1、巴楚县色力布亚镇镇区控制性详细规划 图集 说明书说明书目 录 一、规划依据.1二、规划范围与规划背景.1（一）规划范围.1（二）规划背景.1三、镇总体规划解读.1（一）主要内容.1（二）对本次规划范围的要求.1（三）本次规划与镇总体规划的协调与优化.3四、现状概况与分析.3（一）区位条件分析.3（二）自然条件分析.3（三）用地现状分析.4（四）道路交通现状分析.4（五）现状建筑分析.4（六）现状植被.5（七）规划策略.5五、规划目标与定位.5（一）规划目标.5（二）规划定位.5六、总体布局规划.5（一）规划原则.5（二）规划结构.6（三）规划重点.6（四）用地布局.6七、道路交通系统规划.9（2、一）道路系统规划.9（二）交通设施规划.10（三）竖向规划.11八、绿地系统规划.11（一）规划原则.11（二）规划结构.11（三）绿地系统构成.11九、城市设计引导.12（一）景观结构系统.12（二）景观轴风貌控制.12（三）风貌区规划.12（四）门户节点.13（五）地标.13（六）建筑小品与街道设施控制.13十、市政工程规划.13（一）给水工程规划.13（二）排水工程规划.14（三）电力工程规划.14（四）通信工程规划.15（五）燃气工程规划.15（六）供热工程规划.15（七）环卫设施规划.16（八）工程管线综合规划.16十一、综合防灾规划.17（一）规划依据.17（二）消防工程规划.173、（三）抗震工程规划.17（四）人防工程规划.18十二、地块开发控制.18（一）开发策略.18（二）土地使用控制.18（三）建筑建造控制.21（四）四线控制.22十三、近期建设规划.23（一）规划目的.23（二）近期规模.23（三）近期建设公益及基础设施规划.24 巴楚县色力布亚镇镇区控制性详细规划 规划说明书 1一、规划依据 一、规划依据 1.中华人民共和国城乡规划法（2008 年 1 月 1 日）2.城市规划编制办法（建设部2005第 146 号令）3.城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）4.巴楚县色力布亚镇总体规划（2012-2030）5.新疆维吾尔自治区城镇规划管理4、技术规定 6.国家、省、市相关法律法规和标准规范 二、规划范围与规划背景 二、规划范围与规划背景（一）规划范围（一）规划范围 本次规划范围为色力布亚镇区及及阿色工业园区选址范围，总规划面积 8.2 平方公里。（二）规划背景（二）规划背景 上海对口援疆政策的实施、色力布亚镇区新一轮总规的编制、巴莎高速公路的建设，对色力布亚镇的整体定位南疆区域性的商贸重镇，喀什地区具有浓郁人文特色的示范型城镇，巴楚县南部地区的中心城镇。本次规划背景主要体现在以下三个方面：1.国家“丝绸之路经济带”的设立，为喀什地区包括色力布亚的发展带来新的机遇。丝绸之路经济带 年月，中国国家主席习近平呼吁以创新的合作模式共同建设5、“丝绸之路经济带”，与中亚各国的贸易将是合作的重点方向之一。2012 年中国同中亚国家贸易额已高达 460 亿美元，20 年间增长 100 倍。介于丝绸之路的中线和南线之间的色力布亚也将获得巨大发展机遇。中巴铁路规划2013 年 6 月将连通瓜达尔与中国新疆喀什，这将给喀什地区带来巨大发展机遇。2.上海对口援建的巴莎高速公路对色力布亚镇的发展是一个新的契机。在色力布亚镇西侧约 8 公里处将新建一条新巴莎高速公路，在镇区西侧建设一个出入口。使色力布亚对外交通更加便利。3.“南疆地区第一巴扎”的建设是镇区发展的推动力。每周四的巴扎日，各地客商云集于此，镇区流动人口可达到 10 万人次，在农闲时可以6、达到 15 万人次，日交易额达到 500 多万元，是南疆地区最大的农副产品、小商品和民族特色商品集散地之一。三、镇总体规划解读 三、镇总体规划解读（一）主要内容（一）主要内容 巴楚县色力布亚镇总体规划（2012-2030）作为本次规划的重要依据，明确了色力布亚镇经济社会发展战略目标、镇区性质、镇区规模、镇区用地发展方向、规划布局结构等内容。1.经济社会总体发展战略 规划期内，色力布亚镇将形成农业、农副产品加工业、民族特色小商品制造业、商贸旅游业为主导的经济发展结构，色力布亚镇三次产业结构将朝着高级化与合理化的方向协调发展。2.镇区性质 南疆区域性的商贸重镇，喀什地区具有浓郁人文特色的示范型城镇7、，巴楚县南部地区的中心城镇。3.镇区规模 镇区近期至 2020 年为 4.5 万人，远期至 2030 年 6.5 万人。规划期末镇区建设用地 7.57 平方公里。4.镇区用地发展方向 以现巴莎公路和南北向道路为发展轴，采用团块状集中发展模式。5.镇区规划布局结构 总体规划确定镇区规划布局结构为“一核两轴、一环七片”。“一核”镇政府公共服务核心“两轴”巴莎发展轴、南北大道发展轴“一环”城镇发展环路“七片”核心片区、教育医疗片区、城北居住片区、城南居住片区、市场物流片区、配套服务片区、阿色轻工业片区（二）对本次规划范围的要求（二）对本次规划范围的要求 1.镇区建设用地布局（1）居住用地 镇区居住用8、地将从现状的无序发展，向镇区中心集中紧凑发展，充分利用现状公共服务设施，成片有序的进行住宅建设与改造，使居住环境日益改善，置换出用地作为未来发展用地。规划期末居住用地面积为 311.91 公顷。新建住宅以多层为主，成片规划建设居住区，集约使用土地，布置各类公共服务设施和绿化游憩设施，创造出新型小城乡风貌。采取先建后迁的方式，集中资金开发建设配套设施齐全的新居民点，以吸引分散居民迁至镇巴楚县色力布亚镇镇区控制性详细规划 规划说明书 2区，并且将旧区的居民逐步搬迁，以达到分步改造旧区，合理利用土地的目的。住宅建设应采用适合于乡的庄园式住宅与一般多层住宅相结合的方式，发展各种适合于不同层次需要的住宅9、形式，以节约土地。（2）公共设施用地 行政管理用地：行政管理规划用地 4.21 公顷，规划对现有镇政府进行改造，改善办公环境，改善政府形象，满足现代化办公需要。教育机构用地：规划教育机构用地 35.89 公顷，将中心小学搬迁入色力布亚中学并加以改扩建，在镇东侧建设一所新的完全中学；保留并改扩建现幼儿园、第二、第三小学。规划建设 4 所幼儿园。规划建一个职业教育园区。文体科技用地：改扩建现状文化馆，新建一处镇文化娱乐中心，两处作为未来色力布亚镇最主要的文化活动场所；在镇西侧规划一处体育用地，大力发展群众体育运动与斗羊等娱乐项目；保留现有的清真寺。医疗保健用地：保留并扩建现有镇卫生院，新建一座综合10、性医院，同时兼具社区卫生服务中心功能，在各个居住区中结合社区中心建设9个社区卫生服务站，提供基础医疗卫生以及卫生防疫服务保留现状卫生院与养老院，对院内环境进行改造，创造良好的就医环境。商业金融用地：规划在现巴莎公路和南北大道交叉处的老镇区商业中心。老镇区商业中心除了沿巴莎路向西拓展外，还在其两侧规划布置了一部分团块状商业用地，利于发展酒店及工艺品特产市场、电子电器市场、小商品市场等。集贸市场用地：规划发展瓜果、服装、工艺品特产市场、小商品、农副食品、电子电器、建材五金、木材、禽畜、煤炭、农机等十一类商品市场。规划期末公共设施用地面积 159.66 公顷。（3）工业用地 未来色力布亚镇主要仍在镇11、南侧发展阿色轻工业园区。规划阿色轻工业园分为南北大道以西的建材及轻工业产品加工区及南北大道以东的农产品加工区。在镇北侧结合市场旅游区建设手工艺品加工园，发展手工艺品制作与旅游结合的无污染新型产业园。用地面积为 51.85 公顷。（4）仓储用地 现状仓储用地改建为其他城镇建设用地，镇区西侧市场区中设置一处为市场服务的仓储用地。镇区西南侧设置一处为市场区和镇区居民服务的综合性物资配送中心。镇区南侧阿色轻工业园内设置一处服务于工业园的普通仓储用地。用地面积为 15.61 公顷。（5）道路广场用地 规划镇区共设置停车场 6 处，总占地面积 2.6 公顷，广场 2 处（分别为中心广场、站前广场），总占地12、面积约 0.82 公顷。（6）工程设施用地 公用工程用地：保留现状加油站、水厂、邮政局、电信局，规划三处供热设施。公用工程用地面积为 7.78公顷。环卫设施用地：在镇区内设 12 处垃圾收集点，并在镇南侧设一处小型垃圾转运站，运至戈壁进行填埋。在镇区内设 18 处公共厕所，并采用新式旱厕的方式提高厕所的卫生指标。用地 0.41 公顷。消防设施用地：在镇区西侧结合市场区设一处二级消防站。用地 0.25 公顷。2.道路交通规划 道路规划中充分利用现有道路网肌理，在原有的道路基础上继续完善道路网，通过道路的合理分割使各地块面积趋于合理，便于土地开发、基础设施建设，减少拆迁量。道路采用“环状+方格网”13、的布局模式，形成“一环+十字”的主干路网骨架。巴莎公路道路红线宽度为 30 米。镇区环路红线宽度为 24 米。南北大道红线宽度为18 米。其他道路红线宽度为 4-16 米。搬迁现状客运站至镇区西部市场片区内。规划交叉口以平面交叉口为主，对主要交叉口采用信号灯控制，保证行车安全。3.绿地系统规划（1）公共绿地 根据镇区用地结构和功能需求，合理确定各类公园绿地、滨河绿地、街头绿地的分布，以镇级公园为主体，配套建设片区级绿地及沿河带状绿地，完善服务功能，方便居民使用，逐步形成布局合理的公共绿地体系。通过“点+线+面”的绿化形式，形成网络状的绿化系统。一方面可以均衡服务整个镇区，另一方面也是考虑到色力14、布亚镇为地震多发区，以此构筑安全疏散网，方便在灾害发生时快速疏散人群。公共绿地面积为 55.53 公顷。（2)生产防护绿地 在阿色轻工业园区与生活区之间规划了 70 米防护绿带，并主要以林带的形式起到防护、隔离的作用。沿内环道路两侧规划 20 米公共绿带，并通过若干条放射形公共绿带与外围郊野农田相联系。也是镇区发生灾害时最主要的疏散通道。巴楚县色力布亚镇镇区控制性详细规划 规划说明书 3（三）本次规划与镇总体规划的协调与优化（三）本次规划与镇总体规划的协调与优化 规划充分尊重总体规划对本次规划的功能布局和路网体系，按照土地使用相容性，对用地作了进一步细分，并在总体规划的基础上对用地边界作了明确15、划分。具体优化如下：1.根据现状道路设计线型，减少拆迁量。2.增加巷路，提高道路密度。3.物流用地调整至市场区，保留现状居住，增加商业服务等用地。4.沿路住宅改造为商住，减少拆迁。5.现状市场往南扩建。6.现状居住内部空地部分规划为公共绿地，种植当地树木瓜果。7.镇区东部入口处增加公共绿地。8.现状一类居住以改造为主。9.新建居住以二类为主。10.增加社区中心 8 个。11.现状市场保留。12.保留清真寺。13.镇区环路根据现状建筑避让情况，采取局部线型调整。14.教育布点根据可实施性适当调整。15.调整南北大道与巴莎公路交叉口周边用地性质，形成新的商业中心。16.南部阿色工业园区超出总规范围16、，考虑项目已立项，因此适当调整规划。四、现状概况与分析 四、现状概况与分析（一）区位条件分析（一）区位条件分析 1.镇区地理区位：色力布亚镇位于天山南麓，塔里木盆地和塔克拉玛干沙漠西北边缘，叶尔羌河下游，隶属巴楚县，是古代“丝绸之路”北路要道的重要城镇。镇区位于巴楚县西南部，距巴楚县城 86 公里，东与阿拉格尔乡接壤，南至叶尔羌河与麦盖提县吐曼塔勒乡相望，西以民生渠为界与英吾斯塘乡、琼库尔恰克乡为界，北与伽师县相接。镇域总面积为 311 平方公里。2.交通区位：色力布亚镇交通便利，区位优势明显。巴莎公路横贯镇域，是目前色力布亚镇主要的对外交通道路。根据上海对口援建计划，在色力布亚镇西侧约 8 17、公里处将新建一条新巴莎公路，规划等级为高速公路。并将对色力布亚镇至琼库恰克乡之间的道路进行改建，作为未来色力布亚镇与新巴莎公路之间的连接线。这条高速公路的建设对色力布亚镇的发展是一个新的契机。（二）自然条件分析（二）自然条件分析 1.地形地貌 色力布亚镇位于叶尔羌河流域所形成的绿洲中下游。整个镇域地形较为平坦，南部略高于北部，自然坡度在0.22%0.33%之间，土壤沙化程度较为严重，并且属于地震多发地带。2.气候 色力布亚镇属于温带大陆性干燥气候，特点是热量丰富，光照充足，无霜期长，昼夜温差大，降水量稀少，湿度低而蒸发量大，光热资源丰富。年平均气温 13 摄氏度，年降水量为 41 毫米左右，全18、年日照时间达到 24003200 小时，年平均蒸发量为 217.5 毫米，无霜期为 206 天，全年盛行东北风。3.水文 色力布亚镇位于叶尔羌河下游，境内干旱少雨，地下水主要依靠河水及渠道灌溉渗漏补充。叶尔羌河是色力布亚镇境内地下水的主要补给来源，其上层潜水的矿化度为 10 克30 克/升，属于强咸水，硬度在 30-60 之间。（注：叶尔羌河是我国最大的内陆河，其流域面积为 10.8 万平方公里，平均径流量 74 亿立方米，相当于黄河的 13%。）在水资源珍稀的喀什地区，包括巴楚、麦盖提、莎车、叶城等县，城镇及农田均沿叶尔羌河两岸密集分布，形成明显的带状分布特征。4.土地资源 色力布亚镇全镇总19、面积 311 平方公里，其中农田面积为 12.5 万亩（约 83.33 平方公里），包含基本农田 86533亩（57.69 平方公里），一般农田为 38467 亩（25.64 平方公里）。一般农田中部分农田的盐碱化程度较高，面积约为 1.8 万亩（12 平方公里）；另外，沙漠半沙漠面积为 1.5 万亩（10 平方公里），戈壁面积为 3 万亩（20 平方公里）。此外，色力布亚镇还有天然胡杨林 5.9 万亩（39.33 平方公里）、天然红柳林 4.2 万亩（28 平方公里）、人工林 3.2 万亩（21.33 平方公里）、草场面积 5 万亩（33.33 平方公里）。巴楚县色力布亚镇镇区控制性详细规划20、 规划说明书 4（三）用地现状分析（三）用地现状分析 现状镇区沿巴莎公路两侧发展，公共设施用地临巴莎公路布置，外围为居民村落。1）公共设施有待于提高，教育设施环境较差，缺少文化设施 镇区内小学两处，幼儿园两处，完全中学一处。镇区内医院三处，除中心医院为独立用地外，其他两处均为兼容性用地。色力布亚镇镇政府位于巴莎公路南侧。其他各职能部门（农技站、国土所、水管站）用地较为分散。文化站位于镇政府北侧，但其条件十分简陋，目前几乎没有配套设备。2）产业用地为东侧的棉花加工厂、炼油厂及色力布亚大巴扎市场 镇区产业用地主要是东侧的棉花加工厂及炼油厂，市场规模大、知名度高，未来发展潜力巨大；服务范围大，但发展21、受到了交通条件的限制；巴扎日与非巴扎日人流差距巨大，配套设施无法满足需求；市场处于转型期，有待整体提高。3）公共绿地缺乏 镇区内无公共绿地和休闲活动场所，各单位和居民只在庭院内都种植了花草、树木，绿化不成系统，生态及景观环境较差。镇区两条灌溉沟渠穿镇区而过，河渠两侧植被良好，但部分民宅距离过近，为留够足够开敞空间。4）新建用地突破总规范围 镇区南侧的阿色工业园区建设用地范围已经突破总规用地边界。表 4-1 现状用地平衡表 表 4-1 现状用地平衡表 用地用地代码 代码 用地名称 用地名称 面积（公顷）面积（公顷）占总用地比例占总用地比例（%）（%）人均用地（平人均用地（平方米）方米）R 居住用22、地 346.98 42.27 53.38 R 居住用地 346.98 42.27 53.38 R2 二类居住用地 12.3 1.50 1.89 其中 R22 服务设施用地 1.67 0.20 0.26 R3 三类居住用地 333.01 40.57 51.23 A 公共管理与公共服务设施用地 22.71 2.77 3.49 A 公共管理与公共服务设施用地 22.71 2.77 3.49 A1 行政办公用地 6.34 0.77 0.98 A3 教育科研用地 13.38 1.63 2.06 A5 医疗卫生用地 1.43 0.17 0.22 A6 社会福利用地 0.56 0.07 0.09 A9 宗教23、用地 1 0.12 0.15 B 商业服务业设施用地 29.46 3.59 4.53 B 商业服务业设施用地 29.46 3.59 4.53 B1 商业用地 26.32 3.21 4.05 B2 商务用地 0.16 0.02 0.02 B4 加油加气站用地 1.27 0.15 0.20 B9 公用设施营业网点用地 1.71 0.21 0.26 M 工业用地 41.69 5.08 6.41 M 工业用地 41.69 5.08 6.41 W 物流仓储用地 1.15 0.14 0.18 W 物流仓储用地 1.15 0.14 0.18 S 道路与交通设施用地 16.42 2.00 2.53 S 道路与24、交通设施用地 16.42 2.00 2.53 S1 城市道路用地 27.23 3.32 4.19 4.19 S3 交通枢纽用地 0.59 0.07 0.09 0.09 U 公用设施用地 3.41 0.42 0.52 U 公用设施用地 3.41 0.42 0.52 G 绿地 2.91 0.35 0.45 G 绿地 2.91 0.35 0.45 G2 防护绿地 1.57 0.19 0.24 G3 广场用地 1.34 0.16 0.21 E1 水域 7.25 0.88 1.12 E1 水域 7.25 0.88 1.12 E2 农林用地 334.01 40.69 51.39 E2 农林用地 334.025、1 40.69 51.39 E9 其他非建设用地 3.43 0.42 0.53 E9 其他非建设用地 3.43 0.42 0.53 总计 总计 规划总用地 规划总用地 820.82 820.82 100.00 100.00 126.28 126.28 注：1、现状人口为 2.3 万。（四）道路交通现状分析（四）道路交通现状分析 1.对外交通 现状对外交通包括巴莎高速和巴莎公路，也是联系巴楚县和莎车的重要通道。东西巴莎公路，除承担过境交通流量任务的外，同时也分担镇区的主要交通流量。与巴扎日的巨大人流量形成冲突。巷道宽度无法满足消防要求，同时缺少缺少足够的连通性。长途汽车站占地面积、位置，无法满足26、未来镇区发展需求。缺少公共停车场，机动车、非机动车均采用路边停放，巴扎日易造成交通拥堵。2.道路系统 镇区内部路网系统不完善。镇区内的巴莎（巴楚-莎车）公路，机动车道宽约 18 米，道路总长度约 1350米。其他道路都较窄，均不超过 10 米的红线宽度。大部分到村民住宅的路为土路。（五）现状建筑分析（五）现状建筑分析 1.建筑高度 现状多为 1-2 层的低矮民居，且建筑品质不高，属典型的农村住房；商业建筑多为 2-4 层的建筑，主要分布在巴莎公路两侧，建筑标示性不强；镇区最高建筑为 6 层的廉租房。巴楚县色力布亚镇镇区控制性详细规划 规划说明书 52.建筑质量 居住建筑用地较分散，建筑质量较差27、，多为土木或砖木结构的一层建筑，存在部分危房，年久失修，不适合居住，形式较为单调，没有体现出地方特色和民族特色。质量较好的建筑主要是新建的部分居住建筑和公共建筑。（六）现状植被（六）现状植被 现状沟渠两侧植被良好，规划建议予以保留，不能全部保留时。（七）规划策略（七）规划策略 1.推进南疆第一大巴扎的建设是城镇发展的驱动力。2.改善民生，提高居民生活质量，维持社会稳定。3.完善公共配套服务设施，提升城镇的公共服务品质。4.优化道路网结构，提升市政基础设施。5.因地制宜，重点强调规划的可实施性。五、规划目标与定位 五、规划目标与定位（一）规划目标（一）规划目标 通过对规划范围内公共设施、景观环境28、的综合规划设计，完善镇区功能，提升活力，促进区域综合发展，强化生态环境的改善和镇区景观的营造，营造一个舒适宜人、安居乐业、繁荣稳定的色力布亚。安居乐业：1.提高生活质量居住社区整体建设与改造，结合市政、绿地、公服设施。2.完善配套设施交通、治安、市政、公共配套设施兼顾镇区的需求，同时服务周边乡村、巴扎人口及旅游人口。3.强化地域特色建筑风格、街景里面、道路绿化等城市元素融入南疆地域文化特色。繁荣稳定：1.促进市场繁荣依托现有市场及南疆第一大巴扎的基础，打造集商贸旅游、专业市场为一体的南疆商贸重镇。2.完善市场服务业餐饮、宾馆等商业服务业配置，需兼顾市场的巴扎人群及旅游人群。3.通过市场提高收入29、居民通过市场贸易增加就业岗位，通过“内居外商”的模式提高居民的参与的。4.促进民族团结，实现社会稳定 （二）规划定位（二）规划定位 色力布亚镇充分依托巴莎高速公路的建设，国家级特色小镇的实施，把握机遇，前瞻性规划镇区发展的走向，将镇区建设引导到一个新的高度，新的水准。对本次规划的总体功能定位为：巴楚县南部地区具有综合服务功能的商贸型城镇，具有浓郁人文特色的巴扎小镇。巴楚县南部地区具有综合服务功能的商贸型城镇，具有浓郁人文特色的巴扎小镇。六、总体布局规划 六、总体布局规划（一）规划原则（一）规划原则 1.强化镇区生活服务职能原则 规划加强镇区内部功能及相关配套服务设施的建设，完善综合服务职能，构30、建现代化新镇区。空间景观设计、地块规划建设应当注重服务于整个区域的大环境，提升镇区的建设品质，增强镇区的吸引力。2.高起点、高标准、前瞻性原则 本次规划以巴楚县色力布亚镇总体规划（2012-2030）为依据，高起点、高标准地进行规划编制工作。随着镇区的发展，规划区域的土地价值将会进一步得到提升，为此须防止低效开发，强化规划的控制作用，通过严格的规划管理过程，实施规划目标，以一种高起点的战略眼光审视规划区域的发展前景，进行合理的功能定位与方案设计。3.整体规划、完善各功能体系原则 以镇区的整体布局结构为切入点，对整个规划地区的用地布局、空间结构、景观环境意象进行一体化的规划设计，明确不同组团的职31、能分工，突出自身设计主题，避免重复建设，减少资源浪费，实现不同功能的整合和互补，充分发挥土地资源的最大价值。注重特色化的空间节点设计，避免设计的雷同性，构筑一个多样化的特色区域。4.追求生态效益、景观效益最大化原则 尊重自然环境，强调镇区景观与自然生态环境的融合，以地区路网为骨架，公共绿化、开敞通廊为脉络，将自然生态资源导入规划地区，从而提升整个区域的生态环境品质。5.多层次、多样化发展原则 依据不同的开发条件、职能定位，进行合理的规划定位，在保证整体布局和功能关系协调统一的同时，注重不同功能组团之间的互补。形成多层次、多元化的镇区空间和活动场所，适应镇区未来多样化的发展需求。同时，有效利用自32、然资源、人文资源，创造出丰富的空间景观效果。巴楚县色力布亚镇镇区控制性详细规划 规划说明书 66.灵活、可操作性原则 为了便于规划主管部门实施本规划并进行管理，在衔接总体规划的基础上，深化片区功能、细化地块划分和土地兼容。对于镇区公益性设施实行较为严谨的控制，而对其它经营性质的用地则在规定其地块用途的条件下鼓励业主自由发挥。7.与总体规划衔接原则 延续总体规划的设计构思，严格遵守总体规划确定的中心城区发展方向、总体定位、建设目标，并深化功能分区、结构布局、土地使用等规划要素，保证总体规划的顺利实施。（二）规划结构（二）规划结构 依托规划范围内现状特有的自然肌理格局及总体规划确定的中心城区发展格33、局，本次规划总体功能结构可定义为“一核聚能、一廊支撑、十字轴引领、多片联动”，即行政商贸核心片区、十字发展轴、一个市场片区、一个教育片区、工业片区及四个居住片区。“一核聚能、一廊支撑、十字轴引领、多片联动”，即行政商贸核心片区、十字发展轴、一个市场片区、一个教育片区、工业片区及四个居住片区。行政商贸核心片区：行政商贸核心片区：在镇区核心地带集中发展行政、商贸、市场及公共配套设施，打造争取的行政商贸中心，引领镇区发展。十字发展轴：十字发展轴：为南北大道发展轴线、巴莎公路发展轴线形成的“十字形轴线”,公共服务资源会向轴线聚拢，带动镇区发展。市场片区：市场片区：镇区西部依托现状大巴扎，打造市场专业化34、强，业态划分明确的现代大巴扎，为镇区发展提供动力。工业片区：工业片区：为镇区南部阿色工业园区，发展及木材加工、手工艺加工、塑料橡胶制品加工、食品加工、物流仓储于一体的工业园区。教育片区：教育片区：为镇区东部的集中小学、成人教育职业培训、文化活动、医疗卫生为一体的教育休闲片区，为居民的生活提供公共活动区域。四个居住社区：四个居住社区：紧密联系、互通往来的居住社区，社区中央是社区中心，为市民提供丰富的生活服务，使人们可以相互交流，产生社区归属感。（三）规划重点（三）规划重点 1.强化十字发展轴，保持不同职能用地有机共融。延续并深化色力布亚镇总体规划的结构框架，将十字形交叉的交通主干路作为新城区的空35、间结构中轴，强化轴线两侧公建设施布局，同时利用周边的交通优势，增强区域城镇公共活动的凝聚力。突出十字发展轴在功能联系、空间景观组织上的作用，形成一条综合性的城镇发展中轴线，保持用地在功能上良好的互补性、空间关系上的协调性以及交通联系上的便捷性。2.凸显市场特色，提升镇区核心竞争力。促进色力布亚市场的良性发展，形成完善健全的市场服务体系，通过细化市场业态分类、完善市场综合服务设施、完善市场区的道路交通系统、改造市场市政基础设施提高市场防灾能力四个方面，来着重打造提升色力布亚市场的核心竞争力，从而带动镇区的经济发展和镇区的建设。（四）用地布局（四）用地布局 为了便于土地出让、地块建设的具体操作，本36、次规划对规划范围内的土地使用进行了细分，各类用地面积及比例见下表。表 6-1 规划用地平衡表 表 6-1 规划用地平衡表 用地代码用地代码用地名称 用地名称 面积（公顷）面积（公顷）占城市建设用地比例（%）占城市建设用地比例（%）人均用地（平方米）人均用地（平方米）R 居住用地 237.63 29.24 36.56 R 居住用地 237.63 29.24 36.56 R1 一类居住用地 161.57 19.88 24.86 R2 二类居住用地 70.95 8.73 10.92 其中R22服务设施用地 5.11 0.63 0.79 A 公共管理与公共服务设施用地 60.86 7.49 9.36 37、A 公共管理与公共服务设施用地 60.86 7.49 9.36 A1 行政办公用地 5.16 0.63 0.79 Aa 社区公共服务中心6.10 0.75 0.94 A2 文化设施用地 4.12 0.51 0.63 A3 教育科研用地 34.38 4.23 5.29 A4 体育用地 2.43 0.30 0.37 A5 医疗卫生用地 5.74 0.71 0.88 A6 社会福利用地 2.06 0.25 0.32 A9 宗教用地 0.87 0.11 0.13 B 商业服务业设施用地 98.14 12.07 15.10 B 商业服务业设施用地 98.14 12.07 15.10 B1 商业用地 9538、.29 11.72 14.66 B12 批发市场用地 45.14 5.55 6.94 B13 餐饮用地 4.34 0.53 0.67 B3 娱乐康体用地 1.13 0.14 0.17 B41 加油加气站用地 1.72 0.21 0.26 M 工业用地 83.74 10.30 12.88 M 工业用地 83.74 10.30 12.88 M1 一类工业用地 83.74 10.30 12.88 W 物流仓储用地 29.90 3.68 4.60 W 物流仓储用地 29.90 3.68 4.60 W1 一类物流仓储用地29.90 3.68 4.60 S 道路与交通设施用地 149.98 18.45 239、3.07 S 道路与交通设施用地 149.98 18.45 23.07 巴楚县色力布亚镇镇区控制性详细规划 规划说明书 7S1 城市道路用地 142.66 17.55 21.95 S3 交通枢纽用地 2.41 0.30 0.37 S41 公共交通场站用地 0.25 0.03 0.04 S42 社会停车场用地 3.69 0.45 0.57 S9 其他交通设施用地 0.97 0.12 0.15 U 公用设施用地 10.77 1.33 1.66 U 公用设施用地 10.77 1.33 1.66 U11 供水用地 1.94 0.24 0.30 U12 供电用地 1.68 0.21 0.26 U13 供40、燃气用地 1.42 0.17 0.22 U14 供热用地 4.40 0.54 0.68 U22 环卫用地 0.50 0.06 0.08 U31 消防用地 0.83 0.10 0.13 G 绿地 141.78 17.44 21.81 G 绿地 141.78 17.44 21.81 G1 公园绿地 101.68 12.51 15.64 G2 防护绿地 25.38 3.12 3.90 G3 广场用地 14.72 1.81 2.26 总计 总计 城市建设用地 城市建设用地 812.80 812.80 100.00 100.00 125.05 125.05 E1 E1 水域 水域 7.85 7.85 -41、H3 H3 区域公用设施用地 区域公用设施用地 0.17 0.17 -总计 总计 规划总用地 规划总用地 820.82 820.82 -注：1、规划人口为 6.5 万。2、商住用地中，居住用地和商业服务业用地分别以 70%和 30%计。1.居住用地（1）布局结构与规模 规划居住用地 237.63 公顷，占城镇建设用地的 29.24%；人均居住用地面积 36.56 平方米。其中一类居住用地 161.57 公顷，占城镇建设用地的 19.88%；二类居住用地 70.95 公顷，占城镇建设用地的8.73%。居住人口依据巴楚县色力布亚镇总体规划（2011-2030）；对本规划区的人口规划与总体规划人口相42、符。规划范围内居住人口为 6.5 万人（2）居住社区规划 规划设置 8 个居住社区，详见表 6-2。表 6-2 居住社区规划一览表 表 6-2 居住社区规划一览表 序号 名称 居住用地面积（公顷）人口（万人）社区中心占地面积（公顷）1 英巴格社区 30.12 0.95 0.42 2 科瑞克贝希社区 29.22 0.80 0.31 3 英巴扎社区 26.55 0.66 0.44 4 吾斯塘博依社区 15.49 0.48 0.37 5 达恰库勒社区 46.37 1.22 0.34 6 库勒贝希社区 30.99 0.82 0.38 7 胡木旦社区 22.51 0.60 0.37 8 阿依库勒社区 343、1.27 0.97 0.44 （3）居住配套设施 规划以八个居住社区为主，设置综合型社区服务中心 8 处，管理型社区中心 13 处，规划引导居住区围绕社区中心建设的模式，改善居民的生活方式，提倡居民健康快乐的生活方式，占地面积 6.10 公顷。综合型社区服务中心配置：综合型社区服务中心按 0.3-0.5 公顷/处，服务半径 1000 米，服务人口 0.5-1.0 万人。警民服务中心、居委会、体育设施、文化娱乐设施、医疗卫生设施、图书阅览室、会议室、放映室等。结合平时活动丰富居民的业余生活，如舞蹈、歌唱、教授传统手工技艺、科普、体育活动等。警民服务中心和居委会，更加贴近百姓，为社区居民服务。管理44、型社区中心配置：管理型社区服务中心按 0.2-0.3 公顷/处，服务人口 800-1000 户。警民服务中心、居委会、会议室、医疗卫生设施等。以基层管理服务为主，警民服务中心和居委会，更加贴近百姓，为社区居民服务。幼托按照 0.5-0.6 公顷/所、服务半径 300 米布置,本次规划范围内的幼托用地为独立用地。表 6-3 幼托用地一览表 表 6-3 幼托用地一览表 项 目 建设情况 用地性质 位 置 用地面积（ha）幼托 现状保留 R22 巴莎公路与西环路交叉口的东南 1.84 现状保留 R22 胜利路与西环路交叉口的西南 0.54 规划 R22 纵四路与横四路交叉口的东北 0.49 规划 R45、22 纵九路与横二路交叉口的东北 0.51 规划 R22 纵九路与教育路交叉口的东南 0.37 规划 R22 横十二路与纵十一路交叉口的东南 0.52 规划 R22 东环路与南二环路交叉口的西北 0.45 规划 R22 园林路与河东路交叉口的西南 0.39 巴楚县色力布亚镇镇区控制性详细规划 规划说明书 82.公共管理与公共服务设施用地 规划行政管理用地 5.16 公顷，占城镇建设用地的 0.63%。保留巴莎公路与河东路交叉口西南镇政府用地，占地面积 2.18 公顷；规划公安局一处，占地面积 1.81 公顷，位于市场二路与横七路交叉口东南；规划行政用地一处，占地面积 0.57 公顷，位于胜利路46、与西环路交叉口西南。规划工业园区管理中心一处，占地面积 0.58 公顷，位于工业路与纵八路交叉口西北。（2）文化设施用地 规划文化设施用地 4.12 公顷，占城镇建设用地的 0.51%。规划原址扩建文化馆一处，占地面积 1.23 公顷，位于巴莎公路与河东路交叉口西北。规划新建民俗馆一处，占地面积 0.41 公顷，位于清真寺以东。规划新建文化演艺中心一处，占地面积 2.48 公顷，位于人民路与纵八路交叉口西北。具体位置见下表。表 6-4 文化设施用地一览表 表 6-4 文化设施用地一览表 项 目 建设情况 用地性质 位 置 用地面积（ha）文化馆 原址扩建 A2 位于巴莎公路与河东路交叉口的西北47、 1.23 民俗馆 规划 A2 清真寺以东 0.41 文化演艺中心 规划 A2 人民路与纵八路交叉口的西北 2.48 （3）教育科研用地 规划教育科研用地 34.38 公顷，占城镇建设用地的 4.23%。规划共设置 4 所小学、1 所初中、1 所完全中学、1 处教育园区。具体位置见下表。表 6-5 教育科研用地一览表 表 6-5 教育科研用地一览表 项 目 建设情况 用地性质 位 置 用地面积（ha）小学 保留 A33 市场二路与胜利路交叉口的东南 4.08 保留 A33 西环路与南环路交叉口的东北 4.00 规划 A33 纵十二路与胜利路交叉口的西北 3.17 规划 A33 纵十二路与南环路48、交叉口的西北 2.25 初中 规划 A33 北环路与纵四路交叉口的西北 8.63 完全中学（高中、初中合建）保留扩建 A33 南环路与纵八路交叉口的西南 8.63 教育园区 规划 A32 巴莎公路与东环路交叉口的东北 7.88 （4）体育用地 规划体育用地 2.43 公顷，占城镇建设用地的 0.30%。规划新建体育场一处，位于胜利路与南环路交叉口东南。表 6-6 体育用地一览表 表 6-6 体育用地一览表 项 目 建设情况 用地性质 位 置 用地面积（ha）体育场 规划 A4 胜利路与南环路交叉口的东南 2.43 （5）医疗卫生用地 规划医疗卫生用地 5.74 公顷，占城镇建设用地的 0.7149、%。规划保留扩建镇中心医院一处，位于巴莎公路与科技路交叉口的西北。规划新建医院一处，位于巴莎公路与东环路交叉口的西南。规划卫生检疫站一处，位于市场二路与横九路交叉口西北。表 6-7 医疗保健用地一览表 表 6-7 医疗保健用地一览表 项 目 建设情况 用地性质 位 置 用地面积（ha）镇中心医院 保留扩建 A51 巴莎公路与科技路交叉口的西北 2.12 医院 规划 A51 巴莎公路与东环路交叉口的西南 2.96 卫生检疫站 规划 A52 市场二路与横九路交叉口的西北 0.67 （6）社会福利用地 规划社会福利用地 2.06 公顷，占城镇建设用地的 0.25%。规划社会福利院一处，位于巴莎公路与50、纵九路交叉口的西北。表 6-8 社会福利用地一览表 表 6-8 社会福利用地一览表 项 目 建设情况 用地性质 位 置 用地面积（ha）社会福利院 规划 A6 巴莎公路与纵九路交叉口的西北 2.06 （7）宗教用地 规划宗教用地 0.83 公顷，占城镇建设用地的 0.24%。规划保留清真寺两处，分别位于巴莎公路与南北大道交叉口的东南、巴莎公路与科技路交叉口的西南。表 6-9 宗教用地一览表 表 6-9 宗教用地一览表 项 目 建设情况 用地性质 位 置 用地面积 巴楚县色力布亚镇镇区控制性详细规划 规划说明书 9（ha）清真寺 保留 A9 巴莎公路与科技路交叉口的西南 0.1 清真寺 保留 A51、9 巴莎公路与南北大道交叉口的东南 0.78 3.商业服务业设施用地 规划商业服务业用地面积为 53.71 公顷，占城市建设用地的 15.41%。人均商业服务业用地面积为 17.90 平方米。规划构筑“镇级商业设施-社区级商业设施”二级商业服务体系。镇级商业中心：规划于巴莎公路与南北大道十字路口核心区，打造镇级商业中心，设置餐饮、酒店、商店、家庭旅馆、美食街等商业设施。社区级商业设施：规划结合四大居住社区设置社区级商业设施，包括便利店、餐饮店等。（1）商业用地 规划商业用地 95.29 公顷，占城镇建设用地的 11.72%。其中批发市场用地 45.14 公顷，占城镇建设用地的 5.55%。规划52、分成三个市场区域：巴莎公路以北以农副产品为主，分别设置蔬菜市场、瓜果市场、牛羊市场、农副产品市场，采用大棚式、车位式的市场模式，沿巴莎公路主要设置电子电器市场、五金市场。巴莎公路以南以特产、工艺品、旅游纪念品和工业品为主，分别设置建材交易市场、农机摩托车市场、露天交易市场、特产、工艺品、旅游纪念品市场、家居市场，采用车位式、商铺式、广场式的市场模式。巴莎公路与南北大道交叉口区域，以日用百货、服装批发为主，分别设置小商品市场、服装市场，采用商铺式市场模式。（2）公用设施营业网点用地 规划公用设施营业网点用地面积为 1.72 公顷，占城市建设用地的 0.21%。规划的公用设施营业网点是四处加油加气53、站。其他电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等营业网点与居住用地、商业商务设施用地高度兼容，不鼓励独立占地。4.工业用地 规划工业用地 83.74 公顷，占城镇建设用地的 10.30%。规划民生工业园区，位于总干渠与南北大道交叉口东北。规划以特色手工业、新能源、农产品加工、塑料橡胶制品、木材加工、食品加工为主。5.物流仓储用地 规划物流仓储用地 29.90 公顷，占城镇建设用地的 3.68%。镇区南侧工业区内规划物流仓储区，以仓储冷藏、物流转运为主，为工业区产品转运服务，位于总干渠与南北大道交叉口。镇区西侧市场区北规划物流仓储区，为市场服务为冷链物流，位于市场三路与横八路交叉口的东北。镇区西侧市54、场区南规划物流仓储区，为市场服务，位于市场二路与学院路交叉口的东北。七、道路交通系统规划 七、道路交通系统规划（一）道路系统规划（一）道路系统规划 1.规划原则（1）道路系统整体性、一体化规划，强化地区路网与镇区整体路网的协调统一，注重规划区内部各功能区块间的交通联系，强化本区域与其他功能片区间的交通联系，构建一个便捷畅通、系统完善的内外道路交通网络。（2）道路线型设计应与地形地势相协调，依据自然肌理布局，减少拆建和对生态廊道及景观环境的破坏。（3）重视道路等级体系建设，明确交通职能分工，减少生活性交通和通过性交通的相互干扰。（4）加强道路设施规划，引进现代化的道路交通管理手段，形成快捷、安全55、的道路系统。（5）合理设计道路断面，利于分期分段建设。2.路网结构 规划形成“两横两纵一环”的主干路网结构。“两横”为巴莎公路镇区段、工业路。“两纵”南北大道、市场三路。“一环”镇区环路。3.道路等级与红线宽度 规划形成“干路-支路-巷路”三级路网体系，各级道路成方格网布局。道路按红线宽度分为 30 米、24 米、18 米、12 米、10 米、8 米、6 米、4 米八个宽度等级，八个断面形式。干路：红线宽度 30 米、24 米、18 米。支路：红线宽度 12 米、10 米、8 米。巷路：红线宽度 6 米、4 米。4.交叉口控制 巴楚县色力布亚镇镇区控制性详细规划 规划说明书 10（1）交叉口形56、式 本规划区内所有道路交叉口全部采用平面交叉口，交叉口信号管理形式应按下表规定执行。表 7-1 道路交叉口形式表 表 7-1 道路交叉口形式表 相交道路 干路 支路 巷路 干路 A A B 支路 A A、B B 巷路 B B B 注：A 为信号灯管理平面交叉口；B 为不设信号灯的平面交叉口。（2）缘石转弯半径 道路交叉口缘石转弯半径应按下表规定执行。表 7-2 交叉口缘石转弯半径控制表 表 7-2 交叉口缘石转弯半径控制表 30 米 24 米 12 米 12 米 10 米 8 米 30 米 10 10 10 10 10 5 24 米 10 10 10 10 10 5 18 米 10 10 1057、 10 10 5 12 米 10 10 10 10 10 5 10 米 10 10 10 10 10 5 8 米 5 5 5 5 5 5 6 米 5 5 5 5 5 5 4 米 5 5 5 5 5 5 5.机动车出入口控制（1）与镇区道路相交的出入口通道与镇区道路应尽量采用正交布置，如斜交则不宜小于 75。（2）各类建筑基地机动车出入口位置距主路交叉口距离，自道路红线交点起不应小于 40 米；距支路交叉口距离，自道路红线交点起不应小于 30 米；距巷路交叉口距离，自道路红线交点起不应小于 20 米；距人行横道线、人行过街天桥、人行地道（包括引道、引桥）的最边缘线不应小于 20 米。（3）基地位58、于两条以上道路交叉口，机动车主要出入口宜设置在级别较低的道路上。（4）建筑物沿街部分长度超过 150 米或总长度超过 220 米时，应设置净高与净宽均不小于 4 米的消防车道。（二）交通设施规划（二）交通设施规划 1.长途汽车站规划 规划长途汽车站一处，地面积为 2.41 公顷，占城市建设用地的 0.30%。位于巴莎公路与高速公路连接线交叉口西南。2.停车设施规划 停车设施规划和建设应坚持“配建停车为主，公共停车为辅”的原则。（21）社会停车场 规划设置社会停车场 8 处，总用地面积为 3.69 公顷。表 7-3 规划社会停车场一览表 表 7-3 规划社会停车场一览表 序号 项目 位置 用地面59、积（ha）1 社会停车场 市场三路与横三路交叉口的东南 0.50 2 社会停车场 市场二路与胜利路交叉口的西南 1.03 3 社会停车场 市场三路与高速公路连接线交叉口的东北 0.35 4 社会停车场 市场二路与南环路交叉口的东南 0.35 5 社会停车场 科技路与胜利路交叉口的西南 0.16 6 社会停车场 东环路与巴莎公路交叉口的东北 0.39 7 社会停车场 人民路与纵八路交叉口的东北 0.41 8 社会停车场 工业北路与纵八路交叉口的西北 0.51 （2）配建停车 各类建筑机动车停车位最低控制指标按下表执行。表 7-5 各类建筑机动车停车位控制指标表 表 7-5 各类建筑机动车停车位控60、制指标表 项目 指标单位 小汽车 非机动车 备 注 住宅 二类车位/户 0.5 2 普通住宅，以多、低层住宅为主。办公 二类车位/100m2 0.4 2 其他机构 旅馆 二类车位/100m2 0.3-一般宾馆、招待所 饮食店 车位/100m2 1.5 3.6 商业场所 车位/100m2 0.8 8 体育馆 二类车位/百座 1.5 20 体育馆：二类4000 座 体育场停车位指标可适当减少。影剧院 二类车位/百座 2 15 其他影剧院 道路红线 宽度 转 弯 半 道路红线宽度 径（米）巴楚县色力布亚镇镇区控制性详细规划 规划说明书 11医院 车位/100m2 0.3 1.5 游览场所 二类 车位61、/高峰日每千旅客 8 40 一般性城市公园 注：1、游览场所面积指游览面积，其它面积指建筑面积。（三）竖向规划 （三）竖向规划 1.设计原则（1）充分利用现状地形，减少工程造价。（2）道路走向合理，并根据技术要求确定各类道路坡度、合适的竖曲线和平曲线以及缘石最小行车转弯半径。（3）道路竖向高程应与室外场地顺畅衔接，使道路与两侧建筑物配合协调。2.竖向设计 道路控制点高程和场地平均高程结合现状地形以及现状道路来确定。（1）道路竖向 车行道路最小纵坡不宜小于 0.2%，若道路纵坡小于 0.2%时，应设置锯齿形偏沟，道路全线纵坡宜控制在 5%以下。（2）场地竖向 总体上，场地平均高程应比周边道路高程62、高出 30cm 以上。用地竖向规划在满足各项用地功能要求的条件下，应避免高填、深挖，减少土石方、建筑物基础、防护工程等工程量。八、绿地系统规划 八、绿地系统规划（一）规划原则（一）规划原则 1.坚持生态优先的原则，从区域生态环境建设和保护的角度出发，将镇区周边生态绿地建设与镇区内部绿化调整相结合，合理布局，优化区域整体生态环境。2.以提高居民生活环境质量和建设田园城乡为目标，与景观规划紧密结合,创造出具有鲜明特色的自然景观，提高绿化的品位。3.建设居住区游憩场地，配合旧区改造更新，拆除旧危房，开辟公共绿地。新建区以高标准进行绿化、游憩场地建设，提高居住质量。4.注重小型公共绿地系统的规划，加强63、其与居住区的联系，保持公共绿地分布的均匀性和居民使用的便捷性，提高绿地的使用效率。5.植物配植、树种选择，应综合考虑景观效果及季象的变化及生态特点，栽植地方特色树种，保护和改善城乡生态环境。植物配植中的色彩组合，应考虑季节特征和人的观赏心理，植物的色彩能起到突出植物审美特征的作用。（二）规划结构（二）规划结构 规划形成“多点分布，两带串联”的绿地系统结构。“多点分布”利用现状空地、林地，均匀分布多处公园。“两带串联”沿灌溉渠两侧设置带状防护绿地，串联多处公园及社区绿地，形成镇区层次丰富、形式多样的绿化网络系统。（三）绿地系统构成（三）绿地系统构成 1.公园绿地 规划公园绿地 101.68 公顷64、，占城镇建设用地的 12.51%，人均公园绿地面积 15.64 平方米。表 8-1 规划公园一览表 表 8-1 规划公园一览表 序号 名称 面积（公顷）位置 1 色力布亚公园 9.42 南环路与南北大道交叉口的西南 2 巴扎公园 0.61 巴莎公路与高速公路连接线交叉口的东南3 人民公园 5.49 巴莎公路与东环路交叉口的东南 4 清真寺公园 0.40 清真寺以东 5 民生公园 1.27 纵五路与工业路交叉口的东南 6 英巴扎绿地 3.16 北环路与南北大道交叉口的东南 7 科教园公园 2.80 东环路与胜利路交叉口的东北 8 吾斯塘博依公园 0.94 教育路与纵九路交叉口的西南 9 科瑞克贝65、希公园 1.35 科技路与横七路交叉口的东南 10 滨河公园 长 3300 米、宽 130-160 米 现状灌溉河渠两侧 2.防护绿地 规划防护绿地 25.38 公顷，占城镇建设用地的 3.12%。规划镇区环路两侧设置 8 米防护绿带；加油站、变电站周边设置 10 米防护绿带。3.广场用地 规划广场用地 14.72 公顷，占城镇建设用地的 1.81%。巴楚县色力布亚镇镇区控制性详细规划 规划说明书 12规划注重公共广场的空间设计平日作为休憩休闲广场，提高空间使用效率。表 8-2 规划广场一览表 表 8-2 规划广场一览表 序号 名称 面积（公顷）位置 1 净身池广场 0.89 清真寺以北 2 66、色力布亚广场 0.58 巴莎公路与南北大道交叉口的东北 3 科教园广场 1.04 胜利路与纵十二路交叉口以东 4 阿依库勒广场 1.45 纵十一路与横十二路交叉口的东南 5 库勒贝希广场 1.15 南北大道与横十三路交叉口的东北 6 达恰库勒广场 1.33 南环路与安居路交叉口的西北 7 科瑞克贝希广场 0.55 南北大道与胜利路交叉口的西南 8 英巴扎广场 0.39 文化路与纵四路交叉口的东北 4.附属绿地 附属绿地指各类城市建设用地中的绿化用地，各类建设用地绿地配置必须符合各地块有关绿地率的相关规定。居住社区绿地率不得低于 30%；工业、商业、金融、仓储、交通枢纽、市政公用设施等单位，绿地67、率不小于20%。对环境有大气、噪音污染的厂矿企业单位，绿地率不小于 30%；机关团体、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育、科研设计、部队等单位，绿地率不小于 35%。一些公共性较强的文化性和服务性行业如娱乐活动中心、商业设施等的单位附属绿地应力求开敞，向社会大众开放，并与周围的社会环境结合考虑。建筑基地确实难以达到规定绿化指标的，可将屋面地栽绿化面积（每块面积不得小于 100 平方米）折算成地面绿地面积。其折算公式：F=MN；式中：F地面绿地面积，M屋面地栽绿化面积，N有效系数（见下表）。表 8-2 屋面地栽绿化面积折算有效系数表 表 8-2 屋面地栽绿化面积折算有效系数表 屋面标高与基地地面的高68、差（米）有效系数 小于、等于 1.5 0.70 大于 1.5，小于、等于 5.0 0.50 大于 5.0，小于、等于 12.0 0.30 大于 12.0 0 九、城市设计引导 九、城市设计引导（一）景观结构系统（一）景观结构系统 规划形成“两轴三区”的景观结构系统。“两轴”分别为巴莎公路景观轴和南北大街景观轴。其中，巴莎公路沿线布置镇区主要商贸、公共服务、行政、文化等公共设施。“三区”分别为公共服务风貌区、居住风貌区、现代产业风貌区。其中，公共服务风貌区沿巴莎公路形成东、中、西三片，东片以教育科研为主，中片以商贸、行政、文化为主，西片以商贸、商务为主（二）景观轴风貌控制（二）景观轴风貌控制 沿69、巴莎公路、南北大道建设景观风貌轴。建筑以维族传统建筑风格为主,沿街设置葡萄架作为人行道空间特色。新建建筑宜采用简约明快的现代风格，适当引入地方传统建筑元素。（三）风貌区规划（三）风貌区规划 规划镇区分为核心景观风貌区、公共服务景观风貌区、市场景观风貌区、现代生活景观风貌区。1、公共服务风貌区 位于巴莎公路沿线的镇中心和东西两端。该片区强化商贸、服务、休闲、娱乐的景观核心作用。结合南北大街和巴莎公路形成商业景观风貌区，维护传统地域建筑风貌、空间肌理和街巷格局，同时在广场、绿地、行道树等方面融入民族文化元素，强化地域特征。公共服务风貌区的建筑有大量拆除新建建筑，其色彩与建筑形体的设计应符合色力布亚70、整体的南疆风貌特色。对于保留改造建筑，主色彩使用上应以传统建筑色彩为主。色力布亚镇传统建筑基调色是以暖色系、低纯度色为主的颜色，而建筑配色则应比主色更稳重和温和，以深灰色系来搭配。建筑点缀色则采用以原色、间色等高纯度、高明度的色彩。营造出和谐统一又风格鲜明的建筑特性。2、居住景观风貌区 包括公共服务风貌区、现代产业风貌区之外的部分。对于现状居住区，应强化传统生活景观风貌。以 1-2 层的传统院落民居为标准尺度对现状居住片区进行改造，增加服务设施与绿地，保留庭院经济等传统生活方式，将居民生活与传统自然相结合。传统生活景观区内部分老建筑非常具有地方文化特色，通过确认其色彩特征，在规划中通过对其色彩71、要素进行提炼，运用到片区内人工景观中，使沉淀的历史基因获得重生，也使城镇具有源自于自身的纯正历史韵味。对于新建的多层居住区，应采用地方特色建筑符号强化南疆风貌，避免采用欧式柱式、山花、雕塑等元素。创造一个满足现代生活需求、营造特色鲜明、品质优良的居住环境。整体色彩基调选用暖色系，大自然中大地、树干等拥有的色调，具有自然界的基调颜色。配以石材、木材、深色金属等的运用，统一在沉稳感且具有地域色彩的暖色调中的住宅群，营造现代而又富于民族特色的建筑风貌。3、现代产业风貌区 巴楚县色力布亚镇镇区控制性详细规划 规划说明书 13包括镇区南部的民生工业园区。规划突出新型产业园区的景观风貌特色，建筑以石材、钢72、材等为主，结合木材的运用，使用时要注意结合建筑造型、功能和色彩使用部位，遵循简洁、朴素的原则，创造现代、高效的风貌特色。（四）门户节点（四）门户节点 1.东侧门户巴莎公路 该节点由巴楚县城进入镇区，北侧为教育设施建筑群，南侧为公共设施建筑群及任命公园，形成公共建筑连续界面的入口景观节点意象。2.西侧门户巴莎公路 该节点是由西侧巴莎高速公路出口进入镇区，入口处两侧结合市场建筑及开放空间巴扎公园构成门户节点，烘托镇区门户感受。（五）地标（五）地标 在南北大道与巴莎公路交叉口的四周，规划一组商业建筑，作为镇区地标，多层建筑可适当夸张，形成两条大街上的统一平坦的天际线中焦点。（六）建筑小品与街道设施控73、制（六）建筑小品与街道设施控制 小品雕塑：充分运用当地材质，结合当地文化设于公园、广场，设计应根据不同的空间需要，采用不同的手法与风格，以营造出丰富、活泼的城镇气氛。广告：沿街建筑广告的位置应统一规划、统一设计，制定安装位置。商业性广告沿巴莎公路和市场区商业性街道布置，设置高度、图幅大小必须以不影响建筑立面、保持道路通行安全为前提，禁止在居住社区内安置商业性广告牌。公益广告牌可安置于公交车站等处。指示牌：可与公益性广告相结合，设于主要道路节点处，要求简洁、醒目，尺度适中。电话亭：设于沿街人行道及公共场所。要求造型新颖，与周边建筑相协调。夜间照明：巴莎公路、巴莎高速连接线沿线以及核心景观风貌区宜74、进行重点亮化，可采用不同色彩，营造城镇氛围。十、市政工程规划 十、市政工程规划（一）给水工程规划（一）给水工程规划 1.规划依据（1）城市给水工程规划规范（GB50282-98）；（2）室外给水设计规范（GB50013-2006）；（3）给水排水设计手册（第二版）；（4）建筑设计防火规范（GB20016-2006）；（5）巴楚县色力布亚镇总体规划（2012-2030）。2.水源及水厂 水源现状：色力布亚镇现状水厂位于镇政府南侧，水源为地下水，日供水量 1600 吨，预计可扩大至 2400 吨/日。水源规划：规划保留现状水厂日供水量为 1600 吨（扩大至 2400 吨），镇区西侧建设一座新水厂75、，从巴楚总干渠中引水净化，规划供水规模为 2.5 万吨。3.水量预测 色力布亚镇用水主要由生活用水、公共建筑用水、生产用水，以及管网漏失水量和未预见水量。规划总人口为 65000 人。1）生活用水量 根据镇规划标准（GB50188-2007）第 10.2.2 条，居住建筑的生活用水量确定居住建筑的生活用水量指标镇区内取 70140 升/人 日，镇区外取 50100 升/人 日；公共建筑的生活用水量按居住建筑生活用水量的 8%25%进行估算。本规划居住建筑生活用水量取 140 升/人 日，公共建筑的生活用水量按居住建筑生活用水量的 15%进行估算，为 10465 立方米/日。2）生产用水量 按生76、活用水量的 30进行估算，为 3140 立方米/日。3）浇洒道路和绿地用水量 浇洒道路和绿地用水量标准均取 0.3 万立方米/(平方公里日)，为 7330 立方米/日。4）管网漏失水量及未预见水 按以上用水量的 25计算，为 5233 立方米/日。5）消防用水量 根据色力布亚镇居民人口发展规模，按照现行国家标准建筑设计防火规范GB50016-2006 的有关规定：消防用水量标准近期按城市同一时间内发生火灾次数 1 次，一次灭火用水量为 10 升/秒，火灾延续时间均按 2 小时计；远期按城市同一时间内发生火灾次数 1 次，一次灭火用水量为 15 升/秒，火灾延续时间均按 2 小时计；则:消巴楚县77、色力布亚镇镇区控制性详细规划 规划说明书 14防用水量为 360 立方米。消防水量应贮存于清水池内，正常情况下不得动用。6）规划总用水量 镇区最高日用水量为 26528 立方米/日。日变化系数 1.3，则平均日用水量为 20406 立方米/日。4.给水系统规划 由水厂分别向南、向北引出给水主干管，沿镇区西环路、东环路、南环路、南二环路、北环路、胜利路、巴莎公路、南北大道、市场四路布置，配水管网成环网布置。管径为 DN350mm-DN400mm；两侧配水管以支状管给各地块供水，管径为 DN150mm-DN200mm。具体走向及管径详见给水工程规划图。给水管道宜布置于镇区道路东、北侧的人行道或非机78、动车道下面，人行道下的最小覆土深度为 0.6m，车行道下的最小覆土深度为 0.7m，距路缘石 1.5m 以上。（二）排水工程规划（二）排水工程规划 1.规划依据（1）城市排水工程规划规范（GB50318-2000）；（2）室外排水设计规范（GB50014-2006）；（3）给水排水设计手册（第二版）。2.现有排水概况 镇区北侧位于帕合米勒克村（11 村）有一处污水氧化塘。3.排水体制 近期采用截留式合流制形式（部分雨水可采用沟渠排放），收集污水（其中工业废水应在厂区内处理达到污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）中的要求）后经在靠近河道的南北向次干路上建设一条截留主干管，并在适当的79、位置建设两个溢流井，近期主要将生活污水与少量的雨水送至氧化塘统一处理。远期改造为雨污分流制，通过截留主干管送至新建污水处理厂统一处理。4.污水量预测 污水排放系数取 0.8，预测镇区最高日污水量为 21223 立方米/日。5.污水系统规划 排放标准：污水处理工艺采用一级强化处理工艺，处理后的污水达到国家城镇污水厂污染物排放标准（18918-2002）中要求的农灌标准，冬储夏灌。污水处理厂：镇区北侧位于帕合米勒克村（11 村）有一处污水氧化塘，规划在镇区北侧位于帕合米勒克村（11村）新建一处污水处理厂，近期规模 1920 立方米/日，远期 2030 年扩建规模至 15000 立方米/日。污水管网80、：排水管线布置充分利用地形自然坡度，污水管的管径为 DN300mm-DN400mm。具体走向及管径详见排水工程规划图。污水管道宜布置于非机动车道和车行道下，位于道路的西、南侧，覆土深度控制在 1.0m 左右。（三）电力工程规划（三）电力工程规划 1.规划依据 城市电力规划规范（GB50293-1999）。2.供电现状 目前色力布亚镇电源引自岳普湖变电站，在镇区西侧建有一处 110kV 变电站，装机容量为 1 台 10000kVA 和 1台 6300kVA。3.负荷预测 根据城市电力规划规范（GB502931999）采用规划单位建设用地负荷指标法预测。依据巴楚县色力布亚镇总体规划（2012-2081、30）的相应要求，参照建筑电气专业设计技术措施和城市电力规划规范，并结合镇区用电特点，取定各类单位建设用地负荷指标，其他用电负荷按照此负荷的 15%计，则规划区总负荷为 13107.7kW。表 10-1 建设用地用电负荷预测表 用地类别 用地面积（公顷）用电负荷指标（kW/公顷）用电量（kW）表 10-1 建设用地用电负荷预测表 用地类别 用地面积（公顷）用电负荷指标（kW/公顷）用电量（kW）居住用地 237.6 10 2376.3 公共设施用地 159.0 40 6360.0 生产设施用地 83.7 30 2512.2 仓储用地 29.9 5 149.5 其他 1709.7 合计 合计 182、3107.7 4.电源 引自岳普湖变电站，在镇区西侧建有一处 110kV 变电站，装机容量为 1 台 10000kVA 和 1 台 6300kVA。5.电网线路 规划区内 10kV 配电站主要采用环网供电，根据地块负荷值及其分布组成环网，开环运行，在镇区内规划 16处 10kV 变电所，10kV 电力线路在镇中心区采用地埋形式敷设，其他位置可以采用架空线路。电缆沟布置于道路巴楚县色力布亚镇镇区控制性详细规划 规划说明书 15的东、北侧人行道下，距路缘石最小距离为 1.5m。线路布置详见电力工程规划图。6.道路照明 道路照明电源采用 10kV 箱式路灯专用变。规划区路灯采用独立的供电系统，10k83、V 箱式路灯专用变宜结合道路东侧及北侧的建筑物布置于室内，低压线路采用电缆直埋的方式敷设。（四）通信工程规划（四）通信工程规划 1、通信现状 镇中心区现状有一所邮电局，一所电信局。其中电信局自动程控交换机为 3000 门，长途自动交换机为 2000路端，实装电话 2500 部，市话普及率 10 部/百人。2、容量预测 规划期末电话普及率为 50 部/百人。即 2030 年，色力布亚镇总人口为：65000 人，电话数量为 3.25 万门，电话实装率 85%，则装机容量 2.76 万门。电话主干线路均采用地埋敷设方式。长途线路规划按电话交换机容量的 10%考虑，为 2760 线。随国民经济的发展及84、电信行业的各种竞争措施的实施，移动通讯发展迅速，规划期末每百人 80 部，即为 5.2 万部。3.邮政、电信网点规划 保留镇中心区一处邮电局，镇区西侧和东侧规划各新建一处邮电局，保留现状一所电信局。4.电信线路规划 主要通信管道管孔数 6-12 孔，一般通信管道管孔数按照用户数量，包括其它通信线路需要，适当留有余地。通信管道宜敷设于道路西、南侧的人行道下，距路缘石最小距离为 1.5m，埋深控制在 1.3m。线路布置详见电信工程规划图。（五）燃气工程规划（五）燃气工程规划 1.规划依据（1）城镇燃气设计规范（GB50028-2006）；（2）城市燃气分类（GB/T13611-92）。2.燃气现状85、 目前色力布亚镇没有集中供气系统。2.气源规划 依据巴楚县色力布亚镇总体规划（2012-2030），近期规划民生轻工业园区内设一处液化气储配站，为全镇提供灌装液化气。远期天燃气气源由南北大道接巴楚县天然气长输管线为本区供气，规划民生轻工业园区内设一处天然气门站，接入镇区中压管。3.用气量预测（1）气化率：本规划区天然气管道气化率远期达到 80%以上。（2）用气量预测：规划区内人口按6.5万人计，居民生活用气量按 2717MJ/人 年（65万大卡/人年）计，天然气低热值 40.37 MJ/Nm3，则生活年用气量为437万 Nm3。公共建筑用气量按居民生活用气量的 30%考虑，其它用气量和未可预见86、用气量按总用气量的 5%考虑，则规划区年用气总量为597万 Nm3。最高日用气量为1.64万标准立方。4.燃气输配系统规划 天然气干管环状布置，采用中压一级输配系统，居民供气方式为中压进户，楼栋调压。中压管径为De100-200mm，设计压力取 0.4Mpa。燃气管道布置于道路西、南侧人行道或非机动车道下，距路缘石 1.5m，埋深控制在 1.4m 左右。具体走向及管径详见燃气工程规划图。5.液化气换瓶站 近期色力布亚镇没有集中供气系统，规划采用液化气为本镇供气，民生轻工业园区内设一处液化气储配站。（六）供热工程规划（六）供热工程规划 1.规划依据（1）城市热力网设计规范（CJJ34-2002）87、；（2）城市基础设施工程规划手册。2、供热现状 色力布亚镇尚无集中供热设施。3.热源规划 根据色力布亚镇具体情况，本规划采用区域锅炉房集中供热方式。规划在镇区新建四座集中供热锅炉房，每座锅炉房容量为 42MW，各安装三台 14MW 电力锅炉。4.供热负荷预测 巴楚县色力布亚镇镇区控制性详细规划 规划说明书 16集中供热热负荷仅考虑建筑采暖热负荷，生活热负荷均考虑采用家用热水器自行解决，无工业生产热负荷。表 10-2 建设用地用热负荷预测表 表 10-2 建设用地用热负荷预测表 用地面积（公顷）容积率（综合）总建筑面积（万平方米）采暖系数 采暖面积（万平方米）负荷密度（W/）负荷（万W）负荷（M88、W）居住用地 237.63 0.6 142.58 0.7 99.80 60 5988.2859.9 公建用地 159.00 1 159.00 0.7 111.30 60 6678.0066.8 工业、仓储用地 113.64 0.5 56.82 0.3 17.05 60 1022.7610.2 合计 136.9 规划预测总采暖热负荷为 136.9 兆瓦。4.供热系统规划 1)热媒 本规划供热热媒由集中供热锅炉房生产 13080高温水，在街坊内设置热力站，换成 9570低温水直接供给各采暖用户。2)热力网 规划设置 24 处热力站，各站用地面积为 200m2。供热管道枝状布置，采用保温防护后直埋敷89、设，一般布置于道路西、南侧人行道和非机动车道下。具体走向及管径详见供热工程规划图。（七）环卫设施规划（七）环卫设施规划 1.生活废弃物总量预测 按每人每天 1.0 公斤计算，则垃圾总量为 65.0 吨。2.垃圾处理方式 近期镇区仍以人工清扫为主，逐步提高机械化清扫水平。生活垃圾清运分两级即：垃圾收集点垃圾填埋场。垃圾收集点为居民直接倾倒垃圾和放置袋装垃圾的地方，按照服务半径为 300 米，布置在居民区出入口处和主要街道两侧，规划设置垃圾收集点 25 个。环卫车辆定期将垃圾收集点的垃圾收集清运至垃圾填埋场。镇区南设置垃圾转运站及环卫站，环卫工人休息场、环卫车辆停放结合设置。医疗垃圾必须由专人单独90、收集、单独运输、单独进行处理。建筑垃圾由建筑施工单位负责清运至垃圾处理场进行填埋。3.垃圾填埋场 规划在镇区北侧位于帕合米勒克村（11 村）新建一处垃圾填埋场，处理规模 50 吨/日。4.垃圾转运站 规划在镇区南侧民生轻工业园区内新建一处垃圾转运站，垃圾转运站占地面积 0.50 公顷。5.公共厕所 现状旱厕逐步改成新式旱厕、水冲式厕所。新建公厕均为水冲公厕，根据经济状况可选用流动型环保公厕，也可建设固定式水冲公厕。镇区内设 38 处公共厕所。6废物箱 商业街废物箱设置间隔 25-50 米，主要道路废物箱设置间隔 50-80 米，一般道路废物箱设置间隔 80-100 米，居住区主要道路可按 1091、0 米左右间隔布置。（八）工程管线综合规划（八）工程管线综合规划 1.管线敷设方式 所有工程管线全部采用地下敷设，其中给水、污水、雨水、燃气、供热管道采用直埋敷设方式；10kV 供电线路采用排管暗埋敷设；通信管线采用混凝土管块暗埋敷设。2.管线敷设原则（1）规划区内各专业管线按以上各专业规划要求布置。（2）扩建道路时，对于难以搬迁的地下管线，暂时保留，并预留未来新建管线的位置；新建道路时，尽量按规划布置，并考虑便于与原管线相衔接。（3）各管线之间的水平间距和垂直间距按管线工程综合国家标准控制。（4）重视近期建设规划，同时考虑远景发展的需要；结合镇区的发展合理布置，充分利用地上、地下空间。（5）92、工程管线的布置应与镇区现状及规划的地下铁道、地下通道、人防工程等地下隐蔽性工程协调配合。3.管线避让原则 规划管线让现状管线，压力管线让重力自流管线，可弯曲管线让不易弯曲管线，分支管线让主干管线，小管径管线让大管径管线，临时性管线让永久性管线，工程量小的管线让工程量大的管线，新建的管线让现状的管线，检修次数少的、方便的让检修次数多的、不方便的管线。4.管线综合布置（1）规划对给水、雨水、污水、电力、电信、燃气、供热等管线进行综合，各种工程管线在道路下面的规划位置相对固定，从道路红线向道路中心线方向平行布置的次序为：电力-电信-燃气-给水-供热-污水-雨水。地下管线相互交叉时，各种管线垂直方向的93、相互关系从浅到深一般次序为：电信-电力-供热-燃气-给水-雨水-污水。巴楚县色力布亚镇镇区控制性详细规划 规划说明书 17它们之间的最小水平距离和最小垂直距离都应符合城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）的规定。（2）给水管道一般布置于道路的东、北侧人行道或非机动车道下；污水、雨水管道一般布置于车行道下；电力管道一般布置于道路的东、北侧人行道下；电信、燃气管道一般布置于道路的西、南侧人行道下；热力管道一般布置于道路西、南侧的车行道下。十一、综合防灾规划 十一、综合防灾规划（一）规划依据（一）规划依据 1.城市消防站建设标准（建标 152-2011）2.建筑抗震设计规范GB 5001194、-2010 3.建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2004）4.中华人民共和国人民防空法（国发199678 号）（二）消防工程规划（二）消防工程规划 1.规划原则（1）贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针。（2）坚持动员全社会参与消防规划和建设的原则，积极推进消防工作的社会化。规划区的消防设施，应严格执行有关规范规定，统一规划设计，同步建设。（3）坚持远近期结合、分期分阶段实施的规划原则，使规划的实施具有可操作性。（4）加强对加油站的消防管理，完善粮食仓库消防设施配备，加强对工作人员的消防安全知识教育。2.消防规划（1）消防站 按照国家规范要求，合理规划布局消防队（站），划分责任区95、范围，以接到报警后五分钟内到达责任区边缘为原则确定，并进行统一调度，责任区面积为 47km2。规划区设置 2 处一级消防站，兼顾周边区域的消防任务。规划消防站用地面积分别为 3500-5000 平方米左右。（2）消防栓 设置于规划区道路的室外市政消防栓间距不应大于 120m。对现状道路消防栓不完善的路段，应加以配建。管网末端消防栓的水压不应小于 0.15MPa，流量不应小于 15 升/秒，在管网压力低的地区应建设集中供水增压站。（2）消防水源 消防水源取自市政给水管网。供水标准按同一时间火灾二次、一次灭火用水量 45 升/秒、火灾持续时间 2 小时计算。管网末端和水压不够地段设置加压泵站及调节96、水池，各主要道路的室外消火栓间距不超过 120 米。冬季对消防水池、消防供水管网采取防冻措施。（3）消防通道 利用各级城镇道路形成规划区消防通道。特别应加强作为消防车主要通道的次干路、支路规划及其建设，以保证消防通道的畅通。消防通道中心线间距不得超过 160 米，消防通道宽度不得小于 4.0 米。（4）消防通信与装备 应按照城镇消防站建设标准（建标200642 号）配置较先进的消防设备、消防人员防护设备和消防车；并根据需要适当配置特殊消防车，满足特殊企业及高层建筑的消防需要。（三）抗震工程规划（三）抗震工程规划 1.指导思想 以预防为主，以工程抗震为辅，坚持抗、防、避、救相结合，群众性抗震防灾97、与专业性抗震防灾相结合。2.抗震设防标准 镇区按照抗震设防烈度为 7 度设防，设计基本地震加速度值为 0.15g。医院、邮政、电信、供电、给水等生命线工程和镇政府、幼托、中小学等重要的建筑物、构筑物均应提高 1 度设防。3.疏散通道 将南北大道、巴莎公路、北环路、西环路、东环路、南二环路等干道作为镇区应急疏散通道。4.疏散场地 本规划区的公园、绿地、广场、学校操场及其他空旷场地均作为主要疏散场地，疏散半径在 1-1.5 公里。按人均 3 平方米控制，则规划避震疏散场地应不少于 9 万平方米。5.工程抗震（1）新建工程均应达到抗震标准，对无抗震措施的建筑应进行抗震加固，以及加强对建筑市场的管理。98、（2）绿地和空地（运动场等），平时供休闲使用，地震时可作避灾场所。（3）生命线工程（邮电、通讯、供电、供水等）要按抗震要求设防及加固，不影响乡在震时断电、断水以及和外界的联系。巴楚县色力布亚镇镇区控制性详细规划 规划说明书 18（四）人防工程规划（四）人防工程规划 1.规划要求（1）按平战结合的要求，完善规划区内道路，保证镇区对外疏散道路的畅通。（2）在镇区建设的同时，留有一定的绿地空间，以加强防空、防火、防灾能力。（3）加强生命线工程的防护建设，保证生命线工程安全运行。（4）完善人防通信、警报系统，增强人防通信、警报系统的抗毁能力。（5）镇区的供水、排水、供电、供气和通信管道在满足作战时生产99、生活需要的前提下，同时考虑防灾要求。2.人防工程建设规划 镇区居住人口为 6.5 万人，按人均人防面积 1 平方米，战时留驻人口按照 40%计算，则人防工程总面积为 2.6万平方米。规划于镇区中央的政府办公楼内设置人防指挥中心。本规划区设置 2 处医疗救护站；同时结合居住社区中心内的诊疗点，设立基本的医疗救护设施，医疗救护中心应对医务人员进行救护训练，建立自备电源和水源系统，按规定进行一定的药品储备，并备有足够的自建人防掩蔽工程。同时结合居住片区内的诊疗点，设立基本的医疗救护设施，负责本片区战时的医疗救护工作。十二、地块开发控制 十二、地块开发控制（一）开发策略（一）开发策略 1.重点开发重100、要地段 规划应重点强化巴莎公路两侧、市场周边的建设，有效提升地块价值，从而提升整个区域的价值。2.进行住宅建设引导 随着城市化进程和城镇现代化步伐的加快，人民生活水平不断提高，人民对居住环境的要求越来越高，对绿化的建设也越来越重视。住区建设规模也由居住区、小区为主要建设单元的集中成片式开发转向了以组团为单元的多选点开发，并要求居住用地的规划要重视各居住组团的交通组织以及设施的配置。政府部门应有意识地限定单户住宅的宅基地面积；提高居住小区的居住环境，树立住区建设的精品意识；完善配套设施建设，特别是学校、幼托、菜市场、医院、公园等设施的建设。3.增强地区吸引力，引导人口流入 现状人口数量较少，规划101、以多项便捷的公共设施项目开发为依托，有效的吸引人口迁入，增加就业机会，带动商业、饮食业、建筑业的快速发展。（二）土地使用控制（二）土地使用控制 1.地块划分（1）划分原则 以道路、河流为界，地块用地性质明确。现状保留项目按现状用地边界单独划块。已征地项目按征地边界单独划块。公园、绿地、广场、中小学、幼托、市政设施用地单独划块。对于营利性开发项目的用地，鼓励其用地复合性；公益性项目的用地则单独划块进行严格控制。根据地块开发的实际可操作性，各类用地分别按照适合其项目开发的用地面积细分地块。（2）地块划分与图则索引 规划按照“街区-街坊-地块”规则进行编号。本次规划区按镇区主要道路划分形成 26 个102、街区，由道路或自然界限围合的区域为街坊，共计 308 个街坊，根据城镇功能布局及用地性质规划，将各街坊的用地进一步细分为地块，全区总计可分为 515 个地块。分图索引与地块分图则用于规划管理部门提供规划设计条件、控制地块开发建设的工作。分图索引包含街区编码（A、B、C）、街坊编码（A-1、A-2、A-3）、地块编码（A-1-1、A-1-2、A-1-3）及用地性质代码，可用于查询分图则；地块分图则由地块编码、地块控制指标、控制引导说明等部分组成，便于针对不同信息分类查取相关控制要求。（3）地块变更原则 地块拆分 为适应开发单位或建设项目的用地需要，规划主管部门可对基本地块进行细分或合并，细分或合103、并应优先考虑同类使用性质的用地。规划鼓励地块合并进行整体开发，地块合并统一开发时，允许其内部用地边界根据实际建设需要进行必要的调整，但其用地构成、开发规模及设施配套必须符合控制图则所规定的要求。地块合并 A.相邻地块为一体开发且所属中类用地性质相同时，相邻地块可合并，合并后的地块用地面积、建筑面积、机动车停车位数由合并前相应地块的用地面积、建筑面积、机动车停车位数相加所得，绿地率、建筑密度可通过巴楚县色力布亚镇镇区控制性详细规划 规划说明书 19合并前相应地块的绿地率、建筑密度按合并前相应地块用地面积比值加权平均算得，容积率按合并后相应地块相加所得的建筑面积与用地面积的比值计算得到，建筑限高、104、机动车出入口方位保持不变。地块合并后原相邻地块间的用地红线及相应的建筑退界距离应撤销。B.二类居住用地与商业金融业用地、二类居住用地与商住混合用地、商住混合用地与商业金融业用地相邻，且为一体开发时，相邻地块可合并，合并后的地块各项指标按本款第小点 A 条规定得到。各类性质的建筑面积仍应按合并前的比例执行。用地红线调整 用地红线调整前，建设单位应向城乡规划主管部门提交申请报告、调整理由和调整后的方案并组织专家对调整的必要性、合理性进行技术论证，经专家论证同意调整后，城乡规划主管部门方可批准调整。A.在地块开发过程中，涉及到幼托用地调整的，如调整后的幼托建筑面积、用地面积不小于原控制指标，则允许幼105、托在同一街坊内调整。B.在地块开发过程中，涉及到机动车停车场库用地调整的，应按以下规定执行：如调整后的机动车停车场库用地面积不小于原控制指标，则允许机动车停车场库用地在同一街坊内调整。机动车停车场库用地与公共设施用地相邻，如该公共设施用地配建的停车位数量不小于该地块原控制值与相邻机动车停车场库用地控制的停车位数量之和，且向公众开放，则可将该机动车停车场库用地并入相邻公共设施用地。合并后的公共设施用地的建筑面积、建筑密度、绿地率、建筑限高、机动车出入口方位保持不变，用地面积由合并前相应地块的用地面积相加所得，容积率按原控制的建筑面积与合并后相应地块相加所得的用地面积的比值计算得到。地块合并后原相106、邻地块间的用地红线及相应的建筑退界距离应撤销。C.在地块开发过程中，涉及到广场用地调整的，如调整后的广场用地面积不小于原控制指标，则允许广场在同一街坊内调整。D.在地块开发过程中，涉及到小型垃圾转运站用地调整的，如调整后的小型垃圾转运站建筑面积、用地面积不小于原控制指标，则允许小型垃圾转运站在同一街坊内调整。E.用地红线调整涉及到绿线调整的应严格按照 城市绿线管理办法 执行，涉及到黄线调整的应严格按照 城市黄线管理办法执行。2.土地使用控制（1）控制指标类型 为了保证良好的镇区环境质量，对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量做出合理规定。规划控制指标体系分为控制性指标和引导性指标二大类。控制性107、指标包括：用地性质、地块面积、容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率、机动车出入口方位、停车泊位、建筑退界及其他需要配置的公共设施。引导性指标一般包括：允许居住人口、建筑体系、建筑形式、建筑色彩、风格要求、环境要求等。对控制性指标必须严格遵守执行，对引导性指标允许根据受让方要求和实际需要作小范围的调整。（2）用地性质分类 本次规划所涉及的土地使用性质和代码依据城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）进行分类。（3）土地使用相容性规定 建筑物的改建、扩建和新建，其使用性质应同所在地块的规划土地使用性质相符。建筑物使用性质的变更及建筑的改、扩建及新建后使用性质与所在地块的规划土地使用108、性质不符的，必须经城乡规划主管部门核准。各类建设用地的使用性质应遵循土地相容性原则，适建性应符合下表的规定。表 12-1 镇区建设用地适建范围表 表 12-1 镇区建设用地适建范围表 序号用地类型 建设项目 居住用地 公共管理与公共服务设施用地 商业服务业设施用地 工业用地 物流仓储用地公用设施用地U 绿地 道路与交通设施用地 S2、S3、S41 第一类 R1 第二类 R2 第三类 R3 行政办公A1 科教文卫A2-A5商业商务娱乐 B1-B3 公用设施营业网点 B4-B9 第一类 M1 第二类 M2 第三类 M3 普通W1-M2 危险品W3G1 G2 1低层居住建筑 2多层居住建筑 3高层居109、住建筑 4单身宿舍 5居住小区教育设施（中小学、幼托机构）6居住小区商业服务设施 7居住小区文化设施（青少年和老年活动室、文化馆等）8居住小区体育设施 9居住小区医疗设施（卫生站、街道医院、养老院等）10居住小区市政公用设施（含出租车汽车站）巴楚县色力布亚镇镇区控制性详细规划 规划说明书 2011 居住小区行政管理设施（派出所、居委会等）12 居住小区日用品修理、加工场 13 小型农贸市场 14 小商品市场 15 居住区级以上（含居住区级、下同）行政办公建筑 16 居住区级以上商业服务设施 17 居住区级以上文化设施（图书馆、博物馆、美术馆、音乐厅、纪念性建筑等）18 居住区级以上娱乐设施（影110、剧院、游乐场、俱乐部、舞厅、夜总会）19 居住区级以上体育设施 20 居住区级以上医疗卫生设施 21 特殊病院（精神病院、传染病院）需单独选址 22 办公建筑 23 商办综合楼 24 一般旅馆 25 旅游宾馆 26 商住综合楼 27 高等院校、中等专业学校 28 职业学校、技工学校 29 成人学校和业余学校 30 科研设计机构 31 对环境基本无干扰、污染的工厂 32 对环境有一定干扰、污染的工厂 33 对环境有严重干扰、污染的工厂 34 普通储运仓库 35 危险品仓库 36 农、副、水产品批发市场 37 社会停车场、库 38 加油站 39 汽车修理、专业保养场和机动车训练场 40 客、货运公111、司站场 41 施工维修设施及废品 场 42殡仪馆、火葬场 43市政公用设施 注 允许设置；不允许设置；允许或不允许设置，由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定。（4）控制指标体系 规划控制指标体系分为规定性指标和指导性指标两大类。规定性指标包括：用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、基础设施和公共服务配套设施、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求，对规定性指标必须严格遵守执行。引导性指标一般包括：人口容量、建筑形式、建筑体量、建筑风格和建筑色彩要求。对规定性指标必须严格遵守执行，对引导性指标允许根据受让方要求和实际需要进行调整。各类用地指标应符合下表规定：表 12-2112、 各类用地控制指标一览表表 12-2 各类用地控制指标一览表 建设基地类型 容积率 建筑密度（%）绿地率（%）居住用地 低层 0.9 35 30 多层 1.2 30 35 公共设施用地 行政管理建筑 低层 1.5 35 30 多层 2 30 35 商业金融建筑 低层 2 40 25 多层 2.5 35 30 底商综合楼 低层 1.5 35 30 多层 1.8 30 35 注 1混合用地按不同性质用地比例折算；2表中的底商综合楼是指低层部分为商业，其它部分为非居住建筑的综合楼。低层部分为商业或其它设施用房，其它部分为居住建筑的按住宅建筑确定建设基地建筑密度、容积率上限指标和绿地率下限指标。在符合113、消防、抗震、卫生、交通等有关规定和本规定的前提下，在建筑控制线内，沿道路、广场设置的，为社会公众提供永久性无条件开放，能自由、便捷、直接进入，实际使用面积不小于 300 平方米，且任一方向净宽度大于 10 米的广场、绿地、公共停车等室内外公共使用的空间；沿街建筑以骑楼方式处理且面积不小于 150 平方米的，可视作公共开放空间。为镇区提供公共开放空间的，可以按下表的规定相应增加建筑面积。但增加的建筑面积总计不得超过该建设基地的规定建筑面积的百分之二十（规定建筑面积=建设基地面积该基地允许建筑容积率）。建筑物本身功能要求的、自用的开放空间，不视为公共开放空间。巴楚县色力布亚镇镇区控制性详细规划 规114、划说明书 21表 12-3 开放空间增加建筑面积指标 表 12-3 开放空间增加建筑面积指标 核定建筑容积率 FAR 每提供 1m2 有效面积的开放空间，允许增加的建筑面积（m2）FAR2 1.0 2FAR4 1.5 （5）修改与调整 本次规划的修改，应严格按照中华人民共和国城乡规划法（2008）第四十八条执行。（三）建筑建造控制（三）建筑建造控制 为了满足生产、生活的良好环境条件，对建设用地上的建筑物布置和建筑物之间的群体关系做出必要的技术规定，主要控制内容有建筑限高、建筑间距、建筑退界、沿路建筑物高度控制等。1.建筑间距控制 建筑间距应符合日照、消防、抗震、安全的要求，并综合考虑采光、通风115、环保、视觉卫生、工程管线和文物保护等方面的要求。（1）居住建筑的日照一般应通过与其正面相邻建筑的间距控制予以保证。不能通过正面日照满足其日照标准的，对居住建筑日照间距的控制不应影响周边相邻地块特别是未开发地块的合法权益（主要包括建筑高度、容积率、建筑物退让）。（2）住宅套型应具备的日照条件是每套住宅至少应有一个居住空间（即指卧室、起居室的使用空间）能获得大寒日不小于 3 小时的日照标准。托儿所、幼儿园教室及生活用房（含活动场地）和医院病房、休（疗）养院疗养用房应保证其在冬至日有效日照时间内满窗日照时间不少于 3 小时；中小学普通教室、老年公寓（含活动场地）应满足冬至日不小于两小时的日照标准。116、学生宿舍按居住建筑的建筑间距控制。（3）新建低层、多层建筑与周边有日照要求的建筑之间的日照间距按遮挡建筑相对高度的 1.6 倍的间距要求控制，特殊情况也可进行日照分析，确保满足日照标准时数。低层、多层、中高层居住建筑日照间距按下表不同方位间距折减系数换算控制。表 12-4 不同方位间距折减系数 表 12-4 不同方位间距折减系数 方位 015 1530 3045 4560 60折减系数 1 0.9 0.8 0.9 0.95 日照间距 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L 注：1.表中方位为正南向（0）偏东、偏西的方位角；2.L 为当地住宅正南向布置时的日照间距。（4）低层居住建筑117、间距在满足日照要求条件下，还应同时符合下列规定：朝向为南北向（包括南偏东或南偏西 45 度以内）平行布置的条式低层居住建筑或平行并位于多层居住建筑南侧的低层居住建筑，与相邻建筑北向间距，最小不得小于 10m，山墙间距不得小于 6m，相邻两山墙其中一侧有居室窗户、阳台或开门的，不得小于 8m；平行于小区内部道路（或镇区道路）的沿路建筑（含居住、非居住）的山墙间距应符合镇区规划的规定，并满足消防、市政、施工和安全要求。（5）非居住建筑与居住建筑之间的间距应符合下列规定：非居住建筑对居住建筑有遮挡时，按居住建筑间距控制。非居住建筑被居住建筑遮挡时，按同型布置方式的居住建筑间距要求折减 20%控制。非118、居住建筑位于居住建筑侧面时，按消防间距控制，但最小间距不小于 6 米。煤气调压站、换热站、变电室等一层小型市政公用设施用房与各类建筑的间距按国家有关规范要求确定。2.建筑退界控制 沿建设用地边界布置的建筑，其退界距离应综合考虑日照、消防、交通、文物保护等要求，并符合下列规定：（1）建筑物后退建设用地边界距离 建筑物退让建筑基地用地边界距离按下表规定控制。但离界距离小于消防间距时，应按消防间距的规定控制。建筑基地边界另一侧有建筑物的，还应符合建筑间距的相关规定，另一侧是镇区道路、河道、绿地的，还应满足退让道路红线、蓝线、绿线等规定的要求；相邻地块，当一方已经退让超过规定距离时，另一方需减少离界距119、离，必须满足以下要求：符合日照、消防、施工安全要求。取得退让较多方土地使用权和房屋产权所有者的同意。地下建筑物离界距离，不小于地下建筑物深度（自室外地坪至地下建筑物底板的底部的距离）的 0.5 倍，且其最小退让距离为 3m。表 12-5 建筑物后退用地红线最小距离控制表 表 12-5 建筑物后退用地红线最小距离控制表 居住建筑 非居住建筑 建筑物高度的倍数 最小距离（m）建筑物高度的倍数 最小距离（m）主要 朝向 低层 0.5iH 3-3 多层 0.5iH 7-5 次要 朝向 低层 0.25H 3-按消防间距 多层 0.25H 3-按消防间距 建筑类别退界 距离（米）建筑 朝向 巴楚县色力布亚120、镇镇区控制性详细规划 规划说明书 22（2）建筑物后退道路红线距离 城乡规划行政主管部门在确定沿城市道路建筑红线时，应综合考虑景观的整体协调、建筑物和城市道路的交通需要，建筑物体量等因素；沿城市道路的建筑物，应按道路功能、路幅宽度以及建筑物类别、高度，确定其后退道路规划红线的距离，最小后退距离参照下表控制；建筑物后退道路红线以建筑物最凸出部分的外墙（含柱、台阶以及地下采光井等）边线计算。挑檐、雨蓬等凸出部分的设置应符合符合民用建筑设计通则（GB50352-2005）的相关规定；有大量人流、车流集散的多、低层建筑如影剧院、展览馆、大型商场、体育馆、游乐场、车站、码头等，其后退道路红线距离按详细规121、划、城市设计所确定的后退距离控制，并不得小于 15m；平面道路交叉口四周的建筑物后退道路规划红线的距离不得小于表表 10 规定数值，并应同时符合交叉口行车三角视距控制要求。表 12-6 建筑物后退道路红线最小距离控制表 表 12-6 建筑物后退道路红线最小距离控制表 建筑高度 后退距离 道路宽度 24m 40m 10 30m40m 8 20m30m 7 8m30m 5 8m 2（3）建筑物退让绿线 建筑物临界处是公共绿地的，各类建筑的最小退离距离按下表控制。表 12-7 建筑退让公共绿地最小距离 表 12-7 建筑退让公共绿地最小距离 建筑高度 退让距离（m）24m 5（4）建筑物退让规划黄线122、的距离，按照城镇各项基础设施相关规定进行确定。工程管线与建（构）筑物之间的最小净距应符合下表的规定。表 12-8 工程管线与建（构）筑物之间的最小净距 表 12-8 工程管线与建（构）筑物之间的最小净距 地下管线名称 水平距离（m）架空管线 水平距离（m）给水管 d200mm 1 电力 10kV 边导线 2 d200mm 3 35kV 边导线 3 污水、雨水排水管 2.5 110kV 边导线 4 燃气管 低压 0.7 电信杆线 2 中压B1.5 热力管线 1 A2 高压B4 架空管线 垂直距离 A6 电力管线 10kV 及以下 3 热力管 直埋 2.5 35kV110 kV 4 地沟 0.5 123、220 kV 及以上高压线走廊内 电力电缆 0.5 不得建设任何建筑物 电信电缆 直埋 1 电信线 1.5 管道 1.5 热力管线 0.6 3.建筑高度控制 沿城镇道路两侧新建、改建建筑物的控制高度（H）不得超过规划道路红线宽度（W）加两边的建筑各后退距离（S）之和，即 H（W+2S），且应符合前文相关规定。同时各类用地建筑高度控制应符合下表规定。表 12-9 各类用地建筑高度控制一览表 表 12-9 各类用地建筑高度控制一览表 建设基地类型 建筑高度（m）居住用地 低层 10 多层 20 公共设施用地 行政管理建筑 低层 12 多层 24 商业金融建筑 低层 12 多层 24 底商综合楼 低124、层 12 多层 24 建筑物临两条以上道路的，按主要朝向的道路规划红线计算控制高度。（四）四线控制（四）四线控制 1.城市绿线控制 城市绿线，是指城镇各类绿地范围的控制线。城市绿线内经批准可按城镇规划建设道路、公用地上地下管（杆）线、建筑小品、绿地管理用房、市政公用设施、交通管制设施以及恢复建设的历史文化景点等。严禁在城市绿线内进行挖取沙土、排放污水、倾倒垃圾及其他改变地形地貌的活动。城市绿线控制范围内，因特殊情况需要临时占用绿地的，应由占用单位向城乡规划主管部门依法申请办理相关手续。巴楚县色力布亚镇镇区控制性详细规划 规划说明书 23表 12-10 规划城市绿线控制一览表 表 12-10 规125、划城市绿线控制一览表 序号 名称 面积（公顷）位置 1 色力布亚公园 9.42 南环路与南北大道交叉口的西南 2 巴扎公园 0.61 巴莎公路与高速公路连接线交叉口的东南3 人民公园 5.49 巴莎公路与东环路交叉口的东南 4 清真寺公园 0.40 清真寺以东 5 民生公园 1.27 纵五路与工业路交叉口的东南 6 英巴扎绿地 3.16 北环路与南北大道交叉口的东南 7 科教园公园 2.80 东环路与胜利路交叉口的东北 8 吾斯塘博依公园 0.94 教育路与纵九路交叉口的西南 9 科瑞克贝希公园 1.35 科技路与横七路交叉口的东南 10 滨河公园 长 3300 米、宽 130-160 米现状126、灌溉河渠的两侧 11 其他居住社区绿地 -社区内部布置 4.城市黄线控制 城市黄线，是指对城镇发展全局有影响的、城镇规划中确定的、必须控制的城镇基础设施用地的控制界线。本规划中的城市黄线控制包括给水泵站、电灌站、变电站、开闭所、高压走廊、邮政所、电信所、中低压燃气调压站、锅炉房、公交首末站、加油站、污水处理厂、污水泵站、垃圾转运站、消防站、社会停车场等基础设施用地的控制界线。城市黄线一经批准，不得擅自调整。因城镇发展和城镇功能、布局变化等，需要调整城镇黄线的，应当组织专家论证，依法调整城镇规划，并相应调整城镇黄线。调整后的城镇黄线，应当随调整后的城镇规划一并报批。调整后的城镇黄线应当在报批前进127、行公示，但法律、法规规定不得公开的除外。在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向城乡规划主管部门申请办理城镇规划许可，并依照有关法律、法规办理相关手续。迁移、拆除城市黄线内城镇基础设施的，应当依据有关法律、法规办理相关手续。因建设或其他特殊情况需要临时占用城镇黄线内土地的，应当依法办理相关审批手续。表 12-11 规划黄线控制一览表 表 12-11 规划黄线控制一览表 序号 名称 位置 用地面积（ha）1 变电站 西环路与横七路交叉口的东南 1.68 2 给水厂 河东路与人民路交叉口的西北 0.57 3 给水厂 西环路与南环路交叉口的西南 1.36 128、4 液化气换瓶站 纵八路与工业路交叉口的西南 1.02 5 燃气门站 南北大道与南二环路交叉口的东南 0.40 6 供热设施 西环路与北环路交叉口的西南 1.20 7 供热设施 工业南路与国能西路交叉口的西北 0.21 8 供热设施 东二环路与横十二路交叉口的西南 0.77 9 供热设施 东二环路与横一路交叉口的西南 0.94 10 垃圾转运站 南北大道与工业北路交叉口的东北 0.50 11 消防站 市场三路与北环路交叉口的东南 0.36 12 消防站 巴莎公路与东环路交叉口的西南 0.47 十三、近期建设规划 十三、近期建设规划（一）规划目的（一）规划目的 为适应色力布亚镇国家级特色小镇的建129、设与实施，特制定近期规划内容，科学合理的确定建设规模及各类用地布局。（二）近期规模（二）近期规模 2020 年规划人口规模：3.3 万人，规划范围 4.6 平方公里，人均建设面积 138.91 平方米，特制定近期规划内容，科学合理的确定建设规模及各类用地布局。表 13-1 近期规划用地平衡表 表 13-1 近期规划用地平衡表 用地代码用地代码用地名称 用地名称 面积（公顷）面积（公顷）占城市建设用地比例（%）占城市建设用地比例（%）人均用地（平方米）人均用地（平方米）R 居住用地 127.63 27.84 38.68 R 居住用地 127.63 27.84 38.68 R1 一类居住用地 86130、.32 18.83 26.16 R2 二类居住用地 37.23 8.12 11.28 R22服务设施用地 4.08 0.89 1.24 A 公共管理与公共服务设施用地42.18 9.20 12.78 A 公共管理与公共服务设施用地42.18 9.20 12.78 A1 行政办公用地 5.16 1.13 1.56 Aa 社区公共服务中心 3.67 0.80 1.11 A2 文化设施用地 4.12 0.90 1.25 A3 教育科研用地 21.08 4.60 6.39 A4 体育用地 2.43 0.53 0.74 A5 医疗卫生用地 2.79 0.61 0.85 A6 社会福利用地 2.06 0.131、45 0.62 A9 宗教用地 0.87 0.19 0.26 B 商业服务业设施用地 75.43 16.46 22.86 B 商业服务业设施用地 75.43 16.46 22.86 B1 商业用地 72.84 15.89 22.07 B12批发市场用地 31.35 6.84 9.50 B13餐饮用地 4.34 0.95 1.32 B3 娱乐康体用地 1.76 0.38 0.53 B41加油加气站用地 0.83 0.18 0.25 M 工业用地 35.58 7.76 10.78 M 工业用地 35.58 7.76 10.78 W 物流仓储用地 15.65 3.41 4.74 W 物流仓储用地 1132、5.65 3.41 4.74 巴楚县色力布亚镇镇区控制性详细规划 规划说明书 24S 道路与交通设施用地 79.52 17.35 24.10 S 道路与交通设施用地 79.52 17.35 24.10 S1 城市道路用地 73.44 16.02 22.25 S3 交通枢纽用地 2.41 0.53 0.73 S41 公共交通场站用地 0.25 0.05 0.08 S42 社会停车场用地 2.45 0.53 0.74 S9 其他交通设施用地 0.97 0.21 0.29 U 公用设施用地 6.62 1.44 2.01 U 公用设施用地 6.62 1.44 2.01 G 绿地 75.78 16.53133、 22.96 G 绿地 75.78 16.53 22.96 G1 公园绿地 53.86 11.75 16.32 G2 防护绿地 13.26 2.89 4.02 G3 广场用地 8.66 1.89 2.62 总计 总计 城市建设用地 城市建设用地 458.39 458.39 100.00 100.00 138.91 138.91 E1 E1 水域 水域 4.57 4.57 -H3 H3 区域公用设施用地 区域公用设施用地 0.17 0.17 -总计 总计 规划总用地 规划总用地 463.13 463.13 -注注：1、规划人口为 3.3 万。2、商住用地中，居住用地和商业服务业用地分别以 70%134、和 30%计。（三）近期建设公益及基础设施规划（三）近期建设公益及基础设施规划 表 13-2 规近期建设各类设施一览表表 13-2 规近期建设各类设施一览表 项目 建设情况 用地代码 位置 占地面积（ha）项目 建设情况 用地代码 位置 占地面积（ha）幼儿园 现状保留 R22 巴莎公路与西环路交叉口的东南 1.84 幼儿园 现状保留 R22 胜利路与西环路交叉口的西南 0.54 幼儿园 规划 R22 纵四路与横四路交叉口的东北 0.49 幼儿园 规划 R22 纵九路与教育路交叉口的东南 0.37 幼儿园 规划 R22 东环路与南二环路交叉口的西北 0.45 幼儿园 规划 R22 园林路与河东135、路交叉口的西南 0.39 文化馆 原址扩建 A2 位于巴莎公路与河东路交叉口的西北 1.23 民俗馆 规划 A2 清真寺以东 0.41 文化演艺中心 规划 A2 人民路与纵八路交叉口的西北 2.48 小学 保留 A33 市场二路与胜利路交叉口的东南 4.08 小学 保留 A33 西环路与南环路交叉口的东北 4 初中 规划 A33 北环路与纵四路交叉口的西北 8.63 完全中学（高中、初中合建）保留扩建 A33 南环路与纵八路交叉口的西南 8.63 体育场 规划 A4 胜利路与南环路交叉口的东南 2.43 镇中心医院 保留扩建 A51 巴莎公路与科技路交叉口的西北 2.12 卫生检疫站 规划 A136、52 市场二路与横九路交叉口的西北 0.67 社会福利院 规划 A6 巴莎公路与纵九路交叉口的西北 2.06 清真寺 保留 A9 巴莎公路与科技路交叉口的西南 0.1 清真寺 保留 A9 巴莎公路与南北大道交叉口的东南 0.78 社会停车场 规划 S41 市场二路与胜利路交叉口的西南 1.03 社会停车场 规划 S41 市场三路与高速公路连接线交叉口的东北0.35 社会停车场 规划 S41 科技路与胜利路交叉口的西南 0.16 社会停车场 规划 S41 人民路与纵八路交叉口的东北 0.41 社会停车场 规划 S41 工业北路与纵八路交叉口的西北 0.51 色力布亚公园 规划 G1 南环路与南北137、大道交叉口的西南 9.42 巴扎公园 规划 G1 巴莎公路与高速公路连接线交叉口的东南0.61 清真寺公园 规划 G1 清真寺以东 0.4 民生公园 规划 G1 纵五路与工业路交叉口的东南 1.27 吾斯塘博依公园 规划 G1 教育路与纵九路交叉口的西南 0.94 科瑞克贝希公园 规划 G1 科技路与横七路交叉口的东南 1.35 净身池广场 现状保留G3 清真寺以北 0.89 色力布亚广场 现状保留G4 巴莎公路与南北大道交叉口的东北 0.58 库勒贝希广场 规划 G5 南北大道与横十三路交叉口的东北 1.15 达恰库勒广场 规划 G6 南环路与安居路交叉口的西北 1.33 科瑞克贝希广场 规138、划 G7 南北大道与胜利路交叉口的西南 0.55 英巴扎广场 规划 G8 文化路与纵四路交叉口的东北 0.39 变电站 现状保留U12 西环路与横七路交叉口的东南 1.68 给水厂 现状保留U11 河东路与人民路交叉口的西北 0.57 液化气换瓶站 规划 U13 纵八路与工业路交叉口的西南 1.02 燃气门站 规划 U13 南北大道与南二环路交叉口的东南 0.4 供热设施 规划 U14 西环路与北环路交叉口的西南 1.2 供热设施 规划 U14 东二环路与横十二路交叉口的西南 0.77 垃圾转运站 规划 U22 南北大道与工业北路交叉口的东北 0.5 消防站 规划 U31 巴莎公路与东环路交叉口的西南 0.47