1、香榭国际大酒店项目调研方案调研背景：香榭国际大酒店项目已经完成了项目定位（见“香榭国际大酒店”项目市场调查总报告），香榭国际大酒店项目定位于五星级产权式大酒店，产权式大酒店具有特殊性（双需求和双竞争），*市房地产市场和酒店行业在不断变化，为了确保香榭国际大酒店项目运作成功，受*地产公司委托和公司指派，本调研小组于2004年05月11日开始对香国际大酒店项目进行调研，为了快速、高效完成香榭国际大酒店项目的调研工作，本调研组特制定本调研方案。一、 调研目的：对香榭国际大酒店的竞争项目进行研究，并进一步对*市房地产市场发展作全面调查研究（特别是在售的商业楼盘和潜在的商业项目）。为香榭国际大酒店项目的2、营销推广提供市场资料。通过对黄石市、*市、鄂州市及武汉市（待定）酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业的规模、经营模式、经营状况、消费者构等成进行调研，分析四市的商业（酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业）运营模式和消费心理和投资回报率为香榭国际大酒店项目经营定位和经营模式提供建议。二、调研范围：黄石市、*市、鄂州市及武汉市（待定）二、 调研内容：黄石市：对黄石市酒店业、休闲娱乐业和餐饮业发展现状进行调查、黄石市高端客户消费心理、黄石市高端客户投资心理；附带对黄石市在售商铺进行调研（以完善黄石市房地产市场研究）。*市：对香榭国际大酒店的竞争项目进行研究，并进一步对*市房地产市场发展作全面调研3、（特别是在售的商业楼盘和潜在的商业项目）；通过本次调研为“香榭国际大酒店”项目配套定位提出建议、*市高端客户消费心理、*市高端客户投资心理，从而为营销推广提供市场资料。鄂州市：对鄂州市酒店业、休闲娱乐业和餐饮业发展现状进行调查、鄂州市高端客户消费心理、黄石市高端客户投资心理。武汉市：对武汉市酒店业、休闲娱乐业和餐饮业发展现状进行调查、鄂州市高端客户消费心理、黄石市高端客户投资心理。调研思路规模、档次黄石市经营模式对酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业进行调研经营状况、消费者构等商铺价格、数量在售商铺进行研究投资回报价格潜在商铺数量潜在商铺项目研究项目规模规划设计、开发日期*市：对资料进行补充4、对项目资料进行详细研读，对前期调研的总结对原报告框架进行调整研究香榭国际大酒店项目片区研究和整个*房地产在售和在建楼盘竞争项目进行研究潜在项目规模、档次经营模式对酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业进行资料补充为“香榭国际大酒店”项目配套定位提出建议经营状况、消费者构等酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业需求市场对*矿主和公务员进行深访投资方式投资心理鄂州市规模、档次对酒店业，休闲娱乐业、餐饮业、高端精品业进行调研经营模式经营状况、消费者构等住宅楼盘鄂州市房地产市场商业楼盘规划潜在项目政 府经济、政策四、调研方法实地调查法深 访查阅资料五、参与人员：六、调研日期： 2004年05月11日25、004年05月29日具体如下安排：黄石市的调研日期：2004年05月11日05月15日*市的调研日期：2004年05月16日05月19日鄂州市的调研日期：2004年05月20日05月22日数据分析报告成果：2000年05月23日05月29日（深圳完成）如时间安排有变动，具体安排相应变动七、经费估算：使用经费的原则：本着节约为原则。黄石市的调研经费为：200元（主要用于交际费用）；*市的调研经费为：1300元（主要用于住宿750元、交通250元、交际费用300元）；鄂州市的调研经费为：1050元（主要用于住宿500元、交通250元、交际费用300元）本次调研人员生活补助为1300元：20元/天.6、人5人13天=1300元合计：本次调研总经费为：叁仟捌佰伍拾（￥3850）元整。八、具体的战略攻击时间安排总指挥：黄石市2004年05月11日05月15日日 期路线调研内容执行人完成情况11-12日黄石大道宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业发展湖滨大道、延安路、公园路宾馆、茶楼、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业杭州路、肖湖路、桂林路宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业磁湖路、华新路、芜湖路、宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业13日沿湖路、颐阳路宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业武汉路、天津路宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业交通路、劳动路宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业整个市区在销售、在建商铺14日土管局今年出7、让的地块西塞山区潜在项目黄石港潜在项目开发区潜在项目规划局潜在项目15日补充资料整理资料*市2004年05月16日05月19日16日路 线调研内容执行人完成情况整个市区在售、在建商铺和住宅17日上午市 区继续完成在售、在建商铺和住宅国土局潜在项目、近期出让的地块情况规划局近两年规划报建项目和明年将有的项目建设局城市建设计划程军华工商局了解商业情况吴军17日下午临街选点访问娱乐消费访问每人一条街18日陈 贵深 访（访问内容见提纲）灵 乡深 访（访问内容见提纲）还地桥深 访（访问内容见提纲）19日政 府访问公务员对宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业进行补充详见问卷鄂州市2004年05月20日05月28、2日日 期路 线调研内容执行人完成情况20日 根据地图细分宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业发展宾馆、茶楼、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业宾馆、酒店业、休闲娱乐业和餐饮业21日整个市区的楼盘调查住宅、和商铺22日国土局潜在项目规划局潜在项目建设局潜在项目规划局潜在项目统计局居民经济状况、统计年鉴附录：调查表附一：宾馆业市场调查表附二：餐饮业市场调查表附三：茶楼、酒吧业市场调查表附四：休闲、娱乐业市场调查表附五：商业楼盘调查表附六：住宅楼盘调查表附一 宾馆业市场调查表调查人： 调查日期： 名称位置2级别 价 格 （单位：元/天）单人间标准双人间豪华双人间标准三人间豪华三人间套 房会议室最低折率备注：入住率客户分析：房间分布：产权人：管理公司及管理模式：优 势：劣势：对香榭国际的建议：