1、XX项目成本测算一、本项目占地61427平方米，容积率3，总规划建筑面积247017平方米.按规划设计方案，共修建高层电梯公寓11栋、独栋商业1栋和部分裙楼底商以及三个地下车库。可销售住宅面积170315平方米（1692户），商业面积13495平方米，地下车库56597平方米（1550个车位）科科目目2 2科科目目3 3科科目目4 4科科目目5 5规规划划面面积积（总总图图面面积积）1.101.10土土地地成成本本1.1.11.1.1土地价款或出让金1.1.21.1.2佣金1.1.31.1.3土地交易代理费1.1.41.1.4土地相关税1.1.4.11.1.4.1契税1.1.4.21.1.4.2、2土地印花税1.1.4.31.1.4.3其他1.1.51.1.5拆迁补偿费1.1.5.11.1.5.1住宅房屋拆迁1.1.5.21.1.5.2营业房屋拆迁1.1.5.31.1.5.3水电气管网拆迁1.1.5.41.1.5.4青苗补偿费1.1.5.51.1.5.5临时周转房补偿1.1.5.61.1.5.6其他费用1.1.61.1.6红线外市政工程费1.1.6.11.1.6.1道路及公共构配建1.1.6.21.1.6.2配套管网费1.1.6.31.1.6.3景观1.1.6.41.1.6.4其他费用329.001.1.6.51.1.6.5道路设计费1.1.6.61.1.6.6景观设计费1.1.6.73、1.1.6.7其他设计费1.1.71.1.7平场费用1.1.81.1.8其他费用土土地地成成本本小小计计1.201.20前前 期期费费 用用1.2.11.2.1项目可研费含策划费1.2.1.11.2.1.1市场调研1.2.1.21.2.1.2商业策划1.2.1.31.2.1.3顾问费用1.2.1.41.2.1.4其他费用1.2.21.2.2勘察费用1.2.31.2.3地基与基础试验费用1.2.41.2.4规划设计费1.2.4.11.2.4.1总体设计规划费1.2.4.21.2.4.2设计招标费1.2.4.31.2.4.3概念设计费1.2.4.41.2.4.4方案设计、初步设计、规划及报审费1.4、2.4.51.2.4.5单体设计费（施工图设计费）1.2.4.61.2.4.6园林景观设计费1.2.4.6.11.2.4.6.1景观方案设计费1.2.4.6.21.2.4.6.2景观施工图设计费1.2.4.71.2.4.7综合管线设计费1.2.4.81.2.4.8改造设计费1.2.4.91.2.4.9制图、晒图、设计加班费1.2.4.101.2.4.10规划设计模型制作费1.2.4.111.2.4.11其他规划设计费1.2.4.121.2.4.12装饰方案、施工图设计费1.2.51.2.5报批报建费1.2.5.11.2.5.1城市配套建设费1.2.5.21.2.5.2新科技材料费1.2.5.35、1.2.5.3人防异地建设费1.2.5.41.2.5.4白蚁防治费1.2.5.51.2.5.5散装水泥费1.2.5.61.2.5.6防雷费1.2.5.71.2.5.7施工图审查费1.2.5.8.11.2.5.8.1 消防审查费1.2.5.8.21.2.5.8.2除消防外其余审查费1.2.5.81.2.5.8评估费1.2.5.9.11.2.5.9.1 环境评价费1.2.5.9.21.2.5.9.2地质灾害评估费1.2.5.9.31.2.5.9.3 行洪论证费1.2.5.9.41.2.5.9.4 其他评估费1.2.5.91.2.5.9放线费1.2.5.101.2.5.10 临时设施费1.2.5.16、11.2.5.11保证金担保费1.2.5.121.2.5.12其他报批报建费用1.2.61.2.6其他费用1.201.20前前 期期费费 用用前前期期工工程程费费小小计计1.301.30基基础础设设施施环环境境配配套套费费用用1.3.11.3.1环境1.3.1.11.3.1.1绿化乔木、灌木要、草坪1.3.1.21.3.1.2硬景1.3.1.2.11.3.1.2.1道路及铺装工程1.3.1.2.21.3.1.2.2 小品1.3.1.2.31.3.1.2.3 水景1.3.1.2.41.3.1.2.4 构筑物1.3.1.2.51.3.1.2.5 围墙1.3.1.2.61.3.1.2.6 安装工程17、.3.1.2.71.3.1.2.7其他景观工程费用1.3.1.31.3.1.3配套设施费（甲供）1.3.21.3.2公建配套1.3.2.11.3.2.1会所1.3.2.21.3.2.2教育1.3.2.31.3.2.3物业管理用房及社区用房1.3.2.41.3.2.4设备用房1.3.2.51.3.2.5垃圾库1.3.2.61.3.2.6公厕1.3.2.71.3.2.7其他公建配套1.3.31.3.3其他基础设施环境配套费用基基础础设设施施环环境境配配套套费费小小计计1.401.40建建安安工工程程费费1.4.1土石方及基坑支护工程1.4.2基础1.4.32、主体及装饰1.4.3.11.4.3.18、土土建建、初初装装饰饰1.4.3.21.4.3.2外外装装饰饰1.4.3.2.11.4.3.2.1 高高档档住住宅宅外外装装1.4.3.2.21.4.3.2.2 商商业业外外装装1.4.3.2.31.4.3.2.3 其其他他类类型型外外装装1.4.3.31.4.3.3精精装装修修1.4.3.41.4.3.4门门窗窗及及栏栏杆杆1.4.3.3.11.4.3.3.1 入入户户门门1.4.3.3.21.4.3.3.2 其其他他门门1.4.3.3.31.4.3.3.3 窗窗1.4.3.3.41.4.3.3.4 栏栏杆杆1.4.3.3.51.4.3.3.5 百百页页1.4.3.3.61.4.3.3.6 9、其其他他1.4.3.51.4.3.5节节能能环环保保费费1.4.4电安装1.4.4.11.4.4.1 低低压压1.4.4.1.11.4.4.1.1 设设备备及及安安装装费费1.4.4.1.21.4.4.1.2 户户表表工工程程1.4.4.1.31.4.4.1.3 低低压压维维护护费费1.4.4.1.41.4.4.1.4 其其他他费费用用1.4.4.21.4.4.2 高高压压1.4.4.2.11.4.4.2.1 设设备备及及安安装装费费1.4.4.2.21.4.4.2.2 预预付付电电费费1.4.4.2.31.4.4.2.3 高高压压维维护护费费1.4.4.2.41.4.4.2.4 其其他他费费10、用用1.4.5水、气、电视、电话1.4.5.11.4.5.1 天天然然气气1.4.5.21.4.5.2 电电视视1.401.40建建安安工工程程费费1.4.5.31.4.5.3 电电话话1.4.5.41.4.5.4水水1.4.5.51.4.5.5以以上上工工程程挖挖沟沟及及修修复复费费用用及及其其他他1.4.6给水系统1.4.6.11.4.6.1室室内内1.4.6.21.4.6.2室室外外1.4.6.31.4.6.3挖挖沟沟及及修修复复费费用用及及其其他他1.4.7排污、排水系统1.4.7.11.4.7.1室室外外管管网网及及井井1.4.7.21.4.7.2化化粪粪池池1.4.7.31.4.711、.3其其他他费费用用1.4.8电梯1.4.8.11.4.8.1设备、运输及安装费1.4.8.21.4.8.2其他费用1.4.91.4.9消防设备及安装1.4.7.11.4.7.1多层消防（消防栓）1.4.7.21.4.7.2高层消防（设备及水池等设施、消防栓、喷淋、报警、防排烟）1.4.7.31.4.7.3室外消防管网1.4.7.41.4.7.4车库消防1.4.7.51.4.7.5商业消防1.4.7.61.4.7.6其他费用1.4.101.4.10智能系统1.4.111.4.11采暖系统1.4.121.4.12高层航空安全费1.4.131.4.13光亮工程1.4.141.4.14验收费用1.412、.12.11.4.12.1 气密性检测1.4.12.21.4.12.2 空气检测1.4.12.31.4.12.3 防火检测1.4.12.41.4.12.4 电气检测费1.4.12.51.4.12.5 消防检测费1.4.12.61.4.12.6 防雷检测费1.4.12.71.4.12.7 沉降观测费1.4.12.81.4.12.8 其它费用1.4.151.4.15其他费用建建安安工工程程费费小小计计1.501.50开开发发间间接接费费1.5.11.5.1项目管理费、税金1.5.1.11.5.1.1项目管理人员费用1.5.1.21.5.1.2土地使用税19.341.5.1.31.5.1.3印花税213、.621.5.1.41.5.1.4其他费用2.471.5.21.5.2项目财务费1.5.31.5.3空置房物业管理费1.5.41.5.4工程监理费1.5.51.5.5物业管理用房装饰费1.5.61.5.6物管资产配置1.5.71.5.7竣工测绘费1.5.81.5.8初始登记费1.5.91.5.9预售证办理1.5.101.5.10交易手续费1.5.111.5.11两书购买费用1.5.121.5.12咨询服务费1.5.131.5.13其他费用开开发发间间接接费费小小计计 建建安安成成本本小小计计2.102.10销销售售成成本本（营营业业费费用用）2.1.12.1.11宣传推广费用2.1.1.12.14、1.1.1简装房费用2.1.1.22.1.1.2精装房费用2.1.1.32.1.1.3售房部装修费用2.1.1.42.1.1.4广告费2.1.1.52.1.1.5前期物管费用2.1.1.62.1.1.6促销补贴2.1.1.72.1.1.7其他费用2.1.22.1.2销售代理费用2.1.32.1.3营业税及附加2.1.42.1.4土地增值税2.1.52.1.5转让交易费2.1.62.1.6其他费用销销售售成成本本（营营业业费费用用）小小计计2.202.20所所得得税税所所得得税税小小计计2.302.30公公司司管管理理费费公公司司管管理理费费小小计计2.402.40财财务务费费用用2.4.12.15、4.1利息支出2.4.22.4.2其它费用2.4.32.4.3融资成本2.4.42.4.4其他费用财财务务费费用用小小计计期期间间费费用用小小计计开开发发成成本本小小计计3.103.10门市销售收入3.203.20住宅销售收入3.1.13.1.1住宅销售收入（高层）3.1.23.1.2住宅销售收入（教师宿舍）3.303.30车库销售收入 3.403.40商业市场销售收入3.503.50拆迁还住宅房3.603.60拆迁还营业房3.703.70其他销售收入销销售售收收入入小小计计明明细细及及计计算算内内容容合计计算说明单价(元/M2)可售面积(M2)总价(万元)3765.112470179300416、.51包括出让及转让费用，车库为地下车库时不摊销土地费用399.391842837360.00按照协议价格80万/亩计算0.00184283 6.06184283111.60按80万/亩计算，按川价发（2006）229号文件差额定率累计计算29.78184283548.7517.24184283317.78土地结算价和城市配套费的40.201842833.68印花税按交易总额的0.05%计算列此项的科目应注明相关费用12.33184283227.2815年前12元/，15年后16元/M20.5818428310.640.001842830.000.001842830.00包括保护费用0.00117、842830.000.5818428310.64青苗费按用地面积乘以1.2元一平米暂估0.001842830.00 指上述未包括的费用0.001842830.00 0.001842830.000.00184283红线外各种管线接到地块周边费用(上水工程、雨污水工程、燃气工程、热力工程、供电工程、弱电工程）0.001842830.000.00184283 0.00184283XX项目成本测算一、本项目占地61427平方米，容积率3，总规划建筑面积247017平方米.按规划设计方案，共修建高层电梯公寓11栋、独栋商业1栋和部分裙楼底商以及三个地下车库。可销售住宅面积170315平方米（1692户）18、，商业面积13495平方米，地下车库56597平方米（1550个车位）0.001842830.00184283 0.00184283含车库及地下室挖土方量39.76184283732.75按预计方量和合同价计算其他有关土地成本的费用0.00184283475.56184283.008763.741.3324701732.76参照土地版成本1.0024701724.700.002470170.000.002470170.000.002470170.00指所有勘察费用2.3824701758.80预估价0.4924701712.00按1万元一栋楼，共12栋楼27.25247017673.020.019、02470170.00 0.002470170.00 0.4024701710.00按合同6.61247017163.21按已签订合同总含15万返工设计费13.50247017333.47按已签订合同价4.18247017103.331.9224701747.36概念设计11元/平方米,设计面积43056平方米计算2.2724701755.97施工图设计13元/平方米,设计面积43057平方米计算指单体设计以外各专业的指定设计费0.002470170.00包括返工及优化费用（含施工图优化）0.6124701715.00后期调整车库等方案设计费用预估费用15万元0.122470173.00 加晒20、图纸等0.4024701710.00按10万元预估0.8124701720.00安装弱电、化粪池二次设计费预估20万元0.6124701715.00大堂精装修以及商业外装二次设计设计预估15万元87.512470172161.75按35元/M2计算23.66247017584.56有8万平方米免交7.00247017172.9140.00247017988.07根据现在政策约定40元/M2计算。1.5024701737.05根据现在政策约定1.5元/M3计算。0.9624701723.710.96元/平方米办规划许可证时交0.092470172.30按防雷办规定多层每栋0.1万元，高层每栋0.21、2万元计算1.2024701712.35按签订合同1.2元/M2计算0.5024701712.350.002470170.00暂定价2元/M2计入成本2.0024701749.400.002470170.000.002470170.000.002470170.000.002470170.00包括放线费、竣工测量费、勘界费0.6524701716.00按放线单位现行市场价进行估算临时用水、用电、道路、临时修建的办公设施、临时围墙8.60247017212.40临时办公室预计15万,临时水电预计50万,预计修建4米宽20cm后临时道路500米,并按销售要求修建900米长高广告围墙2.552470122、762.99土建合同金额*1.5%*0.003*工期（月）*2（此处乘以2的原因为我司替南苑建司代缴）计算0.002470170.000.002470170.00118.952470172938.32 122.502470173026.0295.952470172370.02按照绿化占地面积43056以450元/米计算，体验区按面积6500,650元/平方米计算,另加10万临时售楼部景观24.13247017596.000.002470170.000.002470170.000.002470170.000.002470170.00 3.8924701796.00 0.002470170.00 23、20.24247017500.00挡土墙预估含甲供的灯具、垃圾桶、座椅、音响费、井盖2.4324701760.00预计60万9.55247017236.000.002470170.00 0.002470170.00 7.13247017176.00社区用房建筑面积：建筑面积约1100M2土建按1600元/M2计算，含简单装修（贴地砖、钢化涂料等）。0.8124701720.00设备用房约500M2在车库中，修建包含隔墙修建、设备承台及简单装饰，预估20万元1.2124701730.00面积60平方米，参照经验数据测算预估30万元，包含土建、外装及内部简装0.4024701710.00面积93平24、方米，预估造价10万元（包含土建及内外简单装饰）0.002470172.0224701750.00其他基础设施无法预计，预估费用134.082470173312.020.8124701720.00此处只考虑一期先修建高处车库部分需支护工程，预计20万元150.002470173705.26按照宜宾经验数据预估1247.4224701730813.39含初装饰（内外抹灰、找平、梯间装饰、楼梯栏杆、外墙面砖、室内排污排水、防雷）920.0024701722725.56按照宜宾经验数据预估98.962470172444.50指叠拼别墅以上品质住宅70.692470171746.16外墙装饰采用真实漆25、和劈开砖,根据已有数据预计指以商业为主的建筑16.44247017406.17商业外装干挂花岗石按照300元/平方米计算11.83247017292.17地下车库外墙装饰56.332470171391.431、考虑大堂装饰按照2000元/平方米精装;2、过道按照200元/平方米精装；3消防楼梯间按20元/平方米装修;4、车库装修标准为：天棚、墙面柱面采用钢化涂料、单价暂以7元/M2计算、地面采用地坪漆，单价暂以42元/M2计算;133.252470173291.527.12247017175.97 采用高品质防火防盗门，造价采购中心统一采购价1040，按照1692户计算。2.02247017526、0.00考虑商业处玻璃地弹门及其他门预估104.972470172593.05门窗考虑采用新型铝合材料，价格参照550元一平米计算高层面积*0.27*550包括飘窗及落地窗栏杆16.09247017397.50采用热度锌钢栏杆，高度为1.1米，总长度暂估15000米，按每米单价265元计算3.0424701775.00参照学校价格110元计算0.002470170.0038.88247017960.39考虑屋面保温及外墙梁板保温75.262470171858.98以变压器为界,指变压器以外后端费用。44.372470171095.9837.84247017934.64箱变以后出线电缆至户表的安27、装工程，电缆费、表箱、表箱到户内电线，按40元/M2、车库按照50元/平方米,商业按20元/M2计算5.11247017126.34户表工程暂以700元/户，共计1692户。车库计量、电梯计量、消防计量按每一支表2300元计算，其中11幢高层暂以每幢一支消防一支电梯,车库暂计6支表,商业按100平方米/支.1.4224701735.00低压维护按1台5万,预计7台箱变考虑0.002470170.00包括变压器30.89247017763.00包括变压器27.12247017670.00按照经验数据1000元/KVA,考虑装机容量6700KVA计算0.001.3424701733.00根据学校经28、验预估0.000.002470170.00无0.002.4324701760.00发电机组(考虑2台)56.922470171405.99 34.25247017846.001692户住宅,按0.5万/户计算3.4224701784.60共1692户,500元/户0.9724701723.95按100元/户计算,商业100平方米折算1户,物业2户17.67247017436.44依据水务集团试水工程收费标准0.198万元/户，车库面积150平方米折算1户,商业100平方米折算1户计算0.6124701715.00预计15万13.81247017341.16 11.18247017276.16高29、层800元/户+二次供水设备2.2324701755.00二次供水室外管道0.4024701710.00预埋费用预计1元/M224.15247017596.4913.36247017330.00按照学校预估10.79247017266.49按照临港规定1.2立方米/人计算容量,以450元/M3计算,力争减少0.002470170.0048.172470171190.0034台电梯,按35万/台计算0.002470170.000.002470170.00不可预估费用72.892470171800.52 包括室外消火栓、管道等所有消防设施。1.4624701736.00包括消火栓、喷淋、报警、木质30、防火门、送排风等所有消防设施。28.96247017715.322.2324701755.0037.81247017933.902.4424701760.300.002470170.00含可视对讲、红外对射、闭路监控18.00247017444.630.002470170.000.8924701722.00共11幢,按2万/栋计算2.6724701766.00共11幢,按照6万/栋计算4.57247017112.840.7524701718.53预估费用0.372470179.140.102470172.400.002470170.00 无此项1.0024701724.70 0.492470131、712.130.242470175.94桩基检测费1.6224701740.00按40万预估无法进入以上归类的费用0.002470171715.5624701742377.25 26.03247017642.97 包括工资及奖励、业务费、办公费、印刷费、专项印刷费、电话费、饮用水费、生活费、交通费、房租费、差旅费、车辆费、保险费、书报费、水电费、设备维修费等所有管理费用。21.86247017540.00预计施工3年计算，每月按15万计算。项目完工前费用0.00247017除土地合同外的印花税2.1424701752.98按销售收入的万分之五计算,建安合同的万分之三2.0224701749.932、9指资本金利息0.002470170.00指项目完工前空置房费用2.4824701761.31预计1%空置房，每平米按1.5元计算，周期24月按实际或预估产生费用计入，包括延期费。5.50247017135.86按签订监理合同每平米5.5元计算0.362470179.00物业用房300M2，按300元/平方米装饰0.4024701710.00考虑物业办公室办公室用品空调电脑等0.6824701716.77 5.26247017129.91预售证按80元/户办理，商业为550元/户，车库550元/户预测绘等0.8524701720.96按总建筑面积计算每平米0.8元，及每栋楼1000元公告费。033、.162470173.950.182470174.57住房1692户，车库1550个，及商业566个，每个按12元计算工程及财务咨询相关费用0.002470170.000.0024701741.912470171035.31 1757.4724701743412.56171.452470174235.03 0.4024701710.00简装房1间包括设计费，考虑可回收装修价值的抵扣。3.6424701790.00精装样板房三间,每间装修30万计.22.27247017550.00售房部室内装修按5000元/平方米计算包括沙盘费用59.862470171478.60按销售收入的1.2%包括水电费34、用0.8324701720.50前期物管费按5元/M2预估计算如：转介绍费用等2.7424701767.681692户预计20%需要转介绍，每户按2000元计算包括看房通道及花卉等费用6.88247017170.00 鲜花、售房车油费、师傅、按揭人员、水电预计以及临时售楼部装修费74.822470171848.25按照回款金额的1.5%计算284.332470177023.35按销售收入的5.7计算，含价调基金265.242470176552.000.002470170.000.002470170.00795.8424701719658.63 407.7024701710070.93按查帐征收35、,净利润的25%74.822470171848.30按销售收入的1.5%121.452470173000.00按贷款年利率10%计算0.002470170.00 0.002470170.00 0.002470170.00121.452470173000.001399.8224701734577.86 3765.1124701793004.5111033.001353914937.58 24701792782.70 5800.0013031575582.704300.004000017200.002652.005843315496.430.002470170.00 0.002470170.00 0.002470170.000.002470170.00 4988.19247017123216.71