1、深圳市宝安中心区碧海片区城市设计方案国际咨询项 目 建 议 书二八年二月目 录一、现状及自然条件研判3（一）现状概况3（二）条件研判3二、城市功能定位及职能设定4三、规划理念5（一）总体理念5（二）设计目标5（三）规划注重整合处理好以下关系:5四、规划管理政策初步建议6（一）编制规划设计导则，为城市规划管理提供依据。6（二）研究土地开发和利用新模式，实现城市与地方利益的协调和统一6五、整体城市设计初步概念构思7六、重点地段城市设计初步概念构思8（一）“重点地段城市设计”区域的选择8（二）重点地段城市设计初步概念构思8深圳市宝安中心区碧海片区城市设计方案国际咨询项 目 建 议 书一、现状及自然条2、件研判（一）现状概况深圳市宝安中心区碧海片区位于深圳市西部，片区东部紧邻宝安中心区滨海片区，北部临近平峦山、铁仔山郊野公园，南部紧邻大铲湾港区，西部靠近宝安国际机场，设计范围为宝安大道、新安六路、海滨大道和碧海湾公园以东围合的区域，规划区总用地面积约824公顷。场地背山面海，位于宝安中心组团滨海地区，是宝安中心区的重要组成部分。片区内现状总人口约为6.5万人。现状建筑类型以居住建筑为主，其中又以乡村居民自建私宅（R4）为主，少量为工业建筑，主要由原各行政村自行开发建设。（二）条件研判1、区位重要片区位于深圳市东部，沿江东北侧，紧靠大铲港区，是深圳联系广州和宝安机场的门户和重要的海上运输窗口地区3、，对于展示深圳形象，为大铲港区配套服务有着十分重要的作用。2、自然条件优越该区域背山面海，同宝安滨海片区共同被东西两条规划市级生态廊道夹持，自然生态环境优越。3、现状用地功能单一，结构不明晰。片区内用地以原行政村自行开发建设的居住和工业用地为主，建筑质量良莠不齐，城市特色缺失，与规划所确定的城市功能和中心区的地位远不相称，需要整体改造和梳理。二、城市功能定位及职能设定深圳市政府提出的“构筑国际性城市，特区内外协调发展 ”的城市建设目标，落实深圳市提升城市建设标准，丰富城市内涵，实现特区内外一体化发展目标，深圳市将依托特区外重点片区的开发建设，培育打造多个城市发展辐射极，有效吸纳特区功能的延伸，4、充分发挥其对特区外整体城市建设水平和发展质量的提升带动作用。而最新编制的深圳市总体规划草案（2007-2020）（公示版），则据此提出了由宝安中心区、前海、后海构成与福田中心并列的深圳市第二个城市中心，宝安中心区的地位大大提升，此外的多项规划研究（如深圳2030城市发展策略、珠江东岸综合开放策略研究等）都强调了宝安中心组团的重要地位。随着宝安中心区城市地位的提高和大铲湾港等大型市政设施的建设，将原为宝安西乡中心区的碧海片区纳入宝安中心区统一规划建设，提高其城市功能定位和建设标准已成为规划的必然。在这种新形势下，重新认识碧海片区的城市功能定位和职能，已成为当务之急。碧海片区的城市功能定位和职能设5、定应体现以下方面：1、碧海片区处于特区与广州快速通道上，是特区与广州及宝安机场联系的必经之路，是深圳重要的门户地区之一。2、碧海片区紧靠港区，承担着为大铲港服务的职能，必将带动商贸金融服务业以及物流业的快速发展。3、大量居民房的存在决定了其承担着安置居民的任务。三、规划理念四、规划管理政策初步建议（二）研究土地开发和利用新模式，实现城市与地方利益的协调和统一现状用地多为当地行政村或村民自建工业区和居住区，碧海片区的建设必将带来城市利益与当地村庄和村民利益的冲突，因此，在碧海片区的规划建设上，就必须认真考虑这一因素，并加以解决，实现城市利益与村民利益的统一。1、划定独立村民拆迁安置与开发区域，引6、导以村居为单位的自行开发建设活动。2、引入奖励和激励机制，积极推进拆迁改造，引导开发建设。3、结合商业服务、物流设施规划布局，建立组织引导机制，加快村民融入城市生活步伐。五、整体城市设计初步概念构思六、重点地段城市设计“重点地段城市设计”区域的选择规划将依照以下原则确定重点地段城市设计的区域1、综合功能区（代表性）2、滨江沿路景观（景观优势） 3、交通便捷（交通优势）4、靠近片区中部（区位优势）5、利于片区起步（开发优势）（城市设计初步概念构思2、以院落为基本构成单元，构筑地块用地结构在地块按照红线和人的尺度重新划分后，对每个地块来讲靠用地边界的都是交通的、公共的空间、而相邻的建筑之间则是半公7、共的附属空间，通过裙房围合、建筑进退等方式会在四块用地的中间形成一个院落的概念，这个院落中间在四个方向上是由调整了用地性质的原道路用地构成，这个区域可由政府控制建设成为步行绿道或者景观廊道，并可留出应急通车的空间。3、以绿带、景观廊道串连院落构成空间结构研究自身城市空间肌理与形态构成，形成和谐有序、舒适而富有意味的空间格局。从城市整体上，对用地地块进行组合归纳，由一个个院落构成城市的空间结构，从而形成特色景观与空间结构院、街巷、绿道、城市各级开放空间4、模块式地块布局方式，形成协调统一整体布局风格地块布局采取建立模块系统的方式，分析研究地块内建筑单体可能的布局模式，对建筑与城市的关系作出判断和导引，建立布局模块系统。通过对模块的不同组合，形成丰富多变而又协调统一的地块布局模式。5、注重建筑整体风格研究，形成建筑整体风格特色对建筑的整体性特色展开研究，在建筑布局（节奏与韵律，层次和背景）上；建筑空间（街道与广场）；建筑界面上（肌理、色彩、材质、形态）作出相应的研究和指导。