1、高高层层（小小高高层层）项项目目开开发发周周期期计计算算表表基基本本数数据据阶阶段段工工作作内内容容基础形式/地上主体层数/面积单位基础及结构（框剪）初装修水电安装外架拆除室外管线硬景道路园林绿化说明前前期期设设计计天171设设计计审审查查及及报报建建天30第第一一阶阶段段场地、土方小区道路天30桩基础及地基处理(含检测）灌注桩天85根据基础形式选择预制桩天60第第二二阶阶段段基础施工完成至0.00天40主体施工10/10000m2天50907011/12000m2天55947012/15000m2天60987013/15000m2天651027014/15000m2天701067015/152、000m2天751067016/15000m2天801107017/15000m2天851147018/15000m2天901187019/15000m2天951227020/20000m2天1001267021/20000m2天1051307022/20000m2天1101347023/20000m2天1151387024/20000m2天1201427025/20000m2天1251467026/20000m2天1301507027/20000m2天1351547028/20000m2天1401587029/20000m2天1451627030/20000m2天1501667031/2003、00m2天1551707032/20000m2天1601747033/20000m2天16517870 工工 期期 计计 算算前前期期工工期期天201设计及相关准备工作之和第第一一阶阶段段工工期期天115第一阶段工期相加之和第第二二阶阶段段基基本本工工期期天273第二阶段工期相加之和第第二二阶阶段段调调整整值值地下室1天15每增加一层地下室增加工期15天斜屋面天12斜屋面增加12天工期裙楼天0每增加一层裙楼增加工期15天假期影响天20跨春节，增加20天天气影响天30跨雨季（成都市5-8月份），增加30天总包提前进场天如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期全装修房天全装4、修房较相对应的毛坯房增加60天地形地貌山地建筑等特殊地形地貌和地质条件，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期5-30%第第二二阶阶段段工工期期计算值天350第二阶段工期（第二阶段基本工期地下室、斜屋面全装修房）（1地形地貌系数）。第二阶段指：总包进场从基础开始施工至最后竣工。月11.7房房建建合合理理工工期期计算值天465房建合理工期第一阶段工期第二阶段工期：即从场地土方平整桩基施工总包施工至最后竣工的全过程。月15.5年1.3竣竣工工验验收收 开开荒荒时时间间估计值天90从竣工验收至入伙前各项准备工作时间，此部分按60-90天计算。合合理理总总工工期期计算值天5、756总工期=前期+房建合理工期+竣工验收开荒时间：即从设计场地土方平整桩基施工总包施工分包施工至最后竣工验收开荒完成达到交房条件的全过程。月25.2年2.1单层施工天数层数结构初装105411541254135414541554165417541854195420542154225423542454255426542754285429543054315432543354多多层层（洋洋房房）项项目目开开发发周周期期计计算算表表基基本本数数据据阶阶段段工工作作内内容容基础形式/地上主体层数/面积单位基础及结构（框架）初装修水电安装外架拆除室外管线硬景道路园林绿化说明前前期期设设计计天141设设计6、计审审查查及及报报建建天30第第一一阶阶段段场地、土方小区道路天30桩基础及地基处理(含检测）灌注桩天70根据基础形式选择预制桩天45强夯地基天45第第二二阶阶段段基础施工完成至0.00天30层数主体施工2/400m2天146010023/1000m2天216510034/2000m2天287010045/3000m2天357510056/4000m2天428010067/5000m2天49851007 工工 期期 计计 算算前前期期工工期期天171设计及相关准备工作之和第第一一阶阶段段工工期期天75第一阶段工期相加之和第第二二阶阶段段基基本本工工期期天229第二阶段工期相加之和第第二二阶阶段7、段调调整整值值地下室天0每增加一层地下室增加工期15天斜屋面天12斜屋面增加12天工期假期影响天20跨春节，增加20天天气影响天30跨雨季（成都市5-8月份），增加30天总包提前进场天如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期洋房天30在多层工期基础上增加30天全装修房天全装修房较相对应的毛坯房增加60天地形地貌山地建筑等特殊地形地貌和地质条件，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10-30%第第二二阶阶段段工工期期计算值天321第二阶段工期（第二阶段基本工期地下室、斜屋面全装修房工期）（1地形地貌系数）。第二阶段指：总包进场从基础开始施工8、至最后竣工。月10.7房房建建合合理理工工期期计算值天396房建合理工期第一阶段工期第二阶段工期：即从场地土方平整桩基施工总包施工至最后竣工的全过程。月13.2年1.1竣竣工工验验收收 开开荒荒时时间间估计值天90从竣工验收至入伙前各项准备工作时间，此部分按60-90天计算。合合理理总总工工期期计算值天657合理总工期=前期+房建合理工期+竣工验收开荒时间：即从设计场地土方平整桩基施工总包施工分包施工至最后竣工验收开荒完成达到交房条件的全过程。月21.9年1.8单层施工天数结构初装757575757575别别墅墅项项目目开开发发周周期期计计算算表表基基本本数数据据阶阶段段工工作作内内容容基础形9、式/地上主体层数/面积单位基础及结构（框架）初装修水电安装外架拆除室外管线硬景道路园林绿化说明前前期期设设计计天180设设计计审审查查及及报报建建天30第第一一阶阶段段场地、土方小区道路天30桩基础及地基处理(含检测）灌注桩天70根据基础形式选择预制桩天45强夯地基天45第第二二阶阶段段基础施工完成至0.00天30层数主体2/400m2天166012523/1000m2天246512534/2000m2天32701254工工 期期 计计 算算前前期期工工期期天210设计及相关准备工作之和第第一一阶阶段段工工期期天75第一阶段工期相加之和第第二二阶阶段段基基本本工工期期天203第二阶段工期相加之10、和第第二二阶阶段段调调整整值值地下室1天15每增加一层地下室增加工期15天斜屋面天12斜屋面增加12天工期假期影响天20跨春节，增加20天天气影响天30跨雨季（成都市5-8月份），增加30天独栋别墅天60在其它别墅类型工期的基础上增加30天-60天总包提前进场天如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期；如抢工期，提前进场，则可减少30天-60天全装修房天全装修房较相对应的毛坯房增加90天地形地貌山地建筑等特殊地形地貌和地质条件，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期5-30%第第二二阶阶段段工工期期计算值天340第二阶段工期（第二阶段基本工期地下室、斜屋面全装修房工期）（1地形地貌系数）。第二阶段指：总包进场从基础开始施工至最后竣工。月11.3房房建建合合理理工工期期计算值天415房建合理工期第一阶段工期第二阶段工期：即从场地土方平整桩基施工总包施工至最后竣工的全过程。月13.8年1.1竣竣工工验验收收 开开荒荒时时间间估计值天90从竣工验收至入伙前各项准备工作时间，此部分按90-120天计算。合合理理总总工工期期计算值天715总工期=前期+房建合理工期+竣工验收开荒时间：即从设计场地土方平整桩基施工总包施工分包施工至最后竣工验收开荒完成达到交房条件的全过程。月23.8年2.0单层施工天数结构初装858585