上海宝山商业项目定位报告（74页）.doc-地产文库

上海宝山商业项目定位报告（74页）.doc

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定位报告

上传人：焦** 编号：85346 2021-04-07 76页 5.79MB

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1、第一部分宏观市场 . 4 一、上海商办房地产市场发展背景 . 4 1.背景之一：上海宏观经济背景 . 4 2.背景之二：上海市城市发展背景 . 9 3.背景之三：房地产市场调控背景 . 10 二、上海商业房地产市场研究 . 12 1.过去：历程回顾 . 12 2.现状：特征分析 . 13 3.未来：趋势展望 . 24 第二部分项目概述 . 26 一、地块现状及经济指标 . 26 1、地块现状 . 26 2、主要经济技术指标 . 26 3、项目特质分析 . 27 4、地块综合评价 . 31 第三部分区域商业发展状况 . 33 主要结论 . 33 一、区域商业现状 . 34 1、主要商圈分布2、 . 34 2、区域内大型商业项目及专业卖场 . 36 二、项目周边商业状况 . 37 1、周边商业现状 . 37 2、周边商业业态及业种分布 . 38 3、相关区域商业状况 . 38 三、项目周边人口及住宅发展状况 . 40 1、人口状况 . 40 2、住宅发展 . 40 第四部分定位篇 . 42 一、总体定位选择 . 42 1、专业型批发市场 . 42 2、大型的生活休闲广场 . 51 3、结论 . 52 二、业态定位及分布 . 54 1、总体概念巴扎 . 54 2、业态定位品牌模拟：铁工坊/宝莱纳/BABYFACE/演义酒吧/98BAR/红藩生活邻里中心生活邻里中心建议理由3、：项目南侧 600 亩的居住用地，项目周边有更多的住宅用地，满足基本需求；放置在地块中相对位置最差位置，商业价值差，但是紧靠主要用地，有先天条件；相对于社区商铺而言，本业态紧靠大买场，也可以起到一个商业互补的作用紧靠酒店式公寓，满足此类客户的日常需求；品牌模拟：银行/邮局/万象干洗/花店/新华书店/圆缘圆好德便利/文峰美容美发/柯达/克琳斯汀/ 东方网点/金丰易居/中原地产/水果店/桌球房业态分布图业态分布图 2.2.5 5 各业态总量控制建议各业态总量控制建议区域面积总量（万 m 2）特色餐饮区 1.1 花园酒吧 0.3 餐饮特色购物 0.4 社区邻里中心 0.3 生活型大卖场 2.1 酒店式公寓 1 大餐饮/大娱乐 0.8 总计 6 目前的方案中，在能够使此项目在今后可持续发展背景下，是最大化的销售可销售面积。基于我司长期以往对商业项目操作中所积累的经验，结合项

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