房地产资产证券化与类REITs实务要点及案例解析培训课件.pdf-地产文库

房地产资产证券化与类REITs实务要点及案例解析培训课件.pdf

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培训课件

上传人：故事编号：182419 2021-09-15 47页 3.81MB

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1、1 Do not put content in the brand signature 2017年8月房地产证券化与类房地产证券化与类REITs实务实务及及案例介绍案例介绍个人介绍黄长清天风兰馨投资管理有限公司总经理、天风证券资产证券化业务负责人中国资产证券化分析网高级顾问、中国资产证券化研究院首席研究员国家发改委PPP专家库入库专家中国债券俱乐部2015年度“最具勇气奖”获得者、中国资产证券化研究院2016年度评选“资产证券化行业领军人物”获奖者在行业内首次提出资产证券化“一级市场做市商”的理念，是“资本中介型”资产证券化业务的积极推动者中国资产证券化操作手册和PPP与2、资产证券化作者之一、应收账款管理及证券化实务执行主编之一北京大学金融学硕士、南开大学会计学学士页码1 2 Do not put content 目录目录一、主要模式与发展现状二、境外公募REITs简介三、过户型类REITs简介四、抵押型CMBS简介五、其他类型地产证券化简介六、创新模式与下一步方向展望页码 2 Do not put content 一、主要模式与发展现状（一）资产证券化与REITs的比较（二）主要模式介绍（三）主要难点及对策分析页码 3 3 Do not put content 页码 4 REITs与资产证券化 REITs属于“广义资产证券化”产品属3、于“广义资产证券化”产品资产证券化的经典特征为“凡是有稳定的现金流，均可以进行证券化”，对于比较优质的不动产物业，可以发行以租金收益和未来资产价值作为支持的资产支持证券，即REITs产品 REITs与房地产上市公司有较大不同，REITs的经营范围比较单纯 REITs的基本原理与资产证券化比较类似，非常注重基础资产（不动产物业）未来的现金流权益型和混合型权益型和混合型REITs与传统资产证券化产品有较大不同与传统资产证券化产品有较大不同传统资产证券化产品有固定的收益率与到期日，属于固定收益产品权益型和混合型REITs更注重不动产物业未来升值所带来的资本利得和溢价，与固定收益产品有较大不同 Do not put content 页码 5 REITs与CMBS REITs与与CMBS的区别的区别 REITs是以不动产租金收益和未来资产价值作为支持的资产支持证券，属于广义的资产证

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