1、二零一九年十二月 北京绿维文旅科技发展有限公司 泰安金融谷项目建议书 目目录录1项项目目发发展思路展思路发展背景产业聚集因素剖析 开发思路产业发展结构分析 模式构建产业发展蓝图勾勒 落地布局产业落地实施布局 启动策划区域建设启动抓手 产品意向产业特色吸引构建工作内容与安排工作内容与安排服务内容服务流程与周期 服务质量体系 服务报价及依据发发展背景展背景项项目目发发展思路展思路开开发发思路思路模式构建模式构建产业聚集因素剖析产业发展结构分析产业发展蓝图勾勒落地布局落地布局启启动动策划策划产产品意向品意向产业落地实施布局区域建设启动抓手产业特色吸引构建2发发展背景展背景项项目目发发展思路展思路开开2、发发思路思路模式构建模式构建产业聚集因素剖析产业发展结构分析产业发展蓝图勾勒落地布局落地布局启启动动策划策划产产品意向品意向产业落地实施布局区域建设启动抓手产业特色吸引构建3泰安位于山泰安位于山东东省省连连接京津、沪宁杭的南北交通大接京津、沪宁杭的南北交通大动动脉上，交通脉上，交通发发达，区位达，区位优优越越发发展背景展背景泰安站济南遥墙国际机场本案本案场场地地至北京、石家庄至曲阜、上海G22青兰高速莱芜区90km2小时车程济南市 80km1.5小时车程7km15分钟车程 泰安市德州聊城菏泽临沂济宁枣庄泰安泰安青岛日照烟台威海济南滨州东营淄博潍坊莱芜北京邯郸泰安是山东省会城市群经济圈的重要组成3、城市，位 于环渤海经济区和长三角两大经济区域的中间地带，是 连接京津、沪宁杭的重要交通枢纽，公路、铁路四通八 达，京沪铁路、京沪高速铁路纵贯南北，京台、京沪、青兰高速公路纵横交错。京沪高速铁路设泰安站，2小时内可达北京，3小时内可达上海；经高速公路6小时内可到达北京、上海、天津、南京、郑州等重要城市；本案场地距济南遥墙国际机场约90公里，经高速公路 2小时内即可抵达；本案场地距泰安市中心7公里，仅需约15分钟车程。石家庄 北京南昌上海上海4背山面水，森林氧吧背山面水，森林氧吧本案坐落在安家林水库岸边，背靠泰山国家森林公园。泰山国家森林公园作为我国首批“中国森林氧吧”，森 林覆盖率95.8%，植4、被覆盖率97%，空气负氧离子瞬间峰 值达到20.7万个/cm，整体年平均值在6000 个/cm，PM2.5年均浓度为15ug/m。在空气特别清新区域，空气 细菌含量仅为21cfu/m。受地形及植被的影响，公园山地 小气候明显，空气含氧量明显高于周边，是天然吸氧保健 场所。毗毗邻邻市区，享受城市的便捷与市区，享受城市的便捷与乡乡村的村的环环境境距泰安市市区仅7公里，即享受城市便捷的配套设施，又有山、有水、有田，也有足够丰富开阔的休闲场地，形成与城市形成极大反差的自然环境，以及不同于城市的 休闲氛围。背山面水，毗背山面水，毗邻邻市区，既享受城市的便捷配套，又有区市区，既享受城市的便捷配套，又有区别5、别于城市的良好生于城市的良好生态环态环境，境，对对金融商金融商务务人才具人才具 有极有极强强吸引力吸引力发发展背景展背景泰山国家森林公园安家林水库本案本案场场地地泰安市市区泰安市市区5作作为为泰山金融谷金融增泰山金融谷金融增长长点的先点的先导导区域，是激区域，是激发发泰安泰安创创新新创业创业活力，助推活力，助推产业结产业结构构转转型升型升级级、资资源源汇汇 聚、聚、资资本市本市场场丰富完善的重要抓手，也将是宜居的自然人文空丰富完善的重要抓手，也将是宜居的自然人文空间间与与现现代金融代金融办办公公结结合的典范区域合的典范区域发发展背景展背景“泰山金融谷”基金小镇落户泰山区，是基于泰山悠久文化历史6、底蕴、泰安良好金融生态环境、全市金融改革发展中创新，飞来的“金凤凰”；是敢于担当、善于作为，勇做“泰山挑山工”，最直接最具体的充分体现；是通过资金资本 “融全国投全国投本地”，打造的良好投融资模式和新型产业业态；是在构建全 域金融风险防控体系基础上，形成“一区（泰安金融商务区的金融聚集区）、一 点（泰山金融谷的金融增长点）、一园（泰安金融试验园的金融物流园）至关重 要的一环。以此形成资本聚集区，全力打响泰山基金品牌。基金与资本“双招双引”基金基金+项项目（目（产业产业）项项目（目（产业产业）+基金基金双核双核结结构构6基金核基金核产业产业核核发发展背景展背景项项目目发发展思路展思路开开发发思路7、思路模式构建模式构建产业聚集因素剖析产业发展结构分析产业发展蓝图勾勒落地布局落地布局启启动动策划策划产产品意向品意向产业落地实施布局区域建设启动抓手产业特色吸引构建7开开发发思路思路泰山金融谷泰山金融谷为优化泰安金融产业布局，以基金方式招商引资、招才引智，实现基金与资本“双招双引”，创新打造泰山金融谷。以基金业为基础依托，以创业投资基金、股权投资基金、证券投资基金、对冲基金为建设抓手，创建基金业交流、基金业研究创新、基金发行服务、股权交易、实体经济金融服务五大平台为支撑的泰山金融谷发展模式。以基金产业和实体对口大项目为带动，建立满足基金产业服务人群与商务 人群、集金融、文化、生态、宜居为一体的8、“三生融合”型基金产业特色小镇。8开开发发思路思路对冲基金创业投资基金股权投资基金证券投资基金股权交易平台基金业 交流平台基金业研究创新平台基金业发行服务平台实体经济 金融服务平台产业 办公行 政 管 理 服务精英 教育智 慧 科 技 管理健康 医疗配套 居住平台搭建平台搭建产业产业基基础础功能承功能承载载四大四大产业发产业发展方向，五大平台搭建展方向，五大平台搭建，六大六大功功能承能承载载开开发发思路思路双核引双核引领领，多，多产产融合融合基金商基金商务务核核基金引入基金引入大大项项目孵目孵化核化核资资本引入本引入生活生活 配套配套特色特色 教育教育健康健康 服服务务创业创业 聚集聚集生生态9、态 优优化化办办公公 生生产产“三生融合三生融合”产业产业聚集聚集带带动动 生生产产人群宜人群宜居居 生生态环态环境示范境示范开开发发思路思路产业产业群群组组人群人群类别类别商商务务群群组组核心需求核心需求时尚健康 关注自身提升 有置业需求便于开展商务活动 价格不敏感有休闲度假需求时尚完善的配套服务 贴近自然的宜居环境高品质商务活动空间痛点痛点健康疗养 教育培训 拓展运动商务会议 娱乐休闲 健康康复11产产品品导导向向以满足产业人群及从商务人群的商商务务会会议议、教育教育培培训训、健健康康疗疗养养需求为核心，兼顾休休闲娱乐闲娱乐、拓展运、拓展运动动的需求，进行产品及配套服务的构建产业产业群群组10、组需求定位需求定位产产品品导导向向发发展背景展背景项项目目发发展思路展思路开开发发思路思路模式构建模式构建产业聚集因素剖析产业发展结构分析产业发展蓝图勾勒落地布局落地布局启启动动策划策划产产品意向品意向产业落地实施布局区域建设启动抓手产业特色吸引构建12产产品模型品模型生活服生活服务务 组团组团健康服健康服务务 组团组团生生态态游憩游憩 组团组团科教研学科教研学 组团组团大大项项目孵化目孵化 中心中心资资本本带动带动核心核心基金小基金小镇镇 中心中心基金基金产业产业核心核心（启启动动区区）双核引双核引领领，生生态态渗透渗透，三生融合三生融合基金基金产业产业聚集聚集核心核心资资本聚集本聚集配套空11、配套空间间共享共享生生态态空空间间共享共享泰山金融谷泰山金融谷发发展背景展背景项项目目发发展思路展思路开开发发思路思路模式构建模式构建产业聚集因素剖析产业发展结构分析产业发展蓝图勾勒落地布局落地布局启启动动策划策划产产品意向品意向产业落地实施布局区域建设启动抓手产业特色吸引构建14落地布局落地布局场场地地综综合合现现状状泰山风景名胜区350m项目位于泰山风景名胜区东部山脚下，安家林水库西侧，东侧 紧邻城市主干路天烛峰路，规划用地总面积约为30.56公顷。场地整体西高东低，西侧视野良好，可观安家林水库景色，东 西长约为500m，南北长约为780m。场地内用地主要为林地、村民居住用地、水塘等，场地12、内森林 覆盖率较高，环境良好。场地内道路主要为村庄道路，部分路面较窄、质量较差。258m213m下梨园下梨园191m183m安家林水库图 例民居水塘村庄道路 规划范围安 家 林 水 库15下梨园下梨园落地布局落地布局11233456789101113141215167123456789101112131415基金谷主出入口 基金谷次出入口 基金谷停车场 行政服务中心 精英讲堂小镇花园金融玩家俱乐部 健康服务中心康疗花园 休闲商街 小镇广场 基金社区院校科研基地 课外研学中心 产业基地16 山地公园16金融谷金融谷总总体体项项目布局目布局落地布局落地布局基金小基金小镇镇中中心心（启启动动区区）以13、基金产业为依托，以院落式办公为特色，为金融产业人员提供创意办公、研究创新、交流会议、行政支持等服务的空间。大大项项目孵化中心目孵化中心以引入资本的大项目为核心，改造院落成为办公集群商务中心，形成集产业科研、产业交流、创业培育、资本运作等功能于 一体的大项目孵化中心。科教研学科教研学组团组团即作为产业人群子女进行基础教育的空间，也作为基于基金或 目标产业（大项目培育产业方向）形成的研学交流空间。生活配套生活配套组团组团为满足产业人群的日常生活需求而形成的住宿、商业、娱乐、休闲、康体等功能聚集组团。健康服健康服务组团务组团依托良好的生态环境，为保障区域产业人群身心健康而形成的高品质、一站式服务的健14、康基地。生生态态游憩游憩组团组团依托周边良好的山地森林环境，构建产业小镇与泰山风景名胜 区的生态屏障，形成产业人群日常活动的游憩空间。基金基金小小镇镇中心中心17健康服健康服务组团务组团生活配套生活配套组团组团科教研学科教研学组团组团生生态态游憩游憩组团组团金融谷金融谷总总体功能分区体功能分区大大项项目孵化中心目孵化中心落地布局落地布局总总体交通分析体交通分析PP城市主干路金融谷主要车行路金融谷主要步行路 金融谷次要步行路 停车场图 例金融谷主要出入口金融谷主要人行入口金融谷主要车行入口为保证金融谷内的良好办公环境，方案采取人车分流的形式 组织内部交通，基于现状道路，形成“一横一纵”的主要车行15、路 以及“三横一纵”的主要步行路。停车场：在金融谷主要出入口处规划布置两个停车场，以满 足金融谷内的停车需求。P18发发展背景展背景项项目目发发展思路展思路开开发发思路思路模式构建模式构建产业聚集因素剖析产业发展结构分析产业发展蓝图勾勒落地布局落地布局启启动动策划策划产产品意向品意向产业落地实施布局区域建设启动抓手产业特色吸引构建19基金小基金小镇镇 商商务务中心中心+行政中心行政中心夜夜间间亮化亮化 产产品品精精神地神地标标 产产品品商商务务交交流流 产产品品民民宿服宿服务务 产产品品研学教育研学教育产产品品山地山地休休闲闲空空间间森林森林休休闲闲空空间间水域水域休休闲闲空空间间康体运康体运16、动动 休休闲闲空空间间泰安金融泰安金融商商务务首首选选地地紧抓项目地基金产业的基础，构建基金产业特色 小镇吸纳产业人群，形成泰安金融商务首选地的 氛围。精英商精英商务务休休闲闲聚聚会会首首选选地地利用现有村庄资源，围绕产业服务，将其转化成 为商务会议、创意餐饮、休闲会晤、接待住宿等 多种业态的承载空间，构建精英商务人群休闲聚 会的首选地。泛金融社泛金融社群交流群交流平平台台依托成熟的小镇产业服务与生活服务，伴随基金 吸引资本的机制成熟，围绕基金产业人群将会出 现多个联动产业人群的出现，该项目将转化为多 元社群交流的平台功能。休休闲闲感感炫耀感炫耀感交互感交互感社交感社交感项目本体20转化现状村17、落结合周边资源启启动动区策划区策划基金小基金小镇镇|发发展思路展思路圈圈层层式推式推进发进发展策略展策略以基金以基金产业产业商商务务与与办办公功能公功能为为重点，重点，精英精英讲讲堂、教育研学、餐堂、教育研学、餐饮类饮类高高频产频产品持品持续续引客，住宿引客，住宿类类低低频产频产品品进进行留客，行留客，高低高低频产频产品搭配品搭配进进行行业态业态布局布局启启动动区策划区策划基金小基金小镇镇|发发展思路展思路高、低高、低频产频产品互品互补补小小镇镇内部内部临临山区域山区域低低频产频产品聚集品聚集以商以商务务会会晤晤、长长停停留留、社群活社群活动动等等类类型型项项目目为为主主小小镇镇中部中部绿带绿18、带周周边边区域区域高高频产频产品聚集品聚集以低投以低投资资、回收快的日常服回收快的日常服务务型型项项目目为为主主金融会所金融会所会会议议会展会展民宿民宿创创意餐意餐饮饮精品精品购购物物康体健身康体健身精英精英讲讲堂堂咖啡咖啡简简餐餐21启启动动区策划区策划基金小基金小镇镇050100m面向中小型金融公司，建设基金商务中心，打造独立式、花园组团式的办公场所，配套多功能厅、会议室、餐厅等 商务活动空间，形成商业办公和金融孵化空间。N123456988小小镇镇主入口主入口小小镇车镇车行出入口行出入口小小镇车镇车行出口行出口基金基金 商商务务中心中心行政行政 服服务务中心中心服服务务办办公公联动联动精19、英精英讲讲堂堂小小镇镇 花园花园金金融融 玩玩 家家 俱俱乐乐部部71小镇形象大门2小镇入口广场3小镇停车场4行政服务中心5精英讲堂6小镇花园7金融玩家俱乐部8基金商务中心9民宿民宿民宿23基金小基金小镇镇|功能分区功能分区面向中小型金融公司，建设基金商务中心，打造独立式、花园组团式的办公场所，配套多功能厅、会议室、餐厅等 商务活动空间，形成商业办公和金融孵化空间。基金商务中心（办公小型公司聚集）60%行政服务中心（办公联动见右侧）10%精英讲堂（交流小型会议、论坛或交流中心）小镇花园（休闲健康俱乐部、基金餐厅、咖啡厅等休闲设施）金融玩家俱乐部（住宿带民宿）050100mN办公23办公民宿餐饮20、停车场公园讲堂行政 入口广场启启动动区策划区策划改造思路：整体民宿院落群的建筑布局采用类似“卫城”的手法，跟随山地地形自高而低分布。整合2-4个院落，将现状偏屋改造成为民宿公共室内空间（如餐厅、会议室、家庭影院、咖啡厅等）；将现状正房位置房屋增加高度，二层增加观景露台；在现状院落外沿增加前排房屋；整体构成条状结构。围 合的院落中进行景观提升改造，使每一户民宿住客都可以看到不同的窗景。民宿改造模式民宿改造模式|民宿住宿空民宿住宿空间间改造前平面改造前平面改造后平面改造后平面改造前立面改造前立面改造后立面改造后立面启启动动区策划区策划建筑布局建筑布局融入融入类类似似“卫卫城城”的手法的手法，北高南21、低北高南低启启动动区策划区策划民宿改造模式民宿改造模式|民宿住宿空民宿住宿空间间庭院即庭院即景景，每每一扇民一扇民宿宿窗窗户户都有都有不不同同的的景景观观启启动动区策划区策划民宿改造模式民宿改造模式|民宿住宿空民宿住宿空间间民宿改造模式民宿改造模式|民宿住宿空民宿住宿空间间极极简简式式设设计计，结结合合乡乡村村风风土元土元素素，建筑即建筑即景景观观启启动动区策划区策划共享空共享空间间与庭院与庭院景景观结观结合合，增加人与增加人与生生态态的交流的交流互互通通启启动动区策划区策划民宿改造模式民宿改造模式|民宿住宿空民宿住宿空间间典型民宿改造导向会呼吸的泰山院子泰山宅院六栋 设计理念会呼吸的中国院子22、会呼吸的中国院子建筑在院落中 院落在建筑中建筑即院落，院落即建筑宅院一体咫尺庭院 市井深宅城市山林会呼吸的中国院子会呼吸的中国院子建筑在院落中 院落在建筑中建筑即院落，院落即建筑泰山 宅院入 户 花 园也 呼 吸泰山 宅院退进 一一 墙步，秘喧 享嚣 双人 泉间餐 宅宅厅 院院与院 一一落 体体吃 出 个 天 地 来改造思路：整合2-3个院落，在空地或原建筑形式碎片化分布的地块，利用连廊型建筑将三个院落连接，构成带状商业空间。建筑界面采用折面屋顶，打 破山东传统房屋的平淡感，与后部泰山山体的错落感形成呼应。青瓦铺设，深瓦白脊，立面采取钢结构与木结构相结合，既不失传统又有现代的时尚感。立面利用玻23、璃的通透性，既能达到与乡村生态的融合，又能保证内部的私密性。民宿改造模式民宿改造模式|民宿商民宿商业业空空间间改造前改造前改造后改造后启启动动区策划区策划民宿改造模式民宿改造模式|民宿商民宿商业业空空间间折面屋折面屋顶顶打破打破传传统统山山东东民居民居线线条条格局格局启启动动区策划区策划玻璃增加玻璃增加空空间间通通透透性性，提提升商升商业业的的互互动动交流感交流感启启动动区策划区策划民宿改造模式民宿改造模式|民宿商民宿商业业空空间间户型选择：建立花园式办公模式，扩大公共活动空间，利用公共庭院、花园，提升办公环境的舒适度，使商务人群保持高度活跃，激发工作热情。将协作 团队链接起来，接入公共活动空24、间共同的工作场景中，使办公活动具有灵活性和社交化。模式一模式一独立办公空间模式三模式三组团办公空间花园景花园景观观使办公活动处于自然生态包围的大环境中。公共活公共活动动空空间间作为办公的公共交流空间，配套多功能活动场地 以及休闲、餐饮等服务功能。模式二模式二联合办公空间办办公社群公社群将协作团队链接起来，接入公共活动空间共同的 工作场景中，使办公活动具有灵活性和社交化。基金小基金小镇镇 办办公院落改造模式公院落改造模式启启动动区策划区策划基金小基金小镇镇|基金商基金商务务中心中心面向中小型金融公司，建设基金商务中心，打造独立式、花园组团式的办公场所，配套 多功能厅、会议室、餐厅等商务活动空间，25、形成商业办公和金融孵化空间。独立式独立式/花园式花园式组团办组团办公公场场所所 配套公共花园与商配套公共花园与商务务活活动动空空间间47内部办公空间内部会议空间内部餐饮空间启启动动区策划区策划基金小基金小镇镇|行政服行政服务务中心中心为基金小镇中心提供金融法庭、行政审批、公共服务的综合性服务平 台，企业不出小镇即可办理税务、工商等各类服务。建设基金小镇展示中 心、路演中心和基金管理人之家，拓宽资本方与项目方的对接渠道，为企 业提供金融资本对接服务。设置咨询引导区、自助服务区、受理服务区、等候休息区、母婴休息 室等不同的功能区，启用健身中心、咖啡茶楼、儿童娱乐区等配套设施，构建“三生融合”的良好26、环境。办事大厅48金融咨询与审批儿童托管启启动动区策划区策划基金小基金小镇镇|精英精英讲讲堂堂面向企业与商务客群，打造小型会议、论坛、沙龙交流中心，包括会议、展览、餐饮等功能。活活动动策划：策划：1、定期举办精英沙龙，邀请商界及各领域精英参与，增强小镇文化影响力；2、与企业合作，设立“泰山基金奖”颁奖盛宴，增强基金小镇品牌传播力；3、组织青少年开展商学启蒙活动。49室外晚宴沙龙室内会议中心餐饮配套启启动动区策划区策划基金小基金小镇镇|小小镇镇花园花园配套小镇花园，作为精英共享空间，形成咖啡厅、阅读空间、交流空间、路演空间、健康空间等多类共享空间聚集的时尚社区，创造一个互动、活力 的青年社区公共27、客厅。五大公共空间餐饮空间咖啡厅、茶吧、生态餐厅、酒吧阅读空间双语读书屋、24小时自习室、读书俱乐部交流空间共享会议室、多媒体中心、小镇公园路演空间公共活动中庭、室外路演区域健康空间运动公园、形象管理中心、智能健身指导生态餐厅50室外路演区域运动公园启启动动区策划区策划基金小基金小镇镇|金融玩家俱金融玩家俱乐乐部部重点面向金融商务人群的高端度假场所，包括度假酒店及精品民宿，为金融行业从业者、金融企业、行业协会打造一处具有魅力和情怀的金融资源聚 集地。配套会议、餐饮、健身中心等设施，打造高雅品质生活。51启启动动区策划区策划品牌品牌驱动驱动三生融合、全时休闲，通过生活环境 的营造、社群活动的组织28、，引领精英 商务生活新方式，打造一个精英生活 方式品牌体体验为验为王王体验类项目增加顾客参与度，从卖实 体产品到卖新奇体验，从塑造体验产 品到打造时尚风向标，做好商务人群 日常服务功能体系瞄准客群瞄准客群精准服务白领及商务客群需求，抓住 其消费心理，精神需求与物质需求兼 备，通过精神地标的塑造传达本项目 的精神价值圈圈层营销层营销根据本项目培养社会精英聚集的社群 平台的远期目标，选定能够影响市场 的意见领袖。通过意见领袖的体验感 受分享，吸引目标圈层客群，增加目 标圈层客群的使用粘性。客客户户同步同步建立社群商讨机制，引导使用者参与 本项目未来发展方向的决策，甚至将 本项目的某些后期建设权或经29、营权委 以客户，实现与客户在一起、增加客 户关注度或使用粘性的目标。泰山泰山基基金金小小镇镇 52启启动动区策划区策划基金小基金小镇镇|运运营营要点要点沙沙龙龙+民民宿宿，IP聚气聚气通过金融讲座、沙龙或某明星基金会宴 与创意餐民宿的结合，引爆基金小镇日 常人气，构建金融商务精英休闲平台村落升村落升级级，产产业业搭搭台台村落风貌向产品的转化，品牌餐饮、住 宿、休闲等类型产品的聚集，进一步构 建产业人群的日常服务集群社群聚社群聚集集，品品牌牌塑塑成成特色休闲产品延长停留时间并扩大休闲 消费，形成社交氛围，构建泛金融圈社 群交流平台搭建三搭建三个个“中中心心”核心吸引中心核心吸引中心休休闲闲服服务30、务中心中心延伸延伸发发展中心展中心商商务务中心中心民宿民宿集群集群精英精英讲讲堂堂金融金融沙沙龙龙健康健康花园花园创创意意餐餐厅厅买买手手商商铺铺街街精英精英社区社区其他其他产产 业业社群社群启启动动区策划区策划基金小基金小镇镇|总总体商体商业业模式模式基金小基金小镇镇（优优良生良生态环态环境境+商商务办务办公空公空间间+产业产业人群互人群互动动+民宿休民宿休闲闲空空间间）+二期、三期延伸二期、三期延伸以泰山区域优良的生态环境为基础，以金融行业的讲座或沙龙产品作为引爆点，迅速聚集金融产业人群社交平台。以基金小镇作为核心吸引，通过“双招双引”，伴随资本聚集，更多的产业人群聚集，形成泛金融圈社群交31、流平台。打造泰安市一流的金融商务区。53商商务务人群人群带带来的来的收益收益民宿租赁品牌稳固带来的资本溢价代售其他休闲产品使用券交通收益 会议服务收益产业产业人群人群带带来的来的收益收益日常餐饮消费 日常购物消费 日常商务消费 日常娱乐消费项项目地目地本本项项目持目持续稳续稳定定 的基本收入的基本收入54本本项项目目资资本增本增值值 的关的关键赢键赢利点利点启启动动区策划区策划基金小基金小镇镇|盈利方式盈利方式前期前期产业产业人群聚集，日常型、高人群聚集，日常型、高频频消消费为费为主，形成本主，形成本项项目基目基础础收益收益后期高品后期高品质质商商务务客群接入客群接入稳稳定，高消定，高消费费客32、客单单价价带动带动，成，成为为本本项项目的盈利增目的盈利增长长点点周周边设边设施施联动带联动带来来的的收收益益周周围围外溢收入外溢收入民宿品牌推荐大大乐乐之野之野导入理由：1、热衷旧房改造2、具有自IP客群3、乡村民宿实践成功度假村品牌推荐ALILA导入理由：1、高品质客群导入2、网红气质吸引3、习惯融合自然且善于 体验创新启启动动区策划区策划基金小基金小镇镇|品牌品牌导导入入休闲餐饮品牌推荐胡桃里胡桃里导入理由：1、音乐餐丰富夜生活2、具有自IP客群3、网红调性休闲餐饮品牌推荐喜茶喜茶导入理由：1、受众客群广泛2、具有自IP客群3、网红调性启启动动区策划区策划基金小基金小镇镇|品牌品牌导导入33、入发发展背景展背景项项目目发发展思路展思路开开发发思路思路模式构建模式构建产业聚集因素剖析产业发展结构分析产业发展蓝图勾勒落地布局落地布局启启动动策划策划产产品意向品意向产业落地实施布局区域建设启动抓手产业特色吸引构建57其他区域其他区域产产品策划品策划大大项项目孵化中心目孵化中心大项目孵化中心主要面向信息技术、智能制造、新材料、新能源、文化等产业集群，承载企业展示、办公、金融服务、会议等功能，为入驻企业提供高高 效、多能、全方位的中效、多能、全方位的中枢枢式式经经营营氛氛围围和和高速高速发发展通展通道道。高效、多能、全方位的高效、多能、全方位的中枢式中枢式经营经营氛氛围围和和高速高速发发展展34、通通道道内部空间示意图58生活配套生活配套组团组团为金融商务人才及家属等人群提供生活休闲配套，包括青年之家（社区）、时尚休闲商街、活动中心等。完善生活服务配套，提供优质休闲的空间，承载 生活居住配套、人才的管理与交流等功能。青年之家（社区）时尚休闲商街光伏发电应用于室内生活用电光伏发电建筑生态节能建筑活动中心其他区域其他区域产产品策划品策划59生活配套生活配套组组团团|青年之家（社区）青年之家（社区）青年之家是社区重要的公共空间之一，该空间以环状串联的形式布置不同的功能空间，包括阅读室、茶室、多功能厅、社区厨房、社区餐厅、健身房等。公共餐吧会议室生活空间60泳池配套其他区域其他区域产产品策划品35、策划生活配套生活配套组团组团|时时尚休尚休闲闲商街商街面向产业人群及商务人群，为其提供休闲购物、餐饮、娱乐休闲空间。餐饮购物61其他区域其他区域产产品策划品策划科教研学科教研学组团组团通过教育机构、科研院校，以基础教育、高等教育、金融、商学、互联网等方向为核心，形成学术与创新实践共同发展的产业孵化区，构建 促进泰山金融谷产业驱动发展的区域。包括基础教育部、院校科研基地、艺术中心、科创中心、课外研学中心等。基基础础教育部教育部（幼教、小学）62院校科研基地院校科研基地实践拓展教育拉动身体健康拓展培训课外 实践生活中心生活中心学生宿舍学生宿舍书书院社区院社区（家（家长长居所）居所）教育教育驱驱动动36、产产业业融融合合、产产学学联联动动其他区域其他区域产产品策划品策划科教研学科教研学组组团团|基基础础教育部教育部节能室内活动空间包括幼教部、小学部，以低层建筑为主，教学楼采用不同色彩区分，中心设计景观庭院与活动空间，设置增进身体动作、认知、美感、情绪发展与人际互 动等空间，设有多媒体教学楼、实验楼、室内篮球场等。63多媒体空间室外活动空间其他区域其他区域产产品策划品策划科教研学科教研学组团组团|院校科研基地院校科研基地依托商学环境，设立院校科研基地，打造高水准平台，培育高质量人才，鼓励在校创业实践。多媒体室自习室基础课堂共享交流空间64其他区域其他区域产产品策划品策划科教研学科教研学组团组团37、|商商创创中心中心专门用于设计学习和技术学习的教育空间，搭建“脑力+手工+科技+互联网”结合的实践操作客厅，培育学生的逻辑思维与想象能力。研讨空间商创沙龙65非正式聚会空间其他区域其他区域产产品策划品策划科教研学科教研学组团组团|艺术艺术中心中心一站式课外培训基地，包含各类学科及等级水平考试。艺术艺术 课课外培外培训训艺术艺术作品展作品展 示空示空间间等等级级考考试试 空空间间毕业毕业成果展成果展 示礼堂示礼堂其他区域其他区域产产品策划品策划66康养康养健康改善健康改善酒店酒店休休闲闲商商业业亲亲子子娱乐娱乐分分时时度假度假康康疗疗医养医养家庭互家庭互动动休休闲闲度假度假功能板功能板块块产产品38、品类类型型承承载项载项目目健健康康健健龄龄空空间间 精精英英共共享享空空间间 书书院教育空院教育空间间精品酒店诊疗诊疗医医疗疗+康复康复+体体检检 医医疗疗中心中心-诊疗中心-急救中心-体检中心健康服健康服务务中心中心-康复疗养中心-亚健康护理中心-私人健康管理耕作康养庄园 心灵治愈花园百草养疗花园 SPA疗养中心 美容美体中心 康疗运动公园购物商业文化休闲商业休闲餐饮休闲娱乐日常消费商业融合医疗健康功能与度假式环境服务，轻松实现健康管理与调理，在此基础上，通过园区形态集中健康服务各大功能，融合优质户外健康空间，为使 用者提供日常生活型一站式度假健康服务。Hospital医医疗疗健康服健康服务39、务Hotel酒店式服酒店式服务务Home家庭化家庭化环环境境HospitelHospitel 模式模式室内童乐园 儿童培训中心67其他区域其他区域产产品策划品策划健康服健康服务组团务组团先期作为产业发展配套，满足满足产业人口的健康及医疗需求，形成诊疗中心。后期依托已有医疗系统及优异的生态环境，针对亚健康人群，扩大诊疗中心功能，形成健康服务中心，增加健康改善、家庭互动、居住社区等产品。健康服健康服务组团务组团|医医疗疗康养康养医疗、康复功能为主，主要为亚健康人群提供一站式健康管理服务，形成医疗救护、健康检查、康养方案制定、治疗方案制定、健康调理、术后疗养等多 种服务融合的养疗流程。医疗中心（医疗40、急救、体检）高端私人诊所健康服务中心（私人健康管理）健康服务中心（康复疗养）医疗中心健康服健康服务务中心中心诊疗中心医疗服务、现代科技治疗急救中心全年24小时急救服务体检中心一站式健康体检、疗程制定康疗服务中心针对疾病人群的健康护理服务亚健康护理中心食疗、理疗等亚健康私人健康管理私人高端医疗与定制其他区域其他区域产产品策划品策划68健康服健康服务组务组团团|医医疗疗康养康养依托优良的景观环境，通过苗圃耕作、种植园艺、禅意景观等方式，打造主题花园，作为康养环境的配套。耕耕 作作 康康 养养 花花 园园心心 灵灵 治治 愈愈 花花 园园百百 草草 养养 疗疗 花花 园园通过植物栽种、苗圃耕作、景41、观维护等户外栽种 形成农作体验系统，促进良性劳作运动，使人放 松身心。通过花、果、蔬菜和香草植物等的栽种与花艺等 活动，让人从生理、心理、认知、社交等方面获 益。将传统中医文化运用于本项目康疗系统之中，以中 草药种植、中医理疗等方式，形成百草养疗花园。SPA69疗疗 养养 中中 心心提供全面的SPA项目，结合酵素、鱼疗、砭石、精油、草 药等康养素材，针对亚健康人群、产后调理人群、美容美体 人群，提供疗养服务。心心 灵灵 治治 愈愈 花花 园园以以禅意花园、建筑为载体，构建冥想空间，形成身心 放松、恢复人体能量、改善情绪的康养花园。其他区域其他区域产产品策划品策划项项目商目商务务部分部分70服服42、务务内容与内容与报报价价付款方案与周期付款方案与周期服服务质务质量体系量体系公司公司简简介与案例介与案例一、项项目任目任务务建建议议及及报报价价（一）本（一）本阶阶段段项项目目任任务务的的建建议议首先，我们认为，从本项目目前所处的阶段来看，需要重点解决“旅游发展定位、产业 构架、产品建设、运作模式、经营管理”等战略层面的问题，需要进行总体策划。因此，形 成的首要任务建议为：泰安金融谷泰安金融谷总总体策划，范体策划，范围约围约30公公顷顷其次，基于项目的启动和运营方式，我们建议项目同时针对现在的启动区（40户民居 区）进行景观概念设计和典型民居改造设计工作进行编制，便于项目尽快启动，进入实际性 43、操作层面。即次要任务为：泰安金融谷启泰安金融谷启动动区景区景观观概念概念设计设计与与5栋栋典型典型民民居改居改造造设设计计、总总体策划的主要内容体策划的主要内容策划内容包括十部分：资源分析、市场调研、定位分析、功能布局、游憩方式设计、商业模式设计、运营实施计划设计、图件。资资源分析：源分析：考察项目资源、周边环境及相关资源，进行定性的资源分析；对全国及周边区域相似的资源进行比较分析，形成资源评价报告；市市场场研究：研究：收集相关市场资料，分析市场需求，提出项目精确的市场定 位与市场目标；定定位位分分析析：通过SWOT分析，对项目区域的发展方向进行定位，通过系 统整合，形成系统定位，包括主题定位44、发展目标定位、功能定位、运营战 略定位等；功功能能布布局局：按照旅游六要素，进行生产力要素配置与布局，进行游憩功 能结构设计与空间布局设计；游游憩憩方方式式设设计计：设计整个系统的综合游憩模式，并按照观赏方式与观赏 线路设计、游乐内容策划、体验模式策划、特色餐饮策划、特色住宿策划，形成游程游线结构；落实“吃住行游购娱”六要素的具体互补镶嵌系统结构；由此形成具体的产品概念性设计；景景观观概念策划概念策划：策划标志性建筑与风格规范要求、策划植物造景、园林 景观、功能建筑；商商业业模式模式设设计计：卖点策划与分析、收入点设置、营销模式设计、品牌策划、管理模式设计，投资预估、财务预测、分期策划、商业45、模式整合等等。运运营实营实施施计计划划：对项目投资运作进行目标任务分项的计划，以资金投入为基础，按照业务顺序与结构板块，形成具体的工作计划。策划策划图图件件：包括区位分析图、市场分析图、现状分析图、功能分区示意 图、项目布局示意图、道路交通与游线安排示意图、游憩方式与重点项目示意图、标志性景观及风格控制示意图。2、景、景观观概念概念规规划及划及5栋栋典型民居改造典型民居改造设计设计1景观设计条件分析等设计前分析，设计概念演绎等 总平面图:、包含主题定位、彩色总平面、功能、空间、道 路交通、景点布置等2竖向设计:设计地形标高、建筑道路及水面的标高关系3主要景点意向图片、绿化景观分析；表达空间关系46、色彩关系、栽植效果意向等4环境景观设计方案图：环境景观设计概念说明环境景观设计总平面方案图、环境景观设计景区分析图、环境景观设计视线分析图、环境景观设计交通组织图、环 境景观设计功能分区图、环境景观设计竖向分析图、环境 景观设计效果图5典型民居改造设计，选取5栋进行民居改造设计，为 整个片区形成典型方案，引导后续的改造设计。（二）（二）报报价及价及说说明明泰安金融谷泰安金融谷总总体策体策划划优优惠惠报报价价120万元人民万元人民币币序号策划类型计费起价（万元）备注1普通景区策划801.具体报价视项目 难易程度而定；2.加急项目按照1.2到5点数计算2文化旅游类景区策划1003文化旅游类综合项47、目策划1204文化旅游类小镇、综合体等项目策划160报价说明：泰安金融谷启泰安金融谷启动动区景区景观观概念概念设计设计与与6栋栋典典型民型民居居改造改造设设计计 优优惠惠报报价价160万元。万元。报价说明：景观概念设计分为2535元/平米（含景观规划），典型民居改造设计为20万元/栋（组合栋数按照累计价格的80%计费）二、工作工作进进程及付款方式程及付款方式（一）工作（一）工作进进程程（常常规规时时间间进进度度）合同签订后，策划、规划设计专家队伍进入现场，开展实地考察、资料收集、市场调查和座谈等活动。工作进程：25个工作日左右提交策划大纲，25个工作日左右提交中期汇报稿，20个工作日左右提交终48、稿。（二）付款方式（二）付款方式签订合同后5日内，委托方支付合同总额的40作为该阶段项目首期资金。中期汇报稿成果提交后，项目方即支付合同总额的40；完成稿提交甲方论证通过后，项目方即支付合同总额的20。三、服三、服务质务质量体系量体系管理控管理控制制：将成立：将成立项项目目总工程师办公室对本项目进 行统一控制管理，在质量控制体系上实行两级审核制度，两会、两书等质量控制措施审审核控制：核控制：两级审核：1）专家委员会审核；2）专 项审核，项目阶段成果由总策划师、总规划师、总建筑师、总景观设计；总经济师分别对项目的专项部分（策划、规划、建筑设计、景观设计、经济分析）进行审核；两两书书：技术路线、前期工作要点与考察计划书、项 目计划书两会：两会：项目说明会、头脑风暴会75四、公司简介北京文旅北京文旅时时代景区代景区规规划划设计设计有限公司有限公司 北京北京绿维绿维文旅科技文旅科技发发展有限公司展有限公司详见附件汇报汇报完完毕毕，感，感谢谢聆听聆听THANKS