1、建建安安成成本本目目标标编编制制说说 明明一、编制依据:1、2、3、二、材料设备定价依据（材料价格计取的时间段）1、2、3、三、与华润置地建安成本目标体系调整说明1、土地条件：2、地震设防3、土质情况：4、土方挖深：、5、基坑支护及降水：、6、基础：7、容积率：；8、公共配套设施考虑：9、外墙保温：10、大堂面积：11、是否为精装四、其它方面说明1、2、3、华华润润置置地地有有限限公公司司 XXXXXX 项项目目概概况况表表一一项项目目资资料料项目名称橡树湾产品类型橡树湾凤凰城翡翠城项目种类组合多层小高层高层工程地址XXX省/XXX市/XXX区/XXX路项目定位档次超高档高档中档二二项项目目概2、概述述开工日期竣工备案日期总占地面积总建筑面积地上面积地下面积其中人防地下室面积容积率 建筑覆盖率硬景面积建安成本总金额外墙装饰(做法)外墙保温(做法)三三工工程程技技术术参参数数（分别列出不同层高的不同物业类型）产产品品构构成成占占地地面面积积（m2）建建筑筑面面积积(m2)栋栋数数层层数数层层高高单单体体别别墅墅类类联排别墅叠拼别墅双拼别墅独栋别墅多多层层住住宅宅主主体体（6 6层层以以下下）普通多层花园洋房小小高高层层住住宅宅主主体体（7-187-18层层）7-12层住宅13-18层住宅高高层层住住宅宅主主体体（1919层层至至100m100m）19-20层住宅21-25层住宅26-283、层住宅29-33层住宅单单体体占占地地面面积积（m2）建建筑筑面面积积(m2)栋栋数数层层数数层层高高单单体体超超高高层层住住宅宅主主体体（100m100m以以上上）33-40层住宅41-50层住宅51层及以上住宅商商业业主主体体独栋商业裙楼商业小小计计00产产品品构构成成占占地地面面积积（m2）建建筑筑面面积积（m2）产产品品构构成成车车位位数数公公共共配配套套建建筑筑配套商业停停车车地下车库幼儿园半地下车库会所架空层物业管理用房地面车库学校地面露天小小计计00小小计计单单体体项目编号超高层商业别墅地震烈度区 六度 七度场地类别 类 类开盘日期入伙日期总可售面积不可售面积住宅建筑面积商业面积4、配套设施面积绿化面积水体面积建筑面积单方造价华华润润置置地地有有限限公公司司 XXXXXX 项项目目概概况况表表户户型型数数产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积(m2)单单元元数数户户数数单单层层投投影影面面积积(m2)(m2)单单层层周周长长(m)(m)备备注注连排/叠拼/双拼/独栋等低密度住宅7层到18层的住宅物业19层至100m的住宅物业户户型型数数产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积(m2)单单元元数数户户数数单单层层投投影影面面积积单单层层周周长长备备注注100m以上的住宅物业（分别列出不同层高的不同物业类型）住宅项目中功能为商业的建建筑筑面面积积(m2)可可售售面面积积(m5、2)说说明明:八度类备备注注连排/叠拼/双拼/独栋等低密度住宅7层到18层的住宅物业19层至100m的住宅物业备备注注100m以上的住宅物业住宅项目中功能为商业的附件：表二华华润润置置地地有有限限公公司司 项项目目建建安安成成本本目目标标控控制制表表项目名称：总可售面积：总建筑面积：版本编号：制表日期：成成本本项项目目 分分 项项技技术术经经济济指指标标主主要要成成本本构构成成说说明明相相对对面面积积（M M2 2）相相对对单单价价(元元/M/M2 2)总总价价（万万元元）折折合合可可售售面面积积单单价价(元元/M/M2 2)前前期期工工程程相对面积为该物业类型建筑面积别墅基础工程相对面积为该6、物业类型建筑面积 建筑面积(m2)可售面积(m2)地下室钢筋(单价/含量)砼(单价/含量)模板(单价/面积比)装修(单价元/M2)防水(单价/地库面积比)裙楼钢筋(单价/含量)砼(单价/含量)窗(单价/面积比)外墙饰面(单价/面积比)塔楼钢筋(单价/含量)砼(单价/含量)模板(单价/面积比)窗(单价/面积比)外墙饰面(单价/面积比)户内装饰 小 计多层住宅基础工程 相对面积为该物业类型建筑面积 建筑面积(m2)可售面积(m2)地下室钢筋(单价/含量)砼(单价/含量)模板(单价/面积比)装修(单价元/M2)防水(单价/面积比)裙楼钢筋(单价/含量)砼(单价/含量)模板(单价/面积比)窗(单价/面7、积比)外墙饰面(单价/面积比)塔楼 钢筋(单价/含量)砼(单价/含量)模板(单价/面积比)窗(单价/面积比)外墙饰面(单价/面积比)其中：大堂装饰做法电梯厅装饰做法户内装饰做法小 计14/建安成本目标控制表小高层住宅基础工程相对面积为该物业类型建筑面积 建筑面积(m2)可售面积(m2)地下室钢筋(单价/含量)砼(单价/含量)模板(单价/面积比)装修(单价元/M2)防水(单价/面积比)裙楼钢筋(单价/含量)砼(单价/含量)窗(单价/面积比)外墙饰面(单价/面积比)塔楼钢筋(单价/含量)砼(单价/含量)模板(单价/面积比)窗(单价/面积比)外墙饰面(单价/面积比)其中：大堂装饰做法电梯厅装饰做法户8、内装饰做法小 计高层住宅基础工程相对面积为该物业类型建筑面积 建筑面积(m2)可售面积(m2)地下室钢筋(单价/含量)砼(单价/含量)模板(单价/面积比)装修(单价元/M2)防水(单价/面积比)裙楼钢筋(单价/含量)砼(单价/含量)窗(单价/面积比)外墙饰面(单价/面积比)塔楼钢筋(单价/含量)砼(单价/含量)模板(单价/面积比)窗(单价/面积比)外墙饰面(单价/面积比)其中：大堂装饰做法电梯厅装饰做法户内装饰做法小 计超高层住宅基础工程相对面积为该物业类型建筑面积 建筑面积(m2)可售面积(m2)地下室钢筋(单价/含量)砼(单价/含量)模板(单价/面积比)装修(单价元/M2)防水(单价/面积9、比)附件：表二华华润润置置地地有有限限公公司司 项项目目建建安安成成本本目目标标控控制制表表项目名称：总可售面积：总建筑面积：版本编号：制表日期：成成本本项项目目 分分 项项技技术术经经济济指指标标主主要要成成本本构构成成说说明明相相对对面面积积（M M2 2）相相对对单单价价(元元/M/M2 2)总总价价（万万元元）折折合合可可售售面面积积单单价价(元元/M/M2 2)15/建安成本目标控制表裙楼钢筋(单价/含量)砼(单价/含量)窗(单价/面积比)外墙饰面(单价/面积比)塔楼钢筋(单价/含量)砼(单价/含量)模板(单价/面积比)窗(单价/面积比)外墙饰面(单价/面积比)其中：大堂装饰电梯厅装10、饰户内装饰 小 计 商业建安成本 相对面积为该物业类型建筑面积建筑面积(m2)基础设施费园林景观及围墙水体硬景(单价/面积)绿化单价/面积)水体(单价/面积)围墙(单价/长度)相对面积为室外面积（土地面积扣除建筑物基底面积）除园林景观外的室外综合管网及其他室外综合管网(单价/面积)绿化单价/面积)水体(单价/面积)围墙(单价/长度)相对面积为室外面积（土地面积扣除建筑物基底面积）公共配套设施费建筑面积填写总建筑面积总 计 钢筋、砼单价为材料价加制安费；钢筋含量单位为Kg，砼含量单位为m3；面积比为窗体面积、外墙装饰面积与地上建筑面积的比率；机电工程单价为“相对面积”机电工程单价。超高层住宅附件11、：表二华华润润置置地地有有限限公公司司 项项目目建建安安成成本本目目标标控控制制表表项目名称：总可售面积：总建筑面积：版本编号：制表日期：成成本本项项目目 分分 项项技技术术经经济济指指标标主主要要成成本本构构成成说说明明相相对对面面积积（M M2 2）相相对对单单价价(元元/M/M2 2)总总价价（万万元元）折折合合可可售售面面积积单单价价(元元/M/M2 2)16/建安成本目标控制表机电工程单价机电工程单价 机电工程单价机电工程单价17/建安成本目标控制表 机电工程单价机电工程单价机电工程单价机电工程单价机电工程单价18/建安成本目标控制表机电工程单价215.0机电工程单价室外面积（m2）12、室外面积（m2）钢筋、砼单价为材料价加制安费；钢筋含量单位为Kg，砼含量单位为m3；面积比为窗体面积、外墙装饰面积与地上建筑面积的比率；机电工程单价为“相对面积”机电工程单价。19/建安成本目标控制表前前期期费费用用测测算算表表编编号号成成本本科科目目成成本本（万万元元）单单位位销销面面成成本本（元元/m2)占占前前期期费费用用比比例例2.2.1前期工程2.2.1.1 三通费2.2.1.2 施工场地平整费2.2.1.3 临时建设工程费前前期期费费用用合合计计 编制 ：审核：备备注注 编制 ：审核：地地下下室室单单体体建建安安成成本本明明细细表表序号成成本本科科目目相相对对面面积积相相对对面面积13、积值值相相对对单单位位成成本本控控制制值值说说明明建建安安成成本本1 12.2 建筑安装工程费物业建筑面积6 62.2.2土石方及基础处理工程物业建筑面积7 72.2.2.1 土方工程物业建筑面积8 82.2.2.2 护坡工程及降水物业建筑面积9 92.2.2.3 地基处理工程物业建筑面积10102.2.3土建工程物业建筑面积11112.2.3.1 结构工程物业建筑面积12122.2.3.2 粗装工程物业建筑面积13132.2.3.3 屋面工程物业建筑面积14142.2.3.4 保温工程物业建筑面积15152.2.3.5 人防工程物业建筑面积16162.2.3.6 施工措施费物业建筑面积17114、72.2.4外装饰工程物业建筑面积18182.2.4.1 外窗工程物业建筑面积19192.2.4.2 幕墙工程物业建筑面积20202.2.4.3 外墙饰面工程物业建筑面积21212.2.4.4 栏杆工程物业建筑面积22222.2.4.5 建筑物泛光照明物业建筑面积23232.2.4.6 其他外装饰工程物业建筑面积24242.2.5门类工程物业建筑面积25252.2.5.1 户门物业建筑面积26262.2.5.2 户内门物业建筑面积27272.2.5.3 防火门物业建筑面积28282.2.5.4 防火卷帘门物业建筑面积29292.2.5.5 车库门物业建筑面积30302.2.6精装修工程物业建筑15、面积31312.2.6.1 电梯厅及公共走道装修工程 物业建筑面积32322.2.6.2 大堂装修工程物业建筑面积33332.2.6.3 户内室内精装修物业建筑面积34342.2.7机电工程物业建筑面积35352.2.7.1 强电工程物业建筑面积36362.2.7.2 空调及通风工程物业建筑面积37372.2.7.3 采暖工程物业建筑面积38382.2.7.4 给排水工程物业建筑面积39392.2.8消防工程物业建筑面积40402.2.9弱电工程物业建筑面积41412.2.9.1 卫星及有线电视物业建筑面积42422.2.9.2 安防工程物业建筑面积43432.2.9.3 电话及网络工程物业建16、筑面积44442.2.9.4 楼宇自控物业建筑面积45452.2.9.5 停车场管理物业建筑面积46462.2.10燃气工程物业建筑面积47472.2.11电梯工程物业建筑面积48482.2.12标识工程物业建筑面积49492.2.13其他工程费物业建筑面积序号成成本本科科目目相相对对面面积积相相对对面面积积值值相相对对单单位位成成本本控控制制值值说说明明别别墅墅单单体体建建安安成成本本明明细细表表序号成成本本科科目目相相对对面面积积相相对对面面积积值值相相对对单单位位成成本本控控制制值值说说明明建建安安成成本本1 12.2 建筑安装工程费物业建筑面积6 62.2.2土石方及基础处理工程物业建17、筑面积7 72.2.2.1 土方工程物业建筑面积8 82.2.2.2 护坡工程及降水物业建筑面积9 92.2.2.3 地基处理工程物业建筑面积10102.2.3土建工程物业建筑面积11112.2.3.1 结构工程物业建筑面积12122.2.3.2 粗装工程物业建筑面积13132.2.3.3 屋面工程物业建筑面积14142.2.3.4 保温工程物业建筑面积15152.2.3.5 人防工程物业建筑面积16162.2.3.6 施工措施费物业建筑面积17172.2.4外装饰工程物业建筑面积18182.2.4.1 外窗工程物业建筑面积19192.2.4.2 幕墙工程物业建筑面积20202.2.4.3 外18、墙饰面工程物业建筑面积21212.2.4.4 栏杆工程物业建筑面积22222.2.4.5 建筑物泛光照明物业建筑面积23232.2.4.6 其他外装饰工程物业建筑面积24242.2.5门类工程物业建筑面积25252.2.5.1 户门物业建筑面积26262.2.5.2 户内门物业建筑面积27272.2.5.3 防火门物业建筑面积28282.2.5.4 防火卷帘门物业建筑面积29292.2.5.5 车库门物业建筑面积30302.2.6精装修工程物业建筑面积31312.2.6.1 电梯厅及公共走道装修工程 物业建筑面积32322.2.6.2 大堂装修工程物业建筑面积33332.2.6.3 户内室内精19、装修物业建筑面积34342.2.7机电工程物业建筑面积35352.2.7.1 强电工程物业建筑面积36362.2.7.2 空调及通风工程物业建筑面积37372.2.7.3 采暖工程物业建筑面积38382.2.7.4 给排水工程物业建筑面积39392.2.8消防工程物业建筑面积40402.2.9弱电工程物业建筑面积41412.2.9.1 卫星及有线电视物业建筑面积42422.2.9.2 安防工程物业建筑面积43432.2.9.3 电话及网络工程物业建筑面积44442.2.9.4 楼宇自控物业建筑面积45452.2.9.5 停车场管理物业建筑面积46462.2.10燃气工程物业建筑面积47472.20、2.11电梯工程物业建筑面积48482.2.12标识工程物业建筑面积49492.2.13其他工程费物业建筑面积序号成成本本科科目目相相对对面面积积相相对对面面积积值值相相对对单单位位成成本本控控制制值值说说明明多多层层单单体体建建安安成成本本明明细细表表序号成成本本科科目目相相对对面面积积相相对对面面积积值值相相对对单单位位成成本本控控制制值值说说明明建建安安成成本本1 12.2 建筑安装工程费物业建筑面积6 62.2.2土石方及基础处理工程物业建筑面积7 72.2.2.1 土方工程物业建筑面积8 82.2.2.2 护坡工程及降水物业建筑面积9 92.2.2.3 地基处理工程物业建筑面积10121、02.2.3土建工程物业建筑面积11112.2.3.1 结构工程物业建筑面积12122.2.3.2 粗装工程物业建筑面积13132.2.3.3 屋面工程物业建筑面积14142.2.3.4 保温工程物业建筑面积15152.2.3.5 人防工程物业建筑面积16162.2.3.6 施工措施费物业建筑面积17172.2.4外装饰工程物业建筑面积18182.2.4.1 外窗工程物业建筑面积19192.2.4.2 幕墙工程物业建筑面积20202.2.4.3 外墙饰面工程物业建筑面积21212.2.4.4 栏杆工程物业建筑面积22222.2.4.5 建筑物泛光照明物业建筑面积23232.2.4.6 其他外装22、饰工程物业建筑面积24242.2.5门类工程物业建筑面积25252.2.5.1 户门物业建筑面积26262.2.5.2 户内门物业建筑面积27272.2.5.3 防火门物业建筑面积28282.2.5.4 防火卷帘门物业建筑面积29292.2.5.5 车库门物业建筑面积30302.2.6精装修工程物业建筑面积31312.2.6.1 电梯厅及公共走道装修工程 物业建筑面积32322.2.6.2 大堂装修工程物业建筑面积33332.2.6.3 户内室内精装修物业建筑面积34342.2.7机电工程物业建筑面积35352.2.7.1 强电工程物业建筑面积36362.2.7.2 空调及通风工程物业建筑面积23、37372.2.7.3 采暖工程物业建筑面积38382.2.7.4 给排水工程物业建筑面积39392.2.8消防工程物业建筑面积40402.2.9弱电工程物业建筑面积41412.2.9.1 卫星及有线电视物业建筑面积42422.2.9.2 安防工程物业建筑面积43432.2.9.3 电话及网络工程物业建筑面积44442.2.9.4 楼宇自控物业建筑面积45452.2.9.5 停车场管理物业建筑面积46462.2.10燃气工程物业建筑面积47472.2.11电梯工程物业建筑面积48482.2.12标识工程物业建筑面积49492.2.13其他工程费物业建筑面积序号成成本本科科目目相相对对面面积积相24、相对对面面积积值值相相对对单单位位成成本本控控制制值值说说明明小小高高层层单单体体建建安安成成本本明明细细表表序号成成本本科科目目相相对对面面积积相相对对面面积积值值相相对对单单位位成成本本控控制制值值说说明明建建安安成成本本1 12.2 建筑安装工程费物业建筑面积6 62.2.2土石方及基础处理工程物业建筑面积7 72.2.2.1 土方工程物业建筑面积8 82.2.2.2 护坡工程及降水物业建筑面积9 92.2.2.3 地基处理工程物业建筑面积10102.2.3土建工程物业建筑面积11112.2.3.1 结构工程物业建筑面积12122.2.3.2 粗装工程物业建筑面积13132.2.3.3 25、屋面工程物业建筑面积14142.2.3.4 保温工程物业建筑面积15152.2.3.5 人防工程物业建筑面积16162.2.3.6 施工措施费物业建筑面积17172.2.4外装饰工程物业建筑面积18182.2.4.1 外窗工程物业建筑面积19192.2.4.2 幕墙工程物业建筑面积20202.2.4.3 外墙饰面工程物业建筑面积21212.2.4.4 栏杆工程物业建筑面积22222.2.4.5 建筑物泛光照明物业建筑面积23232.2.4.6 其他外装饰工程物业建筑面积24242.2.5门类工程物业建筑面积25252.2.5.1 户门物业建筑面积26262.2.5.2 户内门物业建筑面积27226、72.2.5.3 防火门物业建筑面积28282.2.5.4 防火卷帘门物业建筑面积29292.2.5.5 车库门物业建筑面积30302.2.6精装修工程物业建筑面积31312.2.6.1 电梯厅及公共走道装修工程 物业建筑面积32322.2.6.2 大堂装修工程物业建筑面积33332.2.6.3 户内室内精装修物业建筑面积34342.2.7机电工程物业建筑面积35352.2.7.1 强电工程物业建筑面积36362.2.7.2 空调及通风工程物业建筑面积37372.2.7.3 采暖工程物业建筑面积38382.2.7.4 给排水工程物业建筑面积39392.2.8消防工程物业建筑面积40402.2.27、9弱电工程物业建筑面积41412.2.9.1 卫星及有线电视物业建筑面积42422.2.9.2 安防工程物业建筑面积43432.2.9.3 电话及网络工程物业建筑面积44442.2.9.4 楼宇自控物业建筑面积45452.2.9.5 停车场管理物业建筑面积46462.2.10燃气工程物业建筑面积47472.2.11电梯工程物业建筑面积48482.2.12标识工程物业建筑面积49492.2.13其他工程费物业建筑面积序号成成本本科科目目相相对对面面积积相相对对面面积积值值相相对对单单位位成成本本控控制制值值说说明明高高层层单单体体建建安安成成本本明明细细表表序号成成本本科科目目相相对对面面积积相28、相对对面面积积值值相相对对单单位位成成本本控控制制值值说说明明建建安安成成本本1 12.2 建筑安装工程费物业建筑面积6 62.2.2土石方及基础处理工程物业建筑面积7 72.2.2.1 土方工程物业建筑面积8 82.2.2.2 护坡工程及降水物业建筑面积9 92.2.2.3 地基处理工程物业建筑面积10102.2.3土建工程物业建筑面积11112.2.3.1 结构工程物业建筑面积12122.2.3.2 粗装工程物业建筑面积13132.2.3.3 屋面工程物业建筑面积14142.2.3.4 保温工程物业建筑面积15152.2.3.5 人防工程物业建筑面积16162.2.3.6 施工措施费物业建29、筑面积17172.2.4外装饰工程物业建筑面积18182.2.4.1 外窗工程物业建筑面积19192.2.4.2 幕墙工程物业建筑面积20202.2.4.3 外墙饰面工程物业建筑面积21212.2.4.4 栏杆工程物业建筑面积22222.2.4.5 建筑物泛光照明物业建筑面积23232.2.4.6 其他外装饰工程物业建筑面积24242.2.5门类工程物业建筑面积25252.2.5.1 户门物业建筑面积26262.2.5.2 户内门物业建筑面积27272.2.5.3 防火门物业建筑面积28282.2.5.4 防火卷帘门物业建筑面积29292.2.5.5 车库门物业建筑面积30302.2.6精装修30、工程物业建筑面积31312.2.6.1 电梯厅及公共走道装修工程 物业建筑面积32322.2.6.2 大堂装修工程物业建筑面积33332.2.6.3 户内室内精装修物业建筑面积34342.2.7机电工程物业建筑面积35352.2.7.1 强电工程物业建筑面积36362.2.7.2 空调及通风工程物业建筑面积37372.2.7.3 采暖工程物业建筑面积38382.2.7.4 给排水工程物业建筑面积39392.2.8消防工程物业建筑面积40402.2.9弱电工程物业建筑面积41412.2.9.1 卫星及有线电视物业建筑面积42422.2.9.2 安防工程物业建筑面积43432.2.9.3 电话及网31、络工程物业建筑面积44442.2.9.4 楼宇自控物业建筑面积45452.2.9.5 停车场管理物业建筑面积46462.2.10燃气工程物业建筑面积47472.2.11电梯工程物业建筑面积48482.2.12标识工程物业建筑面积49492.2.13其他工程费物业建筑面积序号成成本本科科目目相相对对面面积积相相对对面面积积值值相相对对单单位位成成本本控控制制值值说说明明超超高高层层单单体体建建安安成成本本明明细细表表序号成成本本科科目目相相对对面面积积相相对对面面积积值值相相对对单单位位成成本本控控制制值值说说明明建建安安成成本本1 12.2 建筑安装工程费物业建筑面积6 62.2.2土石方及基32、础处理工程物业建筑面积7 72.2.2.1 土方工程物业建筑面积8 82.2.2.2 护坡工程及降水物业建筑面积9 92.2.2.3 地基处理工程物业建筑面积10102.2.3土建工程物业建筑面积11112.2.3.1 结构工程物业建筑面积12122.2.3.2 粗装工程物业建筑面积13132.2.3.3 屋面工程物业建筑面积14142.2.3.4 保温工程物业建筑面积15152.2.3.5 人防工程物业建筑面积16162.2.3.6 施工措施费物业建筑面积17172.2.4外装饰工程物业建筑面积18182.2.4.1 外窗工程物业建筑面积19192.2.4.2 幕墙工程物业建筑面积2020233、.2.4.3 外墙饰面工程物业建筑面积21212.2.4.4 栏杆工程物业建筑面积22222.2.4.5 建筑物泛光照明物业建筑面积23232.2.4.6 其他外装饰工程物业建筑面积24242.2.5门类工程物业建筑面积25252.2.5.1 户门物业建筑面积26262.2.5.2 户内门物业建筑面积27272.2.5.3 防火门物业建筑面积28282.2.5.4 防火卷帘门物业建筑面积29292.2.5.5 车库门物业建筑面积30302.2.6精装修工程物业建筑面积31312.2.6.1 电梯厅及公共走道装修工程 物业建筑面积32322.2.6.2 大堂装修工程物业建筑面积33332.2.634、.3 户内室内精装修物业建筑面积34342.2.7机电工程物业建筑面积35352.2.7.1 强电工程物业建筑面积36362.2.7.2 空调及通风工程物业建筑面积37372.2.7.3 采暖工程物业建筑面积38382.2.7.4 给排水工程物业建筑面积39392.2.8消防工程物业建筑面积40402.2.9弱电工程物业建筑面积41412.2.9.1 卫星及有线电视物业建筑面积42422.2.9.2 安防工程物业建筑面积43432.2.9.3 电话及网络工程物业建筑面积44442.2.9.4 楼宇自控物业建筑面积45452.2.9.5 停车场管理物业建筑面积46462.2.10燃气工程物业建筑35、面积47472.2.11电梯工程物业建筑面积48482.2.12标识工程物业建筑面积49492.2.13其他工程费物业建筑面积序号成成本本科科目目相相对对面面积积相相对对面面积积值值相相对对单单位位成成本本控控制制值值说说明明底底商商单单体体建建安安成成本本明明细细表表序号成成本本科科目目相相对对面面积积相相对对面面积积值值相相对对单单位位成成本本控控制制值值说说明明建建安安成成本本1 12.2 建筑安装工程费物业建筑面积6 62.2.2土石方及基础处理工程物业建筑面积7 72.2.2.1 土方工程物业建筑面积8 82.2.2.2 护坡工程及降水物业建筑面积9 92.2.2.3 地基处理工程物36、业建筑面积10102.2.3土建工程物业建筑面积11112.2.3.1 结构工程物业建筑面积12122.2.3.2 粗装工程物业建筑面积13132.2.3.3 屋面工程物业建筑面积14142.2.3.4 保温工程物业建筑面积15152.2.3.5 人防工程物业建筑面积16162.2.3.6 施工措施费物业建筑面积17172.2.4外装饰工程物业建筑面积18182.2.4.1 外窗工程物业建筑面积19192.2.4.2 幕墙工程物业建筑面积20202.2.4.3 外墙饰面工程物业建筑面积21212.2.4.4 栏杆工程物业建筑面积22222.2.4.5 建筑物泛光照明物业建筑面积23232.2.37、4.6 其他外装饰工程物业建筑面积24242.2.5门类工程物业建筑面积25252.2.5.1 户门物业建筑面积26262.2.5.2 户内门物业建筑面积27272.2.5.3 防火门物业建筑面积28282.2.5.4 防火卷帘门物业建筑面积29292.2.5.5 车库门物业建筑面积30302.2.6精装修工程物业建筑面积31312.2.6.1 电梯厅及公共走道装修工程 物业建筑面积32322.2.6.2 大堂装修工程物业建筑面积33332.2.6.3 户内室内精装修物业建筑面积34342.2.7机电工程物业建筑面积35352.2.7.1 强电工程物业建筑面积36362.2.7.2 空调及通风38、工程物业建筑面积37372.2.7.3 采暖工程物业建筑面积38382.2.7.4 给排水工程物业建筑面积39392.2.8消防工程物业建筑面积40402.2.9弱电工程物业建筑面积41412.2.9.1 卫星及有线电视物业建筑面积42422.2.9.2 安防工程物业建筑面积43432.2.9.3 电话及网络工程物业建筑面积44442.2.9.4 楼宇自控物业建筑面积45452.2.9.5 停车场管理物业建筑面积46462.2.10燃气工程物业建筑面积47472.2.11电梯工程物业建筑面积48482.2.12标识工程物业建筑面积49492.2.13其他工程费物业建筑面积序号成成本本科科目目相39、相对对面面积积相相对对面面积积值值相相对对单单位位成成本本控控制制值值说说明明商商业业单单体体建建安安成成本本明明细细表表序号成成本本科科目目相相对对面面积积相相对对面面积积值值相相对对单单位位成成本本控控制制值值说说明明建建安安成成本本1 12.2 建筑安装工程费物业建筑面积6 62.2.2土石方及基础处理工程物业建筑面积7 72.2.2.1 土方工程物业建筑面积8 82.2.2.2 护坡工程及降水物业建筑面积9 92.2.2.3 地基处理工程物业建筑面积10102.2.3土建工程物业建筑面积11112.2.3.1 结构工程物业建筑面积12122.2.3.2 粗装工程物业建筑面积13132.40、2.3.3 屋面工程物业建筑面积14142.2.3.4 保温工程物业建筑面积15152.2.3.5 人防工程物业建筑面积16162.2.3.6 施工措施费物业建筑面积17172.2.4外装饰工程物业建筑面积18182.2.4.1 外窗工程物业建筑面积19192.2.4.2 幕墙工程物业建筑面积20202.2.4.3 外墙饰面工程物业建筑面积21212.2.4.4 栏杆工程物业建筑面积22222.2.4.5 建筑物泛光照明物业建筑面积23232.2.4.6 其他外装饰工程物业建筑面积24242.2.5门类工程物业建筑面积25252.2.5.1 户门物业建筑面积26262.2.5.2 户内门物业建41、筑面积27272.2.5.3 防火门物业建筑面积28282.2.5.4 防火卷帘门物业建筑面积29292.2.5.5 车库门物业建筑面积30302.2.6精装修工程物业建筑面积31312.2.6.1 电梯厅及公共走道装修工程 物业建筑面积32322.2.6.2 大堂装修工程物业建筑面积33332.2.6.3 户内室内精装修物业建筑面积34342.2.7机电工程物业建筑面积35352.2.7.1 强电工程物业建筑面积36362.2.7.2 空调及通风工程物业建筑面积37372.2.7.3 采暖工程物业建筑面积38382.2.7.4 给排水工程物业建筑面积39392.2.8消防工程物业建筑面积4042、402.2.9弱电工程物业建筑面积41412.2.9.1 卫星及有线电视物业建筑面积42422.2.9.2 安防工程物业建筑面积43432.2.9.3 电话及网络工程物业建筑面积44442.2.9.4 楼宇自控物业建筑面积45452.2.9.5 停车场管理物业建筑面积46462.2.10燃气工程物业建筑面积47472.2.11电梯工程物业建筑面积48482.2.12标识工程物业建筑面积49492.2.13其他工程费物业建筑面积序号成成本本科科目目相相对对面面积积相相对对面面积积值值相相对对单单位位成成本本控控制制值值说说明明基基础础设设施施费费明明细细表表序号成成本本科科目目相相对对面面积积相43、相对对面面积积值值相相对对单单位位成成本本控控制制值值说说明明建建安安成成本本1 12.3 基础设施费总建筑面积2 22.3.1 红线内室外综合管网工程室外面积3 32.3.2 环境景观工程费景观面积4 42.3.2.1 庭院灯工程室外面积5 52.3.2.2 围墙工程围墙面积6 62.3.2.3 园林绿化工程景观面积7 72.3.2.4 交通设施费室外面积8 82.3.2.5 室外康乐设施总建筑面积9 92.3.2.6 小区道路工程道路面积10102.3.3 红线外市政工程费总建筑面积11112.3.3.1 上水工程项12122.3.3.2 雨污水工程项13132.3.3.3 燃气工程项1444、142.3.3.4 热力工程项15152.3.3.5 供电工程项16162.3.3.6 弱电工程项17172.3.3.7 道路工程项18182.3.3.8 中水工程项19192.3.4 市政集资费项20202.3.5 大市政拆迁费项21212.3.6 基础其他费总建筑面积公公共共配配套套设设施施费费明明细细表表序号成成本本科科目目相相对对面面积积相相对对面面积积值值相相对对单单位位成成本本控控制制值值说说明明建建安安成成本本1 12.4 公共配套设施费总建筑面积2 22.4.1 独立人防工程物业建筑面积3 32.4.2 独立垃圾楼物业建筑面积4 42.4.3 独立学校物业建筑面积5 52.4.45、4 独立幼儿园物业建筑面积6 62.4.5 独立会所物业建筑面积7 72.4.6 独立商业楼物业建筑面积8 82.4.7 独立地上车库物业建筑面积9 92.4.8 社区街办及派出所物业建筑面积10102.4.9 农贸市场物业建筑面积11112.4.10 其他独立配套设施物业建筑面积12122.4.11 配套补偿项13132.4.12 配套其他费项房地产开发项目成本科目(2009.03.20)一一级级二二级级三三级级四四级级2.2 建筑安装工程费2.2.1前期工程2.2.1.1三通费2.2.1.2施工场地平整费2.2.1.3临时建设工程费2.2.2土石方及基础处理工程2.2.2.1土方工程2.246、.2.2护坡工程及降水2.2.2.3地基处理工程2.2.3土建工程2.2.3.1结构工程2.2.3.2粗装工程2.2.3.3屋面工程2.2.3.4保温工程2.2.3.5人防设施工程2.2.3.6施工措施费2.2.4外装饰工程2.2.4.1外窗工程2.2.4.2幕墙工程2.2.4.3外墙饰面工程2.2.4.4栏杆工程2.2.4.5建筑物泛光照明2.2.4.6其他外装饰工程2.2.5门类工程2.2.5.1户门2.2.5.2户内门2.2.5.3防火门2.2.5.4防火卷帘门2.2.5.5车库门2.2.6精装修工程2.2.6.1户内室内精装修2.2.6.2电梯厅及公共走道装修工程2.2.6.3大堂装修47、工程房地产开发项目成本科目(2009.03.20)一一级级二二级级三三级级四四级级2.2.7机电工程2.2.7.1强电工程2.2.7.2空调及通风工程2.2.7.3采暖工程2.2.7.4给排水工程2.2.8消防工程2.2.9弱电工程2.2.9.1卫星及有限电视2.2.9.2安防工程2.2.9.3电话及网络工程2.2.9.4楼宇自控2.2.9.5停车场管理2.2.10燃气工程2.2.11电梯工程2.2.12标识工程2.2.13其他工程费2.2.13.1质量检测费2.2.13.2工程监理费房地产开发项目成本科目(2009.03.20)一一级级二二级级三三级级四四级级2.2.13.3质量监督费2.248、.13.4安全监督费2.2.13.5竣工图费2.2.13.6顾问费2.2.13.7保函费用2.2.13.8白蚁防治工程2.2.13.9其他费用2.3 基础设施费2.3.1红线内室外综合管网工程2.3.2环境景观工程费2.3.2.1庭院灯工程2.3.2.2围墙工程2.3.2.3园林绿化工程2.3.2.4交通设施费2.3.2.5室外康乐设施2.3.2.6小区道路工程2.3.3红线外市政工程费2.3.3.1上水工程2.3.3.2雨污水工程2.3.3.3燃气工程2.3.3.4热力工程2.3.3.5供电工程2.3.3.6弱电工程2.3.3.7道路工程2.3.3.8中水工程2.3.4市政集资费2.3.5大49、市政拆迁费2.3.6基础其他费房地产开发项目成本科目(2009.03.20)一一级级二二级级三三级级四四级级2.4 公共配套设施费2.4.1独立人防工程2.4.2独立垃圾楼2.4.3独立学校2.4.4独立幼儿园2.4.5独立会所2.4.6独立商业楼2.4.7独立地上车库2.4.8社区街办及派出所2.4.9农贸市场2.4.10其他独立配套设施2.4.11配套补偿2.4.12配套其他费房地产开发项目成本科目(2009.03.20)一一级级二二级级三三级级四四级级使使用用说说明明建设单位为项目整体服务的临时性工程，是指从市政接驳点引至红线内总接驳点的管线加设和拆除:1、临时供水：临时供水管线的报装、50、接驳、铺设，及完成该工作所必须的道路局部开挖和恢复等其它辅助工作；自行抽取地下水所发生的费用属于本科目。2、临时排水：临时排水管线的接驳、铺设，临时排水沟的修建，以及向市可以计入土方工程1、临时设施：初次性建造、购置的为建设单位地盘管理服务的各种临时建筑物和临时设施产生的费用；利用现有建筑物进行装饰作为办公场所的，装饰费用属于本科目。本科目不包括办公设备和电器。2、临时围墙：按施工现场形象规范建造临时围墙的费用，含附属的大门、门岗等设施；主包工程合同中如含有临时围墙项目，不需要拆分出来。3、临时道路：为项目建设服务的临时性道路的建造费用，包括道路施工中必要的土方石开挖、土石方回填、边坡支护、道51、路地基处理、1、土方工程包括基坑土方和场地土方，基坑土方指为进行地下结构施工而进行的土方开挖、搬运、回填的基坑土方；场地土方指为调整标高或园林造型而进行的大面积的土方开挖、搬运、回填、整平、夯实的场地土方。包括锚杆支护、土钉支护等，及指在基坑施工过程中需进行的地下水的降排水施工措施基础工程包括各种桩基工程、地基处理。1、桩基工程包括人工挖孔桩、砼预制桩、钢板桩、灌注桩、挤密桩、旋喷桩、喷粉桩等；2、地基处理包括地下连续墙、换填、振动灌注碎石、强夯等；3、属于抗拨性质的桩或锚杆，亦属于本科目；4、包括钢筋砼结构工程、钢结构工程1、粗装工程包括地下室和上部工程范围内的砌筑工程、内墙及天棚装饰、外墙52、抹灰、楼地面工程、楼地面防水工程等；2、楼地面防水工程包括地下室防水、楼面防水、外墙防水及入户花园防水、露台防水、阳台管根防水等；3、屋面防水计入“屋面工程”中；4、楼梯间的栏杆扶手屋面防水计入此处房地产开发项目成本科目(2009.03.20)只计保温层和附加的工艺层，不包括基层和立面的装饰覆盖层。不包括屋面构造中的保温层。1、人防工程应当入此处，包括人防门、预埋套管、报警器、超压测压装置埋管、防爆超压自动排气活门、抗爆门铃及按钮、爆波闸阀等。如果当地政策规定，人防工程以项目总建筑面积收取建设单位固定标准的费用，则此笔费用视为配套工程，列入“公共配套工程”中的人防异地建设补偿费。服务于永久性工53、程施工的临时措施费用，包括安全防护设施、垂直运输机械、外架指铝门窗、塑钢门窗等工程包括外墙装饰铝扣板等；1、外墙涂料、面砖、石材、外墙；2、屋面上具有装饰性的轻钢结构；3、装饰百叶、铝格栅、空调百叶窗、以及其它外墙装饰用百叶窗。1、阳台栏杆；2、不包括楼梯栏杆和扶手，可以包括底层住宅单位的栏杆。3、窗的安全防护栏杆等。有入户花园的住宅单位，可以计两个入户门。楼层消防楼梯之防火门。入户门具有防火功能的，仍需列入入户门科目。包含室内环境检测1、样板房在相应可售物业内直接装修而成的，其入户门外的楼梯间的永久装修费用归入此项，如属临时看楼通道性质，则费用归集到销售费用中；2、如果售楼处在会所内，且售楼54、处的精装修在售楼处撤出后将被拆除，并不作为会所的永久装修，则费用归销售费用中；3、物业管理处的精装修计入销售费用中；5、无电梯的建筑，其楼梯间的装饰列大堂的单元门及软装设施也放入此科目。使使用用说说明明房地产开发项目成本科目(2009.03.20)、户表至户内用电点间的的强电工程，包括户内配电箱、预埋管线、开关、插座、灯具等基本强电设施，应区别于基础设施中的“供电工程”和配套工程中“供配电工程”；、空调通风工程指单体内的空调通风系统，如中央空调、楼梯间通风、卫生间集中抽风系统、新风系统等；2、非集中空调的冷凝水管，列入给排水工程科目。1、如果小区采暖管网造价比重不大，可以不再拆分出来，列入塔楼55、的采暖工程科目，且不再拆分至裙楼相应科目。2、锅炉工程指单体内的锅炉主机房系统，应区别于配套工程中的“采暖工程”1、给排水工程指单体内的给水、排水、中水、直饮水及其他给排水工程的管线、阀门、水龙头、水泵等；2、包括非中央空调的冷凝水管；3、直饮水仅列入塔楼，不再拆分至其他部位；4、与红线内市政以单体外第一个接驳井为界；消防防排烟列于此处1、卫星及有限电视系统的各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程安防系统包括红外线、摄像头、可视对讲、门禁、巡更、周界报警等安全监控系统，包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程。包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程包括各种设备安装、室外56、管线铺设、单体内穿线等工程包括停车场出入电子闸门、读卡系统等包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程如果小区燃气管网造价比重不大，可以不再拆分出来，列入塔楼的燃气工程科目，且不再拆分至裙楼相应科目。包括电梯供应及安装，及厂家提供的轿厢装饰包括小区标识、栋号和住宅单位的号牌。施工报建时建设单位需交纳的费用委托监理的费用使使用用说说明明房地产开发项目成本科目(2009.03.20)施工报建时建设单位需交纳的费用竣工图纸的编制费用和图纸费用外委成本咨询师和项目管理咨询的费用施工报建时需建设单位提交的支付保函和施工方需提交的履约保函的手续费用建筑安装工程设计变更及签证预留费用包括室外给排水、中57、水、燃气、弱电、强电、热力等，此项各城市公司可以自行扩展专指道路照明作用室外围栏包括小区外围的围墙、护栏、永久性挡板以及小区大门等，小区围栏、私家花园围栏、小区保安厅等其它室外围栏；1、园建工程指小区硬景工程，以及小品、雕塑、张拉膜、室外家私（如休闲椅、遮阳伞）等；2、景观水体工程包括游泳池的土建、机电及装饰工程，及游泳池的辅助设施（如独立更衣室）等；3、绿化工程包括小学、幼儿园等配套设施内的绿化工程，及小区喷淋浇灌系统；1、道路指车行道路，包括消防通道，以及道路划线、交通标识、红绿灯、减速带、转变镜、地下室车位划线等工程；从市政用电接驳点至红线内开关站或开闭所开发企业在开发产品过程中发生的市58、政集资费用开发企业在开发产品过程中发生的大市政拆迁费用开发企业在开发产品过程中发生的基础其他费用,如接线费、托管费、代维费、基础设施费设计变更及签证预留费用等使使用用说说明明房地产开发项目成本科目(2009.03.20)开发企业在开发产品过程中发生，应计入可销售物业开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用。指为居住小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理、市政公用设施。指独立修建的，独立发挥功能的公共配套设施，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。开发企业在开发产品过程中发生的应计入可销售物业开发成本的不能有59、偿转让的独立人防工程费用开发企业在开发产品过程中发生的应计入可销售物业开发成本的不能有偿转让的独立垃圾楼工程费用开发企业在开发产品过程中发生的应计入可销售物业开发成本的不能有偿转让的独立学校工程费用开发企业在开发产品过程中发生的应计入可销售物业开发成本的不能有偿转让的独立幼儿园工程费用开发企业在开发产品过程中发生的独立会所工程费用。如果独立会所属于全体业主所有，则应将会所成本计入开发产品成本中；如果独立会所归开发企业所有，则会所作为公司固定资产处理开发企业在开发产品过程中发生的应计入可销售物业开发成本的配套补偿费用，如教育补偿费、绿化补偿费、房屋补偿费、人防异地建设补偿费公共配套设施费设计变更60、及签证预留费用使使用用说说明明房地产开发项目成本科目(2009.03.20)12345填填表表指指引引本表为华润置地工程项目成本测算统一格式之完整表。本表填报的主要责任部门为城市公司成本部/合约部/预算部。其中规划指标需设计部门配合。产品标准表属参考填写部分，条目可自行删增。填写时请按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定，未确定的，可不填。本表中的统一成本科目，不能随意更改，但鼓励在成本科目的最末级下，自由添加子科目。添加子科目仍不能说明成本明细的，鼓励添加工作表作专项成本分析。各成本科目所包括的内容详见成本科目。项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/