1、锦锦鼎鼎商商业业项项目目开开业业工工作作计计划划表表 单单位位 序序号号 阶阶段段项项 目目工工作作周周期期（天天）预预计计开开始始日日期期商商业业运运营营组组1 1筹备阶段 项目招商运营团队的搭建、组织架构编制及培训365月16日2 2 市调、摸牌计划，市场考察计划、时间安排135月19日3 3项目招商运营团队的培训计划与实施306月1日4 4 市调工作的全面开展225月20日5 5根据本地市调数据的分析，制定初步的租金、招商政策66月10日6 6对异地类似商业项目进行考察，为项目规划和招商、后期装修风格提供参考性依据116月10日7 7结合市场现状，核算营收，制定租金政策文件56月21日12、212结合咨询公司，根据公司项目定位作出物业需求56月26日1313结合企划部，确定招商信息发布方案56月27日1414招商阶段开始着手对项目整体定位及规划方案的细化（业种、品类布局、商铺切割）157月1日根据经营形式拟定意向书、合同文本，交公司行政法务相关各部门会审256月26日全面启动招商、走访符合经营的特色商户，做好商户的储备、招商工作1847月1日1616完成商户的招商储备工作的20%307月2日招商人员异地项目考察及客户引进，完成商户的招商储备工作的40%308月1日完成商户的招商储备工作的70%，启动招商大会609月1日完成商户的招商储备工作的95%6111月1日2626意向书、合3、同签署阶段商户储备分析、商户准备的情况确定1012月1日2727 建立商户租赁合同台账、租金收缴台账及物管费收缴台帐512月6日2828 会同公司财务建立租金、费用、营外收取制度及流程712月10日3333做好意向书的合同换签准备工作512月16日3434组织核心商户、分批进行外地重点商业项目考察2212月20日3535商户合同的换签、首租交纳311月1日3636效果图审核、商装阶段餐饮、娱乐类商户对用电、排烟、上下水、燃气、荷载需求与工程对接7211月10日3737确定商装流程、进行培训、通知1512月16日3838商户出具商装效果图，审核通过151月1日3939审核手续，准备进场施工1614、月16日4646底商、生活类商户施工完毕，会同物业、消防、设备人员进行施工验收493月1日4747餐饮、娱乐类商户施工完毕，会同物业、消防、设备人员进行施工验收901月20日4848商户进场装修，跟进其施工进度；商业运营手册及管理公约的制定及培训1月21日4949开业阶段开业营销活动的准备与实施113月26日5050收集商户开业活动计划，配合开业营销方案102015年4月1日5151做好商户货柜人组织工作，达到开业状态242015年4月1日5252协同物业、消防、设备人员进行施工验收102015年4月16日5353 实施开业促销活动112015年4月30日 按照运营管理制度正常运营2015年55、月31日 商业招商运营开业总结报告 备注：该倒计时计划表的开业时间，是在改建工程的基础上推算，如果工程改造施工时间、一装时间有调整，则该方案随之调整；效果图审核、商装阶段完完成成日日期期责责任任部部门门责责任任人人责责任任与与要要求求6月20日5月31日6月30日6月10日6月15日6月20日6月25日6月30日7月1日7月15日7月20日 12月31日7月31日符合规划、交纳定金8月30日10月30日12月31日12月10日12月10日12月16日12月20日1月10日1月31日1月20日 12月30日1月15日锦锦鼎鼎商商业业项项目目开开业业工工作作计计划划表表 1月31日4月18日4月16、9日4月20日4月5日4月10日2015年4月24日2015年4月25日2015年5月10日 2015年6月11日备注：该倒计时计划表的开业时间，是在改建工程的基础上推算，如果工程改造施工时间、一装时间有调整，则该方案随之调整；备备注注招招商商进进度度计计划划排排期期表表阶阶段段内内容容月月3 3月月4 4月月日日10102 20 03 31 110102 20 03 30 0准准备备阶阶段段招商规划MD确定租金标准确定合同标准版招商政策制定招商区域分工及考核招商商家遴选方案洽洽谈谈阶阶段段意向性客户接待洽谈根据遴选方案，力争实现第一目标洽谈成功签签约约阶阶段段开始按比例考核商家商务谈判、合同7、签约商家商务谈判、合同签约商家商务谈判、合同签约商家商务谈判、合同签约商家商务谈判、合同签约商家商务谈判、合同签约商商户户装装修修 商户进场装修5 5月月6 6月月7 7月月10102 20 03 31 110102 20 03 30 010102 20 03 31 1开始按比例考核计划完成总量的20%计划完成总量的30%招招商商进进度度计计划划排排期期表表根据遴选方案，力争实现第一目标洽谈成功8 8月月9 9月月1010月月10102 20 03 31 110102 20 03 30 010102 20 03 31 1计划完成总量的40%计划完成总量的60%计划完成总量的70%商户进场装修 商户开业前保洁整理货物招招商商进进度度计计划划排排期期表表1111月月1212月月10102 20 03 30 010102 20 03 31 1计划完成总量的90%商户进场装修 商户开业前保洁整理货物