1、浦江华侨城122-5地块项目方案设计,Architectural design of 122-5 block project in OCT Pu Jiang,2014.9.15,08 立面设计,05 规划愿景,CONTENTS,目录,01 效果图,02 华侨城解读,06 规划设计,Renderings,OCT Interpretation,Visions,Facade Design,Planning&Design,07 平面设计,Plane Design,03 宏观解读,04 微观解读,Macro Interpretation,Micro Interpretation,10 结语篇,Concl2、usion,09 大堂设计,Office Lobby Design,RENDERING&DESIGN SPECIFICATION,效果篇,效果图,Renderings,01,经典案例Classic Case,华侨城解读,OCT Interpretation,品牌文化Brand Culture,PROJECT INTERPRETATION,项目解读篇,02,创造一个将生活融入工作的办公园区,华侨城,BRAND CULTURE,华侨城城区建设与房地产开发，一开始就秉承“在花园中建城市”，的开发理念，为人们提供优质的生活享受和文化体验，华侨城成为令人瞩目的绿色家园，也成为优质生活方式的代名词。,使命3、和愿景 通过独特的创想文化，致力提升中国人的生活品质，成为中国最具创想文化和影响力的企业。,品牌文化|,项目概况项目类型：办公项目区位：项目东临浦星公路，南至江桦路，西至浦 晓路，北临中心河。规划规模：办公面积约15万,一期建筑面积4.6万，二期建筑面积约9.6万设计理念：延续意大利城市设计理念和形态，让建筑 更赋丰富变化的形体感，营造一个全新的 大型绿色生态办公环境。设计特色：以生态为主题打造三级式绿植布置、多层 次景观环境：十字景观中轴、围合景观院 落、屋顶花园；个性露台、回字型阳光走 廊。充分营造出一个高端又富有亲和力的 生态办公环境。,SHENZHENOCT-LOFT,项目概况项目类型4、：商业、办公项目区位：创意文化园位于深圳华侨城原东部工 业区内规划规模：园区占地面积约15万平方米，建筑面积 约20万平方米项目定位：通过对华侨城东部工业区的部分工业 建筑进行重新设计和改造，营造一个 后工业时代特色的工作、生活空间。设计特色：创意园根据自身特点与周围环境合理 组合，各部分之间相互依存、互补，从而形成一个多功能、高效率的综合体。,OCT-PU JIANGECO CENTER,宏观解读,主要交通Main Traffic,区位分析Location Analysis,Macro Interpretation,资源分布Resource Distribution,创造一个将生活融入工作的5、办公园区,G1501上海绕城高速G1501High-speed Beltway,区位分析,上海浦江镇122-5地块项目建筑设计,主要交通,交通优势|,TRAFFIC ADVANTAGE,基地主要交通,项目地块通过浦星路与外环线相连，沿外环线向东直达浦东机场，向西直达虹桥机场与闵行主城区。,项目地块通过地铁八号线与城市中心相通，方便快捷地满足各类办公人群的出行。,项目地块通过浦星公路，与市中心几乎连成一条直线，仅20分钟车程即可到达。,15km,14km,16km,11km,8km,17km,29km,虹桥机场,浦东机场,上海火车站,上海南站,徐家汇,人民广场,陆家嘴,上海第一个民用机场的上海虹6、桥机场，经过多年的扩建后，现已成为我国最大的国际航空港之一。,资源优势|,RESOURCE ADVANTAGE,地块紧邻浦星公路，外环线，八号地铁线。通过浦星公路可以直达市中心。通过外环线可方便到达虹桥机场和上海南站等。,01虹桥国际机场,资源分布,微观解读,基地交通Surrounding Traffic,周边资源Peripheral Resources,Micro Interpretation,基地认知Base On The Cognitive,基地现状Present Use,04,创造一个将生活融入工作的办公园区,英业达集团 成立于1975年，主要从事计算机、消费性电子、电子词典、通讯、资7、讯及网路应用等领域的研发和制造。,浦江华侨城住宅区 紧邻目标地块的是精品住宅区，以低矮、低密度为特质，大部分建筑34层，呈数十个方格矩阵。,商业分布,绿化景观分布,高新产业分布,住宅区分布,周边资源,浦星公路：位于奉贤、闵行区，经过金汇、浦江板块。该道路设有大量的公交线路，交通便利，是紧邻基地周边的主要城市干道。,人流较多，此处应设次级出入口。,人流和车流量最大，对项目至关重要，应作为主要展示面，同时由于江桦路中央绿化隔离带的存在，有必要设置广场强调地块可达性。,江桦路,江桦路：紧邻基地北侧，与主干道浦新公路相连。设有 城市道路隔离带，对基地出入口和人流引入等有着重要影响。,浦晓南路：基地西侧8、，紧邻环东河，为朝位于南单行道，较为安静。,江柳路：紧邻基地南侧，是进入浦江颐城主要道路。由于紧邻住宅小区，环境并不吵杂。,浦康路：紧邻基地东侧，介于城市绿化带与基地之间，较为安静。,车流人流分析,SITE,基地交通,东侧界面,北侧界面：紧邻江桦路，来往的车辆较多，是进入基地的主要道路。路中间有绿化带，遮蔽基地北侧视野。路北建筑为会所，建筑风格现代简约，西侧有部分餐饮商店。,东侧界面：足够宽的林荫绿化带，阻断东侧浦星公路的噪音污染，使得基地东侧氛围静谧，环境优美。,西侧界面：河道加上东侧底层别墅建筑，形成 了良好的步行环境，是基地西侧主要景观界面。,主要景观界面，环境清幽，有林荫大道，滨河景观9、，应合理塑造建筑形体，使得景观面得以最大化。,主要人流主界面，该方向设基地主要出入口，并注意规避绿化带带来的视线遮蔽，增强前广场的可达性和入口处标志性。,西侧界面,南侧界面,北侧界面,南侧界面：基地临界柳江路，是进入场地的又一主要通道。路南为生活小区，气氛较为活跃。,周边环境分析,次要人流界面，与小区相邻，环境较为安静。呼应基地南北轴线，该方向设基地次要出入口。,基地现状,江桦路,各地块建筑指标地块 用地 用地面积 建筑面积 建筑密度 容积率 建筑控制 绿地率编号 编号（公顷）（万平方米）（%）高度（米）（%）5-1 C1C2 0.96 3.13 60 3.26 24 10 5-2 G1 0.10、45 100 5-3 C1 0.98 3.19 60 3.26 24 10 5-4 G1 0.45 100 5-5 C1 1.03 3.27 60 3.17 24 10 5-6 G2 0.30 100,浦泉路,浦晓南路,江柳路,浦康路,浦星公路,江桦路,地下建筑控制线,道路红线,建筑控制线,图例：,5-6,5-1,5-3,5-5,5-2,5-4,路宽9m,路宽30m,路宽6m,临界道路12m（24m）,建筑高度H24m建筑退道路控制线(3m）按规划详规退道路控制线(5m）,临界道路9m（24m）,建筑高度H24m 建筑退道路控制线(5m),临界道路30m（24m）,临界道路6m（24m）,道路11、红线,建筑高度H24m建筑退道路控制线(5m),临界道路交叉口,建筑高度H24m建筑退道路控制线(3m）按规划详规退道路控制线(5m）,建筑高度H24m 建筑退道路控制线(3m）按规划详规退道路控制线(5m）,地下建筑退道路控制线(3m）且不小于地下建筑物深度的0.7倍,地下建筑退界线,基地认知,路宽12m,规划篇,Planning Vision,规划愿景,设计愿景Design Of Vision,案例分析Case Analysis,PLANNING,05,创造一个将生活融入工作的办公园区,案例分析,奥地利英飞凌总部,Infineon headquarters,Pujiang high tec12、h Park,生产芯片为主的研发大楼坐落在菲拉赫郊区，以白色和银灰色为主的建筑沿着街道展开，通过天桥相连接，几座附楼在大楼背面形成了一个庭院。建筑内外透明，楼内所有通道都被用于员工交流休息。,浦江高科技园区,浦江高科技园位于上海浦东,通过卢浦大桥与市中心紧密相连。园区内包括轻型工业厂房，办公室及服务性建筑。不同的建筑围绕在一座中央广场周围，广场上的服务中心内设有餐厅，会议中心和休闲空间。,建筑间用天桥相连接,U字形空间排布形成庭院,楼层通道用于员工休息交流,绿地和庭院创造舒适宜人的办公环境,每个建筑都同时享有对外以及对内的环境,所有建筑围绕中央广场，形成有机的联系,案例分析,德国Aachenm13、unchener总部,Aachenmun-chener Headquarters,Lake Flato Architects,占据着两个街区的办公大楼融入城市肌理，优雅的绿色公共庭院遍布期间。室外楼梯扩展成为城市广场，楼宇之间通过透明的廊道联系起办公区域，最后形成鲜明的造型出现在人们视野中。,亚利桑那州立大学办公楼,通过相邻凸出结构宽大的屋檐遮阳。天然的材料、充足的自然光线、室内与景观庭院之间的紧密联系，这一切都有助于创造一个绿色健康的环境。,底层架空，创造更多的公共空间,楼宇之间通过廊道联系,绿色可持续发展建筑,不拘形式的、创新性的互动交流,怎样让我们的项目脱颖而出？,主要界面的标志性和可达14、性,最大化利用东西两侧的景观资源,建筑风格与周边相匹配 在同类产品中独树一帜,户型产品优势明显，布局合理 较同等规格办公楼得房率更高,规划设计,Planning Design,规划亮点Planning Highlight,概念推导Concept Generation,总平面图Site plan&Index,总图分析Site Plan Analysis,地下车库Underground Garage,景观设计Landscape Design,鸟瞰图Site Plan Analysis,06,创造一个将生活融入工作的办公园区,根据基地原有绿化带形成三块体量。,引入斜轴，打开端头引入人流的同时使得动线15、更有趣味性。,主入口处留出广场空间。,建筑使用U字型，保持沿街面完整，创造庭院式办公空间。,建筑沿柱网错动，保证每个景观面都有开阔的视野。,概念推导,标志物,场所感,点式底商设置,SOHO办公设置,连廊系统,在主入口界面和内轴界面设置商业，商业承点式，辐射整个办公区域。又做到商办分离，对办公环境的干扰减少到最低。,Business Points,楼体的错动，使整个景观面更加丰富，视野景观更好。围合型的建筑形成良好的庭院景观，给人一种安全舒适的场所感。,作为沿街的第一栋建筑物，通过架空及体量错位使建筑形体更醒目，成为区域的新地标。,SOHO办公设置于基地的西南角，单独设置于一隅，便于独立管理,用16、呼应轴线的连廊系统将六栋建筑联系起来，增加了建筑间的联系的同时也丰富了空间。,入口广场的设计有利于聚集的人群，使此处变得更具活力。结合灵动的轴线，使此地更富有活力。,办公,商业,SOHO办公,Sense of Place,Marker,SOHO Apartment,Corridor System,城市活力中心,City Energy Center,规划亮点,总图指标,车行流线,地下车库出入口,人行流线,办公入口,SOHO办公入口,步行节点,开放空间,私密空间,半私密空间,车流分析,Traffic Analysis,人流分析,Walkways Analysis,视线分析,Views Analys17、is,景观视线范围,空间分析,Space Analysis,总平分析,B,A,B-B剖面,A-A剖面,场地剖面,地下车库,防火分区示意图,地下车库空间透视图,机动车出入口,特色1：实用，灵动柱网。,8200 x8200mm柱网1、进出车方便2、配合地上办公商业，空间灵活，利用率高,对比方案1、进出车不方便2、柱网密，空间不灵活,特色2：采用诱导风机，降低车库层高，提高经济性,地下车库层高计算：梁高（800）+设备高度（450）+车位净高（2200）3450,地下车库,采用8200 x8200柱网,预计层高3450mm考虑景观及消防通道等荷载问题局部预留梁100150mm故设计层高3600mm,18、特色3：景观车库。,5300,5300,7800,入口下沉广场,景观节点意向,二层架空连廊,半私密庭院,景观轴,沿街立面,私密庭院,0 2,0 2,0 3,0 1,0 4,铺地、灯柱、花池,水池、草坡、灯带,树池、座椅,景观平台、步道,景观小品意向,Plan Design,平面设计,一层平面First Floor Plan,平面推导Planning Generation,二层平面Second Floor Plan,标准层平面Standard Floor Plan,INDIVIDUAL BUILDING DESIGN,单体设计,07,创造一个将生活融入工作的办公园区,平面推导,回字型-最短路径,19、U字型-沿景观面展开,分散布置核心筒,集中布置核心筒,垂直交通,电梯厅居中布置，方便通达每间办公室,水平交通,内庭院与外部景观空间相连，丰富室内外空间层次,交通空间分侧布置，面向景观主轴布置敞开式办公,交通空间集中布置，减少了走道长度，提高得房率,以办公平面呈回字型结合电梯厅居中布置为基础，连通电梯厅与每个办公室之间的走廊距离相近，方便通达，电梯厅连通走道正对处办公室商业价值高。面向景观主轴一侧敞开，使室内庭院与外部景观主轴空间上相连通，沿主要景观朝向布置办公，面向内庭院布置走廊，解决了办公空间对视的问题。提出两种交通核布置的可能性：交通空间分侧布置及交通空间集中布置。交通空间分侧布置，面向景20、观主轴布置敞开式办公，景观资源充分利用；交通空间集中布置，减少了走道长度，提高得房率。,VIEW,一层平面,空间意向,二层平面,空间意向,标准层平面,150,150-200,200-300,公寓 28户,大于 300,标准层得房率 78.72%,Facade Design,立面设计,立面效果Facade effect,立面生成Faade Generation,材质展示Materials Show,08,创造一个将生活融入工作的办公园区,U字型体块,底部凹进,切割上半部体量,添加典型元素,立面元素,玻璃幕墙,横向阳台,竖条窗,Glass Screen wall,Horizontal Balcon21、y,Vertical Window,体块生成,玻璃幕墙:简洁大方的现代办公形象,竖条窗:丰富立面层次，增加韵律感,横向阳台:利用景观优势面设置景观阳台,根据总图形体生成U字形建筑体量,底层凹进，产生更多与外界景观接触的空间，二层进一步凹进，产生走廊，与坏境更进一步的融合。,进一步切割体量，活跃形体，不同楼栋之间有规律的变化从而形成韵律。,将三种立面元素加入到体量中，通过拼接和咬合丰富建筑表情。,浅蓝色高透玻璃,浅灰色玻璃栏板,浅灰色LOW-E玻璃,浅灰色高透玻璃,浅米色石材（光面）,深灰色铝板,蓝灰色LOW-E玻璃,银灰色铝板,材质展示,Office Lobby Design,大堂设计,09,大堂设计,大堂平面图,大堂入口透视,电梯入口透视,景观电梯间透视,电梯间透视,大堂空间意向,结语篇,Conclusion,CONCLUSION,结语篇,10,创造一个多样化的怡人办公环境,创造一个现代优雅的建筑形象延续经典，再创辉煌,浦江华侨城融合生活与工作的现代办公园区,