1、宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计NING BO YIN ZHOU NAN BU SHANG WU QU MEN HU QU GAI NIAN GUI HUA SHE JI 2015.01.20上海现代建筑设计（集团）有限公司Shanghai Xian Dai Architectural Design(Group)Co.,Ltd.目录1.项目背景分析TABLE OF CONTENTSEFFECT PICTURES2.项目定位理解PROJECT UNDERSTAND3.设计特色THE BRIGHT SPOT4.成果展示DESIGN DISPLAY背景分析1背景分析PROJECT BACKGRO2、UND宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计东海上海杭州宁波长三角经济区N 28 51E 120 55区位分析：宁波市位于长三角经济带的南部，与上海隔水相望，区域经济区位优越，忽悠巨大的发展潜力。背景分析PROJECT BACKGROUND宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计宁波市区鄞州区南部商务区区位分析：基地位置位于宁波市鄞州区南部商务区，是宁波市新城开发重要区域。近年来更是因一系列开发建设不断引起国人与世界的注视，吸引了大批知名企业单位的入住。背景分析PROJECT BACKGROUND宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计宁波栎社国际机场杭甬高速机场高速沈海高速甬台温高速鄞州大道客运总站绕3、城高速南部商务区区域交通分析：基地区域交通环境优越，南邻宁波市城市主干道鄞州大道，藉此与机场高速路、绕城高速、沈海高速、甬台温高速及杭甬高速均有便利的连接。此外，基地南侧紧邻城市客运枢纽总站，未来更可整合城市公交快线、地铁系统。如此便利的交通条件无疑使得基地所在位置成为宁波市、鄞州区的门户位置，地段价值十分优越！背景分析PROJECT BACKGROUND宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计 1.5KM辐射圈 4KM辐射圈行政中心首南商贸休闲区万达商圈南部商务区高校园区奉化江生态文化区门户区基地周边发展分析：基地所在片区，左邻城市高校园区、右临奉化江生态文化区，南邻首南商贸休闲区，北邻鄞州区行4、政中心，且与万达商圈遥相呼应，区域发展潜力巨大。且基地正好位于南北连通行政中心、南部商务区及首南商贸娱乐区的轴线位置上。背景分析PROJECT BACKGROUND宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计基地周边发展分析：基地所在片区，属于南部商务区门户区。南部商务区现已完成一期建设，二期正在施工当中。规划设计中商务区入驻企业以贸易类为多，一期入住率达 83%，商业多为商务配套类的餐饮娱乐服务型商业设施。总体规划上看门户区可谓一画龙点睛之处，更以其三大中心的定位成为整个片区的亮点所在。门户区背景分析PROJECT BACKGROUND宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计宁波历史博物馆南部商务区在建5、银泰商场罗蒙娱乐城公交枢纽总站基地基地现状分析：基地周边开发潜力巨大，现南侧有罗蒙娱乐城、银泰商业，北有南部商务区及鄞州行政中心所在。背景分析PROJECT BACKGROUND宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计商务办公区商业广场区市政展览区交通枢纽区混合居住区原方案 功能分布：规划将建筑分为两类：第一类是主要建筑，包括门户双塔、市民服务中心、展览馆、风情街和交通枢纽。这五个主要建筑功能或体量最突显，且各具风格，形式不一，是一个多元的组合，展现出不同的环境和人文气息。第二类是背景建筑，包括活力文化区中的购物中心、泛亚教育区中的教育中心、全息健康区中的健康中心及商务居住区的公寓或住宅。背景分析6、PROJECT BACKGROUND宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计原方案空间布局：规划强调门户区的战略重点地位，深化塑造都市中心功能的城市意向。并围绕交通枢纽中心，创造一个 T.O.D 的新型发展模式的区域中心，实现城市公共空间最大化、景观层次纵向可持续发展的都市发展计划。延续原规划的水街概念，自鄞州公园往南，串联起整个地块。整体空间布局以双塔为门户区核心，利用水街缝补多区域多功能。鄞州公园鄞州公园水街项目定位理解2项目定位理解FORMER SCHEME ANALYSIS宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计城市区域公共活动中心打造：秉承门户区“三大中心”的定位愿景，项目将包含一展览中心与7、一市民中心的建设，且南侧紧邻城市客运枢纽总站。基地文化价值优越。城市公共活动中心的定位更可你不南部商务区文化空间的缺乏，将因其文化属性为南部商务区带来更多的活力与机遇。项目定位理解FORMER SCHEME ANALYSIS宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计广州三馆一场国际竞赛：三馆一场的设计理念强调了城市中轴空间同城市公共活动空间的有机结合，并与生态绿化的有机融合，为城市市民打造了一强有力的城市公共活动空间。项目定位理解FORMER SCHEME ANALYSIS宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计西岸传媒港：位于上海黄浦江东侧的西岸传媒港，以其有序合理的规划构建与便捷舒适的二层平台系统成8、为区域规划设计的一大特色。项目定位理解FORMER SCHEME ANALYSIS宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计徐汇滨江项目定位理解FORMER SCHEME ANALYSIS宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计南部商业门户区打造：基地由于其优越的交通门户价值及区域发展枢纽价值，同时在城市空间上处于各个区域发展片区的轴线位置，其自身门户价值自然成为重中之重。方案不但要打造一鲜明的商务门户形象，更要呼应整个城市空间轴线关系，以提升整个区域的价值。项目定位理解FORMER SCHEME ANALYSIS宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计拉德芳斯：拉德芳斯（法语：La Dfense）是巴黎都9、会区首要的中心商务区，办公场地约300 万平方米，各类企业 1500 家。同时容纳了大量居住、商业、交通、文化空间，使其逐渐成为一宜居空间。其鲜明的城市轴线空间及门户形象充分表达了拉德芳斯作为新旧老城区的连接门户地位，更充分尊重了巴黎城市空间的历史价值。项目定位理解FORMER SCHEME ANALYSIS宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计世界 500 强企业总部园区打造：方案将所包含的商务办公空间打造成吸引世界 500 强企业的独栋办公总部园区为目标，以满足城市新城建设的内在经济需求。项目定位理解FORMER SCHEME ANALYSIS宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计世博央企总部10、：央企总部以其合理的尺度及独栋化的总部园区形式为世界 500 强企业创造了一合理高效舒适的办公基地，同时为世博地块的后续发展带来了强劲活力。项目定位理解FORMER SCHEME ANALYSIS宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计市民文化主题式商业空间打造：方案因其巨大优越的文化区位价值，并与周边商业空间相区别，力主打造一区域文化主题式的商业空间，打造其自身的商业亮点。项目定位理解FORMER SCHEME ANALYSIS宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计西九龙文娱中心：福斯特的方案，以其文化、商业、生态的充分融合及其舒适的街区尺度为香港市民创造了以崭新的生活空间。设计特色3设计特色FO11、RMER SCHEME ANALYSIS宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计设计特色FORMER SCHEME ANALYSIS宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计鄞州公园市民广场首南之门城市轴线的优化设计设计特色FORMER SCHEME ANALYSIS宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计便捷绿色的天桥系统设计特色FORMER SCHEME ANALYSIS宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计独栋企业总部办公园区设计阿里巴巴上海总部办公楼西门子上海总部办公楼世博央企总部办公成果展示4成果展示FORMER SCHEME ANALYSIS宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计总体总平面图南部商务12、区的点睛之笔成果展示FORMER SCHEME ANALYSIS宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计门户区总平面图成果展示FORMER SCHEME ANALYSIS宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计沿河透视成果展示FORMER SCHEME ANALYSIS宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计沿河透视成果展示FORMER SCHEME ANALYSIS宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计成果展示FORMER SCHEME ANALYSIS宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计成果展示FORMER SCHEME ANALYSIS宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计展览中心市民中心商业综合区精品13、商务酒店SOHO 公寓区高层办公世界 500 强总部园区精品办公酒店区功能分析成果展示FORMER SCHEME ANALYSIS宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计城市主要道路滨水步道系统中轴步道系统一层车行系统二层步道系统流线分析成果展示FORMER SCHEME ANALYSIS宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计叠院之城+传统垂直山水空间现代垂直都市主义成果展示FORMER SCHEME ANALYSIS宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计成果展示FORMER SCHEME ANALYSIS宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计鱼跃龙门成果展示FORMER SCHEME ANALYSIS宁波鄞州南部商务区门户区概念规划设计