1、汽车小镇研究,目 录,CONTENTS,PART 1 产业背景,PART 2 产业趋势,PART 3 佛山产业现状,PART 4 构建体系,DEFINITION,CURRENT STATUS,INDUSTRY CHAIN,OPPORTUNITY,01 产业背景,INDUSTRY BACKGROUND,纵观新中国汽车消费发展历程，大致分为三个阶段,单位用车,时代背景,使用人群,代表车型,公务员、国企集团领导,使用功能,社会意义,消费特征,计划经济时代,红旗、吉普,身份和地位的象征,公务、商务出行的交通工具,汽车的购买、维修、保养等等都是由单位内部解决。汽车使用到报废，基本不存在二手车交易。,计划2、经济初期,市场经济收获第一桶金的老板,“老三样”：桑塔纳、捷达、富康,财富、身份、地位的象征,老板们商务办公的交通工具,三大国有公司垄断销售；汽车维修、保养等，由特约维修店、维修厂等解决。,老板用车,家庭用车,？,1990年,2000年,01 产业背景,INDUSTRY BACKGROUND,2001年中国进入家庭汽车消费时代,2001年十五计划，明确提出“汽车进入家庭”，被称为“中国家庭汽车元年”。经过十几年的发展，如今私家车占总汽车保有量过80%，每百户居民汽车保有量达31辆，按照国际惯例，中国已正式进入家庭汽车消费时代。,2001年,2007年,2009年,2014年,2016年,提出“3、汽车进家庭”,中国私家车保有量过半,每百户汽车保有量16辆,每百户汽车保有量25辆,每百户汽车保有量31辆,近十年来，我国私家车保有量稳步增长，2015年我国私人汽车保有量为12435万辆，同比增长14.9%,01 产业背景,INDUSTRY BACKGROUND,家庭汽车消费时代的特点，体现在四个方面,消费人群,消费需求,消费内容,消费方式,年轻化,个性化,多样化,新潮化,01 产业背景,INDUSTRY BACKGROUND,消费人群年轻化，80后成为中国汽车消费市场的主力军,2013-2015汽车用户年龄结构变化,年轻人成为中国汽车消费的主力军,消费高峰已过，进入存量市场缓增长阶段,汽车4、消费进入80后时代。30岁以下年轻人成为中国汽车消费市场的新生力军。而“80”后，已经占据中国汽车消费者的半壁江山。,80后已构成总用户的半壁江山,53%,85后人群占比超过三成,31%,01 产业背景,INDUSTRY BACKGROUND,消费需求个性化，汽车成为人们生活方式的展示窗口,个性化的人、个性化的生活方式，推动着家庭汽车消费时代汽车消费需求的【个性化】,01 产业背景,INDUSTRY BACKGROUND,消费内容多样化，结合多业态融入生活,家庭汽车消费时代，汽车融入到人们生活的方方面面，关于汽车的消费呈现出多样化的特征。,汽车个性化消费不断增加,汽车文化消费开始流行,汽车主题5、休闲消费不断出现,汽车改装二手车汽车饰品汽车信贷,汽车博物馆汽车影视汽车展会汽车运动,汽车主题公园汽车玩具汽车主题饭店汽车影院,01 产业背景,INDUSTRY BACKGROUND,汽车消费方式新潮化,网络消费,信贷消费,共享消费,互联网驾校网上信息查询网上试驾约车网上信息分享,汽车网购网上租赁网上理赔,贷款购车早已被接受，且越年轻的人贷款购车比例越高。,全款购车比例,共享汽车拼车出行汽车团购车主俱乐部,02 产业趋势,INDUSTRY TENDENCY,家庭汽车消费新时代，汽车消费特征的变化、加上城市化进程的不断推进、互联网浪潮的侵袭，行业竞争的日益加剧也在影响和改变着传统汽车销售服务业。6、,家庭汽车消费时代，传统汽车销售服务业开始转型,内容之变,渠道之变,空间之变,02 产业趋势,INDUSTRY TENDENCY,由汽车销售沿四个方向作内容拓展，由以车为核心，开始关注人的需求，并以此形成新的内服务内容。,内容之变：汽车销售开始关注人的需求，形成四个方向的新服务,汽车文化休闲,衍生用品和服务,02 产业趋势,INDUSTRY TENDENCY,【向后延伸】汽车销售后市场不断延展,新车消费增长放缓利润率降低,汽车保有量规模大年轻用户的个性化需求,国际上，后市场利润占汽车行业的60-70%，国内仅占28%,汽车销售,维修保养,汽车美容,二手车,汽车改装,汽车用品,汽车金融,汽车后市7、场,02 产业趋势,INDUSTRY TENDENCY,资料链接-我国汽车销售市场增速放缓、利润率下降,汽车产销增长放缓,中国乘用车市场主要指标走势,02 产业趋势,INDUSTRY TENDENCY,资料链接-我国汽车后服务市场空间巨大,“汽车后市场”是指“汽车在售出之后维修和保养服务及其所需汽车零配件、汽车用品和材料的交易市场”。依据中国汽车工业协会，后市场大体上可分为八个大领域：汽车配件供应、售后维修服务、汽车改装、汽车金融、二手车及租赁、汽车文化、汽车专业市场。,近几年中国汽车后服务市场复合增长率在20%以上，预计到市场规模将超过万亿。,汽车后市场将迎来快速增长：相比较欧美汽车产业，而8、我国汽车产业仍处于逐渐成熟阶段，后市场利润率占30%左右，而欧美甚至可以达到70%。,汽车后市场的发展历程,汽车销售利润,售后服务利润,中国所处阶段,欧美所处阶段,02 产业趋势,INDUSTRY TENDENCY,汽车4S店的后服务业务延伸,宝马5S店,东风本田6S店,东风日产7S店,Sale（汽车销售）Sparepart（零配件）Service（售后服务）Survey（信息反馈）Sustainability（可持续性）可持续性体现在：建筑节能与资源节约；废气与废旧零部件专门处理；宝马电动车i系列产品销售。,Sale（汽车销售）Sparepart（零配件）Service（售后服务）Surve9、y（信息反馈）Substitutive（二手车置换）Settlement（快速理赔）,Sale（汽车销售）Sparepart（零配件）Service（售后服务）Survey（信息反馈）Space（休闲会所）Substitutive（二手车置换）Secretariat（畅行无忧服务）,02 产业趋势,INDUSTRY TENDENCY,【向前延伸】前市场逐渐兴起,可选择汽车产品的增多、汽车消费越来越理性、互联网的应用等等，使得人们将越来越多的时间和精力放在购车前的信息搜集、比较、试驾体验等。,汽车销售,驾驶培训,试驾体验,汽车资讯,展销活动,汽车前市场,02 产业趋势,INDUSTRY TEND10、ENCY,【向下延伸】汽车品牌衍生产品和服务不断增多,为更好促进汽车消费与人们生活方式融合，越来越多的厂商、经销商，开始将汽车品牌诠释的生活理念融入到生活相关的产品和服务：汽车品牌衍生产品和服务。,汽车品牌衍生和服务,汽车销售,02 产业趋势,INDUSTRY TENDENCY,案例链接-汽车品牌跨界，进军新领域、衍生新产品,位于上海，呈现英伦汽车文化主题，体验经典MINI车型，在这里与朋友谈天说地、聊汽车。,Blue Car汽车主题咖啡餐厅,奔驰Flora花艺店,Jeep城市展厅SAFARI生活馆,Flora是奔驰与honey DANIELS合作推出的花艺店，代表了奔驰跨界进入生活和艺术领域11、的新尝试，鲜花以黑、金色为主色系，凸显奔驰尊贵品质。,位于宁夏，全球最酷Jeep城市展厅，展现JEEP狂野文化以及与牛仔文化，也标榜一种敢于挑战的生活态度与生活方式。,02 产业趋势,INDUSTRY TENDENCY,【向上延伸】汽车文化主题休闲盛行,为迎合人们对汽车和汽车文化的喜爱，丰富多彩的汽车文化活动、汽车休闲娱乐，汽车主题商业等，以汽车文化为主题的休闲，成为众多企业争先进军的一个新兴领域。,汽车文化主题休闲,汽车销售,02 产业趋势,INDUSTRY TENDENCY,渠道之变：由以实体4S店为主的销售渠道，转向多种渠道并存,电子商务的冲击消费习惯的改变政策法规的引导,4S店,汽车电12、商,4S店,品牌集合店,单一渠道,渠道多元,汽车电商不断兴起,02 产业趋势,INDUSTRY TENDENCY,品牌集合店打造汽车行业新通路,02 产业趋势,INDUSTRY TENDENCY,02 产业趋势,INDUSTRY TENDENCY,空间之变：由以实体4S店为主的销售渠道，转向多种渠道并存,4S店,立体发展,分拆发展,集合发展,空间集约化,土地成本增加，建店成本增加服务内容增加，建面规模增大销售利润下滑，节流成本要求,02 产业趋势,INDUSTRY TENDENCY,空间之变：由以实体4S店为主的销售渠道，转向多种渠道并存,平面化空间,立体化空间,02 产业趋势,INDUSTR13、Y TENDENCY,【案例链接】杭州捷骏奥迪中心,奥迪Terminal城市展厅就是加强版的4S店：集品牌体验、车型展示、新车销售、售后服务。杭州捷骏奥迪中心，建筑面积超过17000平方，高大的5层展厅按德国奥迪最新统一形象terminal城市展厅标准建造。,包括按摩、上网、儿童游乐、茶艺、自助餐,透明车间系统、进口高档地藏式举升机、进口制动与侧滑综合试验台、带三维测量的综合车身校正台、量子加热环保烤漆房、德国进口的奥迪专用电脑检测设备、奥迪专用维修工具等。,02 产业趋势,INDUSTRY TENDENCY,空间之变：空间分拆发展，城市展厅和2S店出现,空间集约利用的另一个方式，是缩减业务范14、围。根据缩减后所剩业务内容的不同，分为城市展厅和品牌2S店。,02 产业趋势,INDUSTRY TENDENCY,空间之变：空间集合发展，汽车MALL开始流行,借鉴ShoppingMall的形式，集合多个汽车经销商、汽车后服务企业、统一完善的配套服务等在一栋建筑里的汽车销售服务集合店汽车Mall开始出现。,传统经销商独立分布模式,经销商集合发展模式,【案例链接】M8车尚MALL（上海）,02 产业趋势,INDUSTRY TENDENCY,8车尚MALL（简称“M8”），是二手车销售和平行进口车为核心的多品牌、全系列时尚名车Mall。入驻了沪上80%以上最优秀的二手名车经销商。总建面超5万，展厅15、面积超3000。,共分为8个楼面，一三楼为精品车展区，四楼是销售服务中心，五八楼为汽车产业创意园，整体建筑风格时尚前卫。,小结：汽车销售服务卖场模式的变化,02 产业趋势,INDUSTRY TENDENCY,三个阶段 三种模式,案例链接：以汽车主题生活馆为特色的日本汽车小镇-WOW!TOWN,02 产业趋势,INDUSTRY TENDENCY,这是一家日本二手车企GULLIVER旗下独具体验特色、休闲氛围的二手车展示交易场所，最大特色是将二手车展示销售、汽车生活方式及衍生产品展示、休闲商业、儿童娱乐等业态完美融合，内容包括三大板块，其中核心功能是五大主题汽车生活馆，整个街区轻松舒适、尺度宜人，16、给顾客带来欢乐的购车体验。,03 佛山产业现状,经济社会基础雄厚,佛山,经济水平,GDP总量：8004亿元，全国第16，广东第3GDP增速：8.5%，预计2016为8-8.5%；人均GDP：10.83万元，跻身高收入城市行列。2015年全国百强区中，佛山五个区均列前50,2015年：743.06万人2020年：年将达到910万人,人口总量,人均可支配收入：38501元，远高于全省25685元平均水平，仅低于广、深。,城市消费,南海,经济水平,人口总量,城市消费,GDP总量：2236亿元，全国百强县第2，广东省10强区第9名GDP增速：五年内增速均在8.5以上;人均GDP：8.3万元，高于全国517、.2万元，低于佛山10.83万元均值。,2015年：258.88.万人,人均可支配收入：36207元,03 佛山产业现状,民营企业活跃,佛山制造享誉全国甚至全球，而活跃的民营经济，是佛山制造业的根基和发展命脉。,民营企业背后的企业家人群，是佛山本地汽车消费市场的主力之一,03 佛山产业现状,资料链接：佛山和南海相关经济社会指标数据,04 构架体系,功能汽车小镇将构筑以丰富多元的汽车销售服务为特色产业的功能体系。,汽车小镇,04 构架体系,三类业态,业态,04 构架体系,产品体系,汽车小镇,产品构成及设计建议,04 构架体系,04 构架体系,业态构成,04 构架体系,集合现有二手车企业，招入国内18、知名二手车经销商如迈卡易、车王二手车等，打造广佛两地品牌最齐，环境最好，车源最足，规模最大的二手车交易平台。,04 构架体系,04 构架体系,04 构架体系,04 构架体系,澳康达公司成立于1999年，是专注于二手名车的独立经销企业，2013年在深州打造澳康达名车广场，展场总面积达15万平方米，是全球最大的汽车交易综合体。大楼外墙线条优美蔚为壮观，内部空间风格时尚简约、科技感十足，展厅内的3000多台名车更是令人流连忘返，可以说澳康达名车广场从外到内都极具名车美学与魅力。,04 构架体系,【案例链接】澳康达名车广场,04 构架体系,靓车MALL北区,04 构架体系,04 构架体系,04 构架体19、系,靓车MALL南区,04 构架体系,04 构架体系,04 构架体系,04 构架体系,产品构成,04 构架体系,04 构架体系,若干景观小品点缀：以良好的自然景观为基底，以若干立于公路两旁、极具创意的多种公路有关的元素作为点缀，营造浓郁的汽车公路文化氛围。,仿照半个世纪前在纽约世博会上的轮胎摩天轮，在公园内打造一个高50米的轮胎造型的巨型摩天轮。内带发动机，驱动着50个不同时代经典款汽车造型的的吊舱，人们可以乘坐在吊舱中，观赏整个汽车城和河涌延安分光。这将是佛山和南海的城市新地标，以“时代之轮、佛山速度”寓意佛山、南海经济快速发展。,04 构架体系,摩天轮,04 构架体系,轮胎山攀爬乐园,以废20、旧轮胎垒筑的“高山”为核心，“山”的背面是超级滑梯，“山脚”设置多项由轮胎做成的具有攀爬功能的游乐设施，面向学龄儿童和青少年的，以轮胎为主题的趣味户外拓展运动空间。,04 构架体系,轮胎屋手工课堂,以轮胎搭建的可爱小屋，作为亲子手工的小教室，由专门的老师指导，孩子和父母一起制作动植物标本、轮胎手绘、风筝等各种手工小课堂。,04 构架体系,试驾场,在现有试驾道路基础上，进一步完善功能，使其成为设施设备更齐全、更加专业的试驾场，与汽车交易板块有效结合，作为其重要的配套功能，也可以作为年轻人汽车运动的重要场地。,04 构架体系,酷乐园,为年轻人构筑一个释放青春活力的时尚炫酷运动空间，人们可以在这里玩21、轮滑、耍死飞等等。,04 构架体系,乐草地,音乐主题草坪广场，是一个彰显青春活力、激情梦想的青春秀场。白天人们悠闲的躺在草地山闻花香、晒太阳，晚上则是年轻人的狂欢舞台。,05 开发时序,06 项目价值,07 运营主体,OPERATION ENTITY,时代控股集团坚持“区域聚焦、城市深耕、产品多元”的企业战略，中国房地产50强，中国财富500强，香港联合交易所上市企业（股票代码：1233.HK）。时代控股集团成立于1999年，目前主营业务为住宅、商业、产业园区以及特色小镇的开发与管理。截至2016年底，总资产达700亿元人民币。,时代控股集团概况,07 运营主体,OPERATION ENTIT22、Y,时代产业集团成立于2016年，是时代控股旗下的全资子公司。致力于成为“国内最优秀的产城运营商”，链接全球智慧资源，搭建“产城人文”融合的新型城镇服务体系，助力区域产业升级和城市更新,时代产业集团介绍推动“产城人文”融合的新型城镇化运营商,时代产业集团资源优势整合全球智库资源，把脉产业发展痛点，深挖产业升级机遇，助力区域产业升级,07 运营主体,OPERATION ENTITY,07 运营主体,OPERATION ENTITY,时代产业集团-全球性战略合作资源,07 运营主体,OPERATION ENTITY,白云区-国际单位创意园规模：40万行业：基于传统制造业转型升级的文化创意产业，已聚23、集650多家企业入驻年产值：150亿元税收：6亿/年,番禺区-时代番禺-EPark规模：25万行业：以科技创新产业为核心，聚集企业约830家年产值：190亿元税收：19亿/年,天河区-时代天河-Epark规模：12.5万行业：以科技创新&文化创意产业为核心，吸引入驻企业约420家年产值：85亿元税收：8.5亿/年,天河区-时代TIT广场规模：7.3万行业：以互联网行业为核心，金融为驱动，文化为辅助，三种产业深度融合的创意产业集群，已聚集企业23家年产值：60亿元税收：6亿/年,产业园区开发经验,时代国际单位创意园是时代地产倾力打造的创意写字楼园区，定位为广州文化新地标。项目规划建筑面积近40万平方米，分四期开发。前三期已全部入市，其中一期二期为园区写字楼产品，吸引650多家企业入驻，每年创造15亿税收，创造12000就业岗位；三期为时代地产与绿地强强联手的白领公寓产品。,07 运营主体,OPERATION ENTITY,