1、南京横岭地块社区中心规划与建筑方案设计DESIGN FOR THE SITE OF HENG LING,NANJING方山归谷，翠压秦淮鸟瞰效果图鸟瞰效果图鸟瞰效果图东北角沿街透视图北侧入口透视图内部广场透视图实体模型基 地 地 块 位 于 方 山 风 景 区 板块。1 KM 范 围 可 辐 射 周 边 军事 管 理 区、北 侧 居 住 区、南侧 公 共 设 施、配 套 服 务 及 主题 公 园；2 KM 范 围 可 基 本 辐射整个方山休 闲文化片区。1k 生活圈2k 生活圈基地辐射半径Base Radius军事管理区核心风景区山林风景区公共设施区主题公园区主题公园区军事管理区基地配套服务区2、综合住区综合住区综合住区配套服务区配套服务区配套服务区艺术活动区养生度假区方山景区出入口110KV电缆线E1EgbEgbH41H41E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1B1H41H41B1H41A2A9A9G3A2A2E2bH41E2bE2bE2bE2bE2bE2bE2bE2bE2bS42S42A9B1G3G2G2G1U12E1E1U21B1E1B1U21G1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1G2G2G2G2G2G2G2EgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbG2G2G2G2G2E2bEgbG1H41AaG2R2G2RaxRcE1E1G3、2B1G3A7B3A9E2bG2B1G1E1E1G2EgbEgbEgbE1G2G2G1B3S42A1A1R2R2R2G1cG1cG1cG1cG1aG1cG1cR2R2R2RaxRaxRaxRcRcRcRcA33aR2B11B14A31A31R2G2A33aR2A42G1cG3RaxG2G2S42G3G2A9EgbR2A33bG2G2G2E1R2高公速景大道弘大道丽泽丽泽路秣淮秦河环内路大庙路路加州雷路路丁湖景路 RaxG1aA33A33A33A33文化设施用地A2幼托用地基层社区中心二类居住用地RcR2Rax行政办公用地A1居住社区中心用地Aa体育训练用地A42康体娱乐用地公共交通场站用地S44、1中小学用地商住混合用地Rb高等院校用地A31小学用地A33a商业零售用地B11旅馆用地B14综合公园G1a110KV电缆线B3街旁绿地G1cE1EgbEgbH41H41E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1B1H41H41B1H41A2A9A9G3A2A2E2bH41E2bE2bE2bE2bE2bE2bE2bE2bE2bS42S42A9B1G3G2G2G1U12E1E1U21B1E1B1U21G1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1G2G2G2G2G2G2G2EgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbG2G2G2G2G2E2bEgbG1H45、1AaG2R2G2RaxRcE1E1G2B1G3A7B3A9E2bG2B1G1E1E1G2EgbEgbEgbE1G2G2G1B3S42A1A1R2R2R2G1cG1cG1cG1cG1aG1cG1cR2R2R2RaxRaxRaxRcRcRcRcA33aR2B11B14A31A31S42G2S41R2G2A33aR2A42G1cG3RaxG2G2S42G3G2A9EgbR2A33bR2G2A1RcG2A42G2G2E1R2绕 越高公速弘景大道弘大道大道丽泽景丽泽路秣淮秦河环内路大庙路路加州雷路路丁湖景路 Rax初中用地A33bG1aA33A33A33A33文物古迹用地宗教用地商业用地文化设施用地社6、会停车场用地排水用地公园绿地供电用地军事用地水域园地郊野公园规划范围广场用地城市道路用地防护绿地A9B1U21G1H41E1EgbA2A7S42U12E2bG3G2110KV电力架空线220KV电力架空线幼托用地基层社区中心二类居住用地RcR2Rax行政办公用地A1居住社区中心用地Aa体育训练用地A42康体娱乐用地公共交通场站用地S41中小学用地商住混合用地Rb高等院校用地A31小学用地A33a商业零售用地B11旅馆用地B14综合公园G1a110KV电缆线B3街旁绿地G1cE1EgbEgbH41H41E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1B1H41H41B1H41A2A9A9G3A2A2E27、bH41E2bE2bE2bE2bE2bE2bE2bE2bE2bS42S42A9B1G3G2G2G1U12E1E1U21B1E1B1U21G1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1G2G2G2G2G2G2G2EgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbG2G2G2G2G2E2bEgbG1H41AaG2R2G2RaxRcE1E1G2B1G3A7B3A9E2bG2B1G1E1E1G2EgbEgbEgbE1G2G2G1B3S42A1A1R2R2R2G1cG1cG1cG1cG1aG1cG1cR2R2R2RaxRaxRaxRcRcRcRcA33aR2B11B18、4A31A31S42G2S41R2G2A33aR2A42G1cG3RaxG2G2S42G3G2A9EgbR2A33bR2G2A1RcG2A42G2G2E1R2绕 越高公速弘景大道弘大道大道丽泽景丽泽路秣淮秦河环内路大庙路路加州雷路路丁湖景路 初中用地A33b社会停车场用地排水用地公园绿地供电用地文物保护线文物控制范围线文物实体线A9B1U21G1H41E1EgbA2A7S42U12E2bG3G2110KV电力架空线220KV电力架空线幼托用地基层社区中心二类居住用地RcR2Rax行政办公用地A1居住社区中心用地Aa体育训练用地A42康体娱乐用地公共交通场站用地S41旅馆用地B14综合公园G1a9、110KV电缆线B3街旁绿地G1cE1EgbEgbH41H41E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1B1H41H41B1H41A2A9A9G3A2A2E2bH41E2bE2bE2bE2bE2bE2bE2bE2bE2bS42S42A9B1G3G2G2G1U12E1E1U21B1E1B1U21G1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1G2G2G2G2G2G2G2EgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbG2G2G2G2G2E2bEgbG1H41AaG2R2G2RaxRcE1E1G2B1G3A7B3A9E2bG2B1G1E1E1G2EgbEgbEgb10、E1G2G2G1B3S42A1A1R2R2R2G1cG1cG1cG1cG1aG1cG1cR2R2R2RaxRaxRaxRcRcRcRcA33aR2B11B14A31A31S42G2S41R2G2A33aR2A42G1cG3RaxG2G2S42G3G2A9EgbR2A33bR2G2A1RcG2A42G2G2E1R2绕 越高公速弘景大道弘大道大道丽泽景丽泽路秣淮秦河环内路大庙路路加州雷路路丁湖景路 Rax初中用地A33bG1aA33A33A33A33军事用地水域园地郊野公园广场用地防护绿地文物保护线文物控制范围线文物实体线A9B1U21G1H41E1EgbE2bG3G2110KV电力架空线220K11、V电力架空线幼托用地基层社区中心二类居住用地RcR2Rax行政办公用地A1居住社区中心用地Aa体育训练用地A42康体娱乐用地公共交通场站用地S41中小学用地商住混合用地Rb高等院校用地A31小学用地A33a商业零售用地B11旅馆用地B14综合公园G1a110KV电缆线B3街旁绿地G1c Rax初中用地A33bG1aA33A33A33A33规划范围文物保护线文物控制范围线文物实体线110KV电力架空线220KV电力架空线110KV电缆线B3街旁绿地G1cE1EgbEgbH41H41E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1B1H41H41B1H41A2A9A9G3A2A2E2bH41E2bE2bE12、2bE2bE2bE2bE2bE2bE2bS42S42A9B1G3G2G2G1U12E1E1U21B1E1B1U21G1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1G2G2G2G2G2G2G2EgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbG2G2G2G2G2E2bEgbG1H41AaG2R2G2RaxRcE1E1G2B1G3A7B3A9E2bG2B1G1E1E1G2EgbEgbEgbE1G2G2G1B3S42A1A1R2R2R2G1cG1cG1cG1cG1aG1cG1cR2R2R2RaxRaxRaxRcRcRcRcA33aR2B11B14A31A31S42G13、2S41R2G2A33aR2A42G1cG3RaxG2G2S42G3G2A9EgbR2A33bR2G2A1RcG2A42G2G2E1R2绕 越高公速弘景大道弘大道大道丽泽景丽泽路秣淮秦河环内路大庙路路加州雷路路丁湖景路 Rax初中用地A33bG1aA33A33A33A33文物古迹用地宗教用地商业用地文化设施用地社会停车场用地排水用地公园绿地供电用地军事用地水域园地郊野公园规划范围广场用地城市道路用地防护绿地文物保护线文物控制范围线文物实体线A9B1U21G1H41E1EgbA2A7S42U12E2bG3G2110KV电力架空线220KV电力架空线幼托用地基层社区中心二类居住用地RcR2Rax行14、政办公用地A1居住社区中心用地Aa体育训练用地A42康体娱乐用地公共交通场站用地S41中小学用地商住混合用地Rb高等院校用地A31小学用地A33a商业零售用地B11旅馆用地B14综合公园G1a110KV电缆线B3街旁绿地G1cE1EgbEgbH41H41E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1B1H41H41B1H41A2A9A9G3A2A2E2bH41E2bE2bE2bE2bE2bE2bE2bE2bE2bS42S42A9B1G3G2G2G1U12E1E1U21B1E1B1U21G1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1E1G2G2G2G2G2G2G2EgbEgbEgbEgbEg15、bEgbEgbEgbEgbEgbEgbEgbG2G2G2G2G2E2bEgbG1H41AaG2R2G2RaxRcE1E1G2B1G3A7B3A9E2bG2B1G1E1E1G2EgbEgbEgbE1G2G2G1B3S42A1A1R2R2R2G1cG1cG1cG1cG1aG1cG1cR2R2R2RaxRaxRaxRcRcRcRcA33aR2B11B14A31A31S42G2S41R2G2A33aR2A42G1cG3RaxG2G2S42G3G2A9EgbR2A33bR2G2A1RcG2A42G2G2E1R2绕 越高公速弘景大道弘大道大道丽泽景丽泽路秣淮秦河环内路大庙路路加州雷路路丁湖景路 Rax初中16、用地A33bG1aA33A33A33A33Superordinate Planning上位规划项 目 用 地 东 侧 为 方 山 风 景区，景 观 资 源 丰 富，西 侧 为规 划 污 水 处 理 厂，北 侧 为 现状 居 住 区，南 侧 不 远 处 为 城市 绿地及 规 划 商 业 用 地。南京高新园区方山地块规划与概念设计 DESIGN FOR THE SITE OF NANJING FANG SHAN 南京高新园区方山地块规划与概念设计 DESIGN FOR THE SITE OF NANJING FANG SHAN 用地条件控制性规划条件总用地面积：48521m2容积率：1.2建筑密度17、：35%绿化率：35%建筑限高：18m用地红线建筑退界红线机动车禁止开口段河道蓝线SITE10m8m8m8mProject Brief竹山路天秣路46%社区商业办公约2.7万m226%社区医养约1.5万m228%社区综合约1.6万m2天 秣 路天 秣 路竹 山 路竹 山 路南京高新园区方山地块规划与概念设计 DESIGN FOR THE SITE OF NANJING FANG SHAN Site Analysis基地价值分析基地东临方山风景区，北邻居民区，东临城市快速路及污水处理厂，综合分析得出：沿方山景区天秣路商业及景观价值最高，沿北侧居住区界面商业价值次之，沿竹山路快速路商业景观价值最弱18、，景观价值沿方山侧最佳向西递减。商业价值景观价值低高方山风景区方山风景区南京高新园区方山地块规划与概念设计 DESIGN FOR THE SITE OF NANJING FANG SHAN Feasibility Study功能组团布局对比布局方式1布局方式2布局方式3布局方式4不足：社区医养与居民区距离较近，日照条件较差，景观资源利用较差。缺点：商业价值最弱，基地动线混乱。不足：商业价值没有得到充分利用，且距离居民区太远，医院距离居民区太 近，流线组织较为混乱公共服务功能布置在竹山路一侧，强调其城市形象界面以及社区中心属性，社区商业布置在东侧靠方山景区，延续方山商业文化休闲圈脉络发展，且方便19、周边人流到达，有利于后期运营，医养中心布置在南侧紧邻街角公园，景观及日照良好，三大功能分区明确，流线清晰，布局合理。社区医养社区医养社区医养社区商业社区商业社区商业社区综合社区综合社区综合社区医养社区商业社区综合南京高新园区方山地块规划与概念设计 DESIGN FOR THE SITE OF NANJING FANG SHAN Functional Integration功能整合原有容量指标建议：5.8万m46%26%28%功能整合根据要求，将各部分功能及面积简单罗列，得出大致建筑体量通过分析将原有功能整合归纳为三大块，即社区医养结合服务中心、社区综合服务中心、社区商业。方案将分散功能聚在一起20、，总体分为：社区医养结合服务中心、社区综合服务中心、社区商业三部分，形成一站式服务中心，达到社区功能集聚1+12的目的，给市民带来归属感。社区商业及办公26700文化活动中心4000体育活动中心3500街镇管理中心1500社区服务中心1500育儿园800菜市场2300邮政支局800社区卫生服务中心10000社区养老院3000居家养老及日间照料中心2000社区卫生服务中心1万m2社区养老服务中心0.5万m2体育活动中心社区综合服务中心1.6万m2社区商业2.7万m2社区商业社区医养社区综合商业、文体、办公、邮政、社区卫生、社区医养、菜场、育儿园社区商业约2.7万m2社区医养约1.5万m2社区综合21、约1.6万m2社区商业46%社区综合28%社区医养26%Multiple Alternatives多方案比选Multiple Alternatives多方案比选南京高新园区方山地块规划与概念设计 DESIGN FOR THE SITE OF NANJING FANG SHAN Designing Process形体生成北侧居住区南侧街角公园社区商业社区养老中心社区卫生服务中心社区综合服务中心STEP 1.0STEP 2.0STEP 3.0基本形体生成，与基地走势相契合。延续北侧居住区轴线，将基地内部与南侧的街角公园贯通形成“绿谷”。对各使用空间的功能关系进行分析、结合基地现状，整合出最合理的布22、局。体块生成形体切割功能落位STEP 6.0STEP 5.0STEP 4.0屋面一体化设计，形成整体构架，局部屋面通过下压和拉伸设计手法增加趣味性。二层通过活力廊桥串联各功能体形，形成有机整体，并增加空间趣味性。多个入口空间放大处理，结合内部绿谷打造开放式的体验空间。节点生成交通联系方案生成方山界面（休闲活动）城市界面（公共服务）南京高新园区方山地块规划与概念设计 DESIGN FOR THE SITE OF NANJING FANG SHAN Designing Process形体生成场地景观建筑场地、建筑、景观融为一体，完美复合。南京高新园区方山地块规划与概念设计 DESIGN FOR T23、HE SITE OF NANJING FANG SHAN 方山归谷翠压秦淮南京高新园区方山地块规划与概念设计 DESIGN FOR THE SITE OF NANJING FANG SHAN 长期以来方山都代表着期盼亲人早日归来和外出游子归心似箭之地，谢灵运“邻里相送至方山“更是流传后世。本案以虚怀若谷之势营造方山脚下社区居民的心灵归宿。若 无 仙 分 应 须 老，幸 有 归 山 即 合 休。方山归谷Design Concept设计理念南京高新园区方山地块规划与概念设计 DESIGN FOR THE SITE OF NANJING FANG SHAN 山 形 如 印 阁 晴 空，翠 压 秦 淮24、 秀 所 钟。几 度 登 临 斜 日 里，白 云 红 树 影 重 重。项目以连续起伏的屋面体现方山的连绵，同时搭配屋顶花园，生态庭院，垂直绿化、主题广场构建古都秦淮一方城市绿洲，生机勃勃，翠意盎然。Design Concept设计理念翠压秦淮南京高新园区方山地块规划与概念设计 DESIGN FOR THE SITE OF NANJING FANG SHAN 设计亮点康复庭院市民广场健康公园立体花园养生花园Design Highlights南京高新园区方山地块规划与概念设计 DESIGN FOR THE SITE OF NANJING FANG SHAN 功能多元Multiple Functio25、n社区养老服务中心社区卫生服务中心办公1F为邮政支局，2F为自持商业，3F,4F为社区、街政办公用房1F至4F为社区卫生服务中心1F为社区服务中心大厅3F,4F为文化活动中心1F日居家养老服务中心，2F-4F为社区养老院3F，4F为体育活动中心1F，2F，局部3F为社区商业1F为菜市场2F为自持商业社区综合服务中心文化活动中心体育活动中心社区商业活力廊桥菜市场自持商业南京高新园区方山地块规划与概念设计 DESIGN FOR THE SITE OF NANJING FANG SHAN 家庭为主的印象之旅 年轻人为主的印象之旅 商旅人士的印象之旅24小时活力24Hours Activity晨练起身26、上班休闲午餐购物&娱乐 休闲晚餐娱乐时间休息时间时间6:00 AM9:00 AM10:00 AM12:00 PM5:00 PM6:00 PM7:00 PM9:00 PM24:00 PM这是一座全时段全龄段集休闲、文化、运动、康养于一体的复合型“社区会客厅”南京高新园区方山地块规划与概念设计 DESIGN FOR THE SITE OF NANJING FANG SHAN Masterplan总平面图南京高新园区方山地块规划与概念设计 DESIGN FOR THE SITE OF NANJING FANG SHAN Economic&Technical Index总体经济技术指标Economic27、 And Technical Indicators经济技术指标综合经济技术指标分类经济技术指标项目项目社区医养结合服务中心社区综合服务中心地上社区配套商业单位单位%辆辆辆辆数值数值备注备注（面积要求）总用地面积48521总计总计总计企业还建办公地下社区超市150591631324793199532478287610126224168530244879169543841783917961857556239688610210000（床位80张）200-2501600-18003000（床位100张）4000-5000还建门面房16866.893600-40001200-20001500-2000528、00-6002000-3000800-1200100安置1992.2958160247161.2R1.2含3247超市35%35%按南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则（2019版）计算按南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则（2019版）计算3535458417411001总建筑面积社区卫生服务中心社区一站式居家养老服务中心老年人日间照料中心社区养老院文化活动中心体育活动中心其他商业安置商业街镇管理中心社区服务中心育儿园菜市场邮政支局公厕地上建筑面积地下建筑面积容积率建筑密度绿地率机动车位非机动车位地下停车位其中地面停车位南京高新园区方山地块规划与概念设计 DESIGN FOR THE S29、ITE OF NANJING FANG SHAN Estimated Investment停车配比及投资估算南京高新园区方山地块规划与概念设计 DESIGN FOR THE SITE OF NANJING FANG SHAN Programs功能分析图社区商业社区养老中心社区综合服务中心社区卫生服务中心 1.沿东侧天秣路及内部广场设置商业，形成体验式活力街区。2.综合服务中心设置于基地西北侧，紧邻北侧小区服务便捷。3.南侧为社区养老中心，结合街角公园形成丰富的室外活动场地，并满足日照要求。4.西侧设置社区卫生服务中心，设置独立出入口、前广场及康复庭院，并满足独立占地要求。东侧靠近方山设置商业服30、务主要功能，西侧靠近城市主干道设置公共服务功能，打造城市形象界面。社区养老中心社区卫生服务中心社区综合服务中心体育活动中心社区商业社区商业社区商业南京高新园区方山地块规划与概念设计 DESIGN FOR THE SITE OF NANJING FANG SHAN Vehicular Circulation交通分析人行流线消防流线地库坡道车行流线城市干道车行入口人行入口项目保留基地西侧及北侧现状桥，作为主要人行出入口，沿竹山路新建一座桥作为车行出入口，与北侧小区竹山路出入口保持足够距离，缓解竹山路交通压力。基地交通流线方面，东西两侧设置车行出入口，并就近设置地下车库入口，其余全部为人行流线，人车31、分流，安全、高效、便捷。沿城市道路设置消防出入口，基地内部设置消防环道，满足消防要求。现状桥（人行）现状桥（人行）新建桥（车行）图例：南京高新园区方山地块规划与概念设计 DESIGN FOR THE SITE OF NANJING FANG SHAN 机动车停车位地库入口非机动车停车位 公共自行车停车位地库范围车行入口结合车行出入口及东侧商业设置少量地面停车位，北侧结合东北角及菜市场设置公共自行车网点及局部非机动车地面停车位，其余停车位均通过地库出入口进入地下车库解决。Parking Circulation停车分析图例：南京高新园区方山地块规划与概念设计 DESIGN FOR THE SITE32、 OF NANJING FANG SHAN Circulation景观分析景观轴线主题广场景观节点滨水景观带一带“滨水景观带”两廊“两条景观通廊”三院“市民广场、健康公园、养生花园”多节点“景观庭院、节点广场”图例：市民广场健康公园养生花园南京高新园区方山地块规划与概念设计 DESIGN FOR THE SITE OF NANJING FANG SHAN The Vertical Circulation竖向分析建筑标高场地标高图例：基地内部较为平整，整体呈南低北高之势，根据市政道路标高合理设计场地及建筑竖向。南京高新园区方山地块规划与概念设计 DESIGN FOR THE SITE OF NA33、NJING FANG SHAN 文化中心流线菜场流线教育培训流线地下超市流线社区综合服务中心流线邮政支局流线社区卫生服务中心流线社区养老院流线体育活动流线商业流线警务室流线Traffic flow line内部功能流线图例：本案功能多元，通过设计保证不同功能在一层均有独立前场、出入口及门厅，方便到达各功能区域，流线清晰，为后期使用及运营管理的灵活性提供便捷。商业流线商业流线社区养老院流线商业流线商业流线商业流线商业流线体育活动流线警务室流线门诊流线社区卫生服务中心流线急诊流线公共卫生流线地下超市流线地下超市流线教育培训流线菜场流线菜场流线邮政支局流线邮政支局流线文化中心流线社区综合服务中心流线34、社区综合服务中心流线南京高新园区方山地块规划与概念设计 DESIGN FOR THE SITE OF NANJING FANG SHAN Sunshine analysis日照分析计算标准：计算软件：T20天正日照V2.0 计算地点：南京 计算时间：大寒日08:0016:00 冬至日09:0015:00 计算结果：满足日照要求南京高新园区方山地块规划与概念设计 DESIGN FOR THE SITE OF NANJING FANG SHAN 金属屋面：银灰色错缝金属屋面 强调横向延展性，整体构架呼应江南传统村落屋面的连绵起伏 深灰色铝板：运用现代材质，既是店招位置同时与玻璃元素形成虚实对比 垂直绿化：二层交通走廊侧边缘外挂垂直绿化，点缀生态活力廊桥，象征社区中心开放活力、生机勃勃超白LOW-E玻璃：以白玻的质地营造通透的视觉效果，近观广场、远望方山，我们希望本案建筑是轻盈的、包容的，富有诗意的横向金属杆件：以疏密变化的金属杆件形成丰富的光影关系，营造山形水意，同时契合方山页岩的肌理走势，体现建筑位于方山脚下独有的在地性Material Analysis材料分析地下一层平面图一层平面图二层平面图三层平面图四层平面图