1、关于南昌项目的提案一、 项目命名：项目未命名，待提案（根据业主及市场情况而定）。二、 项目背景：1、 地理位置：该项目位于南昌市新区红角洲中心地区，丰和中大道和沁园路交汇处，（在建）地铁2号线及1号线。2、 周边配套（2公里内）：银行：中国农业银行、中国工商银行、中国银行、江西省农村信用社24小时自助银行（沁园路）、中国信合（茗园分社）、中国信合24小时自助银行（茗园分社）；医院：武警江西总队医院、江西省人民医院、江防医院、南昌大学校医院、南航医院、中华情医院、新建县人民医院、桃花医院等10家大小医院左右；学院：南昌理工学院、江西财经大学北区、江西农业大学、云溪学校、南昌大学新校区、南昌航空大2、学、江西警察学院、华东交通大学南区等；餐饮：现代永和外卖、旺角猪头肉、新百味堂、安源辣味馆、新赣味厨房 、农家饭庄、鄱湖渝庄、客家食府、百年家常菜等10多家小型餐饮店；小区：联泰香域、卫东花园二期/三期、盛世经典、名门世家、绿湖豪城、鑫居苑小区、鹿璟名居等多处大小住宅区；酒店：东方文化大酒店、7天酒店少处酒店；（宾馆）：兴盛宾馆、茗园宾馆、海天宾馆、哈德宾馆、鑫春宾馆、新亚雄商务宾馆多小型宾馆；其他店铺：小鬼当家儿童时尚生活馆；红欣大药房、惠康大药店；圣富莱家纺、江门家纺红谷滩店；新春秀内衣、都市丽人、名门内衣红谷店；丰佳百货超市、旺福平价超市、IP超市；家佳油漆五金建材批发、盛达金行、好利多3、构建广场、厨卫家电、立邦漆、海洋广告；红谷滩新区汽配修理厂、南昌市汽车维修服务中心、南昌平辉汽车维修有限公司、陆风汽车特约服务中心、江西诚兴汽车维修有限公司、翔众汽车修理厂等。3、 周边商圈：万达广场（距离本项目2.7公里）：南昌红谷滩万达广场，位于南昌市红谷滩CBD核心中央商务区，凤凰中大道与会展路交汇处。项目占地约200亩，总建筑面积约55万平方米，是南昌红谷滩万达广场投资有限公司斥资60亿元打造的大型城市综合体。红谷滩万达广场涵盖大型商业中心、休闲娱乐中心、室内外双步行街、五星级酒店、精装SOHO、高级写字楼六大顶级业态，以室内外商业步行街为双重主轴线，将万千百货、万达国际影院、大玩家超4、乐场、大歌星KTV等多种业态，以及世界500强的知名品牌主力店自然相连、有序组合，组成一个强大的核动力引擎，从商业、休闲、娱乐、文化、商务等各个方面满足一站式享受，大型主力店留住客源，小商户跟着赚钱，达到商业客户资源高度共享，成就鼎盛商气。内部配套： 五星级酒店，万千百货，大歌星，大玩家，万达影城等周边配套：周边幼儿园、中、小学：南昌市二十二中学、红谷一中、师大附中、南昌五中、南昌二中、育新小学、南师附小商场：洪客隆超市、洪城大厦、天虹商场邮局：红谷滩邮局银行：工商银行医院：中寰医院，第一医院普菲特生活广场（距离本项目2公里）：南昌普菲特生活广场，由南昌中兴广场有限公司投资建设开发，南昌亿丰物5、业有限公司经营管理。由地上二层及地下一层构成，总面积三万余平米。项目位于南昌市红谷滩新区中心区怡园路96号，紧邻赣江地铁1号线，赣江过江隧道。著名的秋水广场近在咫尺，与老城区滕王阁遥江相望，五星级南昌香格里拉酒店一路之隔，周边南昌市委、市政府、南昌万达、南昌绿地等商业配套成熟。普菲特生活广场目前聚集各类餐饮20余家，单店面积最大的1600平，分别包括西餐、中餐、火锅、养生食店、东南亚菜系、台湾铁板烧等，广场负一楼占地12000平的“点点梦想青少年职业体验馆”正在紧锣密鼓的筹备中。广场将在市、区各级领导的支持下，着力打造高品位、有特色的美食文化名片，使“南昌普菲特生活广场”成为南昌市新美食文化的6、标志和象征。“南昌普菲特生活广场”，致力于打造南昌美食集散地，为广大美食爱好者提供多元、精致、健康的佳肴。目前，已有“重庆刘一手”、“卡伦比时尚厨房”、“米萝”、“川锅一号”、“家家粗粮”、“金簋山城”、“古都老刘家”、“府河人家”、伊佳人、“京宴铁板烧”、“民间灯火”、“佐祐经典时尚餐厅”、“娘惹裙厨”等餐饮企业入驻，同时也吸引了“知音琴行”、“小海鸥舞蹈”、“乐之翼游乐”、“心连心少儿教育”等一大批青少年教育培训项目。天虹广场（距离本项目1.5公里）：红谷天虹位于红谷滩红谷中大道与丽景路交会处西南角，两面临街，交通便利。商场共3层，营业面积约2.1万平方米，将采取“百货+超市+X”的业态组7、合。红谷天虹是集购物、休闲、文化于一身的现代化购物中心，全方位的商品品种配置，从高品位的百货商品到精致的日用品及食品，汇集国内外知名品牌，着力满足目标客群的需求。红谷天虹将坚持文化促销为主的营销特色，以时尚流行的特色文化，吸引目标顾客。塑造南昌时尚生活焦点，引领国际都会的生活品位。 红谷天虹自2009年3月启动招商，众多品牌已强势入驻：PROLY、TEENTITY、SELECTED、巴宝莉香水、欧莱雅、玉兰油、百丽、思加图、雅戈尔、九牧王、衣恋、TEENIE WEENIE、百家好、PRICH、淑女屋、阿迪、耐克、安奈儿、安莉芳、曼妮芬时尚生活，睿智之选，携手缔造，合作共赢。 红谷天虹配套设施齐8、全，可为您提供众多专业服务。简约便捷的集团购买接待中心、时尚大方的VIP服务中心、妙趣横生的儿童乐园、温馨体贴的母婴休息室成为顾客享受便捷、温馨之所。商场还配置了主题餐厅、改缝裤脚、机器修鞋、自助银行等配套设施，顾客能享受到更多的便利服务。红谷天虹拥有398个停车位，其中地下265个，地面133个，为有车一族创造了良好的购物条件。同时公共交通非常便利，丽景路站：共有4路公交线路经过，221、228、229、245；怡园路站：共有3路公交线路经过，227、306（夜间）、506；翠苑路站：共有2路公交线路经过，211、233；万达华府景园：共有1路公交线路经过，501。以上公交线路可到达东湖区、9、西湖区、青云谱区、青山湖区和红谷滩各个社区。三、项目概况：1、 该项目整体约15万平方，初期底四层（约4万平方）为商业楼，四层以上为商住楼及写字楼业态，目前针对商业部分进行提案；2、 该项目无房产证，则大方向自营，或视情况将整体租赁、收购，由第三方经营；3、 该项目正在建中，附近小区集中，人流量约5万左右，距离其他大型商业楼约2公里该项目公交站点少，（在建）地铁2号线通过丰和中大道，1号线位于项目北上方向通过丰和中大道及世贸路交汇处。四、 实施必要性：1、 项目前景致富，源于商机，商机，依托于大环境。现今商业发展越来越迅速；人民生活水平逐步提高；红角洲为南昌市发展重中之重，诸多现有资源条件极利10、于该项目发展。2、 项目优势l 交通优越：现今社会越发便捷，公交已不能满足广大需求，北京上海、广州等大城市地铁的开发使用证明了：“地铁开到哪，人流带到哪，商业就发展到哪”，近几年来南昌发展迅速，已逐渐赶上商业时代，（在建）地铁2号线、1号线都将必然造成丰和中大道等一带商业繁华。l 市场优势：作为近期南昌发展重心的红角洲地带，已逐渐引入万达、天虹等大型商业项目入驻，可见商业市场必然成为后期发展大方向，商业项目多为裙楼建筑，商业网点聚集更能吸引广大消费者“一条龙”消费享受，协同其他大型商业项目一起带动红角洲区域商业发展。l 商机优势：红角洲开发正逐渐进行，虽然已有几家大型商场入驻，但尚不完善【电子11、（电脑、手机）商品城、休闲（沐足、棋牌）城、亲子项目等】，商业业态不足以满足周边居民所需，本项目立于红角洲各大小区中心， 四面居民都可经过，秋水广场一带已有大型商场入驻，但秋水广场另一面迄今为止还未有大型商场出现，即可抓住商机。l 创新优势：改项目采取生活、休闲、娱乐、文化为主要商业业态，充分利用周边人流量优势，从居民生活着手，当今“亲子”潮流，本项目创新商业大力引进“亲子项目”（如：亲子游乐场、亲子游泳馆、亲子服饰等），不同于早期的早教只针对孩子教育，亲子项目更针对家长与孩子之间的互动，让周边的居民可以随时与孩子一同玩耍、学习，融洽双方关系，锻炼孩子独立能力，换位思考地了解对方的思想，解决广12、大家长们的教育问题、生活问题。3、经济效益分析运营成本实际投资回笼期限预期盈利年净利润 初期（1-3个月) 发展期（4-6个月）拓展期（7-9个月）稳定期（10-12个月）4、 营销策略l 商业定位：本项目以“小区居民”、“大学生”为主要消费对象，以生活、休闲、娱乐、文化为主营方面；采取电子产品连锁+亲子项目+银行+餐饮 +X（居民生活所需商品类）的业态模式满足消费者所需。l 价格策略：南昌租金范围60-200元/月，万达城生米商业街50-90元/月，该项目同时位于红角洲地区，距离万达广场仅4公里，则本项目前期租金可作参考。本项目初期招商价格可以低价格先行吸引品牌入驻，中期采取中等价格二期招商13、，后续根据实际招商情况合理调整招商价格。l 经营模式：自营（大方向发展）、整体租赁、收购。5、 业态分析：我们以社区居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以优化居住环境、提高居民生活质量，满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。由于该项目背景及概况可看出本项目周边小区集中，大中小型小区不等，其中大型小区居多，消费水平平均属于中等以上，人流量密集，则可针对现有商业业态进行以下重点招商：1、 周边银行较少，多为自助取款机，该项目应重点招商银行营业厅方便居民及附近商业楼办公人员；2、 周边医院众多，但大型药店欠缺，该项目可适当招商正规药店；3、 周边公交站点不多，大多数居民及办14、公人员都是开车上班，该项目内可招商汽车美容类行业；4、 周边大学府邸较多，年轻人不少可选择性招商品牌服饰类、电子产品类及“新华书店”等入驻本项目；5、 周边餐饮居多，但多数为小型炒菜店，该项目可招商几家西餐餐饮店入驻；6、 周边小区集中，居民多周边也有些许建材类市场，但材料不够齐全，建议招商大型建材市场及装饰工程公司入驻，方便附近居民装修等一体化服务；7、 周边小区集中，可考虑招商引入“家居生活馆”等家居商品吸引周边消费者；8、 目前市场上流行亲子项目，该项目附近居民众多，亲子项目也是独特新颖项目之一，南昌市目前还没有大型亲子项目，我们可以考虑招商些亲子游乐场、亲子游泳馆、亲子服饰专营店等。615、 招商计划1、确定业态分布第一层以银行类、药店类、建材类、汽车费美容类及停车场为主；第二层以电器类、电子产品类、珠宝类、化妆品及服饰类为主；第三层以百货（家居）类、书店类为主；第四层以西餐厅、咖啡厅、亲子项目为主。2、 根据业态分布针对性招商宣传宣传方式所需时间预期效果大型海报推广短期运营（前期1-3个月） 前期大量印刷制定大型海报类宣传张贴或定点放置首先打入市场，让客户认可商业诞生，逐步知晓商业品牌。宣传单派发短期运营（前期1-3个月） 前期大量印刷制定大型海报类宣传张贴或定点放置首先打入市场，让客户认可商业诞生，逐步知晓商业品牌。商业活动策划短期运营（具体以实际情况再定） 大家对商业有了一定的知晓，以活动形式吸引眼球，加快商场招商进度。网络推广长期运营 网站建立，多处网站信息发布提升商业知名度，加快招商进度。微信推广长期运营 微信首页建立，人手一部手机快速印入客户眼里，提高商业被认知度。3、根据实际情况作出调整价格定位方向？市场定位方向？业态分布合理？宣传推广效果？五、 预期效果：利用周边居民多的现状，采取生活所需商品为重点，切实满足消费者日常生活需求；突出“亲子“新颖项目，吸引周边居民来商场消费停留；聚集人流量，从而最终提升商场知名度，提高商场地域价值，稳固商场长期盈利发展。室内外效果图