1、某市xx百货公司商业地产考察方案要点一、 考察目的二、 考察内容三、 形成安排及人员安排四、 费用预算五、 考察要求六、 考察案例选择 1、北京东方新天地、王府井时尚广场、港澳中心 2、北京国贸商城、世贸天阶、华贸购物中心 3、北京西单大悦城、西单文化广场、首都时代广场 4、北京来福士广场、太古里 5、上海港汇广场、第六百货、汇金百货 6、上海豫园商城来福士、正大广场、百联又一城、恒隆广场 7、重庆大都会广场、重百广场、茂业百货 8、重庆远东百货、北城天街、绿云尚都 9、重庆立洋百货、西城天街、天福克拉广场七、商业项目考察分析表：附件一、考察目的从考察案例项目的开发模式、规划设计、业态组合、主2、力店、餐饮等方面结合中南武珞路xx地块特点，找到共性，为本案商业发展项目开拓思路、为定位提供参考价值；对优质商家资源收集为后期招商工作开展做准备；激励员工工作积极性和创新思路，拓宽眼界，深入学习，提高业务水平。二、 考察内容参考案例和城市发展与项目整体的定位项目开发模式和商业经营模式参考案例功能的划分和业态布局项目业态划分比例及引进了哪些目前某市市场没有的品牌餐饮优质商户品牌收集工作三、 行程安排及人员安排3.1、工作组考察人员名单序号姓名部门职务身份证号码联系电话备注1 杨毅招商部 课长420*117 138711113272考察地点：北京、上海。重庆考察时间：2014年8月11-2014年3、8月18行程安排：A1.8月11日 星期一 上午：某市北京 下午：东方新天地、王府井时尚广场、港澳中心A2.8月12日 星期二 上午：华贸购物中心、西单大悦城、西单文化广场 下午：其他项目、首都时代广场A3.8月13日 星期三 上午：来福士广场、太古里 下午：国贸商城、世贸天阶A4.8月14日 星期四 上午：北京上海 下午：港汇广场、第六百货、汇金百货A5.8月15日 星期五 上午：豫园商城来福士、正大广场 下午：百联又一城、恒隆广场A6.8月16日 星期六 上午：上海重庆 下午：大都会广场、重百广场、茂业百货 A7.8月17日 星期天 上午：远东百货、北城天街、绿云尚都 下午：立洋百货、西城4、天街、天福克拉广场A8.8月18日 星期一 上午：其他项目 下午：重庆某市四、 费用预算费用预算详表序号费用类别费用细则单人费用人数合计v 工作组1机票/动车/高铁50002100002住宿费经济快捷酒店（7个晚上）180元/人天180225203餐饮费180元/人天，8天180228804交通费600元/天，8天600296005不可预见费用前四项1025006总计27500五、 考察要求每日对考察项目进行分析总结对考察中所看、所听、所感进行总结，撰写学习考察报告资料、结合企业和自身项目情况提出发展式思路和可预见性的措施。服从领导安排，听从指挥；仪表整洁，举止文明；步调一致，遵守规则。自行准5、备相机、手机、笔记本等个人办公用品。所有人员必须遵循公司制定行程线路、时间安排。考察中所有人员不得擅自脱队，自由活动休息时间必须注意安全，争得领导同意。随身携带身份证、保证手机24小时开机、确保联络人员随时联系方便开展工作，所有人员必须注意自身安全和钱财安全，警惕人生财产上的安全。六、 考察案例选择北京新东方天地开发商：长江实业、和记黄埔、东方海外多方合资项目项目位置：北京市市中心长安街1号项目定位：集合购物娱乐、休闲、五星酒店和住宅为一体的城市综合体。项目规模：占地10万平方米，总建筑面积达80万平方米，目前亚洲最大的商业群建筑之一，是真正的北京“城中之城”。项目简介：以一条步行街为带动的，6、客流量大，以来北京旅游的外地人为主。商业档次覆盖全面中高端和奢侈品以及美食广场美食中心为主导的商业项目。 考察要点：1、功能板块划分和布局 2、业态组合比例及品牌商家 3、项目开发模式及商业经营模式北京王府井时尚广场开发商：动力投资集团有限公司、王府井百货有限公司等。项目位置：北京王府井大街项目定位：集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、商务功能为一体商业广场。项目规模：广场经营面积为六万平方米，由地下一层和地面8层构成。项目简介：广场定位于一所极富现代感都市时尚购物休闲场所，广场以美轮美奂的购物环境，荟萃世界和国内知名时尚品牌和美食。 考察要点：1、王府井市场广场、王府井百货、王府井步行街以及周边7、港澳中心规划设计。 2、餐饮类主力店专项了解北京西单大悦城、西单文化广场开发商：中粮集团项目位置：西单北大街商业中心区域，南侧是繁华长安街300米左右，北侧连通北京金融街和新街口特色商业区。项目定位：打造国际青年城集国际潮牌集聚地是市场潮人购物、娱乐、美食与一体的大型MALL。项目规模：地下四层，地上11层16.5万方，其中商业11.5万方。项目简介：西单商圈唯一shopingmall，集合国际时尚潮牌和巨幕休闲影院和非常不错的甜点品牌和港式，日韩式和东南亚料理品牌，大悦城绝对是整个北京最成功具有代表的商业项目之一。北京来福士购物广场开发商：凯德集团项目位置：北京东二环核心商圈东直门立交桥处项8、目定位：城市家庭生活中心，城市休闲中心，城市美食娱乐中心项目规模：总建筑面积11万方，由写字楼、零售商场休闲娱乐美食集为一体。项目简介：来福士购物广场拥有众多世界知名品牌，为前来体验的客户体验与世界潮流同步接轨的时尚单品，随着经营时间的推移，来福士力争走在世界潮流前沿的购物体验。北京太古里VILLAGE开发商：香港太古地产项目位置：北京三里屯项目定位：休闲娱乐区包括世界知名品牌一、二线旗舰店，各国美食和五星级的特色酒店和特色酒吧一条街。项目规模：由19栋当代低建筑布局而成打造一种人文风尚汇，利用北京老四合院并结合时尚元素在原有基础上使他赋予新的商业魅力，商业面积约为13万方。项目简绍：19栋在9、北京原有老建筑上聘请日本设计师改造的开放式购物街区，顾客可以在室外漫步的同时享受庭院和特色室内的各国风情美食。上海恒隆广场开发商：恒隆地产项目位置：静安区南京西路项目定位：外立面仿照纽约第五大道，定位时尚轻奢品牌如：Hermes、Louis、Vuitton、Cartier、Chanel、Dior。项目规模：5万方的商业区，地下3层，裙楼5层，商用SOGO66层。项目简介：建立2001年6月20试营业，7月14日正式拉开帷幕，集中了世界上知名品牌旗舰店是上海静安商圈屈指可数的地王商业项目。 考察要点：1、豫园商城来福士、正大广场、恒隆广场、正大广场、百联又一城、茂业广场的品牌落位，思考不是太好的10、位置别人是运用什么业态进行互补产生效益的。2、 特色餐饮品牌收集重庆北城天街开发商：成都龙湖地产项目位置：成都北二环石蓉商贸大道项目定位：城市商业综合体项目规模：70万方其中商业20多万方。项目简介：集合中高端住宅、生活配套医疗设施、教育文化设施于一体配套有健身中心、游泳馆、室内公园、商业休闲中心，在国内媲美万达，又区别于万达品牌的同质化。 考察要点：1、远东百货、北城天街、绿云尚都、天福克拉广场、重百广场这些综合体在密集度较高的重庆怎么进行品牌差异化招商落位。 2、并针对重庆特色餐饮商户进行点对点前期收集工作。七、 商业项目考察表：附件形式 某市xx百货招商部餐饮负责人 zzz 2014年8月5日