1、湖南永州德润东海岸方案设计说明第一部分 建筑专业1.1 项目概况本项目地处永州市零陵区，位于零陵城区东边，本案地块形状较不规则，西边为阳明大道。用地面积：35713.47平方米，总建筑面积：157000平方米，计算容积率建筑面积：124250平方米，容积率为3.48，用地性质：居住用地（兼容商业用地）。地块西侧为阳明大道，东侧为空地，北侧为廉租房，南侧为废弃民房，临近潇水。南侧和东侧均无遮挡，景观视线开阔，居住环境优越。临阳明大道一侧设人行主入口和车行次入口，并布有沿街商业，近小区主入口处设综合管理用房。小区有2栋30层住宅、3栋18层住宅和4栋32层住宅。1.2 设计依据及原则 设计依据 （2、1）城市居住区规划设计规范 GB 50180-93（2002版） （2）住宅设计规范GB 50386-2005 （3）高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2005年版） （4）民用建筑设计通则 GB 50352-2005 （5）永州市城市总体规划（2001-2020）（2010年修订） （6）香零山片区控制性详细规划 （7）永州市城市规划管理技术规定（8）建设单位提供的关于本项目的要求（9）其他国家相关规范 设计原则 （1）统一规划、合理布局、因地制宜、精心设计、综合开发的原则。 （2） 合甲方的设计要求和地方气候特点，创造一个和谐、优雅、舒适的商业与居住环境。（3） 充分协调商业3、空间、经济和环境三方面的效益。 （4） 规划布局综合考虑日照、采光、通风、防灾、以及与周围环境的关系。1.3 规划构思与设计理念 规划构思作为生态休闲小区，必然要结合周边环境以及地方气候特点来处理协调好小区内部各种各样问题，如现状地形高差的处理，内部环境、和谐问题、内部交通问题、空间景观问题等，本规划以此为出发点，力求在规划设计中尽可能将不利因素减少到最少，而将有利因素予以充分的发挥。 设计理念本规划秉承以人为本、绿色环保、健康休闲的设计理念，合理的对生态环境的规划设计，以及小区布局与建筑形体的精心构造，营造出人与自然相融相合的社区生活氛围。整个项目设计围绕着“人与建筑、人与自然、建筑与自然和4、谐统一”的人文理念。 规划布局布局总体上以景观水系为规划轴线，沿轴线排布住宅。从整体上看建筑呈围合状，通过建筑的空间围合将小区分为三个空间区域，各区域间通过广场连接。广场节点结合水系成为小区的景观主轴，沿景观轴布置绿化，强化景观轴线。小区建筑高层呈现南高北低的走势，保证了良好的景观视线。整提规划布局呈围合的形式，围合之中有通透，使整个小区布局和谐统一。 景观与绿化系统规划 本项目在景观设计时强调项目的自然环境、整体的大方简洁、细部的精致到位。小区内以水系作为景观的轴线，沿景观轴布置广场景观节点。并在宅间空地布置绿化带和景观小品，使其与绿化广场景观相互渗透。在住宅内还有入户花园景观，整个景观系统5、呈立体形式分布，组团布置合适的活动广场，结合绿化、小品将人、景、自然结合起来，打造和谐舒适的商业与居住环境。 路交通系统与消防 根据现状地形，在地块西侧，沿阳明大道设置一个人行主入口和两个车行次入口，在地块外围布置一条环形车道。在离车行入口不远处合理的设置三个地库出入口满足规范要求同时实现了商业车流与小区车流的分开，方便管理。商业入口沿阳明大道布置，并结合小区主入口做成一个广场，既能增强小区入口的昭示性，又能带动商业气氛。消防系统：环形车道兼做消防通道使用。在紧急情况下，消防车可进入小区内，小区道路和硬质铺地均可作为消防通道，满足消防车通行。每栋建筑都有大于四分之一周长作为消防登高面，小区内消6、防车道和大面积的硬地可作为消防车操作场地使用，满足规范要求。1.4 建筑单体设计 建筑风格 整体以欧式风格为基本思路，结合地方建筑特色，充分利用本地特色建筑材料，考虑地方的气候特点，创造出轻松休闲，富有文化品味及欧式风格的新型形象。建筑色调以黄色为主高层建筑底部搭配以深色大理石，结合小区绿色环境，使得整个建筑沉稳内敛又不失大气。建筑形态及通风朝向小区住宅主要为正南、东南、西南向的高层建筑以点式和板式相结合布置。小区户型整体以南北通透为基础，通过角度的偏转来获得更好的景观朝向。在户型设计时对Y型塔楼做了针对性的处理，根据红线角度来调整建筑的夹角，有利于景观资源的利用1.5经济技术指标 建筑总用地7、面积：35713.47平方米 总建筑面积：157000平方米计容建筑面积：124250平方米其中：住宅：116950平方米 沿街商铺：3800平方米 综合商业：2500平方米 综合管理用房：1000平方米 其中：物业管理：300平方米 配电房：200平方米 幼儿园：500平方米不计容建筑面积：32750平方米停车位：1130辆其中：地上停车位：130辆 地下停车位：1000辆（含机械停车）总户数：1064户绿化率：40%覆盖率：20%容积率：3.48第二部分 结构专业2.1 设计依据现行国家标准、行业标准建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）建筑抗震设防分类标准（GB502238、-2008）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）建筑结构荷载规范(GB50009-2012）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）砌体结构设计规范(GB50003-2011)建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）高层建筑混凝土结构技术规程 (JGJ3-2010)2.2 结构设计要求本工程结构设计使用年限为 50年，建筑结构安全等级二级，结构重要性系数1.0,地基基础设计等级为乙级。2.3 工程地质及水文地质根据本项目工程的结构形式及周边项目的经验，本工程基础形式采用独立基础或桩基础。2.4 风荷载根据建筑结构荷载规范本工程50年一遇风压值取0.5KN/m2。2.5 地9、震作用本项目地处永州市零陵区，根据中国地震动参数区划图（GB18306-2001）、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）的有关规定，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组,建筑抗震设防分类为丙类建筑，地震作用和抗震措施均按抗震设防烈度 6 度考虑。建筑场地类型为II类，场地卓越周期为0.35秒。2.6 结构选型本工程综合商业抗震等级为三级，采用框架结构；地上2层商铺抗震等级为二级，采用框架结构；地下车库一层，采用框架结构；地上32层有4栋，抗震等级为三级，采用剪力墙结构；30层有2栋，抗震等级为三级，采用剪力墙结构；18层有3栋，抗震等级为三级，采用10、剪力墙结构。第三部分 给排水专业3.1 设计依据: 建筑给排水设计规范 GB 50015-2003. 高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95(2005年版) 自动喷水灭火设计规范 GB 50084-2005. 建筑灭火器配置设计规范 GB 50140-2005 民用建筑设计通则 GB 50352-2005 室外给水设计规范 GB 50013-2006 室外排水设计规范 GB 50014-2006 业主提供的项目设计任务书.3.2 设计说明 给水设计（1）水源：本工程供水水源为市政给水管网。（2）用水量总用水量：最高日680.36m3/d,最大时74.9m3/h。消防水量：室外消火栓311、0L/s，室内消火栓30L/s，火灾延续时间3h；自动喷水：30.0L/s，火灾延续时间1h。（3）给水系统地上3层及以下由市政给水管网直接供给，地上4层及以上采用水泵水箱联合供水。（4）消防系统（a）室外消火栓系统：该系统用水由市政给水管网、消防水池与加压泵供给，由市政引入两根DN200的给水管在红线内布置成环状，在环状管上设室外地上式消火栓，消火栓间距不超过120m,保护半径不超过150m。（b）室内消火栓系统：建筑物内部设消火栓保护，系统由室外的消防水池（140m3）、消防加压泵、屋顶水箱（18m3）及增压稳压装置组成，设3套DN150的水泵结合器，保证系统用水。该系统竖向分为1个区，保12、证每个区最低处消火栓口静压不超过1.0 MPa，动压超过0.5 MPa的消火栓采用减压稳压消火栓。（c）自动喷水系统：地下室和商业除不宜用水扑救的部位外，均设自动喷水系统保护。系统由消防水池、自动喷水加压泵、屋顶水箱（18m3）及增压稳压装置组成，设3套DN150的水泵结合器，保证系统用水。按中危险II级设计，采用湿式自动喷水系统。（d）对于柴油发电机房，日用油箱间，高、低压配电室等不宜用水灭火的站房，采用七氟丙烷气体灭火。（e）配置：在所有公共部位及消防控制中心等部位均应布置一定数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器,地上建筑为轻危险级A类火灾。（1）水系统按雨、污水分流设计。其中污水经化粪池处理后13、最终排入市政污水管网。雨水经雨水管汇合后最终排至市政雨水管网（2）地下室排水经潜水泵提升后再排除。用于排除消防电梯基坑内的积水的潜污泵的排水量不小于10L/S.（3）污废水总排放量为612.3m3/d，雨水重现期：屋面取3年，室外取2年。（4）卫生间污水经室外化粪池处理后排至市政污水管网。屋面雨水采用重力流外排水系统。第四部分 电气专业4.1 设计依据 供配电系统设计规范（GB50052-95）； 低压配电设计规范（GB50054-95）； 民用建筑设计通则（GB50352-2005）； 高层民用建筑设计防火规范（GB50045-2005）； 住宅建筑规范GB50386-2005； 甲方提供的14、设计要求及市政有关部门的资料； 各专业提供的设计资料。4.2 系统 本工程设置两座10KV变电所。由市政电网引来两路10KV电源至地下室10KV变电所，两路10KV电源采用单母线分段的接线型式，母线间设置联络开关柜。经分配后为各台供电变压器供电。各个变电所内变压器分列运行，为建筑内各个部位供电，满足用电需求。 为保证消防设备，商业部分负荷在停电时正常运行，每个变电所设柴油发电机组一台。4.3 用电指标住宅：1064户x6000VA/户=6384KVA商业：6300M2x100VA/M2=630KVA,设备房：500M2x12VA/M2=6KVA 地下车库：32750M2x15VA/M2=49215、KVA,总用电量：7512 KVA 则：总装机容量：7512KVA4.4 有线电视系统 本工程在地下一层预留有30 M2有线电视机房，信号由市政网引来，商业及住宅适当预留有线电视接口于弱电井内。以备装修时各个区域需求。 本系统系统由前端部分、干线传输部分和用户分配部分组成。本系统采用 750MHz邻频传输、双向传输系统。前端设备设在地下一层有线电视机房内。 4.5 电话系统本工程在地下一层预留面积为50M2电话及网络机房。电话光纤干线由市政电话网引至光端机室，再用铜缆配线至各层商业及住宅电话分线盒，商业部分适当预留。4.6 宽频网络系统本工程在地下一层预留面积为50M2电话及网络机房。宽频网络16、光纤干线由市政网引至机房内。宽频网络的设备转换室及配线室按有关规范设置。商业部分适当预留。4.7 闭路监控系统 为保证商业及住宅秩序，在各个商业及住宅主要出入口等处，设置闭路监控摄像头。 系统由摄像、传输、控制、显示四部分组成，它们可以完成对现场图像信号的采集、切换、控制记录等功能，因此应满足控制区域覆盖严密，监视图像清晰，运行可靠，操作简单，维护便利的要求。 通过对商业及住宅主要出入口、电梯桥箱等内部主要区域和重要部位进行监视控制，对人们无法或不宜直接观察的场合，能实时、形象、真实地反映被监控对象的画面，可以直观地掌握现场情况和记录事件事实，及时发现并避免可能发生的突发性事件，为大楼的安全与17、管理提供事实依据。 监控机房设在消防监控中心（与消防监控中心合用），机房设置电视墙和操作台。中心主机系统采用视频全矩阵系统，所有摄像点应同时录像，录像机选用硬盘录像机。按系统图所示做时序切换，切换时间130秒可调，同时手动选择某一摄像机进行跟踪、录像。4.8 火灾自动报警及消防联动控制系统本工程在负一层设安防监控和消防合用的值班室,按一级保护对象设置控制中心火灾自动报警系统,火灾智能报警系统设备进行设计，系统功能如下：接收感烟.感温探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、水流指示器、压力开关等设备的动作信号，发出火灾报警信号及安全疏散指令。 联动控制室内消火栓、自动喷水灭火系统、防排烟系统设备、电梯18、迫降、紧急启动火灾事故广播、切断非消防电源、记录和显示各种联动设备的运行状态。 按规定在各层设置手动报警按钮，警铃及消防广播系统。消防控制室设有消防对讲电话主机，在消防水泵防、通风机房、变配电室、电梯机房等重要站房设消防对讲电话分机，各手动按钮处均设消防对讲电话插孔，消防控制室内设有市内直通电话。第五部分 空调通风专业5.1 设计依据 甲方对本工程的设计要求 建筑设计防火规范GB50016-2006 采暖通风及空气调节设计规范（GBJ1987） 汽车库、停车库、停车场设计防火规范（GB5006797） 民用建筑节能设计标准 JGJ26-95 建筑专业提供的条件图5.2 设计范围 住宅空调设计住19、宅部分按分体空调设置，凝结水有组织排放，其电量由电专业预留。 全楼通风排烟系统设计。5.3 通风设计。 变配电等设备用房通风设计变配电等设备用房设通风系统，排风按实际设备散热量要求而定（部分用房根据发热量需提供分体空调），补风量为排风的80%。 卫生间通风设计卫生间设独立排风系统，排风通过百叶风口排出室外。商业卫生间排风通过排风管道排入垂直竖井，由屋顶高位排出。 电梯机房排风经隔墙排气扇直接排至室外。 制冷机房设置平时连续通风来消除室内余热及事故排风。为防止制冷剂的泄漏污染，制冷机房设置制冷剂传感器和事故报警器，事故排风量按系统制冷剂的总灌注量确定。 商场空调房间设新风热回收系统，兼做排风系统20、。5.4 中央空调设计 制冷系统商业采用风机盘管加新风系统，新风采用热回收机组。第六部分燃气专业6.1 设计范围及主要依据： 本专业设计范围：本专业的设计范围包括住宅燃气庭院管网及各住户燃气供应系统设计。 主要设计依据：（1）中华人民共和国工程建设标准强强制性条文房层建筑部份（2002年）（2）城镇燃气设计规范 GB50028（2006版）（3）城镇燃气输配工程施工及验收规范 CJJ33-20056.2 设计内容：本工程共有住宅1064户,为其厨房灶具，卫生间热水器提供燃气管道。按每户1灶具1热水器的用气量指标为1.6 m3/h计算，该小区总用气量为1703m3/h。小区采用上环下行的供气方式21、，分户调压、分户计量。表具均安装在工作阳台或厨房内。考虑将来使用天然气的可能，管道输送能力按天然气设计。但为了计量调压精确，设备按液化石油气选用。调压器前为中压管道，设计压力为0.3Mpa(3Kg/cm)（表）。液化气运行压力为0.07Mpa(0.7Kg/cm)(表)。调压器后为低压管道，设计压力为2800Pa。地上部分调压器前采用无缝钢管焊接连接，调压器后采用镀锌钢管螺纹连接。地下部分采用聚乙烯管材SDR11系列。管件选用燃气用埋聚乙烯管件。气源接市政燃气管网。第七部分消防设计专篇7.1 建筑设计 总平面布局 （1）本工程消防道路宽度大于等于4M，路基承载不小于30吨消防车压力。 （2）高层22、塔楼设有大于总周长1/4的消防登高面。 7.1.2 建筑设计 本工程为二类建筑，住宅建筑耐火等级为二级，地下车库耐火等级为一级。 （1）高层住宅塔楼设有通向屋顶的楼梯，塔楼到一层设有直接对外的疏散口。7.2 水消防设计 室外消火栓给水系统： 与室外生活给水管网合并，并按不大于120米间距设室外地上式消火栓，保护间距不大于150米。室外消火栓用水量为30l/s。 室内消火栓给水系统： （1）高层室内消火栓用水量为 40l/s，由加压泵加压供水。 （2）住宅内设单栓式或双阀双栓式消火栓，以保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位，以满足消防规范要求； （3）室内消火栓给水系统水平、坚向均成环状23、布置，以保证供水安全性，各消火栓系统及喷淋系统均由屋顶18 m3水箱向各管网供水，水 箱安装高度保证最不利消火栓静水压力不小于7m。（4）消防用水采用地下不锈钢板消防水箱。 自动喷水灭火系统： （1）自动喷水灭火系统采用临时高压湿式系统，按中危险级考虑，设计喷水强度：8 l/minm2，作用面积：160m2；持续喷水时间：1h； 最不利点喷洒头工作压力0.05MPa。设计水量为28 l/s。由加压泵加压供水。（2）消防用水直接采用景观湖水（不小于400 M3），及屋顶水箱（18 m3）与消火栓系统共用。（3）沿街商业单铺面积小于300平方米的，采用室内消火栓灭火，单铺面积大于300平方米的及商24、业中心采用自动喷淋系统。 按规范设置手提灭火器灭火系统。7.3 电气消防系统设计依据 建筑设计防火规范GB50016-2006 高层民用建筑设计防火规范（2005年版）GB50045-95； 汽车库、停车库、停车场设计防火规范GB50067-97； 民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008/J778-2008 火灾自动报警系统设计规范GB50016-1998 建筑、空调、给排水专业提拱的电气资料 供配电 本小区建筑含地下车库、多层及一类高层住宅。地下车库消防水泵、防排烟风机、火灾自动报警设备、 应急照明等消防设备为一级负荷。 二类高层普通电梯、生活水泵，消防电梯、应急、疏散照明等消防设备为二25、级负荷。其他负荷均为三级负荷。高压采用一路10KV电源进线，小区地下室设柴油发电机房。一、二级负荷采用双电源供电，在最末级配电箱处自动切换。消防设备电缆（导线）选用耐火型。 应急照明 在楼梯间及前室、疏散走道、设备用房、车库等场所设应急照明。在疏散走道、安全出口设疏散指示标志。 火灾报警及联动控制 本小区按二级保护对象设集中火灾自动报警系统。在负一层设安防监控和消防合用的值班室。车库、发电机房设感温探测器，其它场所按规范要求设感烟探测器。在走道、出口等处设手动报警按钮。在消防电梯机房、消防水泵房、变配电房、防排烟机房等处设消防对讲电话。火灾报警确认后，消防联动控制应实现以下功能：启动消防水泵；26、停止有关部位的一般风机，启动有关部位的防排烟风机；切断有关部位的非消防电源，控制电梯迫降首层。消防水泵 防排烟风机除总线控制外，消防控制室设独立的手动控制线。第八部分节能设计专篇8.1 建筑节能设计说明 本项目中建筑规划沿由西到东的轴线展开，保证了规划与主导风向的协调性； 各单体尽量做到体形规则，减小建筑的体形系数；8.2 通风节能设计说明 积极配合建筑专业，确保围护结构的热工性能满足节能设计的有关要求。8.2.2 机械通风系统选用能效比符合国家节能标准和低噪声的设备。 采用符合国家规范要求的节能设备及材料。 室内设温控器，以利于节能。 所有建筑均按有关节能设计标准要求设计。8.3 给排水节能27、设计说明节能与环保：所有设备、器材均选用建设部推荐产品，凡有对环境产生废气、噪音的设备，均设置相应的除废气、消声等处理设施。生活污水经化粪池处理后再外排，餐厅、厨房含油污水采用隔油池或隔油器处理。小区内的广场喷泉等用水均采用循环工艺。采用节水卫生器具：坐便器采用6.0L两档冲水量水箱。每层管道井内设置分水表，分层计费。加压设备采用变频调速给水设备。8.4 电气节能设计说明 主要场所照度、功率密度与显色指数要求： （1）居住建筑每户要求如下表：场所功率密度W/m2照度值起居室7100Lx卧室775 Lx餐厅7150 Lx厨房7100 Lx卫生间7100 Lx （2）商业配套照度约为300Lx,R28、a=80；功率密度值为 10W/m2 （3）配电房、发电机房等场所照度约为200Lx,Ra=60；功率密度值为7W/m2； （4）泵房等场所照度约为100Lx,Ra=60；功率密度值为4W/m2； （5）门厅、电梯前室等场所照度约为75100Lx,Ra=60；功率密度值为4W/m2；8.4.2 生活水泵采用变频控制，以达到节能的目的。8.4.3 车库采用细管径节能荧光灯，充分利用天然采光，灯具控制分组采用节能的方法。8.4.4 住宅、公共场所、设备用房等均采用节能型灯具。8.4.5 住宅走道，楼梯间采用消防控制型节能自熄开关。8.4.6 采用新型节能变压器。8.4.7 尽量减少配电级数。8.429、.8 配电尽量使三相平衡，减少损耗。第九部分环保设计专篇9.1 建筑环保设计 小区采用集中管理，减少机动车对居民的日常生活带来的干扰。9.1.2 住宅垃圾袋装化，小区设垃圾收集点，由物业管理统一运至社区垃圾转运站。9.1.3 日照：基地周边没有高层建筑对本小区日照影响。小区内各楼日照间距均满足规范要求。9.2 给排水环保设计 住宅室内污废分流，厨卫分流。9.2.2 所有钢筋混凝土水箱内部刷无毒防菌涂料，溢流管采用滤网包扎，人孔盖密封加锁。9.2.3 阳台雨水及空调器凝水采用有组织排放。9.3 通风环保设计 通风系统风机采用高效低噪音风机。 风机与管道连接处采用软接头。 柴油发电机排烟管经处理后高空排放。 住宅部分的厨房的排烟由排风扇排至竖向专用的排油烟道后至屋顶排放，排油烟道由建筑专业预留，排风扇由用户自理。