1、2009200920192019年年租租金金收收入入预预测测表表序号2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年总计(万元)一一项项目目经经营营总总收收入入(万万元元)111.443,221.834,635.284,635.284,725.224,816.954,910.515,005.955,103.305,202.595,303.8747,672.221办办公公部部分分出出租租收收入入(万万元元)75.962,734.454,101.684,101.684,183.714,267.394,352.734,439.794,522、8.584,619.164,711.5442,116.66建筑面积(平方米)54,25554,25554,25554,25554,25554,25554,25554,25554,25554,25554,255出租率0.200.600.900.900.900.900.900.900.900.900.90平均租金(元/平方米)70.0070.0070.0070.0071.4072.8374.2875.7777.2978.8380.41租赁时间(月)1121212121212121212122长长虹虹内内部部用用户户租租赁赁收收入入(万万元元)32.91394.93394.93394.93402.83、3410.89419.11427.49436.04444.76453.664,212.49建筑面积(平方米)5,224.005,224.005,224.005,224.005,224.005,224.005,224.005,224.005,224.005,224.005,224.00平均租金(元/平方米)63.0063.0063.0063.0064.2665.5566.8668.1969.5670.9572.37租赁时间(月)1121212121212121212123地地下下车车位位出出租租收收入入(万万元元)1.9770.85106.27106.27106.27106.27106.27104、6.27106.27106.27106.271,029.26车位数量(个)328.00328.00328.00328.00328.00328.00328.00328.00328.00328.00328.00出租率(%)0.200.600.900.900.900.900.900.900.900.900.90平均租金(元/个)300.00300.00300.00300.00300.00300.00300.00300.00300.00300.00300.00租赁时间(月)11212121212121212121242 2楼楼配配餐餐中中心心出出租租收收入入（万万元元）0.6021.6032.40325、.4032.4032.4032.4032.4032.4032.4032.40313.80建筑面积(平方米)1,789.001,789.001,789.001,789.001,789.001,789.001,789.001,789.001,789.001,789.001,789.00二二经经营营管管理理支支出出(万万元元）29.20844.121,214.441,214.441,238.011,262.041,286.551,311.561,337.061,363.081,389.6112,490.121租赁税费(取项目经营收入的19.2%)21.40618.59889.97889.97907.6、24924.85942.82961.14979.83998.901,018.342管理费用(取项目经营收入的7%)7.80225.53324.47324.47330.77337.19343.74350.42357.23364.18371.27三三经经营营纯纯收收入入(万万元元)82.242,377.713,420.843,420.843,487.213,554.913,623.963,694.393,766.233,839.513,914.2535,182.10四四经经营营累累计计纯纯收收入入（万万元元）82.242,459.955,880.799,301.6312,788.8416,343.7、7519,967.7123,662.1027,428.3331,267.8435,182.10动态计算，现值（万元）82.242,244.403,047.982,877.092,768.462,663.962,563.442,466.742,373.712,284.212,198.11动态计算，累计现值（万元）82.242,326.645,374.628,251.7111,020.1713,684.1316,247.5718,714.3121,088.0223,372.2325,570.34动态计算，折现时间为：10.2年静态计算，折现时间为：7.6年说明：*出租建筑面积共61268平米，含公用分摊面积。*租金递增率：前3年无递增，第4年起按2%逐年递增*租金不含物业管理费和空调费*2楼配餐中心按每天3000人就餐，单餐10元，每月就餐20天，再乘以出租率得出营业收入；营业收入提成5%即为租金收入。