1、Brearley Architects+UrbanistsBAU建筑城市设计咨询（上海）有限公司Nanjing Dongshan International R&D Park 南京江宁东山国际企业研发园启动块方案设计content目录愿景总图及效果图概要设计概念设计分析单体分析设计图纸节能设计12 345678VisionMasterplan&renderingsSummaryConceptDesign analysisBuilding designDesign DrawingsESD design 1 愿景 visionGate of zone,Sculpture for urban“区域之2、门，城市雕塑”结合基地地理位置，利用建筑形体强化园区入口形象，形成园区入口大门之势。同时合理排布建筑空间序列，在城市三维维度上塑造城市空间形体，让建筑在城市道路视野上转化为城市雕塑。Create the zone gate by buildings shape,and empha-size the gate by combine the site location.let the buildings come to the city sculpture.Modern office“现代办公”合理利用当代技术和设计理念，设计具有当代性的办公建筑，在绿色、技术、构造、人文方面做出回应。Design3、 contemporary office building by use the contempo-rary technic and design inea,and give the response on the green,technic,conformation,and humanics.Communion and Association“交往交流”精致营造独特的交往、交流空间，使这里成为使用者乐于交流、交往的理想场所。To create unique spaces for communion and asscociation,to make here an ideal place fo4、r the users to exchange 营造现代办公环境和城市空间时，关注城市环境，注重生态和可持续发展.Pay attention to the urban environment,take care about of Eco and sustainable when create contem-porary office environment and urban space.ECO and Green“生态绿化”2 总平面图及效果图 Masterplan&renderings主要经济指标总 用 地 面 积：82553总 建 筑 面 积：237338其中地上 建筑 面积：176335、0地下 建筑 面积：61008（其中健身会所1615）容 积 率：2.16绿 地 率：25%建 筑 密 度：30%地 上 停 车：120辆地 下 停 车：1649辆非机动车自行车：3296辆建筑分项面积表办 公 总 面 积：135592人 才 公 寓：30886 配 套 服 务：11468 总平面图msterplan2.1鸟瞰图bird view2.2东麒路入口透视perspective from dongqi road2.3沿上高路透视perspective from shanggao road2.3内庭院透视courtyard perspective2.4内庭院透视2courtyard p6、erspective2.5内庭院透视3courtyard perspective2.6沿天行路透视perspective from tianxing road2.7人才公寓透视2.7办公中庭透视Inside office atrium2.8人才公寓中庭透视Inside apartmentbuilding atrium2.9 3 项目概要 Summary地理位置和项目概况site&summary3.1至麒麟新城To QiLing city至杭州To HangZhou至东山副城To DongShan city至南京To NanJing7.2km1.2km本项目基地位于宁杭高速和东麒路交叉口边上，两7、条路均是城市重要干道。道路交叉口属于城市重要节点。基地位于高速路入口处，和道路对面的基地一并，围合成园区入口。The site is locked at NIngHang freeway and DongQi road,both roads are main city road.The intersection is an important node in the city.Relative to the new zone plan,the site come to be a gate with the opposite block for the whole new zone block.8、基地基地学校汽车销售中心宁 杭 高 速东 麒 路宁 杭 高 速东 麒 路立交桥3.1.13.1.2基地距离主城区距离较远，缺乏完善的生活配套设施，需要在新建基地内考虑配套设施的配置。The new site is far from main city,which is lack of life supporting,we need to consider service function here.项目基地位于新规划园区入口处，紧邻高速路和快速城市干道交叉口，在地理位置上有成为整个园区入口形象的潜力。The site is located at the entrance of the new 9、plan zone,closed to city free road and city main road,which has the potential to be the main vi-sion of the whole zone.现状分析及设计策略analysis and strategy南京NanJing7.2km1.2km麒麟新城New QiLing city3.23.1.33.1.4紧邻城市干道和快速干道的基地一侧朝南，具有采光优势和完整的城市界面，但同时又具有噪音干扰。如何处理好基地此侧的矛盾在设计中十分重要。The side which close to city main 10、road has the advantage of daylight and city edge,but also has noise.how to deal with it in design its very important.基地中建筑有60m高度限制，主体建筑只有选择增加宽度，如何在形成完整的城市界面、强化入口形象的同时、又保证建筑群体具有较灵活的空间结构是设计中的重点。The site is located at the entrance of the new plan zone,closed to city free road and city main road,which h11、as the potential to be the main vi-sion of the whole zone.N60m4 设计概念 conceptoffice in the city surrounded by amenities.parks,retail,restaurants,parks+-No outdoor space near or in conjunction with the officetraffic(long commuting distances to other amenities)市中心的办公市区完善配套设施-公园，零售，餐馆，文化.拥堵的交通，缺乏室外空间，配套12、设计间有一定的间距120 000 m2 我们的办公基地MINI城市+完善的功能基地有120000平方的办公面积，能容纳约1万的办公人员，而周边的配套相对匮乏，我们希望通过我们的设计，让这里成为一个MINI城市，办公人员能在这里健康的工作。1万人4.1.14.1.2N根据任务书和规划要求，基地中可建造建筑面积164000，其中办公面积123000，配套（公寓及附属设施）41000。According to the mission statement and planning requirements,the base in the con-struction area of 164,000 sq13、uare meters can be built,of which 123,000 square me-ters of office space,facilities(apartments and ancillary facilities)41,000 square me-ters.按照任务书中初步的设计要求，将配套平均分成3栋楼，办公平均分成7栋楼。每栋办公楼按照42*38m的正方形平面，高度50m。十栋高层平局分布在基地中。由于基地条件和基地位置的特殊性，西侧基地较为拥挤，东侧相对较为宽松。同时十栋高层形成的城市空间较为拥堵。According to a preliminary desig14、n task book requirements are divided into three build-ings will be complete,the average office building is divided into 7.Circuit of office in accordance with 42*38m square plane,50m hith.Ten located in the base of the top draw.As the base and the base location of the special conditions,the more cro15、wded the west side of base,east of the relatively more relaxed.While ten more high-level form of urban space congestion.123000办公41000配套多层建筑退界线高层建筑退界线38.0000m42.0000m50.0000m设计生成concept4.1临东麒路的四栋建筑正南北扭转，朝向东麒路。临上高路一侧的办公建筑平行道路布置。The four buildings along DongQi road turn to pure northsouth,face to DongQ16、i road.and the office buildings along ShangGao road parallel the road.北向的公寓扭转为正南北方向，并布置在南向办公楼的视线间隙中，保持视线通透。Turn apartment to pure southnorth,and make sure the view can throuth the office buildings.4.1.34.1.4加入公共空间。Add public space.利用硬质铺地链接办公和公共设施。Use hard pavement to linked office build-ings.员工餐厅配套服17、务书店会所会议中心配套服务4.1.54.1.6利用自然的景观连接公寓以及办公楼之间的空间。Use soft pavement to linked apaetment buildings and the space between office buildings.利用步行系统连系景观和广场两种界面。Use pedestrian road to connect the soft pavement and hard pavement.4.1.74.1.8视觉通廊。View corridor.4.1.94.1.10形成入口大门形象。City gate vision.会所club中心水景watersp18、ace沿街商业commercial下沉广场sunken plaza 总部办公heardquarter 食堂canteen商务办公business office会议中心conference公寓apartment超市market功能配置function4.2篮球basketball游泳swimming网球tennis咖啡吧coffee就餐restaurant阅读reading艺术展示art室外影院outdoor cinema表演show健身gym活动activity4.35 设计分析 Design analysis6 单体设计 Building design新的办公空间 把工作空间从单纯的室内延伸19、到室外，最大化室内外的交流互动。更多新鲜空气，更好休憩更高效率！人性化的尺度！生态化的办公空间！最大化的交往交流 提供“快乐工作，热情生活”的创新场所！办公空间define office6.1城市天际线city sky line6.1.1建筑遮阳Sun shading6.1.2打点玻璃阻止了40%的阳光，防止了中庭空间和会议空间等开放型空间过热。glass printed with a pattern of colored dots keeps the atrium and meeting spaces from overheating by reflecting up to 60%of su20、nshine hitting the facade西面和南面采用水平向遮阳，同时东西向也采用了竖向遮阳horizontal louvres on the south and west facades keeps the direct sunshine from entering the offices and overheating the space商务办公楼强调呼吸的中庭空间Headquarters office building with a number of public communication space,a rich combination of shared space,t21、he owner has a good working environment.办公中庭atrium6.1.3总部办公楼具有多个公共交流空间,组合丰富的共享空间,业主具有良好的办公环境。Headquarters office building with a number of public communication space,a rich combination of shared space,the owner has a good working environment.公共空间public space6.1.4总部办公楼具有多个公共交流空间,组合丰富的共享空间,业主具有良好的办公环境22、。Headquarters office building with a number of public communication space,a rich combination of shared space,the owner has a good working environment.公共空间public space6.1.5公寓define apartment6.2底层架空，布置公共活动空间，新鲜空气和绿化渗透公寓南北向。中庭交往空间同时兼顾改善公寓内部通风作用。Open the ground floor,layout public function and activity 23、here,fresh air and green can throuth apartment on ground.The atrium not only used for communiaction but also for natural ventilation.17 说明及设计图纸 drawings2键入文字 南京江宁区东山国际企业研发园方案设计说明 目录 第一章 设计概述 第二章 总平面 第三章 建筑 第四章 结构 第五章 电气设计 第六章 给排水 第七章 暖通与空调 第一章 设计概述 一、设计方案的依据 1.甲方提供的设计任务书 2.该项目电子地形图 3.其他与该项目设计相关的国家及地24、方规范 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 建筑设计防火规范GB50016-2006 办公建筑设计规范JGJ67-2006 民用建筑设计通则GB0352-2005 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001 公共建筑节能设计标准GB50189-2005 居住建筑节能设计标准DG/TJ08-205-2008 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JG5134-2010 汽车库建筑设计规范JGJ100-98 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 南京市建筑物配建停车设施标准与准则 二、用地性质及设计范围 1.该用地的性质为 C65 科研设计用地 2.设计范围为：总平面25、及单体设计 办公楼及人才公寓 三、项目地理位置和建设规模 项目所在的区域位于南京市江宁区东山工业集中区西侧入口处，北邻天行路和上高路，南邻宁杭高速与东麒路的交叉口边，两条路均是城市重要干道。距新街口15 分钟车程、距东山主城区 5KM，交通地理位置优越，环境优美，区域优势极为显著。基地大致呈 420250m 的 L 形，总用地面积约 82553.项目总建筑面积为 237338 平方米（其中地上建筑面积为 176330 平方米，地下建筑面积为 61008 平方米，其中地下一层有 1615 平米为健身中心）。该区域的建筑限高为 60 米，本方案中最高建筑高度为 59.9 米，建筑物的最高点为 5926、.9 米。整个办公园区由七栋办公楼，三栋人才公寓楼和一个健身中心组成，以及一层地下室。上高路上 8#，9#办公楼的两层裙房为配套服务用房，6#楼底层群房为会议中心，公寓底层为职工餐厅和活动室。地上部分建筑耐火等级为一级，地下部分耐火等级为一级。屋面防水等级为 I级，地下室防水等级为二级。抗震设防烈度为七度，框架抗震等级 3 级。3键入文字 第二章 总平面 一、总平面设计 1.建筑坐标及高程系统 本项目的高程均为吴淞口高程 本项目所采用的坐标系统及高程系统与地形图中的一致。2.总平面布置 在建筑布局上，由于基地西南面是城市高架路，将三栋办公塔楼呈正南北布置，在达到最佳朝向的同时，对于高架路的角度27、形成一个环抱的态势，且设计不同的建筑高度形成优美的天际线，作为城市门户的主要入口形象。与以上办公塔楼不同，东北面的四栋办公塔楼则顺着上高路和东麒路的走势布置，希望尽可能的紧贴城市，底层裙房的配套商业结合道路一起形成一个活跃边界。三栋相对低矮的公寓楼紧邻西北面的天行路布置，和其对面地块学校建筑的小尺度相呼应；另一方面使其远离宁杭高速公路和东麒路，最大限度减小城市主干道的噪音影响。在区域的中心地带设置健身中心，结合前部的入口广场设计成地景建筑，在提供 8 小时之外的放松之余也是全体员工重要的一个交往交流的场所。3.交通设计 园区的的主入口设在上高路，天行路上有两个次入口 园区内部实行人车分流，有一28、个不进车的中心花园，机动车环道围绕这个中心花园布置。基地共有 5 个地下车库出入口，四个地下自行车库的出入口分别紧贴三栋人才公寓楼及 6#办公楼。4.消防车道 在基地内部设置消防环道（净宽大于 4 米），并且保证高层办公塔楼的两条长边均有消防车道。5.景观布置 景观设计的重点是将绿化和建筑结合在一起考虑，软质的绿化与相邻硬质景观呈带状交替布置，由一条中央景观活力带贯穿其中，串联所有静态景观和动态活动设施。6.日照分析 总图中三栋公寓虽然布置在北面，但与办公塔楼的位置错开，使办公对公寓的影响最小化。经过日照分析（大寒日 8：00 点到 16：00），每栋公寓均有一半以上房间满足两小时日照。二、技29、术经济指标 总用地面积 82553 总建筑面积 237338 地上建筑面积 176330 其中 面积 建筑高度 办公 135592 55m 人才公寓 30886 30.9m 配套服务 11468 9m 地下建筑面积 61008（其中健身中心 1615）容积率 2.16 绿化率 25%建筑密度 30%地下停车位 1649 辆 地上停车位 120 辆 非机动车位 3296 辆 4键入文字 第三章 建筑 一、设计方案的依据 4.甲方提供的设计任务书 5.该项目电子地形图 6.其他与该项目设计相关的国家及地方规范 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 建筑设计防火规范GB50016-2006 30、办公建筑设计规范JGJ67-2006 民用建筑设计通则GB0352-2005 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001 公共建筑节能设计标准GB50189-2005 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JG5134-2010 居住建筑节能设计标准DG/TJ08-205-2008 汽车库建筑设计规范JGJ100-98 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 二、建筑设计 1、功能分区 地下一层为车库，分三期建设；园区共有 7 栋办公楼，三栋人才公寓和一个健身中心，其中 8#，9#办公塔楼的 2 层沿街裙房为配套用房，6#楼的一层群房为会议中心。2、垂直交通 七座办公塔楼中每31、幢设置了5部客梯，其中一部兼作消防电梯，消防电梯及其中的两部客梯直通地下车库。三栋公寓各有两部电梯，都到达地下车库。3、流线设计 园区主入口设于东面的上高路，在天行路上有两个次入口。基地内实行人车分流，中心花园平时不通车，但设有满足消防要求的消防车道，机动车环道围绕这个中心花园布置，每栋办公楼的入口均由这个车行环道串联到达。地下自行车库设置在三栋公寓楼的正下方，入口紧邻公寓楼，方便员工使用。4、立面设计及主要用料 塔楼立面由中庭和公共空间形成了强烈体量关系，虽然采用玻璃幕墙系统，但在各个朝向都做出了有针对性的不同形式遮阳设计，立面设计简洁有力而富有变化。三栋公寓楼的立面使用双层表皮系统，在南北32、向阳台外侧设置金属遮阳板，在起到遮阳作用的同时，隐蔽了日常衣物的晾晒，而且使公寓楼的立面具有公建的气质，和办公楼的立面风格达到和谐统一。三、建筑消防设计 1.建筑防火等级 本工程地上建筑部分的耐火等级为一级，地下建筑部分（包括地下车库）耐火等级为一级。按照建筑设计防火规范GB50016-2006及汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）进行防火设计。5键入文字 2.建筑防火设计 地下车库分为三期开发，车库均设置喷淋，每个防火分区面积均小于4000平米，其中有三个机械车库的防火分区，面积也是小于2600平米，每个防火分区均有两个以上疏散口直通室外，设备，健身中心及自行车库的防火33、分区面积均小于1000平米。两期地下车库停车位共停车1679辆，设有5个双车道汽车疏散出口，两汽车疏散出口间距大于10米。地上办公建筑设置自动喷淋系统，每个防火分区面积小于2000平米，每个防火分区设有两个防烟楼梯间，有一台消防电梯。中庭处设防火卷帘分割。1#，4#人才公寓为多层建筑，每个防火分区面积小于等于2500平米，设有两个封闭楼梯间。10#人才公寓为二类高层建筑，没有超过32米，每个防火分区面积小于1500平米，设有两个封闭楼梯间。底层设直通室外的消防控制室。四、建筑节能设计 建筑通过计算体形系数及调整不同方位窗墙比，完全可以满足外墙外保温公建节能50%的设计要求。其中人才公寓按居住建34、筑节能设计标准,办公及配套按公共建筑节能设计标准进行节能设计。1.外墙屋面外保温 外墙使用岩棉保温层，屋面使用泡沫玻璃温层；人才公寓外窗选用普通铝合金中空玻璃窗；办公幕墙采用LOW-E中空玻璃幕墙。2、屋顶绿化系统 屋顶花园有效的改善了室内热环境，同时也使屋顶更美观和具有亲和力。3.遮阳设计 办公楼采用玻璃幕墙系统，但是有800高的窗台是采用有保温的彩釉玻璃，同时在南向幕墙设置水平遮阳，东西幕墙设置向综合遮阳。中庭的东西两侧及及天窗均设有遮阳 人才公寓的阳台也设有移动遮阳板 4.中庭设计 办公楼设有有顶的，封闭的中庭，中庭设有自然通风和机械排风 公寓设有开敞的天井 7.建筑无障碍设计 建筑底层35、出入口均设置无障碍入口，公共卫生间设置无障碍厕位。8.环保设计 本项目所产生的废水、污水、废气、噪声、垃圾等采取如下措施：（未及部分详见各专业相关内容）1）废气 a.地下汽车库尾气经排风竖井排到屋顶。b.厨房油烟经净化后经排风竖井排至屋顶，2）废水、污水 a.厨房废水经隔油处理后达标排放。b.室内排水系统采用污废水部分分流，设专用通气管或伸顶通气管。3）环卫设计 垃圾收集方式为集中式。垃圾房门前满足环卫车进出要求，有宽敞的回车场地。6键入文字 第四章 结构设计 工程概况 项目所在的区域位于南京市江宁区东山工业集中区西侧入口处，北邻天行路和上高路，南邻宁杭高速与东麒路的交叉口边，两条路均是城市重36、要干道。项目包括7栋高层办公及裙房，1栋高层专家公寓，2栋多层专家公寓，一栋一层的健身会所。最高建筑高度为60米。地下一层为车库。1.设计依据和要求 1.1 设计依据 建筑工程抗震设防分类标准（GB 50223-2008）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）建筑结构荷载规范（GB500092001）（2006年版）建筑抗震设计规范 （GB500112010）混凝土结构设计规范（GB500102010）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ32002）建筑地基基础设计规范（GB500072002）建筑桩基技术规范（JGJ942008）地下工程防水技术规范（GB50108-2001）37、1.2 设计要求 1)本工程抗震设防按南京地区抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为0.10g，所属的设计地震分组为第一组。2)基本风压值 0.40KN/m2（50 年一遇），高层建筑取 0.45KN/m2（100 年一遇）3)基本雪压值 0.65KN/m2 4)建筑分类等级如下表：结构的安全等级 二级 设计使用年限 50 年 抗震设防类别 丙类 地基基础设计等级 甲级 地下室防水等级 一级 建筑防火分类等级及耐火等级 一级 2.上部及地下室结构设计 2.1 结构选型及布置 1)（结构缝的布置）A-地下部分：为了方便建筑使用，不设伸缩缝，根据上部结构，设置多条后浇带。为减少温度应力影响38、，可在混凝土内掺加膨胀剂和有机物抗裂纤维。B-地上部分：结合建筑布置，合理设置抗震缝，将上部结构分解为相对规则的部分，满足抗震规范的要求；抗震缝兼做伸缩缝，如仍有超长，采用后浇带处理。2)（结构体系）塔楼：采用框架-抗震墙结构，框架抗震等级二级，抗震墙抗震等级二级。裙房：采用框架结构，裙楼为框架结构，框架抗震等级二级。地上建筑均以地下室顶板作为上部结构的嵌固部位。3)基础形式 主楼基础采用预应力空心管桩，持力层选用强风化基岩。抗拔桩采用钻孔灌注桩。主要结构构件材料 1)钢筋：HRB300，HRB335，HRB400.2)混凝土：混凝土标号：C30C55，地下室混凝土防水等级 P6。7键入文字 39、第五章 电气设计 强电设计 1、工程概述 详见建筑专业设计说明 2、设计依据（1）供配电系统设计规范 GB 50052-95（2）10kV 及以下变电所设计规范 GB50053-94（3）低压配电设计规范 GB50054-95（4）通用用电设备配电设计规范 GB50055-93（5）建筑照明设计标准 GB50034-2004（6）建筑物防雷设计规范(2000 年版)GB50057-94（7）高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95(2005 年版)（8）建筑设计防火规范 GB50016-2006（9）民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008（10）建筑物电子信息系统防雷技术规范GB5040、343-2004（11）35KV 及以下客户端变电所建设标准DGJ32/J14-2005（12）甲方及相关专业提供的资料。3、设计内容（1）10/0.4kV 变配电系统（2）380/220V,50HZ 电力系统（3）照明系统（4）建筑物防雷保护系统（5）接地系统及等电位联结 4、变配电系统 4.1 负荷等级：(见表)负荷名称 负荷级别 消防水泵、消防控制室 一级 一类高层应急照明、消防电梯、防排烟风机等消防负荷、航空障碍灯、走道及楼梯间照明、主要业务和计算机系统用电、安防用电、电子信息设备机房用电、客梯用电、排污泵、生活水泵用电，地下汽车库及人防用电。一级 二类高层应急照明、消防电梯、防排烟风41、机等消防负荷、走道及楼梯间照明、客梯用电、排污泵、生活水泵用电。二 级 其 他 三 级 4.2、供电电源及电压 本工程供电电源等级拟为20kV，拟设置一座高压开闭所，采用高压开闭所用户变-配电箱(柜)方式供电。20kV 开闭所电源采用环网供电方式，10kV 侧采用单母线分段运行，双电源同时供电，中间设母联，手动投切。用户变电所变压器低压侧单母线分段运行，中间设母联柜，低压总柜及母联柜三台断路器均采用操作闭锁及电气联锁手动投入（只允许三台断路器中任意两台同时投入运行）。当某台变压器或有一路电源失电时，母联开关手动投入，将故障段重要负荷切至相邻段，保证重要负荷用电。8键入文字 4.3.2、负荷估算42、：本工程办公按 80W/m2计算；商业按 120W/m2计算；公寓按 60W/m2计算；地下汽车库按 20W/m2计算;4.3.3 电能计量、功率因数补偿 1）、变电所采用高供高计方式，低压侧设置电力分计量装置。2）、用户变电所低压侧母线设置静电电容补偿装置，补偿后高压侧功率因数 COS达 0.9 以上。4.3.4 变电所设备选型 10kV 配电柜采用 SM6 环网柜，干式变压器采用 SCB10 型，带通风装置，低压抽屉开关柜采用 MNS 型，主开关选用 MT 型低压空气断路器，出线开关选用 NSX型塑壳断路器；上述各项亦可选用技术特性相近的同类产品。4）电力系统 5.1、电源、电压及配电系统43、 配电所380/220V 低压侧向各楼电力设备配电，配电干线采用放射式和树干式混合方式。对消防电梯、防排烟风机、正压送风机、消防值班室等设备采用专用两回路供电，最末一级配电箱处设置双电源自动切换装置，其他消防设备采用两路电源供电，按防火分区设置双电源切换装置，由末端配电箱配出引至相应设备采用放射式供电。5.2、电力配电柜和电力控制柜采用 GGK2 型。电力控制箱采用 JX 系列，照明电力配电箱采用 PZ31 系列，消防设备配电装置均设置明显的消防标志。5.3、消防设备供电的干线电缆均采用辐照交联低烟无卤阻燃耐火聚乙烯绝缘聚乙烯护套电力电缆，末级电线采用耐火型，其它用电设备供电电缆采用辐照交联低44、烟无卤阻燃聚乙烯绝缘聚乙烯护套电力电缆 商业、地下车库、办公用电采用电缆桥架或金属线槽及 JDG 管敷设线路，室外管线采用电缆穿钢管暗敷。6、照明系统 6.1 照明种类：本工程照明设正常照明、应急照明、疏散照明、航空障碍灯 各工作场所的照明照度值按国家规范要求选定，根据各种场所的不同使用要求设置正常照明。6.2 应急照明 各公共场所按规范要求设置应急照明灯，疏散通道、楼梯间及出入口设置疏散指示标志灯。6.3 照明控制 一般场所的灯光由现场配电箱及就地的墙壁开关控制，应急照明由消防联动控制装置联动控制。6.4 航空障碍灯 在高层建筑屋顶四角及中部设置航空障碍灯 7、建筑设备自动控制系统 1、生活45、泵采用变频控制装置，由厂家配套供应控制箱。2、潜水泵采用水位自控，高水位开泵，低水位停泵。3、消防水泵、喷淋泵检修时就地控制，火灾时通过火灾报警与消防联动控制系统自动或手动控制。4、防火卷帘控制箱由厂家配套。5、正压送风机、排烟风机检修时就地控制，火灾时通过火灾报警与消防联动控制9键入文字 系统自动或手动控制。6、非消防电源切除、应急照明自动点亮通过断路器的分励脱扣或接触器来实现。8、建筑物防雷保护系统 8.1 按照国家规范设置防雷保护措施：（1）防直击雷的措施（2）防雷电波侵入的措施（3）防雷电电磁脉冲措施（4）等电位联结措施 9、接地系统（1）利用建筑物桩基础作共同接地装置，接地电阻不大于46、 1 欧姆。（2）低压配电系统接地型式为 TN 系统。弱电设计 1、设计依据（1）智能建筑设计标准 GB/T50314-2000；（2）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000；（3）火灾自动报警系统设计规范GB50116-98；（4）有线电视系统工程技术规范GB50200-94；（5）建筑智能化系统工程设计标准 DB32/81-1998（6）民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94；2、设计范围 （1）电缆电视系统（2）综合布线系统（3）火灾自动报警及背景音乐广播系统（4）保安监控系统 3、电缆电视系统 电缆电视系统的前端机房，位于行政楼内，电视信号来自城47、市有线电视网及卫星接受天线。电视信号传输干线采用 SYWV-75-9 同轴电缆，电视信号传输支线采用 SYWV-75-5同轴电缆。所有线路均穿金属管保护，室内在弱电竖井内、吊顶内、墙内及楼板内敷设；室外在人行环道路牙边穿管埋地敷设。综合布线系统主要用于通讯自动化系统和办公自动化系统中的通信网络。一层机房内设整个工程程控电话交换总机。4、火灾自动报警及背景音乐广播系统 4.1 保护等级：一类高层按一级保护设防，其余单体按国家规范设置保护等级。4.2 系统构成：采用总线制集中火灾报警系统，总消防控制室设在一层。4.3 火灾应急广播：办公楼、人才公寓等内走道、公共用房及大厅等处均设置火灾应急广播，其48、扬声器正常时作公共广播及背景音乐用，火灾确认后按疏散顺序联动接通，广播系统末端设火灾强行切换装置。4.4 消防通信：在消防控制台上设城市 119 专用火警电话和消防电话总机。在变配电房、消防水泵房、电梯机房、通风机房，重要的控制室设消防专用电话分机，各层设火警对讲电话插孔。4.5 消防联动控制：（1）操作任一只消火栓按钮即向消防值班发送消火栓动作信号并同时起动消防泵。（2）压力开关动作时，向消防值班室报警并自动起动喷淋泵。（3）火灾确认后自动打开相应区域的排烟阀、排烟窗；自动起动相应区域的烟风机。10键入文字 （4）火灾确认后，联动切除相关区域非消防电源；强制所有电梯依次停于首层，并切断非消防49、电梯电源；自动点亮疏散应急照明灯。上述消防联动设备均可在消防值班消室进行手动控制，并显示其执行情况及故障信号。4.6、本工程设置漏电火灾报警系统，其具有以下功能：1、探测漏电电流、过电流等信号，发出声光信号报警，准确报出故障线地址，监视故障点的变化。2、存储各种故障和操作试验信号，信号存储时间不应少于 12 个月。3、切断漏电线路上的电源，并显示其状态。4、显示系统电源状态。5、保安监控系统 根据本工程的使用特点及使用功能等需要，运用计算机系统、通讯手段、电视监控等技术组成安全体系。在商业办公楼及地下汽车库等建筑物出入口、大厅、电梯厅、走道等人员活动较多有需要监视的场所设置闭路电视摄像机 6、50、按项目需要及甲方需求设置余弱电系统。7、室外电力电缆及弱电电缆线路 本工程室外电力电缆及弱电电缆线路均采用电缆沟或排管及直埋地的方式敷设，各电力、路灯线路及弱电线路原则上分置道路两侧敷设。第六章 给排水 一、设计依据 1)建筑给水排水设计规范 GB 50015-2003(2009 版)2)室外给水设计规范 GB50013-2006 3)室外排水设计规范 GB50014-2006 4)建筑中水设计规范 GB 503362002 5)建筑给水薄壁不锈钢管管道工程技术规程 CECS153:2003 6)建筑排水硬聚氯乙烯管道工程设计规程 CJJ/T29-89 7)埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程 51、CECS122:2001 8)民用建筑水消防系统设计规范 DGJ32J92-2009 9)建筑设计防火规范 GB 500162006 10)高层民用建筑设计防火规范 GB 5004595(2005 版)11)自动喷水灭火系统设计规范 GB 50084-2001(2005 版)12)汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-97 13)建筑灭火器配置设计规范 GB 50140-2005 14)建筑专业提供的图纸和资料 15)建设单位提供的给排水方面的要求 二、设计范围 1)建筑物室内外给水、排水设计。包括生活给水系统、热水系统、排水系统、和污水处理设计。2)建筑物室内外消防系统设计，52、包括室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统和手提式灭火器。3)庭院给排水。三、给排水 1、生活给水系统 1)水源及用水量 采用城市自来水，从城市道路引入 DN200 市政给水管，设水表计量。11键入文字 本工程最高日用水量 382.05m3/d；最大时用水量 44.82m3/h。2)冷水给水系统 a.市政给水管地下一层至三层各用水点。b.市政给水管无负压管网增压稳流给水设备三层以上各用水点。3)管材 室内生活给水管采用薄壁不锈钢管，专用接头连接。室外给水管采用孔网钢带塑料复合管，专用接头连接。2、太阳能热水给水系统 1）本工程公寓楼设置集中式太阳能热水系统。在屋面设置玻璃真空管太阳能集热器，采用单53、横排管集热器屋面平铺方式。太阳能集热系统采用强制循环的工作原理。2）热水设计小时耗热量 514KW。设计小时热水量 8.2m3/h。3）热水系统管道采用薄壁不锈钢管，专用接头连接。3、排水系统 1)采用雨水、污水和废水分流制。雨水经收集后排入市政雨水管道。污废水经化粪池处理后，排入市政污水管道。2)污水和废水排水系统 本工程最高日排水量约为 343.85 m3/d，最大时排水量约为 40.34m3/h。地面以上卫生间高层部分采用双立管排水系统；多层部分采用单立管排水系统。室内污废水管采用聚丙烯超级静音排水管，承插连接，橡胶圈密封。地下室污废水经潜污泵提升至室外污水检查井，污废水管采用钢塑复合管54、。室外污废水管采用聚氯乙烯双壁波纹管。3)雨水排水系统 雨水降雨重现期按 5 年设计，降雨历时为 5 分钟，按南京市暴雨强度q=4.29l/s.100 计算。雨水排水采用内落水方式，由各雨水斗汇集后，经主管排至室外。大部分屋面雨水排水采用虹吸压力流雨水系统，其他采用重力流雨水系统。重力流雨水系统采用 UPVC 硬聚氯乙烯排水管及管件，压力流雨水系统采用HDPE 排水管及管件。室外采用聚氯乙烯双壁波纹管。4、卫生洁具采用合资或进口产品。消防设计 1.消防用水量 1)室外消防用水量 30 l/s 2)室内消火栓消防用水量 40 l/s 按火灾历时 3 小时计。3)自动喷水用水量 8L/min.m255、 按作用时间 1 小时计。4)一次灭火用水量 900m3。2.消防水源及消防水池 消防水源为城市自来水，地下一层设消防泵房，3 小时室内外消火栓消防用水量与 1 小时自动喷水用水量 900m3 储存于地下一层消防水池内。在建筑物周围设置8 个室外消火栓，作为室外消防用水或水泵结合器的水源。3.消防系统设置 1)室内消火栓系统：根据高层民用建筑设计防火规范的要求，本工程设室内消火栓给水系统，消防管网环状布置。水泵房内设 2 台消火栓消防泵，在中间最高办公楼屋面设 18m3 消防水箱和消火栓系统补压气压罐一套。每层按不同防火分区，以两股水柱同时到达同一点为原则,设置消火栓箱，室内系统呈环状管网，室56、外设有消防水泵接合器 3 套。12键入文字 2)自动喷水灭火系统：根据规范要求本工程设置湿式自动喷水灭火系统，地下室汽车库按中危险级级设计，其它场所按中危险级级设计。2 台自动喷水灭火系统消防泵和湿式报警阀设于泵房内,共用主楼屋面消防水箱,另设自动喷水灭火系统补压气压罐一套。按不同防火分区及系统的控制面积要求集中设置报警阀。室外设消防水泵结合器 3 套。3)灭火器配置：在地下室、门厅、走道、变配电间等处均设手提式磷酸铵盐干粉灭火器。节能设计 1本工程卫生洁具均采用节水型产品，不得采用淘汰产品。2卫生洁具给水及排水五金配件应采用与卫生洁具配套的节水型配件。3为达到节水节能效果，采用红外感应龙头洗57、手盆、感应式冲洗阀落地式小便器、液压脚踏阀蹲式大便器。坐便器采用一次冲水量不大于 6L 的产品 环保设计 1.污水经化粪池处理后排入市政污水管道。2.本建筑设完善的供排水设施，雨污严格分流。便器设手动冲洗，卫生洁具排水均设存水弯隔绝臭气。卫生器具按国标安装，保证污水不会倒流。3.采用薄壁不锈钢管和不设水箱，以减少水质的二次污染。4.设备选用低噪音、低能耗产品；各种设备均设置减振基础，管道上装设减振接头，隔绝震动和噪音。第七章 暖通与空调.设计依据 1 采暖通风与空气调节设计规范 GB500192003 2 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005 版）3 民用建筑暖通空调设计技58、术措施(第二版)4.民用建筑热工设计规范 GB 50176-93 5 公共建筑节能设计标准 DGJ32/96-2010 6 公共建筑节能设计标准 GB 50189-2005 7 暖通空调气象资料集(增编一稿).设计范围 暖通设计主要包括以下内容：1空调设计 2.通风设计 3防排烟设计 .空气调节 1、本工程位于江苏省南京市，主要功能有研发办公区、人才公寓及配套服务 室外参数：夏季空调计算干球温度为 35，湿球温度为 28.3，冬季空调计算干球温度为-6，相对湿度为 73%；室内设计温度分别为夏季 26，冬季 20；室内新风量为办公区 30m3/hp。2、根据工程平面功能及使用的具体情况，拟选用59、风冷热泵直接蒸发变冷媒流量的空调形式(VRV 多联机系统)，室外机设置于裙楼屋顶及塔楼各楼层靠外墙处；13键入文字 室内机可选用四面（两面）出风天花板卡式嵌入型、天花板内置风管式，新风由全热交换机（或由新风机）供给，每层设多台全热交换机(新风机），这样可使新风与排风达到平衡，确保必需的新风量。3、本工程夏季空调冷负荷约 15340kW，冬季热负荷约 12270 kW。4、空调的控制方式：室内机设有有线控制器，整个大楼在管理间设若干个集中控制器，全自动，无人值守。5、本工程所用空调冷媒为 R410a，属环保冷媒，且效率极高，空调系统可配置 I-manager 管理程序，根据用户需要实现单独计费，60、准确率达 97%。.通 风 1、本工程所有厕所及会议室均设有排风，与全热交换机相结合，在排风与送新风之间实现能量交换和风量平衡。2、地下室根据防火分区设独立的通风系统，汽车库机械送风，诱导器将室内污浊空气诱导至集中排风口,设置机械排风。.防排烟 1、地下车库设有机械排烟系统，无直通室外的防烟分区设置机械补风系统，补风量不小于排烟量的 50%；2、防烟楼梯间及合用前室均设有机械加压送风系统，确保楼梯间正压值为40-50Pa，合用前室正压值为 25-30Pa；3、不能自然排烟的超过 20 米的内走道和长度超过 40 米的内走道设竖向的机械排烟系统；4、地上面积超过 100m的无窗房间设机械排烟系统61、。1415161721121819202122232425262728293031323334353637383940414243444546474849505253545556575859606162636465666768697071727374757677787980818283848586878889909192939495969798991001011021031041051061071081091101111121131141151161171181191201211221231241251261271281291301311321331341351361371381391401462、11421431441451461471481491501511521531541551561578 节能设计 ESD designSUMMER SEASONbased on the prevailing winds in summer,coming from south to south-east,the open space on pedestrian level will be well ventilated.this layout of buildings brings and its air-flow pattern maximises comfort cooling for ped63、estrians in hot summer days.夏季夏季主导风向从南到东南，地面人步行高度范围内的开敞空间有较好通风。下面几张分析图表示在夏季最热天气情况下，空气流动所产生的风速图示（风速从蓝色到红色递增）。冬季冬季主导风向来自东北，在地面人行高度标高的开放空间被沿上高路的裙房遮挡，在冬季最冷的几天中，人行高度标高范围内的区域被最大化的保护，也享有较好风环境。air-flow 2 m above groundair-flow 2 m above groundair-flow 20 m above groundair-flow 20 m above groundWINTER SEASON64、based on the prevailing wind in winter,coming from north-east,the open space on pedestrian level will be protected by the podium along the road.pedestrians are largely protected from cold winds in winter days.CFD AnalysisAir Flow RateContour Range:0.00-3.00 m/sIn Steps of:0.30 m/s?ECOTECT v5m/s 3.0065、+2.702.402.101.801.501.200.900.600.30-0.00CFD AnalysisAir Flow RateContour Range:0.00-3.00 m/sIn Steps of:0.30 m/s?ECOTECT v5NORTH15?30?45?60?75?EAST105?120?135?150?165?SOUTH195?210?225?240?255?WEST285?300?315?330?345?10 km/h20 km/h30 km/h40 km/h50 km/hhrs95+85766657473828199Prevailing WindsWind Fre66、quency(Hrs)Location:NANJING/NANKING,CHN(32.0?118.8?Date:1st June-31st AugustTime:00:00-24:00?Weather ToolNORTH15?30?45?60?75?EAST105?120?135?150?165?SOUTH195?210?225?240?255?WEST285?300?315?330?345?10 km/h20 km/h30 km/h40 km/h50 km/hhrs95+85766657473828199Prevailing WindsWind Frequency(Hrs)Location:67、NANJING/NANKING,CHN(32.0?118.8?Date:1st June-31st AugustTime:00:00-24:00?Weather ToolCFD AnalysisAir Flow RateContour Range:0.00-3.00 m/sIn Steps of:0.30 m/s?ECOTECT v5m/s 3.00+2.702.402.101.801.501.200.900.600.30-0.00CFD AnalysisAir Flow RateContour Range:0.00-3.00 m/sIn Steps of:0.30 m/s?ECOTECT v68、5NORTH15?30?45?60?75?EAST105?120?135?150?165?SOUTH195?210?225?240?255?WEST285?300?315?330?345?10 km/h20 km/h30 km/h40 km/h50 km/hhrs104+938372625241312010Prevailing WindsWind Frequency(Hrs)Location:NANJING/NANKING,CHN(32.0?118.8?Date:1st December-28th FebruaryTime:00:00-24:00?Weather ToolNORTH15?30?69、45?60?75?EAST105?120?135?150?165?SOUTH195?210?225?240?255?WEST285?300?315?330?345?10 km/h20 km/h30 km/h40 km/h50 km/hhrs104+938372625241312010Prevailing WindsWind Frequency(Hrs)Location:NANJING/NANKING,CHN(32.0?118.8?Date:1st December-28th FebruaryTime:00:00-24:00?Weather ToolCFD AnalysisAir Flow Ra70、teContour Range:0.00-3.00 m/sIn Steps of:0.30 m/s?ECOTECT v5CFD AnalysisAir Flow RateContour Range:0.00-3.00 m/sIn Steps of:0.30 m/s?ECOTECT v5场地通风ventilation of open space8.1屋顶绿化的布置形式多种多样，主要有简单式，半密集式，和密集式。简单式屋顶绿化的功能以节约能源，保护和美化环境，延长屋顶使用寿命为主；密集型屋顶绿化即屋顶花园，需要像地面花园般的精心养护，需要较厚的生长介质，经常灌溉，对屋顶结构要求较高；半密集型则介于71、简单式和密集式之间。本项目根据不同的建筑结构配置了所所有三种形式的屋顶花园，在增强建筑节能表现的时候也满足不同功能区域不同人的需求。There are three major types of roof top garden:the simple one,the dense one,and the semi-dense one.The simple style mainly increases the thermal performace of roof and help soften the rigidity of large concrete structures.The dense ty72、pe of roof top garden requires much more maintenance to keep complex combination of vegetations alive and also require better roof structure to support.基地表层渗透 onsite infiltration雨水排水及保留 stormwater drainage&retention 透水混凝土透水铺地可达的草地pervious concretepervious pavingaccessible green lawn 绿化面积最大化 maximise73、 green area大规模的屋顶绿化extensive green roof绿色屋顶green roofing8.2为了稳定的达到项目中15%以上的可再生能源供应，需要把热，太阳能，和风能结合到建筑设计中。一个水源热泵利用河流的热容量降低了通过向低楼层预处理冷水的空调负荷。该写字楼在屋顶上设置PV或PVT阵列，为LED人工照明提供了很大一部分的能源。附加的光伏薄膜与建筑表面的玻璃结合为一体。公寓楼都配备了太阳能集热管，以满足热水需求。To steadily supply over 15%renewable energy to this project,a combination of the74、rmal,solar and wind energy is integrated in the building design.A water-source heat pump will use the thermal capacity of the river to lower the air conditioning loads by preconditioning the chill water or the lower floors.The office towers have PV or PVT arrays on the roof which power a large part 75、of the LED artificial lighting.Additional thin-film photovoltaik is integrated in the facade glazing.The apartment buildings are equiped with solar collector tubes to cover the hot water demand.Vertical wind spire 风能wind垂直风力发电机PVT(Photovoltaik+Thermal)/Thin-film PV太阳能solarPVT/PV薄膜热能thermal Solar tub76、e collectors太阳能集热管河中的热交换管Heat-exchanger pipes in river water保温材料和机电暖通insulation and air-condition8.3虹吸式屋面雨水排水生物过滤收集过多的雨水用于生物过滤的人工湿地节水/无水洁具constructed wetland for biological filtrationbioswale to capture excessive stormwater siphonic roof drainagewater-efficient/waterless sanitary fixtures雨水收集rainwat77、erharvesting过滤filtration径流控制run-off control效益efficiency采用成熟的水管理技术和策略来减少卫生用水量和提高灌溉的效率。雨水储存在屋顶的雨水收集箱，然后再被用于厕所冲洗和暖通设备。开放空间的降水部分渗透至地下以补充地下水位，部分被人工湿地过滤收集，有待景观的进一步再利用，灌溉或街道清洗。这些措施将会减少超过50%的城市用水量。The water management strategy employs mature technologies to increase the efficiency of sanitary water consumpt78、ion and irrigation.Rainwater harvested from roof surfaces is stored in stormwater-tanks and reused for toilet flushing or HVAC equipment.Precipitation on open space will partially infiltrate to replenish the water-table and partially be collected and filtered by constructed wetlands,to be further re79、used for landscape irrigation or street washing.These measures will reduce the municipal water consumption by over 50%.自然通风对于一个健康的室内环境极其重要。对于大部分办公空间来说，使用者可以自己开窗来获得空气的对流。在建筑靠近地面的几层，室内外空气的交换被通向院子的通风道所加强。另外一个补充的机械系统是在吊顶上的通风口，这样使得一层平面可以灵活布置。地下一层也可以通过几个下沉的院子和沿着周边的长方形的通风口来取得自然通风。Natural ventilation is ess80、ential for healthy indoor air quality.For the majority of office spaces cross ventilation is given by occu-pants control.An increased flow(air-exchange)through the lower buildings is enabled by air-flow passages to the courtyards.The supplementary mechanical system is featuring a displacement ventil81、ation with inlets from a suspended ceiling to keep maximum layout-flexibility on ground.The underground parking is also naturally ventilated by few sunken yards and elongated slots at the perimeter.效益effciency中层穿堂风cross ventilation in mid-high level高层隔声自然通风系统acousticly Insu-lated displace-ment venti82、lation system雨水收集和再利用自然通风rain water collection and reusenatural ventilation8.48.5自然采光对于健康的室内环境来说非常重要，具备足够自然采光的室内环境能大幅度提高空间使用者的工作效率和身体健康。合理的遮阳措施对于减少空调使用量也十分关键。将西晒影响最小化且有效遮挡南向直射阳光的建筑能比传统建筑减少1/3到1/2的空调冷气用量，同样，在冬季能有效地导入阳光的建筑也能大幅减少暖气的使用量。我们将在此方案中的所有建筑中实施这些采光和遮阳的措施。Natural lighting is vital to the creatio83、n of a healthy indoor environment.Indoor environment with sufficient natural lighting will greatly enhance the space users working efficiency and their mental health.Thoughtful shading strategies are also critical to minimize the air-conditioning loads.Buildings with minimized west sun and summer su84、n heat loads require 1/3-1/2 less cooling than the traditional ones and those that can introduce the winter sun into the indoor spaces can also help decrease the heating load required in cold seasons.We implemented these principles on lighting and shading in the designs of all buildings in this project.效益efficiency出挑和收缩建筑体量引导日光delicate building volume to induce natural light高层智能遮阳系统high-rise auto-shading control system下沉庭院提供地下采光sunken plaza to provide extra natural light to sub-ground space自然采光和遮阳natural lighting and shading8.6END