1、经济型售楼处研发设计任务书编制时间：1 研发售楼处概况说明1.1用地概况:规划总用地面积约1800平方米。1.2建设规模：1).售楼处：建筑面积约600平方米。2).园林区：建筑面积约1200平方米。（可以考虑到室外水泵房和消防水池的要求，在总规划用地外适当增加园林区域）1.3成本限额：1).售楼处的土建、机电、幕墙、泛光、园林、内装、导向标识等各专业工程的全部费用控制在490万以内（预留10万不可预见费）2 设计依据2.1 国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。2.2规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。22、.3测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。2.4方案设计任务书（本书）。2.5已确认的经济技术指标。2.6双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。2.7甲方对各阶段设计图纸的评审意见。3设计内容万达广场售楼处。（详附件1概念规划总平图）设计内容：售楼处建筑、室内、园林方案及施工图设计。（还应包括灯光照明设计和标识标牌设计）特殊说明：本次研发工作需要考虑南北方的气候差异，对于采暖和非采暖售楼处在图纸上应有所不同；消防水箱及泵房结合气候原因，优先布置在室外地面以上；结构设计应按照临时建筑考虑，且按照抗震8度区进行设计，同时提供6度区、7度区的计算结果。4 售楼处建筑方案3、设计要求4.1总体原则一切设计元素的运用及设计细节的处理都是以产品营销活动的开展为主线，以展示品牌形象、推广项目信息、促成产品销售为最终目的，避免简单、盲目的建筑形式表达和设计元素的堆砌。4.1.1售楼处的设计定位：n 产品类型多样，注重突出住宅品质n 客户涵盖面广，以中高端客户为主n 需有足够的展示空间n 需有足够的蓄客空间n 易于推广n 以销售城市综合体中商铺、高档住宅、写字楼等多样产品为主；n 前期推广充分展示品牌形象与企业实力、项目信息n 集中推盘，建造、使用周期较短4.2 售楼处选址：售楼处位置详见附图标注。4.3 售楼处设计的组成内容售楼处设计是客户购房流线中各空间界面的整体设计。4、内容包括： 售楼处建筑设计 售楼处室内精装设计 销售卖场室外场地及景观设计 销售卖场标志标识系统设计（精神堡垒、LOGO）上述各环节应注意设计的完整性和统一性。4.4 售楼处场地和总平面设计要求：4.4.1室外营销活动场地：面积不小于1000m，可满足节庆期间摆放大型圣诞树等物品的空间尺度，可酌情考虑布置小型喷泉、镜面水景等景观元素。4.4.2地面铺装：主广场材质及铺装形式应体现项目高档属性，兼具防滑、易清理、坚固等实用功效。停车位铺装设计主要满足功能需要，材料经济耐用。地面可结合广告、标识系统设计。4.4.3室外种植设计：结合销售卖场的室外环境适当设置绿色植物，植物的选择和设置需达到以下效果5、： 烘托室外环境，营造销售氛围。植物选材原则为少贵多绿，分隔和界定室外空间，软化建筑边角。 引导和组织客户流线。4.4.5室外小品设计：结合销售卖场的室外环境适当设置小品，小品设置需达到以下效果： 烘托室外环境，营造销售氛围。 提升项目细节品质。 传达产品信息。 兼顾客户休憩及室外营销活动的开展。4.4.6精神堡垒： 标志作用视觉形象的传达媒介。 设计要求：视觉形象突出，形式统一。 标识作用产品信息传达的媒介。 设计要求：照顾到各方向视线的可达性，同时考虑车行尺度和人行尺度的视觉效果。 空间界定作用重要的室外场所的界定元素。 设计要求：造型及设置位置与售楼处建筑形式相配合，烘托场所氛围，形成室6、外营销空间。高度和体量须足够高大沉稳。4.5售楼处设计要求：4.5.1总体设计要求1） 售楼处建筑设计方案结合万达建筑产品形式，要体现创新设计。2） 售楼处位于独立地块内，为临时建筑，须结合总体建筑风貌适当调整立面的设计，但端庄通透的原则不变。与总体建筑立面风格有较大差异时，应坚持采纳售楼处通用建筑立面风貌，以保证售楼处的形象效果。入口接待空间销售大厅主力店体验区洽谈区财务办公区、营销办公区、后勤办公区3） 售楼处室内设计与建筑风格协调，体现豪华、典雅、大气的风格。突出表现重点部位、材料主次搭配合理。4） 售楼处园林设计重点突出主景观设计，材料层次丰富。4.5.2售楼处室内空间序列组织：4.57、.3建筑规模：建筑面积：约600m。建筑层数：1层，采纳1层的方案，售楼处造型也显得更加高大气派。4.5.4售楼处平面功能分区及各区域面积要求：（详见表1.）表1.功能分区及各区域面积要求功能分区最小面积（）必须设置可选设置备注一层入口接待区40宜单独设置，如无条件也可与销售大厅结合设置销售大厅沙盘区150净高不小于6m，沙盘模型共有四类：1） 主模型沙盘8x8m2） 区域模型（实体墙面壁挂展示） 3） 商业街模型（烘托商业气氛）4） 户型模型46个（0.5x0.5m/个）新闻墙、荣誉墙展示区10可结合销售大厅墙面设置合同、证照展示区10主力店体验区影音室20体验区三大功能尽量集中布置：1）影8、音室要求达到万达影城VIP的效果，最低不得小于5M2） KTV规模及尺寸模仿大歌星中或小包间大小KTV20洽谈区洽谈区1301）8-10组洽谈桌、沙发或沙发椅，洽谈区宜分二区2）区域尽量规整，地面无高差，结合市场推广活动可作为举行小型沙龙或小型冷餐会活动之场地VIP洽谈室15水吧区20可容纳4-5人的休闲空间财务收银区收款室20要求位置相对安全，可设置收银台前室财务室15银行按揭服务区15半开放空间，6个工位，阶段性使用后勤办公区置业顾问办公室15保安室10结合安防控制室设置保洁室5含拖布池（靠近卫生间但独立）及保洁储藏室库房10营销副总办公室15案场经理办公室15策划办公室20销售办公室109、招商办公室15位置醒目，洽谈区可见会议40位置靠近营销副总办公室档案室10更衣室15分男女卫生间20分男、女，宜设置儿童专用洗手台合计（分项面积指标可适当微调）约600功能区面积不包括后勤通道区域、强弱电间（井）、管井、风井等辅房面积4.5.5售楼处立面设计要求：1）售楼处外立面整体风格应通透大气。造型不宜琐碎复杂，入口处特别注意体豪华、典雅、大气品质。2）临街展示面首层必须为通透玻璃幕墙。室内地面向上2米范围内不应设置幕墙横向龙骨，避免遮挡视线。3）外幕墙材料建议采用石材、玻璃、铝板，不推荐使用全玻璃幕墙，施工质量不易把控。4）细部节点尽量满足施工工艺简单易控的要求。5设计内容售楼处设计内容10、要求5.1建筑设计5.1.1方案设计说明及详细经济技术指标。5.1.2彩色总平面图5.1.3施工图（售楼部平面图、功能空间布置图、立面图、剖面图、细部节点图、机电图）。5.1.4建筑效果图：整体鸟瞰图、沿街效果图、售楼处效果图、售楼处室外效果图。5.1.4实体材料样板5.2室内设计5.2.1方案设计说明5.2.2彩色平面图、立面图。5.2.3施工图（平面布置图、家具布置图、地拼图、综合天花图、立面图、机电图、剖面图、节点大样图）。5.2.4实体材料样板售楼处室内效果图不少于三张，重点表示售楼处室内整体效果及接待、模型、洽谈区域。5.3园林设计5.3.1方案设计说明、模块使用指引。5.3.2彩色11、平面图、总平分析图、人视点的主展示面效果图及重点景观节点效果图等。5.3.3施工图（平面布置图、节点放大图、基础及构造做法图、植物配置图、种植清单、硬质材料物料表、景观水电图及园林家私小品选型等）。5.4泛光照明设计5.3.1设计说明5.3.2夜景效果图5.3.3施工图（必须包括灯具选型）。6设计时间及设计文件成果要求6.1设计时间6.1.1方案设计提交时间 2012年12月18日。6.1.2二次方案修改提交时间 2012年12月21日。6.1.3扩初设计提交时间 2012年12月29日。6.1.4施工图、材料样板提交时间 2012年 1月14日。6.2设计文件成果要求6.1 含全部设计文件的A3格式文本4套。6.2 电子文件：平、立、剖面图等图纸的DWG文件（CAD2004版本以下），彩色A3文本、效果图的JPG文件（制作精度要高），汇报用PPT文件及说明书等。6.3 技术文件应清晰地表达设计内容，避免重点部位缺少图纸。6.3 施工图纸6套。6.4 设计任务书发放时间2012年12月13日。附件:1、 售楼处设计安全技术标准-2011修订版.pdf2、 售楼处施工图安全审查要点.doc3、 售楼处建筑方案设计上报模板.ppt4、 2012.12.07总图_t3.dwg5、 绵阳经开万达广场项目售楼部中间勘察资料.rar