仓储式平价商城商业地产项目销售及招商方案全套资料（共16套打包）

1、 香森（仓储式）平价商城香森（仓储式）平价商城 （暂定名）（暂定名） 整体营销计划书整体营销计划书 单 位：深圳鼎铭投资策划有限公司 策 划： “香森丽园”项目组 时 间：2004 年 10 月 25 日 2 前前 言言 柳州商业地产近年发展得很快，区域商业与城市商业齐头并进，柳州商业地产近年发展得很快，区域商业与城市商业齐头并进， 各种综合市场、商贸城、商厦、商业港等相继建成开业，目前在建的各种综合市场、商贸城、商厦、商业港等相继建成开业，目前在建的 也有好几个项目。 据有关资料显示， 柳州市商业地产的发展速度已超也有好几个。

2、42100 出 入 口 出 入 口 151 150 149 148 147 146 145 144 143 142 141 140 139 138 137 136 135 134 133 132 131 130 129 128 125 113 124 N 97 112 9 55 元/平方米 40 元/平方米 30 元/平方米 24 25 23 26 22 27 21 28 20 29 19 30 18 31 17 32 40 41 39 42 38 43 37 44 36 45 35 46 34 47 33 48 56 57 55 58 54 59 53 60 52 61 51 62 50 63 49 64 72 73 71 74 70 75 69 76 68 77 67 78 66 79 65 80 88 89 87 90 86 91 85 92 84 93 83 94 82 95 81 96 104 105 103 106 102 107 101 108 100 109 99 110 98 111 118 119 117 120 116 121 。

3、香森（仓储式）平价商城行业大户联动招商香森（仓储式）平价商城行业大户联动招商 奖励计划奖励计划 目前招商形势比较严峻，为达到预期招商任务，有必要开拓思路，采取多种 招商形式，以便达到招商目的。 按照经念，行业联动为比较有效的招商方法，基于此，我们设立行业联动招 商组织奖，以鼓励那些在招商过程中贡献突出的行业大户。 具体联动计划：具体联动计划： 1、行业大户担当商城的置业顾问、商业顾问、行业大户担当商城的置业顾问、商业顾问：聘请行业大户为商城的商业 顾问，对本行业进行招商方面的邀约。每个行业限聘 12 人。 2。

4、香森（仓储式）平价商城香森（仓储式）平价商城 商城简介商城简介 香森（仓储式）平价商城位于柳州市胜利路 12 号，紧邻白沙客运站，处在柳州市首座 半定向立交桥胜利立交桥的交汇处，地理位置得天独厚。 商城拥有旺铺 151 间，面积约 4000 ，200 多个经营摊位，可同时容纳 300 多人从事 经营活动。商城经营内容涵盖日用百货、副食品、五金家电、烟酒糖茶、服装鞋帽、精品饰 物工艺品、针织棉纺、皮件箱包、音像制品、文体用具、办公文化用品等商贸主题。商城将 全新演绎超市联营新模式，立志成为柳北区的商业旗舰。 商城把控着柳州市的北。

5、香森（仓储式）平价商城招商登记表香森（仓储式）平价商城招商登记表（存根） 客户客户 经营行业经营行业 商铺号商铺号 面积面积 月租金月租金 签约时间签约时间 备注备注 随到随签，签约时间不 到场签约视为弃权。 客客 户：户： 招商人员：招商人员： 电电 话：话： 电电 话：话： 深圳鼎铭投资策划有限公司深圳鼎铭投资策划有限公司 日日 期：期： 年年 月月 日日 香森（仓储式）平价商城招商登记表香森（仓储式）平价商城招商登记表（客户联） 客户客户 经营行业经营行业 商铺号商铺号 面面积积 月租金月租金 签约时间签约时间 备注备。

6、香森（仓储式）平价商城商铺香森（仓储式）平价商城商铺 销售计划销售计划 一、销售任务：一、销售任务： 未销商铺未销商铺：91 间,占商铺总数的 60%，具体商铺号如下： 13 号、14 号、17 号20 号、23 号、26 号、29 号32 号、40 号、42 号、 45 号、46 号、52 号、53 号、55 号62 号、67 号79 号、82 号94 号、99 号 110 号、114 号121 号、125 号、128 号141 号、144 号、145 号、149 号、151 号 销售面积销售面积：1164.76 销售总价销售总价：14111461 元 二、销售策划二、销售策划： 价格调整价格调整： 借助住宅物业销售之势，商铺销。

7、香森（仓储式）平价商城香森（仓储式）平价商城 招商计划招商计划 一、招商目的一、招商目的 当前商铺销售疲软，销售压力大，为保障香森平价商城商铺销售顺利进行，商城有必要 采取一边招商一边销售的促销方式，通过招商制造旺场现象，以促进商铺销售。 二、项目背景二、项目背景 柳州市场商业基础比较好，集约化程度也很高，市场发育比较成熟。目前已经开发或正 在开发的商业楼盘有谷埠街国际商城、温州商贸城、新时代商业港、江南新天地等十几个楼 盘，从目前的市场饱和度看，未来几年柳州市的城市商业竞争将会十分激烈。 与项目定位相。

8、 香森（仓储式）平价商城业主联动计划香森（仓储式）平价商城业主联动计划 一、招商、销售总动员一、招商、销售总动员： 商城繁荣符合各方利益，为保障商城能顺利开业，并使开业后即能旺市，建 议商城各方业主，共同做好商城的销售和招商工作。 二、具体联动计划：二、具体联动计划： 1、普通业主担当商城的置业顾问、商业顾问、普通业主担当商城的置业顾问、商业顾问：商城业主应主动成为商城招 商的置业顾问、商业顾问，对从事商业活动的亲友进行置业或招商方面的邀约。 2、业主经营户做好行业招商工作、业主经营户做好行业招商工作：独。

9、香森（仓储式）平价商城招商宣传单页香森（仓储式）平价商城招商宣传单页 一、设计制作要求:（设计配图自找） 规格：正度 8 开，157 克彩色铜版纸 印数：印数：待定 二、宣传文案: 正面：正面：（项目简介、商城效果图） 香森（仓储式）平价商城简介香森（仓储式）平价商城简介 （商城效果图） 商城简介商城简介 香森（仓储式）平价商城位于柳州市胜利路 12 号，紧邻白沙客运站，处在 柳州市首座半定向立交桥胜利立交桥的交汇处，地理位置得天独厚。 商城拥有商铺 151 间，面积约 4000 ，200 多个经营摊位，可同时容纳 300 多人从事经营活。

10、 香森（仓储式）平价商城业主联动计划香森（仓储式）平价商城业主联动计划 一、招商、销售总动员一、招商、销售总动员： 商城繁荣符合各方利益，为保障商城能顺利开业，并使开业后即能旺市，建 议商城各方业主，共同做好商城的销售和招商工作。 二、具体联动计划：二、具体联动计划： 1、普通业主担当商城的置业顾问、商业顾问、普通业主担当商城的置业顾问、商业顾问：商城业主应主动成为商城招 商的置业顾问、商业顾问，对从事商业活动的亲友进行置业或招商方面的邀约。 2、业主经营户做好行业招商工作、业主经营户做好行业招商工作：独。

11、42100 招商区域：招商区域：有色区域为未招商区域，空白区域为已招商区域。 151 150 149 148 147 146 145 144 143 142 141 140 139 138 137 136 135 134 133 132 131 130 129 128 125 113 124 N 97 112 9 102000 8 9 7 10 6 11 5 12 4 13 3 14 2 15 1 16 24 25 23 26 22 27 21 28 20 29 19 30 18 31 17 32 40 41 39 42 38 43 37 44 36 45 35 46 34 47 33 48 56 57 55 58 54 59 53 60 52 61 51 62 50 63 49 64 72 73 71 74 70 75 69 76 68 77 67 78 66 79 65 80 88 89 87 90 86 91 85 92 84 93 83 94 82 95 81 96 104 105 103 106 102 107 。

12、香森（仓储式）平价商城招商登记总表香森（仓储式）平价商城招商登记总表 编号编号 客户客户 经营行业经营行业 商铺号商铺号 面积面积 月租金月租金 签约时间签约时间 招商人员：招商人员： 电电 话：话： 深圳鼎铭投资策划有限公司深圳鼎铭投资策划有限公司 日日 期：期： 年年 月月 日日 。

13、香森（仓储式）平价商城招商政策香森（仓储式）平价商城招商政策 一、招商区域以及对象一、招商区域以及对象 1、招商对象、招商对象： 香森丽园临街商铺 2、招商区域、招商区域： 日用百货、五金家电、服装鞋帽等五大专区，旺铺 151 间 3、招商范围、招商范围： 日用百货、副食品、五金家电、烟酒糖、服装鞋帽、精品饰物工艺品、针织棉纺、皮件 箱包、音像制品、文体用品、办公文化用品等 二、入租优惠政策二、入租优惠政策 1、优先选择铺面权利：、优先选择铺面权利： 根据先到先得原则，客户按招商登记的先后顺序享有优先选择铺面的权利。

14、 招商委托书招商委托书 香森丽园为本公司所开发的房地产项目， 兹委托深圳鼎铭投资策 划有限公司为香森丽园临街商铺的招商全权代理商。 该项目共有商铺 共 151 间，定名为香森（仓储式）平价商城。所有招商事宜均由深圳 鼎铭投资策划有限公司统一规划进行。委托期限为 2004 年 11 月至 2005 年 5 月 20 日。 特此委托。 柳州市连华房地产开发有限公司柳州市连华房地产开发有限公司 2004 年 11 月 10 日 。

15、 香森（仓储式）平价商城招商推广执行方案香森（仓储式）平价商城招商推广执行方案 （2002004 4 年年 1111 月月 1 日日2005 年年 1 月月 1 日）日） 一、推广任务、目标一、推广任务、目标 1、本市招商是招商的重点； 2、围绕招商进行商业推广 3、争取在 2004 年 12 月 31 日左右顺利完成商铺的销售和招商工作。 二、推广策略二、推广策略 1、围绕销售和招商，运用有效媒体组合及媒介，为招商造成必要声势，以利于人员招商推广的展开。 2、针对不同的客户层面，运用有效的媒体、媒介组合，采用不同的推广诉求。 3、媒体推广先行，人员推广。