大连瑞安新城房地产建设项目第一季度营销计划书（84页）.doc
下载文档
上传人：焦**
编号：84789
2021-04-07
78页
3.89MB
1、 瑞安新城瑞安新城二零壹零二零壹零年度营销计划书年度营销计划书 （第一季度）（第一季度） 瑞安新城项目组瑞安新城项目组 二二零壹零零壹零年元月年元月 第一部分零第一部分零九九销售总结销售总结 （数据统计截止于（数据统计截止于 09.09.1212. .3131 日）日） 一、一、 市场研究市场研究（针对瓦房店）（针对瓦房店） （1 1）市场趋势研究）市场趋势研究 土地放量：09 年瓦市土地放量集中且偏大，主要放量区域集 中在新城区（西口区），其次是老城区（岗店区）2 大区域。 待售商品房面积：由于 09 年的土地放量集中于新城区，待 售商品房面积突增，约百万平的待售面积；老城区约 62 万平的2、待 售，区域竞争激烈。 待售商品房面积待售商品房面积 区域区域 新城区新城区 老城区老城区 其他其他 水水 岸岸 花花 都都 深深 长长 城城 项项 目目 长长 兴兴 花花 园园 凤凤 凰凰 城城 昌昌 盛盛 经经 典典 财财 富富 旺旺 座座 圣圣 嘉嘉 美美 地地 隆隆 成成 一一 品品 瑞瑞 安安 新新 城城 翰翰 林林 项项 目目 区域区域 待售面待售面 积积 （万）（万） 7 7 5.15.1 1010 3030 4040 6.36.3 5 5 3535 1717 1010 1515 总计总计 103.4103.4 万平万平 6262 万平万平 共共 计计 180.4180.4 万万3、 平平 住宅商品价格走势： 09 年瓦市商品房市场的价格总体上基本保持在较为稳定的态 势，呈缓慢减速增长，同时对国内房地产市场的冲击影响反应相对 滞后。 价格分布，高价区集中在新城区和城中心，中低的价区集中在 岗店和瓦轴区，高价区的均价高于中低价区约至少 500 元/平。 价格走势，09 上半年，市场处于减速上升阶段，市场价格略有 小幅攀涨，涨幅在 50-100 元/平；下半年，受外区域不良市场环境 的影响，至 11 月前价格基本维持不变，随着经济危机的加重，11 月房地产市场出现整体销售瓶颈。 随即，市场出现局部的价格战，降幅在 1000 元/平。如 EG,都市阳光推出特价房 1890 元/平起价，2 月销售 30 余套，现于 不足 20 套； EG,润丰家园整体均价下调 1000 元/平（调价后均价 3000 元/平）， 封盘； EG,鸿富家园推出特价房 10 套（抵债），1400 元
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
