山东青岛石老人片区王家村房地产项目可行性初步分析报告（54页）.doc-地产文库

山东青岛石老人片区王家村房地产项目可行性初步分析报告（54页）.doc

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上传人：ven****re 编号：83333 2021-04-02 55页 175KB

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1、东胜精攻石油开发集团有限公司东胜精攻石油开发集团有限公司青岛石老人片区王家村房地产项目青岛石老人片区王家村房地产项目投资可行性初步分析报告投资可行性初步分析报告第一章第一章项目概况项目概况 1 1、项目位置、项目位置本次调研的项目地块位于青岛市旅游度假区崂山区内，具体为香港东路以北，松岭路以东，规划 131路以西，石老人海水浴场与石老人村之间的王家村地块上。 2 2、项目经济技术指标、项目经济技术指标该地块总占地 50 亩，分为两部分，南侧部分 37 亩，北侧部分 13 亩。用地单位：青岛兆基置业有限公司容积率：南侧地块0.7 北侧地块1 用地面积：50 亩用地性质：居2、住用地使用年限：50 年建筑层数层建筑高度米绿地率 % 3 3、项目开发现状、项目开发现状项目地块处于毛地状态，未做七通一平；地上覆盖植被，属耕地或果林用地，无须拆迁，平整难度不大；地块两部分分隔处有现状道路，没有硬化；地块内东侧有水池一处，可覆盖或利用。第二章第二章青岛市房地产宏观背景分析青岛市房地产宏观背景分析第一节第一节宏观经济概况宏观经济概况 1 1、青岛概况、青岛概况青岛地处山东半岛东南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积 10654 平方公里，其中市区 1102 平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西 3、5 市面积为 9552 平方公里。青岛为海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低陷，整个青岛市区就是崂山支脉向北部的延伸。青岛是我国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地，以港口为主的国际综合交通枢纽；国际海洋科研及海洋产业开发中心；区域性金融、贸易、信息中心；国家高新技术产业、综合化工、轻纺工业基地；旅游、度假、避暑、文化娱乐中心。 1981 年 4 月，青岛被列为全国 15 个经济中心城市之一；1984 年 4 月，被列为全国 14 个对外开放的沿海港口城市之一；1986 年 10 月 15 日，被国务院批准为国家计划单列市，赋予相当省一级经济管理权限；1994 年 2 月，被列为全国 15 个副省级城市之一。青岛城市发展目标是构建有特色的现代化国际大城市。 2、青岛市宏观经济发展状况、青岛市宏观经济发展状况 2002 年青岛实现国内生

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