1、大众健身演艺文化中心项目可行性分析报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告 建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月64可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 申报单位及项目概况11.1 项目申报单位概况11.2 拟建项目概况2第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析202.1 发展规划分析202.2 产业2、政策分析262.3 行业准入分析27第三章 资源开发及综合利用分析283.1 资源概述283.2 资源利用的合理性293.3 其他因素313.4 资源节约措施31第四章 节能方案分析334.1 节能标准和节能规范334.2 建筑节能的重要性及遵循的原则364.3 能耗状况和能耗指标分析384.4 节能措施和节能效果分析404.5 其他节能措施424.6 耗能指标43第五章 建设用地、征地拆迁和移民安置分析455.1 项目选址及用地方案455.2 土地利用合理性分析485.3 征地拆迁和移民安置规划方案48第六章 环境保护和生态影响496.1 环保依据及采用标准496.2 污染物排放设计依据及采3、用标准496.3 建设地点环境现状506.4 污染源分析506.5 生态环境保护措施526.6 环境影响评价55第七章 经济影响分析567.1 经济费用效益或费用效果分析567.2 行业影响分析617.3 区域经济影响分析617.4 宏观经济影响分析62第八章 社会影响效果分析638.1 社会影响效果分析638.2 社会适应性分析638.3 社会风险及对策分析64第一章 申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况1、申报单位：文化演艺有限公司2、企业住所：3、公司类型：有限责任公司4、注册资本金：5、联 系 人：1.2 拟建项目概况 项目名称大众健身演艺文化中心项目1.2.2 项目建设地点山东4、省xx市 建设背景改革开放以来，我国群众文化事业取得了重大发展，在存进经济、社会、文化发展等方面发挥了不可或缺的作用。加强基层文化建设，加快构建公共文化服务体系，是社会主义先进文化建设和构建和谐社会的内在要求。基层文化建设是中国先进文化建设的重要组成部分，是推动先进生产力发展的重要因素，也是实现广大人民群众根本利益的重要保障。近几年，xx市委、市政府坚持科学发展观为指导，紧紧围绕“打造区域发展新高地、争当山东县域经济发展排头兵”的基本定位和建设“经济强市、文化名市、生态靓市、和谐新市”的战略目标，以经济建设为中心，以工业化和城市化为重心，谱写了xx发展史上的新篇章。xx市先后获得省级园林城市、5、山东省适宜人居环境奖等称号。根据xx市城市总体规划，城市总体布局为“东扩、西禁、南控、北保”，即城市以向东发展为主，向南控制发展，向西一般不跨越压煤线，向北对铁山、岗山风景区进行保护与开发。为改善人民群众居住环境和生活质量，提升城市品位形象，加快城市现代化建设步伐，不断加大城市基础设施建设力度，构筑起“外成环、内成网”的现代化城市道路体系，人民广场、文化广场、体育公园、博物馆、广电大厦等一大批精品工程相继建成，丰富了城市内涵，提升了城市形象；突出历史文化名城特色，不断加大城市绿化美化力度，努力改善生态环境质量，着力构建起特色鲜明的山水文化城市。在xx市市委、市政府的坚强领导下，钢山街道按照各级6、关于加强文化建设的总体要求，牢固确立“解放思想，改革创新，努力推进钢山街道实现新跨越”的指导思想，紧紧围绕“科学发展、跨越争先、和谐钢山”工作目标，发扬“团结协作、亲历亲为、干事创业”的精神，着力加强文化基础设施、文化信息资源共享工程和文体队伍三大工程建设，努力推动全街文化事业全面繁荣，为经济社会又好又快发展提供了强大精神动力和智力支持。该街制定了文化建设扶持政策，明确了补助标准，加大了对村级文化大院、文体广场等文化基础设施建设的投入，调动了村级组织加快文化基础设施建设的积极性。全面完成了汪庄、苏庄、前八、杜庄4个村的文化大院升级和文体广场建设；建成程兰、王兰2个清洁家园暨农家书屋示范点；截至7、目前，全街各级用于文化基础设施建设的总投入达到4000多万元，累计建设村级规范化文化大院17个，中小型文化健身广场9个，村级文化活动设备配备率达到100%。考虑到xx的城市发展规划和xx市基层文化设施发展现状，文化演艺有限公司抓住机遇，紧跟xx市发展步伐，建设大众健身演艺文化中心项目，为全市人民群众提供一处设施完善的综合性文化活动场所，为实现城市经济和社会发展的“双赢”目标而努力。 建设内容及规模大众健身演艺文化中心项目规划用地面积33107平方米（49.7亩），规划总建筑面积43000平方米；项目规划容积率1.3，建筑密度39%，绿地率26%。大众健身演艺文化中心项目包括三个主题场馆，分别是8、市民体育活动中心、1000座中型剧院、文化展馆，以及其他辅助配套用房，计划建成一处综合性的文化活动场所。其中，市民体育活动中心主体功能三层，位于基地南侧；文化展馆主体功能三层，位于基地中间；1000座中型剧院主体功能三层，位于基地北侧；其他辅助配套用房依各主要建筑配置。表1-1 建筑物技术指标表序号名称单位数量备注1项目占地面积33107折合49.7亩2总建筑面积430003容积率1.34建筑密度395绿地率261.2.5 总体规划方案1、规划原则（1）区域统筹，协调发展：统筹xx市城区规划发展，协调文化中心与城市的关系，将文化中心融入到城市的发展中。（2）功能完善，突出重点：依据人民群众对精9、神文化的需求，规划全民健身、文化艺术等场馆；重点推进高效政务服务、全面健身设施的进步。（3）规模合理，适当超前：合理确定文化中心的发展规模，规划充足的用地，适当扩大规模，预留发展用地。2、指导思想坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻科学发展观，以建设全面的小康社会，构建和谐社会为目标，坚持以人为本，为一切经济建设服务的宗旨。建设演绎文化中心以满足人民群众日益增长的精神文化需求为目的，以文化艺术、全民健身、文体活动为功能，提升人民群众的文化生活水平，促进社会安定和谐。3、 总体布局大众健身演艺文化中心内建筑功能分区明确合理，设施使用安全方便，平面布局与立面外观无论在内容与形式上10、力求实现文化艺术、全民健身、娱乐活动等多功能的整体性和特殊性。项目新建三个主题场馆，包括市民体育活动中心、1000座中型剧院、文化展馆以及其他辅助配套用房，其中市民体育活动中心主体功能三层，位于基地南侧；文化展馆主体功能三层，位于基地中间；1000座中型剧院主体功能三层，位于基地北侧；其他辅助配套用房依各主要建筑配置。在文化中心的东侧设置停车场和景观绿化，完善文化中心的功能配套。文化中心的主要建筑以造型时尚、创意个性的现代风格为主，紧扣文化公园主题，同时考虑与周边环境、景点有机地融为一体，形成xx市重要的公共文化活动的聚集地。4、功能分区（1）市民体育活动中心拟建的市民体育活动中心坚持政府主导11、社会参与、全民共享的原则，以提高群众身体素质、完善全民健身公共服务体系、服务和谐社会建设为宗旨，全力打造覆盖城区东北部的全民健身公共服务体系。拟建的全民健身活动中心以中庭组织三层空间，屋顶平台可与中间商业连接体的屋顶相接。一层层高为6米，设置游泳馆；二层层高6米，设置乒乓球室、台球室、羽毛球场（中庭位置）、公共休息区及相应的设备用房；三层层高6米，设置健身房、舞蹈体操室、轮滑场、棋牌室以及相应的设备用房。（2）剧院剧院是文艺演出、电影放映的场所，它为人们带来真实的视觉与听觉的体验，充分满足现代人日益增长的精神文化需求。影剧院的建设，不仅承担着娱乐休闲功能提供者的角色，同时在传播当地文化的宣传12、过程中起着举足轻重的作用。拟建的影剧院为三层建筑，主要功能为1000座的剧场，满足文艺演出、电影放映及大型会议等功能，三个小影厅，满足电影院的功能要求。一层主要设置：剧场入口门厅、观众等候厅及剧场后场的演职人员门厅、服装间、装卸平台。二层主要设置剧场及剧场舞台及剧场后场的化妆间等功能，观众休息厅可与室外平台直接相连。三层设置大排练厅。大排练厅顶上是室外平台，这个平台通过楼梯与中间共享的屋顶平台相连。（3）文化展馆拟建的文化展馆以丰富广大人民群众文化生活为目的，承担各类文化活动举办、展览等任务。文化展馆为三层建筑，层高均为6米。一层设置展览大厅，用于各类文化艺术展示；二层设置公共休息厅、活动室（13、可作展厅）、值班室、接待、书店以及相应的设备用房；三层设置活动室、办公区及相应的设备用房。（4）商业共享内街文化中心设置商业共享内街连接三大场馆，入口层高6米，中部层高5.4米，沿内街设置各类店铺，能够独立出售或整体经营。4、 道路交通组织基于经济与便捷的考虑，本项目采用人车混行的交通方式。通过规划及单体设计、园林的细致处理，努力尝试为人民群众提供方便的通行系统及舒适安全的休闲空间。在设计中着重于挖掘道路及交通的丰富内涵，体现三大功能，既交通功能、交往功能与景观功能。文化公园入口区设置停车场，不设计车行道，内部道路主要为步行道，以大理石或花岗岩铺砌，道路宽约6-8米；消防车道主要依靠文化中心四14、周的车行道路。静态交通：机动车停放均采用地上停车场，满足机动车停车需求。5、 建筑设计一、项目编制依据建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001年修订版）公共建筑节能设计标准GB50189-2005民用建筑设计通则（GB50352-2005）城市土地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）建筑设计防火规范（GB50016-2006）无障碍设计规范(JGJ50-2001)二、建设原则1）符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型等与周边环境的关系，并应符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定；2）功能分区明确、合理、得当，布局紧凑，节约用地，管理、维修方便，留15、有一定发展余地；3）体现以人为本的建设理念，以科学、严谨的态度，在技术可行的前提下，充分利用现有的各项配套设施，最大限度的提高土地利用率，考虑适当的活动空间，创造优美怡人、与周边协调的环境；4）合理布局，注重生态环境建设，实现社会、经济与环境效益的协调统一和可持续发展，达到商业利益和环境效益双赢的目的；5）建筑造型新颖，具有时代特色，体现出建筑的内涵及鲜明个性；6）基地与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，各运动流线保持顺畅、短捷；7）建筑物布置应考虑当地总体景观，与周边环境相协调；8）便于利用当地已有的上下水、供电、通讯等基础设施。三、建筑设计方案1）建筑16、规模主要建设内容包括三个场馆和一条商业内街，总建筑面积43000平方米；以及配套的道路、广场、绿化等工程等。2）建筑高度拟建的演艺文化中心内建筑高度控制在24米以下。3）建筑造型风格各建筑物立面建筑造型采用时尚典雅的现代风格，每个场馆建筑均采用内坡屋顶的形态，两两相对形成一组隐含的“船”，寓意为这些文化之舟载着卓资人的文化梦，驶向百舸争流、百花齐放的新时代。建筑整体效果与周边建筑整体环境、风格的统一和协调，并富有鲜明的地域人文内涵和地方风格。建筑立面造型多变而不杂乱，规整而不呆板，以空间形体的错落变化，结合立体造型以达到文化建筑的视觉效果；同时要满足低密度性、生态性的文化空间。4）建筑结构根据17、各建筑物的特点选取合适的建筑结构，各建筑单体均采用框架结构，基坑开挖后要考虑相邻保护建筑的基础稳定性。5）建筑装修装饰格局按照现代化风格定调。（1）外装饰主体墙面通过墙砖累砌和玻璃幕窗的变化运用，使建筑风格协调统一。求得建筑立面简洁明快，体现地域文化特征，符合典雅、通透的地方文化特点形象和时代特征。大楼正门设有无障碍坡道，坡道采用麻面花岗岩。其余外墙墙面均采用墙砖累砌装饰，窗框采用金属色装饰性窗框，墙裙采用灰色干挂石材。（2）内装饰地上首层装饰建筑物正门入口处设框架对开门，每层对开门设自动玻璃平推门。首层大厅地面采用大理石地面和大理石踢脚板，地面中心位置采用矩形条理石拼合图案装，墙面、柱面采用18、干挂大理石，柱面、墙面均采用艺术造型。吊棚采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板造型钛金条装饰。走廊地面采用高级玻化砖和大理石踢脚板，墙面采用可考虑金属壁纸，天棚装饰采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板艺术造型，天棚设有装饰筒灯和暗藏光源灯。门采用实木门及门框。楼梯楼梯地面采用理石地面和理石踢脚板，墙面及天棚采用乳胶漆，不锈钢扶手。其它楼层装饰按中高档装饰标准进行装饰。地面一般采用大理石或高级玻化砖，窗台采用大理石板，墙面采用高级壁纸，天棚装饰采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板、木线条装饰造型，灯饰采用不同风格的成套艺术灯，使灯光将展厅衬托出不同风格的情调。8、 公用工程（1） 给水项目用水主要为生活用水、日常清洁用19、水、绿化用水和消防用水。1）供水生活用水量：拟建的演艺文化中心按每天流动人员和工作人员1200人，按每人日用水量为120L计算，则Q1为144立方米/日。绿化用水：本项目绿化面积8600平方米，按平均用水量2升/平方米日估算，则Q2为17.2立方米/日。其它用水量，按Q1Q2之和的5%计取，则Q3为1.58立方米/日。项目总用水量为Q1Q3之和，约为33.18立方米/日，接引市政自来水管线，能够满足项目需要。2）给水来源可直接由市政自来水管线提供，供水管网沿道路呈环状铺设，消防系统与日常生活用水为同一水源。3）供水方式由城市自来水直接供给消防、生活水池，经消火栓泵及喷淋泵为消防系统供水，由市政20、管网直接供水。（2） 排水文化中心排水采取污水、雨水分流制。1）污水：生活污水经化粪池处理后，通过污水管道，排至周围城市污水管网，送入xx市污水处理厂集中处理。其他污水进入经处理后，用于洗车、冲洗厕所、浇灌花草树木、清洁道路等。2）雨水：项目区内敷设雨水干管，雨水经干管收集后排入城市道路雨水管网。楼房落水管选用外形美观、内壁光滑、耐腐蚀性好的PVC管。3、 供电1）采用单位面积功率法计算供电负荷拟建的演艺文化中心建筑地上部分用电负荷按35W/m2，需用系数为0.4，功率因素为0.9，则项目总用电负荷为541.8kW。2）供电线路本项目用电可直接从附近市政高压线路引入，规划在小区的设10KV配电21、箱1处。10KV变电站的设置形式可根据具体情况选用独立的变电房或附设于建筑内部等形式。电源环网供电，电力线均采用电缆直埋方式供电。电缆由地下敷设至各用电单元，各用电单元设配电箱。3）照明照明设计包括正常照明、应急照明和室外景观照明。照度标准按国家标准GBJ133-90的中值选取。主要光源采用节能型荧光灯，室内预留灯位。4、 供热本项目热负荷对象主要是演艺文化中心室内空间。本区热源来自城市供热管线，接入项目区换热站。供热系统采用上供下回的方式，供热介质为热水，供水温度为80，回水温度为55。热力管网采用无管沟直埋敷设，管道采用无缝钢管。所有的热力管道敷设在人行道下面。各热力管道的分支点处均有检查22、井，检查井处设人孔，检查井内均有集水坑，关断阀，放气阀，排水阀等，所有关断阀均采用同管径的闸阀，所有放气阀采用自动放气阀，所有排水阀采用DN25截止阀。凡是与其他管道交叉，翻高或翻低的管道均要设置自动排气阀及排水阀。保温材料采用离心玻璃棉管套，外包沥青玻璃布油毡。5、弱电工程1）电话系统：拟建的建筑单体各层设一个电话分线箱，在弱电间内壁挂安装。且每层设一电话交接箱，壁挂安装。建筑单体设一个电话交接间。由市政系统引入一根多模光缆，埋地引入地下交接间，经光电转换后，采用多对数干缆接至各单元电话交接箱。2）有线电视系统：每层设一个电视接线箱，于弱电间内壁挂安装。各房间设有线电视终端盒12只，沿墙暗敷23、，一般房间均设有电视终端。各建筑每层引进一路SYWZ-75-9四屏蔽同轴电缆，由各层穿预埋套管引入，进入该单元的电视总箱（该箱内设信号放大器）。由该总箱分别引出SYWZ-75-7电缆进入各层的电视接线箱。3）数据通信系统：建筑各层设数据通信终端若干。由CAT6-UTP VG20DA引至每个终端。每两个楼层设置一个数据分配箱，弱电间内壁挂安装。在各建筑单体设置一个数据总配线箱，由居住区局域网引入一根光缆进入该箱，经光电转换后，引出多对数干缆连接至各数据分配箱。6、 消防1）消防车道：项目区内规划一个环形的主消防车道，并沿建筑的登高面，布置次消防车道。消防车道宽度大于3.5米，保证有尽端式消防通道24、的回车场地，消防车道满足消防车荷载32T。建筑有大于1/4周长的外墙直落地面作为登高面，登高场地地坪采用广场砖和部分为混凝土植草砖，基层为钢筋混凝土，荷载满足32T大型消防车的要求。2）消防控制室位置及功能：设一个主消防控制室。该控制室位于安保中心，并直通室外。3）防火分区：建筑的每一自然层为一个防火分区。4）消防栓：室外消防用水由市政给水管网引入DN200给水管，在区域内形成DN150环网。按照120米间距配备地上式双出口型消火栓，共设置消火栓3座。7、环卫工程项目区内配备完善的环卫设施系统、集运设施系统，实现垃圾袋装化。按规定6080米的服务半径设置垃圾收集点，共设置垃圾收集点1处。 投资25、估算1、 投资估算依据1）投资项目可行性研究指南2）设备及材料按现行市场价格估算3）当地类似工程建设经济指标4）建设单位提供的其它材料2、 项目总投资估算说明1）本项目计划用地面积约33107平方米（49.7亩），通过政府建设用地招拍挂出让获得，土地价款为2982万元。2）预备费用：基本预备费按工程用与工程建设其他费用和的5.0%计算。3）建设单位管理费，按工程费用的1.0%估算。4）勘察设计费，按工程费用的1.5%估算。5）建设规费，按建筑面积220元/平方米估算。6）其他费用，根据类似项目进行估算。7）工程费用包括建筑工程费和设备购置及安装费。3、 投资估算经估算，项目总投资为26025.26、56万元，其中建设投资24525.56万元，流动资金1500万元。表1-2 总投资估算表 单位：万元序号项目建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计备注一建设投资13040.00 3600.00 2187.00 5698.56 24525.56 1工程费用13040.00 3600.00 2187.00 0.00 18827.00 1.1主要建筑物11180.00 1935.00 0.00 13115.00 1.2室内设备设施3600.00 252.00 3852.00 1.3室外配套设施1860.00 0.00 0.00 0.00 1860.00 广场硬化540.00 540.00 给排水27、420.00 420.00 景观小品320.00 320.00 供水及电气设备360.00 360.00 绿化220.00 220.00 2工程其他费用4530.6754530.68 2.1建设单位管理费188.27 188.27 2.2勘察设计费282.41 282.41 2.3土地费用2982.00 2982.00 2.4可行性研究费4.00 4.00 2.5环境评价费8.00 8.00 2.6生产准备及开办费用120.00 120.00 2.7建设规费946.00 946.00 3预备费1167.88 1167.88 二流动资金1500.00 1500.00 三项目总投资26025.5628、 资金筹措方案1、资金筹措项目总投资26025.56万元人民币，全部由企业自筹解决。2、 资金使用计划本项目建设期2年，根据实施进度计划，确定按年度安排资金使用。第一年投入总投资的55%，第二年投入总投资的45%。本项目对资金实行专人管理、专账核算、专款专用，严格执行有关制度办法，报账过程中要明确和细化报账程序，完善拨款手续，严格把好审核关。报账资金的拨付必须根据批准的项目实施计划执行。项目建设单位要做好报账的基础工作，严格项目资金的支出范围，坚决杜绝不符合规定的开支。 组织机构项目实施由文化演艺有限公司全面负责，对项目的策划、资金筹措、工程设计、工期和质量进行全方位管理。组成开发项目机构，下29、设施工管理部、营销策划部、成本控制部、财务部、运行督导部等六个专业管理机构，负责项目开发建设、相关手续办理、市场营销等工作。组 织 机 构 图总经理办公室施工管理部成本控制部营销策划部运行督导部财务部本项目建成后，拟通过招标的方式选择优秀的物业管理机构，对文化中心实行专业化物业管理。项目采用国内公共建筑先进的物业管理服务模式，提供全方位的智能化管理。对文化中心供水、供电、供气、通讯等公用设施提供相应服务，创造文明、安全、方便、优雅的文体活动环境。1.2.9 项目实施计划本项目计划于2015年3月2015年6月前完成立项、勘察设计等前期准备工作，2015年7月开工建设，建设期18个月，期间完成项30、目的土建、设备安装及调试等项工程，预计2017年1月底工程全部竣工，2017年2月投入运营。项目具体实施进度见下表：项 目 进 度 表表1-3序 号项 目201520162017345678910111212345678910111212341立项2初步设计、施工图设计3土建工程4安装工程5室内外装饰6地面硬化7投入运营第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析2.1 发展规划分析 国家加强基层文化建设的政策基层文化建设是中国先进文化建设的重要方面，是推动先进生产力发展的重要因素，也是实现广大人民群众根本利益的重要方面。2002年1月，国务院办公厅转发了文化部、国家计委、财政部关于进一步加强基层31、文化建设指导意见的通知（国办发20027号）。意见指出，要以社区和乡镇为重点，全面加强文化阵地、文化队伍、文化活动内容和方式的建设，努力满足广大人民群众日益增长的精神文化需求。中央和地方各级人民政府要加大投资力度，加快文化设施建设，满足广大人民群众就近、经常和有选择地参加文化活动的需要。城市要在搞好群艺馆、文化馆、图书馆建设的同时，加强社区和居民小区配套文化设施建设，发展文化广场等公共文化活动场所。要在现有公共服务设施中开辟老年、少儿和残疾人文化活动场所，建设老年文化活动中心、老年大学、学校、青少年校外文化活动设施和场所。要努力实现“县县有文化馆、图书馆”的目标。经济条件较好、人口规模较大的县32、可分设文化馆、图书馆；经济欠发达、人口规模较小的县可将文化馆、图书馆合二为一建设。农村要因地制宜建设乡镇文化站和村文化室；地广人稀、人口分散的少数民族地区，边疆地区，边远山区和农牧区要积极发展流动文化车、汽车图书馆和流动剧场等。全国万里边疆文化长廊建设要落实文化设施建设任务。民政部门实施的“星光计划”，要将资金落实到社区老年活动设施建设上，促进社区老年活动的开展。同时，要把文化设施建设纳入城乡建设整体规划，把群艺馆、文化馆、图书馆、文化站作为重点列入建设规划。各级城乡规划部门要会同文化部门，按照中华人民共和国城市规划法、中华人民共和国土地管理法的规定和有关要求，在城镇建设中，统筹规划城镇文化设33、施建设。城市新建居民小区和经济开发区必须规划和配套建设相应文化设施。新建符合当地经济发展水平的非经营性文化设施所需用地，可以划拨供地的，地方人民政府应优先划拨；采用有偿方式供地的，应在地价上适当给予优惠。城镇建设确需征用文化设施用地，必须做到先建后拆，或建拆同时进行，要保证重建的文化设施规模不低于原有的规模。要切实加强文化设施的管理和利用，完善群艺馆、文化馆、图书馆必要的设备和装备，加强对设备的日常维护保养。要防止文化设施被挤占、挪用，要坚决收回被挤占、挪用的文化设施。意见还强调，要努力建立一支稳定的专兼结合的文化队伍。为此，要建立健全群艺馆、文化馆、图书馆和乡镇（街道）文化机构的工作岗位规范34、，逐步实行工作人员从业资格制度。意见中指出，积极开展丰富多彩的文化活动，就需要利用现代科技推动先进文化传播、积极繁荣社区文化、推进农村文化活动方式的创新和加强对文化市场的培育和管理。意见还就切实加强领导并落实各项保障措施指出，地方各级人民政府要把基层文化建设纳入重要议事日程，切实加强领导。要把文化建设纳入当地国民经济和社会发展总体规划，所需经费列入地方财政预算。加强基层文化建设的主要责任在县（市）、区级人民政府。要切实加大对基层文化建设的投入。要确保文化事业经费的增长不低于当年财政收入的增长幅度；文化事业建设费的安排应向基层文化建设项目倾斜；保证有影响的重大群众文化活动的经费投入；对于群艺馆、35、文化馆、图书馆等公益文化事业单位的日常工作给予必要的经费保障；保证各级公共图书馆有一定数量的购书经费。要加大对基层文化基础设施建设、配套设备及其维修、流动文化车购置、文化信息网络建设、文化队伍教育培训、老年教育等经费的投入，特别要对西部地区文化事业发展予以重点扶持。该项目拟建的大众健身演艺文化中心项目以满足xx市城区东北片区基层人民群众的文化、体育、休闲生活为主，给人民群众提供一个设施完善的综合性文化活动场所，项目符合当前国家加大基层文化设施建设的要求。2.1.2 符合xx市发展规划和基层文化建设需要根据xx市城市总体规划（2011-2020年），城市总体布局为“东扩、西禁、南控、北保”，即城36、市以向东发展为主，向南控制发展，向西一般不跨越压煤线，向北对铁山、岗山风景区进行保护与开发。此外，新一轮规划还对城市的详细规划布局、道路系统、绿地系统、历史文化名城以及居住、工业、仓储、给排水、电力电信之供热、供气、环卫、环保、防震、防火等提出了具体目标和要求。使城市的产业结构、用地布局、基础设施、生态环境优化配置。随着住房制度的改革和旧城改造步伐的加快，xx市个人住房需求明显增加，居民家庭购房热情持续高涨。新开发的住宅小区如雨后春笋般不断涌现，不仅改善了人们的居住环境，也让xx市区变的越来越美，越来越现代。楼高了、道宽了、天蓝了、水清了、草绿了，人们的日子越来越好。虽然房价不断上涨，且xx市37、区已经开发建成了许多小区，城市规划区内的未开发地带已经不多，但是，住宅的供需矛盾依然突出，人们购买力的旺盛依然不减。随着居民收入的增加和生活水平的提高，过去单一的小户型设计已不能满足居民的居住需求，纷纷要求购买新户型、舒适性、智能型的小区住宅。为改善人民群众居住环境和生活质量，提升城市品位形象，加快城市现代化建设步伐，随着xx城东新区的开发，不断加大城市基础设施建设力度，构筑起“外成环、内成网”的现代化城市道路体系，人民广场、文化广场、体育公园、博物馆、广电大厦等一大批精品工程相继建成，丰富了城市内涵，提升了城市形象；突出历史文化名城特色，不断加大城市绿化美化力度，努力改善生态环境质量，着力构38、建起特色鲜明的山水文化城市。xx市城市总体规划（2011-2020年）由山东省城乡规划设计研究院编制，2011年5月经山东省人民政府审批实施。规划确定城市性质为国家历史文化名城，现代化能源城市。城镇规模等级结构分为三级，一级为xx市中心城区；二级为城前、看庄、太平三个中心镇；三级为一般建制镇。规划至2020年城镇化水平达到60%左右，城市人口达到50万人左右，城市建设用地52平方公里。城市规划区包括钢山、凫山、千泉三个街道办事处及中心店、北宿、唐村、峄山、大束、太平等六个镇辖区范围。中心城区城市建设用地发展的总体要求是“东拓、南控、西限、北跨、中优”，即城市向东拓展；向南控制不突破规划南外环路39、；向西不得跨越压煤线；向北跨越铁山、岗山风景区发展，优化现状建成区，进一步完善城市功能。城市空间布局形成“一核两轴四片”的结构。钢山街道在xx市市委、市政府的坚强领导下，按照各级关于加强文化建设的总体要求，牢固确立“解放思想，改革创新，努力推进钢山街道实现新跨越”的指导思想，紧紧围绕“科学发展、跨越争先、和谐钢山”工作目标，发扬“团结协作、亲历亲为、干事创业”的精神，着力加强文化基础设施、文化信息资源共享工程和文体队伍三大工程建设，努力推动全街文化事业全面繁荣，为经济社会又好又快发展提供了强大精神动力和智力支持。该街制定了文化建设扶持政策，明确了补助标准，加大了对村级文化大院、文体广场等文化基40、础设施建设的投入，调动了村级组织加快文化基础设施建设的积极性。全面完成了汪庄、苏庄、前八、杜庄4个村的文化大院升级和文体广场建设；建成程兰、王兰2个清洁家园暨农家书屋示范点；截至目前，全街各级用于文化基础设施建设的总投入达到4000多万元，累计建设村级规范化文化大院17个，中小型文化健身广场9个，村级文化活动设备配备率达到100%。按照“先行试点，逐步铺开”的原则，该街大力加强了村级文化信息资源共享工程建设。北关社区投资600多万元，建设了集文化用品销售、文体活动中心和社区图书馆于一体的科技文化苑，并把社区图书馆与市图书馆联网管理，免费向居民开放；依托市文化局的大力支持，为程兰、王兰等多个村庄41、接通了宽带，配置了电脑，为群众查找致富信息，共享信息资源提供了平台。以后八村为试点，投入资金40万元，建设了拥有20多台电脑的电子阅览室，先后开通了“互联网”、“山东数字文化网”、“全国文化信息资源共享工程网”等网络，成为xx市第一个“全国文化信息共享工程”省级规范化站点。目前，全街所有村居全部实现“文化信息共享工程”与党员远程教育网络平台的共用共建，年服务人数达3万人次。该街成立了文化工作站，各村、社区都明确了专兼职文化干部，建立了文体设施配套及使用档案，确保文体设施规范、安全使用，切实提高使用水平，真正实现了“文体设施建是基础，管是手段，用是目的”的宗旨。组建了包括舞龙舞狮、老年秧歌、威风42、锣鼓、少儿腰鼓等22支村级文艺演出队伍，广泛开展“社区文化周”、“地企文化共建”、春节民间艺术串街表演、送电影下乡等群众性文化活动。每逢重大节庆日，各村、社区还请来专业剧团演出深受群众欢迎的地方戏剧，把丰富的文化食粮送给千家万户，有力促进了全街乡风文明程度的提高。 先后荣获 “全国千强镇”、“全国城市体育先进社区”，“省级文明单位”、“平安山东建设先进基层单位”等荣誉称号。为进一步促进xx市和钢山街道办事处基层文化事业的发展，满足人民群众日益增长的精神文化生活的需要，文化演艺有限公司在钢山街道办事处新建大众健身演艺文化中心项目，为人民群众提供文化艺术、体育健身、休闲娱乐的综合性文化活动场所，社43、会效益明显；同时对于提升周边地块的价值有着重要的意义，能够有效地加快当地城市化进程的发展步伐。因此，该项目的建设符合当前xx市基层文化建设的需要。2.2 产业政策分析根据国家发展和改革委员会发布的产业结构调整指导目录（2011年本）中产业指导政策，第一类“鼓励类”中第三十六条“教育、文化、卫生、体育服务业”第5条“文化艺术、新闻出版、广播影视、大众文化、科普设施建设”、第18条“基层公共文化设施建设”、第33条“体育竞赛表演、体育场馆设施建设及运营、大众体育健身休闲服务”，本项目中涵盖文化艺术、全民健身、群众文体等场馆的建设，明确符合国家产业政策要求。近年来，中央和地方政府极为重视与支持文化事44、业和旅游产业的发展，相继出台了国务院关于进一步支持文化事业发展若干经济政策、加强我国非物质文化遗产保护工作意见等一系列国家对文化事业发展的指导精神和扶持政策。由此可见，大众健身演艺文化中心的建设符合国家产业政策的要求，并且属于国家鼓励、扶持的建设项目。2.3 行业准入分析1、本项目的提出，受到了当地政府有关各部门的关注和支持，在土地、供水、供电、供气等方面都给予了保障承诺。2、本项目属于公共建筑项目，项目的设计造型时尚，同时符合有关设计规范的要求，具有良好的实用性和欣赏性。3、利用社会资金兴建公共文化设施，属于国家鼓励民资进入的行业。 4、文化演艺有限公司依托企业的各项条件，拥有丰富的经验和资45、金，完全具备开发、建设本项目的能力，且预计有较好的经济效益和社会效益。综上所述，本项目及开发单位都符合行业准入条件。第三章 资源开发及综合利用分析3.1 资源概述广义的资源泛指社会财富的来源，既包括自然资源，又包括人力资源、信息资源和技术资源等社会资源。狭义的资源指人类用来创造社会财富的自然资源，也即具有消费价值或者具有自然的有用成分或者具有自然环境特征的资源。 资源的分类资源从不同的角度可分为：1、可再生资源和不可再生资源可再生资源是指能够通过大自然的作用不断地繁衍的资源，包括渔业、森林等生物资源和水资源。不可再生资源又称非更新资源或可耗竭资源，是指在人类可观测的时间限度不能自生恢复的矿物资46、源，如金属矿、石油、天然气、煤炭和其他一些非金属矿。2、可回收资源和不可回收资源资源产品的效用丧失后，大部分物质还能回收利用，称为可回收资源，包括所有金属矿物和除能源矿物以外的多数非金属矿物。使用过程不可逆，且使用之后不能恢复原状的资源是不可回收资源。3、物质资源和生态资源物质资源是指人们直接消费和间接消费的资源，主要分为矿产资源和生物资源。生态资源是指能保持生物圈生态平衡，从而确保人类正常生活环境，能完成一系列基本的生命重要职能的物质体系。一般将能容纳人类活动所产生废物的资源，如空气、水和土壤等归为生态资源。 资源的主要特征1、资源的有限性无论对资源如何进行分类，在一定范围内资源都是有限的。47、即便是不可枯竭资源，如土地和水资源，在一定时期和一定范围内也是有限的。本项目为房地产开发项目，因此如何合理开发和利用有限的土地资源，实现可持续发展的目标，是项目建设应该重点考虑的问题，也是建设项目决策分析与评价的重要内容。2、资源分布的不均衡性自然资源的分布不均衡是不以人们意志为转移的客观事实。这种不均衡不仅体现在国内，同时也体现在世界范围内。在对自然资源进行开发利用的过程中必须正视资源分布不均衡的现实，因势利导，扬长避短，制定合理的开发利用资源的方案。3.2 资源利用的合理性投资项目的建设和运营，要以资源的耗费为基础。资源利用的合理性是建设规模合理性分析的重要内容。从资源利用的合理性角度考察48、建设规模的合理性，主要应考虑资源利用的可靠性、有效性和经济性。这里的资源是广义的，包括物质资源、人力资源和资金。该项目统一规划建设住宅及配套设施，通过合理的设计，达到节约土地和其它资源、降低成本、提高效益、更加有效地利用资源的目的。本项目直接占用的资源是土地。土地作为不可再生的资源在城区内尤为珍贵。必须按照基本国策的要求让土地资源的利用，符合人民群众的根本利益，努力实现土地使用价值的最大化，切实让资源服务于人民群众。本项目在土地使用方面遵循了以人为本、规划为先、价值第一原则。一方面做到物尽其用，合理使用。另一方面，严格按规划要求合理布局，使该住宅的规划指标更趋于合理，使资源的利用更加科学。从量49、上看没有新的资源的占用，同时严格按规划条件的各项导引性指标要求安排本项目的建造规模、层数、停车位、绿化面积等，并充分利用现有的公共配套，从而实现资源利用的最大化。本项目生活用水占用的资源是水资源。首先，从环境效益上讲，节约用水就是保护环境，过度的水资源浪费必然破坏环境；其次，从社会效益来说，只有人与自然的和谐相处，才能长久发展，没有人愿意生活在废水和脏水的世界中；最后，从经济效益上看，虽然水可以再生，但是处理废水要付出巨额成本，水资源再生的代价是昂贵的。所以要采用新型节能材料，包括管材、阀门、卫生器具等。再次，要保持树木与草坪合理比例，控制绿化用水，并加强物业管理检查和提高业主节约用水的意识。50、3.3 其他因素项目建设还会受到外部条件的制约，这里的外部条件泛指项目之外的所有条件，包括市场、原料供应和其他外部建设条件（包括物资条件、交通条件、自然环境和社会人文环境等）。该项目符合市场需求，投入物（包括自然环境、建筑材料、能源、土地、资金等）供应稳定，所处位置交通方便，项目建成后将极大地改善周边的自然环境和社会人文环境。3.4 资源节约措施1、在砼和砂浆中搀加粉煤灰，利用水泥活性，增强砼强度，提高砂浆和易性。2、在钢筋连接方面，竖向钢筋连接推广应用电渣打压力焊，水平钢筋连接采用闪光对焊和套筒冷挤压、窄间隙焊等新技术，不但可以使钢筋焊接质量更有保障且可以减少钢筋的搭接长度，节约钢材用量。利51、用钢筋和型钢的下脚料制作加工预埋铁件、小型钢构件、支撑等，以节约钢材。3、模板采用专用定性模板，根据工程特点加工使用定性模板，节约木材，组织合理的流水作业，加快模板周转，降低施工成本，同时可保证现浇混凝土基本达到清水混凝土，减少施工抹灰工程量，可节约水泥，节约人工，加快施工进度，提前工期。4、充分利用钢板、钢筋及其它边角余料，加工制作预埋件，节约材料用量。5、推广使用砼表面养护剂，节约塑料布和草袋的用量。（1）优化建筑结构方案，采用合理的建设标准、合理的安全系数，不过度装修，提高节约材料效果。（2）优先采用轻质、高强、耐久的建筑材料，以减轻结构自重和材料用量，延长建筑物使用寿命。（3）建筑物的52、高度、体积、结构形态要适宜，以节约材料的使用。（4）采用预应力混凝土结构技术，以节约钢材、混凝土的使用，减轻结构自重。（5）采用可取代粘土砖的新型保温节能墙体材料，以节约粘土资源，降低能耗。（6）尽量采用再生原材料生产的建筑材料或可循环再利用的建筑材料，减少不可再生材料的使用率。第四章 节能方案分析4.1 节能标准和节能规范本项目建设地点为山东省xx市，应遵循国家以及山东省的如下合理用能标准及节能设计规范：相关法律、法规、规划和产业政策1、中华人民共和国节约能源法2、中华人民共和国可再生能源法3、中华人民共和国电力法4、中华人民共和国建筑法5、中华人民共和国清洁生产促进法（2003年1月1日实53、行）6、中华人民共和国计量法7、国务院关于加强节能工作的决定(国务院令28号)8、清洁生产审核暂行办法(国家环境保护总局令第16号)9、节能中长期专项规划(国家发改委发改环资【2004】2505号)10、“十一五”十大重点节能工程实施意见(国家发改委发改环资【2006】1457号)11、重点用能单位节能管理办法(国家经贸委1999、3、10)12、节能用电管理办法(国家经贸委 国家发展计划委【2000】1256号)13、建设工程质量管理条例(国务院令279号)14、民用建筑节能管理规定(建设部令第143号)15、建设部关于贯彻的实施意见(建科【2006】231号)16、建设工程勘查设计管理条例54、（国务院令293号）17、关于加强大型公共建筑工程建设管理的若干意见(建质【2007】1号)18、山东省节能监察办法19、能源效率标识管理办法（国家发改委、国家质检总局2004年17号令）20、中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法（1987年4年15日国务院颁布）21、国家发改委印发的固定资产投资项目节能评估及审查暂行办法 （国家发改委2010年第6号令）22、综合能耗计算通则（GB2589-2008）建筑类相关标准及规范产业政策和准入条件1、中国节能技术政策大纲（计交能1996905号）2、国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委200565号令）建筑类相关标准及55、规范1、公共建筑节能设计标准 GB50189-20052、绿色建筑评价标准 GB/T50378-20063、民用建筑热工设计标准 GB50176-934、建筑照明设计标准 GB500034-20045、建筑采光设计标准 GB/T5003-20016、城镇燃气设计规范 GB50028-20067、绿色建筑技术导则（建科【2005】199号）8、严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134-20019、外墙外保温工程技术规程 JGJ144-200410、采暖居住建筑节能检验标准 JGJ132-200111、地面辐射供暖技术规程 JGJ142-200412、民用建筑电气设计规范 JGJ16-2056、0813、绿色建筑评估标准 DBJ/T101-101-200514、居住建筑节能设计标准（山东省标准）15、公共建筑节能设计标准（山东省标准）16、公共建筑节能评审标准（山东省标准） 17、建筑给水及采暖工程质量验收规范 GB50242-200218、绿色照明工程技术规程 DBJ01-607-200119、全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇20、建筑给水排水设计规范 GB50015-2003（2009年）相关终端用能产品能耗标准1.三相配电变压器能效限定值及节能评价值 GB 20052-2006；2.管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值 GB 17896- 1999；3.普通照明用双端荧57、光灯能效限定值及能效等级 GB 19043-2003；4.普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级 GB 19044-2003；5.单端荧光灯能效限定值及节能评价值 GB 19415-2003；6.建筑外窗气密性能分级及检测方法GB/T7107-2002。4.2 建筑节能的重要性及遵循的原则建筑节能的重要性1、可以缓解能源资源的紧张局面，建筑节能是社会经济发展的需要。2、是减轻大气污染的需要，建筑采暖和饮食能量是造成大气污染的两个主要因素。3、可以保护生态环境和提高建筑热环境的质量，随着现代化建设的发展和人民生活水平的提高，舒适的建筑热环境日益成为人们生活的需要。4、是发展建筑业的需求。我国58、建筑节能的范围包括：建筑采暖、空调和照明的节能，并与改善建筑舒适性相结合。5、建筑用能排放大量CO2使地球变暖，正危及生态平衡于人类生存，为了拯救环境，必须重视建筑节能。遵循的原则我国能源消耗高、浪费大的根本原因在于粗放型的增长方式。要大幅度提高能源利用效率，必须从根本上改变单纯依靠外延发展，忽视挖潜改造的粗放型发展模式，走科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型产业化道路，努力实现经济持续发展、社会全面进步、资源永续利用、环境不断改善和生态良性循环的协调统一。坚持节能与结构调整、技术进步和加强管理相结合。通过调整产业结构、产品结构和能源消费结构，淘汰落后59、技术和设备，加快发展以服务业为主要代表的高新技术产业，用高新技术和先进适用技术改造传统产业，促进产业结构优化和升级，调高产业的整体技术装备水平。开发和推广应用先进高效的能源节约和替代技术、综合利用技术及新能源和再生能源利用技术。加强管理，减少损失浪费，提高能源利用效率。坚持市场机制作用与政府宏观调控相结合。以市场为导向，以企业为主体，充分发挥市场配置资源的基础性作用。政府通过制定和实施法规标准，加强政策导向和信息引导，营造有利于节能的体制环境、政策环境和市场环境，建立符合市场经济体制要求的企业自觉节能的机制，推动全社会节能，合理利用能源促进可持续发展。该项目建设涉及土地资源及建筑、电力等专业领60、域，在充分合理利用能源的同时，要坚持节能优先的方针，应以提高节能为核心，加快技术进步是根本，提高终端用能效率为重点，形成社会自觉节能的机制。建设节能型社会，是节能切实有效的促进经济社会的可持续发展。在加强土地、能源、水资源等利用发那方面，要坚决执行国家相关部门在节能方面的政策和调控，实现能源的合理节约利用。重视新型能源、可再生能源及新材料、产品的应用，加强标准规范的执行力度，形成完善的节地、节能、节水、节材体系，加强标准规范执行的实施和监管。4.3 能耗状况和能耗指标分析、能源供应状况项目需要的能源主要有水、电、暖等，供水、供电、供暖均通过城市市政管网集中供应。、能耗指标和能耗情况分析根据项目61、建设规模及自身特性，水、电、暖的能耗指标及能耗情况初步估算如下：1、用水估算项目用水主要为生活用水、绿化用水和消防用水等。表4-1 用水量估算表 单位：m3用水名称用水标准数量日用水量(m3)年用水量(m3)生活用水120L/人d120014451840绿化洒水2L/m2次860017.2 6192未预见水量Qm5%1.58 568.8 总用水量33.1858600.8 本项目日用水量为33.18立方米/日，则项目全年用水量为58600.8立方米。2、用电负荷估算项目用电主要为照明用电和动力用电。用电设施大多为三级用电负荷，部分设施要求为一级用电负荷，如消防电源等。项目用电为低压用电负荷，动力62、用电为380V，照明用电220V。拟建的演艺文化中心建筑地上部分用电负荷按30W/m2，需用系数为0.4，功率因素为0.9，则项目总用电负荷为464.4kW。各用电负荷日用电时间按10小时计算，预计小区全年用电量为167.18万kWh。3、采暖热负荷计算项目是新建公共建筑项目，对室内空间进行冬季采暖设计，规划采用平均热指标法进行计算，得项目冬季采暖负荷表如下：表4-2 项目采暖计算表采暖用户采暖热指标W/m2采暖面积m2采暖负荷KW年采暖用热量MJ文化中心11.24300048.162496614.4合计11.24300048.162496614.44.4 节能措施和节能效果分析、建筑节能根据63、国家和山东省相关规范做以下措施l、屋面采用50厚挤塑聚苯板保温层；2、外墙幕墙部分采用45厚岩棉保温层；非幕墙部分采用200厚加气混凝土砌块+15厚胶粉聚苯颗粒+40厚挤塑聚苯板；3、底面接触室外空气的架空楼板采用50厚挤塑聚苯板保温层4、不采暖楼梯间隔墙采用200厚钢筋混凝土墙，25厚胶粉聚苯颗粒保温层；5、屋顶透明部分采用采用PA断桥铝合金及蓝色辐射率0.15Low-E(离线)中空(12mm氩气)通过以上节能措施，达到国家公共建筑节能设计标准的要求。、电气节能措施1、变压器采用SGB干式低损耗变压器。2、室内外照明以高照度节能型灯具为主，最大限度地利用自然光线，以节约电能。3、配电设备选用64、节能型产品，照明选用节能型光源和灯具。4、安装建筑设备监控系统(BMS)，有效监察和控制各机电系统。在各主用电回路、供水主管等位置装设计量表等器具以监察和控制管理，通过供水要求自动调节供水量以减少浪费。5、供电电缆、导线截面的选择按节能原则考虑。 通过以上电气节能措施，达到电气节能的要求。、节水措施充分利用水资源，合理节水水资源是重要的物质资源，在本地区缺水的大背景下，充分重视和合理利用水资源，是面临的重要课题。1、有效的利用水资源采用适当的方案，收集雨水，回灌地下水2、适当将雨水集中，用于绿化、喷洒道路用水。雨水充分利用，投资少，效果明显，应适时选择方案和充分利用。3、采用适当管理措施，强化65、节水型卫生洁具的使用，采用节水型生活用水器具4、强化设计、施工、管理质量，减少管网的漏失率。注重管材接口，控制管网漏失率小于国家规定的标准。5、本项目应配套建设中水回用设施采用一体式中水处理系统处理洗浴、盥洗废水，可回用的废水，用于冲厕、绿化、道路保洁及场地等用水，减少新水消耗。6、供水充分利用市政管网压力。7、设计中应采用节水型卫生洁具，严禁使用铸铁阀门和螺旋升降式水嘴，强制推广使用陶瓷密封水嘴和一次冲洗水量为6升的坐便器。8、区内供水系统采取防渗、防漏措施，选用密封性能好开关灵活的阀门，以减少不必要的损失。9、按设计要求安装中水处理系统，杂排水经处理为中后供应绿化、浇洒道路、冲厕等使用。166、0、加强设施管理，经常检查设施的完好情况，及时检修有问题的设备。通过以上节水措施，可以达到生产用水设备采用循环水重复利用率97以上。4.5其他节能措施一、选用节能型低压设备照明用电占总用电量的70%以上，用高效节能荧光灯代替白炽灯，可节电70%-80%，用电子镇流器替代传统电感镇流器可节能20%-30%，照明采用高效节能灯具及高效节能光源，如高效荧光灯、高强度气体放电灯及电子镇 流器，淘汰高压汞灯。二、选用节能降耗型分体式空调设备项目建成后选用节能降耗的空调设备外，同时分体式空调的能效除与空调器的性能有关外，与室内机的合理布置有很大关系，为保证空调器发挥最大的功效，应将室外机放置在通风良好的地67、方，避免阳光直射，或有障碍物使进、排风不畅和短路，而造成空调器能效降低。因此，在确定安装位置时，要保证具有足够的条件，使其发挥最大的功效。三、变电所变压器，均采用高效、低能耗产品。四、水泵及供水设备采用变频设备，降低能耗、提高效率。五、本项目在建设、设计中应力争做到以下几点1、注意室外环境设计，减少大面积混泥土地面反射热量，尽量增加绿化面积，利用植被改善环境。2、采用新型节能环保建筑材料，包括墙体、保温、防水、隔热隔音材料和节能产品，如节能灯、节水卫生洁具、节燃灶具等，最大限度降低经营成本。3、尽量减少管线长度，减少水、电、热气的无功损耗，从建筑物理学的角度降低能耗。4、采用节水装置，减少不必68、要的水损失。5、提高节能意识，培养节能习惯。6、加强管理，经常检查设施的完好情况，及时检修有问题的设备，制定能源管理制度，达到综合节能的目的。通过上述节能措施，可使项目从采暖、通风(空气调节)、照明等方面达到各类建筑节能设计标准要求，为项目节约大量电能、水能和热能，符合国家倡导的节约能源的要求。4.6耗能指标 一、施工建设中项目所耗能量序号项目计量单位需要实物量参考折标系数项目建设耗能量（吨标准煤）1水立方米696000.0857kg/m35.96 2电万度10.201.229t/万kwh12.54合计18.50二、项目建成后所耗能量序号项目计量单位需要实物量参考折标系数项目建设耗能量（吨标准69、煤）1水立方米58600.80.0857kg/m35.022电万度167.181.229t/万kwh205.463热力MJ2496614.40.03412kgce/MJ85.18合计295.67第五章 建设用地、征地拆迁和移民安置分析5.1 项目选址及用地方案 地址确定本工程地址位于xx市城区东北部，钢山街道办事处 村，该地址地势平坦，无拆迁物。地址所在区域无名胜古迹、文物和自然保护区，周围无机场、通讯设施、军事设施等，地址地质结构稳定，不压矿，也没有断层通过，场地平整，工程地质条件良好；电气、给排水等接入系统方便，项目规划用地面积33107平方米。项目所在地交通便利，设备及货物运输较为方便。70、 5.1.2 场址建设条件1、地理位置xx市位于山东省西南部，行政区划属于济宁市，地处东经1164430-1172854，北纬35912-353254，是中国历史上著名的思想家、教育家孔子和孟子的诞生地，素有“孔孟桑梓之邦，文化发祥之地”之称誉，现为国家级历史文化名城，新兴能源工业基地，中国优秀旅游城市，全国综合实力百强（县）市。xx市东倚沂蒙山区，西临鲁西平原，南襟徐淮要冲，北枕泰岱南脉，辖3个街道、14个镇、2个省级经济开发区，892个行政村（居）。总面积1613平方公里，城市建成区面积25平方公里。总人口112万，其中城市人口25万，以汉族居民为主，令分布有回、满、布依、彝、苗、蒙古、黎71、壮等23个少数民族。2、地貌河流xx市地貌景观复杂多样。其总地势东高西低，北高南低。全市平均海拔77.8米。山区峰峦叠嶂，丘陵逶迤起伏，平原沃野千顷，三种地貌各占三分之一。xx市属淮河流域，境内有泗河、沂河两大水系，包括大小河流40余条，大、中、小型水库110座。其中，较大的河流有泗河、白马河、城南大沙河、城前大沙河、大沂河、石墙河、龙河等13条；较大的水库有孟子湖、莫亭水库等。本市河流多发源于境内，河水主要来源于降水，基本无客水入境。大部分河流属季节性间歇河，河道宽浅，源短流急，呈辐射状流向。河底多为沙质，河水含沙量大。3、气候概况xx市属暖温带，为东亚大陆性季风气候区，四季分明，降水集中72、，雨热同步，冷热季和干湿季区别明显。全市年平均太阳辐射总热量120.64千卡平方厘米，年日照时数为2l512596小时，平均占可照时数的55，年平均气温为14.1，日平均气温稳定超过0农耕期297天，其间大于0的积温为5217，日平均气温10的活动积温为4697，持续217天。全年无霜期平均为202天，平均初霜日在10月28日，平均终霜日在4月8日。年平均降水量为777.1毫米，主要集中在6、7、8月份，年最大降水量为1225.5毫米，年最小降水量为434.4毫米，年际之间和年内各季节的降水极不平衡。历年平均相对湿度64。4、社会经济条件xx市深入贯彻落实科学发展观，以加速转型跨越为主题，坚持73、“经济强市、文化名市、生态靓市、和谐新市”的目标定位，着力推进新型工业化、城乡一体化、农业现代化、服务业高端化，努力建设产业发达、城乡秀美、文化繁荣、民生殷实的和谐幸福新xx，经济社会实现又好又快发展。2013年全市地区生产总值完成731.58亿元，增长11.9%；财政总收入完成119.73亿元，增长8.9%；地方财政收入达到55.33亿元，增长16%；固定资产投资完成309.2亿元，增长23.7%；城镇居民人均可支配收入27605元，农民人均纯收入12576元，分别增长12.3%和13.4%。5、交通运输条件xx市交通四通八达，外部交通中铁路、公路、海运均较为便利。京沪铁路纵贯南北，新石铁路74、横穿东西，104国道、京福高速等10余条公路干线遍布全境；境内白马河与京杭大运河相连，水上运输可直达苏、沪、浙一带；京沪高速铁路穿过城区东部。5.2 土地利用合理性分析该项目位于钢山街道办事处 村，项目建设不占用基本农田，不会对周边造成不利影响，因此本项目符合土地利用规划、集约和有效使用土地要求，手续齐全，不占用农用耕地。5.3 征地拆迁和移民安置规划方案由于本项目建设在钢山街道办事处 村，不存在新的征地拆迁及移民安置的问题。第六章 环境保护和生态影响6.1 环保依据及采用标准1、中华人民共和国环境保护法；2、建设项目环境保护管理条例；3、环境噪声执行声环境质量标准（GB3096-2008）275、类标准；4、环境空气执行环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准；5、地下水执行地表水环境质量标准（GB/T14848-93）类标准；6、地表水执行：地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准。6.2 污染物排放设计依据及采用标准1、外排废水执行污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-1999）；2、建筑施工噪声执行建筑施工厂界噪声限值（GB12523-2011）标准；3、废气执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准；4、固体废物：一般固体废物储存、处置场污染控制标准（GB18599-2001）。6.3 建设地点环境现状本项目地点在xx市城区东北部。该76、处周围环境状况较好，周围水体、大气、土壤和植被具有较强的自净化能力，且周围无污染企业。6.4 污染源分析污染物产生及排放情况按照施工期、营运期进行分析。1、施工期环境问题分析（1）大气污染物项目施工期的大气污染物将主要来自进出场地特别是出场地的物料装卸运输，基础开挖、建筑施工过程产生的二次扬尘，施工机械工作时产生的尾气及装修阶段加工、切割产生的粉尘、有机气体等；因工程量较大、施工工期相对集中，施工人员居住于施工场区内，施工人员生活燃料燃烧将会产生少量废气，主要污染物为饮食油烟、SO2,废气由厨房烟囱排放至高空，对于环境空气影响较小。（2）地表水污染物施工期的生产废水：污水主要来自于基础施工，混77、凝土保养，墙面、地坪找平、抺灰；场地、车辆冲洗及施工人员的生活污水。施工生产废水排放量因为工期不同而异。采用商品混凝土，因此场区内的洗砂、石子水较少；施工废水主要来自于部分混凝土保养、墙地面预湿、找平、抺灰、拌料，车辆、道路、机具冲洗，场地增湿以控制扬尘等；主要污染物为SS和少量的石油类。施工期生活废水：施工期工人在现场居住；应当分区设置工人居住点和办公点，工人集中居住于施工临时用房。（3）固体废物本项目整个工程包括土地平整和基础开挖的土石方量很大；部分浮土用于场内回填粘合绿化用土；考虑挖填系数，挖填平衡后有剩余；挖方以浮土、红壤粘土为主；在装修阶段将产生部分建筑垃圾。（4）噪声施工场地噪声是78、房地产开发项目敏感的环境问题之一，对于本项目噪声主要影响时段为基础开挖主体工程混凝土搅拌、浇注和装修阶段。主要噪声源为基础开挖、使用挖掘机、钻孔机、振捣棒、塔吊、推土机、运输汽车等机具等。2、营运期环境问题分析（1）大气污染物废气：餐饮所用燃料全部采用清洁能源天然气，排污量很小，主要污染物为厨房油烟、SO2；停车场汽车尾气：汽车尾气，主要含CH、CO、NOX及部分颗粒物。（2）地表水污染物拟建项目建成营运后，产生的污水主要是来自商业、住户等的生活污水，主要污染物为COD、SS。（3）固体废物主要为生活垃圾。（4）噪声主要噪声为空调、电梯机房噪声。6.5 生态环境保护措施本项目产生的污染物，对周79、围环境产生的影响极其轻微，其主要治理措施如下：施工期环保治理措施为了降低施工期产生的污染，工程采取如下控制措施：1）施工现场需用2米高的隔离防护墙、施工道路硬化，建筑工地出入口及其它场地要设专人清扫，建立经常性的洒水制度，保持建设场地清洁。2）所有土木工程、建筑外装修工程，必须采用密目网进行全封闭施工。施工现场内的水泥、白灰等散状材料必须遮盖封闭。3）建筑施工现场的垃圾必须采取定点分类、封闭存放、及时清运等防尘防污染措施。4）工地出入口要设置车轮冲刷设施，防止将泥土带出工地；装运物料、土方、渣土及垃圾的车辆要遮盖封闭，并按环卫部门批准的路线、时间、地点倾倒，禁止车辆超载。5）对易产生扬尘的路面80、沙石料堆、存土等采取定时撒水措施。6）建筑施工企业应当按规定使用预搅拌混凝土，减轻扬尘污染和噪声污染。7）按照城市建筑施工噪声污染防治的有关要求，合理安排施工顺序，不经许可严禁夜间施工，各种运输车辆和施工机械应全部安排在昼间（6:00至22:00）施工，高考和中考期间20:00以后禁止施工。噪声较大的工种、工序，施工单位应采取措施减少噪声。因施工特殊要求需夜间施工的，要到环保部门办理审批手续，经审查同意后方可施工。8）尽量保护区内的树木，减少砍伐量。在设计中合理绿化，达到国家对该项目的绿化指标要求，同时在施工后期就开始绿化。9）加强对施工人员的管理，禁止抛撒式装卸物料和垃圾，严格按照国家、省81、和xx市有关管理规定，施工期渣土经xx市环卫部门批准后，运到指定的地点统一存放。经营期环保治理措施为有效控制运行期对环境的影响，根据国家和地方的环境法律、法规，结合当地的环境功能情况，项目建设中采取的污染控制方案如下：1）废气项目运营期汽车、餐饮厨房等消耗能源产生含CO、HC等污染物的废气，汽车尾气达到国家要求的排放标准，厨房所排放的油烟达到饮食业油烟排放标准（GB37/597-2006）的要求。2）废水本次工程主要是生活污水，生活及公建污水经化粪池处理后排入污水主干管，经xx市污水处理厂处理达标后排入白马河。3）固体废物该项目的固体废弃物为生活垃圾，不含特殊污染成分，每座居民楼均设有垃圾收集82、桶。生活垃圾由专人负责分类集中，再用清洁车运至xx市垃圾处理厂统一处理。4）噪声营运期的噪声主要是汽车交通、自来水加压、换热站等的风机和泵类等产生的噪声，也有部分社会生活噪声。交通噪声与路况、坡度、车型、交通流量、是否鸣喇叭关系均密切。在不鸣喇叭的条件下，小车在良好路况下的噪声（在路）一般为6065dB（A）。在鸣喇叭的条件下，小车在良好路况下的噪声（在路边）一般可达7075 dB（A）。自来水加压、换热站等的风机和泵类等较大的噪声源，除了选择低噪声设备、加减振缓冲垫外，均位于地下，采取隔声门窗，隔声效果很好，可控制在60 dB（A）以下，且布置在公建位置、远离居民楼。5）绿化措施良好的绿化不83、仅能创造优美的生活环境，而且在防止污染、保护环境方面也有特殊的作用，本项目坚持点、线、面相结合的原则，充分发挥绿地的防护、活动功能和改善生态环境的作用，以确保环境优美整治。利用生态原理，在住宅小区周围种植外香型树种，近路侧有绿化隔离带，对机动力尾气排放起到更彻底的净化作用。6.6 环境影响评价综上所述，建设项目重点：一是落实好项目区内水环境的环境保护措施；二是落实好生态绿化率的实施；三是做好该区内的噪声治理措施。本项目建设过程中产生少量的废物、噪音和污水，从生活状况分析对周围环境基本无影响，项目建成后，在采取相应的环境保护措施后，对周围环境不会造成明显的不利影响，并能通过绿化美化环境。综合分析84、，项目建设有利于当地环境的改善。从环保角度上，该项目的选址与建设是基本可行的。第七章 经济影响分析7.1 经济费用效益或费用效果分析1、分析依据（1）建设项目经济评价方法与参数（第三版）（2）山东省建筑工程消耗量定额（3）山东省安装工程消耗量定额（4）xx市材料预算价格（5）有关厂家提供的设备报价（6）当地类似工程造价（7）现行投资估算的有关规定2、分析范围本项目经济效益分析范围包括文化场馆建筑安装工程、设备购置等的工程建设费用、其他费用、预备费用等。3、计算期说明本项目计算期拟定12年，建设期2年，运营期11年。计算期第2年生产负荷为80%，其余年份生产负荷为100%。4、投资估算（1）总投85、资估算经估算，本项目总投资26025.56万元。其中，建设投资为24525.56万元，流动资金为1500.0万元。表7-1 项目总投资构成表序号投资内容投资额（万元）占项目总投资比例1项目总投资26025.56100.00%1.1建设投资24525.5694.24%1.2流动资金1500.005.76%（2）建设投资估算经估算，本项目建设投资总额为24525.56万元，其中建筑工程费13040.0万元，设备购置费3600.0万元，安装调试费用2187.0万元，其他费用4530.68万元，预备费1187.88万元。表7-2 建设投资构成表序号投资内容投资额（万元）占建设投资比例1建设投资245286、5.56100.00%2工程费用18827.0076.76%2.1 建筑工程费用13040.0053.17%2.2设备购置费用3600.0014.68%2.3安装调试费用2187.008.92%3其他费用4530.6818.47%4预备费1167.884.76%4.1基本预备费1167.884.76%（3）流动资金估算采用详细估算法计算流动资金需要量，达产年需流动资金1500万元。6、资金筹措（1）融资方案本项目总投资26025.56万元，全部由企业自筹解决。（2）项目资本金本项目投资为企业自筹，项目资本金26025.56万元，资本金比例为100%，所占比例符合国发200927号文国务院关于调87、整固定资产投资项目资本金比例的通知要求。（3）资金使用计划项目建设期2年，根据项目实际进度，在建设期内完成全部项目建设资金使用。本项目对资金实行专人管理、专账核算、专款专用，严格执行有关制度办法，报账过程中要明确和细化报账程序，完善拨款手续，严格把好审核关。报账资金的拨付必须根据批准的项目实施计划执行。项目建设单位要做好报账的基础工作，严格项目资金的支出范围，坚决杜绝不符合规定的开支。7、成本分析项目成本包括原辅材料费、水电费、工资及福利费、折旧摊销费、修理费、其他费等，按照项目实施实际情况和现行价格进行测算。（1）原材料成本原材料成本包括演艺文化中心经营中的对于各类所需的原材料、动力等费用。88、原材料及动力费均以项目所在地近几年市场已实现的价格为基础，并根据变动趋势预测到生产期初的价格。则本项目原材料成本为159.0万元。（2）工资及福利费本项目劳动定员40人，职工的平均工资、社保及福利费按30000元/人.年计算，工资福利费用为120万元。（4）折旧费项目进行固定资产折旧主要为建（构）筑物和设备，建构筑物折旧年限50年，机械设备折旧年限12年，净残值率按5%考虑，年计提407.05万元。（5）修理费按年折旧费的20%计算，年修理费为81.41万元。（6）摊销费无形资产和其他资产年均摊销费为58.94万元。（7）总成本费用经测算，经营期平均总成费用为1039.4万元。其中：固定成本589、47.40万元 可变成本492.0万元8、营业收入估算本项目区营业收入包括演艺文化中心的体育场地收入、举行文化活动的收入和商铺租赁收入。预计体育场地年收入1200万元，文化活动年收入900万元，商铺租赁年收入1080万元。根据以上估算，预计正常年年营业收入3180.0万元。9、销售税金及附加本项目销售税金为营业税，征收标准是按营业收的5%计征。城市维护建设税按增值税额的5%计算，教育费附加按增值税额的4%计算。经计算，销售税金及附加为173.31万元。10、利润及分配项目计算期内正常年利润总额为1967.29万元，根据国家税收法律制度有关规定，所得税率按25%计取，税后利润按10%提取法定盈余90、公积金，其余为可供投资者分配的利润。则本项目年均所得税491.82万元，则年均利润总额1475.47万元。11、财务盈利能力分析项目投资所得税前财务内部收益率为7.83%，投资回收期为11.90年（含建设期），财务净现值（Ic=12%）为4862.6万元；调整所得税后财务内部收益率5.84%，投资回收期为14.41年（含建设期），财务净现值（Ic=12%）为1418.0万元。以上指标均高于行业基准指标，表明项目具有较强的盈利能力。12、盈亏平衡分析BEP=年固定成本(销售收入-可变成本-销售税金及附加)100%=21.77%经计算，当项目达到设计能力的21.77%时，企业生产经营即可保本，由此91、可见，项目盈亏平衡点较低，项目抗风险能力较强，但在以后的生产经营中也要制定科学的规模效应，加大产量才能保证企业最大化的获利。7.1.2 经济费用效益分析本项目可以通过市场竞争实现资源的有效配置，涉及的公共利益面较窄，且对外部环境没有明显的负面影响，本申请报告暂不对项目经济费用效益作定量的分析阐述。7.2 行业影响分析大众健身演艺文化中心项目建成后，必将推动xx市文化事业的发展，极大丰富全市人民群众的精神文化生活，项目的建设是服务人民群众文化、休闲、健身的需求的公益事业工程，对社会的发展有着积极的作用，对当地的经济发展、人民生活水平的提高、当地人文景观、自然资源的开发利用都会形成良性促进作用。对92、于xx市文化产业的发展有着引领意义，一个成功的文化项目的建成，有着广大的群众基础，项目的建成在促进地方基层文化建设的同时，能够极大地带动促进当地各类文化产业的快速、健康的发展。7.3 区域经济影响分析xx市深入贯彻落实科学发展观，以加速转型跨越为主题，坚持“经济强市、文化名市、生态靓市、和谐新市”的目标定位，着力推进新型工业化、城乡一体化、农业现代化、服务业高端化，努力建设产业发达、城乡秀美、文化繁荣、民生殷实的和谐幸福新xx。2013年全市地区生产总值完成731.58亿元，增长11.9%；财政总收入完成119.73亿元，增长8.9%；地方财政收入达到55.33亿元，增长16%；固定资产投资完93、成309.2亿元，增长23.7%；城镇居民人均可支配收入27605元，农民人均纯收入12576元，分别增长12.3%和13.4%。按照城市总体规划和完善老城区的总体思路，xx市确定了多个重点城建项目，全部实行指挥部会战模式，由市级领导挂帅，集中优势兵力，合力攻坚，强势推进。各项规划更趋完善。基本完成新一轮城市总体规划、东城区北片区控制性详细规划和历史文化名城保护、综合交通、热力、服务业、旅游、“三孟”文化保护区等专项规划修编。拟建的大众健身演艺文化中心项目属于文化产业的范畴，能够进一步增加文化产业对地方经济的作用，有利于区域经济产业结构的调整。7.4 宏观经济影响分析本项目整体投资不大，可能对94、国民经济产生重大影响的基础设施、科技创新、战略性资料开发类项目。宏观经济影响分析从略。第八章 社会影响效果分析8.1 社会影响效果分析1）该项目的建设符合国家、地方的基层文化建设需要，同时利用社会资金发展文化产业也符合国家产业政策和当地社会事业发展规划，能够满足人民群众日益增加的精神文化需求，有利于促进社会和谐稳定。2）项目位于xx市钢山街道办事处 村，文化建筑对于城市具有标志性的意义，项目建成后可加快极大提升该地区的原有面貌。3）项目属于公共文化产业项目，可直接提供一些物业及商业的就业岗位，同时，通过产业关联的影响，对其他产业的就业增长也有重要影响。因此，项目在一定程度上可减轻社会就业压力，95、增加就业率。综上所述，该项目的实施可与周围环境连为一个整体，突出“人文”及环境特色，从而可促进城市面貌的改善，有利于加快城市化进程，同时，可扩大就业，创造财政收入。因此，该项目的建设具有良好的社会效益。8.2 社会适应性分析1）与当地城市总体规划的适应性。本项目属于公共文化设施建设项目，符合xx市“东扩、西禁、南控、北保”，即城市以向东发展为主，向南控制发展，向西一般不跨越压煤线，向北对铁山、岗山风景区进行保护与开发，着力打造风景休闲和生态居住区的城市总体规划。2）与环境的适应性。本项目场址位于xx市城区东北部，项目建成后能显著改善当地景观，通过加强绿化，美化环境，与周围环境相协调。3）与城市96、经济建设的适应性。本项目的建设，将先进的施工技术、高效率的施工组织和新型的材料引进到本地段，这将促使本地域的建筑业更快地走向现代化，走向高效率，高质量和高标准。同时本项目所处地段城市面貌有待改善，项目的建设有利于该地区城市面貌的提升，以配合xx市城市建设的发展。8.3 社会风险及对策分析xx市从构建文化强市的总体目标出发，努力培植社区文化队伍，着力挖掘传统文化资源，全力搞好节日文化活动，各文艺团体开展的丰富多彩的文艺活动，如同争春的鲜花，妆点着山乡大地、社区街巷，净化着人们的心灵世界。但目前当地的文化设施仍较为落后，已经在一定程度上影响了当地文化事业的发展进程。根据xx市城市总体规划和文化事业97、发展要求，在钢山街道办事处 村新建文化活动中心一处，推进xx市文化基础设施的建设。大众健身演艺文化中心的建设，始终将满足人民群众的文化需要和提供绿色生态的文化环境为项目建设指导思想。文化活动中心是城市文明和繁荣的象征，一个功能齐全而独具特色的休闲文化场所可以反映城市的文明进步水平和对人的需求的满足程度。大众健身演艺文化中心的建设市衡量其生态建设和精神文明建设的重要指标。项目建设的社会效益显著。项目建成后，必将推动xx市文化事业的发展，极大丰富全市人民群众的精神文化生活。项目的建设是服务人民群众文化、休闲、健身的需求的公益事业工程，对社会的发展有着积极的作用，对当地的经济发展、人民生活水平的提高、当地人文景观、自然资源的开发利用都会形成良性促进作用，广大人民群众对项目建设持支持的态度。在社会影响方面，项目建设不存在风险。项目运营过程中，由于毕竟属于经营性的文化产业项目，不属于公益性的性质，项目在运营过程中的收费和同类文化项目的建成对于项目未来经营有着影响。项目在未来运营过程中加强对当地文化产业发展方向的把握，以及对于各类服务性收费价格的确定要有依据，保证项目能够在取得良好社会效益的同时，有一定的经济效益，保证项目能够良性运营。总之，应提高风险意识，实施风险控制，以尽可能低的风险成本来降低风险发生的可能性，并将风险损失控制在最小程度。