1、目 录第一章 总 论1第二章 业主介绍7第三章 项目区概况9第四章 项目提出和建设的必要性11第五章 生源预测及办学规模分析15第六章 建设内容及规模18第七章 项目建设地址及条件24第八章 项目建设方案32第九章 环境影响评价51第十章 节能分析56第十一章 工程建设管理方案67第十二章 招标方案72第十三章 工程进度计划安排74第十四章 投资估算及资金筹措76第十五章 社会效益评价80第十六章 风险分析及对策84第十七章 结论与建议87xx市东部新区三圣片区配套粮丰幼儿园项目可行性研究报告第一章 总 论一、项目名称：xx市东部新区三圣片区配套粮丰幼儿园项目二、项目性质：学前教育基础设施（新2、建）三、工程地址：拟建于xx区三圣乡粮丰村四、十组规划用地红线范围内。四、项目业主：xx市xx投资有限公司五、研究范围及编制依据（一）研究范围 我公司受xx市xx投资有限公司的委托，对xx市xx市东部新区三圣片区配套粮丰幼儿园项目进行可行性研究并提交可研报告。可研报告主要内容包括：项目提出和建设的必要性、项目建设条件、建设内容及规模、建设方案、节能分析、环境影响评价、投资估算及资金筹措、社会综合效益、风险分析及对策等。（二）编制依据1、xx市发展和改革委员会成发改审批 2011175号“关于xx市东部新区三圣片区配套粮丰幼儿园、粉房堰幼儿园、曾家坡幼儿园项目建议书的批复”；2、xx市规划管理局3、规划条件通知书；3、xx市国土资源局成国土咨询函2010136号“关于xx市xx投资有限公司意向用地意见函”；4、xx市规划管理局“关于粮丰幼儿园建设项目选址意见书选字第（510104201110081）”；5、xx市规划管理局“关于粮丰幼儿园建设用地规划许可证地字第（510104201120132）”；6、xx市xx区环境保护局文件锦环审201137号“关于xx市xx投资有限公司粮丰幼儿园建设项目环境影响登记表审查批复”。六、可研报告概要及结论（一）项目背景近年来，xx市范围内幼儿园的布点不均、公办幼儿园学位紧张、民办幼儿园收费昂贵、各类幼儿园办学良莠不齐，在xx就读优质幼儿园难的问题成为社4、会关注的焦点，不少家长为孩子顺利入园绞尽脑汁。据一份市场调查数据表明，xx部分区域就读优质幼儿园的难度，已经成为比读“泡小”、“实小”等“五朵金花小学”更艰巨的“家庭头等任务”。为此，xx市强化政府责任，将均衡教育向学前教育延伸；构建“政府建设、社会领办、规范管理、限价服务”的机制，逐步在全市每一个乡镇新建或改扩建一所标准化中心幼儿园，实现优质幼教资源满覆盖，满足居民对优质平价幼儿教育资源的需求；按照政府的统一部署，东部新区先后启动建设了片区一揽子配套公建项目，其中，本项目仅作为三圣片区配套幼儿园中的一个子项，由此，建设东部新区三圣片区配套粮丰幼儿园项目被正式提出。（二）项目建设的必要性1、项5、目建设有利于促进东部新区副中心的经济建设和发展，进一步增强新区的城市服务功能和承载能力；2、项目建设有利于促进城乡学前教育均衡发展；3、项目建设有利于提高学前教育在基础教育中的地位，进一步促进学前教育的良性发展；4、项目建设是为片区提供公共配套基础设施的迫切需要。（三）项目建设内容及规模粮丰幼儿园办学规模为9个班，每班30人，共计在园幼儿270人。主要建设内容包括：教学及教学辅助用房、办公用房、生活服务用房、室外总图工程、配套设施设备及土石方工程。其用地面积4186.67平方米（合6.28亩），建筑面积2930，生均建筑面积为10.85。（四）项目实施进度安排根据xx市类似工程并结合项目的实际6、情况，本项目建设工期确定为10个月（不含前期准备工作），计划于2012年3月初开工，2012年12月底前完成项目建设。1、2012年2月底前完成项目前期工作，包括项目立项、规划方案、可研报批、勘察、设计、施工图设计及相关审查、招投标等。2、2012年3月初开工。3、2012年3月2012年4月，完成基础开挖及处理。4、2012年5月2012年8月，完成建筑物主体工程。5、2012年9月2012年10月，完成安装工程。6、2012年10月2012年11月，完成装饰、装修工程。7、2012年11月2012年12月，完成室外总图工程。8、2012年12月底竣工验收。（五）项目投资估算（详见附表1）经7、估算，xx市东部新区三圣片区配套粮丰幼儿园项目总投资为1470.54万元： 第一部分工程费用 1165.30万元 79.24%第二部分工程建设其他费用 177.17万元 12.05%第三部分工程建设预备费用 67.12万元 4.56%建设期利息 60.96万元 4.16%合计 1470.54万元 100.00%（六）资金筹措本项目总投资1470.54万元，建设资金由项目业主自筹和申请银行贷款解决。其中：1、业主自筹：370.54万元，占总投资比例25%。2、申请银行贷款：1100万元，占总投资比例75%。（七）本项目的主要经济技术指标主要技术经济指标表序号名称单位经济技术指标一项目技术指标1总8、用地面积4186.672建筑面积29303建筑基底面积13134建筑密度%315容积率0.646绿地率%307班额班9个8班规模人/班309幼儿人数人27010人均建筑面积m2/人10.8511机动车停车位辆812非机动车停车位辆20二经济指标1估算总投资万元1470.541.1第一部分工程费用万元1165.301.2第二部分工程建设其他费用万元177.171.3第三部分预备费万元67.121.4建设期利息万元60.962资金来源万元1470.542.1业主自筹万元370.542.2申请银行贷款万元1100三项目施工期（2012年3月2012年12月底）10个月（八）结论及建议1、结论全面贯彻9、落实科学发展观，推进教育事业科学发展，东部新区在教育改革和发展的思路上，应充分体现以人为本的思想，努力做好学前教育和基础教育统筹兼顾的发展思路，从根本上解决当前教育的突出问题，办好让人民真正满意的教育，促进教育全面、协调、可持续发展。按照xx市建设“世界现代田园城市”的总体战略目标，本项目建设条件具备，技术方案可行，项目建成后有利于完善片区配套教育基础设施，促进东部新区学前教育均衡发展，对改善片区居住环境、提升区域竞争力和承载力都具有十分重要的作用，因此，项目建设不仅完全必要，而且十分紧迫。2、建议（1）建议项目业主进一步落实好工程建设范围内的“三通一平”，为工程的下一步建设提供良好的基础条件10、。（2）建议项目业主在下阶段，对设计方案进行多方案比选论证，在满足幼儿园功能需求的前提下，充分考虑建筑节能、生态环境保护、卫生防疫、资源综合利用等有关问题，提高项目的社会综合效益。（3）建议项目业主积极作好项目建设前期准备工作，抓紧落实好工程建设所需资金，为本项目顺利实施提供必要的保障条件。综上，该工程建设条件较好，建设内容及规模符合相关标准，项目建成后社会综合效益显著，建议上级部门尽快批复该可研报告，以尽早建成投入使用，从而满足片区适龄幼儿的入园需求。第二章 业主介绍按照xx市发展和改革委员会成发改审批2011175号“关于xx市东部新区三圣片区配套粮丰幼儿园、粉房堰幼儿园、曾家坡幼儿园项目11、建议书的批复”；xx市xx投资有限公司担任该项目业主。一、项目业主（一）公司名称：xx市xx投资有限公司（二）公司类型：国有独资公司（三）公司注册资本金：（人民币）30亿元（四）公司法定地址：xx市高新区濯锦东路99号（五）公司法定代表人：张正红（六）公司经营范围：土地整理与开发；城市配套基础设施、环境治理的投融资、建设和管理；廉租房、经济适用房、限价商品房和普通商品房的开发建设；资本运作；特许经营；国有资产经营管理；对外投资；其他非行政许可的经营项目。（七）公司简介xx市xx投资有限公司是xx市人民政府为加快推进试验区建设，进一步优化城市资源配置，按照“全域xx”理念，在原xx市兴东投资有限12、公司和xx市兴南投资有限公司的基础上，根据“同业归并，做大做强”原则，以新设合并方式组建的国有独资公司。公司经营宗旨：按照加快推进投融资体制改革的总体要求，建立创新型现代大型投资企业，努力构建城市建设与经营的新型投融资平台，充分履行城市经营职能，通过资产经营和资本运作，探索和创新多方式、多渠道融资模式，按要求对市政府指定项目和特许经营项目进行投资、建设和运营、管理，从而进一步增强城市的综合开发与经营能力。二、公司的组织机构公司设有董事会，监事会，下设：综合部、财务部、企业发展部、合同管理部、审计部、党群人力资源部、城市开发部、市政项目部、房建项目部、川陕路项目部、资产管理部、小城投公司、人居置13、业公司、兴东置业公司、润锦城实业公司、禾润资产公司、东景燃气公司。组织机构框架图见下：第三章 项目区概况根据最新的xx市发展规划，xx市规划局xx市中心城市向东发展规划方案涉及用地范围约 76平方公里，将整个东郊规划成为一个以生活居住为主的生态型现代化新城区，是城市东部副中心所在地。城东副中心将打造成为集生活居住、商贸、科技教育、行政办公和文化服务等综合功能为一体的生态居住社区，本项目位于东部新区三圣片区规划用地范围内。一、规划范围城市向东发展规划范围西至沙河、成仁路，北至牛龙公路、城南高速路，东至外环路，南至成龙路，包括十陵风景区、十陵片区、保和片区、洪河片区、三圣片区、大面片区、xx段、龙14、泉段等区域，其中成洛路、老成渝路、成龙路等三条重要的城市道路将各片区有机地联系起来。二、绿地系统由生态绿地及城市绿地构成，生态绿地包括耕地、林地、园地、水面及外环路两侧各 500米生态保护带。随着农村产业结构调整，外环路以内的农业应逐步向景观农业及生态农业发展。规划绿地系统将以十陵历史文化风景区、塔子山公园、凉风顶郊野公园为主体形成绿地景观区，以贯穿城市副中心的绿带为绿地景观轴线。 三、总体结构城东副中心拥有1个副中心，1个片区中心，3个片区，15个居住区，位于三圣、洪河片区、老成渝路中段的南侧，总用地约 235公顷。是以行政办公、文化娱乐、贸易金融、商业、体育、生活居住六大功能为主体，集其它15、相关功能为一体的多功能、复合型、生态型城区。城市副中心由“三轴三心五片”构成总体景观构架，呈对称布局。四、四纵五横“四纵”指机场路东延线，三环路，东洪大道，十洪大道，“五横”指成南高速路、成洛路、成渝高速路、老成渝路及成龙路。五、东部新区人口xx市东部新区地处xx平原东部，位于xx市东部，紧邻龙泉山西侧，是xx市向东向南发展的主体区域。东部新区规划区域东至外环路，西至沙河及成仁路，北至成南高速、南至成龙路，总规划面积为76平方公里，建设用地面积为62平方公里，可容纳人口72万人。三圣、洪河片区位于xx市东部新区，西以成昆铁路为界，东至外环路，南至成龙路南侧控制用地界，北至老成渝路，片区的大部分16、土地在三环路之外。其中，三圣片区幅员面积16.31平方公里，规划总人口20余万人，该片区将以居住为主，同时还有行政办公和金融、商贸等功能。第四章 项目提出和建设的必要性一、项目的提出根据东部新区规划，三圣和洪河片区是城东新区建设的起步区，也是城东新区的核心区域，该核心区域建成后将对东部新区发展有着重大意义。三圣、洪河片区基础设施及公共配套服务设施的建设是城市新区发展的必需，有助于城市功能合理布局，对东部新区的建设将起到巨大的推动作用，促进城市新区健康发展，并带来较好的综合效益。公共配套服务设施包括了基础教育设施，然而学前教育作为基础教育的一个重要组成部分，教育设施的建立、建全，在东部新区经济建17、设和发展中也将起到重要的作用，在2010年7月，最终版的国家中长期教育改革和发展规划纲要明确表示，我国将于2020年，全面普及学前一年教育，基本普及学前两年教育，有条件的地区普及学前三年教育。按照国家的方针政策，xx市教育局正在制定关于促进学前教育发展的意见，计划在2012年全面普及学前教育，并将确定每年有一定的补助经费，今后，一半适龄幼儿有望入读公益性幼儿园。近年来，xx市范围内幼儿园的布点不均、公办幼儿园学位紧张、民办幼儿园收费昂贵、各类幼儿园办学良莠不齐，在xx就读优质幼儿园难的问题成为社会关注的焦点，不少家长为孩子顺利入园绞尽脑汁。据一份市场调查数据表明，xx部分区域就读优质幼儿园的难18、度，已经成为比读“泡小”、“实小”等“五朵金花小学”更艰巨的“家庭头等任务”。为此，xx市强化政府责任，将均衡教育向学前教育延伸；构建“政府建设、社会领办、规范管理、限价服务”的机制，逐步在全市每一个乡镇新建或改扩建一所标准化中心幼儿园，实现优质幼教资源满覆盖，满足居民对优质平价幼儿教育资源的需求；按照政府的统一部署，东部新区先后启动建设了片区一揽子配套公建项目，其中，本项目仅作为三圣片区配套幼儿园中的一个子项，由此，建设东部新区三圣片区配套粮丰幼儿园项目被正式提出。二、项目建设的必要性（一）项目建设有利于促进东部新区副中心的经济建设和发展，进一步增强新区的城市服务功能和承载能力城市具有很强的19、经济辐射能力，城市副中心将具有较强的商务、商业、行政、文化教育、公益、公用设施的服务能力，具有发达的城市交通系统和配套环境良好的居住区。副中心的形成将使城市的各种社会经济活动在更大的空间下进行，从而更具活力。城市用地范围的扩大将使人均用地水平提高，并极大改善城市生态景观环境。xx是西部区域中心城市之一，具备信息中心、集散中心、管理中心、服务中心、创新中心的六大功能。早在1993年，国务院就将xx定位于西南地区的“三中心两枢纽”，即金融、商贸、科技中心，交通和通信枢纽。随着经济发展，中心城区的服务功能将进一步加强。开展城东副中心建设，将促使中心城区部分功能转移到城东副中心。目前，三圣片区的人口已20、大大增加，而相应的配套公共设施的建设相对滞后，由此导致片区服务功能和承载能力失衡。因此，完善配套公共基础设施，提高城市的承载能力，是xx市建设西部中心城市，增强综合竞争力的关键，进一步建设发展城东副中心三圣洪河片区，有利于促进xx的经济发展，提高城市的可持续发展能力。（二）项目建设有利于促进城乡学前教育均衡发展教育事业基础能力和条件亟待进一步提升，教育投入不足仍是制约发展的瓶颈，教育基础设施和教育结构与xx创建中西部地区“创业环境最优、人居环境最佳、综合竞争力最强”的现代特大中心城市和建设“世界现代田园城市”战略地位还不相适应，部分学校校舍、教学装备、师资队伍素质、学校内部管理水平等多方面还不21、能满足快速发展的社会经济需要，完善和提高学前教育办学条件和加强xx市范围内幼儿园标准化建设的任务仍然十分繁重。统筹城乡经济社会发展、推进城乡一体化是xx市委、市政府做出的重大战略决策，xx市按照推进经济、政治、社会、文化“四位一体”的科学发展要求，紧紧围绕实现“中西部创业环境最优、人居环境最佳、综合竞争力最强的现代化特大中心城市”工作目标，加快推进城乡一体化进程，建设“世界现代田园城市”。“城乡一体化，教育要先行”，xx教育在推进城乡教育一体化进程中通过实施“教育八大措施”，进一步缩小城乡教育的差距，促进城乡教育均衡发展，为构建和谐xx、建设“世界现代田园城市”做出积极贡献。东部新区建设按照“22、世界现代田园城市”的战略定位，坚持教育优先发展、科学发展，以推进统筹城乡教育综合改革试验区建设为主线，以夯实基础、调整结构、整合资源、优化布局、提升内涵、突出特色为重点，努力提高区域教育均衡化、现代化水平，促进新区教育环境最佳、教育水平最高、教育品质最优，办人民满意的教育，为破解当前幼教困局，xx市将推进城乡学前教育一体化、促进学前教育现代代和标准化，同时不断深化xx市幼教改革，大力实施学前教育集团化和“城乡互动联盟发展”。本项目建设将加快东部新区标准化幼儿园建设步伐，促进新区学前教育的均衡发展。（三）项目建设有利于提高学前教育在基础教育中的地位，进一步促进学前教育的良性发展近年来，基础教育中23、的九年义务教育已受到了社会和政府的广泛关注和重视，但是基础教育的起点学前教育还没有引起足够重视，目前，xx市的幼儿园大致有四种：一是由财政投入的公办园，二是由企事业投入的幼儿园，三是乡镇办的中心幼儿园，四是民办幼儿园。前两类幼儿园办园水平较高，但其数量少，招生的范围有限；乡镇中心幼儿园大多数处境艰难且办园水平不高，而且每个乡镇只有一个，不能满足农村儿童的需要；民办幼儿园两级分化严重，除少数家庭经济条件好的小孩到高水平的民办幼儿园外，大多数普通家庭的儿童只能选择普通民办幼儿园就读，而且三餐营养搭配不尽科学，教学观念落后，不仅不利于儿童身体发育，而且难以实施令人满意的学前教育，本项目建设将有效弥补24、片区幼儿园办学条件的不足，有利于提高学前教育在基础教育中的地位，进一步促进学前教育的良性发展。（四）项目建设是为片区提供公共配套基础设施的迫切需要该项目位于xx市的城东副中心三圣片区规划范围内，三圣片区幅员面积16.31平方公里，规划总人口20余万人，该片区将以居住为主，同时还有行政办公和金融、商贸等功能。目前片区内部分规划市政路网已基本形成，但公建配套设施还不够完善，考虑到将来片区居民的入住，公共配套基础设施还需进一步完善，其中配套幼儿园属于片区公共基础设施的一个重要组成部分，本项目建设将本着就近原则，为片区适龄儿童提供配套设施最完善，距离最近，力争建成让家长放心，并有利于儿童健康成长的优质25、公立性幼儿园。综上，本项目的建设符合xx市建设“世界现代田园城市”的总体战略目标，有利于完善片区配套基础教育设施的需要，促进东部新区学前教育均衡发展，对改善片区居住环境、提升区域竞争力和承载力都具有十分重要的作用，因此，项目建设不仅完全必要，而且十分紧迫。第五章 生源预测及办学规模分析一、生源预测及分析（一）生育观念的影响促进近年来幼儿数量的逐渐增加，为幼儿园办学提供了强有利的生源保障。“入园难”是从这几年才日渐凸显的。从2007年开始，全中国开始经历一个生育高峰，父母们想在猪年生个“金猪宝宝”，随后的2008年又是“奥运宝宝”，2010年的“虎宝宝”，如此一来，孩子入园（幼儿园）的高峰也如期26、而至。（二）近年来，公立性幼儿园办园数量的减少与幼儿人数的增加矛盾突出从市教育局公布的2009年xx市合法幼儿园的在园人数来看，近几年全市各级各类幼儿园的招生基本都维持在11.5万人左右。这意味着，即使这些孩子分两年入园，xx幼儿园的学位也相当紧张，另一方面，当出生人口因为各种因素在直线飙升时，幼儿园的数量则在一路减少。随着幼儿园的市场化进程，全国幼儿园数量都在减少。1992年全国有幼儿园17.25万所，到2002年只剩下11.18万所，锐减35.3%。根据xx统计年鉴，1990年，xx市的各级各类（包括公办、民办）幼儿园总数为2497所，2000年为2835所，而在2009年，幼儿园总数减少27、至1691所，与2000年相比下降约40%。（三）外来务工人员的增加，对幼儿园的办园数量需求也将有所提高根据xx市计生委数据，2006年，xx市出生人口为7.3万，2007年，该数字陡升到8.4万；2008年，8.6万。这24.3万名幼儿将从2010年开始陆续地进入幼儿园。这24.3万名幼儿仅为母亲户籍在xx的。而近年来，xx还有大量的外来人口，他们中的很多人在xx生儿育女，对适龄幼儿入园有较大的需求。综上，结合片区规划及人口统计数据，本项目位于三圣片区，片区幅员面积16.31平方公里，规划总人口20余万人，片区范围内共规划有粮丰幼儿园一、粮丰幼儿园二、粉房堰幼儿园一、曾家坡幼儿园一，各所幼儿28、园之间规划距离约在500-900米之间。按照幼儿园建设选址相关规划要求，片区范围500米的服务半径内应设置一所幼儿园，而本项目建设的幼儿园至少将服务周围0.79平方公里，为片区规划范围内9700人（按四口之家保守估计约2425户）提供适龄幼儿童在园学习，按照入园适龄儿童占服务片区范围人口比例的3%计算，将有适龄儿童人数为290人。考虑片区规划其他公立性幼儿园和私立幼儿园分流生源的影响，本项目建设的粮丰幼儿园招收幼儿人数为270人，按此保守估计，本项目建设的标准化幼儿园生源是完全有保障的。二、办学指导思想（一）充分考虑社会对优质幼儿教育资源需求的可能性，并有能力使这种可能变为现实。（二）立足于增29、加幼儿教育的供给能力，在质量立校的前提下更好地关注幼龄儿童。（三）幼儿教育学校办学规模必须与幼儿园自身的管理能力相适应。（四）幼儿园建设应与发展的社会需求相适应，体现国家对促进地方幼教事业均衡发展的要求，为促进东部新区幼教事业向标准化发展打下坚实基础。三、办学规模根据片区建设规划和经济社会发展的需要，本项目为xx市东部新区三圣片区规划建设标准化幼儿园的其中之一，该园建设规模为9个班，学生人数达270人，平均30人/班，结合片区人口居住现状及规划发展，该园建设不会造成学校资源的闲置浪费，完全满足片区适龄儿童的入学需求。四、组织机构与师资配置幼儿园实行园长负责制，建立系统的岗位职责、规章制度和检查30、评价体系，奖惩分明，使各项管理工作都能令行禁止，落到实处，真正使学校管理出质量和效益，形成管理高效的特色。（一）组织机构设立园长办公室：对幼儿园的重大活动进行决策；教务办公室：对幼儿园的教学工作进行管理；行政办公室：负责幼儿园老师及学生的行政管理；后勤办公室：负责幼儿园所有后期保障工作；财务办公室：负责幼儿园日常经营的财务工作。（二）师资配置幼儿园建成后其管理及教学均会面临着新的挑战，为了使幼儿园的管理及教育与办学规模相适应，幼儿园将在硬件设施建设的同时，加大软件设施的建设，充分学习和吸收先进幼儿园的管理和教学经验，提高本片区范围内幼儿园管理者及教师的业务水平，从而提高幼儿园决策者的决策和运筹31、能力，以满足幼儿园发展需要。随着教育产业迅速的发展，今后幼儿园必须立足于教育质量取胜为目标，教学质量是幼儿园生存与发展的基础，教师又是幼儿园成功的人才基础，也是幼儿园能力和实力的重要标志。因此，幼儿园只有提高教师队伍的素质，集聚优秀教学人才，才能使幼儿园在激烈的竞争中立于不败之地。第六章 建设内容及规模一、幼儿园建设规模实施原则（一）幼儿园的教学设施功能必须为学前教育要求提供可靠的保证。（二）幼儿园的教学设施功能必须有利于儿童的健康和成长，为在园幼儿的生活、学习、锻炼等提供具有较好水平的硬件条件。（三）为保证在园幼儿的德、智、体全面发展，对幼儿园教学区、生活区、室外活动区及教学配套设备均按照教32、育部相关标准执行。二、项目建设规模分析（一）国家关于城市幼儿园建设标准1、城市幼儿园用地面积指标定额按照国家关于城市幼儿园用地面积标准，幼儿园的总用地面积包括建筑占地、分班和共用活动场地。绿化和道路用地等、幼儿园园舍建筑比较集中，分班活动场地、绿化用地以及道路等一般分布在建筑物的四周。城市幼儿园用地面积定额规模用地面积（）用地面积定额（/生）6班（180人）2700159班（270人）37801412班（360人）4600132、城市幼儿园建筑面积指标定额幼儿园的园舍建筑由教学及教学辅助用房、办公用房以及生活服务用房三部组成。城市幼儿园园舍建筑面积定额规模园舍建筑面积（）建筑面积定额（/生）633、班（180人）17739.99班（270人）24819.212班（360人）31828.8（二）xx市关于城市新建幼儿园建设规模控制指标根据xx市规划管理局与xx市规划设计研究院2010年10月制定的xx市公建配套设施规划导则要求，其中，新建幼儿园建设规模控制标准如下表：幼儿园最小建设规模控制标准类别用地规模（）最小规模最小建筑面积（）幼儿园25003班（90人）12002500-35006班（180人）17003500-45009班（270人）2450450012班（360人）3000（三）本项目建设规模适宜性分析1、粮丰幼儿园项目用地适宜性分析本项目建设的幼儿园用地面积均按照规划用地要求实34、施，粮丰幼儿园拟设定9个班，用地位于xx区三圣乡粮丰村四、十组规划用地红线范围内，规划用地面积4186.67平方米（合6.28亩）。结合国家及xx市城市幼儿园建设用地规模的相关标准，本项目所建幼儿园用地规模略高于国家标准，但在xx市新建幼儿园9个班规模用地指标控制范围内，其用地规模是适宜的。2、粮丰幼儿园项目建筑规模分析（1）本项目配套幼儿园的建设规模根据xx市幼儿园新建项目建筑功能面积要求确定，其中：xx市幼儿园新建项目建筑功能与面积要求单位：人、平方米、间、平方米/生班额 规模9每班人数30总人数270备注功能用房类别每间使用面积间数使用面积小计建筑面积小计一、教学及教学辅助用房面积1、活35、动室+寝室1009900.00 1200.00 教工与学生食堂面积包括员工餐厅及操作间面积 2、学生卫生间159135.00 192.86 3、学生储藏室9981.00 115.71 4、音体活动室1201120.00 171.43 5、琴房15345.00 64.29 6、专用教室30390.00 128.57 6、闭路电视系统控制室30130.00 42.86 7、图书室30130.00 42.86 8、校园广播电视室15115.00 21.43 合计1446.00 1980.00 二、办公用房1、教学办公室15345.00 64.29 2、行政办公室15230.00 42.86 3、保育36、员休息室15330.00 42.86 4、会议室45145.00 64.29 5、展览室30130.00 42.86 6、卫生保健室30130.00 42.86 7、储藏库30130.00 42.86 8、维修管理室10110.00 14.29 9、接待室15115.00 21.43 10、财务室15115.00 21.43 11、卫生间30260.00 85.71 12、传达值宿室15115.00 21.43 合计355.00 507.14 三、生活服务用房1、教工与学生食堂1051105.00 140.00 2、配电房10110.00 13.33 3、公共厕所10 110.00 13.3337、 4、洗衣房15 1 15.00 20.00 合计125.00 186.67 总面积合计1926.00 2673.81 生均使用面积7.1 生均建筑面积9.9 （2）建筑规模的适宜性分析三圣片区配套粮丰幼儿园项目建设规模（含学校总班数、每班额定幼儿人数和幼儿总人数）、按照xx市每生使用园舍建筑面积指标，并结合规划建设幼儿园的服务半径、片区教育发展程度和教育改革对教学用房的要求最终确定。粮丰幼儿园办学规模为9个班，每班30人，共计在园幼儿270人，主要建设内容包括：教学及教学辅助用房、办公用房、生活服务用房、室外总图工程及配套设施设备。建筑面积为2930，结合本项目地形条件及相关的设计思路，设计38、考虑了架空区域，建筑面积为256。扣除架空区域后，建筑面积为2674，与国家城市幼儿园建设标准相比略高193，然而按照xx市公建配套设施规划导则9个班幼儿园最小建筑面积控制标准2450相比，是满足要求的，结合本项目的实际情况及未来片区人口的入驻情况，建设规模在合理的范围内，其规模是适宜的。三、项目建设内容及规模本项目建设内容包括土建、安装、装饰装修、总图工程、配套设施设备及土石方工程等，具体建设规模如下：（一）土建工程1、教学及教学辅助用房建筑面积1980平方米； 2、办公用房建筑面积507平方米；3、生活服务用房建筑面积187平方米；4、架空层建筑面积256平方米。（二）安装工程含电气及照明39、弱电工程、给排水及消防、通风工程（主要考虑在半地下室及各类卫生间设置机械排风系统）。（三）装饰、装修工程1、室内装饰、装修：教学辅助用房建筑面积1980平方米；办公用房建筑面积507平方米；生活服务用房建筑面积187平方米；本项目按片区同类标准化幼儿园装饰、装修进行。 2、室外装饰，外立面面积3744平方米，在室外墙面采用高级涂料，局部墙面结合幼儿园活泼的特点布置一些装饰造型。（四）总图工程1、室外道路及广场：877平方米。广场拟用彩砖铺地。2、室外停车场：150平方米，拟在室外停放8辆机动车和20辆非机动车。3、室外分班活动场地：540平方米。4、绿化景观：该幼儿园绿地率为30%，绿化景观40、包括了乔木15棵，绿化种植土回填1506立方米，绿化面积1255平方米（含灌木及草皮）及景观小品。5、沙坑：一处，约50平方米。6、跑道：按标准建设30米直跑道。7、室外综合管线：包括室外自来水管线、雨水管线、污水管线、电力管线、通讯管线，燃气管线，长1908米。8、围墙：长240米。9、校门：一座。10、其他：包括幼儿园内垃圾桶、路灯等配套附属设施。（五）配套设施设备包括外接电源（用电电源距幼儿园较近开关站约2000m），在幼儿园配电房内设250KVA变压器1台，厨房设燃气生活锅炉1套。（六）土石方工程经现场踏勘,用地现场为绿地草坡，堆土最高点达7米左右，需要清运，土石方量达30772立方米41、。第七章 项目建设地址及条件一、项目建设地址三圣、洪河片区位于xx市东部新区，西以成昆铁路为界，东至外环路，南至成龙路南侧控制用地界，北至老成渝路，片区的大部分土地在三环路之外。本项目建设的粮丰幼儿园选址位于三圣片区规划用地范围内，片区幅员面积16.31平方公里，规划总人口20余万人，该片区将以居住为主，同时还有行政办公和金融、商贸等功能。粮丰幼儿园二、地形、地貌及水文地质条件（一）场地位置及地形地貌本项目建设的标准化幼儿园位于三圣片区，拟建于xx区三圣乡粮丰村四、十组规划用地红线范围内，东临枫香街，南接规划海棠路，西接规划红豆树街，北临牡丹路，地理位置优越，交通便利。现状场地内为已建绿化景观42、带，拟建场地为浅丘地貌，有一定地形起伏，最大标高点位为530.50，最小标高点位为523.25。地貌单元属于岷江水系级阶地。（二）气象及水文地质条件xx平原处于四川盆地中西部，属亚热带季风性湿润气侯，四季分明，气温238，日照较充足。旱季为11月至次年4月，69月为雨季。勘察期间填土层中部分地段存在上层滞水，主要由大气降水补给，以蒸发方式排泄。三、地质构造及地层结构（一）区域地质构造根据区域地质资料，拟建场地的区域地质构造位置上地处xx坳陷盆地内，西距北东走向的龙门山褶皱带约60km，东距走向相同的龙泉山褶皱带约20 km，xx坳陷呈北东35方向展布，受喜山期运动的内力地质作用，龙门山和龙泉山43、构造带相对上升，而坳陷盆地相对下降，在岷江水系长期的搬运和沉积作用下，在坳陷盆地内堆积了厚度不等的第四系冲洪积地层，不整合于白垩系地层之上，形成了当代景观的冲积平原。受东西两侧构造带的影响，在xx平原下伏基岩内形成了蒲江-新津和新都-磨盘山这一区域性的北东向基底断裂和其它次生断裂，长期以来，经区域地质调查配合物探、钻探和卫星遥感图片的解释，也证实了这些断裂的存在。（二）地层结构本项目结合相邻片区地质勘察资料进行综合分析，地层由第四系全新统人工填土层、第四系上更新统冲、洪积层及白垩系灌口组泥岩组成。现根据其野外特征将场地各地层的分布及特征由上至下描述如下：1、第四系全新统人工填土层（Q4ml）素44、填土：褐黄褐灰色，松散，稍湿。以粘性土及卵石回填为主，局部含混凝土块，表层植物根茎发育。大部分地段卵石、混凝土块等硬杂志含量大于25%。场地大部分分布，层厚0.507.50m。2、第四系上更新统冲、洪积层（Q3al+pl）粘土：褐黄色，硬塑，局部呈坚硬状态。闭合裂隙较发育，裂隙面光滑，裂隙内多充填灰白色粘土矿物（见照片一），含铁锰质氧化物，局部夹钙质结核及卵石，钙质结核粒径2-4cm，卵石粒径一般3-5cm，最大8cm。光滑，无摇振反应，干强度高，韧性高。在场地部分地段该层底部卵石含量约40-50%。全场地分布，层厚0.103.70m。3、白垩系灌口组泥岩（K2g）泥岩：紫红色，以粘土矿物组成45、为主，局部层面夹薄层石膏矿物。在钻探深度范围内，根据揭露其风化程度，将其划分为2个亚层。强风化泥岩：层状构造，散体碎裂结构。风化裂隙发育，结构面不清晰，岩芯破碎，多呈碎块状，少量短柱状，干钻可钻进。层厚4.508.50m。中等风化泥岩：巨厚层构造，块状结构，局部略带砂质。风化裂隙较发育，结构面较清晰，岩芯较完整，多呈长柱状，少量短柱状及碎块状，RQD值75%以上。局部夹薄层石膏矿物，偶见少量的竖向构造节理。四、场地地基及稳定性评价（一）场地稳定性评价场地位于岷江扇状平原，地壳块体结构，稳定性好，构造活动微弱。第四系松散土地基结构紧密，地基抗震性强。区内地质构造简单，无较大断裂和发震构造存在，晚46、近期构造运动微弱，主要表现为区域缓上升，属构造相对稳定地块。现场地质调查表明，场地及附近无影响场地及地基稳定性的不良地质作用。2008年5月12日汶川发生8.0级特大地震，xx地区震感强烈，但未对拟建场地周边建筑造成破坏。综合上述因素分析，场地及地基稳定性良好，属可进行建设的一般场地，适宜工程建设。（二）场地与地基的地震效应评价1、场地抗震设防烈度根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001）（2008年版）的有关规定，场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为0.10g（g为重力加速度），抗震分组为第三组，设计特征周期为0.45S。2、场地和场地土的分类根据建筑抗震设计规范（GB500147、1-2001）的有关规定及波速测试成果，场地卓越周期约为0.298s，平均等效剪切波速为239.0m/s。场地土为中软中硬土；建筑场地类别为类，建筑场地处于可建设的一般场地。3、土液化评价根据建筑抗震设计规范(GB50011-2001)（2008年版）、xx地区建筑地基基础设计规范（DB51/T5026-2001）的规定，场地内无液化土地层分布。4、膨胀土初步评价拟建场地内粘土的自由膨胀率ef介于47.0%52.0%65%，分级变形量Sc为25.0mm，按膨胀土地区建筑技术规范（GBJ112-87）的有关规定，粘土均具弱膨胀潜势，胀缩等级为级。5、岩土适宜性评价 （1）岩土适宜性初步评价根据上48、述岩土工程特性指标，拟建场地素填土结构松散，均匀性及力学性质较差，具有湿陷性，极易变形，不能作为拟建物的基础持力层；粘土埋藏较浅，物理力学性质较好，大部分地段厚度较大，分布较均匀，可作为建筑物的基础持力层；泥岩物理力学性质较好，厚度较大，分布较均匀，可作为建筑物的基础持力层。（2）地基基础方案初步评价本项目建设的标准化幼儿园大多为3层（局部一层）的公共建筑，可采用条形基础或柱下独立基础，选择粘土或强风化泥岩为基础持力层或采用人工挖孔桩基础，以中等风化泥岩作桩端持力层。五、规划条件本项目位于xx市的东南部xx区三圣片区规划用地范围内，西以三环路为界，北以老成渝路为界，东边以十洪大道为界、南边以规49、划道路为界，是东部新区的核心区域，是将来东部副中心的一部分。片区规划为居住、商贸、金融、行政办公、文化娱乐等功能。六、市政配套条件（一）交通条件东部新区将形成与中心城区紧密联系的交通网络、通达的内部交通网络。干道纵向有三环路、外环路，横向有成龙路、成渝高速、成洛路、成南高速；轨道交通有地铁2号线、4号线、4号线延长线、10号线（设计中）、龙泉同安洛带旅游铁路（设计中）；现有螺蛳坝、狮子桥2座立交桥，还将新增4座立交桥。在新城区域将建7个地铁站点、3个衔接内外交通的换乘点，铁路、公交可及点形成了一张密密麻麻的“网络”，基本可覆盖完整个东部新区区域。（二）市政配套条件由于项目区域规划路网已基本形成50、，用地周边已形成比较完善的给水、排水、天然气、电信管网，本项目所需管网的连接均可接入相邻规划道路下的管网系统。1、供水条件幼儿园园内部用水由xx市自来水公司提供。日供水量能满足学校正常学习、生活使用。供水压力0.3Mpa以上，水质优于国家生活饮用水卫生标准（GB5749-86），达到EEC（98）标准。2、供电条件本项目建设需要采用外接电源，用电由xx市供电公司提供。负荷等级为三级负荷，供应系统架构为10KV供电，电压等级为380V和220V。3、供气条件气源来自xx市市政天然气，目前周边临近规划道路下有已建天然气管网。4、排水条件xx市的排水体制为雨污分流制，幼儿园内部的雨水经园内雨水管网收51、集后直接排入相邻规划道路下的主干管，生活污水经隔油池等处理后排入相邻规划道路下市政公共污水管网。5、通信条件xx市程控电话、ADSL宽带网、市话线路等通信管网均可接入相邻规划道路下的通信管网。七、建筑材料供应条件（一）工程所需水泥、钢材等可在本地市场购入，硅酸盐砌块在本地可以解决。（二）砂、砂砾、砾石：可以就近购进。（三）生石灰：可就近采购。（四）硅酸盐砌块就近购买。第八章 项目建设方案一、方案设计理念幼儿园作为一个教育机构，与小学建筑有所区别。人们意识到，环境对儿童的感官刺激，对儿童的发展是至关重要的。心理学上的研究已经探索了建筑学对年幼儿童行为的影响，因此，不停的调整空间布局以适应使儿童在52、整个教育环境中，表现出自由和放松的状态。婴儿及6岁以下的儿童的需要是特殊的，他们作为个体有对环境质量作出要求的权利，良好的环境将使他们能够在社会中充分发展， 教育是以人和环境的组合为基础的，它影响着儿童潜能的发展和他们与环境的交流。为了使幼儿园改善学习过程，促进它的发展，或者使之效率更高，在硬件设计中努力将其建成理想的幼儿园。幼儿园室外空间将打造成一个游戏和幻想的乐园，促使儿童在优越、和谐自然地环境中生活和快乐成长。二、方案设计构思本项目建设的粮丰幼儿园应按照规划条件要求，如何在有限规划用地范围内合理布局好幼儿园各功能建筑物、室外活动场地、车辆流线及人员出入流线以及家长车辆接送幼儿停车等问题，53、在对于单体建筑物的布置朝向方面，尽量使儿童的活动房间得到充分的阳光，在室外提供宽敞的分班活动场地 ，从而营造一个有利于幼儿身心健康、全面发展的园内环境。三、规划要求、原则及空间构思（一）规划要求总平面设计按教学、体育运动、生活等不同功能进行分区合理布局，校园的绿化、美化符合幼儿的年龄特点，体现学校特征，文化内涵和人文景观设计，风格独具一格。（二）规划原则1、关注幼儿的身体特征，合理的布置好各所幼儿园建筑、活动场地、后勤杂院的位置，以幼儿的体量为主体，做到各部分的疏密结合，动静合理。2、根据幼儿教育原则，设计力求多样化，构筑多样的内外空间和丰富的形体造型，增加环境对幼儿的感染熏陶作用。3、强调幼54、儿园内有充分的活动场地，考虑跑道、沙坑、滑梯等活动设施。使幼儿享受充足玩耍空间。（三）空间组织构思1、幼儿园室内、室外环境应该安全、宽敞、整洁，且对孩子有吸引力。除了教室（兼作游戏室）以外，应该有一个足够宽敞的共用活动空间，而不至于让孩子们玩耍的时候感到拥挤。另外，在满足必要的管理房间，面积的同时，在孩子来幼儿园前，为老师们设计一个做准备工作用的空间。2、幼儿园的空间应该有一个独有的秩序，以适合孩子们不同的大小群体活动玩耍的需要，同时且能够提供给孩子们一个清晰的移动交通路径，便于孩子们从一个场所转移到另一个场所，路线要直接，距离短一点好，避免曲折。3、孩子们在幼儿园除了受知识的教育以外，多数还55、是以游戏玩耍为主。所以空间要满足孩子们这一特征的要求，尽量做到游戏场地规模大小灵活，并且根据孩子们玩耍的内容进行分区设置，特别应该注重为喜欢独处的孩子提供适合他们的场所。四、建筑设计（一）设计标准及规范国家和四川地区现行的设计规范、规定、标准。1、民用建筑设计通则 （GB503522005）；2、建筑设计防火规范 （GB500162006）；4、托儿所、幼儿园建筑设计规范 （JGJ3987）；5、公共建筑节能设计标准 （GB50189-2005）；6、城市道路和建筑物无障碍设计规范 （JGJ50-2001）；7、xx市规划管理局技术管理规定（2008年版）；8、其它国家和四川省现行标准、规范及56、规程。（二）建筑总平面布局该幼儿园建筑总平面以L形布置，办公用房主要布置在用地西侧，教学及教学辅助用房、生活服务用房布置在用地南侧，在用地南侧和东侧考虑有大量的绿化景观覆土造坡，在更好的享用周边景观资源的同时，努力打造自身的绿化景观，让在幼儿园置身于优美的绿化自然环境之中，设计中考虑了东部丘陵地貌特征，引入了草坡，花台，下沉庭院等造型因素，为孩子提供绿色、有趣的室外活动场所，让孩子有更多的机会亲近大自然，在自然中成长。该幼儿园位于三圣片区东临枫香街，南接规划海棠路，西接规划红豆树街，北临牡丹路，主入口设置于场地北侧，结合室外集中活动场地及入口广场设置，景观设计中的草坡、花台、下沉庭院也以此为起57、点有序展开。后勤出入口位于场地东南角，从而避免对北侧活动广场的干扰。（三）交通流线组织设计本项目的主要出入口设置严格按照控规要求，在基地红线范围西北角设置机动车出入口，进入车辆均停放在西北角的停车场，用地北侧设置一处主要出入口，向南直行进入用地中央的学生集中活动场地，与西北角的机动车出入口形成人车分流的交通系统，充分考虑幼儿的出行安全，把教师的停车出入口设置在幼儿接触不到的位置。（四）建筑单体设计建筑沿内院立面采用拼贴的方式，用不同色彩不同肌理的格栅及穿孔板创造出丰富多变的内廓空间，西侧及南侧立面为白墙和彩色高侧窗的拼合，创造出丰富多变的天际线，因考虑到地形和周边道路的高差，故将室外活动场地分58、设于两个标高之上，场地之间用台阶及软质草坪相接。建筑置于草坡之上，底层局部架空，下层庭院之间彼此相连，丰富了庭院的空间感受。活动单元为单廓设置，拓宽走道做分班活动场地。从北至南，走道缓慢抬起，用一个个平台和缓坡相连，提升空间趣味性，改善半地下室采光。该幼儿园建筑主体东西长约45.5米，南北长约62.3米，建筑物大部分为三层建筑，高度最高达13.5米，首层层高3.6米，二层、三层层高均为3.4米。主要技术经济指标表序号名称单位经济技术指标一项目技术指标1总用地面积4186.672建筑面积29303建筑基底面积13134建筑密度%315容积率0.646绿地率%307班额班9个8班规模人/班309幼59、儿人数人27010人均建筑面积m2/人10.8511机动车停车位辆812非机动车停车位辆20（五）建筑立面造型建筑立面是建筑功能及片区文化特色的外在体现，本项目建设的标准化幼儿园充分考虑了幼儿园作为一种公共建筑所拥有的内涵与气质，体量简洁明了，整体感强，立面设计以虚实对比的设计手法为主，并且添加幼儿园所应有的亲切、活泼等元素，使各栋建筑看上去稳重又不失活泼，充分体现了现代感，与周围的新建筑群有一个很好的协调。造型整体设计上采用幼儿园常用的积木造型，空间组织多变，并且给幼儿一种亲切、游乐的感觉，从而达到娱乐身心的教育目的。（六）建筑装饰、装修1、屋顶：平屋面为细石混凝土刚性上人屋面（加铺橡胶防水60、层），面层铺设人工草皮。不上人平屋面为细石混凝土刚性屋面（加铺橡胶防水层），面层铺设卵石。2、外墙：为高级涂料。3、内墙：教室及活动用房内墙均采用乳胶漆并设1.2米木质软包墙裙，厨房及操作间为瓷砖墙面，其余房间均为乳胶漆刷面。4、教室、多功能厅地面均为木地板塑胶地面，为公室等办公用房为强化地板，楼梯间、门厅楼地面为花岗石，走廓为彩色防滑漆塑胶地面、厨房为防滑地砖。5、窗采用优质的铝合金窗，门采用防火门成品木门和铝合金门。五、结构设计（一）设计依据1、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；2、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006年版）；3、建筑抗震设防分类标准61、（GB50223-2008）；4、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；5、混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；6、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；7、四川省居住建筑节能设计标准（DB51/5027-2008）；8、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；是否放到建筑版块9、地下工程防水技术规范（GB50108-2008）；10、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；11、混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476-2008）；10、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2009年版）。是否放到建筑版块12、岩土工程勘察规范规范（2062、09年版）（GB50021-2001）；13、全国民用建筑工程设计技术措施-结构（结构体系）（2009年版）（二）结构设计参数取值1、本工程建筑抗震设防类别为重点设防类（乙类）。2、本工程按设防烈度7度，设计基本地震加速度值为0.1g，设计地震分组为第三组。3、本工程结构的设计使用年限为50年。4、根据建筑结构破坏后果的严重程度，本工程房屋部分建筑结构的安全等级为二级。5、本工程的耐火等级地上建筑为二级。请建筑落实6、本工程的地基基础设计等级为乙级。（三）使用荷载取值1、风荷载：基本风压W00.30kN/ m2，地面粗糙度按B类。2、雪荷载：基本雪压S00.25kN/ m2，各楼层使用荷载按现63、行荷载规范或实际情况取值。3、活动荷载标准取值：（1）教学用房：2.0kN/ m2（2）门厅、走廊、楼梯间：3.5kN/m（3）食堂：2.5 kN/ m2（4）露台、阳台：3.5kN/ m2（5）上人屋面：2.0kN/ m2（6）不上人屋面：0.5kN/ m2（四）结构设计1、结构缝本项目设计的标准化幼儿园，总平布置较为简单，可不设置结构缝。但对于平面长度超过50米的结构单元，为避免混凝土收缩及温度差变形造成混凝土开裂，可采取设置施工后浇带，增设温度应力钢筋等措施予以解决。2、建筑结构本项目各结构单元的建筑高度均小于24米，为多层建筑，根据建筑物的高度、平面形式、立面造型、使用功能，设防烈度等64、因数综合考虑，确定结构形式为现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为三级。各结构单元的楼盖体系均采用现浇钢筋混凝土梁板结构，可满足安全性和经济性的要求。3、结构新技术的运用本工程将积极采用深基坑支护及边坡防护技术、混凝土裂缝防治技术、混凝土耐久性技术、高效钢筋与预应力技术、防渗堵漏技术、深基坑工程监测和控制技术。4、主要结构材料砼强度等级：C30-C40钢筋：HPB300级、HRB335级、HRB400级钢材：Q235B、Q345B钢填充墙：MU3.0页岩空心砖、M5.0混合砂浆六、给、排水设计（一）工程概况和设计范围本项目位于东部新区三圣片区，地块周边道路及市政管网布置齐全。本项目给排水设计内65、容包括：室内外给排水设计及消防设计；地块内给排水总平面设计。（二）设计依据1、建筑给水排水设计规范（GB 50015-2009）；2、室外给水设计规范（GB50013-2006）；3、室外排水设计规范（GB 50014-2006）；4、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；5、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；6、四川省排水管理条例；7、建筑及其它各专业提供的相关技术要求资料。（二）给水系统1、水源水源为市政自来水，由地块周边现有市政给水管网接出两根给水管，在地块红线范围内形成环状管网，使本工程的供水安全性和可靠性得到有效的保障。市政给水管道能提供的供水压力为0.3M66、Pa。2、幼儿园用水量标准计算粮丰幼儿园用水量计算表用水点名称用水标准数量用水时间（h）时变化系数（K）最高日用水量(m3/d)最高小时用水量（m3/h）教师及学生一般用水40L/人天302人81.512.082.27食堂用水20L/人.次302人21.564.5绿化漏损及未预见按教师及学生一般用水和食堂用水量之和的20%3.60.48总 计21.687.25综上，幼儿园总人数统计含园长、教师（按每班配置三个老师其中：二位教学老师一位生活老师）及后勤服务人员，经上述计算，本项目总的最高日用水量为21.68m3，总的最高小时用水量为7.25m3。3、给水系统给水系统采用不分区供水，各建筑生活用水67、均由城市管网直接供水。（三）热水系统1、热源本工程更衣室等采用燃气加热设备制备生活热水。主要用水量标准为：食堂15-20L/人.人次。2、热水供应范围：厨房各用水点。3、热水供应：厨房设燃气热水器供热。4、饮水供应：各办公用房设电热水器供应开水。（四）排水设计1、排水体制采用雨、污分流的排水体制，雨、污水分别组织排放。2、污水（1）生活污水经化粪池处理后，排入市政污水管道。（2）卫生间的生活采用设伸顶通气立管的排水系统。（3）厨房废水经隔油池隔油后排入室外污水系统。（4）生活污水排水量生活污水排水量按给水量的80%计算，最高日排水量为17.34m3，最大小时排水量为5.8m3。3、废水空调冷凝68、水采用管道进行有组织排放至散水。4、雨水（1）雨水量计算雨水量计算采用xx市暴雨强度计算公式：q=2806（1+0.803lgP）/（t+12.8P0.231）0.768设计重现期P2a；设计降雨历时tt1mt2 m2；地面集水时间t110min；汇水面积F1100m2；地面综合径流系数0.9；暴雨强度q368.16L/s；雨水量Q36.45L/s。（2）雨水管道系统雨水系统收集范围：屋面雨水和室外场地雨水，分别由雨水井和雨水口收集，最后排入临近道路的市政雨水管道。六、电气设计（一）设计范围本项目位于东部新区三圣片区，建筑高度为不超过24米的多层建筑，各地块周边道路及市政管网布置齐全。本项目电69、气系统设计内容：变配电系统、应急电源系统、电力及照明系统、剩余电流火灾报警系统、防雷系统、接地及安全系统、电话及PDS综合布线系统、有线电视系统、闭路电视监控系统、广播（兼紧急广播）系统、火灾自动报警及消防联动控制系统等。（二）设计规范及标准1、民用建筑电气设计规范 （JGJ/T16-2008）；2、建筑设计防火规范 （GB50016-2006）；3、供配电系统设计规范 （GB50052-2009）；4、低压配电设计规范 （GB50054-95）；5、建筑照明设计标准 （GB50034-2004）；6、建筑物防雷设计规范 （GB50057-94）（2000年版）；7、综合布线系统工程设计规范 70、（GB50311-2007）；8、10KV及以下变电所设计规范（GB50053-94）；9、有线电视系统工程设计规范（GB50200-94）；10、安全防范工程技术规范（GB50348-2004）。（三）变、配电系统1、负荷分级：所有消防设备用电为二级负荷，其余均为三级负荷。2、负荷估算：本工程变压器总装机容量为250KVA。3、供电电源：本工程由市电引入一路10KV电源作为常用电源，外接电源距开关站约2km。（四）电力及照明系统重要电力及照明设备采用放射式供电；其他普通设备采用树干式供电；消防用电设备等采用双回路专用电缆供电且在最末一级配电箱处末端切换。消防设施采用NH-YJV-0.6/1K71、V型铜芯耐火电缆设备正常照明、应急照明、景观照明。主要场所照度标准：场所 照度 显色指数变电所、发电机房 200lX 60办公室、教室、消防控制室 300lX 80设备机房 100lX 60门厅 200lX 80厨房 200lX 80本工程采用高效、节能、寿命长的光源。包括管径26mm的直管荧光灯、紧凑型荧光灯、金属卤化物灯等。显色指数Ra60-80。办公室、会议室、弱电机房等采用嵌入式三基色高效格栅荧光灯；门厅等采用以荧光灯为主光源辅之以装饰性节能灯具；楼梯选节能吸顶灯；走道采用节能筒灯；车库、设备用房等采用控照荧光灯；水泵房、柴油机房等选防水防尘灯。（五）剩余电流火灾报警系统在楼层配电箱等72、处设防电气火灾的剩余电流报警装置，剩余电流信号传至监控主机，以防电气火灾。（六）防雷系统本工程按二类防雷建筑物设防，设置防直击雷、防雷电波侵入、防雷击电磁脉冲等保护措施。（七）接地及电气安全系统本工程低压配电系统接地型式采用TN-S制式。本工程设总等电位联结。在弱电机房、提升机机房、强弱电竖井、水泵房、有洗浴设施的卫生间等场所设局部等电位联结。一般插座回路设动作电流不大于30MA的漏电保护器以保证人生安全。设置剩余电流火灾报警系统以防电气火灾。本工程采用联合接地系统，接地电阻小于1欧。（八）电话及PDS综合布线系统电话电缆由市电话管网引来，数据线路由市数据通讯管网采用光纤引来，采用全综合布线系73、统，给语音、数据交换提供灵活的平台。主干分别采用三类大对数电缆和光纤；支线采用六类四对八芯非屏蔽双绞线。在各楼按需要设置电话及数据点。（九）有线电视系统电视信号由市有线电视管网引入，并预留自办节目端口。电视系统采用862兆邻频传输系统，用户端电平按64+-4dB设计。（十）闭路电视监控系统在主要出入口、公共走道等处设置摄像机监视，主控设备均采用硬盘录像压缩储存技术，电视监控系统具备由入侵探测器启动摄像机的功能。（十一）公共广播（兼紧急广播）系统本工程设置一套公共广播（兼紧急广播），机房与消防控制室合用。在门厅、公共走道等处设扬声器，平时用于日常事物广播或播放背景音乐、火灾时，切换为火警广播。（74、十二）火灾自动报警及消防联动控制系统本工程为二级保护对象，采用智能型全保护火灾防护监测系统及消防联动控制系统。七、消防设计（一）给排水消防设计1、 消防设计（1）消防用水量地块的同时火灾次数为1次，按最不利设防。根据建筑设计防火规范（GB50016-2006）的规定，室内消火栓消防用水量为20L/s，室外消火栓消防用水量为30L/s，火灾延续时间2h。（2）消防系统采取不分区的消防给水系统，集中设置区域消防泵及消防水池。室内消火栓环网，室外设水泵接合器与环网相连。消防水泵与室内消防环网相连。火灾发生时启动消防水泵加压供水至消火栓，城市消防车开赴现场从消防水池取水经水泵接合器加压供水灭火。（3）75、在屋顶设消防水箱，在室外给水环网上设置室外消火栓。2、自动喷水消防根据建筑设计防火规范（GB50016-2006）的规定，本项目均不设自动喷水灭火系统。采用临时高压制消防系统。设消防水池及喷淋水泵。（1）系统设计流量各层均为中危险级，喷水强度6L/min.m2，系统设计流量为30L/s，火灾延续时间1h。（2）设置部位各层走道等除卫生间及不易用水灭火的房间外均设自闭式喷头。3、消防用水贮存初期火灾的消防用水储存在各地块最高的屋顶上，有效容积为18 m3，屋顶消防水箱，设置高度满足最不利喷头最小工作压力要求。（二）电气消防设计1、消防设备采用专用回路供电，并在最末一级配电箱处设自动切换装置。2、76、消防供电干线采用NH-YJV-0.6/KV型铜芯耐火电缆供电；支线采用阻燃导线穿钢管埋地、沿强、现浇楼板暗设或穿涂有防火涂料的钢管或金属线槽明设。3、应急照明：在变电所、消防控制室、防排烟机房、消防水泵房、门厅、车库、走道、楼梯等场所设置应急照明，在门厅、楼梯、走道、安全出口、等处设疏散指示标志灯。应急照明及疏散指示标志灯均采用集中蓄电池柜供电，其连续供电时间不小于30分钟。4、本工程为二级保护对象，采用智能型全保护火灾防护监测系统及消防联动控制系统。火灾报警控制系统采用二总线制，其中：办公室、会议室、厨房、门厅、走道、消防室等处设置感烟、感温或烟温复合探测器。另设置报警按钮，声光报警器等报警77、设施。在防火卷帘门、防排烟阀等联动设备附近设置控制模块箱与报警系统联动。消防控制室能接收任一报警信号，联动所有消防设备，并能手动自动两套启停消防风机，消防水泵，强制提升机落底，切除非消防电源，强启应急照明。设置消防电话及直接向“119”报警外线电话。5、设置一套火警广播系统，机房与消防控制室合用。在食堂，公共区域，走廊等处设置扬声器，平时用于日常事物广播或播放背景音乐，火灾时，切换火警广播。（三）暖通消防设计长度超过20m的内走道均根据建筑布局采用自然排烟或机械排烟。空调通风系统均在规定的相应的部位设置了防火阀。设计采用管道材料及保温材料均为不燃材料或难燃材料。八、暖通设计（一）设计依据及规范78、1、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；2、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；3、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）。（二）xx市气象资料1、夏季（1）空调计算干球温度31.6（2）空调计算湿球温度26.7（3）空调计算日平均温度28（4）通风计算干球温度29（5）大气压力947.7hPa（6）室外风速1.1m/s2、冬季（1）空调计算干球温度1（2）最冷月平均相对湿度80%（3）通风计算干球温度6（4）大气压力963.2hPa（5）室外风速0.9m/s（6）年主导风向：NNE（三）设79、计范围音体活动室、琴房、图书室、教学办公室、行政办公室、保育员休息室、会议室、展览室、卫生保健室内预留分体式空调接口。（四）通风设计1、一般教室、办公室、宿舍等房间利用自然通风。2、鉴于公共卫生间使用频繁，卫生间均采用机械排风，自然进风的通风方式。设置换气扇将污浊空气排出室外，换气次数取15次/小时。3、配电房均采用机械排风、自然进风的通风方式排除室内余热，保证配电设备正常运行，换气次数取15次/小时。4、食堂厨房热加工区采用局部通风和全面通风相结合的通风方式，局部通风采用排油烟罩，排油烟罩的设置根据厨房工艺确定，排油烟高空排放。食堂无自然通风条件的粗加工区、细加工区设置全面通风。（五）空调设80、计对幼儿园教室、办公室、宿舍等用房采用预留分体式空调的空调方式，具体为配合相关专业预留电源、预留室外机设置及冷媒管穿墙套管、冷凝水集中排放措施。九、卫生防疫依据四川省预防性卫生监督技术规范及公共场所卫生法规标准汇编进行设计。建筑的层高、通风、采光符合要求。卫生间设置排风道或采用自然通风采光方式。采用的生活给水管道及生活给水系统阀门均能保证生活水质不受二次污染。在总平面布局上，严格进行区域划分，合理设计区内道路，避免积水。建筑周边将加强绿化维护，建立学校内卫生制度，保持校园内的清洁卫生。根据公共场所卫生法规标准汇编，本工程采取如下措施：（一）本工程无有害物质排放。（二）按要求设置钢筋混凝土化粪池81、，生活污水经厌氧消化处理后，再排入市政污水管网。（三）室内采取清污分流。底层单独排放，高水封器具，减少污染的可能。（四）设专用生活贮水箱。生活水箱采用不锈钢生活水箱，并设有电子水箱处理仪，以杀灭水中可能滋生的藻类及微生物，保证生活用水水质卫生。生活用水系统与消防系统完全分开，冷却循环补水设倒流防止器，避免管网的污染。（五）幼儿园各功能用房房均有良好的采光、通风。（六）食堂操作间、卫生间均有机构排风系统排除废气。（七）生活给水均采用塑料管，防止二次污染。十、无障碍设计按照城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）的要求进行设计。（一）出入口供残疾人使用的出入口，应设在通行方便和安全的82、地段。出入口的室内外地面宜相平。如室内外地面有高差时，应采用坡道连接。（二）坡道、走道门厅、过厅及走道等地面有高差时应设坡道，坡道的宽度不应小于0.90m。每段坡道的坡度、允许最大高度和水平长度，应符合相关规定。（三）门门扇开启的净宽不得小于0.80m。门扇及五金等配件应考虑便于残疾人开关。公共走道的门洞，其深度超过0.60m时，门洞的净宽不宜小于1.10m。（四）楼梯和台阶梯段两侧应在0.90m高度处设扶手，扶手宜保持连贯，楼梯起点及终点处的扶手，应水平延伸0.30m以上。（五）地面室外通路及坡道的地面应平整，地面宜选用不滑及不易松动的铺装材料。入口处擦鞋垫的厚度和卫生间室内外地面高差不得大83、于20mm。第九章 环境影响评价一、环境影响评价目的本项目建设的粮丰幼儿园项目位于东部新区三圣片区，目前项目用地周边有已规划有二类住宅、商业等配套服务设施，其场址环境条件较好。本可研报告环境影响分析主要研究工程在建设和运营期间对环境的影响，争取把工程建设对环境的负面影响减至最小，作为研究目的。二、环境影响评价标准根据xx市环境保护局相关环境保护要求，本项目执行下列环境标准。（一）环境质量标准1、环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准；2、地表水环境质量标准（GB3838-2002）III类水域标准；3、声环境质量标准（GB3096-2008）II类标准。（二）污染物排放标准1、大气84、污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准；2、执行污水综合排放标准（GB8978-1996）一级标准；废水进入城镇污水处理厂处理时，执行污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准。3、噪声：施工期执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）中不同施工阶段噪声限值；营运期执行社会生活环境噪声排放标准II类区标准。三、环境现状（一）空气环境质量现状据监测，项目拟建地环境空气质量良好，SO2、NO2、TSP均满足环境空气质量标准（GB30951996）中二级质量标准要求。全年平均空气污染指数API60。（二）地表水环境质量现状本项目所在区域地表水水质均满足地表水环境质量标准85、（GB38382002）类水域标准要求。（三）声学环境质量现状片区内声环境良好，昼间、夜间噪声监测值均达到声环境质量标准（GB3096-2008）II类标准标准要求。四、施工期间的环境影响分析及对策在项目施工期间将对周围环境产生一定的影响，主要表现在工程材料运输对道路沿线交通环境的影响，施工机械的运行及运输车辆过往产生的噪声影响；建筑施工扬尘、施工生产和生活废水、施工、弃渣等产生的局部环境影响。（一）施工期噪声影响及对策分析1、噪声源影响分析施工机械噪声是项目施工建设中主要污染因子。建筑施工的机械作业一般在露天，其噪声传播距离远，影响范围大，是重要的临时性声源。常用的施工机械有：挖掘机、推土机86、打桩机、夯土机、搅拌机、振动碾等，其设备噪声级为70-100dB。一般在距离噪声设备50m范围外，其设备噪声贡献值就可低于建筑施工场界昼间噪声限值（70-85dB（A）。夜间要求较严，噪声级低于85dB（A）的机械设备在距离噪声50m以外，其设备噪声贡献值就低于建筑施工场界夜间噪声限值（55 dB（A），噪声级高于85dB（A）的挖土机、推土机、砂浆搅拌机100m处也能达标；高噪声设备如打桩机、振动、碾等对周围环境影响较大，须在200m处才能达到夜间施工限值。2、施工期噪声污染控制措施（1）执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）对各施工阶段噪声限值的要求。合理安排作业时间，高噪声施87、工尽可能安排在昼间时段，如需夜间施工，须提前向环境保护部门提出申请，或批准后方可在指定日期内进行；（2）将施工现场的固定噪声源，如搅拌机（车）、临时加工车间、建筑料场等相对集中，并尽可能布置于远离周边声敏感点处；（3）工地周围设立围护；（4）规定运输车辆出入路线，尽量避开居民区。（二）施工期扬尘治理1、扬尘因子环境分析项目施工期的主要污染因子是扬尘，其排放源较多，主要为：建筑材料（砂石、水泥）的无遮盖、超量运输泄漏、粗放式卸料、用料造成的扬尘；工地材料、渣堆、土堆的露天堆放，随风造成的扬尘污染；裸露道路上行驶的运输车辆产生的扬尘等。施工扬尘在空气中的飘扬距离与空气动力特性有关，特别是与风速和大88、气稳定度关系密切。在大气处于稳定状态时，其传播距离较近，风速较小时，其传播距离也比较近。2、扬尘治理措施据有关调查显示，施工工地的扬尘主要是由运输车辆的行驶产生，约占扬尘总量的60%，并与道路路面车辆行驶速度有关，一般情况下，施工场地、施工道路在自然风作用下产生的扬尘所影响的范围在100米以内。如果在施工期间对车辆行驶的路面实施洒水抑尘，每天洒水4-5次，可使扬尘减少70%左右，有效地控制施工扬尘，将扬尘污染距离缩小到20-50米范围内。此外，由于扬尘量与道路和车辆的行驶速度有关，速度愈快，其扬尘量势必愈大，所以在施工场地，对施工车辆必须实施限速行驶，一方面是减少扬尘发生量，另一方面也是出于施89、工安全的考虑。（三）施工期废水及建筑垃圾1、废水及建筑垃圾污染因子分析该项目在施工过程中，废水污染因子包括地下水位的排水、混凝土养护废水、混凝土搅拌废水、设备冲洗废水等；施工期固体废弃物主要为弃土弃渣。2、废水及建筑垃圾污染防治措施（1）施工期工地废弃物应指定地点堆放并及时组织清运，以避免大雨时被地面径流冲入下水道，流入水体；（2）施工现场要严格规定排水去向，或安排简易排水管道，严禁污水遍地横流；（3）严禁将施工泥浆排入下水道，以免引起排水不畅而导致周围地区积水内涝。（4）建筑弃渣运至当地环卫部门指定的城市建筑垃圾填埋场处置。综上所述，在本项目施工期采用先进的施工技术；加强施工管理；采用预制装90、配施工方案和施工机械设备；选取优质、环保型的工程材料。积极采用上述对策，可将施工造成的影响减少并限定到较小范围内。五、运营期间的环境保护措施（一）绿化环境幼儿园总平面布置除建筑、道路和必须硬化的室外活动场地、停车场外，室外还布置有大量的绿化带，运营期间可以通过绿化植被净化空气质量，考虑了生态环境的保护，道路两侧和建筑物周边空地均种植树木绿化，校园绿地率达到30%以上。（二）污水排放本项目除粪便污水及洗涤污水外，不产生其它污染物。食堂用水产生的油脂经隔油池处理排出室外污水井，所有污水经校内化粪池、沼气池分解后排入市政污水管网。排水塑料管采用螺旋降噪管，以减少噪音。（三）固体废弃物本项目建设的幼儿91、园在园幼儿人数总规模为270人，考虑教学及后勤人员总共约302人，日产生垃圾如果按人均0.5斤估计，每天校园内垃圾收集量预计达到75公斤。应由环卫部门集中清运至城市垃圾处置场。六、环境影响评价结论本项目遵循国家可持续发展战略方针，按照环境影响最小化原则，最大限度地降低污染物排放量。项目建设过程中，按“三同时”、“六不准”、“六必须”原则认真落实污染治理措施，能够满足环保部门制定的标准要求。项目对环境的影响极其轻微，施工期和运行期均不会对环境造成大的影响，同时，由于本项目种植的长绿灌木和植被，可有效地改善周围的空气环境质量和区域生态环境质量。第十章 节能分析一、节能标准、规范及原则（一）阐述拟建92、项目所遵循的国家和地方的合理用能标准及节能设计规范1、中华人民共和国节约能源法（中华人民共和国主席令200777号）；2、中华人民共和国建筑法（中华人民共和国主席令199791号）；3、民用建筑节能条例（中华人民共和国国务院令2008530号）；4、国家发展改革委员会关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知（发改环资200721号）；5、四川省固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法（川发改环资201182号）；6、四川省民用建筑节能管理办法（四川省人民政府令2007第215号）；7、综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）；8、公共建筑节能设计标准（GB5018993、-2005）；9、民用建筑热工设计规范（GB10576-93）；10、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；11、建筑照明设计标准（GB50034-2004）；12、屋面工程技术规范（GB 50345-2004）；13、建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T7106-2008）；14、公安部、住建部民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定（公通字200946号）；15、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分、热工与建筑节能部分2009年版）；16、中华人民共和国公安部“关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知”（公消201165号）。（二）节94、能设计的原则节约能源和合理的利用能源、发展循环经济、建设节约型社会，是我国的一项基本国策，必须坚定不移的贯彻执行。积极推进建筑节能，有利于改善人们生活和工作环境，保证国民经济持续稳定发展。减少大气污染，减少温室气体排放，缓解地球变暖的趋势。建筑节能是功在当代、萌及子孙、造福人类的大事，是发展我国建筑业，实现社会主义现代化的一项长期艰巨任务。凡承担本建设项目任务的规划和勘察设计单位，施工图审查机构、施工企业、监理单位都必须高度重视建筑节能，严格执行建筑节能设计标准，进行层层把关，确保本项目在现设计能耗水平的基础上，达到节能50%以上的标准。二、气候条件xx地处川西盆地，属于亚热带湿润季风气候，夏95、季气温较高、湿度大、风速小，潮湿闷热；冬季气温低，湿度大、日照率低，阴冷潮湿，气象参数如下：年平均温度16.1最冷月平均温度5.4极端最低温度-5.9最热月平均温度25.5极端最高温度37.3冬季平均相对湿度85%夏季平均相对湿度80%全年日照率28%冬季日照率14%冬、夏季主导风向NNE主导风向频率33%夏季平均风速1.4米/秒三、建筑节能设计（一）建筑总平面布置中的节能理念1、通过合理的建筑布局，充分利用自然环境，利用太阳能减少非可循环利用能源的消耗。2、项目总平面布置采光通风良好，建筑设计尽量采用天然采光、自然通风，以减少采光、暖通耗能。（二）建筑节能设计构思本项目属于公共建筑，建筑所在96、区域属夏热冬冷地区，建筑主体为现浇钢筋混凝土框架结构，其建筑节能的重点应体现在采暖和降温能耗上。建筑节能应根据下阶段深化方案设计内容，提出具体的保温隔热节能措施，在本阶段建议采用屋面节能保温系统和外墙外保温系统，砌体、门窗采用节能材料，就地取材。四、能耗分析依据及能耗分布说明（一）能耗分析依据及说明针对本项目建设情况，结合当地能源使用现状，通过对项目能源消耗设备进行能耗测算，本项目能源消耗主要包括两大部分，电力消耗、新水消耗，电力为本项目主要供应能源，根据综合能耗计算通则（GBT2589-2008）相关规定，不对耗水量进行折算标煤，只进行水量消耗的计算。1、本项目能耗测算参照相关设计方案，结合97、公共建筑类能耗特点，并对比同类建筑功能，尽可能按本项目能耗实际运行状况进行耗能测算。2、公共建筑耗电量指标是按全国民用建筑工程设计技术措施电气节能专篇并借鉴国内目前同类建筑能耗水平来确定的。3、根据综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）相关规定，不对耗水量折算标煤，但应对节水措施提出节能要求。（二）本项目能耗分布粮丰幼儿园总建筑面积为2930，幼儿园的建筑物最高为三层。本项目能源消耗主要分布在建筑物各功能用房内，其主要能源消耗为电和水。五、项目耗电量分析按照全国民用建筑工程设计技术措施-电气节能专篇要求，项目电力消耗种类主要为照明系统、动力、空调设施等用电负荷，对所有设备单项进行能耗计98、算，全年运营时间按250天计算，具体区域及设备功能根据实际情况具体测算，全年能耗指标分别计算如下：（一）照明电力消耗统计区域照明面积（m2）照明功率密度指标（w/ m2）全年运营时间数（h）同时系数年总耗电（kw.h）教室及活动室19801120000.83.48104办公室及美术室5071820000.81.46104生活服务用房1871150010.10104合计5.05104注：本项目地上建筑（包括一般教室、活动室、专用教室、音体室及食堂等用房）照度标准值按300（lx），选取对应的现行照明功率密度指标。结合幼儿园的上学时间及食堂服务用房的运行具体时间综合考虑。（二）设备设施电能消耗统计99、类型数量（台）运行平均功率（KW/台）全年有效运行时间数（h）同时系数年总耗电（kw.h）货梯1153750.80.45104空调系统171.29600.81.57105排风系统140.05200010.14104其他设备按主要动力设备消耗电量之和的10%预计0.22104合计2.37104 注：动力设备运行时间是参考类似标准化幼儿园在一般实际运行情况下的有效时间，空调系统为分体式空调，此次预留接口，主要布置于音体活动室、琴房、图书室、教学办公室、行政办公室、保育员休息室、会议室、展览室、卫生保健室内，空调年运行时间按4个月考虑，同时系数取0.8，教室卫生间按班级数设置，排风系统主要布置于音体100、活动室、储藏室及公共卫生间。其他设备包括了办公管理用房的电脑、打印机、传真机、电视、热水器等配套设备。综上，本项目全年电力消耗统计7.42104kw.h。六、项目耗水量分析根据建筑给水排水设计规范（GB50015-2009）测算用水量，本项目运营期按250天计算，幼儿园用水主要涉及生活用水、绿化以及未预见用水和消防用水等，其中消防用水不计入总量。根据本可研报告设计方案中标准化幼儿园用水量计算结果（见下表）。粮丰幼儿园用水量计算表用水点名称用水标准数量用水时间（h）时变化系数（K）最高日用水量(m3/d)最高小时用水量（m3/h）教师及学生一般用水40L/人天302人81.512.082.27食101、堂用水20L/人.次302人21.564.5绿化漏损及未预见按教师及学生一般用水和食堂用水量之和的20%3.60.48总 计21.687.25综上，幼儿园总人数统计含园长、教师（按每班配置三个老师其中：二位教学老师一位生活老师）及后勤服务人员，本项目总的最高小时用水量为21.68m3，同时系数按0.8计算，全年运行时间为250天，则全年项目总水量消耗为0.4104m3。按照相关文件要求，上述用水为新水量。七、耗气量分析本项目天然气消耗主要是幼儿园内工作人员、教师以及在校幼儿的就餐等。按照建筑燃气设计手册中公共建筑一般用气量指标，按照幼儿园公共建筑的用气量指标一般在12561675MJ（人.a）102、综合考虑，本项目用气量指标取中间值1400MJ（人.a），按照天燃气低位发热值为35590KJ/m3计算，平均每年人均耗气量取25m3，全年按250天测算耗气量，耗用天然气气量见下表：种类人数用气指标（m3/人a）全年总耗气量（m3/a）天然气302250.76104本项目全年总耗气量为0.76104 m3/a。八、总能耗统计本项目主要消耗能源为电能、燃气和水。项目年总能耗折标煤计算 序号能源种类实物量折标准煤系数折合标煤数量（kg标煤/a）数量计量单位1电力7.42104Kwh/a0.1229Kgce/kwh0.911041.1照明5.051040.621041.2设备设施2.371040.103、291042天然气0.76104m3/a1.2143kgce/m30.921043新水0.4104m3/a0.0857m3/kwh0.03104合计1.87104综上，本项目年总消耗电量为7.42104Kwh/a，折合标煤数量0.91104kg标煤/a（约合9.1吨标准煤/年），年消耗天然气0.76104 m3/a，折合标煤数量0.92104kg标煤/a（约合9.2吨标准煤/年），年消耗新水量0.4104 m3/a，折合标煤数量0.03104kg标煤/a（约合0.3吨标准煤/年）。总计本项目年折合标煤总量为18.7吨。按照四川省发展和改革委员会川发改环资201182号“关于印发四川省固定资产投104、资项目节能评估和审查实施暂行办法能通知”，本项目年综合能源消费量在1000吨以下，填写节能登记表即可。（注：本项目统计的水仅为新水量）九、节能措施（一）建筑节能措施能源是发展国民经济的基础，随着改革开放的不断深入，生产飞速发展，能源供需矛盾日趋突出，目前能源紧缺已成为我国国民经济发展的一个制约因素。我国建筑节能标准达标率低，夏热冬冷地区为14%。xx市地区正处于夏热冬冷地区，存在单位建筑面积能耗大等问题，因此公共建筑节能潜力巨大。新建建筑通过采用新技术、节能建材、节能设施，全面严格执行50%的节能标准，建设低能耗、超低能耗及绿色建筑，这是我国建筑行业当前乃至今后的发展方向。新建建筑的节能要实行105、从规划、设计、施工图审查及施工、监理、验收和运行等全过程的严格监管，使节能设计标准得以切实实施。我国城乡建筑建造和使用中的能耗，已达到全国总能耗的27.6%，随着人民生活水平的提高，这一比例还在不断增加，且能源利用效率偏低，能源浪费严重，单位建筑面积采暖能耗相当于气候条件相近发达国家的2-3倍。因此，必须从牢固树立科学发展观，建设节约型社会的高度，充分考虑能源的承载能力，从根本上扭转建筑用能严重浪费的状况。本项目建成后的标准化幼儿园能源消耗量应与幼儿园的后期运行成本直接相关，因此加强能源的计量和管理显得尤为重要。无论从宏观节约资源的角度，还是微观降低运行费用的角度出发，重视能源节约，建立节能降106、耗的长效机制，多方面采取措施，减少本项目的能源消耗都是十分必要的。（二）设计阶段1、建筑布局本项目位于夏热冬冷地区。建筑朝向：教学及教学辅助用房偏南北朝向。建筑层数大多为三层建筑。在建筑节能设计中，建筑南北向规划布局有利于建筑夏季主导风向的流入。建筑物的朝向使冬季最大限度利用自然能取暖获得足够的日照，夏季最大限度地减少热并利用自然能来降温，防止太阳辐射，以达到节能目的。2、增强建筑维护结构的保温隔热性能建筑物在设计中采用节能建筑材料，使用环保、节能型建筑材料，有效减少通过围护结构的传热；采用外廓、阳台、挑檐阳等遮阳设施和浅色墙面等措施，有效隔离太阳对建筑墙体辐射热。地面以上外墙墙体采用页岩空心107、砖，外墙外保温隔热技术：采用聚苯板，平均传热系数 K1.0W/.k；屋面传热系数 K0.7W/.k；地面节能设计应满足规范，热阻限值R1.2要求。3、门窗的节能设计合理控制窗墙面积比，提高门窗的气密性，尽量使用新型保温节能门窗，合理控制窗墙面积比。采用国家推广计划中的节能门窗，外窗选用铝合金断热桥中空玻璃窗。4、给排水系统节水、节能措施根据市政设施城市水压供应的有关资料，本工程生活给水竖向分区充分考虑利用城市水压；地面以上的污水采用重力流排放。（1）卫生器具采用节水型的卫生洁具、冲洗阀、水龙头等。（2）水泵进出口设置可挠曲橡胶接头；水泵设置减振基础，水泵出水管上设置消声止回阀；在水泵房顶敷设吸108、声材料降低泵房内水泵运行产生的噪声。（3）选用优质高效的本专业的机电设备，以降低能耗，节约日常的设备运行费用；消防泵和循环水泵等采用国产品牌。（4）充分利用城市管网压力、节约能源。5、电器节能措施（1）线路损耗主要决定于供电线路本身的电阻、负载的工作电流和线路的终端电压，设计时一是要合理确定供电线路的截面积，减少线路损耗，（2）照明：选择高效照明灯具与T5或T8节能灯光源合理配合使用，包括三基色荧光灯、高效金卤灯、显色指数Ra不小于80。严格按照建筑照明设计标准（GB50034-2004）所规定的照明功率密度值进行照明设计。充分利用天然采光，节约照明用电。设置智能灯光控制系统，对公共场所的照明109、进行优化控制，实现用电的节约管理。建筑有天然采光的楼梯间，走道的照明，除应急照明外，均采用节能自熄开关。（3）严格按照建筑照明设计标准（GB50034-2004）所规定的照明功率密度值进行照明设计。（三）施工阶段1、建立现场施工节能节水管理制度，对现场施工过程中的能源和水资源利用进行科学的监督管理和严格考核，加强对现场施工人员的节能、节水宣传教育，增强节能意识，使节约用水、用电成为大家自觉的行动。2、制定合理的施工能耗指标，需要设置二级水泵、电表的地方，要单独设置水表、电表，进行单独计量，以利于经济核算和节约水、电。3、推广应用供水管道连接、防腐等方面的先进施工技术，承插接口可采用橡胶圈密封的110、柔性接口技术，金属管内壁采用涂水泥砂浆或树脂的防腐技术，考虑到焊接、粘接的管道的涨缩性问题，可采用在适当距离安装柔性接口、伸缩器或U形弯管相应的施工技术。4、为避免施工用水的浪费，应在施工现场选择适当位置设置废水回收池和废水沉淀池，清洗砂石材料和设备工具后的废水，经沉淀处理后回用，回用率达到90%以上。5、推广使用商品混凝土，以做到节约用水。重点使用一种以特种水泥为基料，以砂子（可综合利用工业废渣）为辅料，与外加剂混合在一起配置而成的新型建筑材料，能很好解决传统使用中现场配制砂浆定量化难以保证和现场环境污染问题。6、牢固树立“质量第一”和努力节能能源、减少资源消耗的思想，对高耗能设备和国家已淘111、汰设备要拒绝安装。7、严格按照设计图纸和工艺技术要求，精益求精的进行用电线路和供水管线的安装，坚决摒弃野蛮、粗放安装，切实保证工程安装质量，避免投入使用后因安装质量造成的资源浪费。（四）运行阶段1、建立幼儿园能源管理系统，既要在宏观上制订长期的节能规划和制度配套，也要从操作层面开展精细化管理。监控整个校园的温度、压力、湿度、电压、电流及通断状况等很多参数，直接通过削峰减少电力成本，实现定时开关、计量、限流及计量等功能等。2、在楼道、走廊、卫生间等部位使用感应或声控开关，做到人走灯熄；教室和图书馆、阅览室内安装光点时钟控电系统，做到灯光分区自动控制；对校园路灯采用光感和分时分区相结合的系统控制方112、式。3、空调除做好日常的维护保养外，还要严格限定启用时间、控制室内温度和湿度的调整幅度。4、为在园幼儿从小培养节约的好习惯。幼儿园老师通过引导教育，使儿童意识到节能减排的紧迫性、重要性，逐步养成节约资源和能源的好习惯。5、对园内水电管理人员开展技能培训。定期的维护和检测水、电、燃气等设施设备，保证装置正常运转。在保证项目使用功能、建筑质量、室内热环境和水电使用环境符合设计功能与方便幼儿园日常运行的前提下，本项目如能坚持不懈和切实认真地对上述有效的节能措施，一定会取得明显的节能效果，达到保护环境、节约能源、减少经费开支、优化使用条件的目的。第十一章 工程建设管理方案本项目建设的东部新区三圣片区配113、套幼儿园，按照幼儿园规划定点服务半径，确定粮丰幼儿园的选址范围。在工程建设管理方面，统一协调成为本项目管理的一个重点，在建设期间必须加强施工各环节要求，对制约工期的不可预见因素应该有充分的认识。综上，必须建立一套完善、行之有效的合同管理和工程建设管理制度，如建设管理单位管理工作实施细则、招投标管理办法、进度计划监督制度、建管人员到岗情况检查办法、工程进度备案检查办法等管理制度和办法。一、落实建设资金本项目建设资金来源于业主自筹和银行贷款，在执行过程中，必须按照严格的资金使用计划，具备完善的资金管理制度，协调、落实建设资金。二、强化执行阶段的监管工作（一）业主根据项目的管理特点和要求，确定项目高114、质量的管理人员，凡具备该资格的从业人员才有可能从事项目的管理工作。（二）充分利用经济合同法规定的各级项目责任人的权利和义务，有效避免各级责任人间的冲突和矛盾，加强各级责任人间的协调与配合。对资金使用环节实施全过程有效监控。 （三）招标采购工作是项目管理的核心环节，直接影响项目的进度和质量。需加强对项目招标采购的监督管理。三、建设管理建设管理工作的重点是：工程质量、工程进度和工程投资。业主及授权行使项目建设管理的公司，应做好项目的组织协调工作，确保项目按合同工期、投资、质量完成。（一）编制建设管理计划及资金计划、审查施工图纸是否满足设计文件和规范要求，以及业主提出的一些特殊的功能和技术要求。（二115、）采用公开招标确定工程承建商，签订施工合同。（三）采用公开招标确定工程监理单位，签订监理合同。（四）审批承建商提交的施工组织设计、施工进度计划、施工方案、施工质量保证体系等技术文件，并检查落实。（五）检查承建商执行工程施工合同过程中的技术规范，作好投资、进度、质量和合同管理工作。（六）检查工程所采用由招标确定的供货商提供的主要设备和关键材料是否符合设计图纸和合同所规定的质量标准，并作好其他材料的招标采购工作。（七）作好资金管理，按进度作好结算工程提款工作，节约投资。（八）根据工程进度情况，审核承建商进度及付款申请，签发工程付款凭证、支付工程款。（九）组织竣工验收。（十）组织工程审计。（十一）审116、查接收承建商及监理公司规整的技术业务资料，建立技术经济档案。四、投资管理项目的投资控制着重是在承发包阶段和施工阶段采取有效措施，随时纠正发生的偏差，把工程造价的发生控制在批准的造价限额以内，以求在工程项目建设中取得较好的投资效益和社会效益。项目建设过程中，首先确定造价控制目标，制定工程费用支出计划并付诸实施，在计划执行过程中对其进行跟踪检查，收集有关反映费用支出的数据，将实际费用支出额与计划费用支出额进行比较，发现实际支出额与计划支出额之间的偏差，并分析产生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保证造价控制目标的实现。五、质量管理工程质量达到国家现行规范要求，并经验收合格。质量管理内容主要为以下117、几个方面：（一）审查监理、施工单位的资格和质量保证条件。（二）组织和建立本项目的质量控制体系，完善质量保证体系。（三）对工程质量进行跟踪、检查、监督、控制。（四）质量事故的报告和处置。（五）督促、检查工程建设是否符合设计图纸要求。（六）督促、检查工程建设是否符合国家有关的规范要求。（七）督促、检查工程材料是否符合要求。六、进度管理在施工承包合同、监理合同中写进有关工期、进度、进度违约金等条款，通过招标的优惠条件鼓励施工单位加快工程进度，控制对投资的投放速度，控制对物资的供应，建立相应的奖励和惩罚措施等。依据规划、控制和协调等管理职能手段，在工程的准备及实施的全过程中，对工程进度进行控制。根据目118、标工期编制合理的项目进度计划，定期收集反映实际进度的有关数据，同时进行现场实地检查。七、合同管理合同管理是工程建设管理的重要内容之一，是控制工程投资、进度质量的基本依据。由于建设工程投入的资金数额大，技术面广、复杂、施工周期长，使用的人力物力多，涉及的单位多等原因，有必要将建设工程合同作为一个系统工程进行科学管理，从而提高工程项目的经济效益和社会效益。因此，工程实施过程中的每个项目，均要以合同形式确定双方或多方的责、权、利，以保证工程项目和工作任务的实现。在项目建设管理过程中，制定具体的合同管理办法，对合同管理的原则、范围、主要内容、合同管理的组织原则及职责、合同承办人的职责、对合同的订立、审119、查及履行的监督检查，都提出了具体要求，对合同的变更、转让、解除、纠纷等做出符合法律规定的程序要求和解决办法，使合同管理有章可循。严格按照合同办事，在工程建设招标、材料供应招标、监理招标中应按照合同法和工程建设有关管理制度和规章与中标单位签订完善的合同条款，并严格按照合同进行管理，以保证项目经营管理活动的顺利进行，提高工程管理水平，实现项目工程投资、进度、质量、环保等目标，取得良好的社会和经济效益。八、协调管理协调工作是项目管理的重点，也是保证工程顺利实施的关键，在整个工程实施过程中，建设项目组织与外部各关联单位之间，建设项目组织内部各单位、各部门之间，专业与专业间、环节与环节间，以及建设项目与120、周围环境、其它建设工程间存在着相互联系、相互制约的关系和矛盾，特别是工期紧迫，需进行多头、平行作业的情况下尤为突出。因此，要取得一个建设项目的成功，就必须通过积极有效的组织协调、排除障碍、解决矛盾，以保证实现建设项目的各项预期目标。九、安全管理本项目工期要求较紧，施工安全管理的好坏将直接影响到该项目的经济和社会效益。首先，监督并要求施工单位建立健全工程项目安全生产制度，必须建立有符合该项目特点的安全生产制度，项目的管理、监理、施工及相关人员都必须认真执行制度的规定和要求。工程项目安全生产制度要符合国家、地方、相关行业及单位的有关安全生产政策、法规、条例、规范和标准。十、资金管理项目建设资金应按121、相关要求开设专用帐户，专款专用。制定每月用款计划，确保建设资金足额、恰当、适时用于工程建设。第十二章 招标方案一、项目概况粮丰幼儿园建设范围包括建筑土建工程、安装工程（含电气、给排水及消防、暖通）、装饰装修工程、室外总图工程及配套设施设备的采购。二、招标范围按照招标投标法及工程建设项目招标范围和规模标准规定，本工程总投资1470.54万元，工程工程勘察、设计、施工（包括土建、安装、装饰装修）、监理全部采用公开招标，重要设备清单合同价在100万元人民币以下的采购部分招标。三、招标方式项目业主须遵循公平、公正、公开、诚信的原则确定中标单位，鉴于本项目属于公共教育基础设施建设项目，其社会效益显著，社122、会影响面较广，建议本项目施工企业应具有房屋建筑一级资质，监理企业应具有甲级资质。本项目由项目业主采用公开招标的方式进行。四、招标组织形式xx市东部新区三圣片区配套粮丰幼儿园项目业主为xx市xx投资有限公司。按照工程建设项目自行招标试行办法， 本项目采用委托招标。五、政府投资项目招标基本情况登记表政府投资项目招标基本情况登记表项目名称：xx市东部新区三圣片区配套粮丰幼儿园项目项目业主：xx市xx投资有限公司联系人： 联系电话：招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额(万元)备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建设工程安装工程监理设备重要材料其他情况说明：本项123、目外接电源列入其他，可不通过招标，以电业局报价为准。 注：1、自行招标：指项目代理业主具有编制招标文件和评标能力，拟自行组织招标活动。2、委托招标：指建设项目拟委托招标中介代理机构组织招标活动。3、公开招标：项目必须在国家、省指定媒体上公开发告招标公告，招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标。4、邀请招标：指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。第十三章 工程进度计划安排一、项目实施内容及建设阶段（一）项目实施原则在项目建设实施的过程中，要本着“全面安排、科学设计、保证质量”的原则，认真组织项目的实施，科学安排工程进度，保证项目高效率、高质量的实施。（二）项目实124、施内容本项目建设包括建筑土建、安装、装饰装修、室外总图工程及配套设施设备采购。（三）项目建设阶段根据工程建设需要，拟将该项目分成如下三个阶段进行：1、第一阶段：完成幼儿园用地的规划红线、项目立项、可研报告编制及审批、环影响评价及审查、工程招投标等前期准备工作。2、第二阶段：项目建设施工阶段。3、第三阶段：完成项目竣工验收，待合格并交付使用。为加快建设进度，缩短建设时间，各阶段的工作应尽量提前进行，在必要的情况下允许建设工期有一定的交叉。二、项目建设工期安排及进度图项目建设工期和进度安排是建立在建设资金到位的前提下编制的。本项目的施工工期，是根据工程建设内容，在加强和优化施工组织，多方面实行交叉125、作业的前提下安排的。（一）项目建设工期安排根据xx市类似工程并结合项目的实际情况，本项目建设工期确定为10个月（不含前期准备工作），计划于2012年3月初开工，2012年12月底前完成项目建设。1、2012年2月底前完成项目前期工作，包括项目立项、规划方案、可研报批、勘察、设计、施工图设计及相关审查、招投标等。2、2012年3月初开工。3、2012年3月2012年4月，完成基础开挖及处理。4、2012年5月2012年8月，完成建筑物主体工程。5、2012年9月2012年10月，完成安装工程。6、2012年10月2012年11月，完成装饰、装修工程。7、2012年11月2012年12月，完成室外126、总图工程。8、2012年12月底竣工验收。（二）项目建设工期进度图项目工期进度图工作阶段2011年2012年1-3月4-6月7 -9月10 -12月1-3月4-6月7 -9月10 -12月前期准备工作阶段基础开挖及处理建筑主体工程安装工程装饰、装修工程室外总图工程工程竣工验收阶段第十四章 投资估算及资金筹措一、投资估算（一）估算编制依据1、土建工程费用估算采用投资指标估算法。投资指标是参照xx地区同类建筑按2009年四川省建设工程工程量清单计价定额（建筑工程）。并参照当前xx市建材的物价水平和建筑市场的供需情况，综合测算制定的。2、给排水、供电等工程费用也采用投资指标估算法。投资指标是参照xx127、地区同类工程按2009年四川省建设工程工程量清单计价定额（安装工程），并结合当前的物价水平和建筑市场供需情况，综合测算制定的。3、xx市东部新区三圣片区配套粮丰幼儿园项目相关规划和方案设计资料。4、主要材料预算价格：执行xx市工程造价信息2011年第8期主要建筑材料价格，并依据川建价发201041号文件“关于xx市四川省建设工程工程量清单计价定额对人工费用进行调整。5、项目所在地区类似工程的建设投资指标。6、其它相关资料。（二）工程量依据工程量依据xx市东部新区三圣片区配套粮丰幼儿园项目建设内容及规模确定。（三）投资估算方法参考相关工程定额，采用投资指标估算法进行估算。（四）估算范围工程估算总128、投资范围包括：第一部分工程费用，第二部分工程建设其他费用、第三部分预备费及建设期利息。（总投资估算中不包括幼儿园教学器材及食堂配套设备设施费）（五）投资估算说明（详见附表1）1、第一部分工程工程费用：投资1165.30万元，其中：建筑工程投资901.43万元，安装工程投资102.87万元，设备及工器具购置投资41万元，其它费用120万元。2、第二部分工程建设其他费用：177.17万元（包括建设项目行政事业性收费、建设单位管理费、勘察设计费、工程招标代理费、工程监理费、施工图审查费、环境影响咨询服务费、建设项目前期工作咨询费、工程保险费、场地准备费及临时设施费、招标清单及控制价编制费、审核竣工结129、算费）。3、第三部分预备费：按第一部分工程费用与第二部分工程建设其他费用之和的5%计算，共67.12万元。4、建设期利息：该幼儿园建设拟申请银行贷款1100万元，贷款期限按3年考虑，其中建设期10个月，贷款年利率为6.65%万元，建设期利息60.96万元。（六）投资估算汇总经估算，xx市东部新区三圣片区配套粮丰幼儿园项目总投资为1470.54万元： 第一部分工程费用 1165.30万元 79.24%第二部分工程建设其他费用 177.17万元 12.05%第三部分工程建设预备费用 67.12万元 4.56%建设期利息 60.96万元 4.16%合计 1470.54万元 100.00%二、资金筹措130、及使用计划（一）建设资金来源本项目总投资1470.54万元，建设资金由项目业主自筹和申请银行贷款解决。其中：1、业主自筹：370.54万元，占总投资比例25%。2、申请银行贷款：1100万元，占总投资比例75%。（二）贷款偿还说明1、基础数据本项目贷款期限确定为3年，其中建设期10个月，还款期2年零2个月，初步拟定申请银行贷款1100万元（约占总投资比例的75%），本项目银行贷款利率按1-3年期基准利率6.65%考虑，实际测算年利率为6.65%。2、贷款偿还方式按照业主和银行初步协商后的意见，本项目拟采用到期一次性还本付息的贷款偿还方式。3、还款资金来源根据xx市人民政府办公厅关于进一步加强居131、住区公共设施配套建设管理的意见（试行）（成办发200827号），实行土地统征或土地整理后开发建设的地块，由土地统征单位、土地整理单位负责统征或整理范围内相应公共设施项目的建设，建设费用直接计入土地成本、建成后无偿移交给政府相关部门。按xx市人民政府办公厅文件成办发200812号“关于成立xx市xx投资有限公司的通知”，xx市东部新区起步区是由本项目业主xx市xx投资有限公司实施土地整理，因此偿还贷款资金由项目业主负责筹措，其片区配套公建项目所匹配的银行贷款资金的偿还，由配置片区土地整理后的土地收益统筹安排考虑。（三）资金使用计划本项目建设工期确定为10个月（不含前期准备工作），本项目计划于20132、12年3月初开工，2012年12月底前完成项目建设。其资金使用计划按照工程进度分批、分阶段投入，可以满足业主用款要求。第十五章 社会效益评价一、社会效益评价范围xx教育在推进城乡教育一体化进程中通过实施“教育八大措施”，进一步缩小城乡教育的差距，促进城乡教育均衡发展，为构建和谐xx、建设“世界现代田园城市”做出积极贡献。xx教育努力提高教育均衡化、现代化和国际化水平，促进教育环境最佳、教育水平最高、教育品质最优，办人民满意的教育。本项目社会效益评价范围主要从幼儿园服务的片区居民、片区社会环境影响、自然资源与生态环境影响及社会经济影响等方面进行综合分析。二、社会评价方法的选择本项目社会评价拟采用133、快速社会评价法，并以定性分析为主。三、社会评价基本因素的识别（一）项目利益主体结合项目特点，分析其利益主体有三个，即项目业主、片区居住群众、各级政府。（二）主要社会风险因素由于项目属于新建工程，项目用地范围内涉及的拆迁安置和补偿是本项目的主要社会风险因素。项目业主应按照签订的相关拆迁补偿协议进行，该风险是完全可以得到合理的解决。四、社会效益影响因素分析（一）项目建设对片区居民的影响分析，随着东部新区的开发建设，三圣片区范围内已规划有二类住宅、商业服务设施及公共服务设施用地，本项目建设的标准化幼儿园，按照片区服务人口及幼儿园的辐射半径，进行定点规划布局，建成后的幼儿园将直接服务于临近居住小区的群134、众，给适龄幼儿童提供较好的入园需求，给孩子家长带来最大的便利，从而使得家长有更充足的时间投身于工作之中，因此对片区居民的影响是积极的。（二）项目建设对片区社会环境容量的影响分析统筹城乡经济社会发展、推进城乡一体化是xx市委、市政府做出的重大战略决策，xx市按照推进经济、政治、社会、文化“四位一体”的科学发展要求，紧紧围绕实现“中西部创业环境最优、人居环境最佳、综合竞争力最强的现代化特大中心城市”工作目标，加快推进城乡一体化进程，建设“世界现代田园城市”。“城乡一体化，教育要先行”，xx教育在推进城乡教育一体化进程中通过实施“教育八大措施”，进一步缩小城乡教育的差距，促进城乡教育均衡发展，为构建135、和谐xx、建设“世界现代田园城市”做出积极贡献。东部新区建设按照“世界现代田园城市”的战略定位，坚持教育优先发展、科学发展，以推进统筹城乡教育综合改革试验区建设为主线，以夯实基础、调整结构、整合资源、优化布局、提升内涵、突出特色为重点，努力提高区域教育均衡化、现代化水平，促进新区教育环境最佳、教育水平最高、教育品质最优，办人民满意的教育，为破解当前幼教困局，xx市将推进城乡学前教育一体化、促进学前教育现代代和标准化，同时不断深化xx市幼教改革，大力实施学前教育集团化和“城乡互动联盟发展”。本项目建设将加快东部新区标准化幼儿园建设步伐，促进新区学前教育的均衡发展，项目建设对片区社会环境容量的影响136、也是积极有效的。（三）项目建设对自然资源与生态环境的影响分析东部新区位于xx市东面，本项目建设的标准化幼儿园位于东部新区三圣片区规划用地范围内，地理位置优越，交通便利、自然资源丰富。拟建场地为浅丘地貌，地形起伏不大，现场杂土及建渣堆放较多。周围主要为在建工地、空地以及学校， 没有工矿企业及生产加工行业，区域环境质量较好，虽然项目施工期间对周边环境有一定的影响，但按照相关的环境保护措施是完全可以解决的，在运行期间不会产生污染源及环境问题，然而，本项目的实施将对项目基地范围内的杂土及建渣进行清运，同步配套实施道路及绿化景观，从而进一步促进服务片区生态环境的平衡。（四）项目建设对社会经济的贡献分析东137、部新区三圣片区配套幼儿园作为公益性学前教育基础设施，其建设的社会经济影响是多方面的，本项目主要从定性的方面对社会经济贡献作出分析，教育设施从建成到投入运营是一个较长的时间过程，固定资产的投入必然会带动相关产业的经济增长，因此对社会经济的贡献也是积极有效的，建成后幼儿园的成功运行必然离不开人才的引进，对社会就业也将产生积极的影响，促进社会就业，对社会经济的稳步发展有着重要的推动作用，因此项目建设对社会经济的贡献是较突出的。五、相互适应性分析本项目建设离不开政府的大力支持，相互适性分析将主要阐述政府及当地群众对本项目的态度。（一）各级政府的态度本项目作为三圣片区重要的教育基础设施，各级政府对本工程138、的建设都大力支持，故下达任务委托xx市xx投有限公司实施建设。（二）当地群众的态度造福于桑梓，取信于民众，是本项目组织者从策划、设计、建设以及后期的运营和管理中都高度重视的问题。由于项目业主在项目建设前期征地拆迁安置过程中，妥善解决了拆迁群众的安置补偿等问题，加之项目实施后，可为片区配套较完善的幼儿园，切实解决了片区适龄儿童入园难的问题，因此，项目一开始就得到了当地群众的欢迎。六、社会评价结论该项目的建设符合xx市建设“世界现代田园城市”分三步走的战略目标布署。是统筹城乡经济社会发展、推进城乡一体化建设的必然，项目建设将紧紧围绕实现“中西部创业环境最优、人居环境最佳、综合竞争力最强的现代化特大139、中心城市”工作目标，加快推进城乡一体化进程，为建设“世界现代田园城市”做出积极贡献。三圣片区位于xx市东部新区建设的起步区，也是城东新区的核心区域范围，项目建设有助于城市新区功能的完善，该区域教育基础配套服务设施的建设，将成为促进城市新区社会经济稳步发展的必要条件，对东部新区的经济建设将起到巨大的推动作用，其社会、经济综合效益十分明显。第十六章 风险分析及对策由于各种不确定因素的存在，导致产生风险的可能，建设项目主要有工程建设前期技术风险、组织管理风险、政策风险、环境与社会风险、其他风险等。本项目的主要风险存在于以下几个方面：一、政策与环境风险任何项目都是在一定的经济、市场、法律、政策等环境下140、存在和发展的，外界环境如财税、金融、法律法规的变化、通货膨胀、汇率变化、自然环境的变化等都可能会在不同程度上对项目产生一定的影响。由于此类风险是外界客观存在的，不以人的意志为转移，项目有关各方不能防止风险的发生，但可通过合理的分散或转移等手段来降低由于风险带来的损失。此外，项目有关各方也应密切注意与项目有关的财税、产业政策和法律法规及技术标准等的变更或可能发生的变化，以便及时制定相应的应对措施。二、工程建设前期风险工程建设前期风险是指工程地质条件、水文地质条件和工程设计发生重大变化，导致工程量增加、投资增加、工期拖长造成损失的可能性。工程风险一般来源有：由于前期准备工作不足或者工程设计方案不合141、理，导致项目实施阶段建设方案发生变化；由于技术和资金的限制，对项目的工程地质和水文地质条件勘探不足、情况不清，致使在项目的建设和运营中出现问题，造成损失。工程风险还包括“不可抗力”的自然环境灾害造成的风险。对策：对于上述前两种情况，项目业主应选择具有相应资质、业绩良好的勘察、设计单位，并要求相关单位资历丰富人员担任项目负责人，就项目的情况及业主要求与其进行充分沟通，监督勘察、设计活动的实施质量，控制勘察、设计活动带来的风险。对于“不可抗力”的自然环境灾害造成的风险，业主可采用风险转移的方法，如向保险公司投保，将项目风险损失转移给保险公司。三、组织及管理风险组织风险是指由于项目存在众多参与方，各142、方意见的不一致将导致项目组织合作的风险，影响项目的进展和项目目标的实现。还包括项目组织内部各部门对项目的理解、态度和行动的不一致而产生的风险。管理风险是指由于项目管理模式不合理，项目内部组织不当、管理混乱或者主要管理者能力不足、人格缺陷等，导致投资大量增加、项目不能按期建成投产造成损失的可能性。包括项目采取的管理模式、组织与团队合作以及主要管理者的道德水平等。对策：完善项目参与各方的合同，加强合同管理，可以降低项目的组织风险；合理设计项目的管理模式、选择适当的管理者和加强团队建设是规避管理风险的主要措施。四、投资估算的风险本报告对项目涉及的各子项工程建设分别进行了投资估算，这种估算可能会存在系143、统偏差，同时今后政策、法律、市场等因素的变化也可能对估算投资产生影响，最终可能影响建设资金投入和使用计划。对策：根据稳健性原则，在进行投资估算时，适当考虑计入一定比例的不可预见费；在实施过程中，定期（一般按年）对估算投资进行审核验证，如发现对估算投资产生重大影响的变化，及时对估算投资进行调整，并调整策略。五、资金筹措风险本工程建设工期要求较紧，建设资金由业主自筹和申请银行贷款两部分解决，其中银行贷款资金占75%，如遇到银行相关信贷政策的调整，为此，项目建设在资金筹措方面将会遇到困难，从而使本项目出现建设延期的局面。 对策：针对筹资风险，首先是加强项目自身管理，按计划进度完工；二是加强财务管理，144、保持合理的资产负债比例，并提高资金使用效率，增加公司的自有资金数量；三是准确把握国家宏观经济形势、国家产业政策和银行信贷政策变化，及时调整策略。四是开辟新的融资渠道，增强项目抗风险能力。第十七章 结论与建议一、结论全面贯彻落实科学发展观，推进教育事业科学发展，东部新区在教育改革和发展的思路上，应充分体现以人为本的思想，努力做好学前教育和基础教育统筹兼顾的发展思路，从根本上解决当前教育的突出问题，办好让人民真正满意的教育，促进教育全面、协调、可持续发展。按照xx市建设“世界现代田园城市”的总体战略目标，本项目建设条件具备，技术方案可行，项目建成后有利于完善片区配套教育基础设施，促进东部新区学前教145、育均衡发展，对改善片区居住环境、提升区域竞争力和承载力都具有十分重要的作用，因此，项目建设不仅完全必要，而且十分紧迫。二、建议（一）建议项目业主进一步落实好工程建设范围内的“三通一平”，为工程的下一步建设提供良好的基础条件。（二）建议项目业主在下阶段，对设计方案进行多方案比选论证，在满足幼儿园功能需求的前提下，充分考虑建筑节能、生态环境保护、卫生防疫、资源综合利用等有关问题，提高项目的社会综合效益。（三）建议项目业主积极作好项目建设前期准备工作，抓紧落实好工程建设所需资金，为本项目顺利实施提供必要的保障条件。综上，该工程建设条件较好，建设内容及规模符合相关标准，项目建成后社会综合效益显著，建议上级部门尽快批复该可研报告，以尽早建成投入使用，从而满足片区适龄幼儿的入园需求。