1、表一：创创维维宁宁南南项项目目工工程程投投资资费费用用标标准准明明细细表表序号费用名称数量费用标准（元/）费用金额（万元）备注一土土地地费费用用213331.21111.132000 100万元/亩，320亩二二前前期期工工程程费费用用722072.81规划设计费用287997601728 按总建筑面积，含总规费用2勘探费用28799751443标底编制2879970.822.5 按标底1.24招投标管理费2879970.25.6 按标底0.35工程审计287997128.1 决算价1.56购地形图2879970.127放线、测绘2879970.11.58临时水5180.925.9 供水费用52、%9临时电14404115.2 供电费用8%三三基基础础设设施施建建设设费费166.14783.61供电工程2879975014402供水工程28799718518.43排污工程28799718518.44煤气工程287997102885室外管线费用2879978230.46道路广场工程28799711316.87绿化及环境艺术2879975014408变电站、煤气调压站、水泵房2879971.131.7四四建建安安工工程程费费880.425356.61桩基2879976017282单体土建28799765018719.8 部分框架结构3电梯287997702016 分摊到总建筑面积4消防283、799720576 分摊到总建筑面积5智能化28799710028806质监费287997128.1 土建费1.57监理费28799713374.4 土建费2%8大门2879973.51009幼儿园28799713374.4社区物管中心2879971028810中心会所28799730864五五管管理理费费用用24692.11公司运行管理费用(2年期间）6421322.3642.1 前四项费用1%2物管前期费用1.750六六不不可可预预见见费费6490567.61947.2 前五项费用3%土地平整费用3200044.41280 土地费用4%公厕、垃圾站2879970.514.4地下停车场2874、9977.9227.5其他28799715.9457.9七七销销售售费费用用1484262.41可行性研究、策划费10655918.5532.8 销售总额52销售代理费用106559742131.2 销售总额2%3广告费用10655955.51598.4 销售总额1.5%八八银银行行利利息息19200601728 启动资金6%1.5年九九税税金金460.213253.81营业税106559205.45914 销售总额5.55%2所得税22242254.97339.8 毛利润33%总总计计2989.586096.5容积率1.35平均单价3700表二：一一品品嘉嘉园园一一期期工工程程投投资资费费用5、用标标准准明明细细表表（以以建建筑筑面面积积35000平平方方米米计计）编号类别收费项目收费标准金额（万元）0一、二期工程土地费用总额项目购置费用2330.00元/平方米16048.8契税660小计2426元/平方米16708.81一期工程土地费用一期工程购置费用2330.00元/平方米8155契税335.37小计2426元/平方米8490.372勘探设计土地平整类工程勘测费5工程设计费5土地平整费用10施工临时供水、供电等费用15小计5.80元元/平平方方米米353行政事业性规定费用类建设工程招投标管理费1.14建设工程标底编制费11.38建设工程标底审核费1.89建设工程决算审计费1.146、城市道路占用费主干道0.6元/天，次干道0.4元/天10.16城市道路挖掘费10.16建筑工程质量监督费5.69供电工程贴费83.84煤气建设费60.98自来水管网建设费96.55房屋开发管理费44.21市容、环保等费用10.16小计96.37元元/平平方方米米337.34建筑工程类桩基工程费80元/平方米280土建费用（含半地下车库及材差）650元/平方米2275电气工程安装费70元/平方米245设备安装费（通风等）14.52元/平方米50.82消防工程费21.78元/平方米76.23煤气费用12元/平方米42给排水工程费49.36元/平方米172.76智能化配套工程费20.32元/平方米77、1.12泵房工程费15.24环境工程费用29.04元/平方米355.74道路工程费14.52元/平方米50.82室外管线工程费用111.79监理费用10.89元/平方米38.12大门170售楼处30小计1138.47元元/平平方方米米3984.645外部基础设施配套工程类外部接水工程费15.24外部接电工程费14.52元/平方米101.63配电工程费76.22排污费10.16小计58.07元元/平平方方米米203.256管理类公司运行及管理费用（1+2+3+4+5）13%，以1%计130.51物业管理前期费用50小计180.517不可预见类不可预见费用（1+2+3+4+5+6）13%，以1.58、%计198.478财务费用贷款利息以贷款5000万元，贷款期为18个月计5409销售类项目策划费用10销售策划费用10广告费用0.52%，以1%计按销售收入计销售管理费0.51.5%，以1%计按销售收入计10税收类营业税及其附加5.55%按销售收入计5外部基础设施配套工程类表三：程程阁阁老老巷巷高高层层成成本本费费用用测测算算表表前提为工程依据计划进度表完成序序号号费费用用名名称称数数量量费费用用标标准准费费用用金金额额（万万元元）完完成成时时间间实实际际付付款款时时间间(平平米米)元元/平平米米一一土土地地费费用用1000080008000二二前前期期工工程程费费用用650规划设计费69479、265451.57 2004.6.12002.7.1：10%；2002.12.1：20%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。勘探费用69472534.74 2002.6.12002.7.1：50%；2002.12.1：30%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。标底编制37.5 2002.10.12002.12.1：50%；2003.6.1：50%。招投标管理12.5 2002.10.12002.10.1工程审计18.7 2005.8.12005.10.1购地形图0.6 2002.4.12002.4.1放线、测绘1.4 2002.6.302002.6.30临时10、水5 2002.6.12002.10.1临时电33 2002.6.12002.10.1场地平整5 2002.6.12002.12.1可行性研究、策划费40 2002.3.202002.7.1：25%；2002.12.5：75%。沙盘、动画10 2002.4.12002.12.1三三建建安安工工程程费费14946桩基694721501042.082002.9.1-2003.1.12002.9.30：10%；2003.1.2：40%；2003.12.1：20%；2005.5.1：30%。土石方41500方33136.952003.3.1-2003.4.12003.4.1：30%；2003.12.111、：40%；2004.6.1：30%。桩基检测（大小应变）10 2002.9.12003.5.1：50%；2003.12.1：50%。试桩桩基静载试验202002.7.1-2002.9.12002.8.1：50%；2002.12.1：30%；2003.5.1：20%。单体（土建、普通水电）69472180012505其中：100150质监18.7 2003.3.12003.3.1监理费2502002.7.1-2005.5.12002.7.1：10%；2002.12.1：10%；2003.6.1：10%；2003.12.1：10%2004.6.1：10%；2005.5.1：20%；2005.12.12、1：20%。智能化200 2004.12.1前2004.12.1：50%；2005.5.1：20%；2005.12.1：30%。装潢（公共部分、裙房）7502003.8.20：30%2003.9.18：40%；2004.6.1：30%。其中大堂13002000260每 层 走廊100裙 房 外立面225网 架、飘盖100装 潢 设计费55沉降观测132003.4.1-2006.5.12003.6.1：30%；2004.6.1：30%；2005.6.1：30%；2006.6.1：10%。四四附附属属工工程程（广广场场、绿绿化化）200 2005.2.12004.12.1：50%；2005.5.113、：30%；2005.12.1：20%。五五水水、电电、气气费费用用972自来水管网建设费6947238264 2005.2.12005.2.1水增容费48 2005.2.12005.2.1电增容费70 2005.2.12005.2.1供电工程、配电房500 2005.2.12005.2.1：70%；2005.6.1：30%。供水工程、水泵房10 2005.2.12005.2.1：70%；2005.6.1：30%下水排污费用80 2005.2.12005.5.1：50%；2005.12.1：50%。六六领领照照费费用用694722041417 2002.6.30基础设施开发费69472170墙改14、基金10消防设施建设费3教育附加费20人防费30白蚁防治费0.72.3七七不不可可预预见见费费545.6平均支出八八公公司司管管理理费费526平均支出九九银银行行利利息息480平均支出十十销销售售费费用用696.862003.9.18：40%；2003.12.1：10%；监理费2502002.7.1-2005.5.12004.6.1：30%；2004.12.1：20%。十十一一税税金金3089营业税1937所得税1152合合计计31522.46十十销销售售费费用用696.86备备注注按建筑总面积，含总规费用按3标底按1标底按1.5决算价按程阁老巷现状按程阁老巷现状场地已基本平整总造价1.5总造价2%按38元/平米计按150计按 1220KVA2Y计七层以上七层以下二六项和3%二六项和3%4000万万元元6%2年销售收入2%总造价2%销售收入5.55%销售收入10%33%一一十十一一销售收入2%