1、广华大新商业项目广华大新商业项目 项目定位报告项目定位报告 第一部分第一部分 项目综合评估项目综合评估 1.1商场所在项目概况 1.2交通路网环境 1.3商业环境 第二部分第二部分 项目定位项目定位 2.1定位原则 2.2项目定位 2.3功能规划 2.4业态细化 2.5市场规划 第一部分第一部分 项目综合评估项目综合评估 1.1商场所在项目概况商场所在项目概况 项目一般特征项目一般特征 项目名称：大新商业大厦项目名称：大新商业大厦 区位位置：区位位置：位于东莞市道窖镇广深高速出入口处，是广州深圳等地进 入东莞最主要的门户之一，是道教镇商圈的一级核心地段。 项目性质：项目性质：占地36404平方2、米，商住用地，期限为50年。 项目规模：项目规模：本项目由住宅（约720户）、三层商业裙楼和一层地下停 车场（约688个车位）组成。延街面长400米，进深 90米。 商场面积：商场面积： 1/F： 24500平方米 2/F ：24500平方米 3/F ：24500平方米 4F：24500平方米 总总 计：计：98000平方米平方米 物理素质：物理素质：框架结构，主要柱距7.88.0米。 商场现状：商场现状： 待建。 1.2交通路网环境 本项目 汽车站汽车站 交通网评析：交通网评析： 所处地理位置近邻两条交通要道广深高速和新快速干线，接连政 府规划打造的黄金经济走廊，交通四通八达,北距广州36公3、里，南 距香港88公里，东距东莞市区9公里。广深高速公路贯穿南北，具 有开办商业的地理条件和区域优势。 1.3.2区域商业概况区域商业概况 C2区域主要行业调查表：区域主要行业调查表： 店名 经营种类 经营规模() 租金水平(元元/ ) 经营状况 大众商场 超市 25000 良好 喜乐福 超市 6000 良好 文一商贸 城 茶叶茶具 27000 1F：40-60 2F：20-30 暂未开业 道教新天 地 百货 9400 1F：50-100 2F：20-30 暂未开业 行业分析：行业分析： 区域内的超市百货业供需两旺，本项 目无需考虑再做此类商业，由于本项 目的地理位置的特殊性（广深高速出 入口处），适合做专业市场，会有很 大的商业机会。 1.3.3区域居民概况区域居民概况 人口规模大概为：常住人口5万人，暂住人口9-11万人，总人口 1416万人；（资料来源：东莞统计局）资料来源：东莞统计