1、绿地控股集团住宅改善（三四线）产品线2020年新版仅供学习交流，请24小时内删除，更多好资料淘宝搜：DS设计素材小站 加入会员全店免费 免费下载更多素材可以关注微信公众号：DS设计素材小站00.01.01可售比 可售比全高层宜72%；高低配宜68%；全地下车库高低配宜64%（1、可售比=可售面积/总建筑面积2、可售面积：按规定可供销售的地上面积3、不可售面积：地下室、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设备用房等配套面积，车位不论是否可售，暂一律不计入可售面积）敏感00.02.01人车交通完全分流或局部分流（外围车行环通+部分核心区域人行）停车位售价建造成本时，停车位宜全部入地库，2、人车应完全分流；停车位售价小于或与建造成本基本持平，或停车位不可售，宜最大化地面停车，应局部分流敏感00.03.01数量建设面积20万方规模小区不应超过3个（不含消防通道）；大于20万方的宜分地块配置00.03.02功能配置门卫室，面积宜20门卫室宜预留卫生间功能和空调室外机位外立面造型详见住宅改善产品线建筑模块00.04.01功能门卫宜预留卫生间、快递收发空间和接待空间00.04.02面积宜40平米展示面宜20米)、沙盘展示、接待区、儿童活动、财务室、贵宾室、后台、休憩区、洽谈区标配标配配套商铺敏感样板区售楼处不敏感敏感仅供学习交流，请24小时内删除，更多好资料淘宝搜：DS设计素材小站 加入3、会员全店免费 免费下载更多素材可以关注微信公众号：DS设计素材小站集团住宅改善(三四线)产品线规划配置表（高层/小高层）配置编号项目内容分项内容客户敏感度配置标准配置选用00.12.04 层数/层高首层入户大堂、沙盘等招示面宜预留两层结构挑空，洽谈、水吧区等区域主完成面净高不应小于3.6m，办公等辅助用房完成面净高宜不小于2.8米标配标配00.13.01套数按户型类型控制数量，毛坯公寓户型套数100套宜设置一套样板房，单项目样板房总套数宜4套，建筑面积30万m2以上项目，样板房套数可适度增加标配标配敏感00.14.01绿色星级基本要求根据规划条件配置选配选配不敏感00.15.01物管服务物管分4、级根据小区规模宜设立二级物管（社区门襟和单元门襟）标配标配一般00.16.01垃圾房垃圾房装修垃圾临时堆放点小区垃圾收集房包括装修垃圾临时堆放点宜结合布置在夏季常风向的下风向，位置方便市政垃圾车清运且最小程度影响居民生活；地方规范允许的情况下，垃圾房应做成区内进口，区外出口的形式（靠市政道路）；垃圾房不宜放在地下室，如需放在地下室应做好通风及卫生措施；标配标配敏感00.12.03展示样板房敏感5万项目规模10万平米小规模项目（按项目规划可售总量计算），售楼处室内净面积应设为300600平米；10项目规模30万平米中型规模项目（按项目规划可售总量计算），售楼处室内净面积应设为6001000平米。5、30万平米以上中大型规模项目（按项目规划可售总量计算），售楼处室内净面积应设为10001500平米。（小镇项目除外另行规定）售楼处面积标配标配仅供学习交流，请24小时内删除，更多好资料淘宝搜：DS设计素材小站 加入会员全店免费 免费下载更多素材可以关注微信公众号：DS设计素材小站01.01.01外立面风格简欧、现代、新东方风格，参见住宅改善产品线建筑模块库。标配敏感01.02.01得房率高层宜75%，小高层宜80%标配敏感01.02.02窗地比应0.22标配不敏感01.02.03体型系数应0.45标配不敏感01.02.04赠送率在满足地方规范或地方通用做法的基础上进行赠送，地上面积赠送率宜106、%；地上面积赠送指的是计入成本但不计入可售面积的部分（赠送设备平台应同时考虑空调机位等设备的布置）选配不敏感01.02.05标准层层高应2.9-3.0m标配敏感01.03.01非人防地下车库层高地下车库层高应3.6m，设备用房除外标配不敏感01.03.02人防地下车库层高地下车库层高应3.8m，设备用房除外标配不敏感项目内容集团住宅改善（三四线）产品线建筑配置表（高层/小高层）配置编号配置选用单体指标分项内容地下车库配置标准（改善线）客户敏感度仅供学习交流，请24小时内删除，更多好资料淘宝搜：DS设计素材小站 加入会员全店免费 免费下载更多素材可以关注微信公众号：DS设计素材小站项目内容集团住7、宅改善（三四线）产品线建筑配置表（高层/小高层）配置编号配置选用分项内容配置标准（改善线）客户敏感度01.03.03机械车库层高地下车库层高宜4.3m-4.6m且满足地方规范，设备用房除外标配不敏感01.03.04覆土厚度覆土厚度应1.2米（荷载按照平均1.5米预留，局部应做优化）；部分事业部如有地方强制规范除外标配不敏感01.03.05地下车库层数应控制在一层标配不敏感01.03.06地下入户大堂面积宜20标配一般01.04.01地下车库照明小区公共车库采用节能型荧光灯照明，灯具安装方式为线槽灯。控制方式按跳盏形式设置。行车道及停车位照度按国家规范执行。标配一般01.04.02地下车库防排烟8、及通风小区原则上尽量采用自然防排烟系统。若必须采用机械排烟系统，非机械车库防排烟系统风管严禁设于车道上方。应尽量与建筑结合采用自然排风。若必须采用机械排风，则应尽量与消防排烟系统合用。地库中相关设备机房（如污水集水坑，隔油设备，污水一体化提升设备等）应单独设置排风系统标配一般01.04.03地面装饰环氧地坪漆或硬化剂耐磨地坪标配一般地下车库地下室空间人性化设计仅供学习交流，请24小时内删除，更多好资料淘宝搜：DS设计素材小站 加入会员全店免费 免费下载更多素材可以关注微信公众号：DS设计素材小站项目内容集团住宅改善（三四线）产品线建筑配置表（高层/小高层）配置编号配置选用分项内容配置标准（改善9、线）客户敏感度01.04.04墙柱面装饰主体区域采用防霉涂料刷白；柱身踢脚部分至2000mm的空间范围可根据分区分色要求进行标识；在公共区域两侧、出入口部位的墙面进行墙体美化设计标配一般01.04.05天棚装饰天棚采用防霉涂料刷白；在门厅公区及行车道范围内顶面管线涂白即可标配一般01.04.06车库坡道装饰环氧防滑涂料；出入口两侧墙壁采用中高档仿石砖或真石漆等材料标配一般01.05.01面积不含核心筒和走道宜控制在2030（梯6、梯8、梯10单元根据情况可适当放大）标配01.05.02层高标准层投影线内的大堂层高不宜超过1层层高，标准层投影线外大堂层高不应超过1.5层层高，同时不应影响二层户型10、的通风采光标配01.06.01电梯厅符合规范要求，候梯厅净宽1.9-2.2米标配01.06.02公共走道满足规范最低要求标配01.07.01架空层基本要求除气候原因和项目特殊要求外，其他不应采用标配不敏感一般入户大堂地下室空间人性化设计敏感标准层公共空间仅供学习交流，请24小时内删除，更多好资料淘宝搜：DS设计素材小站 加入会员全店免费 免费下载更多素材可以关注微信公众号：DS设计素材小站项目内容集团住宅改善（三四线）产品线建筑配置表（高层/小高层）配置编号配置选用分项内容配置标准（改善线）客户敏感度01.08.01同层排水基本要求除地方强制要求或规划条件要求外，其他不应采用（注：技术施工要求11、较高，易产生产品质量问题）标配不敏感01.09.01品牌型号参见电梯配置标准甲供集采品牌标配01.09.02载重.梯速参见电梯配置标准甲供集采标准标配01.09.03电梯门参见电梯配置标准甲供集采标准标配01.09.04轿内操纵盘、呼梯按钮、轿箱扶手参见电梯配置标准甲供集采标准标配01.10.01空间可变剪力墙外置考虑剪力墙外置，营造内部大空间，以户型空间可变为推广价值选配一般01.11.01泛光基本要求除地方规范和规划条件外不应设置标配不敏感01.12.01墙地比应1.5一般01.12.02外墙材料单元门头：可选用国产石材/岩片漆/真石漆/质感涂料等（如使用石材，使用范围不超过2层）标配一般12、一般电梯及安装塔楼仅供学习交流，请24小时内删除，更多好资料淘宝搜：DS设计素材小站 加入会员全店免费 免费下载更多素材可以关注微信公众号：DS设计素材小站项目内容集团住宅改善（三四线）产品线建筑配置表（高层/小高层）配置编号配置选用分项内容配置标准（改善线）客户敏感度01.12.03基座：可选用国产石材/岩片漆/真石漆/质感涂料等（如使用石材，使用范围不超过2层）标配敏感01.12.04标准层：可选用真石漆/拉花涂料/弹性涂料/质感涂料等以上同类涂料标配一般01.13.01架空层外墙材料同主楼基座材料标配01.14.01底商外墙材料可选用国产石材/真石漆/拉花涂料/弹性涂料/质感涂料等以上同13、类涂料标配01.15.01雨棚雨棚雨棚应采用混凝土结构，外包材料同主楼基座材料或铝塑板或铝板标配01.16.01装饰线条装饰线条宜在立面基座和顶部设置，优先采用结构做法，少采用eps板制作，不应采用GRC材料标配01.17.01型材铝合金型材，参见绿地控股集团住宅刚需产品线部品部件库甲供集采标准标配01.17.02玻璃参见绿地控股集团住宅刚需产品线部品部件库甲供集采标准标配外墙材料窗一般不敏感塔楼一般仅供学习交流，请24小时内删除，更多好资料淘宝搜：DS设计素材小站 加入会员全店免费 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