1、汇润普宁汇润普宁1 1号（王座）号（王座） 商业策划方案商业策划方案 金溢地产金溢地产 报告结构报告结构 中国商业房地产历程中国商业房地产历程 普宁城市商业发展趋势普宁城市商业发展趋势 汇润中旅项目成功之道汇润中旅项目成功之道 项目产品规划及整体定位命名项目产品规划及整体定位命名 潮汕集中式商业模式探讨分析潮汕集中式商业模式探讨分析 项目推广系统分析项目推广系统分析 项目租售组合及项目租售组合及推售节奏铺排推售节奏铺排 项目定价及资金回笼预算项目定价及资金回笼预算 一、一、 中国商业房地产历程中国商业房地产历程 第一代商业模式自然形成的零散型商业模式 上世纪五六十年代由于人民日常需求而产生的零2、散型小商铺（甚至是没有店 面的交易模式），主要是以普通粮食、简单的日常用品为主，但由于是计划 经济时代，此类商业也十分少。 第二代商业模式传统的老百货商店 自然成型的商铺档次不 一，而且业态难以集中，后 期不能满足人们要求渐高的 消费意识形态，于是出现了 集中式的百货商场模式，而 且很多百货商场具有特供权， 因此十分吸引人流。 第三代商业模式个体户及商业街 80年代，随着市场经济的到来，个体户逐渐发展起来。临街商业由于其方 便快捷、依赖人流市场而生存的特性突现其优越性，且门槛有高有低，成为商 业模式转换的主流。 第四代商业模式名店商业中心 随着人们消费意识的提高，对消费品牌、奢侈品、消费舒适度3、等的要求也 逐渐提高，这种以名店集中的商业中心模式很好地补充了市场空白。当时来说， “日常去商店、高档逛商场”也成为人们的购物准则。 第五代商业模式大型仓储超市 日常生活节奏加快， 所谓的快餐式购物也逐 渐成为生活所需。大型 超市与商场成为了绝配 组合，这也是最初期的 一站式商业组合体的形 态。 第六代商业模式Mall区商业 现在消费购物指数已经成为经济发达区域的标志性指标，人们的消费欲望空前 庞大，经济的良好运作、收入的提升、信息流量增加、生活节奏的加快等条件催 生了综合型的MALL区商业，集餐饮、娱乐、休闲、购物、居住等元素为一体，是 城市化进程中的重要形象旗帜。 中国商业房地产模式是呈现递进式关系，新的模式具有更强的整合力和综 合性，但并非新的模式出现，旧的模式便遭淘汰，我们依然能看到零散型商业 存在，其实应该是六代商业模式目前仍在共同存在和相互依赖着。 报告结构报告结构 中国商业房