广东佛山联星国际商城招商手册（5页）.doc-地产文库

广东佛山联星国际商城招商手册（5页）.doc

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招商方案

上传人：房地****巧和... 编号：129162 2021-05-15 5页 27KB

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1、联星国际商城招商政策联星国际商城招商政策一、联星国际商城基本定价的指导性原则及依据： 1、根据龙江盈信城市广场为核心的商圈市场走访，商家拜访，结合现有商铺供应关系及市场走势为依据。（附市场调查表） 2、以盈信城市广场为参考标准。2-3 年市场培育期，在 2-3 年左右的时间达到盈信目前的租金水平。第 4-5年左右与盈信持平并实现局部赶超。 3、贴补主力店，次主力店，实现财务稳定，从而达到项目稳定。适当提高小铺单位租金水平，达到实现租金收入整体平衡。 4、以实现项目稳健经营为目的，使租金收益稳步平稳增长。二、招商政策 1 1租赁年租赁年限限一楼商家进驻，统一签署租赁期为一到三年，原则2、上不超过 3 年。（大品牌，著名品牌，特殊业态旗舰店另行报批）二楼商家进驻，原则上不超过 5 年。但特殊业态年限另行审批。 1：超市业态，预计年限 815 年。 2：二期二楼美食，最长年限 5 年，标准年限 3 年。 3：二层其他主力、次主力商家，年限一般不超过 5 年。 4：潮流铺位，最长年限 3 年，标准年限 1 年。如租赁年限超过上限的以上须另行申请审批 2 2优惠优惠条件条件实施免租优惠租金优惠双重租赁政策 A、免租优惠 1：自商家按租赁合同入驻时间开始计算，给予 3 个月租金全免优惠（已包括装修免租期）。 2：潮流服饰区：一次性交半年房租，免 2 个月租金；一次性交一年房3、租，免 3 个月租金；从正式开业日起计算；统一押金为 3 个月房租。 B、租金优惠首层统一以 100 元/租金计算，根据不同地段根据不同地段划分为四区，实行不同折扣优惠（见附表 1）二层平均以 50 元/租金计算，根据不同的业态根据不同的业态分三个区，实行不同折扣优惠（二层商铺租金以一费制收取租金，即租金包含管理费）二层标准定价二层标准定价：二期美食区：标准租金 30 元/M2 根据不同餐饮和位置，调整 5-10 元。中型超市：标准租金 20 元/M2,根据引进超市影响力做适当调整（租金范围 18-30 元）。一期二楼潮流服饰区：标准平均租金 80 元/M2，根据不同位置作适当调整（租金范围 70110 元）。二期二期 3 3 楼，整体租金不低于楼，整体租金不低于 3030 元（在元（在 30304040 元浮动）元浮动）塔楼租金暂塔楼租金暂不不额定，将根

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