1、项目筛选表分分类类指指标标指指标标描描述述指指标标评评价价条条件件要要求求指指标标要要求求城城市市城城市市面面绝对条件1、江苏、浙江、广东、山东等省份所有地级市、县级市及GDP大于100亿的城镇；2.、其他省份地级市，以及GDP大于300亿或人口大于100万的县，选择性进入50万以上人口区域；3、以2017数据为准，人口指户籍人口。优调调控控政政策策 相对条件1.不限购，不限价；2.全符合为优，不符为一般。一般融融资资环环境境 相对条件1、前融/并购贷、开发贷、客户按揭办理可能性及周期；2、预售资金监管政策宽松；3、可进行开发贷为优，不可为一般。预预售售条条件件 相对条件1、出地面0-3层为佳2、（以实操为准）；2、三层以下为优，三层以上为一般。购购买买力力 相对条件1、区域市场容量年商品房成交量宜大于40万方；2、旧改力度，货币化安置比例；2、年成交量40万以下为一般，以上（含）为优。竞竞争争度度 相对条件1、狭义去化周期不大于6个月，广义去化周期不大于12个月；2、已进入该区域的品牌开发商和楼盘数量、待售总体量；3、狭义去化周期不大于6且广义去化周期不大于12为优，其余为一般。区区位位板板块块 相对条件1、区位被当地主流客户认同；2、成熟新区中心或旧城中心为优，新城、旧城之间或土地稀缺城市边缘等区域为一般；配配套套 相对条件1、属于学区房或有学位，小学、初中排名前三，符合为优，不符3、为一般。2、医院、生活配套完善或有实现预期；3、临城市主干道或次干道，至城市各区域便捷。项项目目交交地地标标准准绝对条件首开区净地无拆迁，获取即交地；规规模模 相对条件1、50-150亩为宜；2、符合该规模或分期供地的首期符合该规模为优，不符为一般。容容积积率率 相对条件1、2.0左右，不宜大于2.5；2、1.8-2.2为优，其他为一般。商商业业配配比比 相对条件1、不大于5%，可分割销售；2、符合为优，不符为一般。开开发发及及测测算算自自有有资资金金年年化化回回报报（融融资资状状态态）绝对条件融资状态下不低于30%自自有有资资金金年年化化回回报报（自自有有资资金金状状态态）绝对条件自有资金状4、态下不低于20%净净利利率率绝对条件不低于8%车车位位货货值值占占比比 相对条件车位货值不高于净利润的50%，符合为优，不符为一般。回回正正周周期期（融融资资状状态态）相对条件回正周期融资状态下不大于六个月，符合为优，不符为一般。回回正正周周期期（自自有有资资金金状状态态）相对条件回正周期自有资金状态下不大于十二个月，符合为优，不符为一般。房房地地比比 相对指标不宜小于3倍，3倍以上为优，其他为一般。首首开开时时间间 相对指标1、不晚于4个月，且首开不小于2万方；2、符合为优，不符为一般。指指标标小小计计优优（个个数数）0一一般般（个个数数）0注注：1 1）绝绝对对条条件件为为投投资资必必须须达达到到指指标标、相相对对条条件件为为投投资资引引导导方方向向（以以优优及及一一般般区区分分）；2 2）指指标标描描述述根根据据指指标标要要求求进进行行描描述述；3 3）自自有有资资金金年年化化回回报报率率=（净净利利润润/资资金金峰峰值值）/回回正正周周期期（单单位位为为年年），含含融融资资，该该指指标标比比IRRIRR更更直直观观地地反反映映了了自自有有资资金金的的收收益益效效率率，更更适适合合评评估估项项目目是是否否符符合合高高周周转转要要求求