岸特征Riverbank Typology城市硬质水岸城市硬质水岸布置于南侧港口区域，打造现代化的水岸广场。通过构造阶梯状平台，创造不同水位的亲水体验。在一级堤岸上修建滨水步道，提供开放活动空间。堤岸的防洪功能最强，能够抵御50年一遇的洪水。堤岸的具体设计遵循传统常规做法即可。05一期概念设计PHASE 01 CONCEPTUAL DESIGNSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN71河口段水岸高程3.03.6m内河段79、水岸高程3.03.4m外海段水岸高程3.0m抛石水岸抛石水岸利用当地石材，抛石，固定堤脚，维持堤岸稳定。这些材料可以为有机物提供一个坚固的表面进行附着，可以为小型鱼类提供庇护地以及帮助水土流失控制。目前比较先进的一种做法是可以利用人造礁石来作为材料，该材料通常是多孔结构，从而能够提供更多的栖息表面积，为各类生物和有机物提供生长场所，模拟自然界的珊瑚礁的生长方式。缓坡海堤缓坡海堤主要位于河口外部，通过堆石，构建梯级缓坡堤岸，创造多样化生境，为鱼类提供栖息场所。其结构和作用与抛石水岸，但是由于位于河口之外的近海区域，其结构需要更加稳定。在堆石的基础上，需要一些工程手段增强堆石的稳固性，使其能够抗击80、海浪的冲击。海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划725.4 河岸设计 RIVERBANK DESIGN3.6m1.8m0.9m0.2m自然堤岸区约30m红树林生长区泥滩区1025m剖面A-A Section A-A剖面B-B Section B-B堤岸处理方式EdgeTreatment3.4m1.8m0.9m0.2m堆石堤岸区约约30m红树林生长区泥滩区1025m05一期概念设计PHASE 01 CONCEPTUAL DESIGNSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN73大茅河红树林重点复育区宽5070mA AB BC C内河红树林重点复育区81、宽10m大茅河大茅河河口段上游红树林区宽10m，中下游水面逐渐开阔，红树林也更易生长繁殖，中下游红树林区宽25m，局部重点复育区宽5070m。红树林区下部（0.20.9m）为泥滩，上部（0.91.8m）为红树林生长区。内河内河段红树林区宽5m，局部红树林重点复育区宽10m，局部强化水体净化功能。红树林区下部（0.20.9m）为泥滩，上部（0.91.8m）为红树林生长区。剖面C-C Section C-C3.3m1.8m0.9m0.2m自然堤岸区自然堤岸区约约30m约约30m约约5m5m红树林生长区红树林生长区泥滩区泥滩区海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划74地形条件红树林分布于平缓的海岸、曲折的82、港湾和岛屿众多的 海港。风浪太大或海岸太陡的地带，红树林难以形成规模。河流出海口地势平坦，易形成泥质滩地，适合红树林 生长。水文条件红树林的生长条件为潮间带，场地内红树林的主要发 育范围为0.21.8m。红树的主要生长范围为潮间带的上部，大致为 0.91.8m。红 树 林 生 长 的 基 础 必 须 为 泥 滩，因 此 必 须 在 0.20.9m范围内创造泥滩的生境。土壤条件红树林的生长基底为盐沼。具有高盐分、富含有机 质、缺氧和pH值低等特点。为了更好的培育红树林，基底土壤上层约0.5m为细 砂淤泥，下层无氧环境为粘土。植物群落场地内红树林结构复杂，组成多样，是三亚市目前保留最好的红树林之一83、，因此，建议保留和保护场地内大茅河已有的大片红树林。并利用场地内已有的红树种类进行复育；复育时注意真红树和半红树的合理利用。真红树通常生长在咸淡水混合的区域，必须周期被水淹没，半红树的通常生长在大潮时才偶然浸到的陆缘，具有两栖性。在创造红树生长条件的情况下，需根据其生长特性复育。红树生长大多是以群落形式繁育，根据场地内现有的红树生长情况，建议未来红树林生态系统的修复以群落修复为主。5.5 红树林生态系统修复 ECOLOGICAL ENVIRONMENT RECREATION堤顶高程最高潮位平均高潮位平均低潮位最低潮位3.03.6m2.2m1.8m0.9m0.2m-0.06m半红树及耐盐乔木最适84、宜生长区真红树泥滩红树林栖息地的恢复与保育Mangrove Restoration Measures05一期概念设计PHASE 01 CONCEPTUAL DESIGNSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN75种名学名卤蕨Acrostichum aureum 榄李Lumnitzera racemosa 木榄Bruguiera gymnorrhiza 尖瓣海莲B.s.var.rhynchopetala 红树Rhizophora apiculata 海漆Excoecaria agallocha 木果楝Xylocarpus granatum 白85、骨壤Avicennia marina 种名学名黄槿Hibiscus tiliaceus 杨叶肖槿Thespesia populnea 鱼藤Derris trifoliata Lour 水黄皮Pongamia pinnata 海杧果Cerbera manghas 阔苞菊Pluchea indica 许树Clerodendrum inerme 种名学名海桑Sonneratia caseolaris 场地内的真红树种类场地内的半红树种类其他可复育的真红树林种红树+木果楝群落红树Rhizophora apiculata木果楝Xylocarpus granatum 榄李+海漆群落榄李Lumnitzera86、 racemosa海漆Excoecaria agallocha卤蕨群落卤蕨Acrostichum aureum主要的红树林群落有：红树+木果楝群落最主要的红树植物群落，分布于海水涨潮仍有时浸淹的靠岸海滩上，土壤是微带粘性的滨海滩。优势种为红树和木果楝，伴生有海漆、白骨壤、尖瓣海莲、榄李等，层间植物有鱼藤，边上分布有杨叶肖槿、黄槿等多种半红树植物。株高4-6m。榄李+海漆群落多生长于海水高潮时不易浸淹紧靠海岸边的海滩上，土壤为细粉砂质软泥。优势种为榄李和海漆，混生有黄槿、许树等半红树植物。林下草本层较为发达绢毛飘拂草、海马齿、鱼藤、蛇尾草等。群落深绿色，低矮，高度为0.5-1.5m，树冠广伞状。87、卤蕨群落该植物群落主要分布于大潮时能浸到的区域，群落以卤蕨占为绝对优势，伴生有许树、斑茅、夜香牛、假泽兰、稗草、香丝草等种类。株高1-1.5m。海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划765.5 红树林生态系统修复 ECOLOGICAL ENVIRONMENT RECREATION管理维护与监测红树林恢复区在种植后的最初三年需定期维护，以保证恢复成功。在维护中需替换死去的红树。杂草需在低潮时人工移除。在最初的至少五年需设置红树林监测点用于定期监测：生物多样性（物种类型、数量、单位面积的生物数量、结 构、其他动植物）化学和物理环境（水质、土壤特性、潮间带范围和气候 因子）生态条件（红树林的变化、泥滩、水88、周边植物和开发）生态价值创造红树林是热带海岸重要的生态环境，是良好的海岸防护带，又是海洋生物繁衍栖息的理想场所，具有重要的生态价值。天然堤岸防护林红树植物根系十分发达，盘根错节立于滩 涂，对海浪和潮汐有很强的适应力，可以护堤固岸、防风防浪、降低盐害等侵袭。净化水质红树植物可吸收污染物，降低水体富营养化程度，防止赤潮发生。生物栖息红树林具有咸淡水交替的生态环境，为众多鱼、虾、蟹和候鸟提供了栖息和觅食的床 所，蕴藏着丰富的生物资源和物种多样性。红树林是候鸟的重要中转站和越冬地，场地内红树林的常见栖息鸟类有鹬科、鹭科、鸻 科；大部分为海南省的保护动物；褐翅鸦鹃为国家二级保护鸟类。红树林为许多国际性89、迁徙水禽提供停歇地。生态旅游红树林具有陆地和海洋双重的生态特性，生物多样性丰富，为生态研究、科普教育和生 态旅游创造了有利的条件。05一期概念设计PHASE 01 CONCEPTUAL DESIGNSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN77冬候鸟鸟类的季节性迁徙是为适应环境和气候转变的表现。三亚位于中国的最南方，冬季温暖，食物充沛，鸟类从北方沿候鸟迁徙路线南下，途径三亚，栖息繁殖，或短暂停留，享用充足的食 物和温暖的阳光。场地的红树林生境，为候鸟的栖息，提供了充分的条件。场地内候鸟主要为冬候鸟，冬季出现在场地内。因此，冬季是场地鸟类种类和90、数量最多的季节。红脚鹬 Tringa totanus环颈鸻 Charadrius alexandrinus泽鹬 Tringa stagnatilis金眶鸻 Charadrius dubius红腹滨鹬 Calidris canutus青脚鹬 Tringa nebularia其余珍稀鸟类红树林生境的保护与恢复，不仅保护了现有的鸟类，还吸引了迁徙路线上的其它鸟类在此停留。未来可吸引的鸟类有东方鸻、长嘴剑鸻、黄嘴白鹭，都属于全球性近危种或易危种。留鸟留鸟是指全年在本土逗留及繁殖的鸟类，场地内留鸟种类较多，常见的主要有鹭科和鹬科，还有国家二级保护动物褐翅鸦鹃。矶鹬 Actitis hypoleucos中91、白鹭 Egretta intermedia褐翅鸦鹃 Centropus sinensis黄斑苇鳽 Ixobrychus sinensis小白鹭 Egretta garzetta鸟类群落三亚位于澳洲到中国东部沿海再到俄罗斯西伯利亚沿线的候鸟迁徙路线上，场地红树林栖息地的保护和恢复，创造了滩涂、盐田和红树林生境，提供了候鸟落脚歇息、觅食、恢复体力的一切优厚条件，即可保护现有湿地鸟类，有增强了物种数量、种类和稳定性，达到延续种群可持续发展的目的。黄嘴白鹭 Egretta eulophotes长嘴剑鸻 Charadrius placidus东方鸻 Charadrius veredus海南三亚红沙棕榈滩92、概念性总体规划785.6 邻里特征 NEIGHBORHOOD CHARACTER0100250500m设计服务设施Community Facilities区域服务设施District Service Facility社区服务设施Community Service Facility服务范围(500m)Service Radius(500m)功能健全、布局合理的公共服务设施规划，通过一期开发地区，有助于有序组织人流、车流，为每个居住区的居民提供便捷的服务，相应的社区设置不同层级的服务设施，满足不同区域、不同类型功能需求。考虑到基地南北纵深的空间形态及分级开发的需要，在基地北部规划小镇级服务中心，服93、务于北部片区。红沙海港内的其他镇级服务中心，应避免大型公共服务设施集中布置，而造成交通堵塞。区域内的公共设施及服务设施尽量集中布置在两个小镇中心中，服务于当地居民和游客。级别低，体量小的公共服务设施则尽量分散，均质分布于各个社区组团，方便使用及到达。05一期概念设计PHASE 01 CONCEPTUAL DESIGNSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN790100250500m红树林湿地社区MANGROVE WETLAND COMMUNITY中心公园社区CENTRAL PARK NEIGHBORHOOD山景内河社区INNER STREA94、M NEIGHBORHOOD棕榈花园社区PALM GRADEN NEIGHBORHOOD内港活力社区HARBOR MIXED-USE DISTRICT滨海社区SEASIDE NEIGHBORHOOD社区邻里特征Phase 1 Neighborhoods海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划80红树林湿地社区Mangrove Wetland Community34215.6 邻里特征 NEIGHBORHOOD CHARACTER050100200m05一期概念设计PHASE 01 CONCEPTUAL DESIGNSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER P95、LAN811324优雅的高层滨水住宅区具有极佳的景观视野，外景即可近距离观赏红树林湿地公园又可远观对岸的高尔夫球场；内景也有精心打造的景观内庭，又配以游泳池使社区活动更加活跃。特点：近距离观赏红树林/河道/高尔夫-层数：6-9 层板式住宅 -住宅特征：错层，观景阳台/户型变化-海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划822341中心公园社区Central Park Neighborhood5.6 邻里特征 NEIGHBORHOOD CHARACTER050100200m05一期概念设计PHASE 01 CONCEPTUAL DESIGNSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTU96、AL MASTER PLAN831324坐落于大茅河岸与中央公园南北两侧的高层板楼区，依靠较短进深的建筑设计使住户可以充分观赏大茅河水景与中心公园的景观效果，而且大大的通风性提高了居住的舒适性。特点：引山水远景，塑造内部庭院-层数：15-20 层板式/塔式住宅 -住宅特征：立面简洁，造型优雅-海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划845.6 邻里特征 NEIGHBORHOOD CHARACTER社区中心与中心公园滨水广场景观效果05一期概念设计PHASE 01 CONCEPTUAL DESIGNSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN85海南三亚97、红沙棕榈滩概念性总体规划861234山景内河社区Inner Stream Neighborhood5.6 邻里特征 NEIGHBORHOOD CHARACTER050100200m05一期概念设计PHASE 01 CONCEPTUAL DESIGNSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN871324建筑依山傍水而内部庭院贯穿之中，整体绿色开放空间系统有机结合，充分展示了生态社区的主题概念。特点：引山水远景，塑造内部庭院-层数：15-20 层板式/塔式住宅 -住宅特征：立面简洁，造型优雅-海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划885.6 邻里特征 98、NEIGHBORHOOD CHARACTER3421棕榈花园社区Palm Garden Neighborhood050100200m05一期概念设计PHASE 01 CONCEPTUAL DESIGNSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN891324河滨的大面积红树林充分的打造了优美的自然环境，社区主体建筑灵动布置。远观造型独特的社区建筑隐现于优美的红树林从中充分体现了和谐生态环境的独特风格。特点：多元海景（活力内港/自然海-岸）住宅层数：15-20 层短板式/塔式住宅，6-9-层板式住宅住宅特征：住宅立面公共特征，营造-地标海南三亚红沙99、棕榈滩概念性总体规划903421内港活力社区Inner Harbor Mixed-Use District5.6 邻里特征 NEIGHBORHOOD CHARACTER050100200m05一期概念设计PHASE 01 CONCEPTUAL DESIGNSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN911324具有现代特征的滨水商业混合建筑，即突显出独特的地标感又充分打造出富有港口活力特征的内港商业休闲岸线，与其他地区呈现出不同的城市特色。特点：不同尺度滨水商业休闲购物-层数：2-3 层裙楼-住宅特征：亲人尺度变化和精致的细-部设计海南三亚红沙100、棕榈滩概念性总体规划925.6 邻里特征 NEIGHBORHOOD CHARACTER内港与滨水步行系统05一期概念设计PHASE 01 CONCEPTUAL DESIGNSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN93海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划945.6 邻里特征 NEIGHBORHOOD CHARACTER321滨海社区Seaside Neighborhood050100200m05一期概念设计PHASE 01 CONCEPTUAL DESIGNSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PL101、AN95132海洋主题社区，绿色的滨海岸线，充分起到了棕榈滩生态新区门户地标的作用。特点：交通便利，依山傍水-层数：15-20 层板式/塔式住宅 -住宅特征：立面简洁，造型优雅-6.1 总体设计导则 General Design Guidelines6.2 建议建筑体量 Suggested Building Massing6.3 开放空间特征 Open Space Features6.4 可持续社区导则 Sustainable Community Guidelines启动区导则KICK-OFF AREA DESIGN GUIDELINES+第六章 Chapter 606海南三亚红沙棕榈滩概念性102、总体规划SANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划986.1 总体设计导则 GENERAL DESIGN GUIDELINES11161217131814191520山景塔楼Mountain View Tower高尔夫观景塔楼Golf Course View Tower红树林观景塔楼Mangrove View Tower内河花园中密度住宅Inner Garden Mid-Rise Building滨河退台式建筑Riverfront Terrace Building私家花园Private Courtyard河滨社103、区公园Riverfront community Park景观服务设施Landscape/Community Facility景观步行桥Pedestrian Bridge湿地公园Wetland Park16273849510主要交通道路Access Road售楼处/会所Salles House/Club House候鸟湖公园Bird Habitat Lake Park滨河红树林公园Riverfront Mangrove Park社区主路Main Street社区大门Community Gate社区内部道路Internal Community Road中心广场Central Plaza社区游泳池C104、ommunity Swimming Pool大地艺术Feature Landform05025100m06启动区导则KICK-OFF AREA DESIGN GUIDELINESSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN99116648723991011141415161719181213205海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划100交通可达性Accessibility城市道路City Road城市次干道Second Road社区到达Communities Access社区大门Main Communities Gate建议地下停车位置Sugge105、sted Underground Parking建议地面停车位置Suggested Public ParkingP确定社区大门选址，建立社区第一印象榆亚大道是城市主要道路，主要为社区提供快速交通作用；规划范围内南北大街是主要社区道路，所有社区集散交通都将依赖于此，是社区大门位置的首选；鉴于首开区分跨南北大街两侧，规划建议在大街上设置南北两处主要出入大门，并在南侧道路设置次要出口；结合建筑空间和景观处理，将为这三处大门创造绿色/温馨/滨水特性，为居民创造不同的到达印象；确定社区停车策略，这一策略是建设优质社区绿地景观环境的重要保证建议社区停车主要采用地下方式，这些地下停车库可以和高层建筑的结构地106、下室结合起来；大量的地下停车建议主要设置在大门出入口附近，方便居民就近停车，减少对社区内部公园环境干扰；布置少量地面停车方便应急或客人使用，这些停车可以和一层架空空间结合，或宅间路结合，停车铺面应以渗 水地面砖为主；地下停车约占85%，地面停车约占15%。6.1 总体设计导则 GENERAL DESIGN GUIDELINES06启动区导则KICK-OFF AREA DESIGN GUIDELINESSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN101街道特征Street Character城市道路City Road社区主干道Main Devel107、opment Road组团景观道路Internal Community Street内部景观道路Internal Landscape Street步行和服务道路Pedestrian&Service Road建筑出入口Building Entry Point定义社区道路特征，建立特色鲜明的社区街道空间榆亚大道是一条山际穿越的城市主要道路，路边后退绿带和山体界定了其自然、绿色的鲜明特征；规划范围内南北大街连接不同社区，这些不同特性社区为南北大街带入了丰富的空间体验；南北大街和榆亚大道连接的南北各两条道路分别抵达社区会所和湿地公园，其各自不同抵达目的地确 立了这两条道路的特征；结合社区组团绿地框架，108、社区内北部街道穿越主要绿地空间，这些空间界定了北部组团道路绿色特 征；社区南部组团道路两侧布置紧凑的住宅建筑，这些建筑围合的空间确立了南部组团街道尺度宜人。海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划1026.1 总体设计导则 GENERAL DESIGN GUIDELINES建筑性质Building Layout居住建筑Residential Building社区商业Community Retail/Facility首开区范围Parcel BoundaryAABB灵活的建筑布局和朝向，充分借用外部景观资源三亚日照充分，这为住宅日照提供了变化的空间。规划范围外大茅河滨河绿地和未来建设的golf球场，以及榆109、亚大道西侧的山体景观，这些环境都是首开区有利资源，规划通过疏密布置，将外部绿地带入社区，同时，也通过朝向变化，将外部景观借景入室。点式塔楼与板楼的结合，创造错落有致的城市轮廓线板式住宅是目前市场主导需求，规划结合景观布置适当6栋点式高层住宅，其高度为70-100米变化，这些点式能提供更好的通风采光可能同时，和板式结合，构成社区变化丰富的天际线；06启动区导则KICK-OFF AREA DESIGN GUIDELINESSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN103A-A剖面B-B剖面提供多样化的建筑户型，弹性空间应对未来市场变化规划建议在未110、来的建筑户型设计中，应当根据建筑所在的环境不同而设计不同的户型，通过面积大小、户型变化来充分发挥环境优势，将环境资源转换为市场资源。地块面积(公顷)建筑面积(万平米)容积率地块A 6.0213.972.32 其中住宅 13.37商业 0.2会所 0.4地块B7.1116.632.34 合计13.1330.62.33 开发面积指标表*注:其中住宅建筑面积总量：30万平米，商业服务建筑面积：6000平米。住宅开发面积户型比*注:住宅配套停车个数:3153个。建筑面积(万平米)户型数建筑面积比例类型1(150)12130040%其中1504.50 30015%60&907.50 100025%类型2111、(170)181853 60%其中1704.50 265 15%85&8513.50 1588 45%合 计303153 100%海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划1046.2 建议建筑体量 SUGGESTED BUILDING MASSING点式塔楼20-32层，窄体独立式-在场地内错落分布，以满足视线和日照要求-首层开放以保证景观廊道与视线的连续性-现代简约风格，可根据建筑设计方-(WOW)意见调整滨水退台式建筑8层，短进深户型，最长50米-通过建筑有机的排列保证最佳视线和私密感-退台式庭院和花园使建筑与红树林景观相得益彰-现代简约风格，可根据建筑设计方-(WOW)意见调整06启动区导则KI112、CK-OFF AREA DESIGN GUIDELINESSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN105私家花园板楼13-15层，短进深户型，最长45米-建筑间距等于或超过建筑高度以保证视线-可设置绿色屋顶和中等尺度花园-现代简约风格，可根据建筑设计方-(WOW)意见调整广场板楼8-12层，短进深户型，最长45米-建筑间距等于或超过建筑高度以保证视线-可设置退台式屋顶-现代简约风格，可根据建筑设计方-(WOW)意见调整海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划1066.3 开放空间特征 OPEN SPACE FEATURES公园联系Parks Con113、nections社区主要公园Main Community Park庭院公园Community Courtyards社区街道/广场Community Street/Plaza滨水公园Waterfront Park街边公园Roadside Park开发空间分析Open Space Diagram12431234中心广场/游泳池滨河花园住宅景观服务设施社区大门/零售商业06启动区导则KICK-OFF AREA DESIGN GUIDELINESSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN107西北视角东南视角ABABCDCD海南三亚红沙棕榈滩概念性总114、体规划108景观视点Key View Points视野景观公园View Parks标志建筑landmark Buildings社区空间规划所界定的城市印象应对榆亚大道的城市干道特征，规划三种不同空间布局，来创造社区丰富的城市印象；从大东湾方向，利用规划范围外的400米进深的绿地，在绿地边缘布置100米高塔楼，营造绿地和社 区建筑融合的大尺度空间氛围；在社区中部，一条组团主要绿带将榆亚大道视线带入社区中央，社区内部的高层塔楼、沿榆亚大道中 高层板楼和组团绿带共同形成鲜明社区印象；从田独镇方向，利用规划范围外的街头绿地，布置中高层板楼住宅，同时，这一绿地过渡到滨河绿 带，这些绿地和建筑为社区北侧营115、造了生态、滨河宜人的环境印象。6.3 开放空间特征 OPEN SPACE FEATURES街边公园Roadside Park06启动区导则KICK-OFF AREA DESIGN GUIDELINESSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN109公园节点Key Park Nodes公园到达路径Parks Access滨水公园/游路Waterfront Park/Routes滨水商业/娱乐Waterfront Clubs/Commercial观景建筑Waterfront Buildings创造丰富活动的滨河公园首开区滨河绿带是凸现社区环境空间116、品质的重要关键；在规划中建议：建设红树林景观为主体的滨河绿带，和湿地公园，强调环境的原生态；引入滨水休闲的餐饮、商业购物、娱乐等活动内容；建设滨河公园自行车道、漫步道，以及亲水步道 建立社区到达公园的通道为提高公园利用率，强调社区与公园的融合，在规划中创造多种途径到达滨河绿带公园：沿社区组团道路到达滨河公园的商业休闲娱乐建筑；创造组团绿地与滨河带公园的连接通道，从社区公园可以直接进入滨河公园，将二者从空间上连接起来 创造独特的滨河观景住宅为营造亲切的公园界面，规划控制滨河公园的建筑高度，并建议布置造型独特的错台住宅，这些住宅可以更 好的借景滨河绿带，同时也是滨河公园的重要景致滨水公园Water117、front Park海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划1106.3 开放空间特征 OPEN SPACE FEATURES东岸观看滨水退台式建筑06启动区导则KICK-OFF AREA DESIGN GUIDELINESSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN111海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划1126.4 可持续社区导则 SUSTAINABLE COMMUNITY GUIDELINES可持续社区是指一种利用各种节能减排技术来降低社区居民生活过程中的能源消耗和随之而来的污染物排放，以实现社区的可持续性发展。在可持续社区规划过程中必须要考虑以下118、九个方面的问题：经济：经济可行性以及生命周期分析。承载力：现有资源的承载能力。能源：碳排放的重点部分，包括整体的能源体系规划以及具体的能源利用类型都会影响碳足迹。材料及废弃物：循环利用，减少重复生产的能源消耗。水资源：通过对雨水的地面处理以及非传统水资源的利用减少管网建设及其带来的碳排放。土地利用：通过混合使用减少出行及相关的交通排放。当地资源：尽量根据当地条件进行规划。管理：制定管理维护计划，鼓励社区参与。交通：通过规划实现低碳的交通方式构建。总体导则Sustainability Summary Guidelines123456789被动式设计日照建筑物遮阳 节能型设备 高性能玻璃窗 反光人119、行道 清洁能源节能照明 自然通风12346578906启动区导则KICK-OFF AREA DESIGN GUIDELINESSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN113绿色建筑概念图 雨水收集系统 高效热能装置 高效光能装置 自然通风控制器 太阳能光板 屋顶绿化 限制光线利用自然光控制照明装置 利用监测传感器控制照明绿色建筑导则Green Building Guidelines绿色建筑是可持续社区建设的重要部分，根据中国的绿色建筑评价标准GB 50378-2006，绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、120、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。节地与室外环境场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农 田、森林和其他保护区。人均居住用地指标：低层不高于 43m2、中高层不高于24m2、高层不高于15m2。住区的绿地率不低于 30%，人均公共绿地面积不低于1m2。乔、灌、草结合构成多层次的植物群落，每 100m2绿地上不少于3株乔木。节能与能源利用利用场地自然条件，使住宅获得良好的日照、通风和采 光。公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损 耗镇流器等附件。充分利用太阳能、地热能等可再生能源，使用量占建筑 总能耗的比例大于5%。节水与水资121、源利用在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利 用各种水资源。采用节水器具和设备，节水率不低于8。景观用水不应采用市政供水和自备地下水井供水。非传统水源利用率不低于 10%。节材与材料资源利用建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。将固体废弃物分类处理，并将其中可再利用材料、可再 循环材料回收和再利用。可再循环材料重量占建筑材料总重量的 10%以上。使用以废弃物为原料生产的建筑材料，其用量占同类建 筑材料的比例不低于30。室内环境质量对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施。居住空间能自然通风，通风开口面积不小于该房间地板 面积的8%。采用可调节外遮阳装置，防止夏季太阳辐射透过窗户玻 璃直接122、进入室内。运营管理物业管理部门通过 ISO14001环境管理体系认证。垃圾分类收集率（实行垃圾分类收集的住户占总住户数 的比例）达90%以上。栽种和移植的树木成活率大于 90%，植物生长状态良好。海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划1146.4 可持续社区导则 SUSTAINABLE COMMUNITY GUIDELINES目前城市中建筑能源的消耗通常占到社会能源消耗的60%左右，大量的能源消耗导致了温室气体的排放，从而对全球气候变化造成了巨大的影响。因此在绿色建筑中，节能是很重要的一个方面，是实现低碳社区的重要环节。为此，在未来开发过程中，需要对建筑从建筑手段、结构和建材提出要求，从而确保建筑在123、未来运营过程中的低能耗和低排放。在本项目中会应用的建筑措施包括：建筑遮阳遮阳策略最高可以减少85%透过玻璃幕的阳光热量，因此能够显著降低冷却设备的尺寸和周边地区夏季冷却用途的能量使用。合理的深遮阳设计使冬天低高度阳光能够照进建筑，同时降低阳光得热量（因此夏季能够取得显著的冷却效果）。这提供了一种被动采暖的来源，降低供暖系统的能耗。此外，遮阳系统能够降低直接眩光，同时保证（非直接）自然光的高层散射，通过降低人工照明的需求进一步降低能耗。改善建筑结构标准和气密性建筑的隔热标准和气密性对于其整体能效具有十分重要的影响，额外的渗透（经常是由于施工过程中较差的制作工艺导致）将会显著增加每年的供暖需求，同124、时还会增加供暖厂房的面积以使建筑能够保持所需温度。如果没有完全考虑渗透的影响，建筑的供暖厂将有可能能力不足，在运行后，其保持温度或达到所需温度的风险将增加。高效照明系统/照明控制在一座楼宇用电总量中，照明所占比例会超过40%。现在有多种可替代技术能够降低建筑的照明能耗，这些技术的选择取决于建筑的用途（如住宅、零售、办公）和自然光的可用程度（因此决定日光控制开关/亮度调节方案的适用程度）。建筑节能导则Building Energy Guidelines建议措施 基准优更优最优外墙（U值 ）10.50.350.15屋顶（U值）10.50.250.15地面层（U值）10.50.250.15窗户（U值125、）4.732.21.7气密性（住宅/商业）ach10.6250.250.175/0.125空调类型 DXDXDX水环热泵 空调季节能效等级 22.535.5空调辅助能(瓦每平米每小时）0001.416供暖系统类型区域天然气 区域天然气 区域天然气 生物质和天然气室内供暖传输系统0.80.850.90.9太阳能热水传输效率0.850.850.850.85太阳能热水是否安装NNYYPV是否安装 NNNY高效中央空调系统采用传统高效空调系统可以大幅度的节省能源。使用空调系统（比如说屋顶式空调系统）和建规最低标准相比，在制冷模式下，高效设备可节能近40%。在建筑供暖状态下，此种空调系统也能大量的节约能126、源。太阳能热水系统太阳能供热系统相对简单，即利用太阳能集热器把水加热，作为锅炉的补充能源，从而降低锅炉的工作量。商业化的太阳能供热系统一般要达到提供45-50%的年度民用热水量的标准。该系统通常有一个被放置在屋顶或建筑物朝南面的集热器，利用其内部可升温的液体来收集太阳热能。然后，利用升温的液体来加热储存装置中的水，储存装置可以是一个分离热水缸，或者是更为常见的双线圈热水缸。集热器的最佳安装位置是正南朝向，东南/西南方向也可以达到比较好的效果。集热器可以固定在房顶或是墙面上，也可以嵌在屋顶上。下表中给出了社区中可选择的建筑节能措施，并将其组成若干措施包，以供未来实施过程中选择使用。在建筑施工过程127、中可根据资金状况和节能需要选择不同的措施组合，根据所选措施对施工方提出要求。建筑节能措施导则06启动区导则KICK-OFF AREA DESIGN GUIDELINESSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN115可持续交通规划虽然主要是基于整个城市或较大区域范围内的一种规划手段，但仍然有若干措施可以用于社区尺度，从而提高社区内部交通可持续性以及与外部交通连接过程中的能耗和排放削减。社区中应用的可持续交通策略包括：应用先进的交通技术，如电动车和清洁能源 实施支持当地出行的步行和骑行友好鼓励措施，例如步行的安全城市空间和 自行车专用道整合非机128、动交通和公共交通以增强其共有的有效性，例如在公交车站处设立 自行车停放设施，以及在公车上设置自行车停放架鼓励机动性需求的激励措施，例如机动车和自行车共享计划 管理停车车位 道路空间优先分配给步行、骑行和公共交通设施 通过交通静音、行驶限制、无车地区以及道路设计机制来为机动车使用制造 不利因素社区邻里交通导则Neighborhood Transportation Guidelines社区电动车道Community NEV Road社区交通换乘中心Neighborhood Transportation Center海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划1166.4 可持续社区导则 SUSTAINABLE129、 COMMUNITY GUIDELINES公共空间能源部分主要是指公共道路、停车场、公园以及其他公共场所的照明措施。这些措施的主要方式在于平衡照明需求与“黑暗天空”概念之间的平衡，并减少未使用或非必需的照明。社区街道照明可持续发展措施可包括以下几方面：调整照明设备间距和照明水平：此项措施旨在于不同模1.式下逐步增加照明设备（灯柱）间距。标准模式下的参数是针对不同类型照明设备推荐的一般间距。间距则可能逐渐加大以减少照明设备的数量。出于安全与健康的考虑，这种措施的原理即低密度照明布置比一般的街道照明更容易营造夜晚的氛围。改良技术：此项措施旨在改变现有照明技术。LED照明设2.备比标准型金卤灯泡更高130、效，尽管现阶段的成本较高。近期针对明视与暗视视觉状态的研究也可以提高照明的效率，尤其是使用更加新型的LED灯。其它的技术选择包括太阳能灯和太阳能风能混合灯的使用。照明技术的选择除了考虑能源利用效率外，还关注成本与审美方面的差异。运作次数与时长：此项措施旨在管理照明设备的运作，3.如减少照明设备运作次数。公共空间节能导则Public Realm Energy Saving Guidelines建议措施基准 优 更优 最优社区主干道照明类型 标准型金卤灯 脉冲启动型金卤灯 发光二极管LED灯泡发光二极管LED灯泡社区主干道照明间距（米）20 20 20 24 社区主干道照明时长（小时）111111131、10社区景观道路照明类型 标准型金卤灯 脉冲启动型金卤灯 脉冲启动型金卤灯 发光二极管LED灯泡社区景观道路照明间距（米）20 202024社区景观道路照明时长（小时）11111110步行和服务道路照明类型高压钠灯 高压钠灯 脉冲启动型金卤灯 发光二极管LED灯泡步行和服务道路照明间距（米）20202024步行和服务道路照明时长（小时）11111110地面停车场照明类型 高压钠灯 高压钠灯 高压钠灯 发光二极管LED灯泡地面停车场照明时长13131310地面停车场照明关闭时长 0026地面停车场照明设备关闭比例 0%0%20%50%公共空间节能措施导则社区主干道Main Development132、 Road内部景观道路Internal Landscape Street步行和服务道路Pedestrian&Service Road06启动区导则KICK-OFF AREA DESIGN GUIDELINESSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN117雨水最佳管理实践导则Stormwater Best Management PracticesBMPs系统结构入渗系统 (Infiltration System):使雨水入渗至地下，减少地表径流。其典型利用包括干/湿草沟等。滞流/滞留系统 (Detention System/Retention133、 System):暂时保存径流，延长地表径流时间，以贮留方式长时间性滞留雨水径流，使悬浮性物质沉降，降低污染量。一般采用滞留池、人工湿地、缓冲草带、草沟等系统结合的方式，最为典型的方式就是采用的滞留池/湿地/缓冲草带系统。人工湿地 (Constructed Wetland System):是一种包含草、林、水、泥、石和其它水生物的模仿自然的生态系统，类似滞留系统。一般采用表面流湿地，设计负荷较小，与景观结合，考虑其对环境的不良影响。过滤系统 (Filtration System):由砂、土壤、有机质、滤布等介质组成，通过过滤的方式除去污染物。植物性过滤系统 (Vegetated System 134、or Biofilters):使径流流过植物性缓冲带以减少水流速度、过滤污染物。优先选择本地植物；考虑植物的耐旱、耐水能力；应该提供矮生的灌木、草木等；树木不能种植在进水口处。雨水收集处理措施在道路两旁有可利用土地的地方修建草沟滤水带，经过处理后的水可通过草沟下部的集水管进行收集回用。景观水体周边可因地建设带状水边滤水带，对进入受纳水体前的雨水进行处理。利用天然低洼处建设生态滤水池。屋顶花园雨水收集系统。生态草沟雨水湿地雨水花园路边生态滤水带地面排水渠7.1 生态系统研究 Ecological Study7.2 案例研究 Case Studies7.3 设计过程 Design Process附135、录APPENDIX+第七章 Chapter 707海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划SANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划1207.1 生态系统研究 ECOLOGICAL STUDY日照气候 Climate气温三亚属热带海洋性季风气候，6月份气温最高，1月份最低，年平年气温25.5，极端最高气温36.0，极端最低气温2.0。风况三亚大部分月份（11月次年6月）以东风、东北风为最多，约占全年总频率的46%，台风季节（710月）强风向以西、西南风为主；全年平均风速2.7m/s，台风季节最大瞬时风速可达40m/s。136、三亚市风能资源丰富，但场地位于榆林湾，港湾对风具有一定的庇护，因此，场地的风能资源还需进一步的评估。降水三亚地区有旱季和雨季之分，5月10月为雨季，降水量占全年的80%以上，11月至翌年4月为旱季，降水量较少。多年平均降雨量1190.3mm，降雨量丰沛。湿度年平均相对湿度为79%，冬季相对湿度为7376%，夏季相对湿度为8184%。日照、蒸发 三亚累年平均日照时数2523.5小时，辐射总量160.6千卡/km2。每天平均7个小时，5至7月每天8至9个小时。三亚累年平均蒸发量为2339.2mm。总的来说，三亚市日照资源丰富，具有利用太阳能的潜力，建议未来可采用多种太阳能的利用方式；气候湿润，降雨137、充沛，但易遭受洪水袭击，未来的建设中需重点考虑防洪。太阳能资源一般区太阳能资源较丰富区太阳能资源丰富区0 250 5001,000m07附录APPENDIXSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN121高程坡度土地利用场地特性Site Characters场地为山地地貌，处于三山环绕的低洼地带，地势低洼平坦，东部有部分山地。大茅河贯穿整个场地，周边有大片的盐田、鱼塘，零星分布有部分村庄。场地地势低洼，未来开发将发生大量的土方工程。High:42.0Low:-0.250 250 5001,000m红树林林地荒草地水田旱田盐田村庄水塘河流海域0138、-5%5-10%10-15%25%海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划122水文Hydrology特征水位 正常潮水变化区 50年一遇洪水淹没区 环境特征低潮时潮间带泥滩、沙洲出露，高潮时潮间带完全淹没 现状条件下大部分土地被淹没 出现频率 每天一至二次 50年一遇洪水发生时，多年出现一次 策略 维持自然潮汐特征 沿河口建设不同类型的堤岸 大茅河贯穿场地，流域面积117km2，承接上游地表水；下游河口段受外海潮水的影响，呈现典型的感潮河段的特征。大茅河上游段的补水水源主要为雨水，场地上段潮水无法上溯至此，因此枯季场地上游基本无径流，汛期上游洪水与外海潮水相遇，如遇台风季节，风暴潮的发生将导致场地水139、位急剧上升，现状地势低洼，五十年一遇洪水下，大部分土地都将遭受洪水淹没。（场地的洪水设计标准为抵御五十年一遇的洪水）正常水位变化区规划后洪水期淹没范围（一年一遇洪水以上）规划前洪水期淹没范围（一年一遇洪水以上）拦河蓄水设施位置保证既不影响红树林的生长，又能维持河道水量。形式建议使用能调节和控制的闸坝形式，推荐使用橡胶坝或翻板闸。设计与运行为优化水资源的利用效率，建议该蓄水段河床的纵坡降控制在0.5；蓄水高度约1.5m；蓄水范围影响上游约2200m河段；控制流量0.07m3/s。策略引入中水，补充河道。设置拦河蓄水设施进行蓄水，以提高 中水利用效率，创造良好河道景观。7.1 生态系统研究 ECO140、LOGICAL STUDY07附录APPENDIXSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN123水质Water Quality大茅河地表水质量标准 榆林湾 海水水质标准监测断面123IV类4类COD282418.5301.794氨氮2.471.231.021.5总氮3.392.962.891.50.170.4总磷0.050.040.050.3从水质监测数据看，场地大茅河氨氮、总氮超过地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类标准，越往上游，污染程度越严重，主要是由于上游生活污水和垃圾场渗沥液未经处理直接排入水体有关。未来必须严格禁止污141、水直接排入大茅河。场地海域区的水质较好，未见明显污染。策略 上游实施截污，禁止污水直排。上游引入中水，利用人工湿地净化中水原水，使其满足景观用水标准。恢复滨河河流湿地，加强红树林湿地。方案I 方案II 基本条件 常年有水，保证河道最小生态流量 下游建坝，形成湖面景观 补给水量（枯季）2 万 m3/d0.6 万m3/d 优点维持河道自然生态中水补给量小，购买中水量缺点中水补水成本较高 改变部分河道自然生态 备注建议建坝位置在红树林上游，减少人为活动对红树林中水利用综合考虑水资源利用效率和经济可行性，建议在合理位置建设蓄水设 施，以减少中水利用量。中水补给量约为0.6 万m 3/d。中水原水首先排142、入人工湿地，经湿地处理后，排入河道。人工湿地建议采用表流人工湿地的形式。水源为红沙污水处理厂二级排放的原水；污水处理厂出水主要是有机污染超标，因此以BOD和氨氮作为湿地设计的主要指标；经人工湿地处理后水质达到观赏性河道用水标准。中水利用方案比选水质水量管理策略红沙污水处理厂人工湿地坝中水回用管线约8km11233海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划124现状水岸天然草土坡已建景观堤虾塘土石堤草堤红树林堤石堤现状水岸现状水岸杂乱无章，除场地上游已建一小段城市景观堤外，其余均为为鱼塘、盐池等生产功能而建的堤岸，不能满足防洪、景观等功能。策略分段规划，针对不同河（海）段特点设置不同类型生态护 岸，将防洪143、功能与生态功能结合，提供生物栖息环境，增加生物多样性。尽可能利用现有资源，保护现有红树林。利用开放空间作为滞洪区，减缓洪水威胁。已建景观堤 2.372.73 m草堤 1.592.68 m天然草土坡 1.003.13 m红树林堤 1.073.23 m盐池/鱼塘土石堤 1.073.40 m石堤 1.973.06 m水岸River Bank7.1 生态系统研究 ECOLOGICAL STUDY07附录APPENDIXSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN125建议保留的水岸设计水岸改造城市水岸草坡湿地水岸城市硬质水岸抛石水岸原生态红树林水岸城市144、红树林水岸红树林广场水岸缓坡海堤海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划126补水项 功能能力(万m3/年)耗水项 水量(万m3/年)说明 雨水136 公共绿地灌溉113 建议公共绿地的灌溉用水全部使用雨水收集量高尔夫球场灌溉23 高尔夫球场灌溉需水建议大部分利用再生水，月需水量为9.6万m3/月；少量利用雨水收集量再生水 730 高尔夫球场灌溉115 上游河段补水108 再生水在非汛期（11月次年4月）补给上游河道，月补给量为18万m3/月 项目 年需水量(万m3/年）按月需水量图表 说明 耗水项 公共绿地 景观植栽灌溉需水量 113 根据三亚气候条件，三亚全年均需灌溉 高尔夫球场 灌溉需水量 13145、8 三亚的气候条件，高尔夫球场选用暖季草坪；高尔夫球场需水量的估算未包括高尔夫发展区的用水量。上游河段 补水量 108 三亚510月的降雨量约占全年的8090%，因此上游河段只需在非汛期（11月次年4月）补水，补水水源经商定为中水。潜在 可利用水项 雨水 136 假设场地内地表径流的50%可收集回用。再生水 730 红沙污水处理厂升级改造后处理能力为8万吨/日，中水回用2万吨/日；现状污水处理量为4.52万m3/d，因此假定将来最多可利用的中水量为2万吨/日。0.0 50.0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 120.0 20.0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 146、120.0 20.0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 120.0 20.0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 120.0 20.0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12万m3万m3万m3万m3万m3月份月份月份月份月份景观绿化年需水/耗水量分析水资源利用水量平衡估算Water Budget Analysis水量分配利用策略Water Resource Distribution再生水平均月利用量万m3月份40.030.020.010.00.01234567891011127.1 生态系统研究 ECOLOGICAL STUDY07附录APPENDIXS147、ANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN127水体资源场地位于海陆交接的河口地区，淡水与海水在此交汇，创造了不同生态特征的水体形式，同时也创造了不同的水生生境。类型Type 水体Water Body 质量评价Evaluation 规划建议 Recommendation 自然水体 河流、海域 基地生态系统的基底 基于现状构建新的水系 人工水体 水塘 仅具有水体形态，生态功能基本丧失 位于汇水位上的改建为景观湖体，其余可填平用做建设用地 变化水体 潮间带 特殊的“水体”，是河口生态系统的重要组成 保留为生态用地，打造多样化的生态过渡区景观 水塘潮148、间带沙洲0 250 5001,000m海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划128植被资源红树林群系 Mangrove Community 真红树物种 True Mangrove Species 生境特征 Habitat 质量评价 Evaluation 规划建议 Recommendation 红树+木果楝群落 红树 木果楝榄李尖瓣海莲海漆白骨壤海水涨潮仍有时浸淹的靠岸海滩上，土壤是微带粘性的滨海滩 群落结构复杂，生物多样性最高 全部保留，重点保护，并适度扩大面积 榄李+海漆群落 榄李海漆海水高潮时不易浸淹紧靠海岸边的海滩上 群落结构简单，立木仅一层 西南侧片群进行修复，重建红树林滩涂栖息地 卤蕨群系149、 卤蕨 大潮时能浸到的区域 生物多样性指数较小 仅作保留 植被类型 Type 植被群落 Community 质量评价 Evaluation 规划建议 Recommendation 自然植被 厚皮+布楂叶群落 植被成熟度较高，自然性较高 成片保留，做为生态用地 半自然植被 椰子+酸豆+槟榔群落 生物多样性较高，密度较低 选择性保留，与拆迁相结合 人工植被桉树林 外来物种，人工用材，生态价值低 移除，以乡土物种替代 场地植被类型主要有人工植被、村庄周边的植被、灌木林及东边山体的自然植被组成。人工植被主要有农田植被、桉树林等组成。另外，大茅水沿河岸分布有红树林，虽然红树林面积不大，但红树林植物种类却150、较丰富，质量较高。红树+木果群落榄李+海漆群落卤蕨群系厚皮+布渣叶群落椰子+酸豆+槟榔群落桉树林7.1 生态系统研究 ECOLOGICAL STUDY资源禀赋Nature Resources植被群落资源红树林群落资源0 250 5001,000m07附录APPENDIXSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN129动物资源场地内最丰富的为鸟类资源，大部分为湿地鸟类，分布较广，种群数量较大，特别在冬季，它们集群在盐田和滩涂、稻田和红树林等取食。场地内栖息的鸟类中有很大部分为海南省的保护鸟类类，有六种为国家的二级保护鸟类，其中 草鸮、领角鸮和鹗151、较为少见。规划建议维持现状保护鸟类的栖息地，创造更多的适合鸟类迁徙、觅食、繁殖的栖息地。场地主要鸟类名录种名拉丁名数量保护级别分布褐翅鸦鹃Centropus sinensis+国家级灌丛、红树林草鸮Tyto capensis+国家级灌丛、居民区领角鸮O.lettia+国家级林下鹗Pandion haliaetus+国家级沿海黑翅鸢Elanus caeruleus+国家级开阔地红隼Falco tinnunculus+国家级开阔地山斑鸠Streptopelia orientalis+省级林中珠颈斑鸠Streptopelia chinensis+省级居民区金眶鸻Charadrius dubius+省152、级盐田、滩涂环颈鸻Charadrius alexandrinus+省级盐田、滩涂蒙古沙鸻Charadrius mongolus+省级盐田、滩涂丘鹬Scolopax rusticola+省级盐田、滩涂红脚鹬Tringa totanus+省级盐田、滩涂泽鹬Tringa stagnatilis+省级盐田、滩涂青脚鹬Tringa nebularia+省级盐田、滩涂矶鹬Actitis hypoleucos+省级盐田、滩涂红腹滨鹬Calidris canutus+省级盐田、滩涂青脚滨鹬Calidris temminckii+省级盐田、滩涂红嘴鸥Larus ridibundus+省级沿海乌鸫Turdus m153、erula+省级林缘、居民区鹊鸲Copsychus saularis+省级林缘、居民区黑喉石即鸟Saxicola torquata+省级林缘、居民区白头鹎Pycnonotus sinensis+省级林缘、居民区黑喉噪鹛+省级灌丛小白鹭Egretta garzetta+省级盐田、滩涂牛背鹭Bubulcus ibis+省级盐田、滩涂池鹭Ardeola bacchus+省级盐田、滩涂中白鹭Egretta intermedia+省级盐田、滩涂绿鹭Butorides striatus+省级盐田、滩涂黄苇千干鸟Ixobrychus sinensis+省级盐田、滩涂栗苇千干鸟Ixobrychus cinna154、momeus+省级盐田、滩涂褐翅鸦鹃草鸮领角鸮鹗黑翅鸢红隼62131156135246海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划130综合质量评价Intergrated Evaluation场地内现状建议主要保护的栖息地有以下几处，建议通过生态修复、重建与生态网络构建的方式，将重要保护的栖息地联系成一个生态网络，以提高栖息地的质量和抵抗外来破坏的能力。草鹗栖息地厚皮+布楂叶群落褐翅鸦鹃栖息地红隼栖息地红树+木果楝群落褐翅鸦鹃栖息地领角鸮栖息地榄李+海漆群落潮间带（滩涂栖息地）黑翅鸢栖息地潮间带（滩涂栖息地）鹗栖息地酸豆古树保护地现状生态系统规划生态系统7.1 生态系统研究 ECOLOGICAL STUD155、Y123456713524672318387546河流湿地 大茅河河流段在汛期承接上游 来水非汛期流量较少，通过引入中水 补充河流，创造全年的河流景观灌丛湿地景观 褐翅鸦鹃栖息地 淡水人工湿地通过湿地的建设，补偿由于开发 影响的蓄滞洪能力水质净化场所 蓄滞洪塘-湖泊/开放空间构建社区雨水管理系统，建设蓄 滞洪塘，减缓洪水风险汛期和非汛期不同的景观体验 红树林湿地 对河岸稳定、生物多样性发挥重 要作用红树+木果楝群落 褐翅鸦鹃栖息地 红树林湿地鸟类栖息地 1234滩涂红树林的泥滩上有大量的蟹类、滩 涂鱼和底栖生物，是迁徙鸟类、野生动物的重要觅食地对防止海岸侵蚀非常重要 涨潮落潮不同的景观风貌 沙156、洲岛自然潮汐过程的泥沙堆积 鸟类栖息、觅食场所 生态高尔夫球场生态林地的建设 建议选用当地乡土植被群落 生物栖息地 生态林地保留场地东部山体现有天然生态 林地场地内部重建大片生态林地，作为 重要生态廊道厚皮+布楂叶群落 褐翅鸦鹃栖息地 红隼栖息地 123407附录APPENDIXSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN131生态类型 Type 碳汇能力*（克/平米/年）Rate 现状 Exitsing 规划 Plan 面积（公顷）Area(ha)碳吸收量(吨/年）Amount(ton/y)面积（公顷）Area(ha)碳吸收量(吨/年）Amo157、unt(ton/y)红树林湿地 200.0 17.2 34.425.8 51.6沿海湿地（内湾和沙洲）150.0 0 0.012.3 18.5湖泊湿地（湖泊、河流、雨水滞留池）50.0 25.1 12.610.5 5.3人工湿地 5.8 0 0.011.0 0.6林地（绿色廊道）6.1 51.3 3.185.9 5.2草地（生态高尔夫）5.0 20.3 1.0106.1 5.3总计-113.951.1250.486.5碳汇能力对比计算表减少碳排放通过多样化生态栖息地的创造，提供了更有效的固碳设施，增加了碳的吸收量。提高了场地的生态价值。海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划132生态高尔夫球场设计E158、co-Golf Design Guidelines奥杜邦生态高尔夫认证奥杜邦国际前身为奥杜邦环境协会，是一个非赢利性国 际环保组织，成立于1886年，协会目标是保育及复育自然生态体系，特别以鸟类及其他野生动物为重点，提升人类利用土地、水、能源之决策能力，并保护人类生活免受污染、辐射及有害物质之危害，维护人类福祉及地球之生物多样性。奥杜邦高尔夫计划是一项获奖的教育与认证计划，旨在 帮助高尔夫球场保护良好的生态环境和自然文化资源。此计划保护和提升高尔夫区域的自然生态价值以及为野 生动物提供良好的栖息地，改善球场效率，将高尔夫球场对环境的不良影响降至最低。获得奥杜邦认证证书的最低要求保证有一个合格的159、物业管理人，负责管理经典项目，确 保物业在重建或修复，运营和维护过程的协同一致。在物业重建或修复，以及运营和维护过程中，遵从“经 典物业管理计划”的各项条款（”CPMP”）。在物业重建或修复，以及运营和维护过程之中以及之 后，确认和识别基地的野生动植物和栖息地环境，并对其进行保护。保护水质，其中包括设置和布设合理的排水系统，在物 业重建或修复，以及运营和维护过程之中以及之后。合理地设计和管理物业，以最大程度地减少维护强度和 不可再生能源的使用。利用适合基地生态条件的草坪地被。编制和使用适当的病虫害综合防治计划。布置和维护合理的灌溉系统。物业维护服务，包括现场车辆和设备的储存和维护，提 供适当的160、自然资源管理中心（例如：维护设施）。一旦通过认证，提供标示或其他奥杜邦国际认同的方法 告知公众。按时向“奥杜邦经典项目”支付注册费用和会员年费。用于本项目的生态规划措施 确认和识别基地的野生动植物和栖息地环境，并对其进 行保护。利用适合基地生态条件的草坪地被。保护水质，其中包括设置和布设合理的排水系统。布置和维护合理的灌溉系统。减少维护强度和不可再生能源的使用。编制和使用适当的病虫害综合防治计划。高尔夫球场7.1 生态系统研究 ECOLOGICAL STUDY07附录APPENDIXSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN133栖息地保护维161、持50%以上的球场面积作为动植物栖息地、并将大小不一的自然 区域连接在一起，营造良好的栖息环境，吸引周边的鸟类。栖息地内种植不同高度和种类的植被，从地被、灌木丛到乔木林的 不同层次植被。排水管理排水系统设计与地表起伏的景观设计相结合，将排水的汇水区域分 散化、面积小型化。球场内设置水体用于雨水收集存储与回用。排水方式将地面排水和管道排水相结合。地面排水：结合地形设计地表排水沟渠，使其直接汇入受纳水-体。管道排水：设计地下排水系统，就近排水，以免草坪积水。-水质管理高尔夫球场与大茅河间设置缓冲渗滤带，净化地表径流，缓解其对 主河道的水质污染高尔夫球场内部结合景观，建造雨水花园或小型湿地(下凹式景162、观）来处理高尔夫球场产生的径流。减少化学物品的使用，以减少水质污染。下渗液地下排入处理区域草坪下沉花园土壤砂石砾石过滤层过渡层排水层高尔夫球场缓冲渗滤带缓冲渗滤带大茅河排水口上层回填土壤排水管下层土淤泥池多孔管砾石草坪海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划134佛罗里达棕榈滩Palm Beach,Florida,USA7.2 案例研究 CASE STUDIES项目概况：西棕榈滩位于南佛罗里达迈阿密市以北65公里处，东临岸内航道，与大西洋隔棕榈滩岛相望。这里草木茂盛，海滩上满布高大的棕榈树，以拥有优越的海洋性环境气候，优美的自然风光、多样的文化交错及瞩目的社交活动而著称。拥有多处高尔夫球场和公园绿地，163、与多种特色的社区联系紧密，度假、居住等复合功能融为一体。可比性海南省与佛罗里达州具有几乎完全相同的纬度条件三亚红沙滩地区具有与西棕榈滩类似的生态条件和成为度假胜地的开发潜力案例借鉴以生态本底的海滨高尔夫为特色集高尔夫度假、社区居住、娱乐休闲等复合功能于一身注重多样化的高品质开发，创造国际知名度和最佳效益3560m5450m07附录APPENDIXSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN135加州福斯特城Foster City,California,USA项目概况：20世纪60年代在在圣马特奥以东的洛杉矶湾的沼泽地上进行挖沙填埋建造而成的城市164、。是海湾地区的第一个大尺度的总体规划社区，也是美国规划史上一个进行了充分规划的城市，其中一系列精心设计的水道成为城市的独特标志。整座城市被称为“公园城市”，人均公园面积在加州城市中名列第一。可比性：三亚与福斯特市具有相近的滨海地理条件三亚红沙棕榈滩大茅河入海口案例借鉴：拥有19处包括许多公用的网球场、棒球场和足球、篮球运动场的公园，为居民活提供了丰富的生活方式，重归亲切感与魅力。一系列精心规划设计的水道和一个完全人工封闭的泻湖，营造水从城穿，城在水中的城市形态，丰富的滨水空间大大提高了城市住宅和开放空间的环境品质。3560m5450m海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划136工作营 Worksho165、pwaterfront analysis sketch 20090901scheme 1 20090901golf course alt 1scheme 2 20090901golf course alt 27.3 设计过程 DESIGN PROCESS第一阶段 Stage 1overall framework 2009093007附录APPENDIXSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN137kick-off area study 20091206phase one illustrative plan 20091206phase one166、 illustrative plan 2009?phase one study 20091109海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划138第二阶段 Stage 2overall framework 20091109overall framework 20091206第三阶段 Stage 3overall framework 20091221phase one framework 200912217.3 设计过程 DESIGN PROCESS07附录APPENDIXSANYA HONGSHA PALM BEACH CONCEPTUAL MASTER PLAN139phase one illustrative plan 20091221kick-off area diagrams 20091221海南三亚红沙棕榈滩概念性总体规划1407.3 设计过程 DESIGN PROCESS基地现场工作照片