1、长沙鑫远集团产业园项目2019年5月时代领秀发挥品牌企业的导领作用，再创新高。多元链接 双塔融合共生，相对独立，功能互补。城市门户长株潭智能发展、科技创新产业之门创新多样 多业态，为现代新型办公社区提供最为丰富的配套及品质支持。绿色生态 打造多层次景观绿化平台空中庭院，实现建筑与城市的和谐共生。办公大堂项目区位 大托商圈 依托长株潭三市经济一体化和大托机场口的区位优势，结合天心生态新城的建设，逐步发展形成一个新的区级商业中心。项目基地位于大托商圈中心,四周商业氛围浓厚；与长沙市地铁轨道交通一号线、五号线以及城际铁路接驳，到达长沙、株洲、湘潭三市市区均只需30分钟，区域价值高。省政府红星商圈大托2、商圈基地区域现状 鑫远鑫悦汇友阿奥特莱斯中信凯旋南岸商业街长株潭城铁先锋站中海环宇城1.建设城市商务平台2.城铁枢纽智慧高地3.树立良好品牌形象4.富有活力的商业街区5.亲人的城市开放空间城铁枢纽 集中商业 中央绿地 地铁商圈 项目诉求 产业园 多元绿色开放共享项目定位 项目定位 项目定位 天幕云谷开放绿色多元共享多层次立体绿化，保持建筑与景观的完美融合，为项目增值添彩创新多样的差异化商办，为招商提供多种可能性全新办公社区，业态丰富，配套齐全，可提供对内外服务丰富的公共配套，为整个项目提供高品质支持方案设计规划条件 中 意 二 路美 联 路碧 云 路新 开 铺 路设计理念 建 筑与城 市、人与3、自然融为一体，共同绘制出一副有生命的巨幅都市画卷.|观山凿体|临崖造势|添石塑形|叠景于园|融情于景|都市画卷设计理念 设计高度 150m南侧为中意二路，正对人才广场，交通便利，景观价值高业态内容：超高层甲级办公、政务办公业态面积：超高层甲级办公 6.2 万，政务办公 2.2 万设计高度 150m南侧为中意二路，正对人才广场，交通便利，景观价值高业态内容：超高层甲级办公业态面积：超高层甲级办公 8.4 万东侧为美联路，北侧为碧云路，位于办公与生活住宅间，商业氛围较好。同时可与旁边地块商业连接，形成连续的商业环境业态内容：独栋商业业态面积：1.3 万设计高度 100m、120m，西侧为新开铺路，4、北侧为碧云路，靠近住宅区，生活气息浓厚。业态内容：人才公寓业态面积：12.9 万业态内容：公寓底商业态面积：0.73 万2400层高4.2m35F2400层高4.2m35F1400层高3.2m34F+2F1400层高3.2m29F+1F1400层高3.2m29F+1F体量分布 视线分析 广场广场广场人才广场公寓视线无遮50米以上视线无遮挡城市天际线 人才广场总平面图车行流线办公落客区办公落客区公寓落客区地库出入口地库出入口地库出入口地库出入口公寓车行流线办公车行流线人行流线公寓入口办公入口办公入口公寓入口人行流线通向地铁站人行流线通向东侧商业人行流线办公入口商业街入口商业街入口消防流线消防车道5、消防登高场地景观分析景观广场景观水景屋顶绿化场地剖面LOBBYSQUARELOBBYOFFICEOFFICEOFFICEOFFICEOFFICEOFFICEOFFICEOFFICEOFFICEOFFICEOFFICEOFFICEOFFICEOFFICEOFFICEOFFICEPARKINGPARKINGPARKING一层平面图 二层平面图 三层平面图 绿色设计11111111112322绿色设计332222退台花园：每个家庭都梦想拥有一座花园，企业何尝不是。因此，我们运用园林“美学”设计，巧借退台格局，打造露台花园，实现办公环境园林化，将办公环境与生态环境有机结合，呈现赏心悦目的立体建筑绿化景6、观。屋顶花园：充分利用建筑单体屋顶，结合结合商业和办公建筑退台，增加园区内绿植元素，似的整个园区环境更加生态，让置身园区内的行人获得重回自然，重塑生态的生活体验。入户花园：室内外交互区域塑造花园入口，形成室外到室内花园的自然过渡，让美景从一而终，让美好心情从入口开始。44554445绿色设计大堂景观花园：挑空的大堂内部形成良好的休憩景观花园，充分利用毛竹和细沙，美化空间环境，让人在休息时也能身心愉悦。对景花园：利用大堂对景的室外景观广场，让客户体验到全角度的花园大堂，美景随时随地引入眼帘。产品设计产品价值分析 项目价值Value proposition创新的总体概念Innovative&cre7、ative masterplan concept多样灵活的功能空间Varity&flexibly to function space 差异化办公产品类型Diversity in office products在开发中集合景观和可持续发展Integration of landscape&sustainability into development 功能业态 0102030405超高层甲级办公独栋公寓街区式商业政务办公公寓裙房商业超高层甲级办公景观大堂，为整个办公空间提供了多元化的使用功能的同时，更将成为新型办公社区的典范，产品竞争力强。01超高层甲级办公景观大堂1超高层甲级办公 一层平面图二层8、平面图三层平面图办公大堂平面 景观广场办公大堂高中低三区电梯，可根据实际分区使用，顶层设总裁办公层，视野极佳。01超高层甲级办公-办公区1超高层甲级办公 低区标准层中区标准层高区标准层1超高层甲级办公 超高层甲级办公政务办公，为整个办公空间增加多元化的使用功能，将成为新型政务中心的典范，提升政府形象。01超高层甲级办公政务办公1超高层甲级办公 市民广场政务大堂2独栋公寓 落客区独栋公寓公寓大堂 三栋公寓相互连通，共用一个大堂，大堂空间更加灵活多样，更大的公共空间使得创造多元化的共享空间成为可能，居住体验更加丰富。独栋公寓-公寓大堂02公寓电梯公寓电梯公寓电梯公寓大堂平面 一层平面图二层平面图公9、寓大堂 2独栋公寓 独栋公寓低区和高区两种电梯分区，智能化运营减少高区住户的等待时间，实现竖向立体化均衡入户，保证公寓的高品质入住体验。02独栋公寓-标准层3公寓裙房商业 裙房商业位于公寓塔楼裙房位置，业态为沿街两层一托二零售商业，三层为目的性餐饮，有独立景观门厅可达。商业品质高公寓裙房商业03公寓底商平面 一层平面图二层平面图公寓底商 街区式商业位于场地东北角，与相邻地块配套商业连接，活化裙房商业，使整个园区内商业连续。独栋的建筑布局让人行流线更灵活，体验更丰富。044街区式商业 街区式商业街区商业平面 一层平面图二层平面图三层平面图街区商业平面 立面设计经济型立面设计原则 经济型幕墙设计原则原则：遵照材料模数标准，选择标准构件，开启尺寸合理；利用自身的结构构件，进行立面肌理效果设计；开启尺寸合理。案例借鉴日本 fukoku 株式会社大厦、TURNINN PK ARKITEKTAR玻璃肋间距：全玻璃幕墙的玻璃肋间距 1.4-1.5m，控制在玻璃单块厚度的临界点，同时能满足节能要求。立面设计 参考案例旭辉集团总部大楼 立面设计 参考案例杭州庆春广场