1、二零一九年十二月,泰安金融谷项目建议书,目录,1,项目发展思路发展背景产业聚集因素剖析 开发思路产业发展结构分析 模式构建产业发展蓝图勾勒 落地布局产业落地实施布局 启动策划区域建设启动抓手 产品意向产业特色吸引构建工作内容与安排服务内容服务流程与周期 服务质量体系 服务报价及依据,2,3,泰安位于山东省连接京津、沪宁杭的南北交通大动脉上，交通发达，区位优越,发展背景,泰安站,济南遥墙国际机场,本案场地,至北京、石家庄,至曲阜、上海,G22青兰高速,莱芜区,90km2小时车程,济南市 80km1.5小时车程,7km15分钟车程 泰安市,德州,聊城,菏泽,临沂,济宁枣庄,泰安,青岛日照,烟台威海2、,济南,滨州东营淄博潍坊莱芜,北京,邯郸,泰安是山东省会城市群经济圈的重要组成城市，位 于环渤海经济区和长三角两大经济区域的中间地带，是 连接京津、沪宁杭的重要交通枢纽，公路、铁路四通八 达，京沪铁路、京沪高速铁路纵贯南北，京台、京沪、青兰高速公路纵横交错。京沪高速铁路设泰安站，2小时内可达北京，3小时内可达上海；经高速公路6小时内可到达北京、上海、天津、南京、郑州等重要城市；本案场地距济南遥墙国际机场约90公里，经高速公路 2小时内即可抵达；本案场地距泰安市中心7公里，仅需约15分钟车程。石家庄 北京,南昌,上海,上海,4,背山面水，森林氧吧本案坐落在安家林水库岸边，背靠泰山国家森林公园。泰3、山国家森林公园作为我国首批“中国森林氧吧”，森 林覆盖率95.8%，植被覆盖率97%，空气负氧离子瞬间峰 值达到20.7万个/cm，整体年平均值在6000 个/cm，PM2.5年均浓度为15ug/m。在空气特别清新区域，空气 细菌含量仅为21cfu/m。受地形及植被的影响，公园山地 小气候明显，空气含氧量明显高于周边，是天然吸氧保健 场所。,毗邻市区，享受城市的便捷与乡村的环境距泰安市市区仅7公里，即享受城市便捷的配套设施，又有山、有水、有田，也有足够丰富开阔的休闲场地，形成与城市形成极大反差的自然环境，以及不同于城市的 休闲氛围。,背山面水，毗邻市区，既享受城市的便捷配套，又有区别于城市的良4、好生态环境，对金融商务人才具 有极强吸引力,发展背景,泰山国家森林公园,安家林水库,本案场地,泰安市市区,5,作为泰山金融谷金融增长点的先导区域，是激发泰安创新创业活力，助推产业结构转型升级、资源汇 聚、资本市场丰富完善的重要抓手，也将是宜居的自然人文空间与现代金融办公结合的典范区域,发展背景,“泰山金融谷”基金小镇落户泰山区，是基于泰山悠久文化历史底蕴、泰安良好金融生态环境、全市金融改革发展中创新，飞来的“金凤凰”；是敢于担当、善于作为，勇做“泰山挑山工”，最直接最具体的充分体现；是通过资金资本“融全国投全国投本地”，打造的良好投融资模式和新型产业业态；是在构建全 域金融风险防控体系基础上，5、形成“一区（泰安金融商务区的金融聚集区）、一 点（泰山金融谷的金融增长点）、一园（泰安金融试验园的金融物流园）至关重 要的一环。以此形成资本聚集区，全力打响泰山基金品牌。基金与资本“双招双引”,基金+项目（产业）,项目（产业）+基金,双核结构,6,基金核,产业核,7,开发思路,泰山金融谷为优化泰安金融产业布局，以基金方式招商引资、招才引智，实现基金与资本“双招双引”，创新打造泰山金融谷。以基金业为基础依托，以创业投资基金、股权投资基金、证券投资基金、对冲基金为建设抓手，创建基金业交流、基金业研究创新、基金发行服务、股权交易、实体经济金融服务五大平台为支撑的泰山金融谷发展模式。以基金产业和实体对6、口大项目为带动，建立满足基金产业服务人群与商务 人群、集金融、文化、生态、宜居为一体的“三生融合”型基金产业特色小镇。,8,开发思路,对冲基金,创业投资基金,股权投资基金,证券投资基金,股权交易平台,基金业 交流平台,基金业研究创新平台,基金业发行服务平台,实体经济 金融服务平台,产业 办公,行政 管理 服务,精英 教育,智慧 科技 管理,健康 医疗,配套 居住,平台搭建,产业基础,功能承载,四大产业发展方向，五大平台搭建，六大功能承载,开发思路,双核引领，多产融合,基金商务核基金引入,大项目孵化核资本引入,生活 配套,特色 教育,健康 服务,创业 聚集,生态 优化,办公 生产,“三生融合”产7、业聚集带动 生产人群宜居 生态环境示范,开发思路,产业群组,人群类别,商务群组,核心需求,时尚健康 关注自身提升 有置业需求,便于开展商务活动 价格不敏感有休闲度假需求,时尚完善的配套服务 贴近自然的宜居环境,高品质商务活动空间,痛点,健康疗养 教育培训 拓展运动,商务会议 娱乐休闲 健康康复,11,产品导向,以满足产业人群及从商务人群的商务会议、教育培训、健康疗养需求为核心，兼顾休闲娱乐、拓展运动的需求，进行产品及配套服务的构建,产业群组需求定位产品导向,12,产品模型,生活服务 组团,健康服务 组团,生态游憩 组团,科教研学 组团,大项目孵化 中心资本带动核心,基金小镇 中心基金产业核心（8、启动区）,双核引领，生态渗透，三生融合,基金产业聚集,核心资本聚集,配套空间共享,生态空间共享,泰山金融谷,14,落地布局,场地综合现状,泰山风景名胜区,350m,项目位于泰山风景名胜区东部山脚下，安家林水库西侧，东侧 紧邻城市主干路天烛峰路，规划用地总面积约为30.56公顷。场地整体西高东低，西侧视野良好，可观安家林水库景色，东 西长约为500m，南北长约为780m。场地内用地主要为林地、村民居住用地、水塘等，场地内森林 覆盖率较高，环境良好。场地内道路主要为村庄道路，部分路面较窄、质量较差。,258m,213m下梨园,191m,183m安家林水库,图 例民居水塘村庄道路 规划范围,安 家 9、林 水 库,15,下梨园,落地布局,1,1,2,3,3,4,5,6,7,8,9,10,11,13,14,12,15,16,7,123456789101112131415,基金谷主出入口 基金谷次出入口 基金谷停车场 行政服务中心 精英讲堂小镇花园金融玩家俱乐部 健康服务中心康疗花园 休闲商街 小镇广场 基金社区院校科研基地 课外研学中心 产业基地16 山地公园,16,金融谷总体项目布局,落地布局,基金小镇中心（启动区）以基金产业为依托，以院落式办公为特色，为金融产业人员提供创意办公、研究创新、交流会议、行政支持等服务的空间。大项目孵化中心以引入资本的大项目为核心，改造院落成为办公集群商务中心，10、形成集产业科研、产业交流、创业培育、资本运作等功能于 一体的大项目孵化中心。科教研学组团即作为产业人群子女进行基础教育的空间，也作为基于基金或 目标产业（大项目培育产业方向）形成的研学交流空间。生活配套组团为满足产业人群的日常生活需求而形成的住宿、商业、娱乐、休闲、康体等功能聚集组团。健康服务组团依托良好的生态环境，为保障区域产业人群身心健康而形成的高品质、一站式服务的健康基地。生态游憩组团依托周边良好的山地森林环境，构建产业小镇与泰山风景名胜 区的生态屏障，形成产业人群日常活动的游憩空间。,基金小镇中心,17,健康服务组团,生活配套组团,科教研学组团,生态游憩组团,金融谷总体功能分区,大项目11、孵化中心,落地布局,总体交通分析,P,P,城市主干路金融谷主要车行路金融谷主要步行路 金融谷次要步行路 停车场,图 例,金融谷主要出入口,金融谷主要人行入口,金融谷主要车行入口,为保证金融谷内的良好办公环境，方案采取人车分流的形式 组织内部交通，基于现状道路，形成“一横一纵”的主要车行路 以及“三横一纵”的主要步行路。停车场：在金融谷主要出入口处规划布置两个停车场，以满 足金融谷内的停车需求。,P,18,19,基金小镇 商务中心+行政中心,夜间亮化 产品,精神地标 产品,商务交流 产品,民宿服务 产品,研学教育产品,山地休闲空间,森林休闲空间,水域休闲空间,康体运动 休闲空间,泰安金融商务首选12、地紧抓项目地基金产业的基础，构建基金产业特色 小镇吸纳产业人群，形成泰安金融商务首选地的 氛围。,精英商务休闲聚会首选地利用现有村庄资源，围绕产业服务，将其转化成 为商务会议、创意餐饮、休闲会晤、接待住宿等 多种业态的承载空间，构建精英商务人群休闲聚 会的首选地。泛金融社群交流平台依托成熟的小镇产业服务与生活服务，伴随基金 吸引资本的机制成熟，围绕基金产业人群将会出 现多个联动产业人群的出现，该项目将转化为多 元社群交流的平台功能。,休闲感,炫耀感,交互感,社交感,项目本体,20,转化现状村落,结合周边资源,启动区策划基金小镇|发展思路圈层式推进发展策略,以基金产业商务与办公功能为重点，精英讲13、堂、教育研学、餐饮类高频产品持续引客，住宿类低频产品进行留客，高低频产品搭配进行业态布局,启动区策划,基金小镇|发展思路高、低频产品互补,小镇内部临山区域低频产品聚集以商务会晤、长停留、社群活动等类型项目为主,小镇中部绿带周边区域高频产品聚集以低投资、回收快的日常服务型项目为主,金融会所,会议会展,民宿,创意餐饮,精品购物,康体健身,精英讲堂,咖啡简餐,21,启动区策划,基金小镇,0,50,100m,面向中小型金融公司，建设基金商务中心，打造独立式、花园组团式的办公场所，配套多功能厅、会议室、餐厅等 商务活动空间，形成商业办公和金融孵化空间。N,1,2,3,4,5,6,9,8,8,小镇主入口,14、小镇车行出入口,小镇车行出口,基金 商务中心,行政 服务中心,服务,办公联动,精英讲堂,小镇 花园,金融 玩家 俱乐部,7,小镇形象大门小镇入口广场小镇停车场行政服务中心精英讲堂小镇花园金融玩家俱乐部基金商务中心民宿,民宿,23,基金小镇|功能分区,面向中小型金融公司，建设基金商务中心，打造独立式、花园组团式的办公场所，配套多功能厅、会议室、餐厅等 商务活动空间，形成商业办公和金融孵化空间。,基金商务中心（办公小型公司聚集）60%行政服务中心（办公联动见右侧）10%精英讲堂（交流小型会议、论坛或交流中心）小镇花园（休闲健康俱乐部、基金餐厅、咖啡厅等休闲设施）金融玩家俱乐部（住宿带民宿）,0,515、0,100m,N,办公,23,办公民宿,餐饮,停车场,公园,讲堂行政 入口广场,启动区策划,改造思路：整体民宿院落群的建筑布局采用类似“卫城”的手法，跟随山地地形自高而低分布。整合2-4个院落，将现状偏屋改造成为民宿公共室内空间（如餐厅、会议室、家庭影院、咖啡厅等）；将现状正房位置房屋增加高度，二层增加观景露台；在现状院落外沿增加前排房屋；整体构成条状结构。围 合的院落中进行景观提升改造，使每一户民宿住客都可以看到不同的窗景。,民宿改造模式|民宿住宿空间,改造前平面,改造后平面,改造前立面,改造后立面,启动区策划,建筑布局融入类似“卫城”的手法，北高南低,启动区策划民宿改造模式|民宿住宿空间,16、庭院即景，每一扇民宿窗户都有不同的景观,启动区策划民宿改造模式|民宿住宿空间,民宿改造模式|民宿住宿空间,极简式设计，结合乡村风土元素，建筑即景观,启动区策划,共享空间与庭院景观结合，增加人与生态的交流互通,启动区策划民宿改造模式|民宿住宿空间,典型民宿改造导向,会呼吸的泰山院子,泰山宅院六栋设计理念,会呼吸的中国院子建筑在院落中 院落在建筑中建筑即院落，院落即建筑,宅院一体咫尺庭院 市井深宅城市山林,会呼吸的中国院子,建筑在院落中 院落在建筑中建筑即院落，院落即建筑,泰山 宅院,入 户 花 园也 呼 吸,泰山 宅院,退进 一一 墙步，秘喧 享嚣 双人 泉间,餐 宅,厅 院,与,院 一落 体吃17、 出 个 天 地 来,改造思路：整合2-3个院落，在空地或原建筑形式碎片化分布的地块，利用连廊型建筑将三个院落连接，构成带状商业空间。建筑界面采用折面屋顶，打 破山东传统房屋的平淡感，与后部泰山山体的错落感形成呼应。青瓦铺设，深瓦白脊，立面采取钢结构与木结构相结合，既不失传统又有现代的时尚感。立面利用玻璃的通透性，既能达到与乡村生态的融合，又能保证内部的私密性。,民宿改造模式|民宿商业空间,改造前改造后,启动区策划,民宿改造模式|民宿商业空间,折面屋顶打破传统山东民居线条格局,启动区策划,玻璃增加空间通透性，提升商业的互动交流感,启动区策划民宿改造模式|民宿商业空间,户型选择：建立花园式办公模18、式，扩大公共活动空间，利用公共庭院、花园，提升办公环境的舒适度，使商务人群保持高度活跃，激发工作热情。将协作 团队链接起来，接入公共活动空间共同的工作场景中，使办公活动具有灵活性和社交化。,模式一独立办公空间,模式三组团办公空间,花园景观使办公活动处于自然生态包围的大环境中。,公共活动空间作为办公的公共交流空间，配套多功能活动场地 以及休闲、餐饮等服务功能。,模式二联合办公空间,办公社群将协作团队链接起来，接入公共活动空间共同的 工作场景中，使办公活动具有灵活性和社交化。,基金小镇 办公院落改造模式,启动区策划,基金小镇|基金商务中心,面向中小型金融公司，建设基金商务中心，打造独立式、花园组团19、式的办公场所，配套 多功能厅、会议室、餐厅等商务活动空间，形成商业办公和金融孵化空间。,独立式/花园式组团办公场所 配套公共花园与商务活动空间,47,内部办公空间,内部会议空间,内部餐饮空间,启动区策划,基金小镇|行政服务中心,为基金小镇中心提供金融法庭、行政审批、公共服务的综合性服务平 台，企业不出小镇即可办理税务、工商等各类服务。建设基金小镇展示中 心、路演中心和基金管理人之家，拓宽资本方与项目方的对接渠道，为企 业提供金融资本对接服务。设置咨询引导区、自助服务区、受理服务区、等候休息区、母婴休息 室等不同的功能区，启用健身中心、咖啡茶楼、儿童娱乐区等配套设施，构建“三生融合”的良好环境。20、,办事大厅,48,金融咨询与审批,儿童托管,启动区策划,基金小镇|精英讲堂,面向企业与商务客群，打造小型会议、论坛、沙龙交流中心，包括会议、展览、餐饮等功能。活动策划：1、定期举办精英沙龙，邀请商界及各领域精英参与，增强小镇文化影响力；2、与企业合作，设立“泰山基金奖”颁奖盛宴，增强基金小镇品牌传播力；3、组织青少年开展商学启蒙活动。,49,室外晚宴沙龙,室内会议中心,餐饮配套,启动区策划,基金小镇|小镇花园,配套小镇花园，作为精英共享空间，形成咖啡厅、阅读空间、交流空间、路演空间、健康空间等多类共享空间聚集的时尚社区，创造一个互动、活力 的青年社区公共客厅。,五大公共空间,餐饮空间,咖啡厅、21、茶吧、生态餐厅、酒吧,阅读空间,双语读书屋、24小时自习室、读书俱乐部,交流空间,共享会议室、多媒体中心、小镇公园,路演空间,公共活动中庭、室外路演区域,健康空间,运动公园、形象管理中心、智能健身指导,生态餐厅,50,室外路演区域,运动公园,启动区策划,基金小镇|金融玩家俱乐部,重点面向金融商务人群的高端度假场所，包括度假酒店及精品民宿，为金融行业从业者、金融企业、行业协会打造一处具有魅力和情怀的金融资源聚 集地。配套会议、餐饮、健身中心等设施，打造高雅品质生活。,51,启动区策划,品牌驱动,三生融合、全时休闲，通过生活环境 的营造、社群活动的组织，引领精英 商务生活新方式，打造一个精英生活 22、方式品牌,体验为王,体验类项目增加顾客参与度，从卖实 体产品到卖新奇体验，从塑造体验产 品到打造时尚风向标，做好商务人群 日常服务功能体系,瞄准客群,精准服务白领及商务客群需求，抓住 其消费心理，精神需求与物质需求兼 备，通过精神地标的塑造传达本项目 的精神价值,圈层营销,根据本项目培养社会精英聚集的社群 平台的远期目标，选定能够影响市场 的意见领袖。通过意见领袖的体验感 受分享，吸引目标圈层客群，增加目 标圈层客群的使用粘性。,客户同步,建立社群商讨机制，引导使用者参与 本项目未来发展方向的决策，甚至将 本项目的某些后期建设权或经营权委 以客户，实现与客户在一起、增加客 户关注度或使用粘性的23、目标。,泰山基金小镇,52,启动区策划基金小镇|运营要点,沙龙+民宿，IP聚气通过金融讲座、沙龙或某明星基金会宴 与创意餐民宿的结合，引爆基金小镇日 常人气，构建金融商务精英休闲平台,村落升级，产业搭台村落风貌向产品的转化，品牌餐饮、住 宿、休闲等类型产品的聚集，进一步构 建产业人群的日常服务集群,社群聚集，品牌塑成特色休闲产品延长停留时间并扩大休闲 消费，形成社交氛围，构建泛金融圈社 群交流平台,搭建三个“中心”,核心吸引中心,休闲服务中心,延伸发展中心,商务中心,民宿集群,精英讲堂,金融沙龙,健康花园,创意餐厅,买手商铺街,精英社区,其他产 业社群,启动区策划基金小镇|总体商业模式基金小镇24、（优良生态环境+商务办公空间+产业人群互动+民宿休闲空间）+二期、三期延伸以泰山区域优良的生态环境为基础，以金融行业的讲座或沙龙产品作为引爆点，迅速聚集金融产业人群社交平台。以基金小镇作为核心吸引，通过“双招双引”，伴随资本聚集，更多的产业人群聚集，形成泛金融圈社群交流平台。打造泰安市一流的金融商务区。,53,商务人群带来的收益,民宿租赁品牌稳固带来的资本溢价,代售其他休闲产品使用券交通收益 会议服务收益,产业人群带来的收益,日常餐饮消费 日常购物消费 日常商务消费 日常娱乐消费,项目地,本项目持续稳定 的基本收入,54,本项目资本增值 的关键赢利点,启动区策划基金小镇|盈利方式前期产业人群聚25、集，日常型、高频消费为主，形成本项目基础收益后期高品质商务客群接入稳定，高消费客单价带动，成为本项目的盈利增长点周边设施联动带来的收益周围外溢收入,民宿品牌推荐大乐之野导入理由：1、热衷旧房改造2、具有自IP客群3、乡村民宿实践成功,度假村品牌推荐ALILA导入理由：1、高品质客群导入2、网红气质吸引3、习惯融合自然且善于 体验创新,启动区策划,基金小镇|品牌导入,休闲餐饮品牌推荐胡桃里导入理由：1、音乐餐丰富夜生活2、具有自IP客群3、网红调性,休闲餐饮品牌推荐喜茶导入理由：1、受众客群广泛2、具有自IP客群3、网红调性,启动区策划,基金小镇|品牌导入,57,其他区域产品策划,大项目孵化中心26、,大项目孵化中心主要面向信息技术、智能制造、新材料、新能源、文化等产业集群，承载企业展示、办公、金融服务、会议等功能，为入驻企业提供高 效、多能、全方位的中枢式经营氛围和高速发展通道。,高效、多能、全方位的中枢式经营氛围和高速发展通道,内部空间示意图,58,生活配套组团,为金融商务人才及家属等人群提供生活休闲配套，包括青年之家（社区）、时尚休闲商街、活动中心等。完善生活服务配套，提供优质休闲的空间，承载 生活居住配套、人才的管理与交流等功能。,青年之家（社区）,时尚休闲商街,光伏发电应用于室内生活用电,光伏发电建筑,生态节能建筑,活动中心,其他区域产品策划,59,生活配套组团|青年之家（社区）27、,青年之家是社区重要的公共空间之一，该空间以环状串联的形式布置不同的功能空间，包括阅读室、茶室、多功能厅、社区厨房、社区餐厅、健身房等。,公共餐吧,会议室,生活空间,60,泳池配套,其他区域产品策划,生活配套组团|时尚休闲商街,面向产业人群及商务人群，为其提供休闲购物、餐饮、娱乐休闲空间。,餐饮,购物,61,其他区域产品策划,科教研学组团,通过教育机构、科研院校，以基础教育、高等教育、金融、商学、互联网等方向为核心，形成学术与创新实践共同发展的产业孵化区，构建 促进泰山金融谷产业驱动发展的区域。包括基础教育部、院校科研基地、艺术中心、科创中心、课外研学中心等。,基础教育部（幼教、小学）,62,28、院校科研基地,实践拓展教育拉动,身体健康,拓展培训,课外 实践,生活中心,学生宿舍,书院社区（家长居所）,教育驱动、产业融合、产学联动,其他区域产品策划,科教研学组团|基础教育部,节能室内活动空间,包括幼教部、小学部，以低层建筑为主，教学楼采用不同色彩区分，中心设计景观庭院与活动空间，设置增进身体动作、认知、美感、情绪发展与人际互 动等空间，设有多媒体教学楼、实验楼、室内篮球场等。,63,多媒体空间,室外活动空间,其他区域产品策划,科教研学组团|院校科研基地,依托商学环境，设立院校科研基地，打造高水准平台，培育高质量人才，鼓励在校创业实践。,多媒体室,自习室,基础课堂,共享交流空间,64,其他29、区域产品策划,科教研学组团|商创中心,专门用于设计学习和技术学习的教育空间，搭建“脑力+手工+科技+互联网”结合的实践操作客厅，培育学生的逻辑思维与想象能力。,研讨空间,商创沙龙,65,非正式聚会空间,其他区域产品策划,科教研学组团|艺术中心,一站式课外培训基地，包含各类学科及等级水平考试。,艺术 课外培训,艺术作品展 示空间,等级考试 空间,毕业成果展 示礼堂,其他区域产品策划,66,康养健康改善,酒店,休闲商业,亲子娱乐,分时度假,康疗医养家庭互动休闲度假,功能板块,产品类型,承载项目,健康健龄空间 精英共享空间 书院教育空间,精品酒店,诊疗医疗+康复+体检 医疗中心,诊疗中心急救中心体检30、中心,健康服务中心,康复疗养中心亚健康护理中心私人健康管理,耕作康养庄园 心灵治愈花园,百草养疗花园 SPA疗养中心 美容美体中心 康疗运动公园,购物商业,文化休闲商业休闲餐饮休闲娱乐日常消费商业,融合医疗健康功能与度假式环境服务，轻松实现健康管理与调理，在此基础上，通过园区形态集中健康服务各大功能，融合优质户外健康空间，为使 用者提供日常生活型一站式度假健康服务。,Hospital医疗健康服务,Hotel酒店式服务,Home家庭化环境,Hospitel,Hospitel 模式,室内童乐园 儿童培训中心,67,其他区域产品策划健康服务组团先期作为产业发展配套，满足满足产业人口的健康及医疗需求，31、形成诊疗中心。后期依托已有医疗系统及优异的生态环境，针对亚健康人群，扩大诊疗中心功能，形成健康服务中心，增加健康改善、家庭互动、居住社区等产品。,健康服务组团|医疗康养,医疗、康复功能为主，主要为亚健康人群提供一站式健康管理服务，形成医疗救护、健康检查、康养方案制定、治疗方案制定、健康调理、术后疗养等多 种服务融合的养疗流程。,医疗中心（医疗、急救、体检）,高端私人诊所,健康服务中心（私人健康管理）,健康服务中心（康复疗养）,医疗中心,健康服务中心,诊疗中心,医疗服务、现代科技治疗,急救中心,全年24小时急救服务,体检中心,一站式健康体检、疗程制定,康疗服务中心,针对疾病人群的健康护理服务,亚32、健康护理中心,食疗、理疗等亚健康,私人健康管理,私人高端医疗与定制,其他区域产品策划,68,健康服务组团|医疗康养,依托优良的景观环境，通过苗圃耕作、种植园艺、禅意景观等方式，打造主题花园，作为康养环境的配套。,耕 作 康 养 花 园,心 灵 治 愈 花 园,百 草 养 疗 花 园,通过植物栽种、苗圃耕作、景观维护等户外栽种 形成农作体验系统，促进良性劳作运动，使人放 松身心。,通过花、果、蔬菜和香草植物等的栽种与花艺等 活动，让人从生理、心理、认知、社交等方面获 益。,将传统中医文化运用于本项目康疗系统之中，以中 草药种植、中医理疗等方式，形成百草养疗花园。,SPA,69,疗 养 中 心,提33、供全面的SPA项目，结合酵素、鱼疗、砭石、精油、草 药等康养素材，针对亚健康人群、产后调理人群、美容美体 人群，提供疗养服务。,心 灵 治 愈 花 园,以以禅意花园、建筑为载体，构建冥想空间，形成身心 放松、恢复人体能量、改善情绪的康养花园。,其他区域产品策划,项目商务部分,70,服务内容与报价,付款方案与周期,服务质量体系,公司简介与案例,一、项目任务建议及报价,（一）本阶段项目任务的建议首先，我们认为，从本项目目前所处的阶段来看，需要重点解决“旅游发展定位、产业 构架、产品建设、运作模式、经营管理”等战略层面的问题，需要进行总体策划。因此，形 成的首要任务建议为：泰安金融谷总体策划，范围约34、30公顷其次，基于项目的启动和运营方式，我们建议项目同时针对现在的启动区（40户民居 区）进行景观概念设计和典型民居改造设计工作进行编制，便于项目尽快启动，进入实际性 操作层面。即次要任务为：泰安金融谷启动区景观概念设计与5栋典型民居改造设计,、总体策划的主要内容,策划内容包括十部分：资源分析、市场调研、定位分析、功能布局、游憩方式设计、商业模式设计、运营实施计划设计、图件。资源分析：考察项目资源、周边环境及相关资源，进行定性的资源分析；对全国及周边区域相似的资源进行比较分析，形成资源评价报告；市场研究：收集相关市场资料，分析市场需求，提出项目精确的市场定 位与市场目标；,定位分析：通过SWO35、T分析，对项目区域的发展方向进行定位，通过系 统整合，形成系统定位，包括主题定位、发展目标定位、功能定位、运营战 略定位等；功能布局：按照旅游六要素，进行生产力要素配置与布局，进行游憩功 能结构设计与空间布局设计；,游憩方式设计：设计整个系统的综合游憩模式，并按照观赏方式与观赏 线路设计、游乐内容策划、体验模式策划、特色餐饮策划、特色住宿策划，形成游程游线结构；落实“吃住行游购娱”六要素的具体互补镶嵌系统结构；由此形成具体的产品概念性设计；景观概念策划：策划标志性建筑与风格规范要求、策划植物造景、园林 景观、功能建筑；商业模式设计：卖点策划与分析、收入点设置、营销模式设计、品牌策划、管理模式设36、计，投资预估、财务预测、分期策划、商业模式整合等等。运营实施计划：对项目投资运作进行目标任务分项的计划，以资金投入为基础，按照业务顺序与结构板块，形成具体的工作计划。策划图件：包括区位分析图、市场分析图、现状分析图、功能分区示意 图、项目布局示意图、道路交通与游线安排示意图、游憩方式与重点项目示意图、标志性景观及风格控制示意图。,2、景观概念规划及5栋典型民居改造设计,景观设计条件分析等设计前分析，设计概念演绎等 总平面图:、包含主题定位、彩色总平面、功能、空间、道 路交通、景点布置等竖向设计:设计地形标高、建筑道路及水面的标高关系主要景点意向图片、绿化景观分析；表达空间关系、色彩关系、栽植效37、果意向等环境景观设计方案图：环境景观设计概念说明环境景观设计总平面方案图、环境景观设计景区分析图、环境景观设计视线分析图、环境景观设计交通组织图、环 境景观设计功能分区图、环境景观设计竖向分析图、环境 景观设计效果图典型民居改造设计，选取5栋进行民居改造设计，为 整个片区形成典型方案，引导后续的改造设计。,（二）报价及说明,泰安金融谷总体策划,优惠报价120万元人民币,报价说明：,泰安金融谷启动区景观概念设计与6栋典型民居改造设计 优惠报价160万元。报价说明：景观概念设计分为2535元/平米（含景观规划），典型民居改造设计为20万元/栋（组合栋数按照累计价格的80%计费）,二、工作进程及付款38、方式,（一）工作进程（常规时间进度）合同签订后，策划、规划设计专家队伍进入现场，开展实地考察、资料收集、市场调查和座谈等活动。工作进程：25个工作日左右提交策划大纲，25个工作日左右提交中期汇报稿，20个工作日左右提交终稿。,（二）付款方式签订合同后5日内，委托方支付合同总额的40作为该阶段项目首期资金。中期汇报稿成果提交后，项目方即支付合同总额的40；完成稿提交甲方论证通过后，项目方即支付合同总额的20。,三、服务质量体系,管理控制：将成立项目总工程师办公室对本项目进 行统一控制管理，在质量控制体系上实行两级审核制度，两会、两书等质量控制措施审核控制：两级审核：1）专家委员会审核；2）专 项审核，项目阶段成果由总策划师、总规划师、总建筑师、总景观设计；总经济师分别对项目的专项部分（策划、规划、建筑设计、景观设计、经济分析）进行审核；两书：技术路线、前期工作要点与考察计划书、项 目计划书两会：项目说明会、头脑风暴会,75,汇报完毕，感谢聆听,THANKS,