1、联星国际商城业态组合、规划方案 广州迪美房地产咨询管理有限公司联星国际项目组 2009年12月2日一、业态组合模式：以零售为主体，休闲娱乐、餐饮为补充的购物中心模式大体业态大致组合及比例 零售业：休闲娱乐：餐饮 = 55%：10%：35%说明：1、三大功能板块，有机结合，互为补充，合理利用分配人流。2、以餐饮为项目经营特色，集约化经营。3、以主力店、次主力店、专卖店为主要商铺结构。4、以大中型主力店、次主力店的稳定项目经营。以专卖店经营达到租赁水平的快速增长。5、休闲娱乐业拟定3、4层裙楼经营。KTV2期3楼经营。二、商业档次定位 1、以龙江市场现状为基础，立足符合当地消费群期待为基础、略高于2、期待的中档定位。 2、档次随时间的变化做调整，适当适时提升。力争三年内达到中高定位。 3、立足于现状、实现项目的稳健经营。三、品牌定位，以中档品牌为斟选主体，适当穿插流通类高档品牌，其他低档品牌为补充并坚持区域化经营。四、两大主力店业态群支撑2层，以求达到稳定项目、为后续招商奠定条件，为项目发展奠定基础。 一楼坚持分类区域化经营，以街铺经营为主，集约，提升整体竞争力。主力店业态1、大型生活超市（约3600M2）2、以中型餐饮连锁企业为龙头集合本地特色餐饮、西餐、美食广场、咖啡、商务简餐、冷饮等为组合的餐饮业态群（约3000M2）次主力店1、以大型KTV为龙头，集合桑拿、足浴、电玩城等组合的娱乐3、休闲城（约4000M2）2、大中型数码手机城（约700M2）街铺店1、以国内二、三线服装类品牌经营为主的内外街铺（专卖店）经营。含括男女装、运动休闲、皮鞋皮具、珠宝玉器、家居饰品、化妆专卖、眼镜超市等组合业态2、以商业配套服务，辅助经营的烟酒茶、礼品特产、干洗、彩票等商店。3、以社区商务服务为主要目的的商业服务机构，银行、邮政、医药等商铺。 其他店铺经营大型潮流服饰广场（拟定3400M2）1、以潮流服饰、外贸休闲服装、饰品为主体的特色服装鞋帽经营区域。 2、坚持小铺经营，做到“大”“多”“全”“专”“平”“优”“特”，形成联星国际特色名片。 “大”：做成龙江市场最大的专业平价服饰广场； “多”4、：品种多，品牌多、经营户多； “全”：全面满足不同消费者不同需求，提供不同服务。 “专”：专业化操作理念，专业推广理念、经营理念。 “平”：坚持平价经营，以量获利。 “优”：在低价的基础上，注重质量，严把质量管。 “特”：商品有特色，不雷同，服务优特色、活动有特色。五、目标品牌设想中型生活超市：华润万家超市、新一佳、百佳、壹加壹等手机数码城：协亨手机卖场（中域、大地、骏和）+诺基亚手机专卖（LG、三星、联想）+索尼数码（松下、佳能）+中国移动（电信、联通）+品牌售后店休闲娱乐城：KTV、桑拿、足浴类以连锁经营企业为第一选择或顺德、佛山知名企业为主，当地知名人士经营为第二选择。电玩城：中山世宇、5、长阳连锁企业或当地有影响的经营者经营。（特殊产业）餐饮类：中餐类：以顺德、佛山知名企业为龙头、海鲜经营等 快速餐饮：真工夫 ，仙踪林，味千拉面，禾禄回转寿司，面点王等 咖啡语茶：名典、上岛、面包新语、当地名茶 美食广场：新食代美食广场、百奇源等地方、特色多样为选择 专卖店品牌（以女装、运动休闲比重最大）女装类：欧时利、那帕佳(Lapargay）、粉蓝、爱特爱、G2000、艾格、艾格周末、杰西.伍、曼娅奴、 艾哲、古川琦、古色、欧尼迩、ABCD、米奇、摩卡奴、卡狄亚、卡佛莲、渔、季候风等男装类：劲霸、七匹狼、鳄鱼、金利来、欧尼杰、九牧王、梦特娇、利郎、苹果、啄木鸟、金盾等青春休闲类：美特斯邦威、6、以纯、摩高、保狮龙、思柏高、佐丹奴、真维斯、班尼路、自一方、克蕾儿、灰森域、IPZONE、生活几何、增致、威朋、第五街、自由鸟时尚休闲类：LEE、李维斯、卡宾、杰克琼斯、ESPRIT、哈里波特、温格等运动类：阿迪、耐克、匡威、锐步、彪马、背靠背、李宁、361、安踏、红星尔克、贵人鸟、乔丹、双星、斯舒朗、迪奥纳多、匹克、百事、赛琪、名乐、得尔惠床品家居：雅芳婷、多喜爱、佳丽斯、罗莱、富丽真金、南方、温舍、梦洁、梦特娇、卡帝乐鳄鱼等童装、童玩、童用：巴布豆、米奇、安奈儿、小猪班纳、法米妮、可可鸭、JOJO、淘帝、小猪噜噜、皮鞋皮具：百丽、达芙尼、格雷丝、AAA、老人头、金利来，鳄鱼，星期六、他她、接吻猫、奥康、康奈、奥康、蜘蛛王、木林森、意尔康、红蜻蜓、火辣辣、月芽儿、摩斯蕾、万里马、花花公子等特色潮流服装区 1、以小铺经营为主、以服装类经营为主结合生活用品、化妆品、饰品等品类2、折扣店、潮流店、外贸店等经营形式。3、品牌不限，特色化经营。 广州迪美房地产咨询管理有限公司联星国际项目组 2009年12月2日