1、广州增城“世界农业风情”项目2018/05服务建议书目录contents01项目背景Planning background02战略定位Strategic positioning03空间策划Project planning1项目背景Planning background（1）增城机遇（2）企业优势（3）项目概况增城机遇广州城市副中心/荔枝之乡/休闲度假之城/绿色生态后花园/绿道之城响应国家”乡村振兴“的政策，紧抓”农旅融合“，实现全域旅游，打造增城模式，将增城建设成为国际旅游名城和国际休闲度假旅游目的地。增城，一座现代化绿色生态城市全域旅游“增城模式”：“一二三”产融合发展，培育催生休闲农业、创2、意产业等新业态，加快建设生态旅游示范区、农业旅游示范点建设，推动农旅融合，用“生产+生活+生态+生命”的理念来改造提升传统农业，在现代农业产业园中增加旅游功能，融合成现代创意农业。企业优势江南市场是全国乃至东南亚最大的果蔬集散地，国家农业产业化重点龙头企业，拥有全球优质农产品及现代农业技术，具备一流的产业运营能力。强大的产业体系线上线下交易平台全国最大的果蔬集散地2016年总交易额达到256.48亿元，果菜单品交易量连续十二年名列全国第一。引进优质农产品，建立大型农产品资源库，囊括各种种质资源、现代农业技术。亚太地区知名市场、国家农业产业化重点龙头企业、农业部定点批发市场、全国绿色批发市场项目3、概况一期用地：1000亩规划范围：15000亩东江上塘村项目区位：珠三角两小时生活圈 位于增城区石滩镇南部，地处珠三角“黄金走廊”。紧邻高速公路出口，到广州、花都广州国际机场只需30分钟，到东莞只需15分钟，到深圳、惠州只需40分钟。规划范围：用地充足 项目总用地15000亩，北部紧邻碧江，东与上塘村相邻，南侧紧邻增博大道与东莞隔江相望。其中一期位于项目地东南侧下围村，规划面积为1000亩。场地资源：田园阡陌，水系纵横 地形平坦，以生态农田及大面积水塘为主。碧江下围村高门村东莞小结响应国家乡村振兴政策，增城“农旅融合”类项目迎来政策东风。中国最大的果蔬集散地，引进各国优质农业技术，具有强大的技4、术及运作能力。珠三角黄金走廊，区位优越；用地充足，田园阡陌，水网纵横，资源品级高。企业优势资源优势政策优势政策东风，强大企业的运作能力，我们认为，本项目应该是一个国际级的农业旅游综合体！2战略定位Strategic positioning（1）总体定位（2）主题定位（3）目标定位依托项目地生态基底，在“乡村振兴”“农业转型”的时代契机下，用国际化的视野，以为基底，以为核心，引进全球名优特色动植物资源，打造集农业观光、风情体验、休闲旅游、康养度假、科研教育等功能于一体的一二三产业高度融合的世界农业风情展示与体验目的地。总体定位特色的农业产业示范园生态农旅综合体生态的农业休闲目的地发展发展目标目标5、1234中国中国现代化农业生产示范地现代化农业生产示范地南中国农业旅游标杆南中国农业旅游标杆广东农旅研学基地广东农旅研学基地增城农业增城农业转型样板间转型样板间主题定位增城增城世界农业欢洲世界农业欢洲世界农业欢洲全球范围特色汇聚世界风情汇聚全球特色农业产品、风情、技术，以生态良田展现世界农业农业为基调，集吃住行游购娱于一体、体验各国农业风情的欢乐岛屿备选主题：良田三千亩一眼全世界欢乐芳洲：芳洲意寓芳草丛生的美好水中陆地，欢乐芳洲即说明项目农业本底，亦突出旅游体验功能；一眼世界：意寓项目集合世界特色农业，来此仅需一眼，便能感受全世界的农业特色与风情。主题释义功能体系农业观光农业平台研发科普以农业6、资源为核心基底，打造四大功能体系，形成三大圈层。旅游体验 线上线下交易平台 产品技术展示平台 农业资源共享平台以大农业为基底，打造生态观光产品 技术研发 科普教育 风情体验 文化体验 手工体验 休闲体验 康养体验功能角色圈层机制I.旅游核心圈层II.风情体验圈层III.生产研发圈层一二三产融合以大农业为基础功能，为游客提供特色化、品质化服务。产业体系生态生态农旅综合体农旅综合体一产：二产：三产:旅游+科研庄稼种植花卉种植水果种植农畜养殖畜产手工体验水果手工作坊花卉手工作坊旅游纪念品休闲旅游康养度假科普教育研发科研以农业产业展示、农业文化推广为核心带动三产发展，以三产发展提升一产、二产，在更高平7、台上促进三次产业融合，构筑一、二、三产融合的综合体项目。世界各国农业生产培育实验田加工生产及旅游体验结合的手工作坊3空间策划Project planning（1）空间布局（2）产品策划六大原型选择因素农种植业是在耕地上种植农作物的农业生产部门。林林业 对森林的种植、养育、保护、采伐以及对林木产品的采集和加工。牧在牧区，牧民靠放牲畜而取得产品；在农耕区，农民靠饲养牲畜来获取产品，这样的生产部门，都可统称为畜牧业。副副业是一般指主业以外的生产事业。渔在水域中进行天然捕捞，或者人工养殖有价值的水生生物的生产部门，5大农业产业类型种植业渔业副业畜牧业林业五大农业产业类型各国农业原型选取依据1.地理气候8、是否具有相似性2.借鉴原型是否具有特色性3.主题营造是否具有体验性4.产品打造是否具有可行性5.功能业态是否具有盈利性6.发展模式是否具有战略性空间布局引进农产品选择根据六大因素与五大类型，筛选10个各具风情的农业旅游项目来表现本案的主题内涵荷兰花园（郁金香+羊角村）欧美：荷兰花园（荷兰郁金香+羊角村）玫瑰庄园（保加利亚玫瑰）绵羊乐园（新西兰绵羊）美国牧场（马场西部风）咖啡园（巴西）亚洲：台湾（中国）部落桑基鱼塘泰国水乡（泰芒+水上街市等）香草田野（印尼）玫瑰葡萄（日本）玫瑰庄园（保加利亚玫瑰）绵羊乐园（新西兰绵羊）美国牧场（马场西部风）咖啡园（巴西）台湾部落（中国）桑基鱼塘（中国）泰国水乡（9、泰芒+水上街市）香草田野（印尼）玫瑰葡萄（日本）空间布局空间结构东江上塘村空间结构：规划形成“123”的空间结构。“1”：一条绿轴旅游景观轴线“2”：两大核心东部亚洲乡村旅游核西部欧美田园旅游核“3”：三大圈层旅游核心圈层风情体验圈层生产研发圈层碧江下围村东莞北入口南入口亚洲乡村旅游核欧美田园旅游核风情体验圈层生产研发圈层旅游核心圈层两大旅游核心欧美田园旅游核结合欧洲特色的水中田园风景，融入欧洲度假文化，打造以欧洲田园度假为核心的度假旅游核心。欧美田园旅游核亚洲乡村旅游核基于场地鱼塘现状，结合珠三角特有的桑基鱼塘文化，融入体验项目，打造代表中国乡村风情的休闲旅游核心。亚洲乡村旅游核欧美田园农创10、纪念品特色餐饮利用场地水系，选取具有代表特色的欧美田园景观，融入主题商业体验，打造极具风情的欧美田园欧洲田园水乐园水上运动利用水资源，设置轻质有趣的水上游乐及运动设施，满足游客亲水玩水需求，为来此的游客提供夏日避暑玩水的好去处水上水上活动活动欧洲田园活力沙滩于湖边打造人工沙滩低龄儿童的沙滩嬉戏空间&亲子家庭的沙滩休憩空间欧洲田园木屋度假欧洲田园风车水岸利用水系，结合风车景观，打造极致、简洁的北欧田园环境，为度假游客提供配套体验散步骑行亚洲乡村依托项目原有鱼塘，以增城所在的珠三角独具特色的桑基鱼塘为主题，打造亚洲区乡村休闲旅游核心渔业文化展示农耕文化体验亚洲乡野悠悠渔家（美食水街）滨水渔家 河鲜11、美食 渔家风情充分发挥桑基鱼塘价值，打造桑葚采摘基地，提供亲子欢乐及自然乐趣亚洲乡野桑葚采摘亚洲乡村荷塘渔乐以鱼塘为依托，打造轻质亲水项目，提供轻质体验，回味童年乡村时光亚洲乡村 HAPPY LAND绵羊乐园（新西兰）荷兰花园（荷兰）玫瑰庄园（保加利亚）咖啡农场（巴西）西部牧场（美国）台湾（中国）部落阳光葡园（日本）香料田野（印尼）泰国水乡（泰国）九大特色园区多国风情体验风情体验圈层九大特色园区多国风情体验荷兰郁金香新西兰绵羊保加利亚玫瑰美国西部牧场巴西咖啡泰国芒果台湾精致农业日本阳光玫瑰葡萄印尼香料选取特色农产品及当地特色农业文化，打造集功能于一体的荷兰花园荷兰花园荷兰花园 Netherla12、ndsNetherlands GardenGarden引进荷兰郁金香，引进荷兰郁金香，以郁金香为主题，结合荷兰郁金以郁金香为主题，结合荷兰郁金香种植场地特点及历史，香种植场地特点及历史，打造以打造以“郁金香“郁金香观赏观赏+科普科普+体体验”验”于于一体的荷兰风情体验区一体的荷兰风情体验区五彩花田郁金香手工坊郁金香科普馆荷兰花园五彩花田T Tulip ulip FieldField引进荷兰郁金香，打造集观赏、游乐功能的荷兰风情郁金香花田荷兰花园花田游船十里芳菲里的惬意游览时光！花田漫游利用水系打造特色花海漂流项目，感受鲜花围绕的甜蜜气息荷兰花园郁金香科普馆 郁金香售卖 荷兰郁金香品种展示 种植13、历史科普荷兰花园郁金香手工坊花田中设置手工作坊，即是园区郁金香产品加工作坊，也可供游客手工制作体验台湾部落（中国）台湾部落台湾部落TaiwanTaiwan T Triberibe以台湾精致农业展现为核心，以台湾精致农业展现为核心，利用台湾精致农业做法，结合原住民利用台湾精致农业做法，结合原住民传统农业节庆活动，传统农业节庆活动，打造以打造以“农场休闲“农场休闲+文化创意文化创意+风风俗体验”俗体验”于一体的台湾风情体验区于一体的台湾风情体验区开心农场台湾农事节庆有机农创超市台湾（中国）部落开心农场以台湾精致农业为原型，打造农业休闲体验亲子家庭的的娱乐天堂室外农场乐园室内水果乐园果蔬DIY手工坊14、台湾（中国）部落开心农场土地认种土地认种，采用自主经营、租赁经营等方式，租一片土地，享受田间丰收的乐趣全家家总动员台湾（中国）部落有机农创超市台湾美食 有机文创引进台湾特色蔬菜水果，同时打造有机文创产品，提高农产品的附加值。台湾（中国）部落农事节庆丰年祭：为庆祝丰收而举办祈年祭：祈求新年五谷丰登新年祭：祈求来年丰收根据台湾特色少数民族的传统农业节日，举办台湾原住民农业节庆活动，让游客深入了解台湾少数民族风情泰国水乡泰国水乡泰国水乡 ThailandThailand VillageVillage引进泰国芒果，结合泰国著名的引进泰国芒果，结合泰国著名的水上市场文化，水上市场文化，打造以打造以“文化15、“文化、民俗体验民俗体验+水水果采摘体验”果采摘体验”于于一体的泰国水一体的泰国水乡风情体验区乡风情体验区水上街市节庆广场泰芒园泰国水乡水上街市泰国水上市场：泰国农业交易的文化表现 利用场地水系，打造水上市场，融入水果售卖、酒吧等业态，体验泰国特色的农业交易及休闲风俗水果售卖夜间酒吧美食小吃泰国水乡泰芒园芒果采摘一家人的欢乐时光芒果林里的新鲜芒果吧品尝自制的芒果甜品芒果习性科普针对家庭游客及中小学生的科普教育泰国农业&民俗节庆体验 四月：宋干节（泼水节）五月：春耕节 十一月：水灯节泰国水乡节庆广场玫瑰庄园（保加利亚）玫 瑰玫 瑰 庄 园庄 园 R o s e R o s eM M a n o 16、ra n o r引进保加利亚玫瑰，引进保加利亚玫瑰，以玫瑰及保加利亚风情为主题，以玫瑰及保加利亚风情为主题，打造集打造集“玫瑰博览“玫瑰博览+制作体验制作体验+康康体养生”体养生”于于一体的荷兰风情一体的荷兰风情体验区体验区玫瑰花园玫瑰养生馆精油工坊玫瑰庄园玫瑰花园花卉小品花园休憩花园婚庆以保加利亚玫瑰为主角，打造欧式玫瑰花园庭院，向游客展示欧式精致的田园庭院玫瑰庄园精油工坊制作流程科普+制作参观/体验+成品售卖玫瑰庄园玫瑰养生馆玫瑰医药科普&康体疗养介绍玫瑰的医药用途提供玫瑰精油&香薰的疗养体验玫瑰庄园节庆活动保加利亚玫瑰节全世界最浪漫的节日采摘体验选美活动风俗表演绵羊乐园（新西兰）引进新西17、兰绵羊，打造以“绵羊观光+科普+娱乐+制作体验”于一体的新西兰绵羊牧场体验区绵羊观赏羊奶工厂骑绵羊比赛阳光葡园（日本）引进日本特色葡萄，为游客提供葡萄观光，采摘，品尝葡萄酒，以及果酒制作等活动葡萄采摘酒庄参观红酒品尝咖啡庄园（巴西）以咖啡为主题打造咖啡庄园，这里有遍地的咖啡树，亲自体验咖啡的生长与收获。Coffee Manor美国牧场（牧场）以美国西部牛仔风格为场景塑造，体验美国西部荒野农牧风情 南瓜乐园 西部牛仔纪念品 美国马场 南瓜乐园 西部牛仔风情体验香草田野（印尼）香草观光干花制作香氛调制香草SPA以印尼特色香草为主题，打造梦幻香草风情主题花海，提供多种特色体验。生产研发圈层新技术合作18、展示区国际培训基地农业会展中心高效农业展示农业科技研发中心一个农田大背景N个产研学节点生产研发圈层生产研发圈层会展中心会议中心&交易平台生产研发圈层农业科技研发中心以农业科学研究为核心功能，开发创新新技术，引领新兴农业尖端科技以农业科学研究为核心功能，开发创新新技术，引领新兴农业尖端科技户外栽种与温室大棚相结合，搭建新型农产品及设施农业技术科普平台 功能：展示以嫁接、无土栽培等新型技术打造出新品种方形西瓜嫁接技术生产研发圈层高效农业展示生产研发圈层国际培训基地以现代农业为主要方向的国际培训中心，为各高等院校、企业的学员提供技术培训班及实训基地，使学员能够更好地接受理论和实践相结合的技能培训。农业科研实验室企业、院校技术交流室内培养空间教育培训室外实训基地增城 世界农业欢洲欢乐芳洲，一眼世界热闹不停的节庆活动好完不断的世界风情原生美妙的农业风情生动精致的研学课堂四季不断的水果采摘