2017年房地产证券化与类REITs实务及案例介绍（56页）.pdf-地产文库

2017年房地产证券化与类REITs实务及案例介绍（56页）.pdf

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1、Do not put content in the brand signature 2017年8月主讲人：黄长清房地产证券化与类房地产证券化与类REITs实务实务及案例介绍及案例介绍 Do not put content 个人介绍黄长清天风兰馨投资管理有限公司总经理、天风证券资产证券化业务负责人中国资产证券化分析网高级顾问、中国资产证券化研究院首席研究员国家发改委PPP专家库入库专家中国债券俱乐部2015年度“最具勇气奖”获得者、中国资产证券化研究院2016年度评选“资产证券化行业领军人物”获奖者在行业内首次提出资产证券化“一级市场做市商”的理念，是“资本中介型”资产证券化2、业务的积极推动者中国资产证券化操作手册和PPP与资产证券化作者之一、应收账款管理及证券化实务执行主编之一北京大学金融学硕士、南开大学会计学学士页码1 Do not put content 目录目录一、主要模式与发展现状二、股权过户型类REITs简介三、抵押型CMBS简介四、其他类型地产证券化简介页码 2 Do not put content 一、主要模式与发展现状（一）主要模式介绍（二）主要难点及对策分析页码 3 Do not put content 页码 4 主要模式介绍按交易模式分类按交易模式分类股权过户型物业抵押型现金流质押型按基础资产类型分类按基础资产3、类型分类债权资产收益权资产股权资产（含股债结合）按发行方式分类按发行方式分类公募REITs 私募REITs Do not put content 页码 5 主要模式介绍（续） CMBS 以国内酒店、写字楼为基准资产，通过REITs打包在香港、新加坡等地区上市（开元REITs 、绿地REITs ），目前国内政策未落地；权益类属性标准标准REITs 专项计划通过持有相关项目公司股权来控制目标物业，并以物业经营性收益和物业本身价值保障证券偿付，结构设计中通常附有债权（苏宁云创、天虹商场、海航浦发等）；权益+债权属性类类REITs 物业费收益权（星河湾、华发物业、世茂天成物业）商业物业租金收益权（海印股份、宝龙实业）保障房销售收益权（扬州保障房、徐州保障房）其他（收益权）类其他（收益权）类房地产资产证券化项目类型梳理房地产资产证券化项目类型梳理商业物业抵押贷款资产证

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