1、 宁波商务区景观规划设计说明书宁波南部商务区景观设计说明一、概况（一）区域概况1地理位置宁波简称甬，位于我国海岸线中段，浙江宁绍平原东端，即东经12055至12216，北纬2851至3033。东有舟山群岛为天然屏障，北濒杭州湾，西接绍兴市的嵊县、新昌、上虞，南临三门湾，并与台州的三门、天台相连。2交通区位宁波是浙东交通枢纽，陆、海、空、水立体交通发展迅速，尤以“东方大港”之称的北仑港称誉国内外。栎社机场与香港和全国各地主要城市之间架设有空中桥梁。铁路、公路、水运以及市内交通四通八达。 3资源状况宁波以港兴市，是中外闻名的商埠。唐时已是与日本、朝鲜及东南亚一些国家通商的主要港口。鸦片战争后，宁波2、被迫辟为“五口通商”口岸之一。在近代史上，宁波新兴工商业发展较早，“宁波帮”更是蜚声海内外。2000年宁波港吞吐量已突破亿吨。北仑港已经成为我国著名的深水良港。宁波拥有丰富的旅游文化资源，钟灵毓秀，文化璀璨。青山秀水间，遍布名胜，著名的有“河姆渡遗址博物馆”，我国现存最古老的藏书楼天一阁，江南迄今保存最完好的北宋木结构建筑保国寺，和著名青瓷窑址之一的上林湖古窑，称为“中国水利史上奇迹”的它山堰，国内近代哥特式建筑精粹之一的“天主教堂”，使文化旅游者探胜怀古，流连忘返。4地貌类型地势西南高，东北低。自西南向东北方向倾没入海。西南浙东低山丘陵区，有西南-东北走向的四明山脉，发源于天台，分布于余姚、3、奉化、鄞县，一般海拔为100-300米，最高为青虎湾岗，海拔979米。天台山支脉，由宁海西南入境，经象山港展延成南部诸山，最高峰为位于宁海双峰乡的蟹背尖，海拔954米。东北部和中部为宁绍冲积平原的甬江流域平原，地势平旦，河流纵横。市区海拔4-5.8米，郊区海拔为3.6-4米。地貌分为山地、丘陵、台地、谷（盆）地和平原。全市山地面积占陆域的24.9%，丘陵占25.2%，台地占1.5%，谷（盆）地占8.1%，平原占40.3%。 宁波地质构造单元属华南褶皱系中的华夏褶皱带，处于丽水-宁波槽凸中的新昌-定海断隆。地表为侏罗统火山岩系，岩石类型为霏细斑岩，流纹斑岩和晶屑凝灰岩，岩石坚硬，干抗压强度为134、00-2500MPa。容许地耐力为300-400KPa。桩尖极限阻力为400-500KPa。极限侧摩阻力为100-120KPa。5气候条件宁波市属北亚热带湿润季风气候区。气候温和湿润，四季分明，雨量充沛。年平均气温16.2，平均气温以七月份最高，为28.8，一月份最低，为4.2。全市无霜期一般为230天至240天，作物生长期为300天，适宜于粮、棉、油料等作物的生长。年平均降水量为1300至1400毫米，五至九月，占全年降水量的60%。6历史沿革经考古发现，宁波早在石器时代就已有人类活动。早在周代，宁波地区就已成为我国西部少数民族放牧之地，西羌人就在这一带放牧。汉朝张骞取道柴达木盆地时，称这里5、为“羌中道”。 1952年宁波解放，1954年在宁波正式成立阿尔顿曲克哈萨克族自治区(区级)，隶属自治州。1955年设宁波工作委员会，隶属柴达木行政委员会。1960年11月撤销宁波工委，设宁波市，属柴达木行政委员会(驻大柴旦)。1964年6月撤销唐古拉山工作委员会(县级，1956年2月设)，将其并入宁波市。1965年3月撤销宁波市，改设为宁波县。1980年6月经国务院批准，宁波又恢复宁波市建制。1992年，宁波被浙江省政府批准为浙江省计划单列市。（二）规划用地概况1、项目概况本次规划设计范围定位为未来鄞州新城区的核心区域，用地功能定位为商务办公区，是鄞州未来的商务活动和交流中心。具体的建筑功能6、应该以总部办公为主，同时兼容文化交流、商业服务、公寓、酒店等配套功能。规划方案重视相关建筑功能的混合匹配，结合不同地块自身的既定要素以及不同商务活动的配套需求，形成多元化建筑类型和空间布局形态。2、区位关系本次设计用地为宁波南部商务核心区一期中部地段。整个宁波南部商务核心区北至鄞州公园，南至鄞州大道，西至宁南南路，东至前河南路，共有五个区块组成。呈T字格局，规划总用地面积为49.3公顷。商务区分两期进行建设，其中天童路两侧，南至泰安东路、西至宁南南路、东至前河南路的三个地块为一期用地，西、南两个地块为二期用地。一期规划总用地面积为24.65公顷，规划平均容积率为3.87左右，规划总建筑面积约87、5.62万平方米。其中一、二、三号地快景观规划设计面积约5.1万平方米。绿化率20.2左右。3、规划用地现状规划用地现状为农田，用地周边同样为未开发的农田，城市道路系统完善，具有较好的市政配套。用地内部有自然河流穿过，为设计提供良好的自然条件。二、规划设计依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法城市规划编制办法实施细则城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137-90业主提供的项目任务书。宁波市规划局鄞州分局对用地的规划条件要求。宁波市规划局鄞州分局的规划红线图。其他国家现行的设计标准、规范和强制性条文。宁波南部商务区核心区规划设计方案。 三、规划设计原则在充分进行背景分析的前提下，根据规划8、用地所处的地理位置、环境特色、城市区位、发展潜力、功能定位等，配置相应的设施和空间。开发建设的同时注重对土地资源的保护，合理利用土地资源，集约利用土地，成规模紧凑开发，提高土地效用。综合考虑经济、社会、生态的综合效益，创造一个环境优美的城市市民公共活动场所的同时，还应有助于提高周边地区的商业价值和城市整体的环境质量。强调地方特色与时代特色，体现宁波水文化、桥文化、建筑文化、商帮文化等内涵品质。规划设计坚持高起点、高标准，注重规划的现实性、可行性与可操作性。四、背景分析(一)规划用地区位条件分析1、优势条件本案所在地是宁波市最大、最有实力市辖区域，历史悠久，水网密布，阡陌纵横，距宁波市区、机场约9、6公里。自然环境优美，区位交通优势明显宁波市最新城市总体规划中，该地段已被规划入未来三江片区，是宁波中心城区的组成部分，并且受宁波市“南居北工”战略影响，将成为宁波市最重要的居住新区之一。2、不足之处宁波南部商务区处于宁波市新开发区鄞洲区，大型公共配套设施较少，地段尚无形成人气(二)规划用地地段环境分析1、优势条件道路交通条件优越，天童路和鄞洲大道路为城市主要交通性道路，可直通机场与老城区。 规划用地地处整个宁波CBD核心区腹地，北侧紧邻鄞洲公园，环境优美、植被丰富，用地内的水系直通鄞洲公园。2、不足之处规划用地周围尚无开发建设，公共配套设施也较为缺乏。(三)规划用地现状分析1、优势条件规划用10、地现状为农田，为项目的整体开发提供了良好基础。现状用地中的自然河流， 为景观设计提供丰富的水景资源。2、不足之处本次景观设计依据“宁波南部商务区核心区规划设计方案”，地下整体开发，对大型乔木的栽种极为不利。 五、分析结论及观念设计（一）分析结论通过对规划用地所处区位、自然条件、城市发展现状及地段环境、规划用地现状的分析，将得出的结论作为规划的依据，进行规划设计。分析结论可以分为两个方面：有利于本次景观设计的客观优势条件，我们将其称为“机遇”；不利广场规划建设的因素，需要在本次规划中予以克服并尽量将其转化为有利条件的称作“挑战”。机遇和挑战是有多个层面的，我们主要关注其中的主要因素。1、机遇丰富11、的地域文化、良好自然环境、便利的交通区位，为规划设计提供了充足的发挥条件。城市总体规划赋予了该地段未来城市核心区重要角色。用地周边完善的道路系统，提供了联系老城区和对外交通的必要平台。南部商务商业区的启动，商务核心区将成为整个CBD的先行者，带动了周边地段的开发建设。 规划用地现状为景观设计，奠定了良好的基础。2、挑战独特的地域自然环境特征和城市文化特征需要通过规划设计加以提炼和反映。规划用地位于城市发展新区，重要的区位位置需要在规划中予以合理的考虑。现状中公共配套设施、公共活动空间的缺少，与人们对公共生活、休闲娱乐的需求之间的矛盾，在该项目中应当加以充分考虑。宁波南部商务区核心区规划设计方案12、中，对地下空间的整体开发，对本次景观设计的影响，在设计当中需要协调处理。（二）观念设计 通过将现代城市广场设计的手法与中国南方小桥流水、庭院空间传统理念相结合，创造符合时代气息、具有地域特色，同时环境优美、功能合理、设施完备的现代化公共休闲场所。综合考虑城市商务区的发展、经济利益的提高、城市公共空间的塑造、城市环境的改善，建立一个经济效益、社会效益、环境效益协调发展的综合商务空间，达到生态效应的最优化；广场建设考虑与周边商务区相呼应，带动周边地段发展，与商务区整体规划相协调。六、规划结构（一）规划结构构思 建设富于时代气息和地方特色的现代化城市商务区；运用中国江南水乡的传统空间模式和图底关系，13、组织公共空间；（二）规划结构宁波南部商务区景观规划结构的特点可概括为“一心两轴多点渗透”“一心” 即水广场，是整个商务区一号地块公共活动的中心节点，集中体现了广场的整体形象，是广场功能组织和景观组织的中心。水广场根据自身具体功能分布，又分化出若干节点，如洗曲阁等。“两轴” 即联系南北向各地块的水景景观轴和自西向东与水景轴立体穿插的中轴步行街。规划利用基地中与城市水系相贯通现状自然河流，形成一条贯穿整个南部商务一期地块的水景景观轴，同时也是山水城市整体景观的有机组成部分，强化滨水景观的多元、生态、现代、人文和文化特色；中轴步行街主要突出江南水乡“桥文化”，休闲步行街自西向东通过步行桥梁横跨河道，14、与水体、绿化、公共活动场地等景观元素共同形成丰富的立体空间网格。“多点渗透” 即沿河两岸建筑内向半围合，形成多点水景与建筑间的渗透。规划用地内水景带两侧各四栋商务办公建筑，底层均为商业、餐饮、娱乐等公共服务设施，水景带与其形成景观渗透关系，通过建筑的半围合空间，使庭院与水景之间形成对话。七、功能分区与规划布局宁波南部商务区景观设计按其功能不同可分为：水街景观区、步行街景观区、庭院景观区。水街景观区： 在本次景观设计范围内水街由南至北贯穿整个一号地块，南侧与商务区五、六号地块的水系相贯通，形成整个商务区内水景体系；北侧门户空间与日丽中路相接，水系延伸至地块北部的鄞洲公园，承担着城市水系与商务区水15、景带相联系的重要职能。水街由南至北联系着一号地块两侧的一至八号楼，西侧水街以酒吧街的形式最在，联系一号楼、三号楼、五号楼与七号楼地面一层的酒吧，东侧水街主要形成餐饮和商业活动的景观步行系统，其中半街、水广场、伴圆桥、沙洲等，都是水街景观区内极具江南传统水街特色的公共活动空间。水街景观区根据水系特性、不同时期水位高度，在景观处理上因地制宜，划分出两级亲水平台，水位与河岸形成多元变化，丰富的景观界面。东、西水街主要通过三座桥梁立体连接，一号桥伴圆桥为异化的传统石拱桥，二号桥双拱桥为步行街的一部分，三号桥作为用地内的消防通道，其中二号桥、三号桥也联系着南部商务区一号地块与二号地块。步行街景观区： 步16、行街景观区是宁波南部商务区总体规划中的一部分，联系着商务区一至四号地块，贯穿东西。本次景观设计所涉及范围为整个步行街最西侧起点部分，形成步行的门户空间，西侧紧接堞缘路。本次景观设计的步行景观区以商务区总体规划为依据，重点设计了步行街中水广场、沉广场、休闲购物公园。其中水广场为水街和步行街交汇的节点地段。本次步行街的功能结合拱桥的形式展开，步行街顶面标高高出水街步行地面标高3.4米，形成桥拱面。桥体西部设计为观演平台，中部为下沉广场休闲购物广场，南部为休闲购物公园也是步行街收头景观，形成多元的公共空间，使步行街在空间上丰富多样，观演平台下方为地下停车库出入口，解决车辆停车问题。庭院景观区： 庭院17、景观区主要通过规划设计范围内建筑自身的围合空间以及建筑与建筑之间的围合形成，庭院景观主要集中在二号楼、五号楼和七号楼的自身所形成的内庭院中。传统的院落空间，在复杂的世界中围合出一个内向的世界、单属于自己的一方天地，给人以强烈的归属感，设计中对传统院落空间理念进行延伸发展，得到适合现代生活方式的、多样化与独特性共存的适合用地地块的户外空间形态，重新激活蕴涵丰富的“院”文化。在本次设计中以七号楼的庭院为代表， 八、绿化工程 绿化规划原则：因地制宜，适地适树。不同地段，不同景区环境，采用多种配植方式，选择各种树种，满足分隔空间、遮荫、观赏、游憩、美化等需求。遵循各种植物不同的生态习性，合理利用，建造18、丰富多彩的立体绿化群体。树种的选择与配置：根据功能要求选择树种，滨水的树种选择常绿乔木香樟，树姿雄伟，四季常青且有香味；临荫道景观树选择富于季相变化的色叶植物银杏；遮荫树选择常绿、感观粗放的广玉兰。整个区域植有闻花香的桂花、赏花的紫薇、杜鹃等等。植物配置上注重常绿树与落叶树相搭配，注重乔、灌、草层次搭配，注重色叶植物的应用。该规划区域置四季常青，春、夏季有花，轮廓分明、简洁明快，几何式布局的草坪突出时代的气质。九、照明工程照明设计根据不同景观节点、景观带，分类布置灯具。灯具布点中，以庭院灯为主要照明灯具；在重要景观节点布置景观性较强的石灯，辅助配以地灯；步行街双拱桥中部布有线性地灯，突出重要景19、观节点；在伴圆桥和双拱桥地步四角布有投射灯具；结合绿化布置草坪灯，使绿化系统在夜间得到充分照明。灯具选型应结合地方文化特点，充分体现区域特性进行选择。十、重点节点设计宁波南部商务区一号、二号、三号地块景观设计中根据三个景观功能分区，分别选择各功能区内具有代表性的景观节点进行深入设计，设计中集中体现江南水乡细腻、精致的景观特点，突出江南水文化、桥文化以及庭院文化。材质物料以条石、毛面石才为主，以体现江南小桥流水，轻柔的环境氛围。酒吧街： 酒吧街主要分布在水街西岸，结合建筑一层平面布置，形成沿河岸酒吧一条街。景观设计中手法采用中国江南水乡传统的台阶式亲水空间，根据不同时节水位线的变化因时制宜，形成20、变化丰富的亲水平台。酒吧街景观步行铺装选材以青砖、青石板和条石为主，体现独具江南地方文化特色的水街小巷，但又不失时代特征，力求传统与现代的完美结合。青砖规格为60X250；条石规格为300X1200 、300X900 、300X600三种规格；青石板规格为600X600。伴圆桥、沙洲： 伴圆桥和沙洲实际为一个整体，位于水景景观轴的北部，1楼、3楼与2楼、4楼之间的十字地段，是连接东西两岸的节点空间，也是重要的交通通道。伴圆桥下方的沙洲是整个伴圆桥的一个亲水平台，形成一个景观两点。其设计手法是传统拱桥形式的再现和变形，使原来的单一交通功能演变成一个多元化景观节点，可由桥至下而到沙洲，使人亲近水、21、感受水，真正体现人与水、人与自然之间的协调。伴圆桥与沙洲的铺装选材，力求统一、大方、简洁，材料选用青石，规格为300X600 、600X1200、300X50、600X600。水广场： 水广场是本次景观设计中两条景观带相交的节点空间中的亮点，其位于4楼与双拱桥之间，并与河道相接，形成水岸相依的格局，水广场采用半下沉的形式处理，下沉台阶可作为人们休息的场所，广场承斜面插入水中，随着水位线的变化，形成时隐时现的景观效果。水广场设有旱喷泉，增强水景效果。广场以青石板、条石和卵石为主要物料选材，青石规格为700X900、条石规格为300X600、350X600。双拱桥： 双拱桥是整个南部商务区步行景观22、带中的起点，也是一座联系一号地块东西两部分的桥梁。双拱桥位于水景景观轴的中部，3、5楼和4、6楼之间的十字地段，功能多元化，集交通、休戚、观演于一体。设计简洁、大方、具有现代感，富有时代精神，是整个水街的核心景观区。整个双拱桥以木质铺装为主，与其自身的刚架结构形成现时代的审美风格。半街： 半街位于河岸西侧酒吧街的最南端，是整个酒吧街最有特色的节点之一，设计采用江南水乡建筑沿水岸布置，形成一条平行于酒吧街主街的二道街，空间变化丰富。材质选用青砖和条石两种石料，简洁、统一。青砖规格为60X250、条石规格为300X600、300X900。庭院： 庭院景观是传统江南园林空间的体现，借景、框景、小中见23、大等园林设计手法，加以现代材料，达到文化传承的目的，建筑自身围合的院落空间也是园林空间的缩影。本次景观设计中仅将7楼所围合的庭院进行放大深入设计，景观设计采用大块面石才铺装，形成简洁的景观风格，景观空间形成内聚型空间，北侧与5楼的庭院相同。地面铺装材质以青砖、青石为主，青砖规格为60X250；青石规格为300X1200。下沉广场：下沉广场位于二号三号地块中心腹地，是地上与地下的连接桥梁，同时也是促进地上与地下商业气氛的重要因素。使之形成了内聚的商业购物空间。下沉广场可由西段起一直连通到东段休闲购物广场。如此规模可谓空前。下沉广场整体风格简洁，铺地材料粗旷。地面铺装材质以青砖、青石板、条石为主，24、青砖规格为60X250；条石规格为300X1200；青石板规格为600X600、1200X1200。休闲购物公园休闲购物公园以几何式布局的绿地为主，整体绿地由建筑向道路方向微微倾斜。打破了传统的绿地概念，赋予其空间上的节奏变化。力求体现现代感与时代性。十一、城市家具设计城市家具布点将各类标识、休憩等小品设施根据环境特征布置与本次设计范围内，方便行人使用，提高环境使用品质。小品的设计融合传统与现代风格，在形式和材料上借用现代设计手法，继承传统文化风格。水街的标识小品在满足功能需求的同时，力求体现现代化商务办公区的时代特征，简洁、现代、又不失与建筑环境的协调统一。小品材质以石才、木条、不锈钢板为主。十二、工程部分由于实施工程的特性，工程将结合具体项目的展开及施工图的进行而具体设计，本规划只进行原则性的控制。(一) 电力系统 电力由城市10KV电力线引来接至各用户变配电室，电力电缆均为埋地敷设。电源引入动力配电柜DX；照明配电箱、喷泉系统及设施供电均由DX引出。水系中考虑水下投射照明及喷嘴照明；艺术墙考虑泛光照明。 商务区一号地块用电包括灯具照明、喷泉等，由水街两侧建筑的总配电室统一控制。(二) 给水系统 从市政路上接入一路DN100的给水管,埋地接至水景内,供应景观用水。(三) 排水系统 因商业区中间为一河流，且因雨水及景观排水为较干净水，故道路及景观水直接排入河道。5