1、保利会展中心项目概念方案,BAOLI CONVENTION CENTRE PROJECT CONCEPT DESIGN,2013.05.27,场地分析SITE ANALYSIS项目愿景VISION设计概念DESIGN CONCEPT总体规划MASTER PLAN功能分析PROGRAM ANALYSIS商业设计 RETAIL DESIGN办公设计OFFIC DESIGN酒店设计HOTEL DESIGN案例研究CASE STUDY,西北视角鸟瞰,东北视角鸟瞰,酒店办公鸟瞰,“绿谷”鸟瞰,“水街”鸟瞰图,商业综合体入口透视,1:SITE ANALYSIS场地分析,上海道路网络分析,地铁2号线,上海轨2、道交通网络分析,基地,上海虹桥国际机场,上海浦东国际机场,上海虹桥国际机场,基地,G15,S20外环线,菘泽大道,G318 沪青平公路,G15,G50,S125,S125,中国博览会会展中心,虹桥道路网络分析,嘉敏高架,可达性分析,辐射范围分析,G50,200m,15min,居住区,5min,200m,200m,中国博览会会展中心,居住区,居住区,居住区,居住区,地块规划,中国博览会会展中心,基地,崧泽高架,嘉闵高架,徐泾东,虹桥火车站,地铁2号线,盈港东路,车行分析,诸光路,项目场地,人流分析,盈港东路,徐泾东,地铁23号线,地铁20号线,地铁2号线,虹桥火车站,展示面分析,场地数据,项目基3、地 基地面积:184292 建筑密度:50%容积率:3.0 总建筑面积:552878 航空限高:48 M,中国博览会会展中心,洙海路,诸光路,盈港东路,规划六路,嘉闵高架,40m,50m,32m,面积分布,办公10F（43M）,持有商业5F,销售商业2F,*航空限高48米。,4.760,开敞型办公,分割型办公,SOHO办公,经济型酒店,五星级酒店,销售型商业,持有商业,强排方案,功能区位选择分析,商业界面,商业区域,人流,酒店区域,办公区域,主要人流,主要人流,2:VISION项目愿景,项目愿景项目愿景从大虹桥的地缘环境出发，利用基地紧邻国家会展中心的特点，充分发掘潜在商业价值，塑造能吸引商机4、人流的整体布局。而保利地产“和谐生活、自然舒适”的文化内涵和建设理念对项目愿景的设立也有深远的影响。因此我们将利用节庆、自然和发展三个主题概念来塑造充满活力，舒适和便利的空间体验。,愿景,主要目标打造一个高端办公园区和商业综合体，通过对流线的合理组织与适度融合建立联系，使这一地块充满生机与朝气。以此营造商机和吸引人流，成功塑造城市活力空间。通过景观与休闲广场的有机布置，给人一种舒适休闲的感觉。商业的流动空间结合节点广场创造一个充满活力的购物环境;同时平台绿化和连廊的设置也将提供一个更好的商务体验。,“水街”、“绿谷”、演艺广场和餐饮广场更好的为展会中心来的人流提供了充满活力的空间体验,节庆 5、FESTIVAL,愿景,商业、娱乐及文化设施，宜人的景观生态环境，协同毗连的复合性使用功能，是职业发展及个人成长的促进，并可提供平衡高效的工作环境,发展 GROWTH,愿景,以现代化的景观设计，结合有吸引力的商业空间，营造诱人的活动及休憩场所结点，将生态景观与建筑设计、室内与室外融合在一起,自然 NATURE,愿景,城市活力CITY VITALITY,愿景,概念分析图将将焦点着重于：以节庆为主氛围营造现代、时尚、具有新时代气息的绿色新空间。创造独特的办公和商业体验。尺度和形态上与会展中心建立了较和谐的对话关系。营造商机和吸引人流并成功塑造城市活力空间成为发展愿景。,3:DESIGN CONCE6、PT设计概念,设计概念 DESIGN CONCEPT,酒店 HOTEL,商业 RETAIL,办公 WORK,设计概念引擎塑造“城市活力”空间的项目目标可以转译为“引擎”的概念，通过对潜在商业价值的挖掘，进行空间设计，将引入足够多的商机和人流。项目立足于大虹桥的地缘环境，利用紧邻国家会展中心的地理优势，在促进区域整体活力的提升的同时彰显项目自身的品质。“引擎”这一理念体现在整体布局及各要素之间的相互关系之中。中心演艺广场是商业布局的核心区域，也是“引擎”的动力之源。商业建筑由四个主题空间构成：“绿谷”、“水街”、演艺广场和美食广场。通过主题空间的演绎营造出独特而有趣味的购物休闲体验。办公塔楼围绕7、一个线性的绿色广场布置，结合连廊，退台和内庭院营造绿色开放的办公环境。高效的办公区块和活跃动感的商业勾勒出整区域的标志性形象。“引擎”的概念也贯穿于建筑形态设计和景观环境设计的各个细节之处，流线放射与动感活力是项目着重反映的母题。,200M,200米步行区,分割办公区,引入道路、广场，分割地块,引入商业步行动线，分割商业区地块,生成可销售商业体量,生成各业态办公体量,体量生成,130M,260M,120M,560M,230M,530M,商业,办公,办公,五星级 酒店,200米步行区,分割办公区,引入道路、广场，分割地块,引入商业步行动线，分割商业区地块,生成可销售商业体量,生成各业态办公体量,8、体量生成,315M,165M,200米步行区,分割办公区,引入道路、广场，分割地块,引入商业步行动线，分割商业区地块,生成可销售商业体量,生成各业态办公体量,体量生成,200米步行区,分割办公区,引入道路、广场，分割地块,引入商业步行动线，分割商业区地块,生成可销售商业体量,生成各业态办公体量,体量生成,120M,120M,120M,120M,60M,60M,60M,200米步行区,分割办公区,引入道路、广场，分割地块,引入商业步行动线，分割商业区地块,生成可销售商业体量,生成各业态办公体量,体量生成,200米步行区,分割办公区,引入道路、广场，分割地块,引入商业步行动线，分割商业区地块,生成9、可销售商业体量,生成各业态办公体量,体量生成,开敞型办公,经济酒店,五星级酒店,销售型商业,持有型商业,分割型办公,SOHO办公,STEP1-200M步行区,STEP2-引入道路、广场，分割地块,STEP3-引入商业步行动线，分割商业区地块,STEP4-生成可销售商业体量,STEP5-分割办公区,STEP6-生成各业态办公体量,4:MASTER PLAN总体规划,西北视角鸟瞰,东北视角鸟瞰,经济技术指标,总平面,人流连接,车流连接,地下车库,商业零售界面,景观分析,景观示意图,绿化屋顶/GREEN ROOF,美食广场/LANDSCAPE PLAZA,喷泉广场/CEREMONIAL FOUNTA10、IN,办公区庭院/OFFICE COURT,休憩元素/UNIQE SEATING ELEMENTS,屋顶平台/ROOF TERRACE,景观步道/PEDESTRIAN HARDSCAPE,宜居公园/HABITABLE PARK SPACE,可持续发展策略,绿化屋顶系统/GREEN ROOF SYSTEM,高性能幕墙/HIGH PERFORMANCE FACADES,整合遮阳系统/INTEGRATED SOLAR SHADING,绿墙/GREEN WALL,透水性铺路/PERVIOUS PAVING,雨水收集与利用/STORMWATR MANAGEMENT,高能效建筑系统/ENERGY EFFI11、CIENT BUILDING SYSTEMS,公共交通整合/PUBLIC TRANSPORTATION INTEGRATION,5:PROGRAM ANALYSIS功能分析,商业一层平面图,地下一层平面图,地下一层面积：134953可停车数量：3769辆,地下二层平面图,地下二层面积：40917可停车数量：1243辆,6:RETAIL DESIGN商业设计,“绿谷”鸟瞰,“水街”鸟瞰图,SECTION-1 精品购物,SECTION-5 演艺广场,SECTION-4 水街,325M,SECTION-3 美食广场,SECTION-2 绿色峡谷,75M,100M,230M,70M,商业概念,两条街.12、多个广场 一个繁华的商业街区,商业一层平面图,一层商业面积：45884自持商业：6236销售商业：39648,商业二层平面图,二层商业面积：34438自持商业：5875销售商业：28563,商业三层平面图,三层商业面积：23004自持商业：6054销售商业：16950,商业四层平面图,四层商业面积：10824自持商业：5968销售商业：4856,商业五层平面图,五层商业面积：6220自持商业：6220,入口广场,100M,20M,18M,12M,Shopping mall 剖面示意,商业综合体入口透视,“绿谷”,“绿谷”剖面示意,15M,13M,16M,12M,12M,“绿谷”,“水街”,“水13、街”剖面示意,“水街”,63M,演艺广场,演绎广场剖面示意,65M,演艺广场,演艺广场,美食广场,33M,7:OFFICE DESIGN办公塔楼设计,办公和酒店鸟瞰,办公绿轴,办公绿轴,开场型办公楼A,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,商业 RETAIL,办公OFFICE,机房/后勤MEP/B.O.H,开场型办公楼A 一层平面图The opening type office building A floor plan,标准层面积 1764 一次得房率（包括走道）75.51%二次得房率（不包括走道）83.16%,开场型办公楼A 标准层平面图The opening type offic14、e building A floor plan,开敞型办公A,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,商业 RETAIL,办公OFFICE,机房/后勤MEP/B.O.H,开敞型办公A,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,商业 RETAIL,办公OFFICE,机房/后勤MEP/B.O.H,分割型办公A 一层平面图Split type office building A floor plan,分割型办公A 标准层平面图Split type office building A floor plan,标准层：1926.86 一次得房率（包括走道）：77.23%二次得房率（不包括走道）815、7.56%,分割型办公B,分割型办公楼B-自然通风+VRV+无机房电梯,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,商业 RETAIL,办公OFFICE,机房/后勤MEP/B.O.H,典型外墙系统,陶板CERAMIC PLATE,中空低辐射玻璃INSULATED LOW-E GLASS,不锈钢翼STAINLESS STEEL FIN,影子盒与窗扇玻璃一致SHADOW BOX TO MATCH VISION GLASS,办公庭院,办公庭院,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,商业 RETAIL,办公OFFICE,机房/后勤MEP/B.O.H,开场型办公楼B 一层平面图The open16、ing type office building A floor plan,标准层面积 1764 一次得房率（包括走道）75.51%二次得房率（不包括走道）83.16%,开场型办公楼B 标准层平面图The opening type office building floor plan,开敞型办公B,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,商业 RETAIL,办公OFFICE,机房/后勤MEP/B.O.H,分割型办公楼B 一层平面图Split type office building A floor plan,标准层面积 1281 一次得房率（包括走道）81.23%二次得房率（不包括走道）17、87.77%,分割型办公楼B 标准层平面图Split type office building A floor plan,分割型办公B,开敞式办公B&分割型公楼B,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,商业 RETAIL,办公OFFICE,机房/后勤MEP/B.O.H,陶板CERAMIC PLATE,中空低辐射玻璃INSULATED LOW-E GLASS,不锈钢翼STAINLESS STEEL FIN,影子盒与窗扇玻璃一致SHADOW BOX TO MATCH VISION GLASS,典型外墙系统,不锈钢翼STAINLESS STEEL FIN,中空低辐射玻璃INSULATED L18、OW-E GLASS,典型外墙系统 TYPICAL EXTERIOR WALL SYSTEM,88,陶板CERAMIC PLATE,SOHO型办公楼,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,商业 RETAIL,办公OFFICE,机房/后勤MEP/B.O.H,SOHO型办公楼 一层平面图SOHO office,标准层面积 5950 一次得房率（包括走道）83.66%二次得房率（不包括走道）92.68%,SOHO型办公楼 标准层平面图SOHO office,SOHO型办公楼,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,商业 RETAIL,办公OFFICE,机房/后勤MEP/B.O.H,SO19、HO型办公楼,陶板CERAMIC PLATE,中空低辐射玻璃INSULATED LOW-E GLASS,不锈钢翼STAINLESS STEEL FIN,影子盒与窗扇玻璃一致SHADOW BOX TO MATCH VISION GLASS,典型外墙系统,推荐SOHO办公产品,总面积 FLOOR AREA 2231.91使用效率 EFFICIENCY 83.09%,SOHO类独栋办公楼标准层平面图LOFT OFFICE BUILDING C PLAN,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,办公OFFICE,机房/后勤MEP/B.O.H,标准层面积 400.02得房率 81.13%,标准层面20、积 479.33得房率 84.26%,标准层面积 465.57得房率 83.79%,标准层面积 481.28得房率 84.32%,标准层面积 405.72得房率 81.40%,8:HOTEL DESING酒店设计,办公和酒店鸟瞰,五星级酒店,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,餐饮 Catering,娱乐/休息Entertainment/rest,机房/后勤MEP/B.O.H,厨房Kitchen,五星级酒店-B1层平面图HOTAL PLAN,五星级酒店-1层平面图 HOTAL PLAN,设备用房Equipment rooms,辅助用房Auxiliary room,大堂/交通LOBBY21、/CIRCULATION,餐饮 Catering,娱乐休息Recreation,机房/后勤MEP/B.O.H,酒店客房Hotel Rooms,厨房Cookroom,五星级酒店-2层平面图HOTAL PLAN,五星级酒店-标准层平面图（一）HOTAL PLAN,五星级酒店,（标准层客房数 79间；其中6间套房；总计632间客房；其中48间套房）,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,餐饮 Catering,娱乐休息Recreation,机房/后勤MEP/B.O.H,酒店客房Hotel Rooms,厨房Cookroom,五星级酒店/酒店式公寓-标准层平面图（二）HOTAL PLAN,（标准22、层客房数：57间，其中5间套房；总计456间客房，其中40间套房）,（标准层酒店公寓：21间;总计168间。）,五星级酒店,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,商业 RETAIL,机房/后勤MEP/B.O.H,酒店客房Hotel Rooms,五星级酒店,经济型酒店,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,商业 RETAIL,机房/后勤MEP/B.O.H,酒店客房Hotel Rooms,经济型酒店-标准层平面图HOTAL PLAN,（标准层客房数：50间，其中6间套房；总计400间客房，其中48间套房）,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,商业 RETAIL,机房/后勤23、MEP/B.O.H,酒店客房Hotel Rooms,经济型酒店,9:CASE STUDY案例分析,300m,100m,尺度研究,230m,200m,尺度研究,A,B,200m,140m,280m,尺度研究,341m,245m,美国加州，霍顿广场HORTON PLAZA,USA,霍顿广场 Horton Plaza 建筑面积:83484 GBA:83484sqm总用地面积：46538 SITE AREA:46538sqm,尺度研究,340m,303m,美国加州，时尚岛FASHION ISLAND,USA,时尚岛 Fashion Island 建筑面积:138000 GBA:138000sqm总用地24、面积：80000 SITE AREA:80000sqm,尺度研究,444m,日本福冈，运河城CANAL CITY,JAPAN,运河城 Canal City 建筑面积:232000 GBA:232000sqm总用地面积：34000 SITE AREA:34000sqm,尺度研究,326m,201m,美国加州，环球街市步道UNIVERSAL CITYWALK,USA,环球街市步道 Universal City 建筑面积:83484 GBA:83484sqm总用地面积：46538 SITE AREA:46538sqm,尺度研究,尺度研究,保利会展中心项目2013.05.13BAOLI CENTRAL PLAZA PROJECT CONCEPT DESIGN,110,