1、 宝安宝安区城市更新和土地整备区城市更新和土地整备“十四五十四五”规划规划 文本文本图集图集 二二三年七月 I 目录目录 第一章第一章 总则总则.1 第一条 规划前言.1 第二条 规划原则.2 第三条 规划范围.2 第四条 规划期限.2 第五条 规划定位.3 第二章第二章 规划目标规划目标.4 第六条 总体目标.4 第七条 分项指标.4 第三章第三章 规划策略规划策略.7 第八条 政府引领二次开发，推进重点平台建设.7 第九条 提高产业空间质量，塑造湾区智造高地.8 第十条 提升城市宜居水平，完善公共设施配套.10 第十一条 塑造有机更新典范，活化历史文化资源.12 第四章第四章 更新整备结构2、与分区指引更新整备结构与分区指引.15 第十二条 存量二次开发空间结构指引.15 第十三条 城市更新和土地整备结构指引.15 第十四条 城市更新空间范围划定.16 第十五条 土地整备空间范围划定.16 第十六条 更新整备融合空间范围划定.17 第十七条 工业区保留提升区划定与管理.18 第十八条 工业区连片改造区划定与管理.20 第十九条 工业区土地整备区划定与管理.22 第五章第五章 公共服务和基础设施规划指引公共服务和基础设施规划指引.24 第二十条 公共服务设施指引.24 第二十一条 市政基础设施指引.25 第二十二条 道路和轨道交通设施指引.26 第二十三条 城市安全能力提升指引.273、 第六章第六章 规划行动方案规划行动方案.28 第二十四条 城市更新和土地整备年度实施计划.28 第二十五条 土地整备实施任务分解.30 II 第七章第七章 保障措施保障措施.31 第二十六条 加强更新整备融合.31 第二十七条 优化政策保障体系.31 第二十八条 完善工作组织保障.32 第二十九条 强化监督考核机制.33 附表附表.35 附图附图.58 1 第一章第一章 总则总则 第一条 规划前言“十三五”期间，宝安区城市更新和土地整备均超额完成任务。“十三五”期间宝安区城市更新各项核心指标均顺利完成，其中 11项指标超额完成。新增改工类项目数量和面积均居全市第一，有效提升了全区产业空间的面4、积和质量；加大全区公共服务设施供给，超额完成公共服务设施供给任务；保障居住类建筑供应，优化住房供应结构，大幅增加保障性住房供应。在土地整备方面，完成入库用地 16.6平方公里，超额完成规划期 10 平方公里的整备目标任务。土地整备利益统筹、土地历史遗留问题处理、较大面积产业用地整备 3 大专项行动均超额完成，有力保障了海洋新城、三围海洋城、国际会展中心、腾讯“互联网+”未来科技城、大族激光、鹏鼎、欣旺达、立讯精密等一大批市、区重大产业项目落地。“十四五”期间，为全面贯彻落实习近平总书记系列重要讲话精神，深入贯彻中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见、深圳建设中国特色社5、会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020-2025），严格贯彻中共中央办公厅、国务院办公厅印发的 关于在城乡建设中加强历史文化保护传承的意见和关于推动城乡建设绿色发展的意见以及住房和城乡建设部印发的关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知，紧抓粤2 港澳大湾区发展机遇，依据深圳经济特区城市更新条例、深圳市城市更新办法、深圳市城市更新办法实施细则、深圳市土地整备利益统筹项目管理办法等相关政策、技术规范，结合广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法、关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见、关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见等文件精神，以打造世界级先进制造城、国6、际化湾区滨海城、高品质民生幸福城为目标，以加快国土空间提质增效，强化政府统筹力度，全面盘活城市低效用地为方向，按照深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划、深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划编制技术指引、深圳市宝安区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标纲要 等规划要求和相关法律法规，制定本规划。第二条 规划原则 本规划遵循“规划引领、政府统筹，产业为本、民生优先，整治为主、文化为重，上下联动、公众参与”的原则。第三条 规划范围 本规划范围为深圳市宝安区行政辖区范围，面积 397 平方公里。第四条 规划期限 本规划期限为 2021 年至 2025 年。3 第五条 规划定位 本规7、划是指导“十四五”期间宝安区城市更新和土地整备工作的纲领性文件，是落实深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划所开展的实施性规划，是深圳市宝安区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标纲要的重要组成部分，是指导宝安区城市更新和土地整备年度计划及实施方案编制的重要依据。4 第二章第二章 规划目标规划目标 第六条 总体目标“十四五”期间，全面贯彻落实习近平总书记系列重要讲话精神，抢抓“双区”驱动、“双区”叠加、“双改”示范重大战略机遇，以“湾区 CBD、深圳主城区”为标准，以推动宝安高质量发展和提升土地节约集约利用为核心，以持续强化政府统筹力度、全面盘活低效用地为方向，以“422133”8、为工作主框架，坚持“留拆改”并举，防止大拆大建，鼓励有机更新，科学有序推进城市更新和土地整备工作。积极鼓励开展城中村和旧工业区有机更新，深入开展土地整备利益统筹，统筹有序推进拆除重建类城市更新，进一步重塑城市发展格局。加速盘活规模成片产业土地，加大高品质产业空间供给，优化产业用地布局，提升产业发展能效。加大公共服务设施供给，提升公共配套水平与基础支撑能力，保障民生设施落地，住宅供应增加，推动宝安高质量发展，为加快建成中国特色社会主义先行示范区标杆城区提供有力支撑。第七条 分项指标（1）规划期内坚持“留改拆”并举，以保留提升为主，除违法建筑、经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑以及满足存量9、低效用地盘活评价标准的用地外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新片区内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。5 除增建必要的公共服务设施和盘活存量低效用地外，不大规模新增老城区建设规模，不突破原有密度强度，不增加资源环境承载压力，原则上城市更新片区内拆建比不应大于 2。（2）规划期内全区力争实现直接供应用地 235 公顷，空间储备用地 1000 公顷，完成综合整治用地不少于 12 平方公里。直接供应用地是指通过拆除重建类城市更新签订合同出让的开发建设用地（不含移交入库用地），以及通过土地整备签订合同出让的土地（含留用土地等）；空间储备用地是指通过城市更新和土地整备移交入库的用10、地，不含土地整备留用土地等。（3）规划期内全区通过城市更新和土地整备完成基础教育设施不少于 28 所，用地面积不少于 43.8 公顷，提供学位数不少于 4.6 万个；通过城市更新和土地整备保障不少于 1 所医院、1 所养老院、5所高中的新、改、扩建用地。（4）规划期内全区力争通过土地整备完成居住潜力用地不少于2.4 平方公里，力争通过城市更新和土地整备规划筹集公共住房和配套宿舍建筑面积不少于 175 万平方米。（5）规划期内全区保留提升 28 平方公里工业区，连片改造及整备 14.9 平方公里产业空间。其中，推进产业空间土地整备 7.0 平方公里，有序推进连片改造 7.9 平方公里，打造一批集11、中连片高质量产业发展空间，力保重大产业项目落地。（6）有效发挥城市更新单元计划的管控作用，有序推进计划审6 批，科学调控计划规模。规划期内全区新增更新单元计划规模不超过750 公顷。（7）直接供应用地规模、空间储备用地规模、“工改 M0”类单元计划用地规模、公共住房和配套宿舍规划配建规模、基础教育设施占地规模、高中占地规模、医院占地规模等指标作为刚性指标，为规划的强制性内容，规划期内严格落实；其他规划指标为引导性指标，规划期内积极落实。表 2-1 规划目标指标一览表 类别 序号 指标名称 单位“十四五”（2025年）目标值 总体任务 1 直接供应用地规模 公顷 235 2 空间储备用地规模 公12、顷 1000 3 综合整治用地规模 平方公里 12.0 4 新增更新单元计划规模 公顷 750 提升民生设施服务水平 5 基础教育设施规划筹集实施规模 所 28 公顷 43.8 万学位 4.6 6 新、改、扩建高中规模 所 5 公顷 8.48 7 新、改、扩建医院规模 个 1 公顷 1.45 8 新、改、扩建养老院规模 处 1 公顷 0.51 加大住房保障力度 9 公共住房和配套宿舍规划筹集规模 万平方米 175 10 居住潜力用地土地整备规模 平方公里 2.4 提升产业空间质量 11 保留提升产业空间 平方公里 28 12 连片改造及整备产业空间 平方公里 14.9 13“工改 M0”类拆除13、重建更新单元计划 用地规模 公顷 80 7 第三章第三章 规划策略规划策略 为实现规划期内宝安城市更新和土地整备的发展目标，制定政府引领二次开发、推进重点平台建设，提高产业空间质量，塑造湾区智造高地，提升城市宜居水平，完善公共设施配套，活化历史文化资源，塑造有机更新典范等方面的规划策略。第八条 政府引领二次开发，推进重点平台建设 立足全区“422133”的发展密码，充分发挥国土空间规划、深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划、重点区域规划等规划引领作用。强化政府引领，加强更新整备融合，推动更新整备从“项目要更新整备”到“城市需要引领更新整备”、“项目等空间”到“空间等项目”的转变，通过城市更新14、与土地整备互相促进，实现“土地整备跟着规划走，产业项目跟着土地整备走；项目功能跟着规划走，城市更新跟着项目功能走”，高质量打造世界级先进制造城、国际化湾区滨海城、高品质民生幸福城。培育重点发展区域。培育重点发展区域。重点攻坚“422133”发展主框架，将更新整备资源重点投放在“422133”战略发展区域内，以战略级空间承载战略级项目，确保燕罗国际智能制造生态城、石岩科创城、深港先进制造业合作区、桃花源“升级版”科技创新中心等四大产业“基本盘”和九围国际总部区、机场东临空经济总部区两大总部“根据地”高标准实施，推动宝安区中心区、深圳西部市级中心等两大中心区“主引8 擎”和 107 国道“主动脉”15、高规格转型，奠定宝安身居湾区之心、引领湾区之先、挺立湾区之巅的坚实基础。提升重要空间节点。提升重要空间节点。以点带面，典型示范，以提高城市运行效率为方向，重点谋划城市主干道交汇处、轨道枢纽站点、大型交通设施周边的更新整备范围，明确总体目标与要求，促进城市功能系统改善提升。强化重大项目保障。强化重大项目保障。以推动重大项目实施为重点，综合运用城市更新、土地整备、棚户区改造等多种手段，保障重大产业项目、城市基础设施、公共服务设施等用地供应。统筹分配开发规模。统筹分配开发规模。以全区国土空间规划确定的建筑规模管控为基础，统筹研究城市更新和土地整备项目空间分布和类型结构，合理分配全区城市更新和土地整备16、五年规划的建筑规模增量，稳步保障全市住房供应、促进产业转型升级和提升公共服务水平。第九条 提高产业空间质量，塑造湾区智造高地 明确全区工业园区升级改造指引。全面落实市“两个百平方公里级”的高品质产业空间管理要求，聚焦“20+8”产业集群，以保留提升、土地整备为主，提升服务业发展能级。加快加快推进推进高品质高品质产业产业空间空间保留提升。保留提升。严格保护“双百”保留提升区 28 平方公里现状基础较好的工业区，原则上不纳入拆除重建类城市更新和土地整备计划，鼓励运用综合整治、产业用地提容等措施提9 升工业区能级。如确需开展更新整备的，需先按要求完成占补平衡。稳步稳步推进连片旧工业区推进连片旧工业区17、升级改造。升级改造。加快 14.9 平方公里“双百”连片改造区和土地整备区范围内的旧工业区升级改造，由政府主导实施改造，尽快供应连片高端制造空间。其中，对于符合整备条件、位于战略要点区域的旧工业区，根据区有关工作要求，优先按土地整备实施。严格严格控制新型产业用地规模增长。控制新型产业用地规模增长。规划期内的新增“工改 M0”类拆除重建更新单元计划需同时满足空间引导和指标管理要求。其中：空间引导方面，要求规划期内市场自主申报以 M0 为主导功能的拆除重建类更新单元计划需满足以下条件之一：（1）拆除范围内用地法定图则规划主导功能为新型产业用地（M0）；（2）拆除范围内用地位于尖岗山、铁仔山、立新湖18、石岩南等“工改 M0”引导区范围内1；（3）拆除范围内用地位于全区已建成或近期规划建设轨道站点 500米范围，其中部分位于轨道站点 500 米范围的，按照符合条件用地占拆除范围用地的比重确定 M0 用地规模。规划期内以上述第三种情形批准的“工改 M0”计划规模原则上不超过区“十四五”期间 M0 总指标的 30%。指标管理方面，全区“工改 M0”类拆除重建类更新单元计划用地规模不超过 80 公顷。其中，“工改 M0”用地指标按以下规则计算：（1）更新方向为 M0 与工业 M1 或商业 C 混合的项目，按计划公告约 1 备注：具体范围以深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划范围为准 10 定的 19、M0 用地占拆除范围用地比重计入 M0 指标；（2）更新方向未约定 M0 比重的，若更新方向第一位为 M0 的，则按照拆除用地面积全部计入 M0 指标；若更新方向第二位（含之后）为 M0 的，按 M0 用地占比 50%计入指标。规划期内，由市更新整备主管部门统筹实施规模或政府主导申报的“工改工”（含重点更新单元）计划和土地整备利益统筹项目留用地内涉及的 M0 用地规模，按程序由市政府批准确定，不占用全区“工改 M0”指标。规划期内批准的“工改 M0”类拆除重建更新单元计划，应按照城市更新相关规定配建创新型产业用房，支持全区创新型产业发展。第十条 提升城市宜居水平，完善公共设施配套 践行“以人民20、为中心”的发展思想，在全面补短板、强弱项、优功能的基础上，加大城市更新和土地整备在住房、教育、医疗等方面的支撑力度，着力保障重大交通基础设施落地，营造良好生活环境，增强宝安吸引力、竞争力、生产力。加大加大住房保障力度住房保障力度。坚持“住有宜居”的发展目标，按照“以整治提升为主，二次开发为辅”的改造模式，优化住房供应结构，保障居民多样化居住需求。尊重居民安置意愿，鼓励以就地、就近安置为主，改善居住条件，保持邻里关系和社会结构，城市更新片区内居民应就地、就近安置，就地、就近安置率不应低于 50%。11 加大商品房供应，持续发挥城市更新对商品住房市场的稳定作用，加大土地整备对住房用地供应的支持力度21、，土地整备安置用地优先保障居住需求，鼓励土地整备提前储备规划居住用地，力争通过土地整备完成居住潜力用地不少于 2.4 平方公里。加大公共住房筹集和建设，引导土地整备用地供应向公共住房和租赁住房建设倾斜，鼓励集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设公共住房，严格落实公共住房配建政策，规划期内力争通过城市更新和土地整备规划筹集公共住房和配套宿舍建筑面积不少于 175 万平方米。充分挖潜城中村的居住潜力。充分挖潜城中村的居住潜力。对城中村实施“留、补、拆”并举的改造策略，对全区现状质量较好、开发强度较高的城中村予以保留整治，持续发挥城中村作为低成本居住空间和职住平衡稳压器的作用；通过将城中村整治与城22、市修补相结合，积极开展社区营造；精准引导现状质量较差、存在安全隐患、开发强度较低的城中村“拆除重建”，加大高品质居住空间供应，提升空间利益效率和空间品质，保障城中村改造对商品住房的稳定供给作用。保障专项设施落地。保障专项设施落地。落实市、区各级公共服务及交通市政专项规划确定的设施建设要求，增强城市综合服务能力。加强通过城市更新、土地整备推进的市、区级公共利益项目用地及指标传导，确保项目用地的落实。对标民生七优，加强统筹，提升民生设施的支撑力度。对标民生七优，加强统筹，提升民生设施的支撑力度。加快推进12 基础设施薄弱地区的城市更新和土地整备立项工作。全方位保障民生事业高质量发展，落实各级公共配23、套及市政专项规划确定的设施建设要求，进一步提高中小学、社康中心等社区级公共服务设施在城市更新中的配建比例与建设标准。加大政府对基础设施用地保障的政策倾斜与资金扶持，强力推进高中、综合医院、给水厂、污水处理厂等市区级配套设施的城市更新和土地整备工作，确保基础设施优先实施。夯实基础，完善城市道路、轨道交通建设，构建立体交通格局，夯实基础，完善城市道路、轨道交通建设，构建立体交通格局，打通城市发展动脉。打通城市发展动脉。通过城市更新和土地整备重点保障一批高快速路、断头路、重点交通场站的用地，如 20 号线航城车辆段、深大城际车辆段用地；落实相关规划确定的公交综合车场、公交首末站、转运中心、公共停车场24、等设施。全力推动 107 市政化改造，打造粤港澳大湾区科技创新的核心走廊。助力各项交通设施建设，探索城市更新和土地整备项目与重大交通工程统一规划、建设和实施，提高城市更新和土地整备工作对轨道交通 TOD 发展的空间优化和保障力度。第十一条 塑造有机更新典范，活化历史文化资源 以推进“城市修补、生态修复”为契机，实施全过程低碳生态更新，倡导以综合整治为主导的更新方式，适度推行拆除重建，节约资源能源。在更新整备实施过程中践行海绵城市建设要求，弘扬生态文化，加强人文保护，为构建生态宜居的有机更新典范提供强力支撑。严格保护历史文化资源。严格保护历史文化资源。城市更新和土地整备的计划、规划和实施等各阶段25、，涉及历史风貌区、历史建筑的，严格落实深圳市历史13 风貌区和历史建筑保护办法等相关保护要求。加强历史风貌区和历史建筑周边风貌协调。加强历史风貌区和历史建筑周边风貌协调。历史建筑保护范围内禁止拆除重建，鼓励对建设控制地带内开展综合整治，使建筑物或构筑物在形式、高度、体量、色调等方面与历史建筑保持风貌协调。历史风貌区原则上不纳入拆除重建单元，鼓励开展综合整治类更新进行保护修缮。历史风貌区的核心保护范围禁止新建、扩建，必要的改建行为应延续原有历史风貌、街巷格局、空间尺度，建设控制地带新建、扩建、改建行为应与历史风貌相协调。综合运用多种手段加强历史文化资源的活化利用。综合运用多种手段加强历史文化资源26、的活化利用。鼓励以政府主导和社会参与的方式，将名录确定的历史建筑通过微更新手段活化利用为博物馆、艺术馆等城市或社区的公共性、文化性空间。位于历史风貌区或历史建筑和历史风貌区周边建设控制地带内尚未列入名录但具有一定历史文化价值的传统风貌建筑，鼓励以社会为主和政府引导的方式，通过综合整治规划落实活化利用主体、活化利用方案、保护管控要求，并依规划进行活化利用。对于具有代表性、典型性和工业美学特征的工业建筑，鼓励通过综合整治的手段，植入城市服务业和文化创意产业进行活化利用。打造具有独特形象与故事的城市意象区。打造具有独特形象与故事的城市意象区。延续现有工作基础，以燕川古村及周边地区为核心塑造红色文化区27、，弘扬红色文化；以金蚝小镇、清平古墟、新桥古村为核心周边打造蚝都文化区，活化蚝文化、岭南文化与古墟文化；以凤凰古村、立新湖为节点，打造凤凰历史区，14 展示广府文化与自然景区；新增谋划历史文化项目，以西乡小镇、铁仔山周边为核心，塑造山海文化区，营造历史与现代结合的都市休闲区；以浪心古村及周边地区谋划山湖文化区，谋划客家文化与森林养生体验。严格保护古树名木资源。严格保护古树名木资源。在城市更新和土地整备工作中应严格保护古树名木，项目范围内涉及古树名木的，禁止砍伐和迁移，并审慎对待古树后备资源。结合城市更新或土地整备恢复古树名木（含风水林）保护范围、改良生境及复壮；涉及大树迁移等情况的，须经充分论28、证，并按相关规定办理。15 第四章第四章 更新整备结构与分区指引更新整备结构与分区指引 规划期内通过城市更新和土地整备合理引导建筑增量分配，不断优化城市建设用地结构。本规划确定的更新整备分区指引包含城市更新空间范围、土地整备空间范围和更新整备融合空间范围三类。衔接关于打造高品质产业发展空间 促进实体经济高质量发展的实施方案（以下简称实施方案），划定工业区保留提升区、连片改造区和土地整备区。第十二条 存量二次开发空间结构指引 依据宝安区原有生态、经济、产业等本底条件和区域特征差异，结合国土空间规划、“422133”重点发展战略结构，以分区谋划、分区施策为原则，划分全区“十四五”存量二次开发的七大29、板块，谋划连片的城市更新和土地整备空间范围，引导城市更新和土地整备工作开展，不断提升城市人居环境质量、人民生活质量、城市竞争力。七大板块具体包括：燕罗国际智能制造生态城、石岩科创城、深港先进制造业合作区、新桥东产业发展带、机场东临空经济总部区、深圳西部城市中心和新安西乡南部中心城区。第十三条 城市更新和土地整备结构指引 规划期内通过城市更新和土地整备规划引导建设用地和建筑规模结构不断优化，重点保障公共服务、保障性住房和基础配套用地面16 积，大力提高产业与居住建筑面积，严格控制新增商业（含研发和办公）建筑面积。除市有明确要求外，原则上居住用地和建筑面积比例不少于 50%，产业建筑面积比例不少于30、 30%，商业（含研发和办公）建筑面积比例不高于 20%。第十四条 城市更新空间范围划定 区级拆除重建类更新空间范围执行指标管理，规划期内全区新增拆除重建类城市更新单元计划规模不突破辖区城市更新和土地整备年度计划上限的，其城市更新单元计划视为满足拆除重建类更新空间范围的管控要求。第十五条 土地整备空间范围划定 土地整备空间范围包括产业空间整备区及综合功能整备区。产业空间整备区是指为抢抓粤港澳大湾区和先行示范区建设“双区驱动”重大历史机遇，支撑实体经济高质量发展，以“盘活空间、提质增效、集中连片”为原则，划定的规划以产业为主导的土地整备区。具体包括市规划和自然资源局关于加快推进全市较大面积产业空31、间土地整备工作的通知 划定的 1 平方公里以上较大面积产业土地整备空间，以及按照实施方案划定的工业区土地整备区。具体管理要求和实施应按照上述文件执行。产业空间整备区是城市更新和土地整备年度计划任务考核的重要空间范围。年度产业用地整备任务原则上应在产业空间整备区内落17 实。整备完成位于产业空间整备区范围外且法定图则规划为工业用地、仓储用地的，也可纳入年度产业用地整备任务。综合功能整备区是指为全面落实“幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶”的民生发展目标，加大土地整备工作对全区民生设施与住房建设等用地空间保障力度，探索划定的土地整备区域。综合功能整备区的相关管理要32、求和具体政策由市政府及相关部门另行制定。第十六条 更新整备融合空间范围划定 借助综合授权试点改革契机，以促进城市更新和土地整备两种实施模式融合为目标，开展更新整备融合试点范围划定。“十四五”期间，划定燕罗国际智能制造生态城片区为更新整备融合试点片区，作为更新整备融合创新政策封闭运行的试点范围，其按照城市更新方式实施的部分将视为满足拆除重建类更新空间范围的管控要求。更新整备融合试点区实施可参照重点更新单元模式，试点区计划和规划由区政府负责拟定，经市更新整备主管部门审查后，报市政府批准。规划经批准后，由区政府组织以公开方式确定实施方式和实施主体。试点区范围内积极鼓励融合运用城市更新、土地整备等多种33、实施手段，实现片区整体发展的总体目标。18 第十七条 工业区保留提升区划定与管理 为保障实体产业稳定发展，保留提升一批现状基础较好的工业区，根据实施方案要求划定工业区保留提升区。1、保留提升区管理要求 保留提升区内用地应予以严格保护，规划期内原则上不得新增纳入拆除重建类城市更新单元计划和土地整备计划。其中，已通过城市更新计划备案的“工改工”项目可按已批准的计划推进实施。鼓励保留提升区内用地按照相关政策开展工业区综合整治类更新及产业用地容积调整，具体如下：（1）出于消除安全隐患，改善基础设施和公共服务设施等目的进行的综合整治，包括修缮建筑物外观、完善道路交通、给排水、供电、燃气、消防安防、垃圾分34、类、通信等公共服务设施、环境整治和既有建筑节能等内容，但不改变建筑主体结构和使用功能。（2）出于消除安全隐患、完善现状功能等目的进行的综合整治，可增加面积不超过现状建筑面积 15%的电梯、连廊、楼梯、配电房等辅助性公用设施；出于产业转型升级需要等目的进行的综合整治，可采用加建、改建、扩建、局部拆建方式增加生产经营性建筑面积。（3）出于促进产业用地节约集约利用，满足深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定条件的用地，可综合运用加建、改建、扩建、局部拆建等手段调整产业用地容积。19 探索对保留提升区内具备条件的工业区进行统租统管，用于安置承接因拆除重建类城市更新或土地整备需要搬迁的35、优质企业。2、保留提升区局部调整 保留提升区空间范围实施弹性管理机制，因城市发展需要可进行局部调整，具体应满足以下情形之一：（1）因实施法定规划确定的重大城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目确需纳入拆除重建类城市更新单元计划或土地整备计划项目，以及近期具备可实施性的拟拆除重建类城市更新项目和土地整备项目的实施需要。（2）因法定图则或其它法定规划调整，需调整保留提升区内已通过更新单元计划备案项目主导更新方向的。（3）因位于国土空间规划、法定图则等法定规划确定的城市控制性区域，需按照相关管控要求开展建设用地清退与生态修复的用地。全区可按年度对工业区保留提升区空间范围进行调整，原则上年度36、调整的总规模不得大于 1.4 平方公里，规划期内累积调整的总规模不得大于 4.2 平方公里。因落实市级重大项目确需突破 4.2 平方公里的，应报市政府批准。保留提升区调整应制定占补平衡方案,并满足以下条件：（1）调出地块应包含完整宗地和建筑物，调出后不得出现边角地、夹心地和面积不足 5000 平方米的零散地块，且调出后原单元内20 现状工业用地面积占比应不低于 60%。（2）调入地块应为现状在建或已建成工业区，并满足实施方案有关保留提升区的划定要求，其中调入地块属于已批城市更新单元计划项目的，必须是已签订土地出让合同的工业用地。（3）调入地块应尽量集中成片，且包含完整的宗地和建筑物，总面积不得37、少于调出地块总面积。（4）调入地块可独立成单元或与已有单元结合，调入后形成的单元面积原则上不得小于 5000 平方米，且单元内现状工业用地占比应不低于 60%。第十八条 工业区连片改造区划定与管理 为保障各类新兴产业高质量发展，连片改造一批现状低效利用的工业区，根据实施方案要求划定工业区连片改造区。1、连片改造区管理要求 连片改造区内单元通过政府引导、政企合作，有序开展以拆除重建类城市更新单元为主，融合土地整备、产业用地提容、综合整治等多种方式的二次开发活动。连片改造区内各单元用地面积原则上不小于 30 万平方米。连片改造区内各单元由区政府统筹制定实施方案。实施方案需明确整体改造范围、产业目标38、定位、改造模式及意向实施主体、投资计21 划安排、拟引入重大产业项目清单、现状优质企业安排、土地供应方式、拟落实配套服务设施等内容。连片改造区内各单元由区政府高标准开展规划编制工作。规划应以经批准的国土空间规划、法定图则等法定规划为依据，传导落实各级规划管控要求，并符合相关政策规范。规划应保持工业主导地位、完善基础设施、优化配套服务、保障产城融合发展，规划工业用地占比原则上不低于 50%，且以普通工业用地（M1)为主。连片改造区内各单元由区政府依据实施方案和单元规划，按照相关规定合理确定参与开发建设与运营管理的实施主体，优先引入在园区开发建设与管理运营方面有丰富经验的园区平台型企业。连片改造区39、内已通过城市更新单元计划备案的项目应在后续更新单元规划编制、实施主体确认等环节落实连片改造单元实施方案要求。位于依据实施方案要求划定并经市政府批准的工业连片改造区范围的，将视为满足拆除重建类更新空间范围的管控要求。2、连片改造区局部调整 连片改造区内各单元因项目可行性、权利人意愿或其他原因短期内不具备实施条件的，需从严把关、充分研究论证，经科学决策后按程序对单元范围进行局部调整。全区连片改造区在规划期内累积调整的总规模原则上不得大于22 2.37 平方公里，且调整后应不小于 7.9 平方公里。连片改造区调整后形成的单元应满足实施方案有关连片改造区的划定要求，且不得低于 30 公顷，规划工业用地40、占比原则上不低于 50%。第十九条 工业区土地整备区划定与管理 为保障各类新兴产业高质量发展，土地整备一批现状低效利用的工业区，根据实施方案划定工业区土地整备区。1、工业区土地整备区管理要求 工业区土地整备区内单元应强化政府主导作用，强力推进土地整备工作，由区政府结合试点项目探索以“案例+政策+工具箱”的方式推进实施。工业区土地整备区单元用地面积原则上不小于 30 万平方米。工业区土地整备区内单元应优先列入土地整备年度计划，由区政府以独立项目或拆分为多个项目的形式进行申报。工业区土地整备区内各单元由区政府统筹制定实施方案。实施方案需明确土地整备实施范围、土地整备资金规模、土地整备实施方式、政府41、储备用地范围、留用土地范围、实施时序等内容。在编制土地整备实施方案前，区政府应组织开展工业区土地整备区范围内的企业用地摸查和梳理，全面了解片区范围内企业经营情况和用地用房需求，并对拟进行安置的优质企业拟定安置方案。工业区土地整备区内各单元涉及法定图则强制性内容调整的由23 区政府高标准开展规划编制工作。规划应以经批准的国土空间规划、法定图则等法定规划为依据，传导落实各级规划管控要求，并符合相关政策规范。规划应保持产业主导地位、完善配套服务、保障产城融合发展，规划产业用地占比原则上不低于 50%。2、工业区土地整备区局部调整 工业区土地整备区内各单元因项目可行性、权利人意愿或其他原因短期内不具备42、实施条件的，需从严把关、充分研究论证，经科学决策后按程序对单元范围进行局部调整。全区工业区土地整备区在规划期内累积调整的总规模原则上不得大于 2.1 平方公里，且调整后相应分区规模应不小于 7 平方公里。工业区土地整备区调整后形成的单元应满足实施方案有关工业区土地整备区的划定要求，且不得低于 30 公顷，规划产业用地占比原则上不低于 50%。24 第五章第五章 公共服务和基础设施规划指引公共服务和基础设施规划指引 结合市、区国土空间规划等上层次规划、相关专项规划、全区公共配套能力评估等内容，建立公共服务设施和基础设施项目清单，通过城市更新和土地整备统筹落实各类项目用地，加快构建适度超前、功能完43、备、安全高效的现代化公共服务设施和基础设施系统，推动城市由高效率生产向高质量生活转变。第二十条 公共服务设施指引 优先落实教育、卫生、交通等公共设施，补齐城市发展短板，解决民生实际需求。将提升城市功能、保障公共利益、增强社会效益确定为全区城市更新和土地整备的首要目标。结合 深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划 的配建任务，优先推进涉及高中、基础教育设施的城市更新和土地整备项目，增加高质量教育用地供给；加快推进涉及医疗卫生设施和养老设施的城市更新和土地整备项目，扩大优质医疗卫生设施和养老设施供给，进一步促进医疗、养老资源的公平分配与设施的均衡布局。通过城市更新和土地整备助推全区文化、体育设施服44、务体系逐步完善。重点统筹落实区级公共文化、体育设施的用地，助推区域文化中心建设。加大街道级、社区级基层文体设施的配建力度，通过提高城市更新配建文化、体育设施的标准，实现基层综合文化服务中心、社区运动场地设施的全覆盖。25 在城市更新和土地整备过程中，要落实好上层次规划确定的城市公共服务设施，严格控制公益性配套设施用地，不得随便改变配套设施用地性质和规模；涉及各类城市规划管控线的，需符合相关管理规定后方可实施。第二十一条 市政基础设施指引 “十四五”期间，统筹协调市政基础设施升级改造与城市更新和土地整备项目建设时序。加快开展全区市政承载能力评估，识别支撑能力薄弱地区，建立预警机制，以基础设施承载45、能力作为确定城市更新和土地整备实施规模和实施时序的重要依据。在支撑能力薄弱地区优先安排各类市政设施的升级改造与新建，推动设施与更新整备项目同步实施，系统提升地区基础支撑水平。城市更新和土地整备应落实市、区国土空间规划明确的各类市政基础设施。加快构建双水源双安全供水保障体系，推动全区应急供水保障水平的提升，统筹推进污水收集和处理系统建设，强力推进基础薄弱地区的河道、水厂、水质净化厂等给排水设施的土地整备工作，重点保障沙井污水处理厂三期、罗田水库-铁岗水库输水隧洞工程等项目用地。打造低碳清洁、容量充足的能源系统，强化能源储运体系，积极推进本地能源新、改、扩建，构建安全可靠、智慧高效的燃气供应系统，46、通过土地整备重点保障利民液化石油气灌装站扩建工程、220 千伏石岩站工程等项目用地。26 打造结构完整、全面覆盖的通信系统，推动综合性通信机楼、数据中心等大型通信场站的落地，重点落实沙井机楼等新建工程项目用地。高标准建设各类城市固体废物处理处置设施，逐步提升综合利用能力和安全处置能力，重点落实老虎坑灰渣处置场等项目用地。强化“地上地下”联动更新实施，统筹开展高压线入地和地下综合管廊建设，消除安全隐患，改善城市景观，提升系统整体承载能力。第二十二条 道路和轨道交通设施指引 “十四五”期间，重点完善“八横六纵”的高快速路网体系，积极协调城市交通设施与城市更新和土地整备项目建设时序。结合城市更新和土47、地整备工作，助推干线道路建设，加快主次干道、支路网建设，打通断头路，改善片区微循环。加强城市客货运场站建设，落实物流场站用地供应，提升城市生产、生活服务水平。重点保障深中通道、沿江高速二期、机荷高速、广深高速宝安段改扩建、107 国道、宝安大道、福州大道、南光高速、龙大高速市政化改造等交通设施用地；保障石岩东综合车场、空港物流枢纽、西部公路物流枢纽、燕罗综合车场、石岩物流转运中心等项目用地。强化轨道交通“主干”地位，统筹更新与整备两种实施手段，推动轨道 12 号线（二期）、13 号线北延段等轨道交通四期调整线路土地整备，提前对接轨道五期建设需求开展整备预控工作，保障深大城27 际、穗莞深城际线48、（机场以南段）、深茂铁路的顺利开通，重点落实深大城际车辆段、20 号线航城车辆段用地。结合轨道交通站点以及公共开敞空间，设置自行车停车处，严格落实建筑物自行车停车设施配建标准，鼓励开放建筑退界空间，并与人行道一体化设计，改善步行交通环境，优化慢行交通系统。结合地下空间建设与立体开发，建设空中连廊、地下通道，加强慢行系统与周边建筑及公共空间的融合，打造立体步行街区，实现人车分流。第二十三条 城市安全能力提升指引“十四五”期间，结合城市安全保障目标，优先推进防灾减灾重点工程建设，结合城市更新和土地整备开展公共安全工程和防治设施建设，巩固城市安全防线，提升城市综合防灾水平。着力完善城市安全保障体系，49、保障区内各类隐患地区的城市更新和土地整备工作的安全。尤其涉及“西气东输”等油气管线等危险化学品场所周边的更新整备项目，须满足相关法律法规、标准规范等要求，保障居民生产生活安全。28 第六章第六章 规划行动方案规划行动方案 明确城市更新和土地整备“十四五”规划实施的行动方案，合理分配城市更新、土地整备实施规模任务。第二十四条 城市更新和土地整备年度实施计划 结合上层次规划及专项规划要求，按照“先谋划，后实施”的原则，明确“十四五”期间宝安区城市更新和土地整备的年度实施计划，具体情况如下：29 表 6-1 城市更新和土地整备年度实施计划表 序号序号 指标名称指标名称 目标要求目标要求 单位单位 规50、划目标规划目标 年度计划年度计划 2021 年年 2022 年年 2023 年年 2024 年年 2025 年年 1 直接供应用地 下限值 公顷 235 49 43 48 48 47 2 空间储备用地 下限值 公顷 1000 200 200 200 200 200 3“工改 M0”计划规模 上限值 公顷 80 0 11 23 23 23 4 公共住房和配套宿舍规划筹集规模 下限值 万平方米 175 16 40 40 40 39 5 基础教育设施占地规模 下限值 公顷 43.8 9.4 11.5 7.7 7.6 7.6 6 医院占地规模 下限值 公顷 1.45 0 0 1.45 0 0 7 高中51、占地规模 下限值 公顷 8.48 1.07 0.04 1.57 2.85 2.95 8 更新单元计划规模 上限值 公顷 750 58 100 192 200 200 9 综合整治用地规模 下限值 公顷 1200 240 240 240 240 240 10 产业空间整备规模 下限值 公顷 700 158 130 130 140 142 11 居住潜力用地整备规模 下限值 公顷 240 48 56 45 45 46 12 综合功能整备规模 下限值 公顷 300 0 25 25 100 150 注：年度分项指标最终以市局印发的更新整备年度计划为准，综合功能整备区实施年度规模后续按照市政府印发的专项52、工作方案安排推进。30 第二十五条 土地整备实施任务分解 按照“先备先用、大备大用、有用必备”的原则，扎实推进土地整备工作，服务我区经济社会发展目标。结合上层次规划及专项规划要求，“十四五”期间各街道土地整备规模如下：1、新安街道通过土地整备完成不少于 10 公顷用地。2、西乡街道通过土地整备完不少于成 40 公顷用地。3、航城街道通过土地整备完成不少于 165 公顷用地。4、福永街道通过土地整备完成不少于 30 公顷用地。5、福海街道通过土地整备完成不少于 60 公顷用地。6、沙井街道通过土地整备完成不少于 90 公顷用地。7、新桥街道通过土地整备完成不少于 80 公顷用地。8、松岗街道通过53、土地整备完成不少于 100 公顷用地。9、燕罗街道通过土地整备完成不少于 225 公顷用地。10、石岩街道通过土地整备完成不少于 200 公顷用地。以上土地整备任务为落实市级指标要求拟定，结合区级发展战略，各街道可争取完成任务有所增加，详见附表 3。31 第七章第七章 保障措施保障措施 第二十六条 加强更新整备融合 积极响应市关于更新整备融合试点改革，加快推进全区城市更新和土地整备的融合，建立融合统一、公平有序、科学高效的存量空间统筹应用新体系。合理运用市里关于空间腾挪置换和指标互动的政策创新。打破宗地位置限制，构建允许利用政府储备地与市场主体或原权利人的留用土地进行腾挪置换的机制，加大空间统54、筹力度；探索在城市更新“飞地政策”、土地整备利益统筹政策等基础上进行优化创新，扩大指标转移范围，细化腾挪置换规则，解决项目碎片化问题。加强更新整备的规划统筹。以国土空间规划标准单元为抓手，统筹城市更新和土地整备等存量规划。标准单元对上落实上层次规划刚性管控指标，横向对接法定图则在存量地区关于开发功能、建筑总量、配套设施等详细规划要求，对下指导标准单元内城市更新和土地整备等各类存量规划编制，包括指引划定项目边界，确定地块划分、明确地块功能、建筑规模和配套设施等。第二十七条 优化政策保障体系 不断完善更新整备相关政策。落实示范区实施方案的总体要求，不断深入探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机55、制，加快建立以产权为核心、利益共享为原则、实施为导向，更系统、更融合、32 更精准、更公平、更可持续的新一代更新整备政策体系，指导城市更新和土地整备相关工作，保障城市低效用地再开发工作高质量、有序推进。逐步完善城市更新和土地整备利益统筹计划相关管理政策，要求在城市更新和土地整备利益统筹计划立项阶段，加强项目评估，从源头上防止大拆大建。加强政府主导类城市更新的实施。针对连片改造升级试点，研究制定配套政策和规则，在连片改造范围、产业定位、实施主体确认、运营主体引入等方面加强政府主导，完善工业区连片改造实施机制。加大城中村综合整治力度。加大对城中村综合整治的激励机制，保障综合整治分区内城中村的发展权56、。综合运用改善立面、环境整治、街道提升、统租统管与转移支付等多种手段，积极推动城中村综合整治工作。第二十八条 完善工作组织保障 稳步完成两个五年规划之间的过渡期衔接。更新整备“十四五”规划批准前的过渡期，审批通过的更新单元计划项目将继续沿用宝安区城市更新“十三五”规划确定的拆除重建类空间范围，全区更新整备“十四五”规划涉及各项指标的统计至 2021 年 1 月 1 日起算，全区更新整备“十四五”规划编制涉及的更新整备空间范围图中已批更新单元计划范围统一截止时间节点为 2020 年 12 月 31 日。搭建规划定期评估和规划调整机制。建立系统的五年规划评估制度，定期对本规划实施情况进行评估和检讨57、。增加规划弹性，该规划33 经批准印发后，可结合全区经济社会发展和产业发展需要，以及根据规划实施评估情况和市有关要求，在规划期内开展两次规划调整工作。不断完善城市更新和土地整备公众参与机制。将公众参与贯穿于城市更新和土地整备政策与计划制定、规划编制、项目实施与监管的全过程，形成多方互动、和谐共赢的社会参与机制。优化土地整备土壤环境调查工作机制。切实做好土壤环境保护工作，加强生态环境部门对土壤环境调查工作的统筹作用，对即将入库储备的土地，严格落实中华人民共和国土壤污染防治法，开展土壤环境调查工作，并加强日常监督、处罚。第二十九条 强化监督考核机制 健全动态监管与计划清理机制。加强城市更新和土地整58、备利益统筹项目动态监管，参考城市更新单元计划有效期的管理机制，搭建常态化的计划清理或调出机制，按规定对符合清理条件的城市更新和土地整备利益统筹项目采取调出措施，建立促进项目实施的倒逼机制。完善防止大拆大建的监督检查机制。探索搭建城市更新和土地整备利益统筹计划涉及“大拆大建”的自查评估机制。完善城市更新和土地整备利益统筹项目“不大拆大建”的监督检查机制，及时开展专项检查，不定期开展抽查。将禁止大拆大建工作纳入全区考核体系，对涉及大拆大建的活动或项目，要求限期彻底整改，并对相关责任人和责任单位做出处理。34 为进一步提高城市更新质量，全面提升更新整备实施速度，搭建存量城市更新项目实施与更新单元计划59、新增的流量管控机制，将城市更新单元计划规模与更新整备直接供应用地规模进行关联挂钩，搭建“流进”与“流出”相关联的流量调节机制，稳步提升城市更新项目的实施率。35 附表附表 附表附表 1 重大公共服务设施项目一览表重大公共服务设施项目一览表 设设施施 名称名称 容量容量 用地规模用地规模 （公顷）（公顷）需更新需更新/整备的用地整备的用地面积（公顷）面积（公顷）预计完成时间预计完成时间 高中 市第二十四高级中学 72班 6.75 4.61 2022年 高中 市第二十八高级中学 72班 7.41 6.72 2021年 高中 市第十三高级中学 72班 8.71 1.07 2021年 高中 12 所公60、办普通高中1（预选址）36班 3.04 2.85 2023年 高中 12 所公办普通高中2（预选址）36班 3.38 2.95 2024年 高中 市第三十六高级中学 28班 4.5 4.5 2022年 高中 市第三十二高级中学 28班 4.2 4.2 2022年 医院 松岗人民医院扩建（二期）2.5 2.5 2022年 备注：本表为规划指引性内容，规划期内优化落实本表涉及的设施。36 附表附表 2 重大市政和防灾设施项目一览表重大市政和防灾设施项目一览表 专项专项 设施设施 名称名称 用地用地 位位置置 设施规模设施规模 用地规模用地规模 （公顷）（公顷）需更新需更新/整备的整备的 用地面积用61、地面积 （公顷）（公顷）预计完成时预计完成时间间 给水设施 水厂 长流陂水厂扩建工程2 宝安区沙井街道 20万立方 米/日 8.96 0.39 2024年 污水设施 水质净化厂 沙井水质净化厂扩建工程 宝安区沙井街道 35万立方 米/日 11.5 5.23 2025年 燃气、油品设施 液化石油气灌装站 利民液化石油气灌装站扩建工程 宝安区新桥街道 0.63 0.54 2021年 通信设施 机楼 沙井机楼新建工程 宝安区 0.49 0.30 2025年 通信设施 机楼 福永机楼新建工程 宝安区 0.53 0.50 2025年 环卫设施 综合填埋场 老虎坑灰渣处置场 宝安区松岗街道 1.00 2062、25年 备注：本表为规划指引性内容，规划期内优化落实本表涉及的设施。37 附表附表 3“十四五”各街道土地整备任务分解表“十四五”各街道土地整备任务分解表 街道街道 任务完成下限任务完成下限(公顷公顷)谋划开展谋划开展(公顷公顷)新安街道新安街道 10 西乡街道西乡街道 40 93 航城街道航城街道 165 264 福永街道福永街道 30 312 福海街道福海街道 60 5.9 沙井街道沙井街道 90 522 新桥街道新桥街道 80 298 松岗街道松岗街道 100 618 燕罗街道燕罗街道 225 石岩街道石岩街道 200 766 合计合计 1000 2878.9 备注：1、10 平方公里为63、市对区任务要求，为“十四五”期间我区土地整备完成下限，结合各街道目前计划内项目推进情况分解。2、力争完成目标根据我区“422133”发展密码要求的分区域初步研究分解确定。38 附表附表 4“十四五”工业区土地整备区“十四五”工业区土地整备区 街道街道 整备单元名称整备单元名称 单元面积单元面积(公顷公顷)其中需整备面积（公顷）其中需整备面积（公顷）西乡街道西乡街道 西乡臣田整备单元 25.76 25.76 航城街道航城街道 航城黄田整备单元 25.97 25.97 福永街道福永街道 福永白石厦整备单元 37.21 36.32 福海街道福海街道 福海塘尾整备单元 30.76 30.76 福海桥头64、整备单元 41.86 41.86 福海新和整备单元 57.10 56.60 沙井街道沙井街道 沙井步涌后亭整备单元 54.46 53.25 沙井和一整备单元 47.87 46.64 新桥街道新桥街道 新桥社区整备单元 33.93 33.93 新桥上寮整备单元 30.40 30.40 松岗街道松岗街道 松岗沙浦整备单元 31.77 31.15 松岗碧头江边整备单元 109.69 109.08 松岗潭头整备单元 50.47 49.60 燕罗街道燕罗街道 燕罗塘下涌整备单元 57.08 57.08 燕罗燕川整备单元 64.84 62.85 燕罗罗田整备单元 132.24 131.96 石岩街道石岩街65、道 石岩龙腾整备单元 43.13 43.08 石岩罗租整备单元 24.32 22.40 合计合计 898.86898.86 888.69888.69 注：依据关于加快打造高品质产业发展空间注：依据关于加快打造高品质产业发展空间 促进实体经济高质量发展的实施方案要求划定，整备单元包含部分已整备完成用地。促进实体经济高质量发展的实施方案要求划定，整备单元包含部分已整备完成用地。39 附表附表 5“十四五”民生设施土地整备重点项目库“十四五”民生设施土地整备重点项目库 序号序号 用地位置用地位置 用地类型用地类型 项目名称项目名称 项目等项目等级级 用地规模用地规模（公顷）（公顷）是否纳入是否纳入整66、备计划整备计划 是否利是否利益统筹益统筹 项目来源项目来源 1 新安街道 土地整备项目 宝安区中心区 XA001 地块 1.3 是 否 2021 年土地整备计划 2 新安街道 土地整备项目 新安街道海旺社区 06-15 地块 0.9 是 否 2021 年土地整备计划 3 新安街道 土地整备项目 宗地 A005-0007 土地整备项目 0.6 是 否 2021 年土地整备计划 4 新安街道 土地整备项目 宗地 A006-0071 土地整备项目 0.2 是 否 2021 年土地整备计划 5 新安街道 土地整备项目 宗地 A006-0003 土地整备项目 0.3 是 否 2021 年土地整备计划 667、 新安街道 土地整备项目 宗地 A006-0188 土地整备项目 0.4 是 否 2021 年土地整备计划 7 新安街道 土地整备项目 宗地 A010-0272 土地整备项目 0.3 是 否 2021 年土地整备计划 8 新安街道 土地整备项目 宗地 A006-0189 土地整备项目 0.2 是 否 2021 年土地整备计划 9 新安街道 土地整备项目 宗地 A010-0013 土地整备项目 0.5 是 否 2021 年土地整备计划 10 新安街道 土地整备项目 宗地 A006-0002 土地整备项目 0.7 是 否 2021 年土地整备计划 11 西乡街道 土地整备项目 西乡街道共乐社区 A68、108-0039 地块 0.6 是 否 2021 年土地整备计划 12 西乡街道 土地整备项目 西乡街道铁岗社区【西乡铁岗地区】06-05 地块 1.4 是 否 2021 年土地整备计划 13 航城街道 土地整备项目 黄麻布社区簕竹角水厂项目 0.3 是 否 2021 年土地整备计划 14 航城街道 土地整备项目 黄田城市化转地历史遗留地块土地整备项目 61.8 是 否 2021 年土地整备计划 15 航城街道 土地整备项目 宗地 A116-0281 土地整备项目 0.2 是 否 2021 年土地整备计划 16 航城街道 土地整备项目 钟屋社区土地整备利益统筹项目 14.8 是 是 2021 69、年土地整备计划 17 航城街道 土地整备项目 航城街道黄田社区土地整备利益统筹项目（二期）142.7 是 是 2021 年土地整备计划 18 航城街道 土地整备项目 三围社区土地整备利益统筹项目 9.7 是 是 2021 年土地整备计划 19 福永街道 土地整备项目 福永街道凤凰社区教育地块 3.2 是 否 2021 年土地整备计划 20 福永街道 土地整备项目 原深圳机场征用英管山地块历史遗留问题项目 16.1 是 否 2021 年土地整备计划 40 序号序号 用地位置用地位置 用地类型用地类型 项目名称项目名称 项目等项目等级级 用地规模用地规模（公顷）（公顷）是否纳入是否纳入整备计划整备70、计划 是否利是否利益统筹益统筹 项目来源项目来源 21 福永街道 土地整备项目 凤凰社区土地整备利益统筹项目 16 是 是 2021 年土地整备计划 22 福海街道 土地整备项目 福海街道宝安综合港区一期地块土地整备项目 13.8 是 否 已申报 2022 年土地整备计划 23 福海街道 土地整备项目 T4 航站楼扩建地块 5.7 是 否 2021 年土地整备计划 24 福海街道 土地整备项目 广深驿达加油站土地整备 0.7 是 否 2021 年土地整备计划 25 福海街道 土地整备项目 南玻工业园地块土地整备项目 22.5 是 否 2021 年土地整备计划 26 福海街道 土地整备项目 桥头71、社区土地整备利益统筹项目 63.9 是 是 2021 年土地整备计划 27 沙井街道 土地整备项目 海上田园地块 417.9 是 否 2021 年土地整备计划 28 沙井街道 土地整备项目 沙四社区土地整备利益统筹项目 12.9 是 是 2021 年土地整备计划 29 沙井街道 土地整备项目 沙井街道后亭社区蚝乡公园土地整备利益统筹项目 10.9 是 是 2021 年土地整备计划 30 沙井街道 土地整备项目 沙井街道民主社区土地整备利益统筹项目 53.42 是 是 2022 年土地整备计划 31 沙井街道 土地整备项目 沙井和一社区土地整备利益统筹项目 74.64 是 是 2022 年土地整72、备计划 32 新桥街道 土地整备项目 新桥街道沙企社区 XQ47 地块 6.4 是 否 2021 年土地整备计划 33 新桥街道 土地整备项目 新桥街道沙企社区 XQ51 地块 2.3 是 否 2021 年土地整备计划 34 新桥街道 土地整备项目 845 个 25.6 是 是 2021 年土地整备计划 35 新桥街道 土地整备项目 新桥社区土地整备利益统筹项目 88.5 是 是 2021 年土地整备计划 36 新桥街道 土地整备项目 新桥东（洪田）土地整备利益统筹项目 3.3 是 是 2021 年土地整备计划 37 松岗街道 土地整备项目 松岗街道江边社区土地整备利益统筹 45.6 是 是 73、2021 年土地整备计划 38 松岗街道 土地整备项目 松岗街道江碧环境生态产业园（碧头社区）土地整备利益统筹项目 72.9 是 是 2021 年土地整备计划 39 松岗街道 土地整备项目 松岗街道朗下社区土地整备利益统筹项目 3.9 是 是 2021 年土地整备计划 40 松岗街道 土地整备项目 松岗街道潭头社区土地整备利益统筹项目 56.3 是 是 2021 年土地整备计划 41 序号序号 用地位置用地位置 用地类型用地类型 项目名称项目名称 项目等项目等级级 用地规模用地规模（公顷）（公顷）是否纳入是否纳入整备计划整备计划 是否利是否利益统筹益统筹 项目来源项目来源 41 燕罗街道 土地74、整备项目 燕罗街道山门社区土地整备利益统筹项目 78.43 是 是 已申报 2022 年土地整备计划 42 燕罗街道 土地整备项目 燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目 80.5 是 是 2021 年土地整备计划 43 燕罗街道 土地整备项目 塘下涌社区土地整备利益统筹项目 134.2 是 是 2022 年土地整备计划 44 燕罗街道 土地整备项目 燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目 60.3 是 是 2021 年土地整备计划 45 石岩街道 土地整备项目 石岩街道罗租社区土地整备利益统筹项目 29.13 是 是 已申报 2022 年土地整备计划 46 石岩街道 土地整备项目 石岩街道上屋社75、区园美地块土地整备利益统筹项目 2.5 是 是 2021 年土地整备计划 47 石岩街道 土地整备项目 水田社区地块土地整备项目 4.2 否 否 街道提供 48 石岩街道 土地整备项目 石龙社区土地整备项目 12.5 否 否 街道提供 49 石岩街道 土地整备项目 石岩街道水田社区石岩东 08-28、08-26 规划教育公配地块 2.7 是 否 2021 年土地整备计划 50 石岩街道 土地整备项目 石岩街道官田社区规划 03-27 等地块土地整备项目 2.6 是 否 2021 年土地整备计划 51 石岩街道 土地整备项目 石岩水田社区土地整备利益统筹项目 36.7 是 是 2021 年土地整76、备计划 52 石岩街道 土地整备项目 田心社区土地整备利益统筹项目 4.3 是 是 2021 年土地整备计划 53 福永街道 航城街道 土地整备项目 机场招拍挂用地收地补偿项目 69.9 是 否 2021 年土地整备计划 54 新安街道 教育设施用地 N1 区初级中学 区级 1.47 是 否 2021 年土地整备计划 55 新安街道 教育设施用地 上合小学 区级 2.31 是 否 2021 年土地整备计划 56 西乡街道 教育设施用地 流塘小学改扩建工程 区级 1.1 否 否 街道提供 57 西乡街道 教育设施用地 西乡小学 区级 1.38 是 否 2021 年土地整备计划 58 航城街道 教77、育设施用地 宝安教育城 市级 4.45 是 否 2022 年土地整备计划 59 航城街道 教育设施用地 航城街道航瑞小学新建工程（航城高中建设工程）区级 0.9 否 否 区教育“十四五”规划 42 序号序号 用地位置用地位置 用地类型用地类型 项目名称项目名称 项目等项目等级级 用地规模用地规模（公顷）（公顷）是否纳入是否纳入整备计划整备计划 是否利是否利益统筹益统筹 项目来源项目来源 60 航城街道 教育设施用地 黄田小学 区级 3.6 是 否 2021 年土地整备计划 61 航城街道 教育设施用地 三围学校 区级 否 否 区教育局反馈，2024 年宝安区公办义务教育学位建设计划 62 福永78、街道 教育设施用地 福永兴围九年一贯制学校新建工程 区级 1.34 是 否 2021 年土地整备计划 63 福海街道 教育设施用地 深圳市第十六高级中学 市级 4.5 否 否 区教育局反馈 64 福海街道 教育设施用地 福海小学新建工程 区级 0.8 否 否 区“十四五”重大项目 65 福海街道 教育设施用地 2022 年土地整备计划宝安区规划学校 5 区级 1.22 是 否 2022 年土地整备计划 66 沙井街道 教育设施用地 深圳市第二十四高级中学 市级 6.75 是 否 2021 年土地整备计划 67 新桥街道 教育设施用地 深圳市第二十八高级中学 市级 7 是 否 2021 年土地整79、备计划 68 新桥街道 教育设施用地 深圳市第三十二高级中学 市级 4.2 否 否 区教育局反馈 69 沙井街道 教育设施用地 荣根小学 区级 5.3 是 否 2021 年土地整备计划 70 松岗街道 教育设施用地 松岗第三小学 区级 1.2 是 否 2021 年土地整备计划 71 松岗街道 教育设施用地 松岗西片区九年一贯制 区级 3.86 是 否 2021 年土地整备计划 72 松岗街道 教育设施用地 潭头社区土地整备利益统筹规划学校 区级 2.28 是 是 2022 年土地整备计划 73 燕罗街道 教育设施用地 深圳市第十三高级中学 市级 8.71 是 否 2021 年土地整备计划 7480、 燕罗街道 教育设施用地 罗田小学 区级 0.87 否 否 街道提供 75 燕罗街道 教育设施用地 洪桥头小学 区级 0.75 否 否 街道提供 76 燕罗街道 教育设施用地 燕罗九年一贯制学校 区级 1.69 否 否 街道提供 77 燕罗街道 教育设施用地 燕川九年一贯制学校 区级 1.69 否 否 街道提供 78 燕罗街道 教育设施用地 罗田社区土地整备利益统筹项目规划学校 区级 2.93 是 是 2022 年土地整备计划 43 序号序号 用地位置用地位置 用地类型用地类型 项目名称项目名称 项目等项目等级级 用地规模用地规模（公顷）（公顷）是否纳入是否纳入整备计划整备计划 是否利是否利益81、统筹益统筹 项目来源项目来源 79 石岩街道 教育设施用地 祝龙田小学新建工程 区级 否 否 区教育局反馈，2023 年宝安区公办义务教育学位建设计划 80 石岩街道 教育设施用地 2021 年土地整备计划宝安区规划学校 3 区级 6.38 是 否 2021 年土地整备计划 81 石岩街道 教育设施用地 2021 年土地整备计划宝安区规划学校 4 区级 1.38 是 否 2021 年土地整备计划 82 石岩街道 教育设施用地 上屋小学 区级 3.29 是 否 2021 年土地整备计划 83 石岩街道 教育设施用地 上屋社区园美地块土地整备利益统筹项目规划学校 区级 1.38 是 是 2022 82、年土地整备计划 84 新安街道 医疗设施用地 宝安区人民医院整体改造工程（二期）区级 71 是 否 2021 年土地整备计划 85 新安街道 医疗设施用地 宝安区儿童医院 区级 1.64 是 否 2021 年土地整备计划 86 新安街道 医疗设施用地 宝安区儿童医院 区级 1.65 是 否 2021 年土地整备计划 87 航城街道 医疗设施用地 深圳宝安空海救援医院 区级 5.01 是 否 2021 年土地整备计划 88 福永街道 医疗设施用地 深圳大学直属口腔医院 市级 1.8 是 否 区医院建设“十四五”89 福永街道 医疗设施用地 福永人民医院扩建（二期）区级 2.1 是 否 区医院建设83、“十四五”90 沙井街道 医疗设施用地 沙井人民医院扩建（二期）区级 0.78 是 否 2021 年土地整备计划 91 沙井街道 医疗设施用地 会展中心高端医疗机构建设 区级 5.32 是 否 2021 年土地整备计划 92 新桥街道 医疗设施用地 新桥街道规划医院 BA09 区级-否 否 区卫健委反馈，深圳市医疗设施布局专项规划（2020-2035）93 新桥街道 医疗设施用地 新桥街道规划医院 BA12 区级-否 否 区卫健委反馈，深圳市医疗设施布局专项规划（2020-2035）94 松岗街道 医疗设施用地 松岗人民医院扩建（二期）区级 2.5 否 否 区医院建设“十四五”95 燕罗街道 84、医疗设施用地 宝安人民医院（集团）科教研中心 区级-否 否 区卫健委反馈 44 序号序号 用地位置用地位置 用地类型用地类型 项目名称项目名称 项目等项目等级级 用地规模用地规模（公顷）（公顷）是否纳入是否纳入整备计划整备计划 是否利是否利益统筹益统筹 项目来源项目来源 96 燕罗街道 医疗设施用地 燕川医院 区级 2.26 否 否 街道提供 97 燕罗街道 医疗设施用地 宝安区中医院（集团）第二医院新建工程（康复医院）区级 2.97 否 否 区医院建设“十四五”98 石岩街道 医疗设施用地 石岩人民医院扩建（二期）（含原官田市场用地）区级 2 是 否 区医院建设“十四五”99 西乡街道 养老85、设施用地 宝安区西乡敬老院拆除重建工程 区级 1.09 是 否 2022 年土地整备计划 100 西乡街道 文体设施用地 足球公园基地 区级 125 否 否 街道提供 101 新桥街道 文体设施用地 新桥足球体育公园 区级 15.66 是 否 2022 年土地整备计划 102 燕罗街道 文体设施用地 燕罗文体中心 区级 1.02 否 否 区文体“十四五”103 燕罗街道 文体设施用地 燕罗红色文化广场 区级 0.95 否 否 街道提供 104 燕罗街道 文体设施用地 中共一大宝安旧址 区级 0.12 是 否 2021 年土地整备计划 105 文体设施用地 碧海湾高尔夫球场 区级 67.12 是86、 否 2021 年土地整备计划 106 西乡街道 重大基础设施 西乡街道固戍片区公共立体绿化广场新建工程 区级 0.2 否 否 街道提供 107 航城街道 重大基础设施 宝安国际机场第 3 跑道建设工程 市级-否 否 市交通“十四五”108 航城街道 重大基础设施 深圳机场卫星厅工程及配套设施工程 市级-否 否 市交通“十四五”109 福永街道 重大基础设施 宝安综合港区二期工程 市级-否 否 市交通“十四五”110 福永街道 重大基础设施 凤凰人才住房及凤凰消防站建设工程 区级 0.66 是 否 2021 年土地整备计划 111 福海街道 重大基础设施 机场九道新建工程 区级 6.36 是 87、否 2021 年土地整备计划 112 福海街道 重大基础设施 空港新城综合应急中心 区级 6.5 否 否 区“十四五”重大项目 113 重大基础设施 宝安广电发射中心迁址新建工程 市级 0.25 是 否 2021 年土地整备计划 114 重大基础设施 新一代气象雷达项目 市级 0.19 是 否 2021 年土地整备计划 115 福海街道 消防设施 桥头消防站 区级 0.45 是 否 2021 年土地整备计划 116 燕罗街道 消防设施 山门消防站 区级 0.49 是 否 2021 年土地整备计划 117 燕罗街道 消防设施 塘下涌消防站 区级 0.05 是 否 2021 年土地整备计划 45 88、序号序号 用地位置用地位置 用地类型用地类型 项目名称项目名称 项目等项目等级级 用地规模用地规模（公顷）（公顷）是否纳入是否纳入整备计划整备计划 是否利是否利益统筹益统筹 项目来源项目来源 118 西乡街道 消防设施 宝安区消防培训基地 区级 0.84 否 否 区消防救援大队反馈 119 西乡街道 消防设施 固戍消防站 区级 0.4 否 否 区消防救援大队反馈 120 西乡街道 消防设施 西乡消防站 区级-否 否 区消防救援大队反馈 121 福永街道 消防设施 凤凰消防站 区级 0.66 否 否 区消防救援大队反馈 122 松岗街道 消防设施 碧头消防站 区级 0.33 否 否 区消防救援大89、队反馈 123 石岩街道 消防设施 石龙消防站 区级 0.48 否 否 区消防救援大队反馈 124 福海街道 消防设施 海滨消防站 区级 0.56 否 否 区消防救援大队反馈 125 沙井街道 消防设施 共和消防站 区级 1.38 否 否 区消防救援大队反馈 126 西乡街道 供应设施用地 西乡数据中心 市级 0.2 否 否 深圳移动“十四五”工作计划 127 西乡街道 供应设施用地 朱坳水厂深度处理工程 区级 2.7 是 否 深圳市自来水厂建设和整合时序计划 128 沙井街道 供应设施用地 沙井机楼 市级 0.7 否 否 深圳联通“十四五”工作计划 129 新桥街道 供应设施用地 利民液化石90、油气灌装站扩建工程 市级 0.6 否 否 市市政专项规划 130 松岗街道 供应设施用地 五指耙水厂 市级-是 否 深圳市给水系统整合研究与规划 131 松岗街道 供应设施用地 110KV 松岗车辆段输变电工程 区级 0.3175 是 否 2021 年土地整备计划 132 松岗街道 供应设施用地 110KV 楼岗输变电工程项目 区级 0.0144 是 否 2021 年土地整备计划 133 燕罗街道 供应设施用地 罗田水库-铁岗水库输水隧洞工程 市级 5.26 是 否 2021 年土地整备计划 134 燕罗街道 供应设施用地 燕罗街道罗田水厂地块土地整备项目 18.94 是 否 2021 年土地91、整备计划 135 石岩街道 供应设施用地 220 千伏石岩站 区级 0.6 否 否 市更新整备“十四五”46 序号序号 用地位置用地位置 用地类型用地类型 项目名称项目名称 项目等项目等级级 用地规模用地规模（公顷）（公顷）是否纳入是否纳入整备计划整备计划 是否利是否利益统筹益统筹 项目来源项目来源 136 石岩街道 供应设施用地 石岩湖水厂扩建工程 区级 4.1 否 否 深圳市自来水厂建设和整合时序计划 137 福永街道 环境卫生设施用地 福永水质净化厂 市级-否 否 深圳市污水系统专项规划修编 138 沙井街道 环境卫生设施用地 污水处理厂三期 市级 6.2 否 否 街道提供 139 沙井92、街道 环境卫生设施用地 沙井水质净化厂三期进水管工程 区级-是 否 2021 年土地整备计划 140 松岗街道 环境卫生设施用地 松岗水质净化厂 市级-否 否 深圳市污水系统专项规划修编 141 松岗街道 环境卫生设施用地 老虎坑大件垃圾处理厂新建工程 市级 0.7 否 否 市市政专项规划 142 福海街道 轨道交通用地 空港新城云巴示范线 L1 线工程 区级 7.3 是 否 区“十四五”重大项目 143 沙井街道 轨道交通用地 轨道交通四期工程 12 号线共建综合管廊 市级-是 否 2021 年土地整备计划 144 石岩街道 轨道交通用地 轨道交通 13 号线 市级 33.88 是 否 2093、21 年土地整备计划 145 石岩街道 轨道交通用地 轨道交通 13 号线北延段 市级 2.3 否 否 轨道四期、五期规划 146 石岩街道 轨道交通用地 轨道交通四期工程 13 号线共建综合管廊 市级 0.9 是 否 2021 年土地整备计划 147 轨道交通用地 湘粤第二高铁（含广深第二高铁）国家级-否 否 市交通“十四五”148 轨道交通用地 深惠城际 市级-是 否 2021 年土地整备计划 149 轨道交通用地 深大城际 市级-是 否 2021 年土地整备计划 150 轨道交通用地 赣深铁路客运专线深圳段 社会投资 7.5 是 否 2021 年土地整备计划 151 航城街道、福永街道、94、轨道交通用地 深茂铁路 国家级 27.6 否 否 国家中长期铁路网规划 47 序号序号 用地位置用地位置 用地类型用地类型 项目名称项目名称 项目等项目等级级 用地规模用地规模（公顷）（公顷）是否纳入是否纳入整备计划整备计划 是否利是否利益统筹益统筹 项目来源项目来源 福海街道、沙井街道 152 航城街道、福永街道、石岩街道 轨道交通用地 轨道交通 33 号线 市级 21.3 否 否 轨道四期、五期规划 153 沙井街道、松岗街道 轨道交通用地 轨道交通 12 号线二期 市级 13.8 否 否 轨道四期修编 154 松岗街道、燕罗街道 轨道交通用地 轨道交通 6 号线 市级 46.52 是 否95、 2021 年土地整备计划 155 新安街道、西乡街道 轨道交通用地 轨道交通 15 号线 市级 13.1 否 否 轨道四期、五期规划 156 新安街道、西乡街道、福永街道、福海街道、沙井街道、轨道交通用地 轨道交通 12 号线一期 市级 17.35 是 否 2021 年土地整备计划 157 新安街道、西乡街道、福永街道、福海街道、沙井街道、松岗街道 轨道交通用地 轨道交通 11 号线 市级-是 否 2021 年土地整备计划 158 新安街道、西乡街道、轨道交通用地 穗莞深城际（机场以南段）市级 13 否 否 粤港澳大湾区(城际)铁路建设规划 48 序号序号 用地位置用地位置 用地类型用地类型96、 项目名称项目名称 项目等项目等级级 用地规模用地规模（公顷）（公顷）是否纳入是否纳入整备计划整备计划 是否利是否利益统筹益统筹 项目来源项目来源 航城街道、福永街道 159 新安街道、西乡街道、航城街道、福永街道、福海街道、沙井街道 轨道交通用地 轨道交通 20 号线一期 市级 19.6 否 否 轨道四期、五期规划 160 新桥街道、沙井街道 轨道交通用地 轨道交通 18 号线 市级 15.5 否 否 轨道四期、五期规划 161 新安街道 交通场站用地 大宝北路综合车场 市级 1.71 否 否 市更新整备“十四五”162 西乡街道 交通场站用地 固戍综合车场 市级 2.9 否 否 街道提供 97、163 西乡街道 交通场站用地 西乡综合车场 市级 1.58 否 否 市更新整备“十四五”164 福永街道 交通场站用地 凤凰山综合车场工程 市级 0 是 否 2021 年土地整备计划 165 福海街道 交通场站用地 空港物流枢纽 国家级-否 否 市交通“十四五”166 新桥街道 交通场站用地 长流陂综合车场 市级 1.9 否 否 市交通“十四五”167 新桥街道 交通场站用地 沙井综合车场 市级 2.02 否 否 市更新整备“十四五”168 松岗街道 交通场站用地 大田洋综合车场 市级 4.1 否 否 市交通“十四五”169 松岗街道 交通场站用地 松岗物流转运中心 市级 3.3 否 否 市98、交通“十四五”170 燕罗街道 交通场站用地 燕罗综合车场 市级 2.3 否 否 市交通“十四五”171 燕罗街道 交通场站用地 罗田新建收费站项目 市级 21.55 是 否 2021 年土地整备计划 172 石岩街道 交通场站用地 石岩东综合车场 市级 1.1 否 否 市交通“十四五”173 石岩街道 交通场站用地 石岩物流转运中心 市级 1.2 否 否 市交通“十四五”174 石岩街道 交通场站用地 高速公路收费站及配套设施工程塘头收费站工程 市级 0.08 是 否 2021 年土地整备计划 49 序号序号 用地位置用地位置 用地类型用地类型 项目名称项目名称 项目等项目等级级 用地规模用99、地规模（公顷）（公顷）是否纳入是否纳入整备计划整备计划 是否利是否利益统筹益统筹 项目来源项目来源 175 新桥街道、松岗街道 交通场站用地 西部公路物流枢纽 市级 46 否 否 市交通“十四五”176 新安街道 城市道路用地 沿江高速前海段与南坪快速衔接工程 市级 77（包含海域）否 否 市更新整备“十四五”177 新安街道 城市道路用地 湖滨路改造工程（前进一路-大宝路段）市级 6.25 是 否 2021 年土地整备计划 178 新安街道 城市道路用地 洪浪南路东延段市政工程 区级 0.26 是 否 2021 年土地整备计划 179 新安街道 城市道路用地 新安街道碧海花园 区级-是 否 100、2021 年土地整备计划 180 新安街道、西乡街道 城市道路用地 宝鹏通道 市级-否 否 市交通“十四五”181 新安街道、西乡街道 城市道路用地 滨江大道一期 A 段（听海路-西乡大道）市级 21.4 是 否 2021 年土地整备计划 182 西乡街道 城市道路用地 西乡街道拓展路新建工程 区级 0.6 否 否 街道提供 183 西乡街道 城市道路用地 西乡街道碧海片区宝熏路（金海路-银田路）新建工程 区级-否 否 街道提供 184 西乡街道 城市道路用地 西乡街道碧海片区宝黛路（兴业路-海滨大道）新建工程 区级-否 否 街道提供 185 西乡街道 城市道路用地 西乡街道通锦路（宝安大道-101、共和工业路）新建工程 区级-否 否 街道提供 186 西乡街道 城市道路用地 西乡街道共兴路（通成路-西乡大道）新建工程 区级-否 否 街道提供 187 西乡街道 城市道路用地 西乡街道南太一路（南太路-固戍二路）新建工程 区级-否 否 街道提供 188 西乡街道 城市道路用地 西乡街道文教路（前进二路至拓展路）新建工程 区级 1.2 否 否 街道提供 189 西乡街道 城市道路用地 妈湾跨海通道（月亮湾大道-沿江高速）工程 市级 1.38 是 否 2021 年土地整备计划 190 西乡街道 城市道路用地 通成路（铁仔山北麓-共和工业路）新建工程 区级 0.1226 是 否 2021 年土地整102、备计划 191 西乡街道 城市道路用地 盛航路南段（航城大道至固戍二路）区级 1.3356 是 否 2021 年土地整备计划 50 序号序号 用地位置用地位置 用地类型用地类型 项目名称项目名称 项目等项目等级级 用地规模用地规模（公顷）（公顷）是否纳入是否纳入整备计划整备计划 是否利是否利益统筹益统筹 项目来源项目来源 192 西乡街道、航城街道 城市道路用地 滨江大道（西乡大道机场南路）市政工程 区级 26 否 否 市更新整备“十四五”193 航城街道 城市道路用地 深圳至中山跨江通道工程（跨江桥隧工程）市级-否 否 市更新整备“十四五”194 航城街道 城市道路用地 航城街道建德路（宝源103、路-宝安大道）新建工程 区级 5.4 否 否 区立项项目 195 航城街道 城市道路用地 航城街道盛航路（机场南路辅道-建德路）新建工程 区级 2.8 否 否 区立项项目 196 航城街道 城市道路用地 航城街道盛康西路（航空路-航城大道）新建工程 区级 0.9 否 否 区立项项目 197 航城街道 城市道路用地 航城街道草围路（金德路-三围北路）新建工程 区级 0.9 否 否 区立项项目 198 航城街道 城市道路用地 航城街道锦光北路（锦成路-利民路）新建工程 区级 1.8759 是 否 2021 年土地整备计划 199 航城街道 城市道路用地 金围路（瑞发路-机场外排渠）新建工程征拆补偿104、 区级 0.06 是 否 2021 年土地整备计划 200 航城街道 城市道路用地 内环路（西乡段）接线工程项目 区级 0.33 是 否 2021 年土地整备计划 201 航城街道、石岩街道 城市道路用地 机荷高速改扩建 市级-是 否 市交通“十四五”202 福永街道 城市道路用地 白凤路（凤凰山大道-黄埔工业路）新建工程 区级 4.2 否 否 街道提供 203 福永街道 城市道路用地 白凤路（凤凰山大道福永东大道）新建工程 区级 6.7 否 否 街道提供 204 福永街道 城市道路用地 白凤路（福永东大道翠岗东路）新建工程 区级 3.2 否 否 街道提供 205 福永街道 城市道路用地 龙王105、庙产业园配套市政基础设施建设工程 区级 8 否 否 街道提供 206 福永街道 城市道路用地 福洲路（沿江福永立交-立新路）快速化改造工程 市级 1.3 是 否 2021 年土地整备计划 207 福永街道 城市道路用地 永和路(福洲大道-宝安大道)新建工程项目 区级 3.227383 是 否 2021 年土地整备计划 208 福永街道 城市道路用地 立新南路（翠岗西路至福永大道）区级 1.49 是 否 2021 年土地整备计划 209 福永街道 城市道路用地 兴瑞路（107 国道-白凤路）新建工程项目 区级 0.8 是 否 2021 年土地整备计划 210 福海街道 城市道路用地 滨江大道福洲106、立交工程 区级 30.71 否 否 市更新整备“十四五”211 福海街道 城市道路用地 福海街道福园二路（沙福路-蚝业路）改扩建工程 区级 0.0043 是 否 2021 年土地整备计划 212 福海街道 城市道路用地 重庆路西延段（海滨大道-松福大道）道路及管廊项目 市级 7.06 否 否 区湾区中心反馈 51 序号序号 用地位置用地位置 用地类型用地类型 项目名称项目名称 项目等项目等级级 用地规模用地规模（公顷）（公顷）是否纳入是否纳入整备计划整备计划 是否利是否利益统筹益统筹 项目来源项目来源 213 福海街道、沙井街道 城市道路用地 海汇路（海云路-南环路西延线）新建工程 区级 12107、.1 否 否 区“十四五”重大项目 214 福海街道、沙井街道 城市道路用地 海城路（海云路-南环路西延段）新建工程 区级 6.7 否 否 区“十四五”重大项目 215 沙井街道 城市道路用地 深圳外环高速公路西延段 市级-否 否 市更新整备“十四五”216 沙井街道 城市道路用地 滨江大道（新沙路公明北环）市政工程 区级 40 否 否 市更新整备“十四五”217 沙井街道 城市道路用地 外环高速工程（一期）市级-否 否 市交通“十四五”218 沙井街道 城市道路用地 沙井路（新和大道北环路）市政工程 区级 4.7 否 否 街道提供 219 沙井街道 城市道路用地 沙井街道大王山公园进出道路新108、建工程 区级 0.3 否 否 街道提供 220 沙井街道 城市道路用地 沙井街道荣根南路（新沙路-蚝乡路）新建工程 区级 0.6 否 否 街道提供 221 沙井街道 城市道路用地 沙井街道规划二路（规划一路-蚝乡路）新建工程 区级 0.1 否 否 街道提供 222 沙井街道 城市道路用地 沙井街道新颜路（宝安大道-壆岗路）新建工程 区级 2.5 否 否 街道提供 223 沙井街道 城市道路用地 沙井街道裕和路（松福大道-福和路）改造工程 区级 1 否 否 街道提供 224 沙井街道 城市道路用地 沙井街道帝堂路（沙四南路-锦程路）综合改造工程 区级 10.3 否 否 街道提供 225 沙井街道109、 城市道路用地 沙井街道鞍山一路（宝安大道-丰安路）综合改造工程 区级 0.4 否 否 街道提供 226 沙井街道 城市道路用地 沙井街道蚝乡湖公园周边道路改造工程 区级 5.6 否 否 街道提供 227 沙井街道 城市道路用地 沙井街道岗背路（新沙南路-岗南一路）新建工程 区级 0.2 否 否 街道提供 228 沙井街道 城市道路用地 沙井街道新民北路（沙一中路至新民南路）新建工程 区级 0.3 否 否 街道提供 229 沙井街道 城市道路用地 沙井街道嘉和路（共和大道-沙井路）新建工程 区级 1.2 否 否 街道提供 230 沙井街道 城市道路用地 沙井街道兴塘路（沙井路-环镇路）综合改造110、工程 区级 1.1 否 否 街道提供 231 沙井街道 城市道路用地 沙井街道金达路（南环路-兴塘路）综合改造工程 区级 0.3 否 否 街道提供 232 沙井街道 城市道路用地 沙井街道南兴路（南环路-兴塘路）综合改造工程 区级 0.2 否 否 街道提供 233 沙井街道 城市道路用地 沙井街道塘园路（兴塘路-森塘路）新建工程 区级 0.2 否 否 街道提供 52 序号序号 用地位置用地位置 用地类型用地类型 项目名称项目名称 项目等项目等级级 用地规模用地规模（公顷）（公顷）是否纳入是否纳入整备计划整备计划 是否利是否利益统筹益统筹 项目来源项目来源 234 沙井街道 城市道路用地 沙井街111、道茭塘工业二路（南环路-兴塘路）新建工程 区级 0.2 否 否 街道提供 235 沙井街道 城市道路用地 沙井街道规划一路（东亭路-亭安路）新建工程 区级 0.1 否 否 街道提供 236 沙井街道 城市道路用地 沙井街道规划二路（东亭路-亭安路）新建工程 区级 0.1 否 否 街道提供 237 沙井街道 城市道路用地 沙井街道嘉盛路（南环路-嘉华二路）新建工程 区级 0.4 否 否 街道提供 238 沙井街道 城市道路用地 沙井街道规划一路（西环路-嘉盛路）新建工程 区级 0.4 否 否 街道提供 239 沙井街道 城市道路用地 沙井街道永通路（寮丰路-新沙南路）新建工程 区级 1.4 否 112、否 街道提供 240 沙井街道 城市道路用地 沙井街道岗南一路（永通路-崇光路）新建工程 区级 0.5 否 否 街道提供 241 沙井街道 城市道路用地 沙井街道锦禾路(锦福路一松福大道)新建工程 区级 0.9 否 否 街道提供 242 沙井街道 城市道路用地 沙井街道沙一中路（新沙路至新民北路）新建工程 区级 0.4 否 否 街道提供 243 沙井街道 城市道路用地 民乐路（民主大道-南环路）新建工程 区级 5.1 否 否 街道提供 244 沙井街道 城市道路用地 沙井街道寮丰路（环镇路宝安大道）新建工程 区级 2.9 否 否 街道提供 245 沙井街道 城市道路用地 沙井街道迎宾路（环镇路113、-永通路）新建工程 区级 1.4 否 否 街道提供 246 沙井街道 城市道路用地 展科路 区级 0.4 否 否 区“十四五”重大项目 247 沙井街道 城市道路用地 和汇路 区级 2.6 否 否 区“十四五”重大项目 248 沙井街道 城市道路用地 纬一路 区级 0.5 否 否 区“十四五”重大项目 249 沙井街道 城市道路用地 云和路 区级 1.9 否 否 区“十四五”重大项目 250 沙井街道 城市道路用地 纬二路 区级 0.5 否 否 区“十四五”重大项目 251 沙井街道 城市道路用地 景从路 区级 2.1 否 否 区“十四五”重大项目 252 沙井街道 城市道路用地 匠心路 区级114、 0.5 否 否 区“十四五”重大项目 253 沙井街道 城市道路用地 钟灵路 区级 0.5 否 否 区“十四五”重大项目 254 沙井街道 城市道路用地 毓秀路 区级 0.9 否 否 区“十四五”重大项目 255 沙井街道 城市道路用地 新沙路西延段（锦程路-海滨大道)新建工程 市级 0.64 是 否 2021 年土地整备计划 256 沙井街道 城市道路用地 沙福路西延段（海滨大道至锦程路）市级-是 否 2021 年土地整备计划 53 序号序号 用地位置用地位置 用地类型用地类型 项目名称项目名称 项目等项目等级级 用地规模用地规模（公顷）（公顷）是否纳入是否纳入整备计划整备计划 是否利是否115、利益统筹益统筹 项目来源项目来源 257 沙井街道 城市道路用地 南环路西延段（海滨大道-锦程路）新建工程项目 市级-是 否 2021 年土地整备计划 258 沙井街道 城市道路用地 沙江西路延伸段（沙井新和路-广深高速西辅道）市政工程 市级-是 否 2021 年土地整备计划 259 沙井街道 城市道路用地 荣安路（新沙路西延段-锦程路）区级-是 否 2021 年土地整备计划 260 沙井街道 城市道路用地 海锦路（万乐路-锦程路）区级-是 否 2021 年土地整备计划 261 沙井街道 城市道路用地 德民路（荣安路-锦程路）区级-是 否 2021 年土地整备计划 262 沙井街道 城市道路用116、地 丰民路（海锦路-徳民路）区级-是 否 2021 年土地整备计划 263 沙井街道 城市道路用地 民主大道西延段（荣安路-民乐路）区级-是 否 2021 年土地整备计划 264 沙井街道 城市道路用地 万乐路西延段（锦程路-海云路）区级-是 否 2021 年土地整备计划 265 沙井街道 城市道路用地 民乐路（沙福路西延段-南环路西延段）区级 1.28 是 否 2021 年土地整备计划 266 沙井街道 城市道路用地 寮丰沙头商业路（西环路至环镇路）综合改造工程 区级-是 否 2021 年土地整备计划 267 沙井街道 城市道路用地 锦云路（民乐路至锦程路）区级-是 否 2021 年土地整备117、计划 268 新桥街道 城市道路用地 凤塘大道（和沙路-107 国道）扩建工程项目 市级 0.72 是 否 2021 年土地整备计划 269 新桥街道 城市道路用地 南环路至玉律道路工程 市级 1.22 是 否 2021 年土地整备计划 270 新桥街道 城市道路用地 上南东路改造及金桥扩建工程 区级 0.07 是 否 2021 年土地整备计划 271 新桥街道 城市道路用地 蚝乡路（中心路-永荣路）新建工程 区级 3.57 是 否 2021 年土地整备计划 272 新桥街道、松岗街道 城市道路用地 东明大道（广深高速-光明园区）工程（宝安段）项目 市级-否 否 市交通“十四五”273 松岗街118、道 城市道路用地 松岗街道洋富路（芙蓉路-芙太路）建设工程 区级 0.9197 是 否 2021 年土地整备计划 274 松岗街道 城市道路用地 松岗街道创业路（芙蓉路东方大道）新建工程 区级 8.46 是 否 2021 年土地整备计划 275 松岗街道 城市道路用地 松裕路（广深公路松岗大道）市政工程 区级 9.88 是 否 2021 年土地整备计划 276 松岗街道 城市道路用地 松岗街道桥山路（佘屋东路-朗碧路）新建工程 区级 1.9 是 否 2021 年土地整备计划 277 松岗街道 城市道路用地 松岗街道佘屋东路（桥山路-松福大道）新建工程 区级 2.5 是 否 2021 年土地整备119、计划 54 序号序号 用地位置用地位置 用地类型用地类型 项目名称项目名称 项目等项目等级级 用地规模用地规模（公顷）（公顷）是否纳入是否纳入整备计划整备计划 是否利是否利益统筹益统筹 项目来源项目来源 278 松岗街道 城市道路用地 松岗街道学前一路（河滨北路-沙江路）新建工程 区级 0.850295 是 否 2021 年土地整备计划 279 松岗街道 城市道路用地 朗碧路（河滨北路-松福路）区级 2.6 是 否 2021 年土地整备计划 280 松岗街道 城市道路用地 松岗街道临沙北路（平安大道-创业六路）新建工程 区级 1.03 是 否 2021 年土地整备计划 281 松岗街道 城市道120、路用地 松岗街道平安大道（临沙北路-创业六路）新建工程 区级 2.03 是 否 2021 年土地整备计划 282 松岗街道 城市道路用地 松岗街道创业七路（平安大道-临沙北路）新建工程 区级 0.59 是 否 2021 年土地整备计划 283 松岗街道 城市道路用地 洋眉坑路（居安路-楼岗大道）新建工程项目 区级 0.32 是 否 2021 年土地整备计划 284 松岗街道 城市道路用地 松岗门户新城启动区道路新建工程 区级 4.610334 是 否 2021 年土地整备计划 285 松岗街道 城市道路用地 沙浦北路（朗碧路-宝安大道）新建工程 区级 1 是 否 2021 年土地整备计划 28121、6 燕罗街道 城市道路用地 燕罗快速路 区级 39.36 否 否 市更新整备“十四五”287 燕罗街道 城市道路用地 根玉大道跨茅洲河大桥及接线道路（广田路-松福路）工程 区级 17.15 否 否 市更新整备“十四五”288 燕罗街道 城市道路用地 燕罗街道海伟路（燕罗路至根伟路）综合改造工程 区级 0.4 否 否 街道提供 289 燕罗街道 城市道路用地 燕罗街道喜高路（鹏鼎北区门口朗东路）新建工程 区级 0.3 否 否 街道提供 290 燕罗街道 城市道路用地 格山一路（塘福路-物流路）综合改造工程 区级 0.3 否 否 街道提供 291 燕罗街道 城市道路用地 格山二路（塘福路-物流路）122、新建工程 区级 0.3 否 否 街道提供 292 燕罗街道 城市道路用地 燕罗街道沙江路（杰盛石材厂松白路）综合改造工程 区级 20.9 否 否 街道提供 293 燕罗街道 城市道路用地 燕罗街道燕罗北街（规划二路高田路）新建工程 区级 0.7 否 否 街道提供 294 燕罗街道 城市道路用地 燕罗街道松景路（规划罗田敬老院高田路）新建工程 区级 0.7 否 否 街道提供 295 燕罗街道 城市道路用地 燕罗街道规划一路（广田路规划二路）新建工程 区级 0.3 否 否 街道提供 296 燕罗街道 城市道路用地 燕罗街道规划二路（罗瑞路-罗辉路）新建工程 区级 0.4 否 否 街道提供 297 123、燕罗街道 城市道路用地 燕罗街道 规划一路（规划二路-高田路）新建工程 区级 0.2 否 否 街道提供 55 序号序号 用地位置用地位置 用地类型用地类型 项目名称项目名称 项目等项目等级级 用地规模用地规模（公顷）（公顷）是否纳入是否纳入整备计划整备计划 是否利是否利益统筹益统筹 项目来源项目来源 298 燕罗街道 城市道路用地 朗西路（燕罗路-喜高路）综合改造工程 区级 1.38 是 否 2021 年土地整备计划 299 燕罗街道 城市道路用地 燕罗街道祥溪路（广田路-燕罗北街）新建工程 区级 0.01 是 否 2021 年土地整备计划 300 燕罗街道 城市道路用地 燕罗街道燕罗塘片区大124、华路（红湖路-红燕路）综合改造工程 区级 3.6 是 否 2021 年土地整备计划 301 燕罗街道 城市道路用地 燕罗街道环胜南路（燕罗路至长堤路）新建工程 区级 2.38 是 否 2021 年土地整备计划 302 燕罗街道 城市道路用地 燕罗街道大华路（红燕路-富恒路）新建工程 区级 0.87 是 否 2021 年土地整备计划 303 燕罗街道、石岩街道 城市道路用地 龙大高速市政化改造工程 市级-否 否 市交通“十四五”304 石岩街道 城市道路用地 石清大道一期道路工程（石岩段）房屋征收项目 市级 11.5 是 否 2021 年土地整备计划 305 石岩街道 城市道路用地 石清大道二期125、道路工程 区级 52.42 否 否 市更新整备“十四五”306 石岩街道 城市道路用地 洲石路支线南延 市级 2.13 是 否 2021 年土地整备计划 307 石岩街道 城市道路用地 石龙仔路市政工程（石岩外环路-浪花路）市级 1.4 是 否 2021 年土地整备计划 308 石岩街道 城市道路用地 龙田北路（光布大道-祝龙田路）新建工程 区级 1.3114 是 否 2021 年土地整备计划 309 石岩街道 城市道路用地 宝石路二期工程 区级-是 否 2021 年土地整备计划 310 石岩街道 城市道路用地 田心大道如意路市政工程 区级-是 否 2021 年土地整备计划 311 石岩街道 126、城市道路用地 石岩街道兴龙路（外环路-龙强路）新建工程 区级-是 否 2021 年土地整备计划 312 石岩街道 城市道路用地 天宝路综合改造工程 区级 2.5908 是 否 2021 年土地整备计划 313 石岩街道 城市道路用地 石岩街道科技路新建工程（一期）区级 3.673806 是 否 2021 年土地整备计划 314 石岩街道 城市道路用地 石岩街道通业路（石环路-兴石路）综合改造工程 区级 2.63 是 否 2021 年土地整备计划 315 航城街道、福永街道、沙井街道 城市道路用地 沿江高速二期 市级-否 否 市交通“十四五”56 序号序号 用地位置用地位置 用地类型用地类型 项127、目名称项目名称 项目等项目等级级 用地规模用地规模（公顷）（公顷）是否纳入是否纳入整备计划整备计划 是否利是否利益统筹益统筹 项目来源项目来源 316 航城街道、福永街道、福海街道 城市道路用地 滨江大道机场段工程（机场南立交-福洲大道）区级 35.1 否 否 市更新整备“十四五”317 沙井街道、松岗街道、石岩街道 城市道路用地 沙坪大道 市级-否 否 市交通“十四五”318 西乡街道、燕罗街道、石岩街道 城市道路用地 南光高速市政化改造工程 市级-否 否 市交通“十四五”319 新安街道、西乡街道、航城街道、福永街道、新桥街道、松岗街道 城市道路用地 广深高速宝安段改扩建 市级-否 否 市128、交通“十四五”320-城市道路用地 交椅湾大道 区级 94.8 否 否 市更新整备“十四五”321-城市道路用地 九瑞隧道 区级 18.72 否 否 市更新整备“十四五”322 全区 治水提质 碧道建设工程 区级-否 否 宝安区碧道建设项目库，以水务部门专项规划为准 323 全区 治水提质 湿地建设项目 区级-否 否 宝安区湿地建设项目库，以水务部门专项规划为准 324 全区 治水提质 河流综合整治工程 区级-是 否 2021 年土地整备计划 325 福永街道 森林公园 凤凰山森林公园三期工程（福永片区）区级 188.03 是 否 2021 年土地整备计划 326 新桥街道 森林公园 深圳市五129、指耙森林公园项目 市级 145.09 是 否 2021 年土地整备计划 57 序号序号 用地位置用地位置 用地类型用地类型 项目名称项目名称 项目等项目等级级 用地规模用地规模（公顷）（公顷）是否纳入是否纳入整备计划整备计划 是否利是否利益统筹益统筹 项目来源项目来源 327 松岗街道 森林公园 广东罗田森林公园 市级 460 是 否 2021 年土地整备计划 328 石岩街道 森林公园 观澜森林公园一期建设项目 市级 11.3 是 否 2021 年土地整备计划 329 石岩街道 森林公园 阳台山森林公园（二期）石岩片区-龙腾路综合改造工程 区级 0.03 是 否 2021 年土地整备计划 3130、30 石岩街道 森林公园 阳台山森林公园一期配套项目-阳台山提升完善工程项目 区级 0.6205 是 否 2021 年土地整备计划 331 石岩街道 森林公园 应人石社区公园景观提升工程 区级 4.45 是 否 2021 年土地整备计划 332 石岩街道 森林公园 应人石河景观提升工程 区级 7.2 是 否 2021 年土地整备计划 333 新安街道 其他 新安街道庆宜华苑 区级-是 否 2021 年土地整备计划 334 石岩街道 其他 中粮地产历史遗留用地处理 市级 2.2 是 否 2021 年土地整备计划 335 全区 治水提质 长流陂、屋山、七沥、立新、五指耙、老虎坑、九龙坑、牛牯斗、石131、陂头等 9 座水库管理范围线内未征转土地 区级 待定 否 否 区水务局提供 336 松岗街道 其他 中国石化松岗油库土地置换项目 市级 2.76 否 否 2022 年土地整备计划 337 西乡街道 其他 中油润德公司 A117-0614 宗地（中油广深驿达加油站）土地置换项目 市级 0.7 否 否 2022 年土地整备计划 备注：本表为规划指引性内容，规划期内优化落实本表涉及的设施。58 附图附图 附图附图 1 城市更新和土地整备潜力范围分布图城市更新和土地整备潜力范围分布图 附图附图 2 重点产业整备区空间指引图重点产业整备区空间指引图 附图附图 3 综合功能整备区空间指引图综合功能整备区空间指引图 附图附图 4 工业区保留提升区空间指引图工业区保留提升区空间指引图 附图附图 5 工业区连片改造区空间指引图工业区连片改造区空间指引图 附图附图 6 更新整备融合试点区空间指引图更新整备融合试点区空间指引图