1、金隅合肥叉车厂项目售楼处精装设计任务书一、 项目基本情况1.项目位置项目位于合肥市蜀山区，北至望江西路，东至金寨路，南至煤场路，西至肥西路。2.规划指标地块名称用地性质用地面积（）地上建筑面积容积率建筑密度绿地率A01地块公园绿地G15346.91 A02地块居住用地R2商业服务业设施用地B86417.44 商业：120984.423.540%30%住宅：181476.62A03地块居住用地R266440.73 166101.83 2.522%43.50%A06地块商业服务业设施用地B17903.54 80565.93 4.550%20%A07地块商业服务业设施用地B16653.59 16652、3.59 150%20%A08地块公园绿地G12453.86 A11地块居住用地R229279.65 73199.125 2.522%40%合计224495.72638981.52注：A11红线用地面积为54612.98平方米，上表中A11用地指标已扣除小学用地面积，实际小学、幼儿园位置结合方案考虑在A03、A11用地内布置。3.项目初步定位策划结论1)文创商业、办公部分项目定位：项目整体定位为Bingo Show，即文化、时尚、艺术、活力街区。项目消费客群定位：消费客群为“生命体验型客户”，追求刺激，突破常规，不喜被现实束缚；勇于追求，喜爱学习，渴望在社交中获得认可；热爱时尚，喜爱新鲜事物，3、寻求变化和新的刺激；充满活力，追求身心健康、有活力，喜欢运动，寻求健康、有活力的生活方式。客群特征为“N世代”，时尚、自由、分享、强调自我感受、追求自我成就感的一代。他们，自带信息，不装系统，U盘化生存；他们，随时插拔，不受约束；他们，乐于体验至极致，他们崇尚自由；他们，喜欢积极的学习、玩乐、沟通、工作以及创造社群。项目各地块产品定位：项目商业由A02的公建部分、A06、A07共同组成，其中A02商业部分、A06、A07为商业部分的核心，A03地块东侧少量配套商业作为补充。A07地块定位为文化创意街区，都市活力秀场，为项目整体商业部分的“主题标签”。借助旧厂房的特色，集合多个文化创意业态【会所4、秀场（包括但不限于展场、婚庆、剧场、宴会厅、极限运动场等等可能性）、餐饮、创意零售、创意办公、科技体验等等】组成文创特色群落。A06地块为项目商业部分的核心，产品构成为：购物中心+特色单元式创意空间+特色主题酒店。购物中心的定位为“活力秀场”；特色单元式创意空间结合屋顶空间进行设计，功能可兼容创意办公、餐饮等；特色主题酒店如桔子水晶酒店。A02地块公建部分定位为代建部分+商业街区，代建10万部分为甲级写字楼和五星级酒店；商业街区全部为销售型产品，沿望江路部分商街地上以2层为主，局部可接受3层。A03地块的配套商业设置于地块东侧，设计为单街面，结合全项目配套设施进行整体设计。2）住宅部分项目住5、宅定位结论：绝版城心府邸绝版成熟地段+绝版的规模复合开发将成为几年内整个城区资源和价值最高的明星顶端项目，引领全市价格顶端，占据销量前茅；能满足绝大多数合肥精英及准财富阶级客户需求，以规模优势，塑造私享、品质体验，兼具人性、健康、家庭关怀的生活理念。项目客群定位结论：高层客户，100-175集中30-40岁，城市精英中坚，在合肥城市人口金字塔中高层，从事职业多为政府、企事业中层、教师、医生及小私营业主，两代核心生活，孩子多小于五岁，少量有或考虑第二个孩子；多数为首改型客户，居住经验并不丰富，上套房集中在70-100m2，8年以上商品房或单位分房属性，两居功能为主；这套房的改善动机多为提升功能、6、环境、物业和邻居圈层，支付能力有上限；在合肥及本项目周边生活超过十年以上，认同本项目的便利城区生活和大盘价值，但不满足于老旧和环境资源匮乏。洋房客户，面积段为130-160集中于40岁以上，城市财富阶层，多为私营业主、资深政企高层和拆迁户（多套房本地土著），两代居住为主，考虑父母临时居住，孩子多大于8岁，多为两套以上居住经验，上套房为高层100-160m2高层，渴望私属体验和户外延展空间；对健康、专属有要求。产品定位结论及价值判断：产品类型包括高层住宅和洋房产品。3、售楼处示范区范围1）售楼处示范区位置设置在A07南侧厂房及A08绿地地块内，其中2号厂房的南侧低跨18轴做为售楼处，示范区范围详7、见下图：2）售楼处建筑面积约778平米（原厂房单层面积），样板间在售楼处内部搭建，售楼处平面如下图（此图为示意图，售楼处功能布置面积大小、挑空的位置及大小等结合自己的方案特点确定,因售楼处设置在文创区保留旧厂房内,尽量结合原有厂房建筑结构形式进行特色设计,该售楼处后期稍经改造亦将作为经营性文创空间使用;其北侧高跨作为秀场使用，保留大空间，东侧局部可加层，相互关系请在设计中一并考虑）：首层主要功能区（如下图示意）：接待区沙盘展示区接待洽谈区水吧区_影音区厕所 二层主要功能区（如下图示意）：挑空区办公区样板间（样板间面积为105及135平米，详见附件）3）拟建售楼处厂房现状净高10.3米（至屋架底部），详见剖面图：二、工作内容及成果要求：1）在不动建筑外轮廓的前提下，充分考虑厂房空间条件，完善售楼处的功能布置，完成售楼处的平面调整，提供CAD文件。2）根据项目客户定位，完成售楼处精装修概念方案，提供意向图片及参考项目，并形成汇报文件。3）售楼处中样板间不在此次比选范围内，只需确定样板间位置与布置方式与参观动线等。4）售楼处首层需考虑预留与北侧秀场（高跨区）连通的条件，秀场使用和动线安排结核售楼处设计给出布置建议即可。三、设计相关工作要点：成本定位：售楼处精装修： 2800元/平米（按照售楼处实际建筑面积计算）