1、“汇丰豪轩”商铺招商提案汇丰豪轩”商铺招商提案 上海仲宏企业管理咨询有限公司 携手“汇丰豪轩”，共赢铂金未携手“汇丰豪轩”，共赢铂金未 来来 项目概况项目概况 1 业态规划业态规划 2 招商运营招商运营 3 策略建议策略建议 4 一一. .项目概况项目概况 本案位于青浦区五厍浜路, 县前街交汇处,临近青浦传统商 业街城中西路, 毗邻青浦区政府。 地理位置优越。项目的住宅已 全部交房入住，住宅群落较为 成熟。 本案住宅介绍本案住宅介绍 汇丰豪轩占地面积24,240平方米，规 划总建筑面积37,304平方米，小区由1幢4 层多层+3幢8层+1幢68层电梯住宅组成， 小区绿化面积达35.6%。 小区2、房源以130-150平米的3房、167 平米的4房、190-240平米的复式为主。 周边商业概况周边商业概况 项目位於青浦市中心，周 边除传统的商业街铺外，另一 公里商圈內有青浦百货、东方 百联、世纪联华、 上海银行等。 SWOT分析分析 优势 1)紧邻青浦区政府及相关职能部门办公楼，商务宴请及商务活动需求较大。 2)周边住宅已经有大量人群入驻，并有一定的消费力。 劣势 1)离青浦传统商业中心远 2)目前周边交通线路较少，难以吸引较远的客流 机会 1)周边居民及商务办公人员对餐饮、休闲、娱乐的需求较大 2)随着住宅的入住率提升和周边新住宅的建成，有较大的消费人流 3)城區缺乏成熟具檔次的餐飲娛3、樂業 威胁 1)随着交通线路增多，人流会被吸引至其它商业区 2)青浦工业园区也将有商业项目建成 二二. .业态规划业态规划 目标客群分析：目标客群分析： 目标客群：公务及应酬等 客群分布：青浦镇中心及周边区域 业态规划依据：业态规划依据： 用主题性、综合性的功能定位凸显本案特色。 从目标客户出发，功能上满足消费需求。 考虑商铺销售后小业主投资回报，尽量选择租金能承受力较高的业态。 规划概述：规划概述： 以容易招商且高租金，符合目标客群所需的时尚综合性商业，涵盖餐饮 娱乐、零售及生活服务行业。 业态划分：业态划分： 类型 业态 餐饮 大型餐饮、火锅、特色餐饮 零售 服饰百货、精品店 生活配套 面包甜点、便利店、咖啡吧 休闲娱乐 会所、足疗、桌球、游艺、网吧 家居生活 家纺、家居、家饰 三三. .招商运营招商运营 策划部分策划部分 时间 工作内容 2008年12月 与甲方签订招商运营代理协议，