1、？为什么要做产业产城的筑底原则我们必须脱颖而出土地价值的爆脱颖而出 必定基于商业的成功裂本质是货币是最朴素、最核心的评价机制所以，房价是判断区域成功与否的重要标志如何评判土地价值？于新城这片土地第一步：对人口数量和人口质量的导入房价的拉升取决于对土地价值的想象力于此，就必须研究三类人口对于土地价值的拉升作用产业人口、商业人口、住宅人口产业人口：最先进的代表硅谷2012-2013两年间帕拉阿托涨幅约为50%;2007-09年道琼斯由14000点跌至7000点,库珀提诺的学区房也只跌了约15%。产业人口：最近的代表张江截止2012年底，园区累计注册企业9164家；从业人员27万，本科学历以上占比超2、过60%。实现经营总收入4200亿元，同比增长13.5%；固定资产投资206亿元，同比增长1.93%；税收收入189.15亿元，同比增长10.6%房价走势商业人口：最典型的代表周浦万达通过大型商业、写字楼、住宅结合开发，提升区域价值，周边住宅普遍都有增幅房价走势住宅人口：最典型的代表上海 莘庄莘庄镇区域面积19.53平方公里，总人口17.6万人，其中户籍人口8.8万人，下设5个行政村、50个居民委员会。2010年国内生产总值完成80.1亿元、税收入库数完成30.3亿元。房价走势小结产业人口%29.3%22.5%20.7商业人口住宅人口张江 20112014年周浦（万达）20112014年莘庄 3、20112014年平均涨幅平均涨幅平均涨幅小结：必须要做产业和城市价值共同体的想象力房价要超越园区房价要超越相城区房价要超越苏州要使土地价值想象力最大化产业城市产城的筑底原则？1、做什么产业2、并保证它有永序的驱动力产城的筑底原则失败案例研究：美国128公路 产业城依托麻省理工的军事工业园，冷战后“奇迹”不再阶段1（20世纪50-60年代）发展以电子学为基础的国防工业和主要依靠20世纪20年代创立的老企业阶段2（1975-1985年）发展计算机工业市场，主要承担者是一批60年代的新企业，成为了一个新型高科技综合体阶段3（19861989）“星球大战”计划把马塞诸塞州的高科技产业再次拉回军事计划4、中阶段4（1989）国防开支巨减且结构也发生变化，致使马塞诸塞州创造的奇迹突然停滞不前地区优势：硅谷和128公路的文化与竞争反应慢在市场稳定和技术变革缓慢的环境中，由于大企业的集中提供了规模经济和市场控制效果，这种体系得到了充分的发展，但，20世纪80年代以来，技术和市场的快速变化使其难以适应产业没落未紧跟产业变革趋势无交互128公路那里几乎没有小企业，附近全是一些非常著名的大企业，老死不相往来，相互之间没有交流和沟通，技术也没有相互渗透，所以128公路地区整个发展态势越来越差，直至衰落人文沦陷没有建立片区文化人文沦陷没有建立片区文化产业没落未紧跟产业变革趋势建立人文机制紧跟产业趋势第第一一次5、次工工业业革革命命铁路与蒸汽机 机械生产第第二二次次工工业业革革命命工厂与生产线第第三三次次工工业业革革命命计算机和物联网产城变革趋势研究产产城城1.0时时代代资源型产城（石油煤炭钢铁）为资源而设（原材料集约）产产城城2.0时时代代装配型产城（底特律）为成品而设（生产线集约）产产城城3.0时时代代知识型产城为人而设（人就是原材料、生产线）产产城城1.0时时代代资源型产城（石油煤炭钢铁）为资源而设（原材料集约）产产城城2.0时时代代装配型产城（底特律）为成品而设（生产线集约）产产城城3.0时时代代知识型产城为人而设（人就是原材料、生产线）第第一一次次工工业业革革命命铁路与蒸汽机 机械生产第第二二6、次次工工业业革革命命工厂与生产线第第三三次次工工业业革革命命计算机和物联网第第一一次次工工业业革革命命铁路与蒸汽机 机械生产第第二二次次工工业业革革命命工厂与生产线第第三三次次工工业业革革命命计算机和物联网产业 行业产产城城1.0时时代代资源型产城（石油煤炭钢铁）为资源而设（原材料集约）产产城城2.0时时代代装配型产城（底特律）为成品而设（生产线集约）产产城城3.0时时代代知识型产城为人而设（人就是原材料、生产线）依赖人的创造力和知识结构人成为核心驱动力定义未来产业类别行业类别经济角色产业定义发生变化，未来所有经济不再是行业定义，而是由经济体中的经济角色去定义，所有行业依靠技术和信息作为推动力7、凯文凯利新经济新规则知识和科技同时扩张，推高需求曲线，压低供求曲线供需不再由资源的稀缺性和人类欲望驱动，而是科技新的信息潮将逐渐取代旧工业化直到整个经济都是网络行为人工智能思想的到来加速了其他所有颠覆性趋势的进程，它在未来世界中的威力与曾经的“铀元素”相当。我们可以肯定地说，知化是必然的，因为它已经近在咫尺。-凯文凯利必然未来经济角色引擎技术信息智能经济何为智能经济？智能经济是以智能机和信息网络为基础、平台和工具的智慧经济，是智慧经济形态的组成部分，突出了智慧经济中智能机和信息网络的地位和作用，体现了知识经济形态和信息经济形态的历史衔接。陈世清智慧经济和智慧产业产业定义：智能经济服务贸易长三角8、智能经济 示范区成功案例研究：美国硅谷从来不是一个地块，一块区域而是一种文化氛围：一种人文机制1、用于创业、鼓励冒险、宽容失败2、崇尚竞争、平等开放3、知识共享、讲究合作4、容忍跳槽、鼓励裂变人文机制研究人文机制 正是硅谷长盛不衰的秘诀No Area Only Air人文核心我们的产城绝不是一个地块，区域，而是人文氛围1、我们必须做产业，产业对于土地价值的拉升起绝对作用2、产业定位：智能经济服务贸易3、人文核心：No Area Only Air？DreamValueBusinessAction梦想Dream品牌梦想案名以及视觉谈谈我们对于创造，与众不同的理解一个跨界精神对标乐高核心精神：快乐地9、创造快乐乐高公司创办于丹麦，至今已有80年的发展历史，商标“LEGO”的使用从1934年开始其语来自丹麦语“LEg GOdt”，意为“Play Well”（玩得快乐）品牌梦想创造快乐 快乐创造MY OWN CREATIONMY OWN CREATION乐高 1、独立的世界；2、适配性极强趣味SET：基础类根据图纸拼装创造MOC：自由创造根据初级部件自由组合乐高玩具可以分为静态、动态两类迄今为止：SET 一共 90 个系列，9891个套装THEME一共50大类，8047个套装BrickSet一共106个系列，8265个套装在LEGO中，拼装初级部件被称为“肉”MOC级别不按照图纸拼装叫做“杀肉”10、创造了一个属于自己的语言体系要想了解创新，你就需要读读乐高，不断激发出创意，并利用小创新创造出大利润的乐高，值得每一个人体会学习 王 石SLOGANCreate It Create Yourself四大精神原则No JobsOnly JoysNo ExchangesOnly ExperienceNo HouseOnly HappinessNo CreatesOnly Creations智能经济代表空前的高效，联想到一个数学编程语言案名A数学上，亦即n!=123.n。阶乘亦可以递归方式定义，如：4!24寓意了“智能经济产业”发挥人的创造力，创造最大价值也代表了一个群体，当那群有创造力的人聚集在一11、起，一个新兴的人群定义就诞生了阶阶 乘阶 级阶 层案名C阶与众不同的国度，严格意义上说不仅仅是一个地块区域，而是一种文化氛围案名B不是一个疆域，只存在人的意识中，我们创造的这片土地、有自己的文化、自己的语言体系以及更重要的理念“快乐地 创造快乐”理想国这是世界未来城市的乌托邦，是智能经济产业的完美世界；是由掌握创造力的人类统治案名2C想国No Area Only Air这不是一个地块，一片疆域；而是鼓励人去创造的文化氛围英文名create air案名C”苏州“：点出地理落位。”中央商务区“：项目产品属性落位，明确项目商住一体、产城结合的产品组成；“中央”：城北核心，苏州中心。凸显项目作为高铁标12、杆之作的高定位、大格局。苏苏州州中中央央商商务务区区案名D苏苏州州高高铁铁国国际际商商务务区区”新城“：宣导品牌魅力；”高铁“：凸显交通价值，点出项目高铁新城核心的地理落位“国际商务区“：基于苏州新城标杆之起点，以强大品牌、产品势能，撬动国际化产业、人才资源，对话世界。视觉Vi暂定高高铁铁新新城城CBD创造一个属于自己的族群C.J.人类IP金族C.J.人类族群三大类智族商族C.J.人类人设七大类视觉兽策略师人际狂文艺兵理论控美食魔程序精CCJCJCJJCJC.J.人类最基本的两个能力值为C和J等级我们还希望有自己的语言体系哑炮、炮弹、子弹秒创形容想创意的速度金子形容一个IDEA形容 创意点子的13、质量商业Business业务架构抽象2点3网4体高铁新城CBD物理社区空间智能网络神经城市内容建设商商业业端端住住宅宅端端公公共共端端企企业业端端传传感感网网传传输输网网计计算算网网组组织织内内容容事事件件内内容容城城市市节节庆庆城城市市聚聚会会人人物物评评选选城城市市大大事事件件城城市市自自治治社社城城市市兴兴趣趣社社城城市市业业主主社社Create area开发纲领红外感应全球定位二维码射频识别激光扫描局域网移动无线网络服务互联网智能交通应用数字家庭应用远程医疗应用市民公约物业管家自治委员会收藏社品酒社足球社机车社企业联盟商业联盟居民联盟跨年电影节创意摄影节街头艺术节创业者见面会CJ人类吃14、货交流会城市居民交友会CJ人类奖CCJ人类奖创业奖大型会议大型活动大型展览价值Value价值体系固定的城流动的人固定的城TOD模式动力产业定位引力城市生长活力流动的人舒适系统效率系统体验系统六芒星价值体系舒适系统效率系统体验系统TOD模式动力产业定位引力城市生长活力城 市（理性价值面）TOD模式动力人口量短接驳轻手续城 市（理性价值面）TOD模式动力人口量解决人口配置和人口量 即：人口的进入和人口的留驻人口量（有能力创造高产值）：人口导入、资本导入、信息导入项目：1 3 4万方（不含地下体量），商业 8 3 万方、5 1 万方住宅，丰富的产品品类和大盘规划 大盘先行，以整盘理念提高区域能级提升15、苏州整体人居环境；打造人居办公标准；短接驳交通短接驳（解决了上海甚至更远地方的人口引入问题）立体式交通：地面（S227省道）、高架（中环北线）、高铁、地铁2号线形成的全覆盖交通网新型接驳模式：和长三角城市集群之间，甚至和国际都市上海之间，利用高铁交互，提高城市效率和便捷；如：通过苏州北站高铁 23分钟可达大虹桥，直接享受大虹桥开发红利甚至：4小时直达全国7个主要都市圈，1小时覆盖沪、宁、杭、甬等长三角核心区打造苏州空铁联运枢纽：直接对接苏南两大机场城 市（理性价值面）TOD模式动力城 市（理性价值面）TOD模式动力轻手续简手续；轻便出入城 市（理性价值面）TOD模式动力人口量短接驳轻手续城 市16、（理性价值面）产业定位引力互补性差异性高质性城 市（理性价值面）产业定位引力差异性传统产业 与 智能经济产业的区别如：虹桥高铁产城商务CBD 和 苏州北站高铁产城；前者权重大，后者轻小灵取代上海服贸产业对苏州乃至整个大苏南的影响力相比十年前的苏州工业园，虽然基于新加坡先进管理模式取得成功，但依然工业产业为主；而未来十年，高铁新城将是基于产业革命的成功定义智能经济产业 以一场产业革命的姿态引领苏州下一个十年；佐证：2015年 全国智能经济产值 4.73万亿，苏州占比10%城 市（理性价值面）产业定位引力互补性与苏州境内产业区，以及整个高铁网络上的产业园形成互补满足苏州现有工业园区需求外溢，填补苏17、州产业链空白；承接上海服贸产业辐射力，完成对大苏南的辐射和影响城 市（理性价值面）产业定位引力高质性高质：智能经济带来的高市值，吸附更高质量的人群聚集以张江为例：从业人员27万，本科学历以上占比超过60%项目定位苏州总部经济代表示范区之一，以技术 信息能力辐射整个江苏省城 市（理性价值面）产业定位引力互补性差异性高质性城 市（理性价值面）服务机制扁平文化高融合度城市生长活力目的情境有机秩序城 市（理性价值面）城市生长活力服务机制重服务、轻管理；医院、学校、景区、文娱设施等市政配套完善；学校：苏州大学附属实验学校、南师大苏州高铁新城实验学校景观：环秀湖；水系网络；文化类：阳澄湖数字文化创意产业园18、；新门户创客空间；数字创新创业中心医院：苏州第五人民医院，苏大附一院城 市（理性价值面）城市生长活力扁平文化层级的扁平化；消费场所品类既有高端也有平民化政府重点工程，苏州近期规划重点核心区，目前，商业、办公氛围初现规模城 市（理性价值面）城市生长活力高融合度体现在：消费水平多元化；企业量级多元化；服务等级多元化；人口结构多元化；产品品类丰富容纳各个阶层群体，能够保证城市的永序活力，大盘配套近百万方自有商业，品类完善、项目自带产城CDB、自配20万方吾悦广场城 市（理性价值面）城市生长活力目的情境整体城市景观界面、标志性游客节点、大型节日庆典一座城市的精神标识，是吸引访客、游客的目的性景观；新城19、蜜湖，环湖景观整个项目更是苏州首个自带公园规划的中心社区城 市（理性价值面）城市生长活力有机秩序隐性安防、数码排队、智能交通、天眼网络城 市（理性价值面）服务机制扁平文化高融合度城市生长活力目的情境有机秩序人（理性价值面）效率系统空间共享服务共享资源共享公共会议室租用、公共工作台使用、特色公共食堂、公共休息室、公共医疗空间客户资源、货币资源、资本引荐、行业专题会展、经济主题论坛、商贸会智能工时统计、自动邮件收发、指纹门禁卡、自助前台模式人（理性价值面）体验系统便民网络人文艺术创意展馆、艺术长廊、书籍分享、时尚沙龙娱乐场景线上线下体验系统：便民服务亭、城市自助巴士、流动代步车电影院、休闲广场、音20、乐灯光水幕、影视通道、多维运动场人（理性价值面）舒适系统智能家居人性设计自助充电处、自处饮水点、母婴亭、儿童野趣天地、亲子游戏区绿色生态智能物业APP、智能停车场、智能灯控、恒温龙头、新风除霾、智能住宅控制护目绿地、空气检测系统、温湿调节系统、亲水廊、浓荫绿肺区行动Action1、右手脚制造内容（理论事件招商）2、左手脚传播内容（媒体渠道媒体组织线下阵地）制造内容 理理论论经济学家站台，发布一套产城经济学理论向松祚薛兆丰钟伟北京大学国家发展研究院教授北京大学法律经济学研究中心联席主任中国人民大学国际货币研究所理事和副所长国际货币金融机构官方论坛（OMFIF)顾问委员会成员研究委员会成员，中国民生研究院特约研究员经济学博士学位北京师范大学金融研究中心主任中国社会科学院国际金融研究中心研究员中国经济体制改革研究会研究员制造内容 事事件件C.J.城市发展论坛C.J.人才大会C.J.跨年艺术盛典制造内容 招招商商鼓励性政策扶植首批原住民计划（制造头部客户）C.J.产业招商签约仪式传播内容 媒媒体体渠渠道道地产圈娱乐圈艺术圈建筑圈媒体圈金融圈传播内容 媒媒体体组组织织荣誉公民（针对大V）游客团媒体发布会媒体行传播内容“C想国”展示馆线下物料系统 线线下下阵阵地地THANKS