1、20102010年年1111月海南海口市月海南海口市3535、3636号地号地 商业前期策划商业前期策划 谨呈：谨呈：投资有限公司投资有限公司 2010.11 2 项目分析 商圈分析 案例分析 项目商业部分发展战略 业态组合定位 招商策略建议 规划创新建议 出售策略建议 报告思路及目录报告思路及目录 商铺推广策略 3 商业部分概念性报告概要商业部分概念性报告概要 发展战略发展战略主力店主力店 主题特色主题特色 可出售性可出售性 灵活性灵活性 招商策略招商策略分阶段招商重点，对于主力店不惜代价，以面分阶段招商重点，对于主力店不惜代价，以面 积换单价积换单价 出售策略出售策略不同位置采用不同出售方2、式不同位置采用不同出售方式 选择最佳出售时机（确定主力店后）选择最佳出售时机（确定主力店后） 项目定位项目定位中央政务区中央政务区 首席体验式购物中心首席体验式购物中心 海洋主题海洋主题StreetMall （街区购物中心）（街区购物中心） 餐饮娱乐型餐饮娱乐型 准区域性准区域性 以品牌超市为核心的购物中心以品牌超市为核心的购物中心 媒介策略媒介策略基本沿用外销媒介策略，内外销主要是推广主题不同，基本沿用外销媒介策略，内外销主要是推广主题不同， 以大理和昆明为推广核心区域，以以大理和昆明为推广核心区域，以现场展示现场展示，活动营销，户外广告为主要，活动营销，户外广告为主要 推广媒介推广媒介 规3、划创新规划创新垂直空间垂直空间2+1模式模式 水平空间的全街铺规划模式水平空间的全街铺规划模式 海洋主题的景观街区海洋主题的景观街区 下沉式广场主入口及中庭负一层变首层下沉式广场主入口及中庭负一层变首层 商铺功能转换的两种模式（正式与非正式）商铺功能转换的两种模式（正式与非正式） 4 项目分析项目分析 商圈分析 案例分析 项目商业部分发展战略 报告思路报告思路 业态组合定位 招商策略建议 规划创新建议 出售策略建议 商铺推广策略 5 项目分析项目分析经济技术指标经济技术指标 各项指标各项指标 3535号地块号地块 3636号地块号地块 36013601 36023602 36033603 占地面积（占地面积（M2M2） 31491.1 13976.87 15628.27 29609.96 土地用途土地用途 商住 商住 商住 二类居住用地 使用年限（年）使用年限（年） 70 70 70 70